Beleef de ruimte! in nieuwbouwplan. In Biddinghuizen. 14 eensgezinswoningen deelplan erfwonen

Transcriptie

1 Beleef de ruimte! in nieuwbouwplan De Graafschap In Biddinghuizen 14 eensgezinswoningen deelplan erfwonen

2 Beleef biddinghuizen! EEN GEZELLIG dorpje met volop recreatiemogelijkheden Biddinghuizen, met zo n inwoners, is een gezellig dorp in de gemeente Dronten. De vele campings, bungalowparken, stranden en jachthavens in de omgeving zorgen voor veel toeristische bedrijvigheid in het centrum. Met terrasjes, restaurants, water en groen in overvloed, besteedt u uw vrije tijd hier aangenaam. Maar ook voor uw dagelijkse voorzieningen hoeft u het dorp niet uit. Biddinghuizen heeft een leuk winkelcentrum met onder andere supermarkten, een drogist en diverse winkels. Er zijn verschillende basisscholen en sportclubs waaronder een voetbal-, tennis- en schietvereniging.

3 In Biddinghuizen kunt u in één dag volop het vakantiegevoel beleven. Op de fiets bent u zo aan het Veluwemeer met haar vele stranden en ongekende mogelijkheden voor watersporters en visliefhebbers. Fietsers en wandelaars zullen genieten van de fraaie groene buitengebieden en de indrukwekkende polderlandschappen. HEERENVEEN 60 MIN. Alles dichtbij BIDDING- HUIZEN ZWOLLE 40 MIN. Biddinghuizen ligt midden in het groen in een open, ruimtelijk landschap, maar toch heel centraal. Met de auto bent u in een uur in Amsterdam, Utrecht of Heerenveen. Uitgebreid winkelen of naar het theater kunt u bijvoorbeeld in Amersfoort, Almere of Dronten. Hier bent u allemaal binnen drie kwartier rijden. AMSTERDAM 60 MIN. ALMERE 35 MIN. UTRECHT 55 MIN. AMERSFOORT 40 MIN. APELDOORN 50 MIN. dagje uit in eigen omgeving Pretpark Walibi Holland, de jachthaven, golfclub Dorhout Mees en FlevOnice, de langste ijsbaan van Nederland, zijn leuke bestemmingen voor een dagje uit. Op het evenemententerrein bij Walibi Holland worden tal van evenementen gehouden, waarvan Lowlands de bekendste is. 1

4 de Graafschap prinsheerlijk wonen De Graafschap is de nieuwe woonwijk aan de zuidoostkant van de kern van Biddinghuizen. De opzet voor De Graafschap is afgeleid van het bestaande Biddinghuizen. Het plangebied kent dezelfde ruimtelijke structuur en een grote diversiteit aan woonmilieus. Kenmerkend voor De Graafschap zijn een dorpse sfeer, veel groen en water, duurzaamheid en veel aandacht voor de openbare ruimtes.

5 5 DEELPLANNEN De Graafschap is opgedeeld in vijf buurten, elk met een volledig eigen identiteit: Het Erfwonen, De Boerderijkavel, De Polderrand, Het Carré, en De Waterwijk. Elke buurt heeft zijn eigen, herkenbare sfeer. Het karakter van de buurt wordt onder andere bepaald door het type woningen, de bouwhoogte, de kapvorm en het kleur- en materiaalgebruik. Ook een verschillende inrichting van de openbare ruimte geeft elk afzonderlijk woonmilieu een eigen sfeer. N710 N305 ERFWONEN Het Erfwonen is de grootste en misschien ook wel de groenste buurt van De Graafschap. De buurt is informeel, landelijk en zeer ruim van opzet. De wijk is autoluw, dus er is volop gelegenheid om buiten te spelen. Grote tuinen en een gezamenlijk erf zorgen voor een dorpse en ongedwongen sfeer die uitnodigt tot een praatje met de buren. De woningen zijn verschillend, maar binnen hetzelfde thema. De gedraaide kappen met bijzondere gevelafwerking geven de woningen een robuuste uitstraling. 1. Het Erfwonen 2. De Boerderijkavel 3. De Polderrand 4. Het Carré 5. De Waterwijk < Zeewolde N305 Biddingbos Dronten > < Lelystad Centrum < Harderwijk N709 5 N710 N Plan 3 de Graafschap 4 4 Elburg > spelen en ontmoeten De speelvoorzieningen in Het Erfwonen passen bij de dorpse sfeer van de buurt. Natuurlijk opgezette speelplaatsen met hoogteverschillen en natuurlijke materialen bieden volop ruimte om te klauteren, te klimmen, te rennen en spelen. De speellocaties voor de allerkleinsten liggen direct bij de woningen, terwijl de oudere jeugd ontmoetingsplekken krijgt aan de rand van wijk. 3

