t chenkeltje Appartementengebouw De rust van de rivieren, wonen aan de Dordtse Kil

Transcriptie

1 t chenkeltje Appartementengebouw De rust van de rivieren, wonen aan de Dordtse Kil

2 DE RUST VAN DE RIVIEREN De zuidoosthoek van Zuid-Holland heeft een heel eigen karakter. Hier bepaalt het typische rivieren polderlandschap van de Merwede, de Oude Maas, het Hollands Diep, de Dordtse Kil en de Hollandse Biesbosch de kwaliteit van leven. Kronkelende rivierdijken, frisgroene uiterwaarden en boerenweggetjes in de polders nodigen uit voor eindeloze wandelingen en fietstochten. Vriendelijke plaatsjes vragen om een uitgebreide verkenning van de vaak rijke historie. En uiteraard haalt ook de liefhebber van het water hier zijn hart op. Zwemmen, varen op de rivieren of met een kano in de bijzondere en ruige natuur van de Biesbosch; het water lonkt. HEERLIJKE WOONOMGEVING 2 Midden in dit unieke landschap ligt s-gravendeel, een van de zes kernen van de gemeente Binnenmaas. Gelegen aan de Dordtse Kil vervulde het dorp vanaf de achttiende eeuw een belangrijke rol als overslaghaven en als centrum voor de verwerking van vlas en linnen. Sinds de opening van het Kanaal door Voorne-Putten in 1831 is de functie van overslagplaats vervallen. In de jaren zeventig verdween de vlasindustrie. Wat rest is een vriendelijk dorp dat een thuis biedt aan zo n 9000 bewoners. Werkzaam in de landbouw of elders in de omgeving, of gewoon genietend van de rust en de ruimte van deze heerlijke woonomgeving. 3

3 DORDRECHT, DE OUDSTE STAD VAN HOLLAND Vanuit s-gravendeel is het via de Kiltunnel ongeveer een half uur met de auto naar het centrum van Rotterdam en een kwartiertje naar Dordrecht. Welvarend door de ligging te midden van de belangrijkste handelswegen uit het verleden, de Oude Maas, de Beneden Merwede en de Noord, ademt Dordrecht in het hele centrum een letterlijk rijk verleden. LEGIO VOORZIENINGEN Duizend rijksmonumenten en zeshonderd gemeentelijke monumenten geven de oudste stad van Holland een unieke sfeer en karakter. Tegelijkertijd is Dordt een levendige stad van deze tijd met een eigentijds en gevarieerd winkelaanbod, tal van kleurrijke en verrassende evenementen en een royaal aanbod aan horeca. Reeds in het vroege voorjaar kunt u er genieten van het goede leven op de vele terrassen, zoals die bij het Groothoofd met een prachtig uitzicht op het druk bevaren drierivierenpunt. In het gezellige winkelcentrum, met onder andere twee supermarkten en de weekmarkt op het Weegje, kunt u als inwoner van s-gravendeel in het dorp prima terecht voor de dagelijkse boodschappen. Als grootste kern van de gemeente biedt s-gravendeel een groot aantal voorzieningen voor basisonderwijs, gezondheidszorg en welzijn. Een rijk verenigingsleven en vijf kerkgemeenschappen sterken het sociale leven. Sportpark De Trekdam, sporthal De Schenkel en het overdekte zwembad De Wellen spelen een centrale rol in een groot aanbod van sportieve activiteiten, variërend van badminton tot tennis, voetbal, watersport en zwemmen. Goidschalxoord Beijerland 9 jesdijk 22 LEGATSPLEIN Greup Klaaswaal Numansdorp N217 hoek Oude Maas Westdijk Waard Oudesluis Middelsluis Willemstad Carnisse A29 Heinenoord 21 Westmaas Hollands Diep 20 Heerjansdam Blaaksedijk Mijnsheerenland Schuring N217 Steenplaats ZUID-HOLLAND ORD-BRABANT A16 Rijsoord E19 23 Kleine Lindt Maasdam 's-gravendeel Cillaarshoek Keizersdijk Barendrecht Puttershoek Strijen Strijensas Mookhoek Schenkeldijk Willemsdorp Dordtse Kil Moerdijk Hendrik-Ido-Ambacht A16 E19 KLAVERPOLDER 19 N3 Noord N214 A E31 Papendrecht N3 Zwijndrecht 22 DORDRECHT Lage Zwaluwe Wijngaarden 24a Sliedrecht 25 Nieuwe Merwede A m e r B Drimmelen GOED BEREIKBAAR 4 5 Vlakbij Dordrecht, met een eigen NS-station en gelegen aan de N217, heeft s-gravendeel uitstekende verbindingen. Via de Kiltunnel zit u met de auto zo op de rondweg van Dordrecht en de A16 richting Breda en Rotterdam. In noordwestelijke richting voert de N217 richting Oud-Beijerland en de A29. s-gravendeel zelf wordt aangedaan door verschillende buslijnen van Arriva.

