een echt huis om samen in te groeien

Transcriptie

1 een echt huis om samen in te groeien ruime eengezinswoningen met tuin NIEUW - WONEN - SPELEN - LEVEN in jaren 30 stijl

2 Inhoudsopgave Nieuw, wonen, spelen, leven... 3 Locatie en project Situatietekening fase 1 en Tuinwoningen koop...10 Tuinwoningen huur Singelwoningen koop Ruimtestaat...25 Gevelaanzichten Algemene informatie

3 Een ruime nieuwbouwwoning in sfeervolle jaren dertig stijl, aan de singel, de Abtsweg of in een gezellig woonstraatje. Voortuinen met groene hagen en ruime achtertuinen. En dat in een bestaande wijk met alles erop en eraan, die steeds leuker wordt. Dit nieuwe stukje Overschie heeft veel te bieden. Een mooi vooruitzicht en misschien wel jullie toekomst! De kinderen hebben alle ruimte om buiten te spelen en kunnen lopend naar school. Vrienden en familie wonen dicht in de buurt. Zo woon, speel en leef je in de nieuwe wijk Kleinrijk! 3

4 e De Z g we lft Sc n laa e i h 8 Ze st 5 ieg ld ve g we 3 all a 8 n va h g SDc din Vl lijdo arde Sto lk w eg 3 2 eg lw pla orp at s Bu rg. se oe Vr rug nb e Gi 4 Sportpark "Taludhoeve" Vroesenpark 12 Kle Bedr Roel Langerakpark 6 de Jo ss e li nd e Jo 3 an ba n e ss Diergaarde Blijdorp 1 Ab rah am van Kleinpolder W 4 at a na tsw g Rug we g a str 5 Spaanse polder n ck wij ort No 0 Ab jpes Stri eg tw A2 g we ns ha. str 6 Sc ha nsbr ug Ka de 2 Jo 4 plein pl rplein ss e erp d der l ld ol pol inpol le lei lein K Kle Kl n e li St ad nd nglaa ho e Jo 3 5 ud er sv iad uc St n al adhoud t aa na ersweg nb ka se e s i e h i c G m S a esportpark hi 4 ied e n Sc m da n hie ge Sc din r aa Vl a a nn l a r Baum le at Fietsroute a str g swe Woningbouwprojecten Sc Bedrijventerrein Baiaerrga ic d Ke m he 2 2 d stoppen diverse bussen richting Woningbouwprojecten A bt 4 Winkels Speelplaats Fietsroute rg. "Taludhoeve" Vliegveld Zelfs direct voor de deur, op de Abtsweg, Speelplaats Rotterdam Centraal. 11 Bu r waa ge n H oo Winkels da11 Gou cht e r t U 5 ge lin ide Vliegveld gemakkelijk van en naar Overschie. t- S es W Sport reis & Spel Ook met het openbaar vervoer je el ing jpes Stri Recreatie kwartiertje fietsen in het centrum staat. Scholen/Kinderdagverblijven Sport & Spel ie Scholen/Kinderdagverblijven Randstadrail Dat betekent dat je met een klein 6 l an 3 Sidelingepark se Kl hiesse Overschi ei 2 se at kilometer afstand van hartje Rotterdam. Molen r ee gw e w ge Rug 5 2 a str Recreatie Jachthaven sw eg 1 m n A20 en de A13. Kleinrijk ligt opkerkzo n vier eg nw a b tr. Zestienhoven nnsse kaad ms de e ge ns he c o i d H. r Ke t Ab s 2e t er Sidelingepark 5 13 se 3 a a nn l a r Baum Gouda goed en snel bereikbaar via de Randstadrail 2e ge Ho 1 1 jw eg am 1 1 ck wij ort No Horeca Kerk g we an nb ste ee em steden als Delft, Den Haag, Utrecht en Dierentuin jw eg 13 Jachthaven Molen Ri n va Rotterdam-Overschie. Vanuit Cultuur hier zijn 7 amse Horeca Kleinrijk ligt in Kleinpolder Oost, in Camping rg Bu d Rotterd 6 Park Zestienhoven h de Sc ka se 3 1 rd ge l in ge lin ide -S ide st t-s Oo es W 2 3 Dierentuin Algemene voorzieningen tte gt Lu de 4 1 n ve ho Ro Cultuur SNEL UIT EN THUISLEGENDA ien Ri r Te Ze st Va 7 amse de z ij eg tw n laa h ie va ijn Du. nd ste ee em 3 st A1 t-we an rl a ide u Z eg mw 6 da s aa nm rg Bu ra st lf De Sc d Rotter el 1 9 LEGENDA Camping Sportpark "De Windtvangh" 3 5 Algemene voorzieningen 2 e hi de Sc ka se Vl r Pa 7 da ge l in ge lin ide -S ide st t-s Oo es W lft De aag H n De 9 3 tte r gt Lu e d 4 n ve ho Ro Rustig, groen en een dorps karakter, met de stad om de hoek... Va ien u.d d n Spaanse polder