6 RUIM VAN BINNEN ÉN VAN BUITEN! 14 WONINGEN, 4 RIJEN, 3 TYPEn In totaal worden er in dit project 14 woningen in drie verschillende typen gebouwd. De architectuur is robuust maar speels door de gedraaide kap op vier van de hoekwoningen. Alle woningen hebben drie slaapkamers waarvan één met een royale inloopkast. Door de rechte kap beschikt u over een zee van ruimte op de 1ste verdieping. Een vaste trap leidt naar de zolder waar u volop mogelijkheden heeft voor nog een extra slaapkamer. PRIVACY, LUXE EN COMFORT Het Erfwonen kenmerkt zich door een zeer ruime opzet, zowel van de woningen als van de kavels. De woningen staan in de vorm van een hof met de tuinen naar elkaar toe gericht. Elke woning heeft parkeergelegenheid voor de deur. Het afwerkingsniveau is hoog. Zo zijn alle woningen standaard voorzien van luchtverwarming. Door dit slimme verwarmingssysteem heeft u altijd frisse lucht in huis en is uw huis in de zomer heerlijk koel en in de winter aangenaam warm. Bovendien heeft u geen ontsierende radiatoren in huis. 4

7 Legenda Type A Type B Type C drie type woningen Harenberg 10 9 blok 3 Harenberg U heeft keuze uit drie verschillende woningtypes: de tussenwoning, de hoekwoning met rechte kap en de hoekwoning met de gedraaide kap. De indeling en de zolderverdieping verschilt en ook het uitzicht is anders, maar allemaal zijn ze zeer ruim opgezet. Niet alleen zijn de woningen zelf extra breed, maar ook de tuin met achterom is royaal. Welk type u ook kiest; u heeft volop ruimte om te genieten! woningen D blok blok blok 2 5 Harenberg 5

8 type A type B type B type c 6 extra veel groen! De woningen in Het Erfwonen liggen direct aan het groen. Ook de wegen en parkeerplaatsen zijn waar mogelijk afgeschermd door hagen, struiken, perken en bomen. De woningen worden zeer compleet opgeleverd, compleet met groene hagen als erfafscheiding. Verderop in De Graafschap wordt ook nog een heel nieuw park aangelegd, waar het straks heerlijk vertoeven is Extra ingang! Uw woning heeft een achteringang via de tuin. Wel zo makkelijk voor de kinderen bij het buiten spelen! Extra ruimte! Door de slimme dakopbouw heeft u lekker veel ruimte op de eerste verdieping.

9 ruime woningen met vele extra s! extra breed! De woningen zijn maar liefst 6 meter breed. Zo breed, dat vindt u bij geen enkele andere woning in de omgeving. extra opties! U kunt uw woning volledig aanpassen aan uw eigen smaak en wensen. Openslaande tuindeuren, een uitbouw voor een nóg grotere woonkamer, een dakraam of complete extra slaapkamer op zolder? U mag het zeggen! Er zijn veel opties, vraag de makelaar naar de mogelijkheden! 7

10 Gevels en doorsnedes Schaal 1:200 voorgevel blok voorgevel 3 woningen blok 3 woningen zijgevel blok 3 zijgevel woningen blok 3 woningen voorgevel blok voorgevel 3 woningen blok 3 woningen zijgevel blok zijgevel 3 woningen blok 3 woningen voorgevel blok van 3 zijgevel blok van 3 tuingevel blok tuingevel 3 woningen blok 3 woningen achtergevel blok van 3 tuingevel blok tuingevel 3 woningen blok 3 woningen langsgevel blok langsgevel 3 woningen blok 3 woningen langsgevel blok van 3 langsgevel blok langsgevel 3 woningen blok 3 woningen gevels blok 3 woningen gevels blok schaal 3 woningen 1:100 schaal 1:100 gevels blok 3 gevels woningen blok schaal 3 woningen 1:100 schaal 1:100 voorgevel blok blok 4 woningen 4 woningen voorgevel voorgevel blok 4 blok woningen 4 woningen voorgevel blok van 4 zijgevel zijgevel blok blok 4 woningen 4 woningen zijgevel zijgevel blok 4 blok woningen 4 woningen zijgevel blok van 4 8 tuingevel tuingevel blok blok 4 woningen 4 woningen achtergevel blok van 4 tuingevel tuingevel blok 4 blok woningen 4 woningen langsgevel blok blok 4 woningen 4 woningen langsgevel blok van 4 langsgevel langsgevel blok 4 blok woningen 4 woningen gevels gevels blok blok 4 woningen 4 woningen schaal schaal 1:100 1:100 gevels gevels blok 4 blok woningen 4 woningen schaal schaal 1:100 1:100

