Landgoed De Reehorst. Gemeente Utrechtse Heuvelrug Webadres gemeente Contactpersoon

Transcriptie

1 Gemeente Utrechtse Heuvelrug Webadres gemeente Contactpersoon.. Plan gemaakt door Contactpersoon ARCADIS Nederland BV mevr. C. von der Heide

2 Inhoudsopgave Regels 3 Hoofdstuk 1 Inleidende regels 4 Artikel 1 Begrippen 4 Artikel 2 Wijze van meten 11 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 12 Artikel 3 Agrarisch met waarden 12 Artikel 4 Gemengd 21 Artikel 5 Kantoor 23 Artikel 6 Natuur 25 Artikel 7 Waarde - Archeologie 3 28 Artikel 8 Waarde - Archeologie 4 30 Artikel 9 Waarde - Landgoed en buitenplaats 33 Hoofdstuk 3 Algemene regels 35 Artikel 10 Anti-dubbeltelregel 35 Artikel 11 Algemene bouwregels 36 Artikel 12 Algemene gebruiksregels 37 Artikel 13 Algemene aanduidingsregels 38 Artikel 14 Algemene afwijkingsregels 39 Artikel 15 Algemene wijzigingsregels 40 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels 42 Artikel 16 Overgangsrecht 42 Artikel 17 Slotregel 43 Bijlagen Bijlage 1 Kaart Bestaande en Nieuwe Natuur 2 voorontwerp bestemmingsplan Inhoudsopgave

3 Regels Regels voorontwerp bestemmingsplan 3

4 Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen 1.1 plan het bestemmingsplan Landgoed De Reehorst met identificatienummer NL.IMRO.1581.DBGldgdereehorst-VO01 van de gemeente Utrechtse Heuvelrug. 1.2 bestemmingsplan de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels. 1.3 aanbouw een gebouw dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding staat, welk gebouw door de vorm en bouwkundig onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw maar er functioneel onderdeel van uitmaakt; onder aanbouw wordt mede verstaan een bij de oorspronkelijke bouw optioneel aangeboden en ook daadwerkelijk gebouwde aanbouw. 1.4 aanduiding een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 1.5 archeologisch deskundige professioneel archeoloog die volgens de in de archeologische beroepsgroep gebruikelijke normen bevoegd is om archeologisch onderzoek uit te voeren en/of programma's van eisen op te stellen en te toetsen. 1.6 archeologisch onderzoek diverse vormen van onderzoek naar de archeologische waarden binnen een plangebied, uitgevoerd volgens de in de archeologische beroepsgroep gebruikelijke normen. 1.7 archeologisch rapport in rapportvorm vervat verslag van een volgens de in de archeologische beroepsgroep gebruikelijke normen verricht archeologisch onderzoek, op basis waarvan een conclusie kan worden getrokken over de archeologische waarde van een terrein. 4 voorontwerp bestemmingsplan Regels

5 1.8 atelier bedrijfsmatige werk- en expositieruimte voor de beoefening van kunstzinnige en ambachtelijke beroepen, waarbij detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit van ter plaatse vervaardigde producten is toegestaan. 1.9 bebouwing één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde bebouwingspercentage een aangegeven percentage, dat het deel van het maatvoeringsvlak aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd, tenzij in de regels anders is bepaald bedrijf een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van producten en goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten, aan huis verbonden beroepen daaronder niet begrepen bedrijfsgebouw een niet voor bewoning bestemd gebouw ten dienste van een bedrijf, instelling of voorziening bedrijfswoning een woning in of bij een gebouw of op of bij het terrein, die hoort bij en functioneel gebonden is aan een bedrijf, instelling of voorziening in dat gebouw of op dat terrein bestaand(e) a. bij bebouwing: bebouwing zoals aanwezig op het tijdstip van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan, dan wel mag worden gebouwd krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde vergunning, tenzij in de regels anders is bepaald; b. bij gebruik: gebruik zoals aanwezig op het tijdstip van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan, tenzij in de regels anders is bepaald; c. het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. d. het bepaalde onder b is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan bestemmingsgrens de grens van een bestemmingsvlak. Regels voorontwerp bestemmingsplan 5

6 1.16 bestemmingsvlak een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming bijgebouw een gebouw dat, zowel in bouwkundige als in functionele zin ondergeschikt is aan en ten dienste staat van een hoofdgebouw en niet geschikt is voor bewoning boogkas een transparante afdekking van gewassen met een hoogte van maximaal 1 m, geen bouwwerk zijnde bouwen het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk bouwgrens de grens van een bouwvlak bouwperceel een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten bouwperceelgrens de grens van een bouwperceel bouwvlak een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten bouwwerk een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden 1.25 buitenplaats een eenheid van een landhuis, soms een kasteel (met zijn grachtenstelsel), zijn tuin of park en overige hoofdgebouwen, zoals een koetshuis. 6 voorontwerp bestemmingsplan Regels

7 1.26 congrescentrum een gebouw waarin ruimten beschikbaar zijn waarin bijeenkomsten gehouden kunnen worden van kleine of grotere groepen die één of meer dagen over enkele of een aantal met elkaar samenhangende onderwerpen gestructureerd van gedachten wisselen om tot overeenkomst of tot kennisvermeerdering te komen, met de daarbij behorende horeca-activiteiten cultuurhistorische waarde de aan een bouwwerk of een gebied toegekende waarde gekenmerkt door het beeld dat is ontstaan door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis heeft gemaakt van dat bouwwerk of dat gebied dienstverlening het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen, waaronder een belwinkel en internetcafé erker een uitbouw aan een woning, die zich bevindt aan de gevel van een woning en ondergeschikt is aan de massa van het hoofdgebouw escortbedrijf het bedrijfsmatig, of in een omvang alsof die bedrijfsmatig is, prostitutie aanbieden door een natuurlijke persoon of rechtspersoon, die op een andere plaats dan in de bedrijfsruimte wordt uitgeoefend, zoals escortservices en bemiddelingsbureaus extensieve openluchtrecreatie vormen van dagrecreatief medegebruik van het agrarisch of natuurgebied door middel van al dan niet aangelegde en aanwezige voorzieningen, waarbij de recreatie geen specifiek beslag legt op de ruimte, zoals wandel-, ruiter- en fietspaden, vis- en picknickplaatsen functie doeleinden ten behoeve waarvan gebruik van gebouwen en/of gronden of aangewezen delen daarvan, is toegestaan gebouw elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. Regels voorontwerp bestemmingsplan 7