5 ... Dat is Kleinrijk in Overschie! Een heel nieuw buurtje in Overschie Dit stukje van Overschie wordt grootschalig aangepakt. Een groot deel van de oude portiekflats uit de jaren vijftig rondom de Abtsweg maakt plaats voor eengezinswoningen in een aansprekende architectuur. Er komt meer ruimte en groen. De mooie Strijpesingel en de tuindorpse jaren dertig architectuur langs de Schansweg zijn de inspiratiebron voor de wijk-make-over. Voortuinen met hagen, schuine daken met dakpannen en bakstenen in warme tinten veranderen het straatbeeld. De sfeer van vroeger en de kwaliteit van nu. Het beste van twee werelden Een veilige, kindvriendelijke buurt met veel voorzieningen. Scholen, kinderopvang, speelplaatsen, zorg, sport- en recreatiemogelijkheden en een compleet winkelaanbod in het centrum van Overschie: je hebt het hier allemaal. Alles binnen handbereik en met de fiets of het openbaar vervoer ben je zo in de stad. 5

6 6

7 Kleine mensen, grote pret Ook voor de kleine bewoners van Overschie is er genoeg te doen. Wat dacht je van lekker buitenspelen met buurtvriendjes in speeltuin Levenslust, het Sidelingepark of op één van de vele veldjes? En zelfs voor een leuk middagje uit hoef je niet ver. Bezoek Diergaarde Blijdorp, natuurspeeltuin de Speeldernis en het Vroesenpark. Het ligt allemaal op fietsafstand. Buitenspelen, sporten, wandelen en fietsen. De groene en waterrijke omgeving van Overschie leent zich er uitstekend voor. Natuurgebied Midden-Delfland nodigt je uit voor een mooie fietstocht. Wil je actief sporten, dan kun je bij veel sportverenigingen terecht. Zo kun je in Overschie onder andere tennissen, paardrijden, voetballen en zwemmen. Maar ook de scouting is vlakbij. 7

8 Dit stukje Overschie krijgt een heel nieuw gezicht... 8 In Kleinrijk komen in totaal circa 143 nieuwbouw eengezinswoningen, verdeeld over meerdere fases. Zowel koop als vrije sector huur. Deze brochure gaat over de koop- en huurwoningen in fase 1 en 2. Ruime singel- en tuinwoningen met een woonoppervlakte vanaf 110 m 2, die bijzonder scherp zijn geprijsd. De drielaagse koopwoningen hebben standaard drie slaapkamers, maar je kunt er ook vijf realiseren. Wil je meer ruimte? Kies dan voor een uitbouw of een dakkapel. Dat kan gelijk tijdens de bouw, maar ook in de toekomst, als je er al woont. De drielaagse huurwoningen zijn op de zolderverdieping standaard van een vierde slaapkamer voorzien. Alle woningen hebben een voortuin en een achtertuin met berging. Op de grens van de voortuinen en de stoep komen groene hagen, wat in combinatie met de vriendelijke, warme architectuur een dorps karakter geeft. In de achtertuin wordt een houten berging geplaatst. De woningen worden opgeleverd inclusief keuken en sanitair. Een compleet huis dus!

9 Fase 2 Fase 1... Het wordt groen EN waterrijk met sfeervolle jaren 30 woningen 9

10 10 tuinwoningen (koop) Abtsweg

11 Tuinwoningen koop Type A aantal: 12 bouwnummers: 1 t/m 12 (fase 1) woonoppervlakte ca. 110 m 2 drie woonlagen tuingerichte woonkamer met schuifpui naar diepe achtertuin open keuken met inbouwapparatuur drie slaapkamers op 1 e verdieping badkamer met douche en wastafel vrij indeelbare zolder achtertuin met houten berging voortuin met haag De keuze is aan jou! Als koper heb je veel te kiezen. Wil je een open of gesloten keuken? Openslaande deuren of schuifpui naar de tuin? Wens je meer ruimte? Kies dan voor een uitbouw aan de achterzijde van de woonkamer of een dakkapel. En op de zolderverdieping kun je twee extra slaapkamers realiseren. Dit is slechts een greep uit alle mogelijkheden. Je vindt alle opties met bijbehorende prijzen op de optielijst bijgevoegd bij deze brochure. Op kun je via de woonconfigurator zelf je woning samenstellen. 11

