Randweg BL Meppel

Transcriptie

1 Randweg BL Meppel Woonhuis Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op KoopeenVeilinghuis.nl. Objectomschrijving Het woonhuis met (onder)grond, schuur, tuin en verder aanhorigheden plaatselijke bekend Randweg 20 te Meppel, kadastraal bekend gemeente Meppel, sectie H, nummer 411, groot een are achtendertig centiare; het woonhuis met (onder)grond, schuur, tuin en verder aanhorigheden Kadastrale gegevens kadastraal bekend gemeente Meppel, sectie H, nummer 411, Bezichtiging Bezichtiging mogelijk in overleg met notariskantoor. Veilinglocatie & -datum Vastgoedveiling IJssel/Drenthe IJsseldelta Center Stadionplein CP Zwolle woensdag 2 november 2011 vanaf 16:00 Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Ja Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. Conform de algemene voorwaarden KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 1 van 6

2 Notariskantoor CMS Derks Star Busmann - Utrecht Dhr. A.L. Bos Newtonlaan BH Utrecht Telefoonnummer Partnerkantoor Lever Netwerk Notarissen Dhr. mr. H.B. Lever Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden van toepassing. Bijzondere voorwaarden Nagenoemde bijzondere veilingvoorwaarden zijn nog niet definitief vastgesteld. De definitief vastgestelde bijzondere veilingvoorwaarden zijn vanaf 25 oktober 2011 op te vragen bij Lever Netwerk Notarissen. In de tussentijd dient u rekening te houden met eventuele wijzigingen in c.q. aanvullingen op de bijzondere veilingvoorwaarden. BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt in één zitting bij inzet en afslag en wel op twee november tweeduizend elf om zestien (16.00) uur, in Zalencentrum De Vijverhoeve te Zwolle. 2. Betaling koopsom De koopsom moet worden betaald uiterlijk zes weken na de gunning voor twaalf (12.00) uur des middags. 3. Kosten Voor rekening van koper komen buitengerechtelijke incassokosten ad eenduizend vijfhonderd euro ( 1.500,00), alsmede de kosten, verschuldigd conform artikel 9 lid 1 van de AVVE (waaronder begrepen de executiekosten van de eerste beslaglegger groot achthonderd negenendertig euro ( 839,00) en de kosten van publicaties op veilingsites) en de eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn. De taxatiekosten ad driehonderd vijfentwintig euro ( 325,00) (inclusief BTW) komen eveneens voor rekening van de koper. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 10 lid 1 sub c AVVE de koopsom moet worden betaald. Terzake van het notariële honorarium zal aan de koper het maximale notariële tarief in rekening worden gebracht zoals is vermeld op een aan een akte van depot gehechte tarievenlijst, verleden op negentien oktober tweeduizend zes voor mr. P.J.G. Erkens, destijds notaris te Utrecht, te vermeerderen met negentien procent (19%) omzetbelasting. 4. Belastingen Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. 5. Aanvaarding/gebruikssituatie/ontruiming KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 2 van 6

3 De schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed. Voorzover aan schuldeiseres bekend is het registergoed in gebruik bij rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. De schuldenaar/rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de voormelde algemene voorwaarden voor hypotheken, vastgesteld door de Coöperatieve Centrale Raffeisen- Boerenleenbank B.A. respectievelijk de Algemene Voorwaarden voor Hypotheken van de Rabobankorganisatie 1992, het registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. Voor het geval dat het registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal schuldeiseres niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. Gelet op het bovenstaande zijn sub b en g van lid 2 van artikel 20 AVVE van toepassing, woordelijk luidend als volgt: b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. 6. Voorbehoud recht van beraad Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE. In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVE eindigt de termijn van beraad de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper al dan niet mocht hebben gegund. Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund. 7. Voldoening kosten/informatieplicht/waarborgsom De koper moet uiterlijk drie november tweeduizend elf om veertien (14.00) uur bij de notaris storten een bedrag ter grootte van vijftien procent van de koopsom ter voldoening van de kosten als vermeld onder artikel 9 lid 1 van de AVVE. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b AVVE dient door de koper uiterlijk zes werkdagen na de gunning de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 van de AVVE te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een garantieverklaring te worden afgegeven. Het in voorgaande alinea's van de onderhavige bepaling 7 gestelde komt te vervallen indien verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. Bieders dienen zich bij de openbare verkoop te legitimeren en een verklaring van hun bankrelatie over te leggen waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. Voor bepaalde met name genoemde kopers heeft verkoper bepaald dat zij deze verklaring van gegoedheid niet behoeven over te leggen. 8. Onderhandse biedingen Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de schuldeiseres aangeleverde en bij **mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst. 9. Inzetpremie Conform het bepaalde in artikel 7 lid 1 van de AVVE heeft de inzetter recht op inzetpremie. Deze inzetpremie wordt blijkens het bepaalde in artikel 9 lid 1 sub c aan de koper in rekening gebracht. Voor het geval de koper en de inzetter dezelfde persoon zijn, worden deze beide bedragen met elkaar verrekend. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. 10. Bieden voor een ander Ten aanzien van artikel 5 van de AVVE, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt: "3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het procesverbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 3 van 6

