Project Essenhoutstraat 116, Kapellen 1 studio, 2 appartementen

Transcriptie

1 VERKOOPSLASTENBOEK Bouwen van 1 studio en 2 appartementen Essenhoutstraat 116, Kapellen CEMPRO INVEST BVBA Vaarlaars Lochristi BTW BE info@cempro.be - 1 -

2 Inhoud 1. Voorwoord Beschrijving van het project Samenstelling gebouw Bouwkundig lastenboek Afbraak en voorbereidende werken Ondergrondse ruwbouwwerken Funderingen Ondergrondse ruwbouwstructuur - kruipkelder Rioleringsnetten Inrichting autostaanplaatsen, privatieve bergingen en gemeenschappelijke fietsenstalling Bovengrondse bouwwerken Gewapend beton Staal Metselwerk Gevels Thermische isolatie Akoestische isolatie Rook- en verluchtingskanalen Dakwerken Buitenschrijnwerk Technische installaties Videofoon en deuropener Elektriciteit Algemeen Sanitaire installatie Verwarmingsinstallatie en warmwaterproductie Ventilatie Keukeninstallatie Afwerking Vloeren Wandafwerking

3 Plafondafwerking Binnenschrijnwerk Metalen schrijnwerk Afwerking inkomhal Schilderwerken Diversen Buitenaanleg Administratieve bepalingen Algemeen Plannen Materialen, installaties of verwerking Projectteam Prijsschommelingen van lonen en materialen tijdens de werken, uitvoeringswaarborg Erelonen architect, ingenieur, technische studies Wijzigingen Werfvreemde aannemers (niet aangesteld door de Bouwheer/Verkoper) Toegang tot de werf Taksen en belastingen Aansluitingen/nutsvoorzieningen Stedenbouwkundige vergunning Oplevering Zetting van het gebouw Volmacht Tegenstrijdigheden

4 1. Voorwoord Dit verkooplastenboek heeft tot doel de kopers van een studio/appartement een duidelijke en overzichtelijke beschrijving te geven van de kwaliteit van de binnen- en buitenafwerking van het gebouw. Als promotor willen wij een kwalitatief woonproject ontwikkelen waar bereikbaarheid, veiligheid, duurzaamheid en een hoge afwerkingsgraad centraal staan. 2. Beschrijving van het project Het nieuwbouwproject dat wij voorstellen is gebaseerd op kwalitatief en toch betaalbaar wonen in een moderne architectuur. Het project is gelegen op amper 500m van het centrum van Kapellen vlakbij het marktplein. Openbaar vervoer: De bushalte, waar je 3 lijnbussen kan nemen, ligt op slechts 250m. 720 Putte - Kapellen - Ekeren - Antwerpen 780 Wijnegem - Schoten - Brasschaat - Kapellen - Zandvliet 781 Brasschaat - Kapellen - Hoevenen Het treinstation van Kapellen ligt op 800m. Verbindingswegen: De op- en afrit van de A12, zowel richting Bergen op Zoom (Nederland) als richting Antwerpen/Brussel, liggen op 2,5 kilometer en de op- en afrit van de E19, zowel richting Breda (Nederland) als richting Antwerpen/Brussel, liggen op amper 6 kilometer van uw toekomstige woning! 2.1 Samenstelling gebouw Het project bestaat uit 3 kwalitatieve wooneenheden, waarvan 2 appartementen en 1 studio, verdeeld over drie bouwlagen. Het gebouw beschikt over een gemeenschappelijke fietsenstalling voor 6 fietsen. De appartementen hebben een oppervlakte van 91m², beschikken elk over 2 slaapkamers, hebben een overdekte autostaanplaats, een privatieve berging en een terras. De oppervlakte van de studio bedraagt 65m² en deze beschikt over de mogelijkheid om 1 slaapkamer te voorzien

5 Hieronder vindt u de benaderende oppervlakten van de appartementen/studio: Studio m² + 60m² tuin + 2 fietsstaanplaatsen Appartement m² + 4m² terras + berging + overdekte autostaanplaats + 2 fietsstaanplaatsen Appartement m² + 4m² terras + berging + overdekte autostaanplaats + 2 fietsstaanplaatsen Enkel de gelijkvloerse studio (zoals hierboven vermeld) heeft de tuin ter beschikking. De 2 appartementen beschikken over een aparte berging op het gelijkvloers. De gemeenschappelijke ruimte is vanuit de centrale inkom toegankelijk voor alle woongelegenheden en is uitgerust met 2 private bergplaatsen (appartementen), een gemeenschappelijke fietsenstalling en een gemeenschappelijk tellerlokaal. Plannen: zie bijlage / pdf file. 3. Bouwkundig lastenboek 3.1. Afbraak en voorbereidende werken De Bouwheer/Verkoper zorgt voor: Afbraak en bouwrijp maken van het terrein zodat er een grondsondering uitgevoerd kan worden voor een stabiliteitsstudie zodat de stabiliteit van de bouwwerken verzekerd zou kunnen worden Ondergrondse ruwbouwwerken Funderingen De aanduiding van de funderingen op de plannen van de architect zijn enkel indicatief en worden pas definitief bepaald door de studie van de ingenieur, die zich steunt op de resultaten van het bodemonderzoek evenals op de berekening van de belasting van het gebouw en de nuttige bijbelasting. De ingenieur bepaalt eveneens het exacte funderingstype, de afmetingen en de betonkwaliteit ervan. Conform het «Algemeen Reglement op de Elektrische Installatie», wordt een aardingslus onder de funderingen aangebracht

