FICHE D IDENTITÉ IDENTITEITSFICHE

Transcriptie

1 FICHE TECHNIQUE PROJET - TECHNISCHE FICHE PROJECT FICHE D IDENTITÉ IDENTITEITSFICHE «PLANTES» «PLANTEN» Nom du projet / Naam van het project PLANTES PLANTEN SISP / OVM Futur gestionnaire / Toekomstige beheerder Foyer Schaerbeekois pour les logements et la gestion du bâtiment ; EMMA pour le centre d accueil de jour et les locaux communautaires. De Schaarbeekse Haard voor de woningen en het gebouwbeheer; EMMA voor het dagopvangcentrum en de gemeenschappelijke lokalen. Type de projet / Type project LOGEMENT INNOVANT : Rénovation, transformation et démolition/reconstruction d un immeuble existant en 15 logements sociaux, locaux communautaires et un centre d accueil de jour (EMMA). INNOVEREND WONEN: Renovatie, verbouwing en afbraak/heropbouw van een bestaand gebouw tot 15 sociale woningen, gemeenschappelijke lokalen en een dagopvangcentrum (EMMA). Programme de financement / Financieringsprogramma FINANCEMENT DU PROJET : SLRB finance le coût des travaux des logements et des locaux communautaires ; Le Foyer couvrira à dater de la réception provisoire et ce pour une période de 27 ans la moitié du coût total, en principale et en intérêt des travaux des logements et des locaux

2 communautaires ; L autre moitié est prise en charge par le budget de la Région Plan Régional du Logement EMMA finance le coût du centre d accueil de jour. MONTAGE : EMMA consent un bail emphytéotique d une durée de 60 ans à la SLRB ; La SLRB finance le coût des travaux des logements et des locaux communautaires, EMMA finance la partie centre d accueil de jour ; Durant la période du bail emphytéotique, la gestion et la location des logements est confiée au Foyer Schaerbeekois ; Le centre d accueil de jour est géré par EMMA. FINANCIERING VAN HET PROJECT : De BGHM financiert de kostprijs van de werken van de woningen en de gemeenschappelijke lokalen; Vanaf de voorlopige oplevering en voor een periode van 27 jaar betaalt De Schaarbeekse Haard de helft van de totale kostprijs (hoofdsom en interesten) van de werken die betrekking hebben op de woningen en de gemeenschappelijke lokalen. De andere helft wordt ten laste genomen door het gewestelijke budget - Gewestelijk Huisvestingsplan. EMMA financiert de kostprijs van het dagopvangcentrum.

3 DONNÉES GÉNÉRALES ALGEMENE GEGEVENS CONSTRUCTIE: EMMA kent aan de BGHM een erfpachtrecht toe voor een periode van 60 jaar; De BGHM financiert de kostprijs van de werken van de woningen en gemeenschappelijke lokalen en EMMA financiert het gedeelte dagopvangcentrum; Tijdens de periode van de erfpacht wordt het beheer en de verhuur van de woningen toevertrouwd aan De Schaarbeekse Haard; Het dagopvangcentrum wordt beheerd door EMMA. Pouvoir subsidiant / Subsidiërende overheid SLRB BGHM Montant de l'investissement / Bedrag van de investering Maître d'ouvrage / Bouwheer SLRB pour la partie logements et locaux communautaires EMMA pour la partie Centre d accueil de jour BGHM voor het gedeelte woningen en gemeenschappelijke lokalen EMMA voor het gedeelte dagopvangcentrum Propriétaire du terrain / Eigenaar van het terrein EMMA coopérative à finalité sociale (fondé par EVA vzw, l asbl Maison Médicale du Nord et Aksent vzw). EMMA coöperatieve vennootschap met sociaal oogmerk (opgericht door de vzw's EVA, Maison Médicale du Nord en Aksent).