11 langsdoorsnede blok 3 blok woningen 3 blok woningen 3 woningen dwarsdoorsnede blok 3 blok woningen 3 blok woningen 3 woningen langsdoorsnede blok van 3 dwarsdoorsnede blok van woningen woningen - 14 De woningen Graafschap De Graafschap De te Graafschap Biddinghuizen te Biddinghuizen te Biddinghuizen doorsneden doorsneden doorsneden blok 3 blok woningen 3 blok woningen 3 woningen langsdoorsnede blok blok 4 4 woningen blok van 4 dwarsdoorsnede blok blok 4 4 woningen blok van woningen De De Graafschap te te Biddinghuizen doorsneden blok blok 4 4 woningen schaal schaal 1:100 1:100 9

12 plattegronden Schaal 1: mm woonkamer woonkamer kast 9320 mm keuken keuken entree type A begane grond als getekend: Bouwnummer 1 en 5 gespiegeld: Bouwnummer 10 en 14 10

13 6000 mm slaapkamer 2 slaapkamer 1 slaapkamer 2 badkamer overloop badkamer 9320 mm slaapkamer 3 slaapkamer 3 inloopkast type A verdieping als getekend: Bouwnummer 1 en 5 gespiegeld: Bouwnummer 10 en 14 11

14 plattegronden Schaal 1: mm zolderruimte 9320 mm zolderruimte type A zolder als getekend: Bouwnummer 1 en 5 gespiegeld: Bouwnummer 10 en 14 12

15 6000 mm woonkamer woonkamer kast kast kast 9320 mm keuken entree entree entree type B begane grond als getekend: Bouwnummer 3, 6 en 13 gespiegeld: Bouwnummer 2, 9 en 12 13

16 plattegronden Schaal 1: mm slaapkamer 1 slaapkamer 2 slaapkamer 1 slaapkamer 1 overloop overloop overloop badkamer 9320 mm slaapkamer 3 inloopkast inloopkast inloopkast type B verdieping als getekend: Bouwnummer 3, 6 en 13 gespiegeld: Bouwnummer 2, 9 en 12 14

17 6000 mm derruimte zolderruimte 9320 mm zolderruimte type B zolder als getekend: Bouwnummer 3, 6 en 13 gespiegeld: Bouwnummer 2, 9 en 12 15

18 plattegronden Schaal 1: mm woonkamer kast kast 9320 mm keuken entree entree type c begane grond als getekend: Bouwnummer 4 en 7 gespiegeld: Bouwnummer 8 en 11 16

19 6000 mm slaapkamer 1 slaapkamer 1 slaapkamer 2 overloop overloop badkamer 9320 mm slaapkamer 3 inloopkast inloopkast type c verdieping als getekend: Bouwnummer 4 en 7 gespiegeld: Bouwnummer 8 en b

20 plattegronden Schaal 1: mm zolderruimte 9320 mm type c zolder als getekend: Bouwnummer 4 en 7 gespiegeld: Bouwnummer 8 en 11 18