12 Tuinwoningen koop Ligging bouwnummers toilet hal woonkamer 24,96 m² keuken 8,30 m² slaapkamer 3 slaapkamer 5,98 m² 3 slaapkamer 1 slaapkamer 14,95 m² 1 overloop overloop 14,95 m² badkamer badkamer 4,99 m² 4,99 m² slaapkamer 2 slaapkamer 2 7,84 m² 5,98 m² 7,84 m² bnr bnr. 12 bnr begane grond type A1, A2 bnr. 7 en 8 bnr. 7 en 8 bnr. en 1 e verdieping type A1, A2 type A1, A2 (sp) is gespiegelde woning Begane grond schaal 1:100 De plattegronden van bouwnummers 3, 5, 6, 7 en 11 zijn gespiegeld ten opzichte van de getoonde plattegronden m SCHAAL 1:100 12

13 knieschot knieschot knieschot zolder 27,59 m² (vloeroppervlakte tot knieschot) 5180 zolder 27,92 m² (vloeroppervlakte tot knieschot) 5180 zolder 31,69 m² (vloeroppervlakte tot knieschot) 6930 cv mv wm cv mv knieschot knieschot wm bnr e verdieping type A1 2 e verdieping type A1 type A1 met dakkapel (sp) is gespiegelde woning 2e verdieping schaal 1:100 2 e verdieping type A1 (sp) is gespiegelde woning type A2, dwarskap voorzijde 2e verdieping schaal 1:100 Voor de ligging van de verschillende typen en bouwnummers verwijzen we naar de gevelaanzichten op pagina

14 Tuinwoningen koop slaapkamer 1 14,95 m² 3115 woonkamer 28,27 m² overloop badkamer 4,99 m² zolder 37,45 m² (vloeroppervlakte tot knieschot) 8680 cv toilet hal keuken 8,30 m² 3385 slaapkamer 3 5,98 m² slaapkamer 2 7,84 m² 3425 mv wm begane grond type A3 1 e verdieping type A3 type A3 Begane grond schaal 1:100 Voor de ligging van de verschillende typen en bouwnummers verwijzen we naar de gevelaanzichten op pagina e verdieping type A m SCHAAL 1:100 type A3 1e verdieping schaal 1:100 14

15 impressie woonkamer 15 tuinwoningen (huur) Koornwaardstraat

16 tuinwoningen huur Type A aantal: 16 bouwnummers: 20 t/m 27 (fase 1) 28 t/m 35 (fase 2) De kenmerken van de huurwoningen in Kleinrijk zijn gelijk aan die van de tuinwoningen koop zoals vermeld in deze brochure. In afwerking zijn de huurwoningen daarnaast standaard voorzien van: een trapkast in de woonkamer een dubbele wastafel en 2 e toilet in de badkamer een extra slaapkamer op de zolderverdieping een dakraam op de zolderverdieping Ligging bouwnummers trapkast woonkamer 22,74 m² toilet hal keuken 8,30 m² bnr. 20, 27, bnr. 28, 20, 3527, 28, 35 begane grond type A1, A2 De plattegronden van de oneven bouwnummers zijn gespiegeld ten opzichte van de getoonde plattegronden m SCHAAL 1:100 16

17 huur huur huur slaapkamer 1 14,95 m² knieschot knieschot knieschot overloop badkamer 4,99 m² overloop overloopslaapkamer ,07 m² 21,07 m² (vloeroppervlakte (vloeroppervlakte tot knieschot) tot knieschot) overloop slaapkamer 4 24,16 m² (vloeroppervlakte tot knieschot) 6930 berging berging berging slaapkamer 3 5,98 m² slaapkamer 2 7,84 m² 3425 cv mv cv wm wm mv knieschot knieschot cv mv wm bnr. 20, 27, 28, bnr. bnr. 20, 20, 27, 27, 28, 28, , 28, bnr. 20, 27, 28, 35 bnr. 20, 27, 28, 35 1 e verdieping type A1, A2 2 e verdieping type A1 type A1, A2 (sp) is gespiegelde woning 1e verdieping type type A1 A1 2 e verdieping (sp) (sp) is gespiegelde is woning woning 2e 2e verdieping type A2, dwarskap voorzijde schaal schaal 1:100 1:100 schaal 1:100 Voor de ligging van de verschillende typen en bouwnummers verwijzen we naar de gevelaanzichten op pagina