6 Ondergrondse ruwbouwstructuur - kruipkelder Voorzieningen tegen opstijgend vocht, waar nodig worden vochtschermen voorzien. Onder alle constructies in aanraking met de grond wordt een PVC-folie voorzien. Onder alle muren onder de vloerpas wordt een isolatie geplaatst tegen opstijgend vocht Rioleringsnetten Het rioleringsstelsel wordt uitgevoerd volgens de geldende normen. Alle buizen en hulpstukken voor de verticale afvoerkolommen zijn voorzien in polyethyleen of PVC. Alle afvoeren in de appartementen en de studio worden uitgevoerd in PVC. Het rioleringsstelsel onder de funderingsplaat is uitgevoerd in PVC. Volgens de voorschriften van de bevoegde diensten worden de nodige doorvoeren voor het binnenbrengen van de nutsleidingen aangebracht en waterdicht afgewerkt waar nodig. Het rioleringsstelsel wordt aan een keuring onderworpen voor oplevering Inrichting autostaanplaatsen, privatieve bergingen en gemeenschappelijke fietsenstalling De autostaanplaatsen worden niet afgesloten van de openbare weg. De verlichting van de autostaanplaatsen is gekoppeld aan bewegingsmelders met tijdschakeling. Alle deuren van de privatieve bergingen in de kelder zijn voorzien van schilderdeuren. De deuren naar de traphal zijn brandwerend. Er is eveneens een gemeenschappelijke fietsenstalling voorzien voor alle wooneenheden

7 3.3. Bovengrondse bouwwerken Gewapend beton Bouwwerken in beton, zoals wanden; vloerplaten; balken en lintelen worden uitgevoerd conform de richtlijnen van het ingenieursbureau. Waar mogelijk worden prefab-elementen in beton gebruikt: balken/lintelen, welfsels en trappen. Wat dit betreft zijn de architectuurplannen louter informatief. Alle diktes en hoogtes worden aangepast conform de gegevens van de stabiliteitsberekeningen. In de berekeningen wordt rekening gehouden met een normale gebruiksbelasting Staal Volgens de richtlijnen van het ingenieursbureau worden - waar nodig - structurele elementen voorzien in staal Metselwerk Alle dragende en niet-dragende binnenmuren in de appartementen en alle dragende en niet-dragende scheidingsmuren tussen de verschillende appartementen en de traphal worden uitgevoerd in snelbouwsteen, met diktes zoals vermeld op de plannen Gevels De gevels worden hoofdzakelijk uitgevoerd in dunbedmortel. Het gevelmetselwerk wordt uitgevoerd in twee kleuren. De zijgevel zal afgewerkt worden met leien. Dit alles volgens aanduidingen op plan en bepalingen van de architect Thermische isolatie Alle vloeren, daken en gevels worden voorzien van de nodige thermische isolatie om te voldoen aan de geldende energie prestatieregelgeving (EPB). Hierbij wordt steeds voldaan aan de geldende Belgische normen: - spouwmuren : PUR-platen, dikte zie EPB-studie - vloer gelijkvloers : PUR-hardschuin, dikte zie EPB-studie - plat dak : PUR-platen, dikte zie EPB-studie - beglazing : U = zie EPB-studie - 7 -

8 Akoestische isolatie De akoestiek in het gebouw, meer bepaald de lucht- en contactgeluidisolatie tussen ruimten, de geluidsisolatie van de gevel en van de technische installaties, is volledig conform met de Belgische Norm. Om normaal akoestisch comfort volgens de basisnormen te verzekeren, worden volgens aanduiding op plan de scheidingswanden tussen de appartementen/studio en de traphal ontdubbeld uitgevoerd met plaatsing van een geluidsisolatie ertussen. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd met een akoestische isolatielaag om contactgeluiden te minimaliseren (op de gelijkvloerse verdieping wordt enkel chape op thermische isolatie voorzien). Rondom de chape wordt tegen de muren eveneens een isolerende strook aangebracht, zodat chape en afwerklagen volledig onafhankelijk zijn Rook- en verluchtingskanalen Volgende rook- en luchtafvoeren zijn voorzien: - rookafvoer voor gesloten gaswandketel van centrale verwarming/sanitair water; - afvoer voor dampkap keuken; - verluchting van keuken, bergingen, badkamers en toiletten volgens richtlijnen van EPB-verslag; - geen afvoer voor droogkast Dakwerken Algemene opbouw: dragende vloerplaat in gewapend beton hellingsbeton dampremmende laag isolatie in polyurethaan EPDM Dakdichting boven studio: dragende vloerplaat in gewapend beton isolerende hellingschape EPDM groenaanleg Dakafvoeren: De zichtbare regenafvoeren die niet ingewerkt zijn worden uitgevoerd in een kleur aangepast aan het schrijnwerk. De niet-zichtbare leidingen worden uitgevoerd in polyethyleen