21 technische omschrijving 01. UW KAVEL Alle woningen zijn op de tekening aangegeven door middel van een nummer. Dit is niet uw toekomstige huisnummer, maar het zogenaamde bouwnummer dat aan uw bouwkavel en woning door de aannemer is toegekend. De ligging van het bouwterrein c.q. uw bouwkavel is weergegeven op de tekening. De grootte van de kavels is zo nauwkeurig mogelijk bepaald aan de hand van een voorlopige opgave van de gemeente Dronten. Toch kunnen verschillen tussen de aangegeven grootte en de werkelijke grootte, die na uitmeting van het kadaster zal blijken, voorkomen. Om die reden wordt in de koop/aannemingsovereenkomst de grootte van de kavels aangeduid met ongeveer. De opgegeven kavelgrootte is gebaseerd op de situatie zoals die in de verkooptekeningen is opgenomen. 02. ERFDIENSTBAARHEDEN Indien het bouwplan het vestigen van erfdienstbaarheden noodzakelijk maakt, zal de notaris deze erfdienstbaarheden in de akte van levering vestigen. Dit geldt tevens voor eventueel nog nader door de gemeente Dronten op te leggen bepalingen c.q. bedingen. Met name wijzen wij u op: - Gemeenschappelijke voetpaden; - Gemeenschappelijk hemelwaterafvoer en grondleidingen; - Leidingen van KPN, CAI en openbare nutsleidingen; - Het recht hebben op delen van eventuele uitbouwen in en/of boven aanpalende erven of openbaar gebied; - Het instandhouden en het onderhoud van hagen en/of hekwerken indien aanwezig. Met betrekking tot bovenstaande geldt, dat er zodanige erfdienstbaarheden worden gevestigd om de situatie vast te leggen, waarin percelen zich na de voltooiing van de bouw bevinden. Voor situaties die na de oplevering ontstaan, moet een en ander separaat door, in opdracht en voor rekening van de verkrijger bij de notaris geregeld worden. 03. VERZEKERING De ondernemer verzekert tot en met de dag van de oplevering van het werk, onverminderd de wettelijke en contractuele aansprakelijkheid, de risico s van verlies of beschadiging van het werk, met inbegrip van de fundering, alsmede de bouwstoffen en bouwmaterialen, die op het werk of elders aanwezig zijn. Vanaf de datum van oplevering dient u uw woning zelf te verzekeren. 04. GRONDWERK Voor funderingen en rioleringen worden de nodige ontgravingen verricht. Peilhoogten, maatvoeringen, juiste ligging, eventuele taluds, terreinafwerking en terreinvoorzieningen zijn schematisch weergegeven en worden in overleg met de gemeente in het werk bepaald. 05. BUITENRIOLERING Het rioolwater wordt apart van het regenwater afgevoerd doormiddel van een gescheiden rioolstelsel. De gehele riolering wordt uitgevoerd in kunststof buis, in overeenstemming met de voorschriften in de plaatselijke bouwverordening. De leidingen zijn voorzien van de nodige ontstoppingsstukken, stankafsluiters en beluchtingen. De uitgaande grondleidingen worden aangesloten op het gemeentelijke rioleringssysteem. Buiten de gevel van de woning bevindt zich een ontstoppingsstuk voor de riolering. De aansluitkosten voor aansluiting op het gemeenteriool zijn in de koopsom begrepen. Hemelwater afvoer gaat doormiddel van gootjes naar het openbaar gebied. 06. BESTRATING/GROEN Achter de woning wordt wel een mandelig voetpad aangebracht, volgens de situatie. Er worden hagen geplant ter plaatse van de voorgevels en de zijgevels welke grenzen aan het openbare gebied. (zie tekening) De hagen aan de mandelige paden worden niet meegenomen, uitgezonderd bij kavel 1, 5, 10 en 14 hier komt wel een haag. 07. FUNDATIE Ten behoeve van het berekenen van de funderingen is een grondonderzoek verricht. Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen wordt voor de woning een fundering aangegeven. Vorm en afmeting van de fundering wordt door de constructeur bepaald en ter goedkeuring aan de Dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Dronten voorgelegd. 19

