De Gilden Dronten Ontwerp en realisatie verkoopdocumentatie: Reclamebureau Stijlgenoten, Den Ham

Transcriptie

1 De Gilden Dronten Ontwerp en realisatie verkoopdocumentatie: Reclamebureau Stijlgenoten, Den Ham Verkoop en informatie: Sinke Makelaardij De Rede EV Dronten Telefoon: Ontwikkeling en realisatie: Bramer Projectontwikkeling Almeloseweg RD Vriezenveen Telefoon: Flipse Makelaardij De Helling GH Dronten Telefoon: Architect: Eve Architecten Rijssensestraat MR Nijverdal Telefoon:

2 Aan de westkant van Dronten is de nieuwste woonwijk van Dronten ontwikkeld: plan De Gilden. Dronten Voor sport, ontspanning en recreatie kunt u in Dronten terecht. Denk hierbij aan de verschillende jachthavens, de golfbanen, een 5km lange ijsbaan, maneges, de stranden, fantastische bossen en vele fiets- en watersport mogelijkheden. Daarnaast bieden het grote aantal sportverenigingen volop mogelijkheden. Voor een avondje theater en film is er in het centrum de geheel vernieuwde De Meerpaal. 10 rijwoningen aan de Baksteen Quintus Nova < Swifterbant Kampen > Het hele centrum van Dronten is vernieuwd met een uitgebreid winkelaanbod en gratis parkeren. De winkels zijn overzichtelijk en gezellig wat veel mensen trekt uit de wijde omgeving van Dronten. Met in 2012 een spoorwegverbinding met Amsterdam (via Lelystad) en Zwolle. De Hanzelijn. De Gilden Wiesentbos op 4 minuten Winkelcentrum De Munten fietsroute Station Dronten op 5 minuten N305 N307 Lekker winkelen en ontspannen De Gilden Ondanks de regionale en plaatselijke verschillen in de verschillende groepen gilden zijn er drie belangrijke gilden te onderscheiden. De schuttersgilden, ambachtsgilden en verenigingen en/of broederschappen. De gilden van de ambachtslieden zijn het langst overgebleven. Met name deze gilden waren opgericht voor bescherming van het ambacht en om de kwaliteit te waarborgen, onder andere door ook voor opleidingen in het ambacht te zorgen. N309 Centrum Dronten, op 10 minuten < Biddinghuizen pagina 1

3 Wonen met allure Kenmerkend voor het ontwerp van De Gilden is het open karakter en de sterke oriëntatie op het open polderlandschap. In de ruim opgezette wijk is water een prominente rol toebedeeld. Goede verbindingen met het centrum, met name voor het fietsverkeer, zijn belangrijke aandachtspunten voor de opzet van deze nieuwe wijk. Fase 2 De Baksteen 10 rijwoningen 10 rijwoningen aan de Baksteen In de nabijheid een winkelcentrum, gezondheidscentrum en een basisschool Fase 3 Fase 1 Quintus Nova Winkelcentrum Begane grond Vanuit de entree komt u in de hal waarin ook de toiletruimte is. De toiletruimte is voorzien van een toilet en een fontein. Vanuit de hal komt u direct in de ruime woonkamer en keukenruimte. De open trap naar de eerste verdieping komt boven uit op een ruime overloop. Eerste verdieping Vanuit de overloop komt u terecht in 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Vanaf de trap naar de tweede verdieping komt u uit op de ruime zolder. pagina 2 pagina 3

4 10 woningen Kavel 1 Kavel 2 Kavel 3 Kavel 4 Kavel 5 Kavel 6 Kavel 7 Kavel 8 Kavel 9 Kavel 10 Voorgevel Kavel 10 Achtergevel Kavel 9 Kavel 8 Kavel 7 Kavel 6 Kavel 5 Kavel 4 Kavel 3 Kavel 2 Kavel 1 Renvooi elektra; gas; water; ventilatie Enkele schakelaar Enkele Serie schakelaar Serie Wisselschakelaar schakelaar Wisselschakelaar Enkelvoudige wandcontactdoos met randaarde Enkelvoudige Tweevoudige wandcontactdoos met randaarde Tweevoudige Plafondlicht aansluitpunt wandcontactdoos met randaarde Plafondlicht Wandlicht aansluitpunt Wandlicht Aansluitpunt aansluitpunt douchekraan Aansluitpunt douchekraan keukenkraan Aansluitpunt keukenkraan Hemelwaterafvoer Hemelwaterafvoer Beldrukker Beldrukker Bel Loze leiding Loze Aansluitpunt leiding telefoon (loze leiding) Aansluitpunt telefoon centrale antenne (loze