8 1.34 hoofdgebouw een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is kampeermiddel een tent, kampeerauto, een caravan of een huifkar dan wel enig ander onderkomen of ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan: één en ander voor zover deze onderkomens of voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf kas een gebouw met overwegend transparante, lichtdoorlatende afdekking en wanden, bedoeld voor het kweken en telen van gewassen kantoor het bedrijfsmatig verlenen van diensten waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen, waaronder congres- en vergaderaccommodatie kunstwerken civieltechnisch werk voor de infrastructuur van wegen, water, spoorbanen, waterkeringen en/of leidingen niet bedoeld voor permanent menselijk verblijf (Groen)-landgoed de historische buitenplaats èn de daarbij behorende natuur- en of landbouwgronden met de daarbij behorende bouwwerken en/of gebouwen landschapswaarden de aan een gebied toegekende waarde gekenmerkt door het waarneembare deel van het aardoppervlak, die wordt bepaald door de onderlinge samenhang en beïnvloeding van natuurlijke en menselijke factoren maaiveld de hoogte van het afgewerkte bouwterrein maatvoeringsvlak een geometrisch bepaald vlak waarmee de gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels voor bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde eenzelfde maatvoering geldt. 8 voorontwerp bestemmingsplan Regels

9 1.43 natuurwaarden de aan een gebied toegekende waarde, gekenmerkt door de hydrologie en door geologische, geomorfologische, bodemkundige en biologische elementen, zowel afzonderlijk, als in onderlinge samenhang nutsvoorzieningen voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalinginstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen en apparatuur voor telecommunicatie onderzoeksinstituut een organisatie gericht op de ontwikkeling van wetenschap danwel de uitvoering van wetenschappelijk onderzoek, of beide overig bouwwerk een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden overkapping een bouwwerk, omsloten door maximaal één, tot de constructie behorende wand en voorzien van een gesloten dak paardenbak een niet overdekt terrein ingericht voor het africhten, trainen en berijden van paarden en pony's en het anderszins beoefenen van de paardensport pand de kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is parkeervoorzieningen elke al dan niet overdekte stallinggelegenheid ten behoeve van gemotoriseerd verkeer prostitutie het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding. Regels voorontwerp bestemmingsplan 9

10 1.52 seksinrichting een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang als zij het bedrijfsmatig, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotische- of pornografische aard plaatsvinden. Hieronder wordt tevens verstaan een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, parenclub, (raam)prostitutiebedrijf en een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar tunnelkas een bouwwerk met een hoogte van meer dan 1 m, voorzien van een afdekking van lichtdoorlatend kunststof ten behoeve van het kweken en telen van gewassen uitbouw een gebouw dat als vergroting van een bestaande ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw, welk gebouw door de vorm en bouwkundig kan worden onderscheiden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw maar er functioneel wel onderdeel van uitmaakt, alsmede een bij de oorspronkelijke bouw optioneel aangeboden en ook daadwerkelijk gebouwde uitbouw voorgevel de naar de weg gekeerde of aan de voorzijde van een gebouw gelegen gevel of, indien het een gebouw betreft met meerdere zodanige gevels, de gevel die kennelijk als zodanig moet worden aangemerkt voorgevelrooilijn de lijn die horizontaal loopt door het buitenwerks vlak van de voorgevel, tot aan de perceelsgrenzen woning een gebouw of gedeelte van een gebouw, bestaande uit een complex van ruimten, dat is bedoeld en dat dient voor de huisvesting van één huishouden zorgboerderij Een boerderij waar mensen met een lichamelijke en/of verstandelijke beperking begeleid locatiegebonden agrarisch of landschappelijk georiënteerde werkzaamheden verrichten zorgvoorziening een voorziening ten behoeve van de welzijnszorg, i.c. de verzorging/verpleging van mensen op het fysieke, psychische en/of sociale vlak in het kader van de verbetering van hun welzijn, met uitzondering van mantelzorg. 10 voorontwerp bestemmingsplan Regels

11 Artikel 2 Wijze van meten Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten en berekend: 2.1 de goothoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. 2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.3 de inhoud van een bouwwerk tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 2.4 de oppervlakte van een bouwwerk tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 2.5 het peil a. voor een bouwwerk waarvan de hoofdtoegang direct aan een weg grenst: de hoogte van die weg ter plaatse van die hoofdtoegang; b. in andere gevallen: de hoogte van het aansluitend afgewerkt terrein, waarbij plaatselijke niet bij het verdere verloop van het terrein passende, ophogingen of verdiepingen aan de voet van het bouwwerk, anders dan noodzakelijk voor de bouw daarvan, buiten beschouwing blijven. 2.6 afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens de kleinste afstand tussen de zijdelingse bouwperceelgrens en het bouwwerk. 2.7 de hoogte van een windturbine vanaf het peil tot aan de as van de windturbine. Regels voorontwerp bestemmingsplan 11

