INFORMATIEBROCHURE ZONNEDAK ALKMAAR CENTRUM

Transcriptie

1 INFORMATIEBROCHURE ZONNEDAK ALKMAAR CENTRUM

2 Informatiebrochure Zonnedak Alkmaar Centrum 17 juli 2018 Wilt u informatie over het Zonnedak Alkmaar Centrum? Hoe gaat deelname in zijn werk? Wij leggen het hierin uit! De deelname aan een zonnestroomproject betreft een financiële participatie in het zonnestroomproject. Hieraan zijn risico s verbonden. AlkmaarEnergie kiest er zelf voor een informatiebrochure samen te stellen in de geest van de AFM-richtlijnen, maar deze informatiebrochure voldoet niet aan die richtlijnen en wordt ook niet door de AFM gecontroleerd. De privacyverklaring van AlkmaarEnergie is te vinden op 1

3 Inhoudsopgave 1. Inleiding Mededelingen vooraf Zonnedak Alkmaar Centrum Wat is zonne-energie Zonnedak Alkmaar Centrum: zonne-energie van een ander dak Deelname Zonnedak Alkmaar Centrum, een coöperatie Postcode en postcoderoosregeling Kan iedereen meedoen? Aanmeld- en toewijzingsprocedure Als u verhuist/uw deelname wilt stopzetten Betrokken partijen, procedures en de regeling Betrokken partijen Inkoop panelen Financieel De eenmalige opstartkosten voor de deelnemer Exploitatiekosten Terugverdientijd en rendement Fiscale aspecten Rendementsberekening (op basis van 1 paneel) Risico s en onzekerheden

4 1. Inleiding 1.1 Mededelingen vooraf Wij hebben deze informatiebrochure gemaakt om een weloverwogen keuze voor deelname mogelijk te maken. In deze informatiebrochure is zo objectief en uitgebreid mogelijk weer gegeven wat deelname aan Zonnedak Alkmaar Centrumvan energiecoöperatie AlkmaarEnergie inhoudt. 1.2 Zonnedak Alkmaar Centrum AlkmaarEnergie ontwikkelt collectieve energieprojecten in Alkmaar. Zonnedak Alkmaar Centrum ontwikkelt een zonnestroomdak met op een gebouw (appartementen en winkels) aan de Museumstraat/Doelenstraat/Gedempte Nieuwesloot in Alkmaar-Centrum. De deelnemers krijgen straks virtueel de zonnestroom van dat dak. Bij deelname wordt u automatisch (kosteloos) lid van AlkmaarEnergie en lid van de duurzame community van Alkmaar. Dus niet alleen goed voor uw portemonnee maar ook voor het milieu en Alkmaar! Het zonnedak zal bestaan uit ca. 240 photovoltaïsche panelen, oftewel PV-panelen, een zonnepaneel dat stroom opwerkt. Deelname kan per paneel (zondeel). AlkmaarEnergie streeft ernaar om de installatie in 2018 aan te leggen. Woont u in een Vereniging van Eigenaren, beschermd stadsgezicht, is de ligging van uw dak ongunstig of is uw dan te klein? Dan heeft u wellicht geen mogelijkheden voor PV-panelen, dan is deelname in een collectief project een ideale oplossing. Hiermee wekt u toch uw eigen zonnestroom op, heeft u de financiële voordelen en draagt u ook bij aan een duurzaam Alkmaar! 1.3 Wat is zonne-energie Zonne-energie is energie afkomstig van de zon, in de vorm van warmte en licht. Zonne-energie kan omgezet worden in zonnestroom. Dat gebeurt onder andere door gebruik te maken van zonnepanelen, een zonneboiler of door passief gebruik te maken van zonnestralen. Zonne-energie (ook wel zonnestroom genoemd) is oneindig beschikbaar. Daarnaast komen er bij gebruik van zonneenergie nauwelijks milieubelastende stoffen (zoals CO2) vrij. Dit is de reden dat zonne-energie duurzaam is. Zonneenergie valt samen met windenergie, getijdenenergie, waterkracht en biomassa onder duurzame energie. Zonnepanelen zijn speciale platen met meerdere zonnecellen die zonnestralen direct omzetten in elektriciteit. De zonnecellen zijn gekoppeld om een bruikbare stroom te kunnen leveren. Zonne-energie kan gelijk worden gebruikt, in een accu worden opgeslagen of worden teruggegeven aan het stroomnet waarvoor je uiteraard een vergoeding krijgt. In geval van Zonnedak Alkmaar Centrum wordt de opgewekte energie terug geleverd op het elektriciteitsnet. 3

