haan de slag Zwolle Oude Mars: exclusief wonen in landgoedsfeer

Transcriptie

1 Zwolle Oude Mars: exclusief wonen in landgoedsfeer

2 Inhoudsopgave Inleiding 3 1. Van tot droomhuis 4 2. Bebouwingsrichtlijnen Oude Mars Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen Oplevering & aansluitkosten openbare nutsvoorzieningen 16 Deze brochure betreft de informatiebrochure van het project Oude Mars in Zwolle. Ziet u in Oude Mars de perfecte locatie voor uw droomhuis? In deze brochure leest u alle informatie over wat er komt kijken bij het kopen van een en het bouwen van uw eigen droomhuis in deze nieuwe buurt. Inleiding In Van tot droomhuis vindt u tien overzichtelijke stappen die u neemt om tot uw droomhuis op Oude Mars te komen, waaronder het proces van toewijzing en het opstellen van een bouwplan. Oude Mars heeft een specifiek karakter en een unieke, authentieke sfeer, die gekenmerkt wordt door groen, rust en ruimte. Daarom heeft de gemeente Zwolle enkele bebouwingsrichtlijnen opgesteld voor zowel de woning als de buitenruimte. De bebouwingsrichtlijnen kunt u lezen in hoofdstuk 2. Voordat u kunt gaan bouwen, hebt u een omgevingsvergunning voor het bouwen nodig. Hoe u deze vergunning verkrijgt, welke kosten hieraan verbonden zijn en wat de behandeltermijn is, leest u in hoofdstuk 3. In hoofdstuk 4 vindt u informatie en de geldende voorschiften rondom de oplevering van de, zoals hoogte en het gebruik van infiltratiezand. De aansluitkosten op de openbare nutsvoorzieningen vindt u eveneens in dit hoofdstuk. In de verkoopmap vindt u naast deze informatie ook de paspoorten, het inschrijfformulier, de prijslijst en een overzicht met belangrijke data. College van burgemeester en wethouders van Zwolle 2 Oude Mars: exclusief wonen in landgoedsfeer Oude Mars: exclusief wonen in landgoedsfeer 3

3 niet tijdig ondertekend retourneert, vervalt de reservering van de. De gemeente is dan vrij om de voor iemand anders te reserveren. In de reserveringsovereenkomst zijn de reserveringsperiode en de voorwaarden opgenomen waaronder u het kooprecht van de kunt verkrijgen. U kunt de voorwaarden lezen op de website van de gemeente Zwolle ( Binnen twee weken na ondertekening van de reserveringsovereenkomst dient u een reserveringsvergoeding te voldoen van 2.662,- incl. BTW. Deze vergoeding wordt bij notariële overdracht verrekend met de koopsom van uw. Het bouwen van een nieuwbouwhuis: waar begint u? In dit hoofdstuk leest u de tien stappen die u moet zetten om op Oude Mars uw droomhuis te realiseren. U vindt in de verschillende stappen een beschrijving van de werkwijze en de wijze waarop de gemeente u hierbij begeleidt. 1. Van tot droomhuis 1. Inschrijfformulier Om in aanmerking te komen voor een woningbouw, dient u allereerst het inschrijfformulier in te vullen, te vinden in de verkoopmap. Op dit formulier kunt u uw eerste voorkeur en reservevoorkeuren aangeven. U dient het inschrijfformulier voor de datum (vermeld op het formulier) volledig ingevuld in te leveren bij notariskantoor Het Notarieel, Eekwal 8 in Zwolle. Wanneer het inschrijfformulier niet op de genoemde datum is ontvangen, of indien het niet volledig is ingevuld, kunt u niet aan de procedure van toewijzing deelnemen. U mag maximaal één formulier per toekomstig huishouden inleveren. 2. Kaveltoewijzing De toewijzingsprocedure vindt plaats in een openbare zitting door de aangewezen notaris. Wanneer er op de sluitingsdatum meerdere inschrijvingen zijn per, verloopt de toewijzing volgens de procedure van toewijzing. Deze procedure staat omschreven in het Lotingreglement gemeentelijke woningbouws. U kunt dit reglement lezen op de website van de gemeente Zwolle ( Indien slechts één gegadigde zich heeft inschreven voor een bepaalde, wijst de notaris de automatisch aan deze gegadigde toe. 3. Reserveringsovereenkomst Na de toewijzing van de bouw ontvangt u een