9 Buitenschrijnwerk Ramen en deuren: Alle vensters en deuren zijn uitgevoerd in aluminium, tweezijdig gelijk gemoffeld. De aluminiumprofielen hebben een thermische onderbreking en zijn voorzien van dubbele beglazing, volgens richtlijnen EPB-verslag. Alle ramen en/of deuren hebben een dorpel in blauwe hardsteen of aluminium, uitgezonderd indien de ruwbouwdetaillering de dorpel overbodig maakt. Borstweringen aan terrassen: Alle terrasleuningen worden uitgevoerd in glazen panelen gedimensioneerd op basis van de geldende veiligheidsnormen. De architect zal de vormgeving, de kleur en de oppervlaktestructuur bepalen. De prefab terrassen worden niet bekleed. Brievenbussen: De brievenbussen worden aangebracht volgens de vereisten van de post, en worden voorzien van een inwerp en een met sleutel bedienbare uitneemopening. De brievenbussen zijn in een RAL kleur, idem aan het buitenschrijnwerk Technische installaties Videofoon en deuropener Aan de inkom op het gelijkvloers wordt een videofoon geïnstalleerd, een bel per wooneenheid alsook een geheel van brievenbussen (volgens het ontwerp van de architect). In elke wooneenheid wordt een binnenpost voorzien met luidspreker, scherm, microfoon en drukknop Elektriciteit Algemeen De elektrische installatie beantwoordt aan de voorschriften van de stroom leverende maatschappij en het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI). Voor het in gebruik nemen van het gebouw zal de ganse installatie, zowel privatieve als gemene delen, gekeurd worden door een door de overheid erkend controleorganisme. Gemeenschappelijke delen: Voor alle gemeenschappelijke delen worden passende verlichtingsarmaturen gekozen door de architect. De verlichtingssensoren zijn aangesloten op een tijdschakelaar

10 In het trappenhuis wordt een noodverlichtingsinstallatie voorzien. De elektriciteitsverdeling van de gemeenschappelijke delen gebeurt als volgt: alle gemeenschappelijke delen worden aangesloten op één aparte elektriciteitsmeter waarop aangesloten zal worden: verlichting inkomhal, verlichting autostaanplaatsen, verlichting trappenhuis, stopcontacten en verlichting van de tellerlokalen, verlichting van de fietsenstalling, regenwaterpomp, parlofoon inkom. Het verbruik van deze teller wordt evenredig verdeeld over de verschillende medeeigenaars. Privatieve wooneenheden: Elk appartement/studio heeft een afzonderlijke meter, welke opgesteld wordt in het gemeenschappelijk meterlokaal. De individuele verdeelborden staan in de studio of elk appartement. Elk bord is voorzien van automatische zekeringen en verliesstroomschakelaars. De schakelaars en stopcontacten zijn van het ingebouwde type in antracietkleur. Een volledige videofooninstallatie verbonden met de inkom op het gelijkvloers bedient alle wooneenheden en is gecombineerd met de automatische deuropener van de algemene inkomdeur. De elektrische installatie omvat geen verlichtingsarmaturen, noch lampen in de privatieve delen. Volgende lichtpunten en stopcontacten zijn voorzien: Appartementen 1.1 en 2.1: Studio: Slaapkamer 1: 1 lichtpunt, 2 bedieningen, 1 enkel en 2 dubbele stopcontacten, TV aansluiting. Slaapkamer 2: 1 lichtpunt, 1 bediening, 1 enkel en 1 dubbel stopcontact. Hal: 2 lichtpunten, 2 bedieningen, 1 enkel stopcontact. Badkamer: 1 lichtpunten, 1 wandlichtpunt, 1 bedieningen, 3 enkele stopcontacten, waarvan er 2 voorzien worden in de spiegelkast. Toilet: 1 lichtpunt, 1 bediening. Berging: 1 lichtpunt, 1 bediening, stopcontacten voor wasmachine, droogkast, gaswandketel, ventilatiesysteem + 1 extra stopcontact. Leefruimte: 2 lichtpunten, 2 bedieningsplaatsen, 3 enkel en 1 dubbel stopcontact, 1 driedubbel stopcontact, 1 aansluitpunt data + T.V. Keuken: 1 lichtpunt, 1 bediening (leefruimte), 1 dubbel stopcontact en 2 enkele stopcontacten, aansluiting oven, kookplaat, koelkast, dampkap en vaatwasser. Terras: 1 lichtpunt, 1 bediening aan binnenzijde (leefruimte). Hal: 1 lichtpunt, 2 bedieningsplaatsen, 1 stopcontact. Berging: 1 lichtpunt, 1 bediening, stopcontacten voor wasmachine, droogkast, gaswandketel, ventilatiesysteem + 1 extra stopcontact. Toilet: 1 lichtpunt, 1 bediening. Badkamer: 1 lichtpunt, 1 wandlichtpunt, 1 stopcontact in spiegelkast. Leefruimte: 3 lichtpunten, 2 bedieningsplaatsen, 2 enkele stopcontacten,