18 18 singelwoningen (koop) Blankenburgerpark

19 singelwoningen koop Type B aantal: 23 bouwnummers: 13 t/m 19 (fase 1) 36 t/m 43 (fase 2) 44 t/m 51 (fase 2) woonoppervlakte ca. 115 m 2 drie woonlagen tuingerichte woonkamer met schuifpui naar diepe achtertuin open keuken met inbouwapparatuur drie slaapkamers op 1 e verdieping badkamer met douche en wastafel vrij indeelbare zolder achtertuin met houten berging voortuin met haag De keuze is aan jou! Als koper heb je veel te kiezen. Wil je een open of gesloten keuken? Openslaande deuren of schuifpui naar de tuin? Wens je meer ruimte? Kies dan voor een uitbouw aan de achterzijde van de woonkamer of een dakkapel. En op de zolderverdieping kun je twee extra slaapkamers realiseren. Dit is slechts een greep uit alle mogelijkheden. Je vindt alle opties met bijbehorende prijzen op de optielijst bijgevoegd bij deze brochure. Op kun je via de woonconfigurator zelf je woning samenstellen. 19

20 singelwoningen koop Ligging bouwnummers woonkamer 26,89 m² woonkamer 26,89 m² slaapkamer 3 slaapkamer 2 6,29 m² 9,10 m² slaapkamer slaapkamer 3 3 slaapkamer slaapkamer 2 2 6,29 m² 6,29 m² 9,10 m² 9,10 m² badkamer 4,99 m² overloop badkamer badkamer overloop overloop 4,99 m² 4,99 m² toilet toilet hal hal keuken 8,30 m² keuken 8,30 m² slaapkamer 1 14,01 m² slaapkamer slaapkamer ,01 m² 14,01 m² bnr. 36, 43 bnr. 44, 51 bnr. 36, 43 bnr. bnr. 36, 36, bnr. 44, 51 bnr. 36, 43 bnr. 36, 43, bnr , bnr , 5143 bnr. 14, 15, 17, 18 bnr. 14, 15, 17, 18 begane grond bnr. 14, 15, 17, 18 type B1, B2 De plattegronden van bouwnummers 14, 16, 17, 19, 37, 39, 41, 43, 45, 47, 49 en 51 zijn gespiegeld ten opzichte van de getoonde plattegronden. bnr. 14, 15, 17, 18, 36, 37, 42, 43, 44, 51 bnr. 14, 15, 17, 18, 36, 37, 42, 43, 44, type 51 B1, B2 bnr. 14, bnr. 15, 14, 17, 15, 18, 17, 36, 18, 37, 36, 42, 37, (sp) 43, 42, 44, is 43, gespiegelde 5144, 51 woning 1 e verdieping type B1, B2 Begane type B1, grond B2 (sp) is gespiegelde woning schaal 1:100 Begane grond schaal 1: m SCHAAL 1:100 20

21 knieschot knieschot knieschot knieschot zolder zolder 28,97 m² 28,97 m² (vloeroppervlakte (vloeroppervlakte tot knieschot) tot knieschot) zolder 28,97 m² (vloeroppervlakte tot knieschot) 5413 zolder 33,28 m² (vloeroppervlakte tot knieschot) 5413 cv mv cv mv wm wm cv mv wm cv mv knieschot knieschot knieschot wm bnr. bnr. bnr. 36, 36, 36, 43, 43, bnr. bnr , 51 2 e verdieping type B1 type type B1 B1 2 e verdieping (sp) (sp) is gespiegelde is woning woning type B1 met dakkapel 2e 2e verdieping schaal schaal 1:100 1:100 2 e verdieping type B2 dwarskap voorzijde type B1 (sp) is gespiegelde woning 2e verdieping schaal 1:100 Voor de ligging van de verschillende typen en bouwnummers verwijzen we naar de gevelaanzichten op pagina

22 22

23 singelwoningen koop slaapkamer 3 6,31 m² slaapkamer 2 9,10 m² 3515 knieschot woonkamer 30,19 m² overloop badkamer 4,99 m² 2000 zolder 36,29 m² (vloeroppervlakte tot knieschot) hal toilet keuken 8,30 m² 3385 slaapkamer 1 14,01 m² 3425 cv mv wm knieschot begane grond type B4 1 e verdieping type B4 type B4 Begane grond Voor de ligging van de verschillende typen en bouwnummers verwijzen we naar de gevelaanzichten op pagina schaal 1:100 2 e verdieping type B m SCHAAL 1:100 type B4 1e verdieping schaal 1:100 23

24 singelwoningen koop slaapkamer 2 9,10 m² 3515 slaapkamer 3 6,31 m² 5335 woonkamer 26,89 m² knieschot 2000 badkamer 4,99 m² overloop zolder 33,72 m² (vloeroppervlakte tot knieschot) 5413 hal 3385 keuken 8,30 m² toilet 3425 slaapkamer 1 14,01 m² wm cv mv begane grond type B5 1 e verdieping type B5 Voor de ligging van de verschillende typen en bouwnummers verwijzen we naar de gevelaanzichten op pagina type B5 Begane grond schaal 1:100 2 e verdieping type B5 type B5 1e verdieping schaal 1: m SCHAAL 1:100 24