12 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels Artikel 3 Agrarisch met waarden 3.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Agrarisch met waarden' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. agrarische bedrijvigheid; b. instandhouding van de aanwezige dan wel daaraan verbonden landschaps- en natuurwaarden, zoals geomorfologische, bodemkundige, landschapsvisuele en ecologische waarden en ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - half open landschap' de half-openheid van het landschap. c. wonen in een bedrijfswoning; d. zonnepanelen en één windturbine; e. ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein' tevens voor een half verdiept parkeerterrein; f. ter plaatse van de aanduiding 'ontsluiting' voor een ontsluiting; met daarbij behorend: g. tuinen en erven, paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, waterhuishoudkundige voorzieningen, flora en fauna, zoals faunapassages, voorzieningen ten behoeve van extensieve openluchtrecreatie, zoals picknickplaatsen. 3.2 Bouwregels Bouwen van gebouwen en overkappingen Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels: a. mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak; b. het bouwvlak mag voor 100% worden bebouwd door één bedrijf; c. het aantal bedrijfswoningen mag per bouwvlak niet meer dan één bedragen; d. de inhoud van de bedrijfswoning mag niet meer dan 600 m3 (exclusief ondergrondse bouwwerken) bedragen tenzij de bestaande inhoud groter is, in welk geval de bestaande inhoud als maximum geldt; e. de gezamenlijke oppervlakte van kassen met een bouwhoogte van meer dan 1 m mag binnen elk bouwvlak niet meer dan 300 m² bedragen; f. de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan hieronder is aangegeven: bouwwerken max. goothoogte max. bouwhoogte bedrijfsgebouwen 6 m 10 m bedrijfswoningen 4,5 m 10 m bijbehorende bouwwerken 3 m 6 m 12 voorontwerp bestemmingsplan Regels

13 bouwwerken voor mestopslag en kassen - 6 m silo's - 12 m opslag bestaande bestaande veldschuur bestaande bestaande Bouwen van overige bouwwerken (niet zijnde overkappingen) Voor het bouwen van overige bouwwerken (niet zijnde overkappingen) gelden de volgende regels: a. deze mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd; b. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan hieronder is aangegeven: bouwwerken erf- en terreinafscheidingen die worden geplaatst achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw binnen het bouwvlak overige erf- of perceelafscheidingen andere, overige bouwwerken, binnen het bouwvlak andere, overige bouwwerken, buiten het bouwvlak windturbine max. bouwhoogte 2 m 1 m 10 m 3 m 20 m 3.3 Afwijken van de bouwregels Afwijking mestopslag en andere silo's buiten bouwvlak Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in voor het toestaan van het op ten hoogste 25 m buiten een bouwvlak bouwen van: a. ten hoogste één bouwwerk voor mestopslag, bij elk agrarisch bedrijf, tot een inhoud van 1000 m³ en een maximum bouwhoogte van 5 m; b. andere silo's, dan voor mestopslag, en kuilvoerplaten tot een gezamenlijke oppervlakte van 250 m² bij elk agrarisch bedrijf, en een maximum bouwhoogte van 2 m, mits de noodzaak voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering van situering buiten het bouwvlak is aangetoond. Regels voorontwerp bestemmingsplan 13

14 3.3.2 Afwijking schuilgelegenheden buiten bouwvlak Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in voor het toestaan van een schuilgelegenheid voor dieren buiten een bouwvlak met een oppervlakte van niet meer dan 15 m2 en een maximale bouwhoogte van 3 m mits: a. bij een agrarisch bedrijf, de noodzaak voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering van situering buiten het bouwvlak is aangetoond; b. bij een hobbymatig karakter, de noodzaak van situering buiten het bouwvlak is aangetoond. 3.4 Specifieke gebruiksregels Strijdig gebruik Een gebruik in strijd met de bestemming is in ieder geval ook het gebruik van gronden als bedoeld in 3.1 voor: a. boogkassen b. opslag van hooirollen buiten het bouwvlak; Grondgebonden veehouderij Ten behoeve van een veehouderij in de vorm van een grondgebonden agrarisch bedrijf mag maximaal 18% van het bouwvlak worden gebruikt als stalruimte voor de veehouderij in de vorm van een grondgebonden agrarisch bedrijf, tenzij de bestaande amoniakemissie wordt verlaagd. 3.5 Afwijken van de gebruiksregels Afwijking boogkassen Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen in afwijking van het bepaalde in lid 3.4.1, onder a, ten behoeve van het gebruik van gronden voor boogkassen, mits: a. de noodzaak voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering is aangetoond, b. daardoor de waarden als bedoeld in lid 3.1, onder b, niet onevenredig worden aangetast Afwijking kleinschalige nevenactiviteiten Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 3.1 voor het toestaan van het gebruiken van gronden en gebouwen binnen een bouwvlak waar sprake is van agrarische bedrijvigheid als hoofdactiviteit, voor de volgende niet-agrarische bedrijfs- en andere activiteiten, uitsluitend als ondergeschikte nevenactiviteit: a. ambachtelijke landbouwproducten verwerkende bedrijven, zoals een wijnmakerij, zuivelmakerij, slachterij, imkerij; b. aan agrarische functies verwante bedrijven, zoals een paardenpension, paardenopleidingscentrum, agrarisch loonwerkbedrijf, fouragehandel, hoefsmederij en hoveniers- en boomverzorgingsbedrijven; c. ambachtelijke bedrijven, zoals een dakdekker, rietdekker, schildersbedrijf, meubelmaker, installatiebedrijf; d. opslag- en stallingsbedrijven; 14 voorontwerp bestemmingsplan Regels