11 2 dubbele stopcontacten, 1 driedubbel stopcontact. Keuken: 1 dubbel stopcontact. Tuin: 1 lichtpunt, 1 bediening (in de leefruimte), 1 hydro stopcontact Sanitaire installatie Alle afvoeren in de appartementen worden uitgevoerd in PVC bestand tegen hoge temperaturen. De ganse installatie wordt conform de voorschriften van de water leverende maatschappij uitgevoerd met inbegrip van de nodige afsluitkranen, terugslagkleppen en andere toebehoren. Toevoer - en afvoerleidingen voor wasmachine zijn voorzien in de berging in het appartement/studio (volgens plan). Warmwaterbereiding: zie beschrijving centrale verwarming. Voor de totaliteit van de sanitaire toestellen, kasten en toebehoren werd een particuliere handelswaarde voor levering voorzien zoals hieronder opgegeven. Bij tijdige beslissing zal de koper zelf een keuze mogen maken van sanitaire toestellen bij een leverancier opgegeven door de Bouwheer/Verkoper. In de basisaankoopprijs van het appartement is inbegrepen: levering en plaatsing van de basis sanitaire toestellen zoals aangeduid op het verkoopplan. Indien er aan de basisopstelling wijzigingen worden gevraagd of bijkomende sanitaire toestellen geplaatst moeten worden, dient men uiteraard -naast de prijs op zich- ook rekening te houden met een eventuele bijkomende kostenverrekening voor het gewijzigde leiding- en plaatsingswerk. Een verrekening zal worden opgesteld door de bouwpromotor/aannemer. Inbegrepen particuliere handelswaarde voor levering van sanitaire toestellen: - Studio 0.1: 2.700,00 excl. BTW - Appartement 1.1: 4.100,00 excl. BTW - Appartement 2.1: 4.100,00 excl. BTW Verwarmingsinstallatie en warmwaterproductie De centrale verwarming en warmwaterbereiding zijn individueel en op gas. De individuele gasmeters worden opgesteld in het gemeenschappelijk meterlokaal. De algemene opvatting kan omschreven worden als volgt: op de op plan aangeduide plaats wordt een gesloten condenserende hoogrendement (HR) wandgasketel geplaatst, geluidsarm en economisch door zijn atmosferische brander. In de slaapkamers van de appartementen worden plaatstalen radiatoren met muuraansluiting voorzien welke gelakt zijn in gebroken wit

12 De leefruimte, keuken, badkamer en inkomhal worden voorzien van vloerverwarming. In de berging en het toilet is geen verwarming voorzien. De volledige unit wordt gestuurd door middel van een klokthermostaat, zodat een economische werking bekomen wordt Ventilatie Er wordt minimum een ventilatiesysteem C voorzien per wooneenheid met luchttoevoer via roosters in de ramen en mechanische afzuiging (extractie) in de natte ruimtes zoals keuken, badkamer, toilet en berging. De technische omschrijving wordt opgenomen in de EPB studie. Dit privatieve ventilatiesysteem met een zeer hoog netto rendement wordt opgehangen in de berging van elke wooneenheid Keukeninstallatie In de verkoopprijs van de appartementen wordt een keukeninrichting voorzien met een particuliere handelswaarde van 9.000,00 excl. BTW. In de verkoopprijs van de studio wordt een keukeninrichting voorzien met een particuliere handelswaarde van 6.000,00 excl. BTW. Bij een tijdige beslissing kan de koper zelf de keukenmeubelen en -toestellen kiezen in overleg met de keukenfabrikant aangesteld door de Bouwheer/Verkoper. Indien er aan de basisinplanting wijzigingen worden gevraagd, dient men uiteraard ook rekening te houden met een eventuele bijkomende kostenverrekening van het gewijzigde leiding- en plaatsingswerk en eventuele meerprijzen voor de gewenste keukenmeubelen en/of toestellen Afwerking Vloeren Gemeenschappelijke delen: Voor de gelijkvloerse inkomhal wordt een tegelvloer voorzien met aangepaste plinten. In de inkomhal op de gelijkvloerse verdieping wordt eveneens een in de vloer ingewerkte mat voorzien. De vloer zal gekozen worden door de architect in harmonie met de overige gebruikte materialen en in overeenstemming met het karakter van het gebouw. De trappen worden voorzien in beton en afgewerkt naar keuze van de architect