22 technische omschrijving De toe te passen funderingsconstructie waarde van het dak bedraagt Rc=5,0m²K/W. trap. Waar nodig worden houten traphekken geeft geen reden tot verrekening. De kruip- De woningscheidende wanden van de 2e en leuningen langs de muren aangebracht. ruimte wordt geventileerd doormiddel van verdieping, alsmede te topgevels ter plaatse De trappen zijn fabrieksmatig gegrond, dus kunststof ventilatieroosters. van de voorgevel/achtergevel, zijn samen- niet afgeschilderd. gesteld uit prefab houten elementen. De 08. BETONWERK topgevels aan voor- en achtergevel worden De funderingsconstructie wordt in gewa- voorzien van hardiplank o.g. kleur grijs. pend beton uitgevoerd, al of niet gedeel- De dakkapel is een houten constructie telijk geprefabriceerd. Alle vloeren in de voorzien van houten kozijnen met hardi- woning zijn gewapend betonnen systeem- plank o.g., boei rockpanel kleur wit, kozijn vloeren (zogenaamde kanaalplaat- en wit en hardiplank o.g. grijs. Dakbedekking ribcassettevloeren). (goot) waterdicht materiaal. Rc van de gevel bedraagt Rc= 4.36m²K/W 09. METSELWERKEN Het gevelmetselwerk van de woningen 12. KOZIJNEN, DEUREN wordt uitgevoerd in baksteen. In hoofdzaak EN RAMEN wordt een rode steen toegepast. Er kan op Alle buitenkozijnen en ramen van de wonin- verzoek van de welstand een andere kleur gen worden uitgevoerd onder certificering. metselwerk worden toegepast. Al het metsel Keuze van het materiaal zal afgestemd worden gevelwerk wordt grijs gevoegd. De binnen- op onder andere de milieuvoorschriften die spouwbladen van de buitenspouwmuren ten tijde van de uitvoering gelden en onder van de woningen worden opgetrokken in SKH verwerkt mogen worden. De kleur van de kalkzandsteen, uitgezonderd de topgevels kozijnen en ramen is wit. De voordeur is een 14. DAKBEDEKKINGEN van de voor- en achtergevel (zie houtcon- vlakke deur, die wit geschilderd wordt en die De schuine daken van de woningen worden structies). De buitenspouwmuren worden voorzien is van een glasopening, zoals die op belegd met dakpannen kleur zwart. geïsoleerd met minerale wol, zodanig dat de tekeningen staat aangegeven. De tuindeur de buitenmuur een minimale isolatiewaarde in de achtergevel is een houten glasdeur en 15. GOTEN EN bereikt van Rc= 3,5m²K/W. De bouwmuren wordt wit geschilderd. De buitenkozijnen HEMELWATERAFVOEREN van de woning zijn zogenaamde ankerloze -ramen, en -deuren van de woningen inclusief De hemelwaterafvoerleidingen zijn van bouwmuren van kalkzandsteen lijmelemen- het daarop aanwezige hang- en sluitwerk, kunststof. De goten zijn van zink. ten, ter plaatse van de 2e verdieping zijn dit voldoen aan het politiekeurmerk Veilig Wonen, houtskeletwanden. De scheidingswanden voorzover deze buitenkozijnen, -ramen, en 16. KUNSTSTEEN van de woning zijn ook kalkzandsteen. De -deuren rechtstreeks vanaf het maaiveld of via De vensterbanken in de woonkamer en separatie en kamerscheidende wanden een plat dak bereikbaar zijn. De binnendeur keuken zijn van marmercomposiet en zijn zijn niet dragende scheidingswanden van kozijnen zijn verdiepingshoog en worden ca. 20mm dik en worden respectievelijk gasbeton van 7 of 10 cm dikte. De isolatie- vervaardigd van in de kleur wit gemoffeld 300mm breed ter plaatse van de woonkamer waarde is Rc= 4m²K/W. plaatstaal. De binnendeuren zijn fabrieksmatig en ter plaatse van de keuken 200mm breed. afgelakte opdekdeuren in dichte uitvoering. De dorpels ter plaatse van de binnendeur- 10. SYSTEEMVLOEREN De binnendeuren van de badkamer en het kozijnen van de badkamer en het toilet De begane grondvloer van de woning wordt toilet zijn voorzien van vrij- en bezetsloten, worden uitgevoerd in kunststeen. uitgevoerd in een geïsoleerde prefab beton- de meterkastdeur is voorzien van een kastslot nen systeemvloer, die een isolatiewaarde heeft en de overige binnendeuren krijgen loopsloten. 17. STUKADOORSWERK van Rc=5,0m²K/W. De verdiepingsvloeren zijn Er worden geen stofdorpels toegepast. De betonplafonds binnen de woning ook systeemvloeren van prefab beton. worden, met uitzondering van plafonds in 13. HOUTEN TRAPPEN kasten voorzien van spuitwerk in een lichte 11. HOUTCONSTRUCTIES EN HEKKEN kleur. Het plafond op de overloop is een sys- De dakconstructie van de woning is sa- De trap naar de eerste verdieping is een teemplafond in verband met bereikbaarheid mengesteld uit prefab houten elementen, dichte vurenhouten trap. De trap naar de van de inregelkleppen luchtverwarming. 20 voorzien van de nodige isolatie. De isolatie- tweede verdieping is een vurenhouten open De onderzijde van de kapconstructie op