15 e. kantoorbedrijvigheid, zoals een adviesbureau of een computerservicebureau; f. bezoekers- en cursuscentrum; g. atelier, museum, galerie en kunsthandel; h. detailhandel overwegend in ter plaatse voortgebrachte of streekeigen producten; i. horeca, zoals een theetuin, een ijs-/snackverkooppunt, een terras; j. dagrecreatieve voorzieningen, zoals een speeltuin en verhuur van fietsen; k. verblijfsrecreatieve voorzieningen in de vorm van 'bed & breakfast'-voorzieningen, vakantie-appartementen, pension en kampeerboerderij en in de vorm van standplaatsen voor kampeermiddelen, met uitzondering van stacaravans; l. sociale en medische dienstverlening, zoals een kinderdagverblijf, verpleeghuis, zorgboerderij, dierenkliniek, artsenpraktijk, kuuroord; m. andere niet-agrarische bedrijfs- en andere activiteiten, die in ruimtelijk en functioneel opzicht met de hiervoor genoemde gelijk kunnen worden gesteld. mits: 1. de gezamenlijke oppervlakte van de bedrijfsbebouwing van het betreffende agrarisch bedrijf niet wordt vergroot, voor zover deze vergroting betrekking heeft op het met de omgevingsvergunning toegestane gebruik; 2. binnen eenzelfde bouwvlak de gezamenlijke bruto vloeroppervlakte ten behoeve van de hiervoor genoemde niet-agrarische bedrijfs- en andere activiteiten niet meer dan 300 m² bedraagt; 3. onverminderd het bepaalde onder o, binnen eenzelfde bouwvlak de verkoop vloeroppervlakte van detailhandel niet meer dan 50 m² bedraagt; 4. voor verblijfsrecreatieve voorzieningen bovendien de volgende bepalingen in acht worden genomen: a. de inhoud van een 'bed & breakfast'-voorziening of vakantie-appartement niet meer dan 250 m³ bedraagt; b. standplaatsen voor kampeermiddelen ook buiten een bouwvlak zijn toegestaan tot een afstand van 25 m uit de grens van het bouwvlak, mits daardoor de waarden van het bepaalde in 3.1 onder b, niet onevenredig worden aangetast; c. het gebruik als standplaats voor kampeermiddelen per bouwvlak geldt voor ten hoogste 15 kampeermiddelen, in de periode van 15 maart t/m 31 oktober; 5. de agrarische functie van aangrenzende, niet bij het bedrijf behorende gronden en bebouwing niet onevenredig wordt aangetast; 6. in vergelijking met het agrarisch gebruik de verkeersbelasting niet onevenredig toeneemt; 7. het parkeren behorende bij het andere gebruik binnen het betreffende bouwvlak plaatsvindt; 8. het andere gebruik door de visuele aspecten, zoals buiten-opslag en -stalling, reclame-uitingen en technische installaties, het landelijk karakter van de omgeving niet onevenredig aantast; ter bewerkstelliging van een redelijke visuele inpassing van een en ander in het landschap kunnen eisen worden gesteld betreffende situering en afscherming door beplanting of anderszins; Regels voorontwerp bestemmingsplan 15

16 3.5.3 Afwijking agrarisch- en duurzaam onderzoeksinstituut Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 3.1 voor het toestaan van het gebruiken van gronden en gebouwen binnen een bouwvlak voor een agrarisch- en duurzaam onderzoeksinstituut, mits de gezamenlijke oppervlakte van de bedrijfsbebouwing van het betreffende agrarisch bedrijf niet wordt vergroot, voor zover deze vergroting betrekking heeft op het met de omgevingsvergunning toegestane gebruik en de agrarische functie van aangrenzende, niet bij het bedrijf behorende gronden en bebouwing niet onevenredig wordt aangetast. 3.6 Wijzigingsbevoegdheid Wijziging verschuiven bouwvlakken Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de grens van een bouwvlak te verschuiven, mits: a. de noodzaak daarvan voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering is aangetoond; b. het oorspronkelijke bouwvlak ten tijde van het onherroepelijk worden van het plan voor ten minste 80% van de oppervlakte is opgenomen in het nieuwe bouwvlak; c. geen gebouw door het wijzigen buiten het bouwvlak komt te liggen; d. de oppervlakte van het bouwvlak door het verschuiven niet wordt vergroot. e. is aangetoond dat de wezenlijke kenmerken of waarden van Natura 2000-gebied niet significant worden aangetast vanwege de ammoniakdepositie, gelet op de instandhoudingsdoelstellingen van het Natura 2000-gebied Wijziging naar 'Wonen' na beeindiging agrarisch bedrijf Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, indien is komen vast te staan dat in een bouwvlak geen agrarisch bedrijf meer is gevestigd, de bestemming binnen dat bouwvlak te wijzigen in de bestemming 'Wonen', mits: a. het betreffende bouwvlak wordt verwijderd; b. ter plaatse van en aansluitend aan elke bestaande woning een bouwvlak tot een oppervlakte van ten hoogste 800 m² wordt aangewezen met de bestemming 'Wonen'; c. de overige gronden binnen het voormalig bouwvlak de betreffende agrarische bestemming houden; d. alle woonruimten binnen het betreffende bouwvlak in de bestemming 'Wonen'worden gebracht; e. de agrarische gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bebouwing door de wijziging niet onevenredig worden aangetast; f. het aantal woningen binnen elk voormalig bouwvlak niet wordt vergroot Wijziging naar 'Bedrijf, 'Kantoor', of 'Maatschappelijk'na beeindiging agrarisch bedrijf Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, indien is komen vast te staan dat in een bouwvlak geen agrarisch bedrijf meer is gevestigd, de bestemming binnen dat bouwvlak te wijzigen in de bestemmingen 'Bedrijf', 'Kantoor' of 'Maatschappelijk' mits: a. het betreffende bouwvlak wordt verwijderd; b. binnen het voormalig bouwvlak van elk bedrijf aan de bestaande bebouwing en de direct 16 voorontwerp bestemmingsplan Regels

