Rotor Media Zonnefabriek, postcode 1223 Definitieve versie, 18 juli 2016

Transcriptie

1 Prospectus 1 Rotor Media Zonnefabriek, postcode 1223 Definitieve versie, 18 juli Zonnestroom van een ander dak Nederland gaat af van fossiele energie, en over op duurzame bronnen. Steeds meer mensen leggen zonnepanelen op hun dak. Maar niet iedereen kan, wil of mag zonnepanelen op zijn eigen dak leggen. Denk bijvoorbeeld aan: - uw huis staat onder een boom; - u woont in een huurhuis; - u woont in het beschermd stadsgezicht in Hilversum en krijgt geen vergunning; - u heeft geen zin of tijd om u te verdiepen in het plaatsen van zonnepanelen op uw dak. Dit is de reden dat er in Nederland de afgelopen jaren tientallen collectieve zonnestroomprojecten, ofwel zonnefabrieken, zijn geplaatst. Het Rijk ondersteunt dit door de deelnemers in een zonnefabriek een korting te geven op de energiebelasting; dit heet de postcoderoos-regeling. HilverZon ontwikkelt zonnefabrieken in Hilversum, daarin ondersteund door de gemeente Hilversum. De eerste zonnefabriek die HilverZon heeft ontwikkeld, ligt op de Bethlehemkerk in Hilversum-Zuid. Hieraan doen 16 wijkbewoners mee; zij krijgen dus nu de zonnestroom van dat dak. Zie ook voor een kort filmpje over dit project. HilverZon ontwikkelt nu de tweede zonnefabriek in Hilversum: de Rotor Media Zonnefabriek. Hoe dat in zijn werk gaat leggen we u in deze prospectus uit. En ook waarom het voor u aantrekkelijk kan zijn, en hoe u mee kunt doen, maar tevens welke risico s kunnen zijn verbonden aan deelname De Rotor Media Zonnefabriek Aan de Arendstraat ligt een cluster van kantoren dat bekend staat als Rotor Media. Eigenaar is Hanegraaf vastgoed. Met Hanegraaf zijn we overeen gekomen dat we het dak van deze gebouwen mogen gebruiken om zonnepanelen te plaatsen. Er komen 526 panelen op drie gebouwen. Wijkbewoners maken de aanschaf en installatie van deze zonnepanelen mogelijk. Als tegenprestatie is de opbrengst van die panelen voor die deelnemers, naar rato van het aantal panelen waarop ze inleggen (zie verder hieronder). Op deze wijze levert de ROTOR Media 1 Let op: De deelname betreft een financiële participatie in de zonnefabriek. Hieraan zijn risico s verbonden. Deze prospectus staat niet onder toezicht van de AFM en u belegt dus buiten het toezicht van de AFM. Er is geen vergunnings- en prospectusplicht voor deze activiteit. 2 Voor het gehele prospectus geldt dat de waarde van beleggingen kan fluctueren. Iedere beslissing om deel te nemen in dit project dient gebaseerd te zijn op zorgvuldig bestuderen van deze gehele prospectus en de daarin benoemde risico s. Bij de samenstelling van deze prospectus is de grootst mogelijke zorgvuldigheid in acht genomen. HZ 1 van 8

2 Zonnefabriek straks zonnestroom voor zo n 70 tot 100 huishoudens, als we van het ervaringsgegeven uitgaan dat deelnemers gemiddeld tussen de 5 a 6 zonnepanelen afnemen en hiermee een del van hun stroomverbruik groen maken. Het aantal panelen per deelnemer is overigens niet daartoe beperkt; wel is het verstandig te kijken hoeveel stroom je jaarlijks gebruikt en aan de hand daarvan te bepalen hoeveel panelen volstaan. 3. Betrokken partijen en rollen In het onderhavige project spelen verschillende partijen een rol: HilverZon als duurzame energie coöperatie in Hilversum bereidt het project voor; ze zoekt en vindt dakeigenaren met interesse om hun dak beschikbaar te stellen, en doet technisch vooronderzoek. Na akkoord over gebruik van dit dak, vastgelegd in een Recht van Opstal, zoekt HilverZon deelnemers. Bij voldoende deelname regelt HilverZon de aanbesteding van de installatie en begeleidt de keuze van installateur, samen met de deelnemers; ze begeleidt ook de plaatsing van de installatie en doet eindcontrole. Daarnaast