reserveringsovereenkomst. U tekent de overeenkomst in tweevoud voor akkoord en retourneert deze binnen twee weken na de toewijzingsprocedure aan de gemeente Zwolle. Als u de reserveringsovereenkomst 4. Informatiebijeenkomst voor aspirant kopers Na het sluiten van de inschrijftermijn houdt de gemeente een informatiebijeenkomst voor alle aspirant kopers. Bij deze bijeenkomst wordt de vervolgprocedure toegelicht. De potentiële kopers worden persoonlijk voor de informatiebijeenkomst uitgenodigd. Deze informatiebijeenkomst wordt gehouden voordat de termijn voor het tekenen van de reserveringsovereenkomst sluit. 5. Bouwplan Na het tekenen van de reserveringsovereenkomst, bent u een stap dichter bij de verwezenlijking van uw droomhuis. De volgende stap is het maken van een bouwplan. Dit bouwplan hebt u nodig voor het aanvragen van een omgevingsvergunning voor het bouwen. Het opstellen van een bouwplan gebeurt in samenwerking met uw architect. Bij de ontwikkeling van het bouwplan vormen de bebouwingsrichtlijnen (zie hoofdstuk 2) het uitgangspunt. Het ontwerpen van een bouwplan kent verschillende fasen. Hoofdstuk 3 geeft een toelichting op de procedure van de aanvraag omgevingsvergunning. U wordt door het supervisieteam van de gemeente Zwolle bij de verschillende fasen begeleid. Het supervisieteam toetst het ontwerp van uw woning aan het bestemmingsplan, de bebouwingsrichtlijnen en de eisen van welstand en kan u, als u dat wenst, tijdens het ontwerpproces over verschillende aspecten adviseren. Fase 1: schetsontwerp (SO) In samenwerking met uw architect maakt u allereerst een schetsontwerp (SO) op basis van de gestelde bebouwingsrichtlijnen en uw persoonlijke wensen. Het schetsontwerp geeft een eerste indruk van de situering op de, het ontwerp van de woning, de indeling en de verhoudingen van en tussen de verschillende elementen van de woning. Wij adviseren u om uw schetsontwerp voor toetsing en advies aan het supervisieteam voor te leggen, zodat het team u al in een vroegtijdig stadium kan adviseren over de aanpassingen die eventueel nodig zijn. Fase 2: voorlopig ontwerp (VO) Nadat het schetsontwerp is goedgekeurd, kunt u overgaan tot het opstellen van een voorlopig ontwerp (VO). Dit is een uitwerking van het schetsontwerp in gedetailleerde tekeningen op schaal. Het voorlopig ontwerp toont onder meer gevelaanzichten en de belangrijkste materialen en kleuren. U hebt hiermee al een iets gedetailleerder beeld van uw toekomstige woning. Het voorlopig ontwerp wordt getoetst door het supervisieteam. Fase 3: definitief ontwerp (DO) Na goedkeuring van het voorlopig ontwerp, wordt het vertaald in een definitief ontwerp (DO). Dit ontwerp vormt de basis voor de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen. Hierin is de gehele woning tot in detail vastgelegd. Het supervisieteam toetst het definitief ontwerp aan het bestemmingsplan, de bebouwingsrichtlijnen en algemene eisen van welstand. Het team controleert ook of eerder voorgestelde aanpassingen zijn uitgevoerd. Samen met het definitief ontwerp levert u tevens een monster aan van de door u gekozen materialen, zodat het DO geschikt is als basis voor de aanvraag omgevingsvergunning. Zodra uw definitief ontwerp is goedgekeurd, ontvangt u daar schriftelijk bericht over. Is uw definitief ontwerp goedgekeurd door het supervisieteam? Dan krijgt u de koopovereenkomst aangeboden. Na wederzijdse ondertekening van de koopovereenkomst kunt u op basis van het definitief ontwerp de aanvraag omgevingsvergunning voor uw woning indienen. Deze procedure wordt nader omschreven in hoofdstuk 3 van deze brochure. 4 Oude Mars: exclusief wonen in landgoedsfeer Oude Mars: exclusief wonen in landgoedsfeer 5