5 1.4 Zonnedak Alkmaar Centrum: zonne-energie van een ander dak Nederland gaat af van fossiele energie (aardgas, kolen en aardolie) en gaat over op duurzame bronnen (zon, wind en water). Steeds meer mensen leggen zonnepanelen op hun dak. Maar niet iedereen kan, wil of mag zonnepanelen op zijn eigen dak leggen. Denk bijvoorbeeld aan: Uw dak is niet geschikt omdat het bijv. in de schaduw van een boom staat. U woont in een Vereniging van Eigenaren en er is vanuit de VVE geen mogelijkheid tot panelen. Uwoont in een huurhuis en de pandeigenaar geeft geen toestemming. U woont in het beschermd stadsgezicht in Alkmaar en door de extra regels is het niet aantrekkelijk de panelen op uw eigen dak te leggen. U heeft geen zin in of tijd voor het leggen van zonnepanelen op uw dak. U vindt zonnepanelen op uw dak niet mooi. Vanwege onder andere bovenstaande redenen zijn er in Nederland de afgelopen jaren vele collectieve zonnestroomprojecten gekomen. De voordelen daarvan zijn: U hebt per kwh minder kosten, want u betaalt geen energiebelasting over de stroom die dankzij uw investering opgewekt wordt. U wekt 100% groene stroom op. De CO2-uitstoot gaat omlaag, waarmee we verdere klimaatwijziging tegengaan. De overheid ondersteunt collectieve zonnestroomprojecten door de deelnemers in zo'n project voor minimaal 15 jaar een vrijstelling te geven van de energiebelasting; dit noemen we de 'postcoderoos-regeling', maar de officiële naam is 'regeling verlaagd tarief. VVE Museum- / Doelenstraat 4

6 2. Deelname 2.1 Zonnedak Alkmaar Centrum, een coöperatie Zonnedak Alkmaar Centrum is een coöperatieve vereniging. Deze vereniging wordt specifiek opgericht voor het verenigingen van alle deelnemers van Zonnedak Alkmaar Centrum. Een dergelijke vereniging wordt ook productiecoöperatie genoemd.dat betekent dat de deelnemers aan het project de risico s, de kosten en de baten samen delen. De deelnemers zijn ook samen eigenaar van de panelen. De Coöperatie AlkmaarEnergie is initiatiefnemer van het project en zal namens De productiecoöperatie de administratie voeren. Deelnemers worden automatisch lid van productiecooperatiezonnedak Alkmaar Centrum en AlkmaarEnergie. ProductiecooperatieZonnedak Alkmaar Centrum is een cooperatie van AlkmaarEnergie en alle deelnemers aan dit project. Het is een zogenaamde UA. Dit houdt in dat leden niet persoonlijk aangesproken kunnen worden als de coöperatie in financiële moeilijkheden zou komen. Het bestuur van Zonnedak Alkmaar Centrum neemt een belangrijk deel van de beslissingen omdat het projecten ook bedoeld is om de deelnemers te ontzorgen. Echter, uiteindelijk zijn de leden de baas in de coöperatie. Hoe dit precies werkt staat omschreven in de statuten. Onderstaand treft u een schematische weergave hoe Alkmaar Energie haar projecten organiseert en administratief beheert. Indien u besluit deel te nemen aan de Zonnedak Alkmaar Centrum houdt dit hetvolgende in: U koopt de zondelen van de productiecoöperatie AlkmaarEnergie organiseert de administratie, verzekeringen etc. Als deelnemer wordt u automatisch lid en gratis lid van AlkmaarEnergie 5