regelt HilverZon de aansluiting op het net en de plaatsing van de teruglevermeter. Ten slotte regelt HilverZon de administratieve afhandeling en rapporteert jaarlijks over de productie van de installatie, en bespreekt dit rapport met de deelnemers. Hanegraaf als gebouw-eigenaar verleent na het technisch onderzoek toestemming het dak om niet (dus zonder vergoeding) te gebruiken. Dit wordt voor minimaal 15 jaar vastgelegd bij de notaris in een zogenaamd Recht van Opstal, met de optie voor 2 x 5 jaar velenging. de opgewekte stroom wordt verkocht aan de elektriciteitsmaatschappij, in ons geval aan DE Unie, Duurzame Energie Unie. Deze levert op haar beurt de opgewekte stroom aan de deelnemers. De deelnemers betalen hun inleg op de zonnepanelen (zie onder voor wat, hoe en hoeveel) en gebruiken die groene stroom; De gemeente faciliteert dit hele proces en ondersteunt HilverZon in het ontwikkelen van deze projecten. Dit gebeurt op basis van de Green Deal tussen gemeente en HilverZon. Daarin staat opgenomen dat HilverZon de komende jaren 30 van dergelijke daken tot ontwikkeling brengt. HZ 2 van 8

3 Par$jen rond Rotor Media Zonnefabriek Gemeente Faciliteert en s3muleert Hanegraaf Vastgoed Netbeheerder Stelt dak beschikbaar, recht van opstal Investeert in en exploiteert Past netaanzonnecentrale slui3ng aan Neemt stroom af van HZ en administreert Energie-mij: Levert stroom tegen guns3g tarief Coöpera3e HilverZon Zijn leden en investeren, en nemen stroom af Bewoners/ deelnemers Daarnaast speelt de belastingdienst een rol; deze geeft de aanwijzing af dat dit project voldoet aan de eisen van de belastingdienst, zoals geformuleerd in de Regeling Verlaagd Tarief als onderdeel van de Milieuwet. Verder speelt de installateur natuurlijk een belangrijke rol; dat is ten slotte degene die de installatie realiseert. HilverZon vraagt op basis van het technisch bestek diverse offertes aan. In samenspraak met de dan bekende deelnemers (of een vertegenwoordiging daaruit) wordt een keuze voor het installatiebedrijf gemaakt. Dit bedrijf krijgt doorgaans ook de vraag het onderhoud mee te nemen in de offerte. 4. Postcode en postcoderoos Het systeem dat we gebruiken voor de realisatie van de Rotor Media Zonnefabriek is een zogenaamde postcoderoos (dit is de populaire benaming van de Regeling Verlaagd Tarief). Dat houdt in dat deelnemers die in de postcoderoos wonen, een aandeel kunnen nemen in dit project. De postcoderoos van de Rotor Media Zonnefabriek is ten eerste het postcodegebied waarin de zonnefabriek ligt, in dit geval De roos wordt gevormd door alle daar direct aan aansluitende postcodegebieden, te weten 1212, 1213, 1221 en 1222; en buiten de gemeentegrens HZ 3 van 8

4 1251 (Laren). 5. Deelname 5.1. Kan iedereen meedoen? We hebben in dit project van de Rotor Media Zonnefabriek een aantal spelregels: bestaande leden van HilverZon gaan voor; deelnemers uit de postcode 1223 gaan voor; daarnaast kan iedereen in het postcodegebied meedoen, zowel huurders als eigenaren; bedrijven kunnen ook meedoen, dit is aan een maximum gebonden: een bedrijf mag maximaal voor 20% deelnemen in de installatie (dus 105 panelen) Aanmeld en toewijzingsprocedure HilverZon houdt bij welke deelnemers, bedrijven dan wel particulieren, zich aanmelden. Dat is een vooraanmelding. Als we voor 75 tot 80 % van de panelen, dus rond de panelen, geïnteresseerden hebben, wordt iedereen uitgenodigd om aanwezig te zijn bij een tweede informatieavond. Daar kunnen alle vragen worden gesteld en die worden naar vermogen beantwoord. Dan krijgt iedereen ook de vraag of hij zijn interesse wil omzetten in een definitieve toezegging tot deelname. Degenen die besluiten tot definitieve deelname ontvangen een contract, waarin alle afspraken over deelname