4 haan de slag Het supervisieteam begeleiding bij uw bouwplan De gemeente heeft een supervisieteam Oude Mars samengesteld dat u zal begeleiden bij de ontwikkeling van uw bouwplan. Over het bouwplan leest u in dit hoofdstuk meer. Voordat u een aanvraag omgevingsvergunning indient, moet het supervisieteam uw bouwplan goedgekeurd hebben. Het supervisieteam bestaat uit de volgende personen: kopersbegeleider; stedenbouwkundige; deskundige welstand; procesbegeleider vergunningen. Het supervisieteam houdt wekelijks zitting op dinsdag. U kunt tot en met donderdag (voorafgaand aan de vergadering op maandag) een ontwerp ter beoordeling aanleveren per mail aan c.bredewout@zwolle.nl. Uw contactpersoon in het supervisieteam is de kopersbegeleider Oude Mars van de afdeling Vastgoed. U kunt met de kopersbegeleider elke woensdag op (038) contact opnemen om te horen welk advies op uw ontwerp is uitgebracht. Het supervisieoverleg wordt tijdens schoolvakanties opgeschort. levering. U dient zelf met uw notaris contact op te nemen om een datum af te spreken waarop de akte van levering passeert. U bent vrij in de keuze van een notaris. Voor een vlotte afwikkeling is het evenwel aan te raden om een notariskantoor in Zwolle in te schakelen. Het passeren van de akte van levering moet uiterlijk binnen vier weken nadat u een bruikbare omgevingsvergunning voor het bouwen hebt ontvangen plaatsvinden. Gebeurt dit niet binnen deze termijn dan bent u over het restant van de koopsom de wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 BW op jaarbasis, exclusief omzetbelasting, verschuldigd. Deze rente is niet aftrekbaar van uw inkomstenbelasting. U dient uiterlijk op de datum van het passeren van de akte van levering het restant van de koopsom te voldoen, onder verrekening van de door u betaalde reserveringsvergoeding en de eventueel door u betaalde waarborgsom. Door het passeren van de akte van levering bent u eigenaar van de en kunt u uw woning gaan bouwen. 10. Bouwplicht U dient binnen een jaar na het verkrijgen van het eigendom van uw bouw te starten met de bouw. Tijdens de bouw dient u een regelmatige voortgang van de bouw te bevorderen. Wenst u meer informatie? U vindt het Lotingreglement gemeentelijke bouws, de bepalingen van het Model reserveringsovereenkomst en de Algemene verkoopvoorwaarden onroerende zaken van de gemeente Zwolle op 6 Indienen bebouwingsvoorstel U dient binnen zes maanden na ondertekening van uw reserveringsovereenkomst een definitief bebouwingsvoorstel (definitief ontwerp) in te dienen bij de afdeling Vastgoed van de gemeente Zwolle. U richt uw voorstel aan kopersbegeleider Oude Mars, Postbus 10007, 8000 GA Zwolle. Overigens kan slechts met schriftelijke toestemming van de gemeente een uitzondering worden gemaakt op de termijn van zes maanden. 7. Koopovereenkomst Is uw bebouwingsvoorstel goedgekeurd door het supervisieteam? Dan biedt de gemeente Zwolle u een koopovereenkomst aan, onder voorbehoud van goedkeuring door het college van burgemeester en wethouders. Op de koop zijn de Algemene Verkoopvoorwaarden Onroerende Zaken van de gemeente Zwolle van toepassing. U kunt deze voorwaarden inzien op de website van de gemeente Zwolle ( U dient binnen twee weken aan de gemeente schriftelijk te kennen geven of u al dan niet op de koopovereenkomst wilt ingaan. U bent vrij om niet op de aangeboden koopovereenkomst in te gaan. In dat geval is de gemeente vrij om de voor een derde te reserveren en vervalt de reeds door u betaalde reserveringsvergoeding aan de gemeente. Als de door u ondertekende koopovereenkomst binnen de geldende termijn wordt ontvangen, wordt de koopovereenkomst ter goedkeuring voorgelegd aan het college van burgemeester en wethouders. Binnen vier weken nadat het wederzijds getekend exemplaar van de koopovereenkomst aan u is verzonden, dient u tot zekerheid voor de nakoming van uw verplichtingen naar eigen keus óf een waarborgsom te storten bij uw notaris voor een bedrag van 10% van de koopsom, plus de omzetbelasting daarover óf een schriftelijke bankgarantie te stellen ter hoogte van dit bedrag. De reeds door u betaalde reserveringsvergoeding wordt bij de levering van de bouwgrond bij de notaris in mindering gebracht op de koopsom. 