25 ruimtestaat sanitair kranen tegelwerk keuken (koop) keuken (huur) keukenapparatuur tuin- en singelwoningen koop RUIMTE WANDEN PLAFOND VLOER VOORZIENINGEN entreehal behangklaar spuitwerk dekvloer toilet - tegelwerk afm. 15x15 cm, hoogte 120 cm - boven tegelwerk spuitwerk spuitwerk tegelwerk afm. 15x15 cm - sanitair en kraan, toilet en fontein - mechanische afzuiging woonkamer behangklaar spuitwerk dekvloer - kamerthermostaat, bedrade aansluitpunten CAI en telefoon keuken behangklaar spuitwerk dekvloer - keuken voorzien van oven, koelkast met vriesvak, gaskookplaat en schouwkap - mechanische afzuiging hoofdslaapkamer behangklaar spuitwerk dekvloer - 2 loze leidingen voor bijvoorbeeld cai en telefoon overige slaapkamers behangklaar spuitwerk dekvloer badkamer - tegelwerk afm. 15x15 cm tot 210 cm - boven tegelwerk spuitwerk spuitwerk tegelwerk afm. 15x15 cm - Sanitair en kranen, enkele wastafel en douche met glijstangset - mechanische afzuiging zolder behangklaar onderzijde houten dekvloer - aansluiting wasmachine kap onafgewerkt buitenberging hout hout beton tuinwoningen huur RUIMTE WANDEN PLAFOND VLOER VOORZIENINGEN entreehal behangklaar spuitwerk dekvloer toilet - tegelwerk afm. 15x30 cm, hoogte 150 cm - boven tegelwerk spuitwerk spuitwerk tegelwerk afm. 15x15 cm - sanitair en kraan, hangtoilet en fontein - mechanische afzuiging woonkamer behangklaar spuitwerk dekvloer - kamerthermostaat, bedrade aansluitpunten CAI en telefoon keuken behangklaar spuitwerk dekvloer - keuken voorzien van combi-magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, gaskookplaat en schouwkap - mechanische afzuiging hoofdslaapkamer behangklaar spuitwerk dekvloer - 2 loze leidingen voor bijvoorbeeld cai en telefoon overige slaapkamers (1e verd) behangklaar spuitwerk dekvloer badkamer tegelwerk afm. 15x30 cm tot plafond spuitwerk tegelwerk afm. 15x15 cm berging zolder behangklaar onderzijde houten kap onafgewerkt dekvloer slaapkamer zolder behangklaar onderzijde houten dekvloer kap wit geschilderd buitenberging hout hout beton - sanitair en kranen, hangtoilet, dubbele wastafel en douche met glijstangset - thermostaatdouchemengkraan en glazen douchescherm - mechanische afzuiging - aansluiting wasmachine - mechanische afzuiging - dakraam 25

26 Gevelaanzichten fase 1 tuinwoningen (koop) Abtsweg Type A1 bnr. 12 Type A1 sp bnr. 11 Type A1 bnr. 10 Type A2 bnr. 9 Type A1 bnr. 8 Type A1 sp bnr. 7 Type A2 sp bnr. 6 Type A1 sp bnr. 5 Type A1 bnr. 4 Type A1 sp bnr. 3 Type A1 bnr. 2 Type A3 bnr. 1 singelwoningen (koop) Blankenburgerpark Type B5 sp bnr. 19 Type B1 bnr. 18 Type B1 sp bnr. 17 Type B2 sp bnr. 16 Type B1 bnr. 15 Type B1 sp bnr. 14 Type B4 bnr. 13 tuinwoningen (huur) Koornwaardstraat Type A1 sp bnr. 27 Type A2 bnr. 26 Type A1 sp bnr. 25 Type A1 bnr. 24 Type A1 sp bnr. 23 Type A1 bnr. 22 Type A2 sp bnr. 21 Type A1 bnr

27 Gevelaanzichten fase 2 tuinwoningen (huur) Koornwaardstraat Type A1 sp bnr. 35 Type A2 bnr. 34 Type A1 sp bnr. 33 Type A1 bnr. 32 Type A1 sp bnr. 31 Type A1 bnr. 30 Type A2 sp bnr. 29 Type A1 bnr. 28 singelwoningen (koop) Blankenburgerpark Type B1 sp bnr. 43 Type B1 bnr. 42 Type B2 sp bnr. 41 Type B1 bnr. 40 Type B1 sp bnr. 39 Type B2 bnr. 38 Type B1 sp bnr. 37 Type B1 bnr. 36 singelwoningen (koop) Blankenburgerpark sp = plattegrond woning is gespiegeld ten opzichte Type B1 sp bnr. 51 Type B2 bnr. 50 Type B1 sp bnr. 49 Type B1 bnr. 48 Type B1 sp bnr. 47 Type B1 bnr. 46 Type B2 sp bnr. 45 Type B1 bnr. 44 van de getoonde plattegrond in de brochure 27

