Dames Blanches Witte Vrouwen Masterplan. Premiers ateliers participatifs Eerste participatieworkshops

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Maria Lambrechts
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1 Dames Blanches Witte Vrouwen Masterplan Premiers ateliers participatifs Eerste participatieworkshops

2 Overzicht van de avond Déroulé de la soirée Afbakening van het dossier door de Brusselse Referent Huisvesting Verloop van fase 2 van de participatieopdracht Presentatie door het studiebureau van de geselecteerde offerte Eerste participatieworkshops Afronding door Agora (herinnering aan volgende workshop) Balisage du dossier par le Référent bruxellois du Logement Déroulé de la phase 2 de la mission de participation Présentation par le bureau d études de l offre retenue Premiers ateliers participatifs Clôture par Agora (rappel du prochain atelier)

3 Brusselse Referent Huisvesting Référent bruxellois du Logement Yves Van de Casteele (sinds 1 december 2016 in dienst) Rol: De productie van openbare woningen in een stroomversnelling brengen Ervoor zorgen dat het overleg voor woningprojecten zo vroeg mogelijk in het verloop wordt aangevat In het kader van het project Witte Vrouwen» Voorzitter van het Begeleidingscomité

4 Volonté régionale de construire aux Dames Blanches Boom démographique à Bruxelles (sources DGSIE 2012) 2016 : :

5 Volonté régionale de construire aux Dames Blanches Boom démographique à Bruxelles (sources BfP 2017) habitants supplémentaires par an (1,4 million en ,5 en 2060) Entre 3 et logements par an Population plus jeune que dans les deux autres Régions Fuite des classes moyennes

Volonté régionale de construire aux Dames Blanches OFFRE et demande de logements publics à Bruxelles Offre (2016) Logements RBC WSP % RBC % WSP Total 562 996 20 341 100,00 100,00 SLRB 39 495 911 7,02

7 Volonté régionale de construire aux Dames Blanches OFFRE et demande de logements publics à Bruxelles Offre (2016) Logements RBC WSP % RBC % WSP Total ,00 100,00 SLRB ,02 4,48 Fond du Logement ,29 0,02 36% inférieur à la moyenne régionale Communes + CPAS ,58 0,2 AIS ,80 0,56 Total public encadré ,78 5,27 46% inférieur à la moyenne régionale

8 De bouwintenties van het Gewest voor de Witte Vrouwen Vraag en aanbod openbare woningen te Brussel VRAAG +/ gezinnen op de wachtlijst voor een sociale woning bij de BGHM Waarvan er expliciet naar een woning te SPW vragen +/ gezinnen op de wachtlijst voor een middenklassewoning bij Citydev +/- 800 gezinnen op de wachtlijst voor een woning bij het Woningfonds Het Gewest moet openbare woningen bouwen Sociale woningen om op de gewestelijke vraag in te spelen Middenklassewoningen om op de lokale noden te voorzien en de stadsvlucht van belastingbetalende bevolkingsgroepen af te remmen Besoin de la Région de construire des logements publics Sociaux pour répondre à la demande régionale Moyens pour répondre à la demande locale et lutter contre l exode urbain de populations fiscalement contributives

l évolution du contexte démographique régional N offrant pas de réponse au besoin régional Une

9 Volonté régionale de construire aux Dames Blanches Un terrain SLRB +/- 9,4 ha En zone d habitat à prédominance résidentielle au PRAS Couvert par un PPAS Devenu inadapté par rapport à l évolution du contexte démographique régional N offrant pas de réponse au besoin régional Une zone non aedificandi de 60 m d épaisseur par rapport à la limite parcellaire de la Forêt de Soignes

10 Volonté régionale de construire mais pas n importe comment Ce qui est décidé (Ministre Fremault 4/10/2016) : Un accord politique région/commune quant à une programmation en logements sans nombre de logement arrêté mais avec un ratio permettant de répondre aux besoins régionaux et communaux : Un tiers de logements social locatif (revenus nets imposables < pour un ménage avec deux enfants à charge, soit +/ nets/mois ) Un tiers de logements moyen locatif (revenus nets imposables avec 2 personnes à charge compris entre 150% du revenu d admission du logement social et , soit entre +/ et nets/mois) Un tiers de logements moyen acquisitif (revenus nets imposables avec 2 personnes à charge de , soit +/ nets/mois)

Volonté régionale de construire mais pas n importe comment Ce qui est décidé (Ministre Fremault 4/10/2016) : Projet SLRB de 2009 est trop dense (612 logements) et

) Elaborer un masterplan dont la densité devra être intégrée aux quartiers urbains voisins (St Alix et Vieux Quartier Joli-Bois) offrant aux riverains actuels et

11 Volonté régionale de construire mais pas n importe comment Ce qui est décidé (Ministre Fremault 4/10/2016) : Projet SLRB de 2009 est trop dense (612 logements) et inadapté au contexte local (gabarit, 3 accès voitures, un mini-supermarché, etc.) Elaborer un masterplan dont la densité devra être intégrée aux quartiers urbains voisins (St Alix et Vieux Quartier Joli-Bois) offrant aux riverains actuels et futurs des espaces et des fonctions complémentaires à ceux existants équipements pas de commerces qui fragiliseraient le pôle commercial de St Alix De la transparence et une représentation des riverains au Comité de Pilotage Une vraie participation citoyenne

12 Het gewest wil bouwen maar niet op eender welke manier Wat is een masterplan? Dat is geen architectuur! Het document heeft geen reglementaire waarde! Op basis van het document wordt geen vergunning uitgereikt. Het is een strategisch document met een toekomstvisie, een denkoefening en waarmee een consensus wordt nagestreefd Het is een document waarin richtlijnen voor de inrichting van het terrein worden vastgelegd: overzichtsplan (invoeging project, bouwhoogte, dichtheid) ; plan landschapsinrichting/inrichting openbare ruimte; mobiliteitsplan; waterbeheerplan; programma- en financiële studie; planning van de verrichtingen.

Ligne du temps Aujourd hui : PRAS + PPAS élaboration du Masterplan Fin 2017 : Masterplan avec étude environnementale (approuvé par le CA de la SLRB) préparation du dossier d abrogation du PPAS +/- 1

13 Ligne du temps Aujourd hui : PRAS + PPAS élaboration du Masterplan Fin 2017 : Masterplan avec étude environnementale (approuvé par le CA de la SLRB) préparation du dossier d abrogation du PPAS +/- 1 à 2 ans : Abrogation du PPAS avec Rapport d Incidences environnementales (RIE) = enquête publique préparation du dossier d architecture et des permis d urbanisme Min. 2 ans : Obtention des Permis d Urbanisme avec Etude d Incidences sur l Environnement = enquête publique

14 Ce soir, 1 ère soirée de participation active Une explication du processus participatif validé par le CoPIL Une présentation par le bureau d études de l offre sélectionnée 4 offres reçues ont été présentées au CoPIL L offre sélectionnée par la SLRB a fait l objet d une présentation détaillée au CoPIL et d une première discussion Pas une pièce à casser Pas une image figée Une offre qui a permis de sélectionner une équipe répondant le mieux aux critères d attribution du CSC Cette offre évoluera avec les soirées de participation

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