zijn vastgelegd. Na ondertekening en betaling is de deelname helemaal definitief HilverZon lidmaatschap en projectraad Deelnemers dienen te allen tijde lid te zijn van HilverZon. Of ze zijn dat al eerder geworden, of doen dit als onderdeel van de aanmelding als deelnemer. HilverZon is een ledencoöperatie met uitgesloten aansprakelijkheid, een zogenaamde UA 3. Dit houdt in dat leden niet aangesproken kunnen worden als de coöperatie in financiële moeilijkheden zou komen. Per project vormen alle deelnemers, dan ook allemaal lid van HilverZon, een projectraad. Deze projectraad heeft specifiek omschreven bevoegdheden in het aansturen van het project, en vooral de financiële aspecten ervan, zoals verdeling van inkomsten over de deelnemers. Uit statuten HilverZon (herziene versie, 30 juni 2016) Per separate opwekproject wordt vanuit de directe deelnemers aan dat project een projectraad gevormd De projectraad geeft aanwijzingen aan het bestuur omtrent beslissingen met betrekking tot de inhoud, ontwikkelingen en financiële afhandeling van dat project. Het bestuur wijkt uitsluitend daarvan af ingeval van gewichtige redenen. Ingeval van afwijking door het bestuur, is de projectraad bevoegd tegen dat besluit in beroep te gaan bij de algemene vergadering Verhuizing en stopzetten deelname Bij verhuizing binnen de postcoderoos kan men gewoon blijven deelnemen. Verhuist men buiten de postcoderoos, dan is statutair vastgelegd dat de deelnemer kan blijven deelnemen; alleen vervalt zijn recht op gebruik making van de Regeling Verlaagd Tarief. Daarmee vervalt een belangrijk deel van het financiële voordeel. De deelnemer kan beslissen zijn inleg over te doen aan iemand anders, bijvoorbeeld degene die in zijn huis komt (als die al bekend is). 3 De statuten waarin dit staat verwoordt zijn op te vragen en worden op verzoek toegestuurd. HZ 4 van 8

5 Statutair is geregeld dat de deelnemer zelf twee maal dient te proberen zijn aandeel over te doen. Mocht dit aanwijsbaar niet zijn gelukt, dan neemt de coöperatie diens aandeel over, echter alleen als de financiële positie van de coöperatie dat toelaat. De coöperatie zoekt dan vervolgens naar kandidaten die het aandeel willen overnemen. De prijs waartegen overname geschied zal worden bepaalt op basis van landelijk geaccepteerde spelregels voor afschrijving en waardebepaling. 6. Financiële aspecten: Investering en voorzien rendement 6.1. Inleg De inleg in dit project bedraagt 325 euro per zonnepaneel. Wil je bijvoorbeeld inleggen op 6 panelen, dan betaal je eenmalig 6 x 325 = euro. Hierover hoeft geen BTW betaald te worden. Verder vragen we elke deelnemer 12 euro per jaar lidmaatschap van HilverZon. De kosten zijn berekend met een zogenaamde TCO-aanpak; total cost of ownership. Dat houdt in dat alle eenmalige en doorlopende kosten voor 25 jaar in kaart zijn gebracht. Dat zijn dus: Eenmalige kosten: o de aanschaf en installatie van de zonnepanelen, omvormers en bekabeling; o de kosten voor aansluiting op het elektriciteitsnet en de teruglevermeter; o de kosten voor juridische zaken, o reservering voor de kosten voor onderhoud en vervanging van de omvormers als dat nodig is; Doorlopende kosten: o kosten voor beheer en administratievoering; o kosten voor verzekeringen, jaarlijkse netkosten en dergelijke. o een opslag voor de beheersactiviteiten door HilverZon, zoals regelen van overleg met de deelnemers, afstemming met stakeholders, PR. Deze totaalkosten zijn over 25 jaar in kaart gebracht en vervolgens teruggerekend naar een inlegbedrag per zonnepaneel. Dat bedraagt 325 euro. Uit deze inleg betalen we alle initiële kosten voor installatie en andere opstartkosten, zoals het formeel regelen van zaken. Doorlopende kosten zoals onderhoud, verzekering en beheer worden verrekend