23 technische omschrijving de tweede verdieping blijft onbehandeld. verkoopprijs. Onder kozijnen op gemetselde in vloeren en wanden. Er wordt warm water Wanden boven het tegelwerk in de toilet- borstweringen komen de eerder omschreven geleverd door een op de tweede verdieping ruimte worden ook voorzien van wit spuitwerk. vensterbanken. De hardhouten (meranti) geïnstalleerde Hoog rendement gaswandke- Alle overige wanden, voor zover niet anders vloerplinten voor de hal, woonkamer, de tel fabrikaat intergas, en een Co² gestuurde genoemd, worden behangklaar afgewerkt (dus slaapkamers en de overloop op de verdie- warmte terugwinunit. De aanleg- en aansluit- niet behangen). De wanden in de inpandige ping worden onbehandeld los geleverd. kosten van de gas- en waterinstallatie zijn in de kasten worden niet afgewerkt. De wanden op koopsom begrepen. de 2e verdieping blijven onbehandeld. 22. BEGLAZING In alle buitenkozijnen, -deuren en ramen Verder worden de navolgende voorzieningen 18. TEGELWERKEN van de woningen wordt isolerend dubbel en attributen aangebracht: In de badkamer en het toilet worden vloer- vensterglas aangebracht (HR++). Het boven- - Complete wasmachine aansluiting op tegels volgens monster gelegd. Ter plaatse licht in binnendeurkozijnen wordt bezet de tweede verdieping, die tevens dient van de douche in de badkamer worden de met een dicht paneel of glas. als vulkraan voor de ketel; tegels verlaagd en op afschot gelegd. - Leidingen voor koud en warm water De navolgende wanden worden voorzien in de keuken; van wandtegels volgens monster. - De wanden van het toilet Het sanitair bestaat uit: tot 1200mm + vloer; Toiletruimte: - De wanden van de badkamer - 1 closet kleur wit tot 2100mm + vloer; - 1 closet zitting dubbel wit Er is een ruime keuze aan tegels om een - 1 fontein wit keuze uit te maken. - 1 toiletkraan 19. DEKVLOEREN Badkamer: EN VLOERBEDEKKING - 1 wastafel wit De vloeren van de woningen worden voor- - 1 mengkraan zien van voldoende dikke cementdekvloeren. - 1 planchet 50cm wit In het toilet en de badkamer worden de 23. SCHILDERWERK - 1 spiegel rechthoek 57-40cm vloeren voorzien van vloertegels. Er wordt Alle houten buitenkozijnen, -deuren en - 1 douchemengkraan rekening gehouden met een vloerbedek- ramen worden voorzien van een fabrieks- - 1 doucheslang 150cm king van maximaal 1,5cm dikte. De vloeren matig aangebrachte grondlaag en worden - 1 handdouche achter de knieschotten op de 2 e verdieping in het werk aan de buitenzijde eenmaal - 1 closet worden niet voorzien van een cementdekvloer. voorzien van witte verf. Omdat elke koper zo - 1 closetzitting dubbel wit (hier blijft de ruwe betonvloer in het zicht) zijn ideeën heeft over de binnenafwerking van de eigen woning, worden de gevelkozij- 25. VERWARMINGSINSTALLATIE 20. METAALWERKEN nen met de daarin voorkomende ramen en De centrale verwarming geschiedt door een Boven de gevelkozijnen komen verzinkt deuren niet in het werk afgeschilderd. op de tweede verdieping geplaatste Brink stalen lateien, die het bovenliggende De houten trappen worden fabrieksmatig in luchtverwarmer. Deze luchtverwarmer is uit- metselwerk dragen. De matomranding, die de grondverf aangeleverd en niet in het werk gevoerd met modulerende regeling voor de verdiept achter de voordeur wordt gelegd, afgeschilderd. In het zicht blijvende leidingen systeemventilator, waardoor een zeer gelijk- is van verzinkt hoekstaal. en stalen kolommen worden evenmin geschil- matige ruimtetemperatuur wordt verkregen derd. De vloerplinten zijn onafgewerkt. Het en heeft een uitblaasmodule, voorzien van 21. BINNENTIMMERWERK gehele binnenschilderwerk dient de koper zelf de nodige kanaalaansluitingen en inwendig EN BINNENINRICHTING te regelen na de oplevering. akoestisch/thermisch geïsoleerd. De woning wordt standaard voorzien van de Een Honeywell modulerende kamerthermo- benodigde aansluitingen tbv het plaatsen 24. WATERINSTALLATIE staat type Round Modulation, instelbaar per van een keuken. Op de tekening staat de EN SANITAIR halve graad. Tevens uitgerust met een groot plaats van deze keukeninrichting aangege- Daar waar dat mogelijk en verantwoord uitleesvenster en vlamsymbool dat aangeeft ven. Er is geen keuken meegenomen in de is, worden de waterleidingen weggewerkt wanneer de gaswandketel is ingeschakeld. 21