4 RUIM WONEN AAN DE DORDTSE KIL Voor de komende jaren zijn er grote plannen voor een grootscheepse opwaardering van de wijk Bevershoek in s-gravendeel. Appartementengebouw t Schenkeltje vormt het boegbeeld van deze ontwikkeling. Direct achter de dijk van de Dordtse Kil vormt het gebouw met z n ronde boeg en de grote uitwaaierende terrassen een markant punt aan de rivier. De stijlvolle moderne architectuur, de warmrode bakstenen gevels en zinkkleurige elementen geven het gebouw een robuuste uitstraling. Tegelijkertijd maken de ruime en lichte entree, de grote raampartijen, de terrassen met hun glazen balustrades en de grote glasoppervlakken van de penthouses op de vijfde verdieping t Schenkeltje ruimtelijk, open en vriendelijk om te zien en om in te wonen. In totaal telt appartementengebouw t Schenkeltje 25 ruime en riante drie- en vierkamerappartementen, inclusief drie penthouses op de vijfde verdieping. HET APPARTEMENT VAN UW KEUZE 6 7 Hoogte, bezonning, uitzicht, vloeroppervlak, verkoopprijs; in appartementengebouw t Schenkeltje heeft u een ruime keuze uit tien verschillende typen appartementen, waaronder drie penthouses. De 25 appartementen zijn alle ruim tot zeer ruim bemeten met drie of vier kamers en vloeroppervlakken van circa 82 tot 154 vierkante meter. Het gebouw is zo ontworpen dat u vanaf uw balkon of terras een prachtig uitzicht heeft over de rivier of omgeving. De grote balkons en de terrassen van de penthouses bieden met een vloeroppervlak van circa 12 tot 53 vierkante meter bovendien meer dan voldoende ruimte om volop van de zon, frisse lucht en het uitzicht te genieten. Bovendien zijn vrijwel alle ramen voorzien van dubbele draaikiepramen. Thuis Alle appartementen hebben gemeen dat ze worden gerealiseerd met een hoge kwaliteit van materialen en afwerking. Ook aan uw veiligheid en wooncomfort is bijzondere aandacht besteed, zodat u zich in uw nieuwe appartement snel thuis zult voelen. Luxe badkamer Alle appartementen zijn standaard voorzien van een luxe badkamer met een ligbad, een aparte douchehoek en een wastafel met de nodige accessoires. Een aantal appartementen heeft hier bovendien een tweede toilet. U heeft standaard de keuze uit verschillende kleuren tegels. Open keuken In de ruime woonkamers is standaard een open keuken opgenomen. De indeling en inrichting van deze keukens wordt uitgebreid beschreven is de aparte keukenbijlage. Entree De mooi lichte entreehal met de postvakken, beltableau en videofooninstallatie geeft een representatieve eerste indruk bij binnenkomst van het gebouw. De immense glaspui maakt het trappenhuis en alle verdiepingshallen prettig ruimtelijk en licht.

5 METAMORFOSE BEVERSHOEK De wijk Bevershoek in s Gravendeel ondergaat de komende jaren een ware metamorfose. De Christelijke Woningstichting s-gravendeel (CWG) heeft een compleet plan ontwikkeld voor de vervanging van een groot aantal verouderde portiekflats en woningen in de wijk. Anno 2008 wordt nog volop overleg gevoerd met de huidige bewoners en gewerkt aan de noodzakelijke wijzigingen van het bestemmingsplan. Of de plannen helemaal doorgaan zoals hieronder getekend is nog niet zeker. De wijk krijgt in ieder geval een positieve impuls. Meer informatie hierover is verkrijgbaar bij de gemeente. 8 9 WONEN 5 WONEN 4 WONEN 3 WONEN 2 WONEN 1 3,64 + NAP HOOGTEVERSCHIL 1e woonlaag - bovenkant dijk: circa 68 tot 109 cm DIJK Dijkniveau varieert van 4,32 m tot 4,73 m + NAP* PARKEREN 0,20 + NAP TOEKOMSTIGE DIJKVERZWARING * Gewenste dijkhoogte door waterschap Hollandse Delta: 4,40 m + NAP Doorsnede dijkprofiel