13 Privatieve delen: In de basisprijs van de appartementen en de studio is de levering en de plaatsing van stenen vloeren opgenomen voor de gehele wooneenheden. De voorziene particuliere handelswaarde voor de levering van de tegels is 30,00 /m² (excl. BTW) en voor de plinten 11,00 /lm (excl. BTW). Bij tijdige beslissing zal de koper zelf een keuze mogen maken bij de leverancier opgegeven door de Bouwheer/Verkoper. Wanneer de koper kiest voor tegels met een hogere handelswaarde dan voorzien door de Bouwheer/Verkoper zal een verrekening gebeuren. Bij bijzondere legpatronen of tegelformaten en formaten met uitzonderlijk veel snijverlies omwille van de plaatsingseisen welke afwijken van de gewone standaard vloertegel 30x30 cm of 45x45 cm, geplaatst in recht verband, zal tevens een verrekening worden opgesteld voor de plaatsingsprijs Wandafwerking Pleisterwerken: Er wordt één laag gipspleister aangebracht op alle zichtbare muren in snelbouwsteen. Rond douche en bad wordt een bepleistering aangebracht op basis van cementmortel. De buitenhoeken van het bezetwerk worden verstevigd met gegalvaniseerde metaalprofielen. De muren van de technische ruimte en berging/fietsenstalling worden niet bepleisterd, maar achter de hand gevoegd. Gemeenschappelijke delen: De wanden van de inkomhal en het trappenhuis worden bepleisterd en afgewerkt met een verflaag. De kleur wordt bepaald door de architect. Privatieve delen: Alle wanden van het appartement worden behangklaar opgeleverd, hetzij d.m.v. bezetting op de snelbouw metselwerken, hetzij door het voorzien van een plamuurlaag op de gipsblokken. Voorbereidende werken voor het schilderen van de muren maken geen deel uit van dit bestek. Deze werken kunnen wel in overleg met de bouwheer uitgevoerd worden door een onderaannemer. In de badkamer worden geen muurtegels voorzien behalve aan ter hoogte van het bad en de douchewanden, dit tot plafondhoogte. Eveneens worden er muurtegels voorzien tussen lavabomeubel en spiegelmeubel. Toiletten kunnen voorzien worden van muurtegels aan meerprijs. De particuliere handelswaarde voor levering van de faience betegeling bedraagt 25,00 /m² (excl. BTW). Bij bijzondere plaatsingspatronen of tegelformaten en formaten met uitzonderlijk veel snijverlies

14 omwille van plaatsingseisen welke afwijken van de gewone standaard wandtegel 20x20 cm of 25x40, zal tevens een verrekening worden opgesteld voor de plaatsingsprijs. Plaatsen van decoratieve strips of mozaïek zal telkens voorwerp zijn van een verrekening die ter goedkeuring aan de koper zal worden overgemaakt voor de uitvoering. In het toilet zijn er geen wandtegels voorzien Plafondafwerking De betonplafonds van de appartementen worden voorzien van een uitvlaklaag. De plafonds van de gelijkvloerse inkomhal worden uitgevlakt en geschilderd opgeleverd. De onderkant van de prefab trappen is glad afgewerkt en wordt daar waar zichtbaar eveneens geschilderd. De kleur wordt bepaald door de architect Binnenschrijnwerk Deuren: De inkomdeuren van de appartementen zijn schilderdeuren Ei_30, brandwerend, gevat in een houten omlijsting en voorzien van een driepuntslot met veiligheidcilinder en kijkglas. De inkomdeur wordt aan de buitenzijde afgelakt volgens de kleurkeuze van de architect. Ze wordt voorzien van een kruk aan de binnenkant en een vaste knop aan de buitenkant. Een inbraakwerende inkomdeur kan mits bijbetaling en uitsluitend in overleg met de bouwheer geplaatst worden. De binnendeuren in de wooneenheden worden standaard uitgevoerd in vlakke tubespan schilderdeuren, gevat in een houten omlijsting en voorzien van een inox kruk en slot. Indien tijdig aangevraagd kan de koper de privatieve binnendeuren wijzigen door een andere keuze te maken in de toonzaal van de door de Bouwheer/Verkoper aan te duiden leverancier, dit enkel met het akkoord van de bouwheer. In dit geval dient een eventuele verrekening voor de meerprijs te gebeuren. Tegen een meerprijs van 1650,00 excl. BTW kan er voor de appartementen een glazen deur voorzien worden tussen de leefruimte en de inkomhal. In de gemeenschappelijke delen worden volgens de bepalende brandweervoorschriften al dan niet brandwerende deuren voorzien Metalen schrijnwerk De trapleuning in de traphal worden uitgevoerd in metaal of aluminium en zo nodig afgewerkt met een roestwerende schilderlaag en afwerkingslaag