4 Entrepreneur / Aannemer In Advance s.a Architect(e) L Atelier Zola d architecture scrl AAA Architectures Zygurat Architecture Ingénieur Techniques Spéciales / Ingenieur Bijzondere Technieken Ingénieur Stabilité / Ingenieur Stabiliteit PEB-PHPP EPB-PHPP Coordinateur sécurité-santé / Veiligheidscoördinator Futur gestionnaire des logements sociaux (locatifs)/ Toekomstige beheerder van de sociale (huur)woningen Situation / Ligging Ranstec s.p.r.l PFC Engineering Zygurat architecture (Marc Rouserez) Audibat s.p.r.l Le Foyer Schaerbeekois De Schaarbeekse Haard rue des Plantes à 1030 Bruxelles au cœur du quartier du Brabant Plantenstraat te 1030 Brussel, in het hart van de Brabantwijk Objectifs / Doelstellingen L objectif est la réhabilitation d une maison au cœur du quartier du Brabant destiné aux seniors du quartier. Le projet a été élaboré suite à un constat au sein du quartier du Brabant, la population, principalement issue de l immigration, est vieillissante. Les habitations actuelles dans le quartier ne sont pas prévues pour que les séniors puissent rester vivre dans de bonnes conditions dans la maison familiale. L idée est venue de proposer des logements dédicacés aux personnes âgées du quartier afin que celles-ci ne soient pas délocalisées et gardent le contact avec le quartier et leurs familles. Création de 15 logements. Une salle commune est annexée aux logements afin de fournir un lieu de rencontre pour les habitants de l immeuble. Qu ils puissent recevoir leur famille, se retrouver dans un endroit calme et convivial. En plus de la partie logement, EMMA propose un

5 centre d accueil de jour, celui-ci a pour but de créer un lien direct entre les habitants de l immeuble et les habitants du quartier. Le centre propose des activités d une part aux seniors qui se sentent isolés et d autre part toutes personnes du quartier qui désirent participer à la vie d une «maison» accueillante pour des seniors. L ensemble des fonctions s articulent autour d une cour intérieure, lieu privilégié de rencontre et d échange autour d un arbre «biloba», symbole de la maison. Het doel bestaat erin om, in het hart van de Brabantwijk, een huis te rehabiliteren dat voor de bejaarden uit de wijk bestemd is. Het project werd uitgewerkt nadat werd vastgesteld dat de bevolking van de Brabantwijk, die hoofdzakelijk uit immigratie afkomstig is, vergrijst. De huidige woningen in de wijk zijn er niet op voorzien dat de ouderen in goede omstandigheden in hun gezinswoning kunnen blijven wonen. Daarop kwam het idee tot stand om woningen voor te stellen bestemd voor ouderen uit de wijk. Zo zouden zij niet hoeven te verhuizen en het contact met de wijk en hun familie kunnen behouden. Creatie van 15 woningen. Aan de woningen wordt ook een gemeenschappelijke zaal toegevoegd die voor de bewoners van het gebouw kan dienen als ontmoetingsplaats, een gezellige ruimte waar ze hun familie in alle rust kunnen ontvangen. Naast het woongedeelte stelt EMMA een dagopvangcentrum voor om een rechtstreekse band tussen de bewoners van het gebouw en de inwoners uit de wijk tot stand te brengen. Het centrum biedt activiteiten aan voor senioren die zich geïsoleerd voelen en voor iedere persoon uit de wijk die wenst deel te nemen aan het leven in een laagdrempelig «huis» voor senioren. Alle functies zijn geconcentreerd rondom een binnenplaats, waar de ontmoetingen en uitwisselingen rond een «bilobaboom», symbool van het huis,

6 plaatsvinden. Public cible / Doelpubliek Personnes âgées Bejaarden AFFECTATIONS BESTEMMING Nombre de logements / Aantal woningen Zone «logement» La zone «logement» comprend les appartements, les parties communes et les dépendances aux logements qui sont décrits comme suit: Les appartements (926 m²): 14 appartements X 1 chambre; 1 appartement X 2 chambres. Les parties communes (471 m²): les couloirs; l'ascenseur; les locaux pour les vélos (et les poussettes) ; le local-poubelle; les caves des logements; la chaufferie. Les dépendances aux logements (178m²): une salle commune aux locataires; une zone de recueillement; l'accueil; une buanderie; une infirmerie/conciergerie;