8. Indienen ontvankelijke aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen U kunt de omgevingsvergunning voor het bouwen aanvragen via het Omgevingsloket online (www. omgevingsloket.nl). De aanvraag voor omgevingsvergunning dient binnen vier weken na dagtekening van de koopovereenkomst te worden ingediend. Tegelijk met de aanvraag dient u de tekeningen van uw bouwplan in. Dat zijn tekeningen van het huis en de inrichting van de. Op basis van de tekeningen beziet de gemeente of de aanvraag ontvankelijk is. Dit betekent dat de aanvraag aan alle eisen moet voldoen die de Regeling omgevingsrecht voorschrijft. Daarna beoordeelt de gemeente met deze tekeningen uw bouwplan en toetst ze aan de wettelijke voorschriften. Op basis van de tekeningen beziet de gemeente of de aanvraag ontvankelijk is. Dit betekent dat de aanvraag aan alle eisen moet voldoen die het Besluit indieningvereisten aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen voorschrijft. Daarna beoordeelt de gemeente met deze tekeningen uw bouwplan en toetst ze aan de wettelijke voorschriften. Lees meer over de omgevingsvergunning voor het bouwen in hoofdstuk 3 (p13) in deze brochure. 9. Passeren akte van levering Wanneer u een bruikbare omgevingsvergunning voor het bouwen hebt verkregen, volgt de volgende stap: de akte van Uitgifteprocedure Reserveringsovereenkomst Indienen definitief ontwerp Bij principe-goedkeuring van het definitief ontwerp aanbod tot koop Indienen ontvankelijke aanvraag omgevingsvergunning Akte passeren Start bouw Oplevering bouw: na datum juridische levering < 2 weken Ondertekening van de reserveringsovereenkomst binnen 2 weken < 2 weken Binnen 2 weken na ondertekening 2.662,- inclusief BTW voldoen als reserveringsvergoeding < 6 maanden Na dagtekening ondertekening reserveringsovereenkomst < 2 weken Ondertekening van de koopovereenkomst binnen 2 weken < 4 weken Binnen 4 weken na ondertekening storten van een waarborgsom voor 10% van de koopsom plus de omzetbelasting of het stellen van een schriftelijke bankgarantie < 4 weken Na ondertekening koopovereenkomst. Behandeltermijn aanvraag ca. 4 maanden < 4 weken Nadat er beschikking is over een bruikbare omgevingsvergunning voor het bouwen < 24 maanden Start bouw: na datum juridische levering 6 Oude Mars: exclusief wonen in landgoedsfeer Oude Mars: exclusief wonen in landgoedsfeer 7

5 Za nd w et er in g W ijh es ew eg weg Wijhese Bos Bos Laan Laan Bos Bos Bos Bos Laan Legenda Legenda Boederij De Oude Mars 8 Oude Mars: exclusief wonen in landgoedsfeer Laan Voetpad Voetpad Geluidswal Geluidswal Greppel Bos Bos Laan Laan Voetpad Voetpad Geluidswal Geluidswal Greppel Greppel Bos Bos Indicatie bebouwing Indicatie bebouwing Kunstwerk Kunstwerk Oude Mars: exclusief wonen in landgoedsfeer Greppel Bos Bos Indicatie bebouwing Indicatie bebouwing Plankaart Plankaart Kunstwerk Oude Mars Kunstwerk Oude Mars meter 1009 meter

6 De regels ten aanzien van de vorm van de woning bieden grote vrijheid. Er zijn geen voorschriften ten aanzien van architectuurstijl, kleur en materiaalgebruik van de woningen. Dit biedt veel mogelijkheden tot het bouwen van uw droomhuis. Oude Mars heeft een specifiek karakter en een unieke, authentieke sfeer, die gekenmerkt wordt door groen, rust en ruimte. 