24 technische omschrijving Onderstaande temperaturen kunnen bij van leidingen op de tweede verdieping. beglazing en dergelijke. Na de oplevering gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen Wandcontactdozen en schakelmateriaal zijn garantieclaims met betrekking tot de ruimten met gesloten ramen en deuren zijn van wit kunststof, KEMA goedgekeurd, bewijslast vaak zeer moeilijk te honoreren. worden gehaald. inbouwmodel, behalve op de tweede verdieping daar zijn deze opbouwmodel. Verblijfsruimten : 20 C Verkeersruimten : 15 C Toiletruimten : 15 C Douche- en badruimten : 22 C Onbenoemde ruimten : : 15 C De wandcontactdozen en de (loze) dozen voor CAI en KPN worden op ca. 300mm boven de vloer geplaatst, met uitzondering van die in de keuken, waar een hoogte van ca. 1200mm wordt aangehouden. De loze leidingen naar de slaapkamer op de eerste verdieping eindigen in (loze) dozen 26. MECHANISCHE VENTILATIE EN WARMTE TERUGWIN- UNIT De keuken, de badkamer, het toilet en de opstelplaats van de wasmachine worden mechanisch geventileerd. Voor het afvoeren van de benodigde ventilatielucht bieden wij u een mechanisch ventilatiesysteem aan met warmteterugwinning. Hierdoor wordt een waarborg verkregen voor een optimale ventilatie. De afgezogen ventilatielucht wordt automatisch vervangen door een even grote hoeveelheid verse buitenlucht. (gebalanceerde ventilatie) Door warmte-uitwisseling van beide luchtstromen wordt de verse lucht voorverwarmd. Bovendien kan de HR-warmteterugwinning een besparing op het aardgasverbruik opleveren. die op ca. 300mm boven de vloer komen. Het schakelmateriaal komt op ca. 1050mm boven de afgewerkte vloer. Wandcontactdozen gecombineerd met schakelaars worden ook op deze hoogte geplaatst. De belinstallatie bestaat uit een drukknop buiten naast de woningtoegangsdeur, een transformator in de meterkast en een schel in de gang. Iedere woning wordt voorzien van rookmelders volgens de geldende voorschriften. De aansluitkosten op het openbare elektriciteitsnet zijn in de koopsom begrepen. 28. TELECOMMUNICATIE- INSTALLATIE In de woonkamer bevindt zich een onbedrade buisleiding tbv. een door de koper/ bewoner zelf aan te vragen telefoon- en CAI-aansluiting. In de slaapkamer op 30. HET PLEZIER VAN EEN EIGEN WONING 30.1 Algemeen; Steeds meer mensen vinden een eigen huis wel zo aantrekkelijk. Waarom? Ze zijn baas in eigen huis. Ze hebben het zelf uit kunnen kiezen. En wat ze er in de toekomst aan ver- Een warmte terugwinunit voor ventilatielucht, type Renovent M, voorzien van een kunststof kruisstroom/tegenstroom warmtewisselaar met een temperatuurrendement van 95% en een maximale luchtcapaciteit van 300m³/h. een hoog/laag/spaarregeling is standaard ingebouwd. De mechanische afvoer is voorzien van CO²-sturing. de eerste verdieping bevindt zich één onbedrade buisleiding. 29. DE OPLEVERING Minimaal twee weken voor de oplevering wordt u schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en tijdstip. De woning wordt bezemschoon opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken beteren, daar hebben ze zelf profijt van. Ook financieel zijn er voordelen. Huurverhogingen zijn er niet meer bij. Door de aftrekpost van de hypotheekrente betaalt de ficus mee. En een eigen huis is een mooie spaarpot. Het toepassen van moderne materialen en het optimaal isoleren zorgen voor meer woongenot. Een eigen huis met weinig onderhoud en lage energielasten. Zo hebt u ELEKTRISCHE INSTALLATIE De Laagspanningsinstallatie wordt uitgevoerd conform NEN 1010 en volgens het gemodificeerde zogenaamde centraaldozensysteem. De leidingen worden daar waar mogelijk weggewerkt in muren en vloeren, met uitzondering en de glasruiten. Deze worden schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. De eventuele uit te voeren herstelwerkzaamheden van de door u gesignaleerde gebreken dienen op het proces-verbaal van oplevering genoteerd te worden. Let u met name op eventuele beschadiging van sanitair, binnendeuren, maximaal plezier van uw eigen huis, tegen een zo laag mogelijke maandlast. Bovendien worden de woningen onder Woningborggarantie gebouwd Woningborg, wat is dat? De stichting Woningborg is een samenwerkingsverband tussen consumentenwereld, de bouwwereld en algemeen belang op het

25 technische omschrijving gebied van woningbouw. De consumenten (Vereniging Eigen Huis en Consumentenbond), producenten onder andere Stichting Waarborgfonds Koopwoningen, Stichting Woningbouw en Stichting Landelijk Garantiefonds Woningbouw) en algemeen belang (Vereniging van Nederlandse Gemeenten) hebben zich in dit verband verenigd. Woningborg heeft als doel: het bevorderen van de kwaliteit van in Nederland te bouwen koopwoningen het bevorderen van het vertrouwen tussen aanbieders en verkrijgers van die woningen. het verschaffen van waarborgen en voorzieningen voor het geval er iets mis gaat. Zo is Woningborg dus niet alleen een zaak van de consument, maar ook van de bouwondernemer Wat betekent Woningborggarantie voor u? Als u een huis met Woningborggarantie van ons koopt, betekent dit dat o.a. het volgende: - Met de aanmelding van het bouwplan en afgifte van het Woningborgcertificaat verplichten wij ons tot garantie op de kwaliteit van de woning. - De tekst van de koop/aannemingsovereenkomst is overeenkomstig het model van Woningborg; u hebt dus altijd een veilig contract. - Verkoopdocumentatie is samengesteld volgens de richtlijnen van Woningborg. WEGWIJZER BIJ AANKOOP VAN UW WONING De koop/aannemingsovereenkomst Wanneer u besluit tot aankoop van een woning over te gaan, wordt dit vastgelegd in een zogenaamde koop/aannemingsovereenkomst. In deze overeenkomst verplicht de aannemer zich tot het bouwen van de woningen en het leveren van de bijbehorende grond. De koop-/aanneemsom van de woningen zijn vrij op naam, dat wil zeggen, dat de volgende kosten hierin zijn opgenomen: - Koopsom grondaandeel; - Bouwkosten; - Ontwikkelkosten; - Kosten garantie Woningborg; - Honoraria architect en overige adviseurs; - Verkoopkosten en overdrachtskosten; - Notariskosten ivm. de juridische levering; - Gemeentelijke leges; - Aansluitkosten elektra, gas, water en riolering; - Omzetbelasting (nu 19%, eventuele wettelijke wijzigingen worden doorberekend) De kosten in verband met de eventuele financiering van uw woning zijn niet in de koop-/aanneemsom begrepen. Deze kosten zijn: - Afsluitkosten hypothecaire geldlening; - Notariskosten van de hypotheekakte en het op de inschrijving van de hypotheek in het kadaster verschuldigde kadastraalrecht; - Renteverlies tijdens de bouw; - Rente over de eventueel vervallen termijnen; - Abonnee/aansluitkosten telefoon/cai; - Eventueel meerwerk. 23