15 Afwerking inkomhal De inkomdeur op de gelijkvloerse verdieping naar de inkomhal is voorzien van veiligheidsglas, deurpomp en siertrekker. Deze deur wordt beveiligd met een elektrisch slot dat vanuit de wooneenheden kan worden geopend Schilderwerken Het inkomgeheel en het trappenhuis worden geschilderd opgeleverd volgens afwerking en kleur naar de keuze van de architect. Noot: alle schilderdeuren die uitgeven op het inkomgeheel / de traphal worden langs de zijde van de gemeenschappelijke delen geschilderd in een kleur door de architect bepaald Diversen In de appartementen/studio wordt onderaan tussen de raamdagkanten van alle ramen met een borstweringshoogte standaard uitgepleisterd en er kan in optie een mdf raamtablet of een natuurstenen raamtablet geplaatst worden tegen meerprijs. De brandbestrijdingsinstallatie wordt voorzien conform de voorschriften van de brandweer Buitenaanleg Verharding van de autostaanplaatsen/inkom zal aangelegd worden volgens ontwerp van de architect. De achtertuin zal plantklaar worden opgeleverd. De scheidingen tussen de privatieve aanpalende tuinen worden gerealiseerd door middel van palen in gemoffeld staal met bovenbuis waartegen gaasdraad wordt gespannen in met kunststof overtrokken staaldraad. 4. Administratieve bepalingen 4.1. Algemeen De appartementen worden verkocht sleutel op de deur / as built, volgens de plannen en tekeningen van de architect en conform het lastenboek die de koper erkent ontvangen te hebben. Waar het verkochte goed in de meeste gevallen - bij aankoop - nog niet voltooid is, gebeurt de verkoop aan de hand van de hiernavolgende documenten:

16 - de plannen gehecht aan de basisakte en in voorkomend geval, de gewijzigde plannen gevoegd bij de notariële verkoopakte. - dit lastenboek dat de uit te voeren werken en de te gebruiken materialen verkort omschrijft. - de notariële basisakte met het bijhorende reglement van de medeeigendom Plannen De plannen welke aan de koper overhandigd worden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopsovereenkomst. Deze plannen werden te goeder trouw opgemaakt door de architect, na meting van het terrein. De appartementen en studio worden gebouwd volgens deze plannen onder voorbehoud van wijzigingen ten gevolge van stabiliteits- en/of technische studies. De verschillen welke zouden voorkomen, hetzij in meer, hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op één of andere wijze kunnen wijzigen noch aanleiding kunnen geven tot een eis tot schadevergoeding door één der partijen. Maten op de plannen dienen dan ook louter te worden aanzien als maten-bijbenadering. Noodzakelijke aanpassingen omwille van stabiliteit, constructieve, esthetische, akoestische en/of technische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk akkoord van de kopers Materialen, installaties of verwerking De kwaliteit en het concept zijn principieel vast. De Bouwheer/Verkoper behoudt zich het recht voor om de hieronder beschreven materialen en/of installaties en/of de verwerking ervan te wijzigen in overleg met de architect, zonder echter de kwaliteit te schaden Projectteam PROJECTONTWIKKELAAR: Cempro BVBA Vaarlaars Lochristi

17 ARCHITECT EN VEILIGHEIDSCOÖRDINATOR: Architectenbureau Goessaert P. Lepelstraat Stabroek Aannemingswerken: Talbe BVBA Noorderlaan Antwerpen Stabiliteitsstudie: Stabilos Klinkaartstraat Kapellen EPB verslaggeving: INT-JNB Kerkendijk Kalmthout Electriciteitswerken, ventilatiesysteem: Koen De Gryse BVBA Venetië Kalmthout Vloeren: RG tegels Liersebaan Massenhoven

18 Keuken: Cascan Keukens Bredabaan Brasschaat Sanitair: Desco Bijkhoevelaan Wijnegem Leden van het Projectteam kunnen ten allen tijde door de Bouwheer/Verkoper vervangen worden naar eigen inzicht en goeddunken Prijsschommelingen van lonen en materialen tijdens de werken, uitvoeringswaarborg De verkoopsprijzen zijn vast en definitief en er zal geen wijziging op toegepast worden voortvloeiend uit de schommelingen van lonen en materialen, tenzij laattijdige betaling of andere redenen ten laste die door de koper uitstel en/of extra kosten veroorzaken, alsook wanneer substantiële wijzigingen door de overheid zouden worden opgelegd met het oog op het bekomen van de verkavelings- en/of bouwvergunning. In het verkooplastenboek wordt melding gemaakt van «particuliere handelswaarden» voor levering of levering en plaatsing. Hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopprijs op het moment van de uitvoering van de werken, zonder korting, exclusief B.T.W., bij een door de Bouwheer/Verkoper aangeduide leverancier en/of plaatser Erelonen architect, ingenieur, technische studies Het ereloon van de architect, ingenieur en/of de studiebureaus is begrepen in de verkoopprijs, met uitzondering van kosten ten gevolge van wijzigingen t.o.v. de oorspronkelijke plannen gevraagd door de koper. Hiervoor kan een bijkomend ereloon/bijkomende kost aan de koper worden aangerekend