7 2.2 Postcode en postcoderoosregeling Het systeem dat we gebruiken voor de realisatie van Zonnedak Alkmaar Centrum is een zogenaamde postcoderoos (dit is de populaire benaming van de Regeling Verlaagd Tarief). Dat houdt in dat deelnemers die in de postcoderoos wonen, deel kunnen nemen aan dit project. De roos wordt gevormd door alle direct aan het gebouw met het zonnedak grenzende postcodegebieden.woont binnen de postcodes 1811, 1813, 1814, 1815, 1821, 1823 of 1824 dan mag u gebruik maken van een regeling om de opgewekte zonne-energie te verrekenen met uw elektraverbruik thuis. 2.3 Kan iedereen meedoen? Om deel te kunnen nemen aan Zonnedak Alkmaar Centrum gelden een aantal regels: Iedereen in de postcoderoos woont kan meedoen, zowel huurders als eigen-woning-bezitters. Toekenning van panelen gaat in de volgorde waarin de aanmeldingen binnenkomen. Bedrijven kunnen ook meedoen, dit is aan een maximum gebonden: een bedrijf mag maximaal voor kwh per jaar deelnemen in de installatie (wij vertalen dat naar maximaal 36 panelen). Meer hierover is te lezen in ons digitale overzicht met vragen en antwoorden: Aanmeld- en toewijzingsprocedure Zonnedak Alkmaar Centrumhoudt bij, welke deelnemers (bedrijven dan wel particulieren) zich aanmelden. Dat is een vooraanmelding. Als er voldoende interesse is worden panelen toegewezen Na het beantwoorden van mogelijke vragen wordt gevraagd de inschrijving definitief te maken. Daarbij ontvangen deelnemers een overeenkomst waarin alle afspraken over deelname zijn vastgelegd. Na ondertekening en betaling is de deelname definitief. Het aanmelden voor Zonnedak Alkmaar Centrum bestaat totaal uit een vijftal stappen: 1. Aanmelding interesse in zonnepanelen (via inschrijfformulier of via de website AlkmaarEnergie.nl) Het inschrijfformulier is een intentie voor de hoeveelheid gewenste panelen, nadrukkelijk nog geen overeenkomst 2. AlkmaarEnergie vergelijkt het aantal inschrijvingen met de beschikbare panelen 3. Panelen worden toegewezen, inclusief een controle op gegevens 4. Een verzoek tot betaling wordt verzonden > Pas na betaling en akkoord op de algemene voorwaarden is sprake van een overeenkomst 5. Na ontvangst van de betaling ontvangt u een bewijs van deelname 2.5 Als u verhuist/uw deelname wilt stopzetten Als u verhuist binnen de postcoderoos dan kunt u blijven deelnemen. Verhuist u buiten de postcoderoos, dan is statutair vastgelegd dat u als deelnemer kunt blijven deelnemen; alleen vervalt het recht op gebruikmaking van de Regeling Verlaagd Tarief. Daarmee vervalt een belangrijk deel van het financiële voordeel in de eerste 15 jaar. U kunt als deelnemer beslissen om uw participaties over te doen aan iemand anders, bijvoorbeeld degene die in uw huis komt of aan een bekende uit de buurt. Aandeel behouden wanneer u binnen de postcoderoos blijft Aandeel mee verkopen met woning Aandeel verkopen aan buurman / buurvrouw of iemand anders woonachtig binnen de postcoderoos 6