leiding) Aansluitpunt Installatie (loze centrale leiding) antenne Installatie Aansluitpunt (loze thermostaat leiding) centrale verwarming Aansluitpunt thermostaat gas centrale verwarming Aansluitpunt Loze leiding t.b.v. gas elektrisch koken Loze leiding t.b.v. elektrisch boiler koken Loze Aansluitpunt leiding t.b.v. drie-standen boiler schakelaar t.b.v. Aansluitpunt mechanische drie-standen ventilatie schakelaar t.b.v. mechanische Rookmelder ventilatie Rookmelder Mechanische ventilatie Mechanische ventilatie Rechterzijgevel Kavel 10 Kavel 1 Linkerzijgevel Positie, aantal en diameter hwa s nader te bepalen, Positie, i.o.m. gemeente aantal en en diameter installateur. hwa s nader te bepalen, i.o.m. gemeente en installateur. pagina 4 pagina 5

5 kavel 1 kavel 2, 4, 6 en 8 zijn getekend kavel 3, 5, 7 en 9 zijn gespiegeld t.o.v. getoonde tekening pagina 6 kavel 1 kavel 2, 4, 6 en 8 zijn getekend kavel 3, 5, 7 en 9 zijn gespiegeld t.o.v. getoonde tekening pagina 7

6 kavel 1 kavel 2, 4, 6 en 8 zijn getekend kavel 3, 5, 7 en 9 zijn gespiegeld t.o.v. getoonde tekening pagina 8 kavel 10 pagina 9

7 kavel 10 pagina 10 kavel 10 pagina 11

8 De Gilden Dronten Het plezier van een eigen woning Algemeen Steeds meer mensen vinden een eigen huis wel zo aantrekkelijk. Waarom? Ze zijn baas in eigen huis. Ze hebben het zelf uit kunnen kiezen. En wat ze er in de toekomst aan verbeteren, daar hebben ze zelf profijt van. Ook financieel zijn er voordelen. Huurverhogingen zijn er niet meer bij. Door de aftrekpost van de hypotheekrente betaalt de ficus mee. En een eigen huis is een mooie spaarpot. Het toepassen van moderne materialen en het optimaal isoleren zorgen voor meer woongenot. Een eigen huis met weinig onderhoud en lage energielasten. Zo hebt u maximaal plezier van uw eigen huis, tegen een zo laag mogelijke maandlast. Bovendien worden de woningen onder woningborg-garantie gebouwd. Woningborg, wat is dat? De stichting woningborg is een samenwerkingsverband tussen consumentenwereld, de bouwwereld en algemeen belang op het gebied van woningbouw. De consumenten (vereniging eigen huis en consumentenbond), producenten onder andere stichting waarborgfonds koopwoningen, stichting woningbouw en stichting landelijk garantiefonds woningbouw) en algemeen belang (vereniging van nederlandse gemeenten) hebben zich in dit verband verenigd. Woningborg heeft als doel: Het bevorderen van de kwaliteit van in nederland te bouwen koopwoningen Het bevorderen van het vertrouwen tussen aanbieders en verkrijgers van die woningen. Het verschaffen van waarborgen en voorzieningen voor het geval er iets mis gaat. Zo is woningborg dus niet alleen een zaak van de consument, maar ook van de bouwondernemer. Wat betekent woningborg-garantie voor u? Als u een huis met woningborg-garantie van ons koopt, betekent dit dat o.a. het volgende: 1 Met de aanmelding van het bouwplan en afgifte van het woningborg-certificaat verplichten wij ons tot garantie op de kwaliteit van de woning. 2 De tekst van de koop/aannemingsovereenkomst is in overeenstemming met het model van woningborg; u hebt dus altijd een veilig contract. 3 Verkoopdocumentatie is samengesteld volgens de richtlijnen van woningborg. Technische omschrijving Algemene projektgegevens 10 onder 1 kap singelhoek Tekeningen De maten op de tekening staan in millimeters aangegeven. De ervaring leert dat hiervan in werkelijkheid enigszins van kan worden afgeweken. Hoewel de geveltekeningen, de artist impressions en de situatie zo exact mogelijk zijn weergegeven, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. De inrichting van het openbare gebied is gebaseerd op de laatst bij ons bekende gegevens. Wijzigingen daarop vallen buiten onze verantwoordelijkheid. Met name de lantarenpalen zijn een vrije keuze van de ontwerper evenals de aangegeven