17 daaraan grenzende gronden een nieuw bouwvlak wordt toegekend; c. de overige gronden binnen het voormalig bouwvlak de betreffende agrarische bestemming houden; d. alle woonruimten binnen het betreffende bouwvlak worden gebracht; e. de agrarische gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bebouwing door de wijziging niet onevenredig worden aangetast; f. de onder b bedoelde gronden nader bestemd en aangeduid worden voor: Hoofdbestemming Bedrijf Kantoor Maatschappelijk nadere aanduidingen ambachtelijke landbouwproducten verwerkende bedrijven, zoals een palingrokerij, wijnmakerij, zuivelmakerij, slachterij, imkerij; ambachtelijke bedrijven, zoals een dakdekker, rietdekker, schildersbedrijf, meubelmaker, installatiebedrijf; landbouw verwante bedrijven, zoals een paardenpension, paardenopleidingscentrum, loonwerkbedrijf; niet zijnde landbouwmechanisatiebedrijven; opslag- en stallingsbedrijven; kantoorbedrijvigheid, zoals een adviesbureau of een computerservicebureau; sociale en medische dienstverlening, zoals een kinderdagverblijf, verpleeghuis, dierenkliniek, artsenpraktijk, kuuroord. g. in afwijking van lid f, bedrijven die in ruimtelijk opzicht en gezien de gevolgen voor de omgeving daarmee gelijk kunnen worden gesteld, ook als zodanig bestemd en aangeduid mogen worden; h. gezamenlijke oppervlakte, de goot- en de bouwhoogte van gebouwen en het totaal aantal woningen binnen het voormalige bouwvlak niet meer bedragen dan de ten tijde van het wijzigingsbesluit bestaande situatie, met dien verstande dat: 1. van de gezamenlijke oppervlakte van de op dat tijdstip bestaande bedrijfsgebouwen ten minste 50% dient te worden gesloopt, doch maximaal 500 m² mag blijven staan; 2. het bepaalde onder 1 niet van toepassing is op bedrijfsgebouwen met aangetoonde cultuurhistorische waarden. i. het bedrijf voorziet in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; j. de bedrijfsactiviteiten: 1. de agrarische functie van aangrenzende, niet bij het bedrijf behorende gronden en bebouwing niet onevenredig aantasten; Regels voorontwerp bestemmingsplan 17

18 2. niet leiden tot een onevenredige aantasting van het landschap en het natuurlijk milieu van de omgeving, waarin het betreffende bedrijf voorkomt; 3. geen wezenlijke wijziging van de uiterlijke verschijningsvorm van de betreffende bebouwing inhouden; 4. geen opslag van goederen in de open lucht inhouden of met zich meebrengen, 5. in vergelijking met het voormalige agrarische gebruik de verkeersbelasting niet onevenredig toeneemt; Wijziging naar 'Wonen' na beëindiging agrarisch bedrijf; extra woning(en) toegestaan Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, indien is komen vast te staan dat in een bouwvlak geen agrarisch bedrijf meer is gevestigd, de bestemming binnen dat bouwvlak te wijzigen in de bestemming 'Wonen' en daarbinnen extra woningen toe te staan, mits: a. aannemelijk kan worden gemaakt dat daarvoor een vergunning op grond van de Natuurbeschermingswet, hetzij niet nodig is, hetzij is of zal worden verleend; b. het betreffende bouwvlak aantoonbaar niet voor de landbouw nodig is en de locatie geen landbouwontwikkelingsperspectief meer heeft; c. het betreffende bouwvlak wordt verwijderd; d. ter plaatse van en aansluitend aan elke bestaande woning en de extra woning(en) een bouwvlak tot een oppervlakte van ten hoogste 800 m² wordt aangewezen met de bestemming 'Wonen" e. de overige gronden binnen het voormalig bouwvlak de betreffende agrarische bestemming houden; f. de agrarische gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bebouwing door de wijziging niet onevenredig worden aangetast; g. voor de bouw van maximaal één extra woning vooraf vaststaat dat binnen het betreffende bouwvlak minimaal 1000 m 2 aan bedrijfsgebouwen wordt gesloopt; h. voor de bouw van maximaal twee extra woningen vooraf vaststaat dat binnen het betreffende bouwvlak minimaal 2500 m 2 aan bedrijfsgebouwen wordt gesloopt; i. voor de bouw van maximaal drie extra woningen vooraf vaststaat dat binnen het betreffende bouwvlak minimaal 4000 m 2 aan bedrijfsgebouwen wordt gesloopt; j. geen van de gevels van de extra woning(en), bij voltooiing, de geluidbelasting de ter plaatse toegestane grenswaarde krachtens de Wet geluidhinder overschrijdt; k. de inpassing van de gebouwen in het landschap op zorgvuldige wijze plaatsvindt aan de hand van een deugdelijk inrichtingsplan, waarbij onevenredige aantasting wordt voorkomen van in ieder geval de waarden als bedoeld in lid 3.1; Wijziging naar 'Recreatie' na beeindiging agrarisch bedrijf Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, indien is komen vast te staan dat in een bouwvlak geen agrarisch bedrijf meer is gevestigd, de bestemming binnen dat bouwvlak te wijzigen in de bestemming 'Recreatie', mits: a. aannemelijk kan worden gemaakt dat daarvoor een vergunning op grond van de Natuurbeschermingswet, hetzij niet nodig is, hetzij is of zal worden verleend; b. het betreffende bouwvlak wordt verwijderd; c. ten behoeve van elk recreatiebedrijf of soortgelijke recreatieve voorziening worden ten hoogste de ten tijde van het wijzigingsbesluit bestaande bebouwing en de direct daaraan 18 voorontwerp bestemmingsplan Regels