19 Erelonen verbonden aan de tussenkomst van aangestelden door de koper, dus anderen dan de hiervoor vermelde leden van het projectteam, zijn uitsluitend ten laste van de koper Wijzigingen Dit lastenboek is met de nodige nauwkeurigheid opgesteld. Desondanks dient voorbehoud gemaakt te worden voor eventuele wijzigingen, voortvloeiend uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. De Bouwheer/Verkoper behoudt zich het recht voor die wijzigingen aan te brengen die noodzakelijk blijken bij de uitvoering of indien dit om praktische, constructieve of andere noodzakelijke technische redenen nuttig of noodzakelijk wordt geacht, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid van het gebouw en de appartementen. Wanneer de koper, om welke reden ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan dit verkooplastenboek, de plannen of de standaard voorzieningen (bv. de afwerking of de lay-out van zijn wooneenheid), moet hij dit schriftelijk aanvragen en kan dit slechts in de mate dat de Bouwheer/Verkoper en de architect hierover hun schriftelijk akkoord geven. Wijzigingen dienen steeds tijdig te worden besproken, in functie van de werfplanning. De kostprijs van gevraagde wijzigingen zal berekend worden door de Bouwheer/Verkoper, de hoofdaannemer of mogelijks de onderaannemer van een bepaald lot. Mondelinge toezeggingen hebben geen waarde zolang ze niet schriftelijk zijn bekrachtigd door de Bouwheer/Verkoper. Het is niet uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking die binnen de voorziene handelswaarde valt, toch een supplementaire plaatsingskost kan aangerekend worden. Bepaalde wijzigingen in de afwerking kunnen eveneens aanleiding geven tot termijnverlengingen van de voorlopige oplevering. Wijzigingen die het uitwendige van het gebouw veranderen of zouden indruisen tegen de bepalingen van de bouwtoelating zijn niet mogelijk. In dit verkooplastenboek zijn alle inbegrepen afwerkingen duidelijk opgegeven. De koper verklaart dat het appartement / de studio gekocht werd met de afwerking zoals in dit verkooplastenboek beschreven, zonder verdere uitzonderingen, tenzij dit expliciet in het verkooplastenboek genoteerd werd en door de Bouwheer/Verkoper voor akkoord ondertekend is

20 De koper stelt de Bouwheer/Verkoper algeheel en steeds in de mogelijkheid om zijn verbintenis uit te voeren. Hij is derhalve o.a. verplicht binnen de acht dagen zelf of via een vertegenwoordiger te antwoorden op elk verzoek door de Bouwheer/Verkoper tot hem gericht in verband met de totstandkoming van het door hem aangekochte kavel. Indien geen antwoord geformuleerd wordt binnen deze periode, wordt aangenomen dat de koper akkoord gaat met de voorstellen van de Bouwheer/Verkoper of dat de koper de vrijheid laat aan de Bouwheer/Verkoper betreffende keuze van materialen, kleuren, uitvoering, enz Werfvreemde aannemers (niet aangesteld door de Bouwheer/Verkoper) Het is de koper niet toegelaten om zelf of via derden werken uit te voeren op de werf (vóór de voorlopige oplevering). Wanneer de koper om bepaalde redenen een gedeelte van de voorziene afwerking niet wenst te laten uitvoeren door de Bouwheer/Verkoper (dit dient dan wel door de koper tijdig gevraagd te worden en er mogen o.a. geen problemen ontstaan met al geplaatste bestellingen, uitvoering of meer algemeen met de werfplanning) en staat deze dit toe, dan zal de koper maximaal 70% van het oorspronkelijk door de Bouwheer/Verkoper voorziene budget kunnen recupereren. Dit bedrag zal in voorkomend geval in mindering gebracht worden van de laatste betaalschijf en vrijgave van de borg bij de definitieve oplevering. Zulke zaken zullen evenwel enkel na schriftelijk akkoord tussen de koper en de Bouwheer/Verkoper uit het contract kunnen genomen worden. Indien de koper, zonder formeel schriftelijk akkoord van de Bouwheer/Verkoper, zelf of via derden werken uitvoert aan het goed voordat de voorlopige oplevering plaatsvond, geldt dit onherroepelijk en definitief als de voorbehoudloze voorlopige oplevering van al zijn privatieve delen. De Bouwheer/Verkoper wordt in zulk geval ontslagen van alle verantwoordelijkheid en elke garantie tegenover de kopers voor wat betreft zijn werk. Ingebruikname geldt eveneens als zulke voorbehoudloze onherroepelijke en definitieve voorlopige oplevering Toegang tot de werf Om veiligheidsreden, is de toegang tot de bouwplaats ten strengste verboden voor iedereen die niet met uitdrukkelijke toestemming van de Bouwheer/Verkoper beroepshalve betrokken is bij de uitvoering van de werken, behalve indien hij of zij daartoe een schriftelijke toestemming heeft of vergezeld is van de Bouwheer/Verkoper of van de architect en dit uitsluitend tijdens de werkuren. Tijdens het weekend en vakantiedagen van de bouwsector, is de bouwplaats voor niemand anders dan de Bouwheer/Verkoper en/of architect toegankelijk