groenvoorziening. Met de invoering van het bouwbesluit zijn er een aantal wijzigingen doorgevoerd met betrekking tot onder andere het al of niet aanvragen van een bouwvergunning en het actualiseren van diverse eisen. Tevens zijn de benamingen van de diverse vertrekken gewijzigd. Zo wordt er bijvoorbeeld gesproken over een woonkamer, slaapkamer, keuken of hal, in combinatie met de terminologie van het bouwbesluit, zoals verblijf- verkeers- en onbenoemde ruimten. Deze technische omschrijving is in grote lijnen aangepast aan de terminologie van het bouwbesluit. Ook uw garantiebepaling is hierop aangepast. Voor meer informatie over het bouwbesluit kunt u zich wenden tot de gemeentelijke instanties van de gemeente dronten, waarin uw woning wordt gebouwd. Oplevering en start bouw - De oplevering geschiedt bij het gereedkomen van de woningen. - De onderhoudsperiode is 3 maanden. - De oplevering, sleuteloverhandiging en de daarop volgende onderhoudsperiode zullen aan de hand van een nader uit te werken werkschema en nadere bepalingen worden vastgesteld. - De oplevering zal plaatsvinden binnen 250 werkbare werkdagen, conform de hiervoor genoemde en geldende regelingen van woningborg. - De start van de bouw zal zo spoedig mogelijk plaatsvinden, doch niet eerder dan nadat 70% van de woningen zal zijn verkocht en de bouwvergunning is verleend. Of wanneer de ontwikkelaar eerder aangeeft te starten dan bij 70% verkocht. Werken buiten bestek Werken buiten bestek, die geen deel uitmaken van de von prijs, uit te voeren door derden zijn; - Telefoonaansluiting, behoudens de inbouwdozen en (ledige) buizen in de woningen - Centrale antenne-inrichting, behoudens de inbouwdozen en (ledige)buizen in de woningen. Voor telefoon en cai-signaal kunt uzelf met de aanbieders een overeenkomst afsluiten. - Bij de woningen moet een opstelplaats komen voor 1 auto op de eigen kavel. - De energiemarkt is vrij. Hierdoor dient uzelf met de aanbieders een overeenkomst af te sluiten. Uw kavel Alle woningen zijn op de tekening aangegeven door middel van een nummer. Dit is niet uw toekomstige huisnummer, maar het zogenaamde bouwnummer dat aan uw bouwkavel en woning door ons is toegekend. De ligging van het bouwterrein c.q. uw bouwkavel is weergegeven op de tekening. De grootte van de kavels is zo nauw-keurig mogelijk bepaald aan de hand van een voorlopige opgave van de gemeente Dronten. Toch kunnen verschillen tussen de aangegeven grootte en de werkelijke grootte, die na uitmeting van het kadaster zal blijken, voorkomen. Om die reden wordt in de koop/aannemingsovereenkomst de grootte van de kavels aangeduid met ongeveer. De opgegeven kavelgrootte is gebaseerd op de situatie zoals die in de verkooptekeningen is opgenomen. Erfdienstbaarheden Indien het bouwplan het vestigen van erfdienstbaarheden noodzakelijk maakt, zal de notaris deze erfdienstbaarheden in de akte van levering vestigen. Dit geldt tevens voor eventueel nog nader door de gemeente Dronten op te leggen bepalingen c.q. bedingen. Met name wijzen wij u op: - Gemeenschappelijke voetpaden; - Gemeenschappelijk hemelwaterafvoer en grondleidingen; - Leidingen van kpn, cai en openbare nutsleidingen; - Het recht hebben op delen van eventuele uitbouwen in en/of boven aanpalende erven of openbaar gebied; - Het instandhouden en het onderhoud van hagen en/of hekwerken indien aanwezig. - Voor de woningen is er een verplichting voor het maken en instant houden van een opstelplaats voor 1 auto op eigen kavel. Met betrekking tot bovenstaande geldt, dat er zodanige erfdienstbaarheden worden gevestigd om de situatie vast te leggen, waarin percelen zich na de voltooiing van de bouw bevinden. Voor situaties die na de oplevering ontstaan, moet een en ander separaat door, in opdracht en voor rekening van de verkrijger bij de