19 grenzende gronden binnen het betreffende, voormalige bouwvlak aangewezen als 'Recreatie'; d. de onder c bedoelde gronden nader worden aangeduid als kampeerboerderij, vakantie-appartementen, kampeerterrein of daarmee gelijk te stellen recreatieve voorzieningen, met dien verstande dat vakantie-appartementen uitsluitend kunnen worden toegestaan, indien vooraf door middel van recent regionaal marktonderzoek de behoefte daaraan is aangetoond; e. de gezamenlijke oppervlakte, de goothoogte en de bouwhoogte van gebouwen en het totaal aantal woningen binnen het voormalige bouwvlak niet meer bedragen dan de ten tijde vanhet wijzigingsbesluit bestaande situatie, met dien verstande dat: 1. van de gezamenlijke oppervlakte van de op dat tijdstip bestaande bedrijfsgebouwen ten minste 50% dient te worden gesloopt, doch maximaal 500 m² mag blijven staan; 2. het bepaalde onder 1 niet van toepassing is op bedrijfsgebouwen met aangetoonde cultuurhistorische waarden; f. het bedrijf voorziet in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; g. de bedrijfsactiviteiten: 1. de agrarische functie van aangrenzende, niet bij het bedrijf behorende gronden en bebouwing niet onevenredig aantasten; 2. niet leiden tot een onevenredige aantasting van het landschap en het natuurlijk milieu van de omgeving, waarin het betreffende bedrijf voorkomt; 3. geen wezenlijke wijziging van de uiterlijke verschijningsvorm van de betreffende bebouwing inhouden; 4. geen opslag van goederen in de open lucht inhouden of met zich meebrengen, 5. in vergelijking met het voormalige agrarische gebruik de verkeersbelasting niet onevenredig toeneemt; Wijziging naar Natuur Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming te wijzigingen in de bestemming 'Natuur''mits: a. een vergunning op grond van de Natuurbeschermingswet, hetzij niet nodig is, hetzij is of zal worden verleend; b. daar natuurontwikkeling zal plaatsvinden; c. daarop de agrarische bedrijvigheid is of zal worden beëindigd. 3.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Verbod Het is verboden om ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - half-open landschap' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning, de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren: a. het vellen of rooien van bos en/of verwijderen van houtopstanden en het verrichten van handelingen die de dood of ernstige beschadiging van bos en/of houtopstanden ten gevolge hebben of kunnen hebben; b. het verwijderen van natuur- en landschapselementen; c. bebossen of anderszins beplanten met houtopstanden, waaronder begrepen het kweken en Regels voorontwerp bestemmingsplan 19

20 telen van bomen, struiken en heesters Uitzonderingen Het gestelde verbod in lid is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden welke: a. reeds mogen worden uitgevoerd krachtens een daartoe verleende omgevingsvergunning; b. reeds mogen worden uitgevoerd krachtens een verleende vergunning ingevolge de Ontgrondingenwet; c. het normale onderhoud en/of gebruik betreffen; d. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het in werking treden van het plan. e. het aanleggen van kavelpaden en verhardingen ten behoeve van in- of uitritten, tot elk een oppervlakte van 60 m2 betreffen; f. het vellen, rooien of beschadigen van berken, coniferen, amerikaanse vogelkers en fruitbomen, uitgezonderd hoogstamfruitbomen Toelaatbaarheid De werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden als bedoeld in lid zijn slechts toelaatbaar, mits: a. door die werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, één of meer natuur- en landschapswaarden van de betreffende gronden, niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor het herstel van die waarden niet onevenredig worden of kunnen worden verkleind; b. door aanvrager een rapport is overgelegd, waaruit blijkt dat naar het oordeel van het bevoegd gezag aan de onder a genoemde voorwaarden is voldaan. 20 voorontwerp bestemmingsplan Regels

21 Artikel 4 Gemengd 4.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. dienstverlening; b. maatschappelijke voorzieningen waaronder: 1. educatieve instellingen met inbegrip van kinderopvang; 2. onderzoeksinstituten; 3. sociaal-medische instellingen; 4. sociaal-culturele instellingen; 5. levensbeschouwelijke instellingen; 6. openbare dienstverlenende instellingen; c. culturele en ontspanningsvoorzieningen waaronder: 1. muziekscholen en dansscholen; 2. ateliers en galeries; 3. congrescentra; d. imkerij; met daarbij behorend: e. tuinen en erven, paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, waterhuishoudkundige voorzieningen, ondergeschikte horeca. 4.2 Bouwregels Bouwen van gebouwen en overkappingen Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels: a. mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak; b. een bouwperceel mag tot ten hoogste 100% worden bebouwd, tenzij anders is aangegeven op de verbeelding; c. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ' maximum bouwhoogte (m)' is aangegeven; d. dakkapellen zijn toegestaan in de dakvlakken van het hoofdgebouw, mits de breedte van dakkapellen in de dakvlakken aan de voorgevel en de naar de openbare weg gekeerde zijgevels per dakvlak niet meer dan de helft van de breedte van de desbetreffende dakvlakken ter hoogte van de bovenkant van de dakkapel bedraagt Bouwen van overige bouwwerken (niet zijnde overkappingen) Voor het bouwen van overige bouwwerken (niet zijnde overkappingen) gelden de volgende regels: a. mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd; b. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan hieronder is aangegeven: Regels voorontwerp bestemmingsplan 21

22 Overige bouwwerken (niet zijnde overkappingen) erf- en terreinafscheidingen die worden geplaatst voor (het denkbeeldige verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw erf- en terreinafscheidingen die worden geplaatst achter (het denkbeeldige verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw vlaggenmasten, antennemasten, lichtmasten kunstobjecten speeltoestellen andere overige bouwwerken (niet zijnde overkappingen) Maximum bouwhoogte 1 m 2 m 6 m 6 m 5 m 3 m 4.3 Specifieke gebruiksregels Gebruik ten behoeve van ondergeschikte horeca Het gebruik ten behoeve van ondergeschikte horeca is in overeenstemming met de hoofdfunctie, indien wordt voldaan aan de volgende regels: a. het gebruik uitsluitend plaats vindt ten behoeve van de functies maatschappelijke voorzieningen; b. de gezamenlijke oppervlakte van de bedrijfsbebouwing niet wordt vergroot, voor zover deze vergroting betrekking heeft op het met de omgevingsvergunning toegestane gebruik; c. binnen eenzelfde bouwvlak niet meer dan 30 % van de totale bruto vloeroppervlakte ten behoeve van ondergeschikte horeca wordt gebruikt; d. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de bouw- en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden. 22 voorontwerp bestemmingsplan Regels