6 Type B Type C Type D Type H Type A Type E Type J Type K Type F 1e, 2e en 3e verdieping 10 5e verdieping Ingang stallingsgarage 11 Entree hal Type C Type D Type E Type G Begane grond Parkeren In de geheel afgesloten stallingsgarage op de begane grond heeft het merendeel van de appartementen een eigen parkeerplaats. Tevens heeft u hier een eigen berging. Vanuit de garage kunt u direct met de lift of via een van de twee trappenhuizen in het gebouw naar uw eigen verdieping. De royale, zogenaamde overhead-deur van de parkeergarage opent u gewoon vanuit de auto met een afstandsbediening. 4e verdieping

7 TYPE A Drie kamers, circa 87 m 2 vloeroppervlak, balkon circa 13 m 2 Verdieping 1 - bouwnummer 1 Verdieping 2 - bouwnummer 7 Verdieping 3 - bouwnummer 13 Gelegen op het zuidwesten en met uitzicht op het park in de wijk, geniet u in dit hoekappartement volop van zon en licht. En dat geldt zowel voor het grote balkon als de woonkamer. Inclusief de open keuken heeft u hier een vloeroppervlak van bijna 40 vierkante meter beschikbaar. Behalve de glasgevel met schuifpui over de volle breedte van het balkon heeft u ook nog twee ramen in de zijgevel. Vanuit de entree heeft u aan uw rechterhand het toilet, de inpandige berging met opstelplaats van de wasmachine en de badkamer. Aan de overzijde van de gang liggen de twee slaapkamers

8 TYPE B Drie kamers, circa 88 m 2 vloeroppervlak, balkon circa 13 m 2 Verdieping 1 - bouwnummer 2 Verdieping 2 - bouwnummer 8 Verdieping 3 - bouwnummer 14 De hoekappartementen van het type B liggen aan de noordwestzijde van het gebouw en kijken uit over de wijk. De woonkamer met open keuken meet in totaal zo n 40 vierkante meter. Twee extra ramen in de zithoek maken het hier plezierig toeven. Op het royale en ver uitstekende grote balkon met schuifpui geniet u van zowel de middag- als de avondzon. Aan de mooie ruime entreehal en de gang liggen verder nog het toilet, de inpandige berging en de badkamer

9 TYPE C Drie kamers, circa 81 m 2 voeroppervlak, balkon circa 12 m 2 Verdieping 1 - bouwnummer 3 Verdieping 2 - bouwnummer 9 Verdieping 3 - bouwnummer 15 Verdieping 4 - bouwnummer 19 Een appartement met diverse extra s. Zowel de woonkamer van bijna 40 vierkante meter als de beide slaapkamers liggen aan het grote balkon met uitzicht over een stuk van de wijk, de dijk en de rivier in noordoostelijke richting. Zowel in de tweede slaapkamer als de woonkamer heeft u ramen van de vloer tot aan het plafond, in de woonkamer met een deur naar het balkon. De grote slaapkamer heeft niet alleen een deur naar het balkon, maar ook nog een inloopkast als extra. Rond de T-vormige hal liggen nog het toilet, de ruime badkamer en de wasmachineruimte. In de technische ruimte naast de open keuken in de woonkamer heeft u ruimte voor de nodige voorraden

10 TYPE D Vier kamers, circa 113 m 2 vloeroppervlak, balkon circa 13 m 2 Verdieping 1 - bouwnummer 4 Verdieping 2 - bouwnummer 10 Verdieping 3 - bouwnummer 16 Verdieping 4 - bouwnummer 20 In de erker van bouwnummer 4 zit hier een vensterbank Drie grote ramen over bijna de hele verdiepingshoogte in de rondlopende gevel. Over de volle breedte van het grote balkon glas met een schuifpui. In de circa 48 vierkante meter grote woonkamer met open keuken heeft u een prachtig uitzicht. Aan de L-vormige gang heeft u aan uw linkerhand drie ruime kamers en een grote inpandige berging met plaats voor de wasmachine. Aan de overzijde van de gang zijn het toilet, de technische ruimte en een mooi ruime badkamer met een tweede toilet

11 TYPE E Vier kamers, circa 118 m 2 vloeroppervlak, balkon circa 13 m 2 Verdieping 1 - bouwnummer 5 Verdieping 2 - bouwnummer 11 Verdieping 3 - bouwnummer 17 Verdieping 4 - bouwnummer 21 In dit appartement geniet u volop van de zon en het uitzicht naar de Dordtse Kil. De bijna verdiepingshoge hoge ramen in de woonkamer bieden een panorama op de buitenwereld. Inclusief de open keuken meet de woonkamer ongeveer 44 vierkante meter. Behalve de twee slaapkamers is er nog een extra kamer, die grenst aan de woonkamer. Deze leent zich dan ook prima om ingericht te worden als tv-, muziek-, werk- of studeerkamer. Als optie kan deze kamer ook bij de woonkamer worden getrokken. Aan het eind van de gang ligt de masterbedroom en een mooi grote badkamer met extra toilet. Voor de wasmachine en eventueel wasdroger is er een aparte ruimte