2. Bebouwingsrichtlijnen Oude Mars Om die karakteristieke sfeer te behouden, heeft de gemeente Zwolle regels opgesteld voor de plaatsing, vorm en toepassing van materialen van de woningen die op Oude Mars gebouwd gaan worden. Ook zijn er richtlijnen voor de inrichting van de buitenruimte. Door deze richtlijnen zullen de woningen op Oude Mars uitstekend aansluiten bij de karaktervolle uitstraling van het gebied. Om dezelfde reden worden de bouwplannen getoetst aan de welstandscriteria die gelden voor de Oude Mars. Deze criteria zijn vastgelegd in de Welstandsnota en zijn te vinden op Hoge kwaliteit bebouwing Er is onderzoek gedaan naar de wensen van de toekomstige bewoners van Oude Mars. De bebouwingsrichtlijnen sluiten aan op de wensen die uit dit onderzoek naar voren zijn gekomen. Het uitgangspunt voor deze richtlijnen is het verkrijgen van een hoge kwaliteit van architectuur die aansluit bij toplocatie Oude Mars. De richtlijnen zijn zo opgesteld dat ze het evenwicht vinden in de vrijheid van de bewoners en het creëren van samenhang tussen de woningen. De woningen dienen primair van een hoge kwaliteit te zijn, een kwaliteit die past bij deze toplocatie. Hiervoor gelden regels, die zijn vastgelegd in het Welstandsbeleid van de gemeente Zwolle. Het toetsingsniveau ten aanzien van welstandseisen is hoog. Voor de s op Oude Mars is het bouwen met een geregistreerde architect verplicht. U kunt zelf bepalen welke architect het beste past bij uw ideeën en wensen. Op kunt u informatie vinden over bouwen met een architect en welke architecten geregistreerd staan. Inrichting van de Een van de unieke aspecten van het nieuwbouwplan Oude Mars is het groene karakter ervan en de robuuste maat en schaal van de openbare ruimte. Om aan te sluiten op het vele groen van de wijk dienen toekomstige bewoners de voortuin en de erfgrenzen van het perceel op een passende, groene wijze in te richten. Dit versterkt het natuurlijke, groene karakter van de wijk. Voor de boss en de s langs de lanen is de erfafscheiding aan de voorzijde van het perceel bij voorkeur open, zodat de openbare ruimte visueel doorloopt in de tuinen. De grens met het openbaar gebied wordt hier gemarkeerd door een greppel. Bij de houtwals grenst het perceel hoofdzakelijk met een houtwal aan het openbaar gebied. De exacte invulling van de erfgrenzen kunt u vinden in de paspoorten. Om het groene karakter nog meer te versterken, worden er geen parkeerplaatsen aan de openbare weg aangelegd. U parkeert op eigen terrein. Op iedere dienen minimaal twee parkeerplaatsen te worden aangelegd. Positionering van de woning op de Oude Mars krijgt een luxe, groene uitstraling. Daarom is er gekozen voor ruime, groene voortuinen en voldoende onderlinge afstand tussen de woningen. De tuinen maken daarmee visueel deel uit van de openbare ruimte, waarmee de landgoedsfeer tot aan uw woning doordringt. Kap of plat dak Uit doelgroepenonderzoek is gebleken dat een meerderheid van de toekomstige bewoners een voorkeur heeft voor een traditionele woningstijl. Een minderheid geeft de voorkeur aan een modern gebouw. Er blijkt tevens een duidelijke voorkeur te bestaan om moderne woningen in clusters te verdelen over het plangebied. Ondanks de vrijheid van de vormgeving is er een minimaal onderscheid gemaakt om ervoor te zorgen dat er enige zekerheid is over de gebouwen in uw omgeving. Voor een aantal s is een gebouw met een kap verplicht. Het kan daarbij gaan om traditionele of moderne architectuur, maar omdat alle woningen zijn afgedekt met een kap is de vorm niet storend afwijkend. Op andere s mogen woningen met een plat dak worden gebouwd. Dit zijn doorgaans woningen met een moderne, nadrukkelijk aanwezige architectuur. Deze twee basisvormen zijn van elkaar gescheiden in het plan. Op de meeste laan- en houtwals is een kap verplicht. De dakhelling is minimaal 35 graden. In iedere fase is er een aantal s aangewezen waar de kapvorm vrij is. Hier mag dus ook een plat dak gebouwd worden. Bij de boss is de keuze voor een kap of plat dak voor alle s vrij. Sfeerbepalende s aan de toegangslaan Voor de s die liggen aan de laan die de entree tot het gebied vormt en voor de bos waar de laan op uit komt, geldt een speciale eis ten aanzien van de hoogte. Deze s bepalen de sfeer bij het binnenkomen van het gebied. Om hier een zekere statigheid te garanderen en om de openheid van het plan te benadrukken, dienen hier woningen van twee lagen met een kap te worden gebouwd. 10 Oude Mars: exclusief wonen in landgoedsfeer Oude Mars: exclusief wonen in landgoedsfeer 11