met de jaarlijkse opbrengsten van het project, vooral de verkoop van de opgewekte stroom. Wanneer je als deelnemer overstapt op HilverZon-energie (geleverd via DE Unie) worden er dus geen andere kosten meer in rekening gebracht Terugverdientijd en rendement Deelnemers in een postcoderoos krijgen op twee manieren geld terug voor hun inleg: via een forse korting op de energiebelasting op de stroom die hun panelen oplevert (direct via de jaarafrekening van je energierekening); via de netto prijs van de opgewekte stroom (via HilverZon) Bij elkaar is dit ruim 16 cent per kilowattuur (kwh), iets minder dan de actuele consumentenprijs van 20 cent per kwh (onder kwh) voor elektriciteit. Daarnaast heeft de coöperatie extra inkomsten komen via een (deel van de) vergoeding (de zogenaamde kick back fee) die HilverZon krijgt als deelnemers overstappen naar de Duurzame Energie Unie (zie ook figuur op pag. 2); dit is de energieleverancier die de stroom opkoopt en bij deelnemers levert 4. 4 Deze overstap wordt sterk aangeraden, omdat dit voor iedereen het eenvoudigst is. We stllen de overstap niet verplicht. Stappen deelnemers niet over, dan brengt HilverZon de additionele administratieve lasten in rekening bij deze deelnemers (30 euro per jaar dat niet is overgestapt). HZ 5 van 8

6 Een deel van de jaarlijkse kosten (onderhoud, beheersvergoeding, verzekeringen) worden ook per jaar verrekend met de inkomsten uit kick back fees en de verkoop van de opgewekte stroom. è Hierbij tekenen we aan dat deze bedragen zijn gebaseerd op de huidige elektriciteitstarieven en belastingtarieven; deze kunnen aan verandering onderhevig zijn. Ter verdere toelichting: de postcoderoosregeling die in dit project wordt toegepast heet formeel de Regeling Verlaagd Tarief, en houdt in dat korting op de te heffen energiebelasting wordt verleend aan deelnemers voor de stroom die hun panelen opwekken. Dit is momenteel 10,07 eurocent, en de daarover nog te berekenen BTW, bij elkaar 12,18 eurocent. Op het moment dat de belastingdienst de aanwijzing afgeeft voor een project, is deze belastingvermindering voor 15 jaar gegarandeerd. De netto prijs van de stroom wordt in onderhandeling met de energieleverancier die de stroom opkoopt geregeld. We gaan hier uit van een netto stroomprijs van 4 eurocent. Rekensom terugverdien-model: Als we hier ook uitgaan van de 6 panelen, dan is dat: 6 x 275 Wp per paneel = Wp vermogen voor deze 6 panelen; dat levert per jaar aan stroom ongeveer kwh op (=0,90 keer 1.650), natuurlijk afhankelijk van het aantal zonuren; deze kwh levert je 238 euro per jaar op; onderhoud, beheersvergoeding en verzekeringen schatten we in op 8 euro per jaar per paneel, voor deze deelnemer dus 48 euro 5 ; hiervan wordt 30 euro gedekt door de kick back fee; per saldo resteert dan een jaaropbrengst van 220 euro; je verdient de eenmalige inleg van 1950 inleg dan ruimschoots terug binnen tien jaar. En daarna gaan de verdiensten nog jarenlang door, want zo n installatie heeft een verwachte levensduur van 25 jaar. En minstens zo belangrijk: je vergroent je energiegebruik en draagt bij aan reductie van de CO2-uitstoot. Het financiële rendement van de Rotor Media Zonnefabriek is in de financiële projecties berekend op tussen de 6 en 8%. Dit is geschied aan de hand van het zogenaamde IRR: internal rate of return, een maat die ruwweg is te vergelijken met een rentepercentage, en die rekening houdt met de tussentijdse geldontwaarding (1,5%). De volledige business case is op verzoek in te zien en toe te lichten Fiscale aspecten De inleg op de panelen is te zien als een financiële participatie, waarbij het eigendom van de zonnepanelen en overige installatie-aspecten bij de coöperatie blijft berusten. U verkrijgt dus een aandeel in de productie-installatie, geen feitelijk eigendom. Deze situatie is door onze accountant beoordeeld als zijnde vrijgesteld van BTW. Uw inleg is dus naar onze mening een netto inleg (we verwijzen naar punt 6 onder de risico s (par 7). Uitkeringen aan de deelnemers op basis van de financiële prestaties van dit project vallen naar onze mening niet onder de inkomstenbelasting. 