notaris geregeld worden. Meer- en minderwerk De mogelijkheid voor het opdragen van meer- en minderwerk is aanwezig via de standaard meeren minderwerklijst, mits de voortgang van de bouw niet wordt verstoord. Een en ander zal na het tekenen van de koop/aannemingsovereenkomst in overleg met de verkoopbegeleider van aannemersbedrijf Bramer bv geschieden. Alle wensen dienen te voldoen aan de geldende voorschriften en de woningborg-garantiebepalingen. Dit vanwege het feit dat uw woning bij oplevering wel moet voldoen aan het bouwbesluit en aan de woningborg- garantiebepalingen. Om uw garanties ten opzichte van aannemersbedrijf Bramer bv te waarborgen, dienen alle meerwerkopdrachten met aannemersbedrijf Bramer bv geregeld te worden. Meerwerkopdrachten houden niet in dat daar zonder meer rechten aan kunnen worden ontleend. Het laten plaatsen van een dakvenster of het aanbrengen van een tussenwand op de zolder houdt bijvoorbeeld niet in dat er dan sprake is van een slaapkamer die aan alle eisen van het bouwbesluit voldoet. Aannemersbedrijf Bramer bv dient zicht in elk geval, te allen tijde, te houden aan de verleende bouwvergunning. Verzekering De ondernemer verzekert tot en met de dag van de oplevering van het werk, onverminderd de wettelijke en contractuele aansprakelijkheid, de risico s van verlies of beschadiging van het werk, met inbegrip van de fundering, alsmede de bouwstoffen en bouwmaterialen, die op het werk of elders aanwezig zijn. Vanaf de datum van oplevering dient u uw woning zelf te verzekeren. Ruimtebepalingen volgens het Bouwbesluit Begane grond: - Hal verkeersruimte - Toilet toiletruimte - Berging/kast bergruimte - Meterkast meterruimte - Woonkamer/eetkamer verblijfsruimte - Keuken/eethoek/koken verblijfsruimte Verdieping 1: - Overloop verkeersruimte - Badkamer badruimte - Slaapkamer verblijfsruimte Verdieping 2: - Zolder onbenoemde ruimte Peil van de woning Het peil -p- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer. Dit peil wordt door de gemeente Dronten aangegeven. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst bouwen woningtoezicht van de gemeente dronten. Wijzigingen van de peilhoogte en/of verschuiving van de rooilijn ten opzichte van de situatie geeft geen aanleiding tot enige rechtsvordering. Grondwerk Voor funderingen en rioleringen worden de nodige ontgravingen verricht. Langs de zijgevel en - het verlengde daarvan - in de tuin en ter plaatse van de erfafscheiding in de voortuin wordt een zogenaamde molgoot aangelegd voor de afvoer van hemelwater naar de openbare weg. Peilhoogten, maatvoeringen, juiste ligging, eventuele taluds, terreinafwerking en terreinvoorzieningen zijn schematisch weergegeven en worden in overleg met de gemeente in het werk bepaald. Buitenriolering Het rioolwater wordt apart van het regenwater afgevoerd doormiddel van een gescheiden rioolstelsel. De vuilwater riolering wordt uitgevoerd in kunststof buis, in overeenstemming met de voorschriften in de plaatselijke bouwverordening. De leidingen zijn voorzien van de nodige ontstoppingsstukken, stankafsluiters en beluchtingen. De uitgaande grondleidingen worden aangesloten op het gemeentelijke rioleringssysteem door middel van polderkoppeling. Buiten de gevel van de woning bevindt zich een ontstoppingsstuk voor de riolering. De aansluitkosten voor aansluiting op het gemeenteriool zijn in de koopsom begrepen. Bestrating Er is geen bestrating in de koopsom meegenomen. Voor de woningen is de koper verplicht om een opstelplaats te maken voor 1 auto op de eigen kavel. Fundatie Ten behoeve van het berekenen van de funderingen is een grondonderzoek verricht. Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen wordt voor de woning een fundering aangegeven. Vorm en afmeting van de fundering wordt door de constructeur bepaald en ter goedkeuring aan de dienst bouw- en woningtoezicht van de gemeente Dronten voorgelegd. De toe te passen funderingsconstructie geeft geen reden tot verrekening. De kruipruimte wordt geventileerd doormiddel van kunststof ventilatieroosters. pagina 12 pagina 13