8 3. Betrokken partijen, procedures en de regeling 3.1 Betrokken partijen Bij de realisatie van Zonnedak Alkmaar Centrum spelen verschillende partijen een rol: AlkmaarEnergiedé duurzame energie coöperatie in Alkmaar Bereidt het project voor en doet technisch vooronderzoek. Na akkoord over gebruik van dit dak, vastgelegd in een Recht van Opstal, zoekt AlkmaarEnergie deelnemers. Bij voldoende deelname regelt AlkmaarEnergie de aanbesteding van de installatie en begeleidt de keuze van installateur. Ten slotte regelt AlkmaarEnergie de administratieve afhandeling en rapporteert jaarlijks over de productie van de installatie, en bespreekt dit rapport met de deelnemers. AlkmaarEnergie begeleidt ook de plaatsing van de installatie en doet eindcontrole. Daarnaast regelt AlkmaarEnergie de aansluiting op het net en de plaatsing van de teruglevermeter. Samenom, de energieleverancier: De opgewekte stroom wordt verkocht aan een energiemaatschappij, in ons geval aan OM, ( De deelnemers kunnen vervolgens stroom afnemen van OM waarmee de deelnemers min of meer hun eigen stroom afnemen. Het contract met OM heeft vooralsnog een looptijd van 3 jaar.samenom levert daarnaast ook duurzame energie. Niet grijs, maar 100% groen. Niet helemaal uit Rusland, maar gewoon uit ons eigen Nederland. Bij Samenom krijg je energie van Hollandse zon en wind. Samen werken wij toe naar ons grote doel: heel Nederland om naar lokaal opgewekte nieuwe energie. Met inkoop van de opgewekte zonnestroom van Zonnedak Alkmaar Centrum is Samenom in staat om nog meer duurzame energie te leveren. Als deelnemer in Zonnedak Alkmaar Centrum kunt ook ervoor kiezen om het contract met uw huidige energieleverancier op te zeggen en te kiezen voor AlkmaarEnergie, wat geleverd wordt via Samenom. De Vereniging van eigenaren Museumstraat / Doelenstraat (VVE) Als gebouw-eigenaar verleent de VVE na het technisch onderzoek toestemming aan Zonnedak Alkmaar Centrum het dak tegen een acceptabele vergoeding te gebruiken. Dit wordt voor tenminste 15 jaar vastgelegd bij in een overeenkomst. In dit document staan tevens de specifieke omstandigheden vermeld waarmee de VVEof Coöperatie Zonnedak Alkmaar Centrumde overeenkomst in een eerder stadium kan ontbinden. De deelnemers / productiecoöperatie Zonnedak Alkmaar Centrum Maken dankzij hun inleg de aanschaf van de zonnepanelen mogelijk. De panelen en de installatie zijn eigendom van de coöperatie. Zonnedak Alkmaar Centrum is derhalve (eind)verantwoordelijk voor het functioneren van de installatie. De leverancier heeft natuurlijk hierin haar eigen verantwoordelijkheid voor het leveren van een deugdelijke installatie.) 7