12 TYPE F Vier kamers, circa 137 m 2 vloeroppervlak, balkon circa 13 m 2 Verdieping 1 - bouwnummer 6 Verdieping 2 - bouwnummer 12 Verdieping 3 - bouwnummer 18 Inclusief de open keuken is de woonkamer bijna 65 vierkante meter. Een groot balkon op het zuiden met vrij uitzicht naar de rivier. Grote raampartijen, zodat u overal kunt genieten van het uitzicht. En dat is alleen nog maar de woonkamer. De drie overige kamers bieden legio gebruiksmogelijkheden. Slapen uiteraard, maar een van de twee grote kamers kan natuurlijk ook ingericht worden als tv-, muziek-, studeer- of werkkamer. En wat denkt u van de kleine kamer als kleedkamer? Behalve het toilet, de cv-kast en de grote badkamer met een tweede toilet heeft u in dit appartement nog een extra inpandige berging

13 TYPE G Vier kamers, circa152 m 2 vloeroppervlak, balkon circa 13 m 2, dakterras circa 24 m 2 Verdieping 4 - bouwnummer In dit appartement heeft u vanuit de riante hoofdslaapkamer via dubbele openslaande deuren een heerlijke uitloop op een groot dakterras op het platte dak van de onderliggende verdieping. De woonkamer met open keuken meet meer dan 65 vierkante meter. De bijna verdiepingshoge ramen in de schuine wand en het balkon liggen pal op het zuiden. Een van de slaapkamers grenst direct aan de woonkamer en leent zich daarmee ook prima als tv-, muziek-, werk- of studeerkamer. 25 De badkamer is als extra voorzien van een tweede toilet. De technische ruimte dient tevens als wasruimte, waardoor de inpandige berging geheel beschikbaar is als bergruimte.

14 TYPE H Vier kamers, circa 128 m 2 vloeroppervlak, terras circa 53 m 2 Verdieping 5 - bouwnummer 23 Alle kamers van deze woning liggen aan het terras met lamellenluifel. Op maar liefst drie plaatsen bieden schuifpuien toegang tot het terras. De verdiepingshoge ramen in de woonkamer zorgen voor een visuele en ruimtelijke verbinding tussen binnen en buiten. Doordat er een hardglazen balustrade is, houdt u volop zicht op het dorp en de Dordtse Kil. Op het terras aan de kop heeft u tot in de middag zon. De grote woonkamer met open keuken heeft een oppervlak van ongeveer 57 vierkante meter. Aan het eind van de gang ligt de masterbedroom en een mooi grote badkamer met extra toilet. Voor de wasmachine en eventueel wasdroger is er een aparte ruimte. Het penthouse heeft op het terras nog een buitenberging. 26

15 TYPE J Drie kamers, circa 103 m 2 vloeroppervlak, terras circa 36 m 2 Verdieping 5 - bouwnummer 24 U woont op de kop van het gebouw, dus met compleet uitzicht over de rivier en het achterland. Stel u voor: een terras over de gehele breedte van uw penthouse. De woonkamer is heel ruimtelijk, met verdiepingshoge ramen waardoor binnen en buiten in elkaar overgaan. Uw woonkamer met open keuken heeft een oppervlak van ongeveer 47 vierkante meter. Een fraai luifel houdt de directe zon tegen. Buiten is er een heerlijk zonnig terras. De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een inloopgarderobe. Aan de overzijde van de gang ligt de mooi grote badkamer met extra toilet Wordt dit uw uitzicht?

16 TYPE K Drie kamers, circa 129 m 2 vloeroppervlak, terras circa 25 m 2 Verdieping 5 - bouwnummer 25 De woonkamer van dit penthouse is inclusief de open keuken- met ruim 66 vierkante meter en aan drie zijden grote glaspuien, geweldig ruim en licht. Vanaf het grote terras heeft u uiteraard een prachtig uitzicht over de rivier en de polder. Binnen wordt het ergste zonlicht gefilterd door de lamellenluifel. Volop ruimte voor al uw wensen biedt de masterbedroom aan het einde van de gang. De tweede slaapkamer is ideaal voor een logee of als werkkamer. Dit penthouse is verder voorzien van een technische ruimte met opstelplaats voor uw wasmachine en eventueel een wasdroger. De badkamer heeft een extra toilet 30 31