9 De Gilden Dronten Betonwerk De funderingsconstructie wordt in gewapend beton uitgevoerd, al of niet gedeeltelijk geprefabriceerd. Alle vloeren in de woning zijn gewapend betonnen systeemvloeren (zogenaamde kanaalplaat- en ribcassettevloeren). Metselwerken Het gevelmetselwerk van de woningen wordt uitgevoerd in baksteen. In hoofdzaak wordt een witte steen toegepast met daarnaast, als accent in de op de geveltekeningen aangegeven vlakken een donkere (zwarte) steen afhankelijk van de situatie. Al het metselgevelwerk wordt grijs gevoegd. De binnenspouwbladen van de buitenspouwmuren van de woningen worden opgetrokken in kalkzandsteen. De buitenspouwmuren worden geïsoleerd met minerale wol, zodanig dat de buitenmuur een minimale isolatiewaarde bereikt van rc = 3,5m 2 k/w De bouwmuren van de woning zijn zogenaamde ankerloze bouwmuren van kalkzandsteen lijmelementen. De scheidingswanden van de woning zijn ook kalkzandsteen. De separatie- en kamerscheidende wanden zijn niet dragende scheidingswanden van gasbeton van 7 of 10 cm dikte. Systeemvloeren De begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd in een geïsoleerde prefab betonnen systeemvloer, die een isolatiewaarde heeft van rc=4,0m 2 k/w. De verdiepingsvloeren zijn ook systeemvloeren van prefab beton. Houtconstructies De dakconstructie van de woning is samengesteld uit prefab houten elementen, voorzien van de nodige isolatie. De isolatiewaarde van het dak bedraagt rc=4,0m 2 k/w. De topgevel van de hoekwoningen is rockpanel zwart/rood volgens tekening. Kozijnen, deuren en ramen Alle buitenkozijnen en ramen van de woningen worden uitgevoerd onder skh-garantie met certificaat. Keuze van het materiaal zal afgestemd worden op onder andere de milieuvoorschriften die ten tijde van de uitvoering gelden en onder skh verwerkt mogen worden. De kleur van de kozijnen en ramen is wit. De voordeur is een vlakke deur, die in een accent kleur geschilderd wordt en die voorzien is van een glasopening, zoals die op de tekeningen staat aangegeven. De tuindeur in de achtergevel is een houten glasdeur en wordt wit geschilderd. De voordeur wordt antraciet geschilderd. De buitenkozijnen, -ramen, en -deuren van de woningen inclusief het daarop aanwezige hangen sluitwerk, voldoen aan het politiekeurmerk veilig wonen, voorzover deze buitenkozijnen, -ramen, en -deuren rechtstreeks vanaf het maaiveld of via een plat dak bereikbaar zijn. De binnendeur kozijnen zijn verdiepingshoog en worden vervaardigd van in de kleur wit gemoffeld plaatstaal. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren in dichte uitvoering. De binnendeuren van de badkamer en het toilet zijn voorzien van vrij- en bezetsloten, de meterkastdeur is voorzien van een kastslot en de overige binnendeuren krijgen loopsloten. Er worden geen stofdorpels toegepast. Houten trappen en hekken De trap naar de eerste verdieping is een open vurenhouten trap. De trap naar de tweede verdieping is een vurenhouten open trap. Waar nodig worden houten traphekken en leuningen langs de muren aangebracht. De trappen zijn fabrieksmatig gegrond, dus niet afgeschilderd. Dakbedekkingen De schuine daken van de woningen worden belegd met betonpannen kleur antraciet. De dakkapel wordt voorzien van epdm dakbedekking. Goten en hemelwaterafvoeren De hemelwaterafvoerleidingen zijn van kunststof, uitgevoerd volgen nen De goten zijn van zink met een metaalprotectie coating. De hemelwaterafvoeren eindigen boven het maaiveld. Het regenwater wordt hier via molgoten over het eigen terrein naar de straat gevoerd en