4 behoudens het hierna in lid 4 bepaalde". 11. Extra voorwaarden in verband met internetbieden Het bieden op deze executoriale verkoop vindt tevens plaats via internet, <naam regioveiling>. Onderstaande voorwaarden zijn hierop van toepassing. 1. In aanvulling op de AVVE 2006 (hierna: AVVE) kan ook via internet worden geboden. Als "bod" in de zin van de AVVE wordt derhalve ook een bod via internet aangemerkt. Het bedrag waarop de internetbieder klikt is daarbij beslissend. Als "bieder" in de zin van de AVVE heeft ook te gelden de deelnemer die heeft voldaan aan de door de regioveiling in de brochure 'Online meebieden op de veiling' en de hieronder in de leden 3 en 4 gestelde voorwaarden. 2. In aanvulling op de AVVE wordt onder registratienotaris verstaan: de notaris bij wie de deelnemer zich voorafgaande aan de veiling volgens de procedure beschreven in de brochure 'Online meebieden op de veiling' en hieronder in de leden 3 en 4 heeft geregistreerd. 3. Om mee te kunnen bieden op de veiling via internet dient de deelnemer een borg (internetborg) te betalen op de wijze als beschreven in de brochure 'Online meebieden op de veiling'. Deze borg heeft dezelfde rechtskracht als een 'verklaring van gegoedheid' als bedoeld in artikel 14 AVVE. Als de internetbieder als hoogste bieder wordt aangemerkt, kan de borg niet worden gebruikt voor de ingevolge artikel 12 AVVE na de veiling te betalen waarborgsom. 4. In aanvulling op artikel 14 AVVE dient de deelnemer, om mee te kunnen bieden op de veiling via internet, zich vooraf aan te melden via internet, <naam regioveiling>, de deelnemersverklaring in te vullen, zich te laten identificeren bij een registratienotaris (als bedoeld in lid 2 hierboven) en aldaar de registratieverklaring te ondertekenen, alsmede de internetborg te betalen. 5. Door mee te bieden in de zaal accepteert de zaalbieder deze veilingvoorwaarden, waarin het bieden via internet mogelijk wordt gemaakt. Voor wat betreft de geldigheid van de binnengekomen biedingen, zowel via internet als in de zaal, geldt dat zij voor hun werking de notaris moeten hebben bereikt in de zin van artikel 3:37 lid 3 BW. 6. In geval van discussie over het tijdstip waarop de biedingen, ofwel via internet, ofwel in de zaal, zijn binnengekomen, alsmede in geval van het uitvallen van de internetverbinding tijdens de veiling beslist de notaris. 7. Weliswaar wordt de mogelijkheid geboden om via internet te bieden, maar hiermee wordt niet gegarandeerd dat de bieder permanente en/of gelijktijdige toegang heeft tot internet om mee te bieden. De snelheid van de internetverbinding van de bieder, alsmede storingen en uitval van deze verbinding komen voor rekening en risico van de bieder. 8. In aanvulling op artikel 3 lid 3 AVVE kan het bieden bij afmijning ook elektronisch geschieden door het klikken op het woord "bied" bij het afroepen van het bedrag door de afslager. 9. Als afmijnbedrag geldt het bedrag dat de afslager roept op het moment dat "mijn" wordt geroepen of dat wordt geklikt, ook wanneer de afslager zijn zin nog niet heeft afgemaakt of het bedrag nog niet volledig heeft uitgesproken. 10. Wanneer de deelnemer op de regioveiling overgaat tot het doen van een bieding via internet, heeft deze bieding gelijke rechtskracht als het doen van een bieding in de zaalveiling. 11. In geval van niet-nakoming van de verplichtingen uit de veilingkoop door de bieder is artikel 22 AVVE van overeenkomstige toepassing en wordt de internetborg geheel of gedeeltelijk gebruikt ter betaling van (een deel van) de kosten die voortvloeien uit de niet-nakoming. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen verwezen naar een akte tot levering, in ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Assen op drie februari negentienhonderd zesenzeventig in register Hypotheken 4, in deel 2948, nummer 75, waarin staat vermeld: "bij een akte van transport, op vijfentwintig februari negentienhonderd zesenzestig voor voornoemde notaris Krans verleden, bij afschrift overgeschreven ten Hypotheekkantore te Assen op een maart daaraanvolgende in deel 2283 nummer 5, waarbij onder meer werden overgedragen de percelen, thans kadastraal bekend gemeente Meppel sectie H nummers 410, 412, 413, 414, 415, 417 en 419, op welke percelen thans zijn gesticht de woonhuizen, plaatselijk bekend Randweg 22, 18, 16, 14, 12, 8 en 4, werden ten nutte en ten laste van die percelen en van de toen aan de verkoopster in eigendom verbleven percelen, thans kadastraal bekend gemeente Meppel sectie H nummers 411, 416, 418 en 420, op welke percelen thans zijn gesticht de woonhuizen, plaatselijk bekend Randweg 20, 10, 6 en 2, over en weer gevestigd de navolgende erfdienstbaarheden: onder bepaling "ter derde" de erfdienstbaarheid van: KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 4 van 6