28 Algemene informatie Algemene informatie Bij de aankoop van een woning komt nogal wat kijken: de koop-/aannemingsovereenkomst, de financiering, de kopersopties, de bouwperiode etc. Deze algemene informatie gaat in op verschillende onderwerpen die bij de aankoop van een woning in het project Kleinrijk van belang zijn. Tevens wordt een aantal begrippen die in de brochure worden genoemd nader toegelicht. Mocht u naar aanleiding hiervan vragen hebben, dan is daarvoor altijd een aanspreekpunt. In de periode tot en met het sluiten van de koop-/aannemingsovereenkomst zijn dit de makelaars. In de periode hierna is dat de kopersbegeleider. Mochten zij de gevraagde informatie u niet zelf kunnen geven, dan zullen zij navraag doen en zorgen dat u het antwoord op gestelde vragen op korte termijn krijgt. Koop- aannemingsovereenkomst De koop van de woning wordt vastgelegd in een koop-/ aannemingsovereenkomst, hierna te noemen kao. Met het ondertekenen van de kao verplicht de koper zich tot het betalen van de koopsom, terwijl Woonstad Rotterdam zich door ondertekening verplicht tot de realisering van de woning en de levering van de daarbij behorende grondkavel. Nadat de kao door beide partijen is ondertekend ontvangen beiden hiervan een kopie. Het originele exemplaar komt in bezit van de notaris, waarmee de akte van levering (eigendomsoverdracht) kan worden opgemaakt. Koopsom V.O.N. De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam (v.o.n.), dat wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten die met de verwerving van een eigen woning gemoeid zijn, bij de koopsom zijn inbegrepen: a) Grondkosten; b) Bouwkosten; c) Kosten garantieregeling; d) Notariskosten betreffende leveringsakte (eigendomsoverdracht); e) Honoraria van architect, constructeur en andere adviseurs; f) Bouwvergunningkosten (tenzij sprake is van vergaande wijzigingen naar wens van koper); g) Eenmalige aansluitkosten nutsvoorzieningen; gas, water, elektra, CAI en riool; h) Makelaarscourtage/verkoopkosten; i) BTW (thans 21%, indien van overheidswege het percentage wordt gewijzigd, zal conform de wettelijke regels tussen partijen verrekening plaatsvinden). Niet bij de koopsom zijn inbegrepen: a) Entree- en abonnementkosten kabelexploitant; b) Aansluiting en abonnement telefoon; c) Administratiekosten aanvraag levering gas, water en elektra; d) Tuinaanleg en beplanting voor zover deze niet in de technische omschrijving wordt beschreven. e) Rente over vervallen grondtermijn; f) De met de financiering van uw woning verband houdende kosten. Deze kosten kunnen zijn: - Kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten, etc.); - Bouwrente en rente tijdens de bouw; - Notariskosten voor de hypotheekakte. Betalingsverplichting en rentevergoeding De koopsom is gesplitst in twee delen: de grondkosten en de aanneemsom. De grondkosten zijn in zijn geheel verschuldigd per datum van ondertekening van de kao, eventueel vermeerderd met rente. De aanneemsom wordt gedeclareerd in termijnen. De exacte wijze waarop de aanneemsom aan de koper in rekening wordt gebracht is opgenomen in de kao. Na het gereedkomen van een gedeelte van de woning die benoemd is in de termijnregeling, ontvangt u daarvoor de termijnnota. Deze nota s voldoet u uiterlijk 14 dagen na dagtekening. Eventueel door u opgedragen meerwerkfacturen dienen te worden voldaan conform de regeling die hiervoor in de kao is opgenomen. De eventuele verschuldigde rentevergoeding bij datum koop en de uitstelrente vanaf datum koop tot aan het notarieel transport, worden berekend overeenkomstig de rentepercentages vermeld in de kao. Kopersopties Woonstad Rotterdam vindt het belangrijk dat kopers hun woning kunnen aanpassen aan hun persoonlijke wensen. Hiervoor worden verschillende mogelijkheden geboden: Via de woonconfigurator op kunt u zelf uw woning op maat maken. Alle mogelijke opties zijn hier voor u inzichtelijk gemaakt en u heeft direct inzicht in de financiële consequenties; Tevens kunt u door middel van opgestelde koperskeuzelijsten opties doorgeven; Wanneer u verdergaande aanpassingen wenst en dit tijdig aangeeft, zal worden onderzocht of het mogelijk is het plan daarop aan te passen. In verband met de voortgang van de bouw en voldoende tijd voor de aannemer om de gewenste kopersopties qua arbeid en materiaal in te plannen worden voor bovengenoemde opties vooraf bepaalde sluitingsdata bepaald. Het vaststellen van de kopersopties doet u na ondertekening van de kao in overleg met de kopersbegeleiding. Een gedetailleerdere uitleg van het koperskeuzetraject vindt u in het Kopersinformatie Meer- en minderwerk. Hierin staat de hele procedure inclusief termijnen en sluitingsdata uitgelegd. Meer-/minderwerk Bij het ondertekenen van de kao overhandigt de makelaar u het boekje Kopersinformatie Meer- en minderwerk met alle informatie en de mogelijke opties voor meer- en minderwerk. Tevens kunt u uw woning zelf samenstellen via de woonconfigurator op Binnen dit duidelijke kader bent u flexibel om uw woning naar eigen inzicht af te (laten) werken. Voor deze opties gelden vooraf bepaalde sluitingsdata. Kopersbegeleiding Gedurende het gehele bouwproces heeft u één aanspreekpunt voor al uw vragen en opmerkingen van technische aard. Dit houdt in vragen over het bouwproces, het meer/ minderwerk, oplevering en dergelijke; dit is de kopersbegeleiding van IBB Kondor. Uw kopersbegeleider coördineert de afhandeling van de door u gekozen opties. Mocht u specifieke wensen hebben ten aanzien van meer-en minderwerk, dan kunt u contact opnemen met de kopersbegeleider om samen te bezien wat de (on) mogelijkheden zijn. Tijdens de bouw zult u op de hoogte gehouden worden over de vorderingen van de bouw. Tijdens de bouw van de woningen worden er door de kopersbegeleider kijkmiddagen georganiseerd om u een beeld te geven van de stand van zaken. Voorafgaand aan de oplevering zult u in de gelegenheid worden gesteld om de woning te schouwen. De kopersbegeleiding, voor alle informatie over kopersopties is te bereiken via kleinrijk@ibbkondor.nl 28