vervolgens via straatkolken verzameld in de gemeentelijke riolering. Dit hele systeem is onderdeel van het zogenaamde regenwater infiltratiesysteem. De achtergevel hemelwaterafvoer wordt via de spouwmuur naar de voorgevel gebracht tot boven de molgoten (zogenaamd azura hq systeem). Kunststeen De vensterbanken in de woonkamer, keuken en slaapkamers zijn van marmercomposiet en zijn ca. 20mm dik en worden respectievelijk 300mm breed ter plaatse van de woonkamer en ter plaatse van de slaapkamers 200mm breed. De dorpels ter plaatse van de binnendeurkozijnen van de badkamer en het toilet worden uitgevoerd in kunststeen. Stukadoorswerk De betonplafonds binnen de woning worden, met uitzondering van plafonds in kasten voorzien van spuitwerk in een lichte kleur. De onderzijde van de kapconstructie op de tweede verdieping blijft onbehandeld. Wanden boven het tegelwerk in de toiletruimte worden ook voorzien van wit spuitwerk. Alle overige wanden worden, voor zover niet betegeld, behangklaar afgewerkt (dus niet behangen), behoudens die in inpandige kasten. Tegelwerken In de badkamer en het toilet worden vloertegels volgens monster gelegd. Ter plaatse van de douche in de badkamer worden de tegels verlaagd en op afschot gelegd. De navolgende wanden worden voorzien van wandtegels volgens monster. Aankoop 16,00 per m 2. De wanden van het toilet tot 1200mm + vloer De wanden van de badkamer tot 1800mm + vloer Ter plaatse van de douchehoek over een breedte van 3m tot 2100mm hoog Dekvloeren en vloerbedekking De vloeren van de woningen worden voorzien van voldoende dikke cementdekvloeren. In het toilet en de badkamer worden deze voorzien van vloertegels. Er wordt rekening gehouden met een vloerbedekking van maximaal 1,5cm dikte. De vloeren achter de knieschotten op de 2e verdieping worden niet voorzien van een cementdekvloer (hier blijft de ruwe betonvloer in het zicht). Metaalwerken Boven de gevelkozijnen komen stalen lateien, die het bovenliggende metselwerk dragen. De matomranding, die verdiept achter de voordeur wordt gelegd, is van verzinkt hoekstaal. Binnentimmerwerk en binneninrichting De woning wordt standaard voorzien van de benodigde aansluitingen tbv. het plaatsen van een keuken. Op de tekening staat de plaats van deze keukeninrichting aangegeven. Er is geen keuken bij de koop inbegrepen. Onder kozijnen op gemetselde borstweringen komen de eerder omschreven vensterbanken. De hardhouten (meranti) vloerplinten voor de hal, woonkamer, de slaapkamers en de overloop op de verdieping worden onbehandeld los geleverd. Beglazing In alle buitenkozijnen, -deuren en ramen van de woningen wordt isolerend dubbel vensterglas aangebracht (hr++). Het bovenlicht in binnendeurkozijnen worden bezet met een enkel helder glas. Schilderwerk Alle houten buitenkozijnen, -deuren en -ramen worden voorzien van een fabrieksmatig aangebrachte grondlaag en worden in het werk aan de buitenzijde eenmaal voorzien van verf af fabriek. Omdat elke koper zo zijn ideeën heeft over de binnenafwerking van de eigen woning, worden de gevelkozijnen met de daarin voorkomende ramen en deuren niet in het werk afgeschilderd. De houten trappen worden fabrieksmatig in de grondverf aangeleverd en niet in het werk afgeschilderd. In het zicht blijvende leidingen en stalen kolommen worden evenmin geschilderd. De vloerplinten zijn onafgewerkt. Het gehele binnenschilderwerk dient de koper zelf te regelen na de oplevering. Binnenriolering De leidingen en standleidingen zijn van kunststof, p.p.c. klasse 41, volgens nen Het betreft hier de vuilwater riolering. Waterinstallatie en sanitair Daar waar dat mogelijk en verantwoord is, worden de waterleidingen weggewerkt in vloeren en wanden. Er wordt warm water geleverd door een op de tweede verdieping geïnstalleerde hoog rendement gaswandketel fabrikaat