5 De coöperatie verstrekt de leden jaarlijks bij de Algemene Leden Vergadering gedetailleerd inzage in de kosten en opbrengsten. De leden stellen dan ook de begroting vast. Verder kent elke Zonnefabriek een eigen Projectraad waar alle deelnemers zitting in hebben. In deze raad oefenen de deelnemers invloed uit op de beslissingen rond het project. Zie hiervoor de statuten van HilverZon (op te vragen via info@hilverzon.nu). HZ 6 van 8

7 Fiscale aspecten deelname postcoderoosproject 1 Inleg op de panelen in een postcoderoos kan fiscale gevolgen hebben. Ervan uitgaand dat u uw inleg als natuurlijk persoon doet geldt het volgende: Indien u uw inleg als particulier doet, dient u de waarde van uw belegging aan te geven in box 3, belastbaar inkomen uit sparen en beleggen. Als uw vermogen in box 3 (de rendementsgrondslag) onder het heffingsvrij vermogen uitkomt ( en in 2016 voor respectievelijk alleenstaanden en gezamenlijke partners), bent u hierover geen belasting verschuldigd. Als uw vermogen in box 3 (de rendementsgrondslag) boven het heffingsvrij vermogen uitkomt, wordt een fictief rendement op uw vermogen gerekend, hetgeen tot effectief 1,2% belastingheffing in de inkomstenbelasting over de waarde leidt. Indien u uw inleg als ondernemer doet, dient u de gegenereerde inkomsten uit de verkoop van de opgewekte stroom aan te geven als inkomen in box 1. Dan is er nog een derde mogelijkheid, maar dat is vooral theoretisch: Indien u meer dan 5% van de stemrechten in de Coöperatie HilverZon hebt, dient u de gegenereerde inkomsten uit de verkoop van de opgewekte stroom aan te geven als inkomen in box 2 (voordeel uit aanmerkelijk belang). 1 Deze informatie is tot stand gekomen in overleg met onze accountant, Lentink Accountants en Belastingadviseurs in Huizen Externe financieringsmogelijkheden: Als u geld op een spaarrekening heeft staan, levert dat nu weinig rendement op. Heeft u het geld voor uw inleg niet direct beschikbaar, dan kunt u gebruik maken van de duurzaamheidslening van de gemeente Hilversum 6. De jaarlijkse aflossing op die lening verhoogd met de te betalen rente is minder dan het jaarlijkse voordeel dat u heeft van een lagere stroomrekening. We rekenen dat graag persoonlijk met u door. Ervaringen uit Bethlehemkerk Ivo Booijink woont in Hilversum-Zuid en is deelnemer in de zonnefabriek die HilverZon al heeft ontwikkeld op de Bethlehemkerk. Ivo daarover: HilverZon heeft samen met de gemeente Hilversum en de kerk deze zonnefabriek ontwikkeld; wij als deelnemers werden hiermee goed ontzorgd. Het proces en installatie van de zonnepanelen is soepel verlopen. Het is een leuk idee dat de zon nu mijn apparaten in huis van stroom voorziet, en dat onze kinderen een leefbare aarde overhouden. 7. Risico s en onzekerheden Aan beleggen, ook in de vorm van financiële deelname in een postcoderoosproject, zijn risico s verbonden. Om u in staat te stellen tot een goede afweging omtrent deelname te komen, geven we een beschrijving van deze risico s, en de wijze waarop deze afgedekt dan wel verzekerd zijn. 1. Fysieke schade aan project (zonnepanelen, omvormers): schade kan optreden door invloeden van buitenaf, zoals harde storm of zware hagel. Hierdoor kunnen zonnepanelen defect raken of zelfs, in het slechtste geval, van het dak waaien en kapotvallen. 6 Dit is afhankelijk van de beoordeling van de kredietaanvraag en van de budgetruimte die er voor deze leningen is. HZ 7 van 8