9 3.2 Inkoop panelen AlkmaarEnergieheeftinstallateurs uitgenodigd om een offerte in te sturen middels een specifieke projectaanvraag. De uitvraag is gedaan lokale partijen uit de regio Alkmaar, om zo ook de lokale economie te stimuleren. Uit de ingediende offertes heeftalkmaarenergie een keuze gemaakt van het gunstigste aanbod, waarbij naar meer dan alleen de prijs gekeken wordt, ook naar bijvoorbeeld service en kwaliteit van de aangeboden onderdelen. Zodra er voldoende deelnemers zijn en tot aanleg van het zonnedak wordt overgegaan sluit AlkmaarEnergie namens Zonnedak Alkmaar Centrum de overeenkomst voor aanleg. 3.3 Financieel Een zondeel in Zonnedak Alkmaar Centrum is risicodragend. Dat wil zeggen dat de opbrengst niet gegarandeerd is. Zonne-uren en de stroomprijs fluctueren en hebben invloed op het rendement. Het uitgeven van de zondelen heeft geen vergunningplicht en staat niet onder toezicht van de AFM. Investeren is op eigen risico. AlkmaarEnergie streeft totale transparantie na en doet er alles aan om alle relevante informatie beschikbaar te stellen. De jaarvergadering van AlkmaarEnergie en uw productiecoöperatie geven de mogelijkheid voor verdere toelichting. Op basis van de berekeningen is de verwachting dat per zondeel van 235,- een jaarlijkse opbrengst geeft 30,- wordt, een rendement van meer dan 10%! 3.4 De eenmalige opstartkosten voor de deelnemer Voor de inleg in dit project wordt uitgegaan van 235 euro per zonnepaneel (prijspeil april 2018). Bij inleg van bijvoorbeeld zes panelen wordt er eenmalig 6 x 235 = euro betaald. Hierover hoeft geen BTW betaald te worden als gevolg van fiscale vrijstelling, De BTW-regeling wordt verzorgd door AlkmaarEnergie. Uit deze eerste inleg betaalt Zonnedak Alkmaar Centrumde eenmalige kosten van het project zoals hieronder omschreven: de aanschaf en installatie van de zonnepanelen, omvormers en bekabeling o de kosten voor aansluiting op het elektriciteitsnet en de teruglevermeter de kosten voor juridische zaken alsmede benodigde onderzoeken aan het pand bijvoorbeeld draagkracht van het dak en de infrastructuur een bijdrage in de kosten van de wervingscampagne bijdrage aan de projectkosten om de zonnepanelen te realiseren 3.5 Exploitatiekosten Naast de eenmalige kosten bij de start van het project zijn er ook uitvoerings- of exploitatiekosten. Deze brengt AlkmaarEnergiein mindering op de opbrengsten van het project. Met andere woorden u krijgt het rendement uitgekeerd na aftrek van de kosten. Deze kosten zijn ook al meegenomen bij de rendementsberekeningen in deze informatiebrochure. Denk hierbij aan de volgende kosten: kosten voor verzekeringen en onderhoud kosten voor beheer en administratie door AlkmaarEnergie, Reservering voor vervanging van de omvormer Reservering voor ontmanteling van de installatie aan het einde van de looptijd Uitvoeringskosten zoals onderhoud, verzekering en beheer worden verrekend met de jaarlijkse opbrengsten van het project (daarover hieronder meer). Wanneer u als deelnemer overstapt op AlkmaarEnergie (geleverd via OM) worden er behalve de jaarlijkse contributie geen andere kosten meer in rekening gebracht. Zie hiervoortevens het digitale overzicht met veel gestelde vragen op de website van AlkmaarEnergie 8

10 3.6 Terugverdientijd en rendement Inkomsten De opbrengst van de panelen is natuurlijk afhankelijk van hoe vaak de zon schijnt. Dit zal per jaar verschillen. Wij verwachten een opbrengst per paneel van ongeveer 225 kwh per jaar. Deelnemers aan een postcoderoos-project krijgen op een aantal manieren geld terug voor hun inleg: via een forse korting op de energiebelasting op de stroom die hun panelen oplevert (direct via de jaarafrekening van uw energierekening). Deze korting bedraagt voor particulieren circa 12 cent per opgewekte kwh. via de nettoprijs van de opgewekte stroom, op dit moment circa 4 cent per kwh. Rendementsopbouw Het financieel rendement van uw zonnepanelen word in 5 eenvoudige stappen jaarlijks uitgekeerd (stap 1 alleen in het eerste jaar): 1. U neemt koopt een aandeel in de zonnepanelen en wordt daarmee lid van het collectief, dat stroom opwekt 2. De opgewerkte stroom wordt verkocht aan het energiebedrijf, de inkomsten hiervan gaan naar het collectief 3. Het collectief betaald de kosten, o.a. dakhuur, verzekeringen, onderhoud. 4. Het collectief maakt melding bij belasting over hoeveel stroom uw panelen hebben opgewerkt 5. U ontvangt de inkomsten: De energiebelasting over uw opgewekte energie Uw aandeel van de stroomverkoop na aftrek kosten 3.7 Fiscale aspecten De inleg op de panelen is te zien als een financiële participatie, waarbij het eigendom van de zonnepanelen en overige installatie-aspecten bij de coöperatie blijft berusten. U verkrijgt dus een aandeel in de productie-installatie, geen feitelijk eigendom. Deze situatie is door onze accountant beoordeeld als zijnde vrijgesteld van BTW. Uw inleg is dus naar onze mening een netto inleg (we verwijzen naar de risico s, hoofdstuk 5). Uitkeringen aan de deelnemers op basis van de financiële prestaties van dit project vallen naar onze mening niet onder de inkomstenbelasting. Voor meer informatie over de fiscale aspecten verwijzen wij u naar: 9