26 AFWERK- STAAT Vertrek vloer wand plafond uitrusting Hal afwerkvloer behangklaar spuitwerk 1 lichtpunt met schakelaar 1 geaarde wandcontactdoos in combinatie met schakelaar 1 beldrukker naast voordeur tbv. belinstallatie 1 schakelaar tbv. buitenlichtaansluitpunt nabij de voordeur 1 wisselschakelaar tbv. lichtpunt op de overloop van de 1e verdieping 1 rookmelder 1 inblaasopening voor de luchtverwarming Toilet vloertegels tot 1200mm hoog daarboven spuitwerk wandtegels spuitwerk 1 lichtpunt met schakelaar 1 closetcombinatie 1 fonteincombinatie 1 afzuigventiel mechanische ventilatie Koken afwerkvloer behangklaar spuitwerk 1 lichtpunt met schakelaar 3 geaarde dubbele wandcontactdozen (waarvan 2 boven het aanrecht) 1 aansluitpunt gas 1 loze leiding tbv. elektrisch koken 1 loze leiding tbv. elektrische boiler 1 geaarde wandcontactdoos tbv. afzuigkap boven de aangegeven plaats van het kooktoestel 1 afzuigventiel mechanische ventilatie 1 aansluitpunt voor warm en koud water 1 inblaasopening voor de luchtverwarming Woonkamer/ eetkamer afwerkvloer behangklaar spuitwerk 2 lichtpunten met schakelaars 4 dubbele wandcontactdozen 1 loze leiding met doos tbv. CAI aansluiting 1 loze leiding tbv. KPN aansluiting 2 inblaasopeningen luchtverwarming uit de wand 1 thermostaat 1 schakelaar tbv. buitenlichtpunt nabij de deur Trapkast afwerkvloer onbehandeld onbehandeld 1 lichtpunt met schakelaar 24

27 Vertrek vloer wand plafond uitrusting Slaapkamer 1 afwerkvloer behangklaar spuitwerk 1 lichtpunt met schakelaar 3 geaarde dubbele wandcontactdozen 1 aansluitpunt onbedraad 1 inblaasopening luchtverwarming boven de deur. Slaapkamer 2 afwerkvloer behangklaar spuitwerk 1 lichtpunt met schakelaar 2 geaarde dubbele wandcontactdozen 1 inblaasopening luchtverwarming boven de deur Slaapkamer 3 afwerkvloer behangklaar spuitwerk 1 lichtpunt met schakelaar 2 dubbele geaarde wandcontactdozen 1 inblaasopening luchtverwarming boven de deur 1 aansluitpunt onbedraad Inloopkast afwerkvloer behangklaar spuitwerk 1 lichtpunt met schakelaar 1 geaarde dubbele wandcontactdoos in combinatie met schakelaar Badkamer vloertegels (in wandtegels spuitwerk 1 lichtpunt met schakelaar de douche hoek tot 2100mm 1 wandlichtpunt boven wastafel met schakelaar verdiept en op hoog, daarbo- 1 geaarde wandcontactdoos naast de wastafel afschot) ven spuitwerk 1 inblaasopening luchtverwarming boven de deur 1 afzuigventiel mechanische ventilatie 1 wastafel met spiegel en planchet 1 douchecombinatie 1 toiletcombinatie 2e verdieping afwerkvloer onbehandeld onbehandeld 1 lichtpunt met wisselschakelaar (opbouw) achter de knie- knieschotten 1 dubbele geaarde wandcontactdoos (opbouw) schotten geen 1 warmwateropstelling afwerking 1 luchtverwarmingopstelling, inclusief ventilator t.b.v. de mechanische ventilatie 1 geaarde aansluitpunt voor een wasmachine (incl. aan/afvoer water) 25

28 Beleef de ruimte! Ontwerp en realistatie documentatie: Stijlgenoten den ham ontwikkeling en realisatie: architect: Verkoop en informatie: Zuiderzeestraatweg Oost 92, Elburg Tel Almeloseweg 36, Vriezenveen Tel De Bolder 16, Dronten Tel De Rede 12, Dronten Tel