8 Dekking: valt onder opstalverzekering dan wel specifiek afgesloten zonnepanelen verzekering (bestaande polis, wordt per project uitgebreid). 2. Gevolgschade en aansprakelijkheid: zoals hierboven beschreven, maar ook anderszins zoals in geval van schade aan gebouw dakeigenaar als gevolg van bijvoorbeeld onderhoud (voor zover niet door installateur veroorzaakt). Dekking: gevolgschade is gedekt met de bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering van de coöperatie (bestaande polis). 3. Faillissement coöperatie: in geval van faillissement van de coöperatie vormt de installatie tegen de dan vast te stellen marktwaarde onderpand voor de waarde van de inleg van deelnemers. 4. Verkrijging aanwijzing belastingdienst: de belastingdienst geeft pas op een zeer laat moment zijn aanwijzing af dat een aanvraag hiertoe wordt goedgekeurd. Daarvoor is namelijk de EAN van de teruglevermeter nodig, en deze is pas beschikbaar na installatie. Dat houdt in dat er een klein risico is dat de investeringen gepleegd zijn maar er geen gebruik gemaakt kan worden van de Regeling Verlaagd Tarief. Dit risico is beperkt, omdat de Belastingdienst eerdere projecten onder de vlag van HilverZon, en dus binnen de formele coöperatiestructuur zoals statutair vastgelegd, heeft goedgekeurd. Toch moet elk nieuw project een nieuwe aanwijzing krijgen. 5. Wijzigingen in elektriciteitsprijs en energiebelasting: onze berekeningen zijn gebaseerd op de huidige stroomtarieven en het huidige niveau van energiebelasting. Wijzigingen hierin hebben invloed op de terugverdientijden die we in deze prospectus hebben berekend. 6. Waardevermindering zonnepanelen: de ontwikkelingen in techniek in de zonne-energie gaan snel. Elk jaar gaan vermogen en rendement van de panelen omhoog en daalt de prijs. Dit kan invloed hebben op de waardeontwikkeling van de installatie en de verkoopwaarde bij uittreding. Hier kunnen we slechts op attent maken. 7. Fiscale risico s: hoewel de inleg op de zonnepanelen naar onze mening BTW-vrij is, verschillen echter sommigen belastinginspecties hierover van mening en geven eigen interpretaties. Hiertegen loopt in ieder geval een beroepszaak die ons bekend is. Hiervan is nog geen uitspraak bekend. Gezien de overigens algemene interpretatie van BTWvrijstelling en de specifieke veroordeling van onze accountant in dezen, achten we het verantwoord hier geen verdere risico-beheersingsmaatregelen te treffen. 8. Vervallen van het dak of reparaties: een risico bestaat dat de dakeigenaar dien het recht van opstal heeft verleend verhuist, het pand verkoopt of failliet gaat, of dat om investeringstechnische redenen bij die dakeigenaar besloten wordt het gebouw te slopen (en eventueel te herbouwen). Ook kan sprake zijn van benodigd, vooraf niet voorzien dakonderhoud of spontane dakschade of lekkages, waarvoor nodig is dat de installatie gedeeltelijk of geheel moet worden verwijderd of verplaatst. Al deze gevallen zijn ondervangen in het Recht van Opstal, hoewel niet volledig uitgesloten kan worden dat er in enige mate voor de coöperatie kosten aan deze veranderingen verbonden zijn. 8. Interesse? Schrijf je in! Als je interesse hebt kun je je direct inschrijven, op Het gaat om een voorinschrijving, waarmee je nog geen verplichtingen aangaat. Aanmeldingen worden geregistreerd op volgorde van binnenkomst (datum). Bij sluiting van de inschrijving krijgt u de vraag of u definitief wilt inschrijven en als u dan ja zegt - een contract. U wordt dan ook verplicht lid van HilverZon (als u dat nog niet bent), voor 12 euro per jaar. Alleen HilverZon-leden mogen meedoen. Als u al eerder lid bent of wordt, dan krijgt u voorrang op de inschrijvingslijst van de Rotor Media Zonnefabriek. HZ 8 van 8