7 haan de slag Toelichting bebouwingsrichtlijnen per In het bestemmingsplan is bepaald waar u de woning en bijgebouwen mag bouwen, wat de maximale afmetingen zijn en of een kap verplicht is. Op de paspoorten kunt u vinden welke bebouwingsrichtlijnen en welstandscriteria gelden voor een. Bijgebouwen De vormgeving van de bijgebouwen dient in de regel overeen te komen met de vormgeving van de woning. Bijgebouwen mogen ook buiten de bouwvlakken worden gebouwd op de daarvoor aangewezen gebieden. De exacte bebouwingsrichtenlijnen voor bijgebouwen kunt u vinden op de paspoorten. Twee lagen met kap verplicht Plat dak mogelijk Kap verplicht meter In dit hoofdstuk leest u hoe u een omgevingsvergunning 3. Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen voor het bouwen kunt verkrijgen, welke kosten hieraan verbonden zijn en wat de behandeltermijn is. U hebt een toegewezen gekregen. Om op deze het huis van uw dromen te realiseren hebt u een omgevingsvergunning nodig. Deze vergunning kunt u online aanvragen via het Omgevingsloket online ( Op het Omgevingsloket online kunt u ook lezen welke gegevens u bij uw aanvraag moet aanleveren, zoals bouwtekeningen en sterkteberekeningen. Bebouwingsvoorstel goedgekeurd Wanneer u goedkeuring hebt gekregen op uw definitief ontwerp kunt u de omgevingsvergunning voor het bouwen aanvragen. Aanvragen omgevingsvergunning Voor het aanvragen van een omgevingsvergunning hebt u in ieder geval het volgende nodig: bouwtekeningen (onder andere plattegronden van de bouwlagen, doorsneden); bouwtechnische berekeningen. 12 Oude Mars: exclusief wonen in landgoedsfeer Oude Mars: exclusief wonen in landgoedsfeer 13

8 haan de slag U kunt uw aanvraag elektronisch verzenden, maar u kunt er ook voor kiezen om het aanvraagformulier te printen, in te vullen en te verzenden naar: Gemeente Zwolle Afdeling Fysieke Leefomgeving Postbus GA ZWOLLE Let op: Het is noodzakelijk de gevraagde gegevens zo volledig mogelijk te verstrekken. Tevens is er een opgave van de begrote kosten (exclusief BTW) van het bouwwerk vereist. De gemeente gaat er overigens van uit dat het bouwwerk door erkende bedrijven wordt uitgevoerd. Tegelijk met het (digitale) aanvraagformulier levert u tekeningen van uw bouwplan aan. Dit zijn tekeningen van het huis en de inrichting van de. Ze moeten van goede kwaliteit zijn. De schaal van de tekeningen is als volgt: de inrichtingstekening of situatieschets: op schaal en niet kleiner dan 1:1000; de tekening van de woning en de eventuele bijgebouwen: op schaal en niet kleiner dan 1:100; tekeningen van de principedetails: op schaal en niet kleiner dan 1:5. De gemeente heeft deze tekeningen nodig om uw plan te kunnen beoordelen, om het te toetsen aan het Bouwbesluit en om te bezien of de aanvraag ontvankelijk is. Dit laatste betekent dat de aanvraag aan alle eisen moet voldoen die de Regeling omgevingsrecht voorschrijft. Uw architect of bouwkundig adviseur wordt geacht te weten welke gegevens er moeten worden verstrekt om een ontvankelijke bouwaanvraag in te dienen. Behandeling van uw aanvraag om omgevingsvergunning Bij de behandeling van uw aanvraag wordt gekeken of deze voldoet aan de bepalingen van de Wabo (artikel 2.10). Hierin staat dat de omgevingsvergunning voor het bouwen slechts mag en moet worden geweigerd indien het bouwplan niet voldoet aan de Bouwverordening, het Bouwbesluit, redelijke eisen van welstand of het bestemmingsplan. Als een aanvraag ontvankelijk is (wanneer het alle tekeningen en gegevens bevat die vereist zijn), kan de aanvraag in behandeling worden genomen. Indien de aanvraag voldoet aan de geldende regelgeving, dan kan deze worden verleend. In de meeste gevallen kan een