5 a. licht, inhoudende de bevoegdheid om aan en in de op het heersende erf te bouwen opstallen, balkons, ramen en lichten te hebben op kortere afstand van het lijdende erf dan in de wet is toegelaten, zonder dat hiervoor een der in de wet genoemde bepalingen geldt; b. uitzicht, inhoudende het verbod voor de eigenaar van het lijdende erf om de voortuin, voorzover grenzend aan de openbare straat, anders te gebruiken dan als siertuin en hierin een zodanige beplanting te hebben, dat hierdoor het uitzicht uit de ramen in de voorgevel van de volgens het huidige bouwplan op het heersende erf te bouwen woning wordt belemmerd; c. overbouw, inhoudende de verplichting van de eigenaar van het lijdende erf te dulden, dat bij de uitvoering van het huidige bouwplan eventueel een op een naastgelegen perceel te bouwen woning of de daarbij behorende schuur casu quo garage, gedeeltelijk op zijn perceel is gebouwd, casu quo hierboven uitsteekt, casu quo de versnijdingen van de funderingen of de bij deze woning behorende leidingen gedeeltelijk in zijn perceel zijn aangebracht; onder bepaling "ten vierde" de erfdienstbaarheden van: a. instandhouding van kleuren, inhoudende het verbod de voorgevels van de zich op de lijdende erven bevindende woningen over te schilderen in een ander kleurenschema dan waarin zij oorspronkelijk geschilderd waren, tenzij de eigenaren van de heersende en lijdende erven tezamen een nieuw kleurenschema vaststellen; indien de eigenaren het niet eens kunnen worden over een nieuw kleurenschema, zal de meest gerede zich tot de directeur van gemeentewerken te Meppel wenden met het verzoek een nieuw kleurenschema vast te stellen of te laten vaststellen; hieraan zijn de eigenaren van het desbetreffende bouwblok gebonden; zodra de woningen in het nieuwe kleurenschema zijn overgeschilderd, geldt deze erfdienstbaarheid voor dit nieuwe schema; b. afvoer regenwater en drop overeenkomstig de aan te brengen goten, leidingen en putten en mede inhoudende de verplichting van het lijdende erf het overlopende water van de daken van de op de heersende erven gebouwde opstallen te ontvangen; onder bepaling "ten vijfde" de erfdienstbaarheid van afvoer van huishoudwater en faecaliën overeenkomstig de aan te brengen putten en leidingen naar het gemeente-riool; bij evengemelde bepaling "ten vijfde" werd voorts bepaald, dat de putten en leidingen in onderhoud zijn bij de eigenaren van de heersende en lijdende erven, ieder voor een/elfde gedeelte, en dat de kosten van vervanging op dezelfde wijze moeten worden verdeeld; bij gemelde akte van transport de dato vijf en twintig februari negentien honderd zes en zestig werd voorts bij bepaling "ten zevende" bepaald: "het pad ter breedte van ongeveer een meter vijftig centimeter, deel uitmakende van de open grond, behorende bij de op de percelen, thans kadastraal bekend gemeente Meppel sectie H nummers 418, 417, 416, 415, 414, 413, 412, 411 en 410, thans gestichte negen woningen, plaatselijk bekend Randweg 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 20 en 22, heeft de bestemming van gemeenschappelijke achteruitweg van gemelde negen gestichte woningen en van de op het perceel, thans kadastraal bekend gemeente Meppel sectie H nummer 419, thans gestichte woning, plaatselijk bekend Randweg 4, en te voet, met een fiets, kruiwagen of ander klein voertuig te komen en te gaan van en naar de openbare straat, welk recht van uitweg bij meergemelde akte voor zoveel nodig ten behoeve en ten laste van de betrokken percelen over en weder als erfdienstbaarheid is gevestigd; bij gemelde bepaling "ten zevende" werd voorts bepaald: het onderhoud van gemeld pad komt voor rekening van de eigenaren van de woningen die hiervan gebruik maken, zijnde de woningen plaatselijk bekend Randweg 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 20 en 22, ieder voor een/tiende gedeelte;" alle hiervoor vermelde erfdienstbaarheden zijn bij een akte van transport, op vijftien september negentien honderd zeven en zestig voor voornoemde notaris Krans verleden, bij afschrift overgeschreven ten Hypotheekkantore te Assen op diezelfde dag in deel 2350 nummer 2, voor zoveel nodig eveneens gevestigd ten behoeve en ten laste van het bij deze verkochte en ten laste en ten behoeve van et perceel Randweg 6 te Meppel, kadastraal bekend gemeente Meppel sectie H nummer 418;" enzovoort "Nog verklaarden de comparanten, dat bij een vroegere aankomsttitel betreffende het bij deze verkochte, zijnde een akte van transport, op acht en twintig december negentien honderd zeven en zestig voor voornoemde notaris Krans verleden, bij afschrift overgeschreven ten Hypotheekkantore te Assen op diezelfde dag in deel 2365 nummer 122, onder meer werd bepaald: "ten derde: de op het bij deze verkochte bouwterrein en de daarop gestichte woningen en de daarbij behorende tuinen, moeten voor zover zij vanaf de openbare straat zichtbaar zijn, in een staat worden gebracht en gehouden, zoals dit passend is voor de aard en de standing van de buurt waarin de woningen zijn gebouwd, zulks ter beoordeling van een KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 5 van 6