11 4. Rendementsberekening (op basis van 1 paneel) opbrengsten kosten cumulatief 10

12 5. Risico s en onzekerheden Het opwekken van uw eigen duurzame energie brengt een beperkt aantal risico s met zich mee. Een verzekering voor schades zal worden afgesloten vanuit de coöperatie. Juridisch gezien verhuurt de VVE het dak aan de Zonnedak Alkmaar Centrum, deze is verantwoordelijk voor de het verzekeren van de risico s zoals hiervoor benoemd. Fysieke schade aan project (zonnepanelen, omvormers): Schade kan optreden door invloeden van buitenaf, zoals harde storm of zware hagel. Hierdoor kunnen zonnepanelen defect raken of zelfs, in het slechtste geval, van het dak waaien en kapotvallen. Dekking: valt onder opstalverzekering dan wel specifiek afgesloten zonnepanelenverzekering. Aankoop PV-panelen De deelname van 235,- per paneel is gebaseerd op actuele offertes (prijspeil april 2018). De verwachting is dat bij het definitief sluiten van de koopovereenkomst deze prijzen gestand kunnen blijven. Desondanks is een risico op prijsstijging aanwezig. Gevolgschade en aansprakelijkheid: Zoals hierboven beschreven, maar ook anderszins zoals in geval van schade aan gebouw dakeigenaar als gevolg van bijvoorbeeld onderhoud (voor zover niet door installateur veroorzaakt). Dekking: gevolgschade is gedekt met de bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering van de coöperatie (bestaande polis). Faillissement coöperatie: In geval van faillissement van de coöperatie vormt de installatie tegen de dan vast te stellen marktwaarde onderpand voor de waarde van de inleg van deelnemers. Verkrijging aanwijzing belastingdienst: De belastingdienst geeft pas op een zeer laat moment zijn aanwijzing af dat een aanvraag hiertoe wordt goedgekeurd. Daarvoor is namelijk de EAN van de teruglevermeter nodig, en deze is pas beschikbaar na installatie. Dat houdt in dat er een klein risico is dat de investeringen gepleegd zijn maar er geen gebruik gemaakt kan worden van de Regeling Verlaagd Tarief. Wijzigingen in elektriciteitsprijs en energiebelasting: Onze berekeningen zijn gebaseerd op de huidige stroomtarieven en het huidige niveau van energiebelasting. Wijzigingen hierin hebben invloed op de terugverdientijden die we in deze informatiebrochure hebben berekend. Dit kan voor- en nadelen opleveren. Fiscale risico s: Het aanvragen van de postcoderoos regeling en de BTW teruggave op de investering kan pas gedaan worden bij daadwerkelijk doorgang het project. Het is aannemelijk te achten dat er voldoende deelnemers zijn en de installatie wordt aangelegd. Wij verwachten geen wijzigingen in regelgeving voor realisatie van het project. Dakreparaties: Er kan sprake zijn van benodigd, vooraf niet voorzien dakonderhoud of spontane dakschade of lekkages, waarvoor het nodig is dat de installatie gedeeltelijk of geheel moet worden verwijderd of verplaatst. Al deze gevallen zijn ondervangen in het Recht van Opstal, hoewel niet volledig uitgesloten kan worden dat er in enige mate voor de coöperatie kosten aan deze veranderingen verbonden zijn. 11

13 Energiecoöperatie AlkmaarEnergie U.A. Bezoekadres: Bezoekadres: De Sociëteit Slimste Huis Alkmaar Luttik Oudorp 78 Winkelcentrum Noorder Arcade (naast de media markt) Alkmaar Alkmaar Dinsdagavond van 19:45 tot 21:00 Zaterdag van 12:00-16:00 Correspondentieadres: Vermeerstraat CK Alkmaar KvK-nummer: AlkmaarEnergie Privacy-verklaring beschikbaar op: 12