7 une cave; une cuisine; des sanitaires. Centre d'accueil de jour Le centre d'accueil de jour (200 m²) sera composé comme suit: une salle de rencontre; des caves; des salles de réunion; un local photocopies; des bureaux; un local réservé au personnel. Cour intérieure Aménagement des espaces extérieures du bâtiment en ce compris l'entrée à partir de la porte cochère et de la cour intérieure qui permet l'accès aux logements en fond de parcelles. Woningzone De «woningzone» omvat de appartementen, de gemeenschappelijke delen en wat bij de woningen hoort, als volgt beschreven: De appartementen (926 m²): 14 appartementen met 1 slaapkamer; 1 appartement met 2 slaapkamers. De gemeenschappelijke delen (471 m²): de gangen; de lift;

8 de lokalen voor fietsen (en kinderwagens); het vuilnislokaal; de kelders van de woningen; het stooklokaal. Wat bij de woningen hoort (178 m²): een voor de huurders gemeenschappelijke zaal; een meditatieruimte; het onthaal; een wasplaats; een EHBO-lokaal / conciërgewoning; een kelder; een keuken; sanitaire voorzieningen. Dagopvangcentrum Het dagopvangcentrum (200 m²) omvat: een ontmoetingsruimte; kelders; vergaderzalen; een fotokopieerlokaal; kantoren; een lokaal bestemd voor het personeel. Binnenplaats Inrichting van de buitenruimten van het gebouw inclusief de toegang vanaf de koetspoort en van de

9 Nombre d'emplacements de stationnement voitures / Aantal parkeerplaatsen SUPERFICIE - OPPERVLAKTE binnenplaats die toegang geeft tot de woningen achteraan het perceel. Néant Nihil Superficie du terrain / Oppervlakte van het terrein Surface construite au sol / Bebouwde vloeroppervlakte CALENDRIER KALENDER Dépôt Permis d'urbanisme / Stedenbouwkundige vergunningsaanvraag ingediend op: Délivrance Permis d'urbanisme / Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op: 16 décembre december juillet juli 2010 Démarrage du chantier / Start van de bouwwerken 16 septembre september 2013 Réception des travaux / Oplevering werken 26 février februari 2016 URBANISME ET ARCHITECTURE STEDENBOUW EN ARCHITECTUUR Intégration au site / Integratie in de omgeving Façades et gabarits / Gevels en bouwhoogte Bâtiment existant rénové et extension en intérieure d îlot. Gerenoveerd bestaand gebouw en uitbreiding ter hoogte van de binnenkant van het woningenblok. Façades et gabarits intégrés au bâti existant. Façade à rue à l identique et façades arrières en crépis blanc cassé en rez+1. Gevels en bouwhoogten sluiten aan op de bestaande bebouwing. Straatgevel met dezelfde materialen en achtergevels in gebroken witte bepleistering op de benedenverdieping + 1.

10 Orientation des bâtiments / Oriëntering van de gebouwen Disposition des logements / Schikking van de woningen / Les logements sont organisés autour d un patio arboré. Enveloppe du bâtiment / Bouwschil DÉVELOPPEMENT DURABLE DUURZAME ONTWIKKELING De woningen zijn ingericht rond een patio met bomen. PEB / EPB PEB conforme K40 et E70. EPB overeenstemming K40 en E70. Système de chauffage / Verwarmingssysteem Sanitaire / Sanitair Ventilation / Ventilatie Bâtiment A, système centralisé et Bâtiment B et C en individuels. Gebouw A: gecentraliseerd systeem. Gebouw B en C: individuele systemen. Idem chauffage. Idem verwarming. Double flux avec récupération de chaleur d un rendement de 85%. Balanssysteem met warmterecuperatie (rendement 85%).