21 De bezoekers moeten zich in alle geval en ten allen tijde schikken naar het bouwplaatsreglement. De Bouwheer/Verkoper wijst alle verantwoordelijkheid af voor ongevallen die zich op de bouwplaats kunnen voordoen. Elk bezoek zal op eigen verantwoordelijkheid van de koper gebeuren. Bij ongeval of enig ander incident zal deze zich niet kunnen beroepen op eender welk recht van vergoeding, noch vanwege de Bouwheer/Verkoper of diens afgevaardigde, noch vanwege de aannemer of architect Taksen en belastingen De kosten van registratie op het grondaandeel, de notariskosten van de verkoopakte, de kosten van de basisakte, de BTW op de constructiewaarde en de bouw- en overheidstaksen zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs Aansluitingen/nutsvoorzieningen De aankoppelings-, aansluitings-, plaatsings-, indienststellings-, en abonnementskosten voor de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon, riolering, T.V.-FM-distributie, e.a.) en de diensten van onderaannemers, die nodig zijn om deze aansluitingen te realiseren, zijn niet in de verkoopprijs inbegrepen en vallen dan ook volledig ten laste van de kopers. De kopers zullen op eerste verzoek hun aandeel in de kosten van de nutsleidingen ofwel aan de Bouwheer/Verkoper voldoen, op voorlegging van een relevante factuur, ofwel rechtstreeks met de nutsmaatschappijen regelen, afhankelijk van de situatie en gewoonten van de lokaal opererende maatschappijen Stedenbouwkundige vergunning De stedenbouwkundige vergunning voor de residentie werd aangevraagd en afgeleverd door de Gemeente Kapellen Oplevering De werken zullen afgeleverd worden na aanvaarding door de architect of Bouwheer/Verkoper. De appartementen zullen bezemschoon worden opgeleverd met verwijdering van puin en afval

22 De aanvang van om het even welke werkzaamheden (betrekken van het appartement, uitvoeren van de schilderwerken) door de koper zal gelden als stilzwijgende oplevering en inbezitname van dit eigendom. De sleutels worden, bij oplevering, overhandigd aan de koper nadat alle facturen voldaan zijn Zetting van het gebouw De aandacht van de kopers wordt gevestigd op het feit dat het gebouw nieuw is en dat zich bijgevolg een lichte algemene of gedeeltelijke zetting kan voordoen, alsmede een eventuele uitzetting, veroorzaakt door o.a. temperatuur- en/of vochtschommelingen. Indien er na de voorlopige oplevering lichte barsten in de muren en de plafonds verschijnen die zouden voortvloeien uit de normale beweging/zetting van het gebouw of de uitzetting/krimp van de materialen, zal er geen conceptie - of uitvoeringsfout op de promotor, de aannemer, de ingenieur of de architect verhaald kunnen worden. De herstelling van deze barsten, zal de koper voor zijn rekening nemen Volmacht De kopers geven onherroepelijk volmacht aan de Bouwheer/Verkoper om namens hen de statuten van het gebouw te wijzigen, aan te vullen en/of te verbeteren, en te dien einde alle akten te ondertekenen, voor zover deze wijzigingen of verbeteringen niet rechtstreeks een nadelige invloed hebben op hun privatieve kavel. De koper zal op eenvoudige vraag van de Bouwheer/Verkoper en/of diens gemachtigde prompt zijn volle medewerking verlenen voor het vervullen van alle formaliteiten welke nodig blijken voor de oprichting van het gebouw, in het bijzonder voor de aansluitingen van het gebouw op de riolering, gas, elektriciteit, enz.. of van alle formaliteiten welke nodig zouden kunnen blijken voor een onderzoek commodo et incommodo, enz. Door ondertekening van de verkoopovereenkomst geeft de koper aan de Bouwheer/Verkoper de toelating om in zijn naam rechtsgeldig deze formaliteiten te mogen vervullen

23 4.16. Tegenstrijdigheden De verkoopovereenkomst, dit lastenboek en de erbij horende plannen vullen elkaar aan. Indien er zich tegenstrijdigheden voordoen dan gelden de documenten in de volgorde zoals hierboven vermeld. Werken die niet expliciet vermeld staan in voormelde beschrijving zijn niet in de verkoopsom inbegrepen noch voorzien ten laste van de Bouwheer/Verkoper. Zo behoort bijvoorbeeld het meubilair, dat louter ter illustratie op de verkoopplannen is aangeduid, niet tot de verkoop of verkoopprijs, evenals o.a. de weergegeven omkastingen voor technische toestellen en/of leidingen. Dit lastenboek werd opgemaakt op 11 februari 2016 en het bevat 23 pagina s. Dit document wordt in twee exemplaren opgemaakt en ondertekend door de koper en de Bouwheer/Verkoper. Elke van beide voorvermelde partijen verklaart een degelijk door de wederpartij voor akkoord ondertekend exemplaar ontvangen te hebben. De koper verklaart hierbij eveneens dat hij grondig kennis heeft genomen van de inhoud van onderhavig verkooplastenboek en dat hij vóór ondertekening ervan voor akkoord een afdoend antwoord heeft ontvangen op al zijn vragen en wensen tot verdere toelichting ervan. Plaats: Datum: Voor de Bouwheer/Verkoper, Gelezen en goedgekeurd Voor de Koper, Gelezen en goedgekeurd