29 Notaris Voor de eigendomsoverdracht is door Woonstad Rotterdam een projectnotaris geselecteerd. Dit is Fokkema Linssen Notarissen in Rotterdam. De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van een zogenaamde akte van levering bij de notaris. U wordt daartoe door de notaris uitgenodigd. Voor de datum van overdracht ontvangt u van de notaris de afrekening waarop het totale, tot die datum verschuldigde bedrag is aangegeven en eventuele tot dat moment verschuldigde rente. Bij het notarieel transport worden in de meeste gevallen twee akten gepasseerd: 1. de akte van levering; 2. de hypotheekakte. Woningborg De woningen worden gebouwd en verkocht met de garantieregeling van Woningborg. Dit betekent voor u o.a. het volgende: de woning voldoet aan de door Woningborg gestelde kwaliteitsnormen. De garantietermijn is over het algemeen vijf jaar. Voor sommige in de garantieregeling omschreven onderdelen is die termijn korter. Zo is het schilderwerk bijvoorbeeld gegarandeerd voor 1 jaar. Schade die het gevolg is van onvoldoende onderhoud valt vanzelfsprekend niet onder de garantie. Indien de door Woonstad Rotterdam geselecteerde aannemer tijdens de bouw van de woning zijn verplichtingen niet na kan komen, biedt Woningborg u als koper de zekerheid, dat de woning zal worden afgebouwd. Indien u besluit een woning in het project Kleinrijk te kopen, krijgt u bij de makelaar een boekje met de Woningborg Garantiebepalingen. Oplevering De uiterste datum van oplevering van uw woning wordt bepaald door het aantal werkbare werkdagen conform de kao. Over de opleveringsprognose wordt u gedurende het bouwproces geïnformeerd. Het afgeven van prognoses is altijd strikt onder voorbehoud. Bij de start van de bouw is nog niet bekend hoeveel werkdagen zullen uitvallen door bijvoorbeeld vorst of regen. Naarmate het bouwproces voortschrijdt, wordt de opleveringsprognose concreter. U wordt hierover uiterlijk twee weken voor de definitieve oplevering schriftelijk geïnformeerd. Bij de eventuele verkoop van uw huidige woning doet u er goed aan om in de koopakte een clausule op te laten nemen, waarin u de datum van leegkomen variabel stelt. Natuurlijk geldt dit ook ter zake van een opzegtermijn van een huurwoning. Pas na ontvangst van de uitnodiging tot oplevering van uw woning is de oplevering definitief en kunt u definitieve maatregelen treffen. De woning wordt bezemschoon opgeleverd, dat wil zeggen dat stickers, verfspatten, cementresten en dergelijke worden verwijderd. Het glas, sanitair en tegelwerk worden schoon opgeleverd. Onderhoudsperiode De onderhoudstermijn van de aannemer loopt tot drie maanden na de oplevering, waarna de gestelde garantieperioden ingaan. Binnen deze termijn van drie maanden krijgt u de gelegenheid Woonstad Rotterdam te berichten of alle eerder geconstateerde onvolkomenheden na de oplevering zijn opgelost, evenals onvolkomenheden te melden, die zijn ontstaan na de oplevering en die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het werken van materialen. Bij kleine onvolkomenheden moet u met het volgende rekening houden: een woning wordt gebouwd uit levende materialen. Dat wil zeggen; materialen die nog kunnen gaan werken, zoals het in bouwtermen heet. Dit betekent bijvoorbeeld dat er in hoeken bij stucwerk haarscheurtjes kunnen ontstaan. Dat is op zich niets ernstigs, ze worden veroorzaakt door het uit de woning wegtrekkende vocht. Deuren kunnen gaan klemmen, omdat het hout moet wennen aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Al deze kleine dingen kunnen nooit helemaal