23 Artikel 5 Kantoor 5.1 Bestemmingsomschrijving De voor Kantoor aangewezen gronden zijn bestemd voor kantoren tot een maximum vloeroppervlakte van m2, met daarbij behorend tuinen en erven, paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen en waterhuishoudkundige voorzieningen. 5.2 Bouwregels Bouwen van gebouwen en overkappingen Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels: a. mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak; b. het bouwvlak mag voor 100 % worden bebouwd; c. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding maximum bouwhoogte (m)' is aangegeven; d. dakkapellen zijn toegestaan in de dakvlakken van het hoofdgebouw, mits de breedte van dakkapellen in de dakvlakken aan de voorgevel en de naar de openbare weg gekeerde zijgevels per dakvlak niet meer dan de helft van de breedte van de desbetreffende dakvlakken ter hoogte van de bovenkant van de dakkapel bedraagt; e. in afwijking van lid a mogen erkers, toegangsportalen, luifels, balkons, trappen en bordessen vòòr de voorgevel van de bedrijfswoning en op zijgevels, welke zicht hebben op of gelegen zijn aan de zijde van een openbare weg of openbaar groen worden gebouwd, mits: 1. de bouwgrens met ten hoogste 1,5 m wordt overschreden; 2. de afstand vanaf de bouwperceelgrens tot aan de te bouwen erker minimaal 2,5 m is; 3. de bouwhoogte maximaal 3 m, dan wel 0,25 m boven de eerste bouwlaag van de bedrijfswoning bedraagt; 4. de breedte maximaal 2/3 van de breedte bedraagt van de gevel van het hoofdgebouw waaraan uitgebouwd wordt tot maximaal 4 m Bouwen van overige bouwwerken (niet zijnde overkappingen) Voor het bouwen van overig bouwwerken (niet zijnde overkappingen) gelden de volgende regels: a. deze mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd; b. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan hieronder is aangegeven: Overige bouwwerken (niet zijnde overkappingen) erf- en terreinafscheidingen die worden geplaatst voor (het denkbeeldige verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw erf- en terreinafscheidingen die worden geplaatst achter (het denkbeeldige verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw Maximum bouwhoogte 1 m 2 m Regels voorontwerp bestemmingsplan 23

24 vlaggenmasten, antennemasten, lichtmasten andere overige bouwwerken (niet zijnde overkappingen) 10 m 3 m 5.3 Specifieke gebruiksregels Voorwaardelijke verplichting Het gebruik overeenkomstig het bepaalde in 5.1 is uitsluitend toegestaan, indien de nieuwe natuur, zoals aangegeven op bijlage 1 bij deze regels, binnen twee jaar na het onherreoepelijk worden van de bestemming Kantoor, is aangelegd en in stand wordt gehouden. 24 voorontwerp bestemmingsplan Regels

25 Artikel 6 Natuur 6.1 Bestemmingsomschrijving De voor Natuur aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. instandhouding, herstel en/of ontwikkeling van de landschappelijke en natuurwaarden; b. bos; c. agrarisch medegebruik in de vorm van beweiding; met daarbij behorend: d. paden, in- en uitritten, onverharde en halfverharde wegen, voorzieningen ten behoeve van flora en fauna zoals faunapassages, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, voorzieningen ten behoeve van natuurvoorlichting en educatie, voorzieningen ten behoeve van extensieve openluchtrecreatie zoals picknickplaatsen en parkeervoorzieningen. 6.2 Bouwregels Bouwen van gebouwen en overkappingen Op de voor Natuur aangewezen gronden mogen geen gebouwen en overkappingen worden gebouwd Bouwen van overige bouwwerken (geen overkappingen) Voor het bouwen van overige bouwwerken (niet zijnde overkappingen) geldt dat de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan hieronder is aangegeven: Overige bouwwerken (niet zijnde overkappingen) erf- en terreinafscheidingen andere overige bouwwerken (niet zijnde overkappingen) Maximum bouwhoogte 2 m 3 m 6.3 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in voor het bouwen van niet voor bewoning bestemde gebouwen en overkappingen ten dienste van de bestemming, mits: a. de noodzaak daarvan is aangetoond; b. de in 6.1 bedoelde waarden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast; c. de oppervlakte per aanvraag om een omgevingsvergunning niet meer mag bedragen dan 100 m2; d. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 3 m. Regels voorontwerp bestemmingsplan 25

26 6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Verbod Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning, de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren: a. het ontginnen, afgraven en verlagen, ophogen of egaliseren van de bodem; b. het graven, dempen, dan wel verdiepen, vergroten, of op andere wijze herprofileren van waterlopen, sloten en greppels; c. het verlagen van de waterstand anders dan door sloten/greppels of drainage met uitzondering van grondwateronttrekkingen; d. het vellen of rooien van bos en/of verwijderen van houtopstanden en het verrichten van handelingen die de dood of ernstige beschadiging van bos en/of houtopstanden ten gevolge hebben of kunnen hebben; e. het verwijderen van natuur- en landschapselementen; f. diepploegen, waarbij de kruidlaag volledig wordt omgeploegd; g. bebossen of anderszins beplanten met houtopstanden, waaronder begrepen het kweken en telen van bomen, struiken en heesters; h. het aanleggen en/of verharden van wegen, paden en parkeergelegenheden waaronder ook begrepen het aanbrengen van oppervlakteverhardingen. i. aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- en telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur uitzonderingen Het gestelde verbod in lid is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden welke: a. het normale onderhoud en/of gebruik betreffen; b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het in werking treden van het plan; c. reeds mogen worden uitgevoerd krachtens een verleende omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden; d. reeds mogen worden uitgevoerd krachtens een verleende vergunning ingevolge de Ontgrondingenwet; e. het aanleggen van kavelpaden en verhardingen ten behoeve van in- of uitritten, tot elk een oppervlakte van 60 m2 betreffen. f. het vellen, rooien of beschadigen van berken, coniferen, amerikaanse vogelkers en fruitbomen, uitgezonderd hoogstamfruitbomen Toelaatbaarheid De werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden als bedoeld in lid 6.4.1, zijn slechts toelaatbaar, mits: a. door die werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, één of meer natuur- en landschapswaarden van de betreffende gronden, niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor het herstel van die waarden niet 26 voorontwerp bestemmingsplan Regels