vergunning binnen twee maanden na indiening worden verleend. Dit is onder andere afhankelijk van de vraag of de aanvraag past in het bestemmingsplan en of de aanvraag compleet is aangeleverd. Bezwaar en beroep aanvrager Wanneer de gevraagde omgevingsvergunning wordt geweigerd of wordt verleend onder voorwaarden, en u bent het daar niet mee eens, dan kunt u bij het college van burgemeester en wethouders bezwaar maken tegen deze beslissing. Dit moet binnen zes weken gebeuren nadat het besluit aan u bekend is gemaakt. U schrijft dan een brief aan het college van burgemeester en wethouders waarin u uw bezwaar tegen de verkregen beslissing naar voren brengt. Uiteraard krijgt u daarvan bericht en wordt u van tevoren over uw bezwaren gehoord. Tegen de beslissing op het bezwaarschrift kunt u beroep instellen bij de rechtbank, sector bestuursrecht te Zwolle. Bezwaar en beroep door derden Op grond van de Algemene wet bestuursrecht kan een belanghebbende binnen zes weken na verzending van de omgevingsvergunning aan de aanvrager tegen een verleende vergunning bezwaar maken bij het college van burgemeester en wethouders op de manier die hierboven is beschreven. Tegen de beslissing op het bezwaarschrift kan men beroep instellen bij de rechtbank, sector bestuursrecht te Zwolle. Indien spoedeisende belangen dat vergen, kan met betrekking tot een besluit waartegen bezwaar is ingediend, een voorlopige voorziening worden gevraagd bij de voorlopige voorzieningenrechter van de rechtbank te Zwolle. Tegen de uitspraak van de rechtbank over bovengenoemde beroepen staat vervolgens hoger beroep open bij de afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State te Den Haag. Voor meer informatie hierover kunt u contact opnemen met de afdeling Fysieke Leefomgeving van de eenheid Publiekszaken van de gemeente. Kosten omgevingsvergunning voor het bouwen Aan het behandelen van een aanvraag tot het verkrijgen van een omgevingsvergunning voor het bouwen zijn legeskosten verbonden. De hoogte van de verschuldigde leges is afhankelijk van het bedrag van de bouwkosten. Onder bouwkosten wordt verstaan de aanneemsom (exclusief BTW), als bedoeld in paragraaf 1, eerste lid, van de Uniforme Administratieve Voorwaarden voor de uitvoering van werken 1989 (UAV 1989), voor het uit te voeren werk, of een raming van de bouwkosten (exclusief BTW) als bedoeld in het normblad NEN 2631, uitgave 1979, of zoals dit normblad laatstelijk is vervangen of gewijzigd. Deze kosten worden jaarlijks herzien. Voor 2016 gelden de volgende leges: Geraamde bouwkosten Leges Minder dan 2.250,- 352,- Vanaf 2.250,- tot ,- Vanaf ,- tot ,- Vanaf ,- Kosten welstand Indien voor een bouwplan advies is aangevraagd uit oogpunt van welstand, gelden daarvoor de hieronder vermelde tarieven. Geraamde bouwkosten 352,- vermeerderd met 2,89% van het bedrag waarmee die bouwkosten 2.250,- te boven gaan 6.789,00,- vermeerderd met 2,33% van het bedrag waarmee die bouwkosten ,- te boven gaan ,- vermeerderd met 2,20% van het bedrag waarmee die bouwkosten ,- te boven gaan 3,25 van het deel van de bouwkosten dat ligt tussen de 0,- tot en met ,- plus 0,7 van het deel van de bouwkosten dat ligt tussen ,- tot en met ,- plus 0,35 van het deel van de bouwkosten dat ligt tussen de ,- tot en met ,- plus 0,125 van het deel van de bouwkosten dat de ,- te boven gaat. Het minimumtarief voor het advies is 76,-. Alle vermelde bedragen zijn inclusief BTW. Deze prijzen gelden voor Prijswijzigingen zijn voorbehouden. 14 Oude Mars: exclusief wonen in landgoedsfeer Oude Mars: exclusief wonen in landgoedsfeer 15