intergas, type kombi kompact hr 22 in gesloten uitvoering met een gaszijdig rendement van 109% (op onderwaarde) en met een max. Netto capaciteit 22,1kw uitgevoerd met een modulerende regeling en een ingebouwde warmwatervoorziening met een tapcapaciteit 60 c van 6ltr./min. De aanleg- en aansluitkosten van de gas- en waterinstallatie zijn in de koopsom begrepen. Verder worden de navolgende voorzieningen en attributen aangebracht: Complete wasmachine aansluiting op de tweede verdieping, die tevens dient als vulkraan voor de ketel. Leidingen voor koud en warm water in de keuken Het sanitair bestaat uit: Toiletruimte: 1 toilet met fontein Badkamer: 1 wastafel en 1 douche Verwarmingsinstallatie De verwarmingsinstallatie is uitgerust met een combiketel die zorgt voor de ruimteverwarming en de verwarming van het tapwater. De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als een radiatoren verwar mingssysteem. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer. De combiketel is door de installateur te bepalen. In de vertrekken worden fabrieksmatig afgelakte brugman radiatoren gemonteerd. De leidingen voor de radiatoren worden, waar mogelijk, opgenomen in de cementdekvloeren. De verdeelpunt incl. omkastingen blijven in het zicht. De temperatuur regelingen geschiedt door middel van een thermostaat in de woonkamer. De capaciteit van de radiatoren is zodanig, dat bij gelijktijdig functioneren van alle radiatoren en bij gesloten deuren en ramen de installatie voldoet aan de door woningborg voorgeschreven eisen (zie hiervoor artikel 3 van bijlage a van de garantie- en waarborgregeling e.2003). Het aantal en de plaats van de radiatoren is op de tekening aangegeven. Eventuele wijzigingen daarin zullen worden doorgevoerd, indien dat aan de hand van transmissieberekeningen noodzakelijk mocht blijken te zijn. Dergelijke wijzigingen geven geen aanleiding tot vergoeding te zake. Mechanische ventilatie De keuken, de badkamer, het toilet en de opstelplaats van de wasmachine worden mechanisch geventileerd. Voor het afvoeren van de benodigde ventilatielucht bieden wij u een mechanisch ventilatiesysteem aan met ventilatieroosters in de kozijnen. Hierdoor wordt een waarborg verkregen voor een optimale ventilatie. Elektrische installatie De laagspanningsinstallatie wordt uitgevoerd conform nen 1010 en volgens het gemodificeerde zogenaamde centraaldozensysteem. De leidingen worden daar waar mogelijk weggewerkt in muren en vloeren, met uitzondering van leidingen op de tweede verdieping. Wandcontactdozen en schakelmateriaal zijn van wit kunststof, kema goedgekeurd, inbouwmodel, behalve op de tweede verdieping daar zijn deze opbouwmodel. De wandcontactdozen en de (loze) dozen voor cai en kpn worden op ca. 300mm boven de vloer geplaatst, met uitzondering van die in de keuken, waar een hoogte van ca. 1200mm wordt aangehouden. De loze leidingen naar de slaapkamer op de eerste verdieping eindigen in (loze) dozen die op ca. 300mm boven de vloer komen. Het schakelmateriaal komt op ca. 1050mm boven de afgewerkte vloer. Wandcontactdozen gecombineerd met schakelaars worden ook op deze hoogte geplaatst. De belinstallatie bestaat uit een drukknop buiten naast de woningtoegangsdeur, een transformator in de meterkast en een schel in de gang. Iedere woning wordt voorzien van rookmelders volgens de geldende voorschriften. De aansluitkosten op het openbare elektriciteitsnet zijn in de koopsom begrepen. Telecommunicatie-installatie In de woonkamer bevindt zich een onbedrade buisleiding tbv. Een door de koper/bewoner zelf aan te vragen telefoon- en cai-aansluiting. In de hoofdslaapkamer op de eerste verdieping bevindt zich één onbedrade buisleiding. pagina 14 pagina 15