27 onevenredig worden of kunnen worden verkleind; b. door aanvrager een rapport is overgelegd, waaruit blijkt dat naar het oordeel van het bevoegd gezag aan de onder a genoemde voorwaarden is voldaan. Regels voorontwerp bestemmingsplan 27

28 Artikel 7 Waarde - Archeologie Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Archeologie 3' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor bescherming en veiligstelling van aanwezige of naar verwachting aanwezige archeologische waarden. 7.2 Bouwregels Bouwen van bouwwerken Op en in de gronden als bedoeld in lid 7.1 mag ten behoeve van de andere voor deze gronden geldende bestemming(en) niet anders worden gebouwd dan overeenkomstig de volgende regels: a. de aanvrager van een omgevingsvergunning dient in het belang van de archeologische monumentenzorg een rapport over te leggen waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag kan worden verstoord naar het oordeel van bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld; b. in het belang van de archeologische monumentenzorg kunnen aan de vergunning de volgende verplichtingen worden verbonden: 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologischewaarden in de bodem kunnen worden behouden; 2. de verplichting tot het doen van opgravingen; 3. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een archeologisch deskundige die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties Uitzonderingen bouwregels Het bepaalde in lid is niet van toepassing indien de aanvraag betrekking heeft op: a. vervanging, vernieuwing of verandering van de bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte niet wordt uitgebreid en waarbij gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering; b. bouwwerken met een gezamenlijke oppervlakte kleiner dan 150 m 2 ; c. bouwwerken die niet dieper dan 0,3 m geplaatst kunnen worden. 7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Verbod Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning, de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren, over een oppervlakte van 150 m2 of meer: 28 voorontwerp bestemmingsplan Regels

29 a. het uitvoeren van graafwerkzaamheden, het roeren en omwoelen van gronden, dieper dan 0,3 m onder maaiveld; b. het verlagen van de bodem en afgraven van gronden, dieper dan 0,3 m onder maaiveld; c. het graven of anderszins aanbrengen van watergangen en waterpartijen, dieper dan 0,3 m onder maaiveld; d. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen; e. het ophogen en egaliseren van gronden Uitzonderingen Het in lid 7.3.1gestelde verbod geldt niet voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden: a. in het kader van het normale onderhoud en/of gebruik; b. die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het in werking treden van het plan; c. die reeds mogen worden uitgevoerd krachtens een verleende omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden; d. in het kader van het bouwen van een bouwwerk als bedoeld in lid 7.2.1; e. in het kader van archeologisch onderzoek en het doen van opgravingen, mits verricht dooreen archeologisch deskundige; f. in en op gronden waarvan naar oordeel van het bevoegd gezag vaststaat dat daar geen archeologische waarden aanwezig zijn of meer aanwezig zijn Toelaatbaarheid De werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden als bedoeld in lid zijn slechts toelaatbaar, indien: a. door die werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, één of meer archeologische waarden van de betreffende gronden, niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor het herstel van die waarden niet onevenredig worden of kunnen worden verkleind; b. door aanvrager een rapport is overgelegd, waaruit blijkt dat naar het oordeel van het bevoegd gezag aan de onder a genoemde voorwaarden is voldaan. 7.4 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen zodanig dat de bestemming 'Waarde - Archeologie 3' naar ligging wordt verschoven of naar omvang wordt vergroot of verkleind en in voorkomend geval uit het plan wordt verwijderd, voor zover de -mede aan de hand van de gemeentelijke archeologische beleidskaart- geconstateerde aanwezigheid of afwezigheid van archeologische waarden, in voorkomend geval na beëindiging van opgravingen, daartoe aanleiding geeft. Regels voorontwerp bestemmingsplan 29

30 Artikel 8 Waarde - Archeologie Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Archeologie 4' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor bescherming en veiligstelling van aanwezige of naar verwachting aanwezige archeologische waarden. 8.2 Bouwregels Bouwen van bouwwerken Op en in de gronden als bedoeld in lid 8.1 mag ten behoeve van de andere voor deze gronden geldende bestemming(en) niet anders worden gebouwd dan in overeenstemming met de volgende regels: a. de aanvrager van een omgevingsvergunning dient in het belang van de archeologische monumentenzorg een rapport over te leggen waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag kan worden verstoord naar het oordeel van bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld; b. in het belang van de archeologische monumentenzorg aan de vergunning de volgende verplichtingen kunnen worden verbonden: 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologischewaarden in de bodem kunnen worden behouden; 2. de verplichting tot het doen van opgravingen; 3. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door eenarcheologisch deskundige die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties Uitzondering bouwregels Het bepaalde in lid is niet van toepassing indien de aanvraag betrekking heeft op: a. vervanging, vernieuwing of verandering van de bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte niet wordt uitgebreid en waarbij gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering; b. bouwwerken met een gezamenlijke oppervlakte kleiner dan m 2 ; c. bouwwerken die niet dieper dan 0,3 m geplaatst kunnen worden. 30 voorontwerp bestemmingsplan Regels