9 Afvoeren van bouwgrond Overtollige bouwgrond dient u voor eigen rekening af te voeren. Aansluitkosten openbare nutsvoorzieningen Gemeente Zwolle Aansluitkosten riolering (lengte 5 tot en met 10 meter) 234,65. Aansluitkosten riolering (lengte meer dan 10 meter) 304,85. Enexis B.V. Voor een nieuwe aansluiting op het elektriciteitsnet van Enexis Netwerk gelden de volgende tarieven: Aansluitwaarde: 1 x 35 Ampère Eenmalig aansluittarief: 745,36 Meerlengtetarief per m 1 aansluitleidingen: 20,69 In dit hoofdstuk vindt u informatie en de geldende voorschiften rondom de oplevering van de. 4. Oplevering Kavelhoogte De maaiveldhoogtes van de bouws op Oude Mars variëren afhankelijk van de bestaande situatie en het stedenbouwkundig plan. Bij het vaststellen van de maaiveldhoogtes is rekening gehouden met de mogelijkheid om de grond uit de bouwput rondom uw toekomstige woning te verwerken. De hoogtes van de randen en het midden van de s zijn per te vinden op het paspoort. Deze maten zijn indicatief en worden vastgesteld bij uitgifte. Straathoogte en aansluiting aan het riool Voordat u begint met bouwen kunt u nadere informatie opvragen over de situering en de aanleghoogtes van de voetpaden, de afmetingen van uw, de ligging van de eigendomsgrenzen en de exacte locatie van de uitleggers van de rioolaansluitingen. Hiervoor kunt u contact opnemen met de directievoerder van Oude Mars, telefoonnummer (038) Infiltratie Als koper dient u zelf een infiltratiezandbed op uw aan te leggen. Dit zandbed voert met een speciale infiltratievoorziening het dakhemelwater van het perceel af. Hierdoor komt dit hemelwater niet in de riolering terecht en hoeft de zuiveringsinstallatie minder vervuild water te verwerken, wat een bijdrage levert aan een beter milieu. Het zandbed moet minimaal 3 bij 3 meter in omvang zijn en in diepte doorlopen tot op de vaste zandlaag. Algemene informatie over het infiltratiesysteem leest u in de folder Infiltratiesysteem. De folder is verkrijgbaar bij het Informatiecentrum van de gemeente, maar is ook te downloaden op Voor een nieuwe gasaansluiting op het lagedruk gasnet van Enexis B.V. gelden de volgende tarieven: Aansluitcategorie: G4 Eenmalig aansluittarief: 728,21 Meerlengte tarief: 21,83 In het standaardtarief is opgenomen: Een afstand van maximaal 25 strekkende meter vanaf het hart van de straat. Bij tracélengtes van meer dan 25 meter worden de kosten voor de meerlengte afzonderlijk in rekening gebracht door de leverancier. Vitens Voor een afstand van maximaal 25 strekkende meter vanaf het hart van de straat: Aansluitkosten water 691,21 De meerprijs per strekkende meter: 10,60 Telecom Aangezien meerdere aanbieders diverse producten aanbieden, verstrekt de gemeente Zwolle hierover geen informatie. Wij adviseren u om na ontvangst van een omgevingsvergunning voor het bouwen zo spoedig mogelijk een aanvraag voor een huisnummer en postcode te doen. Deze gegevens hebt u namelijk nodig om een aanvraag voor nutsvoorzieningen te doen (stroom en water voor de bouwwerkzaamheden). U kunt een gecombineerde aanvraag doen via Dit Centraal Meldpunt verzorgt alleen de aanvragen voor infrastructuur (kabels en leidingen) en niet voor de levering van de diverse diensten. Aanvragen moet twee maanden voor de gewenste uitvoeringsweek bij Centraal Meldpunt binnen zijn in verband met voorbereidingstijd van de netwerkbeheerders. Eventuele prijsstijgingen voorbehouden. De gemeente aanvaardt geen aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van vermelde bedragen. Alle in deze brochure vermelde prijzen zijn inclusief BTW. Deze prijzen gelden voor Prijswijzigingen zijn voorbehouden. 16 Oude Mars: exclusief wonen in landgoedsfeer Oude Mars: exclusief wonen in landgoedsfeer 17

10 Colofon Uitgave: gemeente Zwolle mei 2016 Coördinatie: afdeling Communicatie Tekst: afdeling Communicatie Informatie: gemeente Zwolle Afdeling Vastgoed Mevrouw C. Bredewout Lübeckplein 2 (038) Deze brochure is met uiterste zorgvuldigheid samengesteld. Mochten er desondanks onjuistheden in de tekst of beeld zijn opgetreden, dan kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Gemeente Zwolle Postbus GA Zwolle postbus@zwolle.nl telefoon: 14038