voorkomen worden. Nadat alle werkelijke onvolkomenheden zijn verholpen, wordt de verkoper geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan. Gebreken die zich voordoen na het verlopen van de onderhoudstermijn, dient u bij de aannemer te melden. Bouwnummers / Huisnummers Huisnummers zijn voor de nieuw te realiseren woningen nog niet bepaald. Daarom krijgen de woningen tijdens de bouw een bouwnummer. De bouwnummers zijn niet van invloed op een eventueel te volgen bouwvolgorde. De bouwnummers zijn aangegeven op de situatietekening. Op het moment dat de adresgegevens bekend zijn, worden die aan u verstrekt. Prijsstijgingen De met u in de kao overeengekomen totale koopsom staat vast met uitzondering van de wijzigingen in het BTW-tarief. Loon- en materiaalkosten wijzigingen tijdens de bouw worden dus niet verrekend. Afwijkingen en wijzigingen De informatie in deze brochure is met zorg samengesteld, echter het betreft een verkoop- en verhuurbrochure en geen contractstuk. De weergegeven informatie is dus nog niet definitief en kan wijzigen. U ontvangt tijdens het gesprek met de makelaar de kopersmap met contractstukken. Hierin bevinden zich o.a. de definitieve contracttekeningen en technische omschrijving. Neemt u deze voor het tekenen van de kao goed door. Daarnaast is Woonstad Rotterdam gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid in de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, het uiterlijk, het aanzien en bruikbaarheid van de woning. U zal hierover door middel van een erratum geïnformeerd worden. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot verrekening van minder-of meerkosten. Voorts: De maten staan op de tekeningen aangegeven in millimeters. In werkelijkheid kunnen de maten enigszins afwijken. De exacte maatvoering dient u zelf in het werk op te nemen. De op tekening eventueel aangegeven meubilering, inrichting en apparaten, zoals bijvoorbeeld de wasmachine, vallen niet onder de levering binnen de koop/aannemingsovereenkomst. Waar merknamen worden vermeld, behoudt Woonstad Rotterdam het recht om gelijkwaardige alternatieven toe te passen zonder dat deze aanleiding geven tot enige kosten verrekening. Aan de artist impressions en brochure kunnen geen rechten worden ontleend. De situatietekening waarop onder andere de woningen met bijbehorende kavel, parkeerplaatsen en achterpaden staan aangegeven, is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid vervaardigd. De plaats van de voorzieningenkasten van de nutsbedrijven zoals telefoon, televisie, elektra en verwarming maar ook lantaarnpalen en ondergrondse containers zijn niet op de situatietekening aangegeven. De uiteindelijke plaats wordt door de nutsbedrijven en de gemeente vastgesteld. Huurvoorwaarden Voor de huurvoorwaarden verwijzen wij u naar het inschrijfformulier Kleinrijk. 29

30 30 ruimtestaat

31 Woonstad Rotterdam werkt samen met bewoners, de gemeente en andere partners aan Rotterdam als aantrekkelijke woonstad, waar huurders en kopers graag willen wonen, leven en werken. Kleinrijk is daar een goed voorbeeld van. Verkoop- & verhuurinformatie: Architect: Ontwikkelaar: Aannemer: Volg ons! facebook.com/kleinrijk Disclaimer: Deze brochure is bedoeld om een goede indruk te geven van het project Kleinrijk en de verschillende woningtypen. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie in deze brochure nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. 2014, Woonstad Rotterdam Kenmerk: Kleinrijk Ontwerp en realisatie: Via Verkoopmanagement in samenwerking met Jaya Creation 31

32