10 De Gilden Dronten Algemene informatie De haag tussen het openbaar gebied en de kavel wordt later aangebracht. Wijzigingen tijdens de bouw Alle wijzigingen die in opdracht van Bramer bv en/of die in opdracht van u (moeten en kunnen) worden uitgevoerd, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de algemene voorwaarden, behorend bij de koop-/aannemingsovereenkomst. Werkzaamheden voor de oplevering Voordat de woning aan u wordt opgeleverd, krijgt u de gelegenheid tot een gedegen beoordeling van de woning in de staat waarin die zich dan bevindt, door middel van een zogenaamde voorschouw/- opname. De datum waarop deze beoordeling kan Vertrek Vloer Wand Plafond Uitrusting plaatsvinden, ligt in de regel één of twee weken voor de opleveringsdatum. De oplevering Minimaal twee weken voor de oplevering wordt u schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en tijdstip. De woning wordt bezemschoon opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten. Deze worden schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. De eventuele uit te voeren herstelwerkzaamheden van de door u gesignaleerde gebreken dienen op het procesverbaal van oplevering genoteerd te worden. Let u met name op eventuele beschadiging van sanitair, binnendeuren, beglazing en dergelijke. Na de oplevering zijn garantieclaims met betrekking tot de bewijslast vaak zeer moeilijk te honoreren. hal afwerkvloer behangklaar spuitwerk 1 lichtpunt met schakelaar 1 geaarde wandcontactdoos in combinatie met schakelaar 1 beldrukker naast voordeur tbv. belinstallatie 1 schakelaar tbv. buitenlichtaansluitpunt nabij de voordeur toilet vloertegels wandtegels tot 1200mm hoog daarboven spuitwerk spuitwerk 1 lichtpunt met schakelaar 1 closetcombinatie 1 fonteincombinatie 1 afzuigventiel mechanische ventilatie keuken afwerkvloer behangklaar spuitwerk 1 lichtpunt met schakelaar 3 geaarde dubbele wandcontactdozen (waarvan 2 boven het aanrecht) 1 aansluitpunt gas 1 loze leiding tbv. elektrisch koken 1 loze leiding tbv. elektrische boiler 1 geaarde wandcontactdoos tbv. afzuigkap boven de aangegeven plaats van het kooktoestel 1 afzuigventiel mechanische ventilatie 1 aansluitpunt voor warm en koud water Vertrek Vloer Wand Plafond Uitrusting woonkamer/ eetkamer afwerkvloer behangklaar spuitwerk 2 lichtpunten met schakelaars eetkamer 4 dubbele wandcontactdozen 1 loze leiding met doos tbv. CAI aansluiting 1 loze leiding tbv. KPN aansluiting 1 wisselschakelaar tbv. lichtpunt op de overloop van de 1e verdieping 1 rookmelder 1 thermostaat 1 schakelaar tbv. buitenlichtpunt nabij de deur overloop 1e verdieping afwerkvloer behangklaar spuitwerk 1 lichtpunt met wisselschakelaar 1 wisselschakelaar tbv. een lichtpunt op 2e verdieping in combinatie met 1 enkele wandcontactdoos 1 rookmelder slaapkamer 1 afwerkvloer behangklaar spuitwerk 1 lichtpunt met schakelaar 2 geaarde dubbele wandcontactdozen 1 aansluitpunt onbedraad slaapkamer 2 afwerkvloer behangklaar spuitwerk 1 lichtpunt met schakelaar 2 geaarde dubbele wandcontactdozen slaapkamer 3 afwerkvloer behangklaar spuitwerk 1 lichtpunt met schakelaar 2 dubbele geaarde wandcontactdozen badkamer vloertegels (in de douchehoek verdiept en op afschot) wandtegels tot 1800mm hoog, daarboven spuitwerk Tpv. douche tot 2100mm hoog daarboven spuitwerk spuitwerk 1 lichtpunt met schakelaar 1 wandlichtpunt boven wastafel met schakelaar 1 geaarde wandcontactdoos naast de wastafel 1 afzuigventiel mechanische ventilatie 1 wastafel met spiegel en planchet 1 douchecombinatie 2e verdieping afwerkvloer achter de knieschotten geen afwerking onbehandeld knieschotten onbehandeld 1 lichtpunt met wisselschakelaar (opbouw) 1 dubbele geaarde wandcontactdoos (opbouw) 1 CV installatie 1 ventilator opstelling tbv. de mechanische ventilatie 1 geaarde aansluitpunt voor een wasmachine (incl. aan/afvoer water) 1 afzuigventiel mechanische ventilatie pagina 16 pagina 17