6 commissie door de eigenaren van de woningen plaatselijk bekend Randweg 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 20 en 22 te benoemen en bij gebreke van een dergelijke commissie ter beoordeling van Burgemeester en Wethouders der Gemeente Meppel; indien terreinafscheidingen of erfafsluitingen die vanaf de openbare straat zichtbaar zijn, worden aangebracht, zijn deze aan de goedkeuring van genoemde commissie of Burgemeester en Wethouders onderworpen; bij niet-nakoming van de aanwijzing van deze commissie (casu quo Burgemeester en Wethouders) of bij overtreding van een door deze commissie (casu quo Burgemeester en Wethouders) opgelegd verbod, is een boete verschuldigd van vijf en twintig gulden (f.25,-) voor elke dag dat de nalatigheid of de overtreding voortduurt; deze boete zal aan de commissie (casu quo Burgemeester en Wethouders) worden betaald, die de op deze wijze ontvangen gelden zal besteden voor verfraaiing van de buurt waarin de bij deze akte verkochte percelen zijn gelegen; bij overdracht moet het in dit artikel gestelde als voorwaarde in de akte van overdracht worden opgenomen; bij nietnakoming van deze voorwaarde is een onmiddellijk opeisbare boete van eenduizend gulden (f 1000,-) verschuldigd, zulks ten behoeve van de Gemeente Meppel; ten vierde: de koopster en haar opvolgers in de eigendom moeten gedogen, dat ten behoeve van het staatsbedrijf der Posterijen, Telegrafie en Telefonie het recht wordt gevestigd tot het aanbrengen, hebben, houden, onderhouden, repareren, vervangen en verwijderen van draadomroep-, telefoon- en televisie-geleidingen en manipulatiekasten en voorts ten behoeve van andere openbare nutsbedrijven tot het aanbrengen, hebben, houden, onderhouden, repareren, vervangen en verwijderen van buizen voor gas en water en van geleidingen voor electriciteit, zonder vergoeding in- opof boven het bij deze verkochte en de daarop gestichte opstallen (volgens Belemmeringenwet Privaatrecht van dertien mei negentien honderd zeven en twintig, S 159); bij elke verdere overdracht moet het in dit artikel gestelde als voorwaarde in de akte van overdracht worden opgenomen, op verbeurte van een onmiddellijk opeisbare boete van een duizend gulden (f 1000,-) door degene die verzuimt het in dit artikel gestelde als voorwaarde in de akte van overdracht op te nemen, verschuldigd ten behoeve van de Gemeente Meppel;"; en voorts: "De kosten van de afscheiding tussen het verkochte terrein en het aangrenzende gemeente-eigendom komen, in afwijking van het bepaalde in het tweede lid van artikel 678 van het Burgerlijk Wetboek, geheel voor rekening van de koper; de koper is verplicht op zijn kosten zorg te dragen voor een behoorlijk onderhoud van bedoelde afscheiding, welke verplichting door de koper en iedere opvolgende verkrijger bij verdere overdracht van het verkochte of een gedeelte daarvan in de betrokken akte van overdracht aan de nieuwe verkrijger, voor zoveel het aan deze over te dragen terrein betreft, moet worden opgelegd. De afscheiding zal ten genoege van de gemeente moeten worden aangebracht." ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het registergoed en beschikt derhalve niet over een energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper in de veiling dient dit voor eigen risico te nemen. KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 6 van 6