Competitie in retail

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "Competitie in retail"

Transcriptie

1 Competitie in retail Coolcat s Roland Kahn over zijn vastgoedstrategie Trouw aan de binnenstad Bijenkorf Amsterdam Hollandse Hoogte naar een hoger niveau Web zoekt winkel: de omgekeerde weg #

2 2 DUIDELIJK. COMPETITIE IN RETAIL INTERVIEW MET ROLAND KAHN MEGAMALLS VERSUS BINNENSTAD WEB ZOEKT WINKEL Over 20 jaar is internetverkoop passé Retailondernemer Roland Kahn bouwde zijn mode-imperium met stenen. Hij gelooft heilig dat een goede vastgoedstrategie dé manier is om de concurrentie voor te blijven. We kunnen alleen groeien ten koste van anderen. Vastgoed is alles voor de groeistrategie van Roland Kahns retailmerken. De eigenaar van de modeketens Coolcat, Wonder Woman, America Today, MS Mode en Sapph bouwde de laatste decennia aan zijn portefeuille. Met als uitgangspunt: twee huren, een kopen. Het heeft hem naar eigen zeggen een rotsvaste positie opgeleverd en geeft hem keuzevrijheid. We bezitten bijvoorbeeld een winkelgebouw in België dat we verhuren aan Zara. Momenteel loopt er een slepende discussie over het huurcontract. Mocht het zover komen, dan kan ik altijd een van mijn eigen formules in het gebouw kwijt. Wat er ook gebeurt: ik weet dat elke uitkomst gunstig is voor mij. U gaat gewoon op dezelfde voet door? Ook in de komende jaren focussen wij op de drie belangrijkste dingen in retail: locatie, locatie, locatie. Ik verzeker je, over twintig jaar is internet compleet achterhaald, maar de winkels staan er nog steeds. Retail en vastgoed kun je niet los van elkaar zien. Alle succesvolle retailbedrijven hebben zowel een vastgoedcomponent als een retailcomponent. Het is nodig voor de strategische positionering van je keten. Ik zie het als monopoly voor volwassenen. Dus het einde van winkels is niet in zicht? Er zal nooit een einde aan komen. De doemdenkers hebben echt ongelijk. Zo n uitgesproken mening kan boeiend zijn, maar het is niet meer leuk als de analisten van banken het gaan geloven. Dat leidt tot verkeerde beslissingen rond hun strategieën. De verliezers moeten verliezen en de winnaars moeten winnen. Zo werkt het normaal gesproken. Maar als we gaan geloven in wat allemaal wordt geroepen over vastgoed krijgen we een omgekeerde wereld. Bovendien zie ik een enorme kaalslag in internetbedrijven. Tussen nu en vijf jaar zal de helft van de internetbedrijven er niet meer zijn. Hoe belangrijk is de online strategie dan nog? Bricks én clicks, daar geloof ik in. Natuurlijk kunnen online en offline elkaar versterken. Internet is een fantastisch verkoopkanaal, maar niet zaligmakend. Retail blijft handel voor en met de méns. Wij blijven sociale wezens en hebben behoeften aan beleving. Vorig jaar hadden we met onze ketens een van de beste jaren ooit, terwijl onze webshop nog niet op poten stond. Uiteindelijk zal tussen de tien en twintig procent van de retailomzet in kleding via internet gaan lopen, niet meer. Het is de kunst om dat als additionele omzet erbij te krijgen. Ten koste van een ander en niet ten koste van jezelf. Waar gaat de competitie zich verder op toespitsen? Alleen als je duidelijk met je klant bezig bent, heb je bestaansrecht. Daarnaast concentreert alles zich op de goede DUIDELIJK Verder dan bedienen Toen de kruidenier zijn winkel omvormde tot supermarkt waren onze oma s al onder de indruk van de schappen met koopwaar en de moderne kassa. Hoe hadden ze kunnen vermoeden hoe nu wordt geshopt? Vanaf de bank bestellen we in een webwinkel kleren voor het feestje van morgenavond. Onze leaseauto hebben we al samengesteld voordat we bij een dealer zijn geweest. Naar de stad gaan we voor de gezelligheid en om spullen te voelen en proeven. Het voorwerk verrichten we online en passen doen we thuis. Scholieren kunnen zich niet eens meer herinneren dat betalen ooit zonder plastic kaartjes ging. Er is nogal wat voor nodig om consumenten tegenwoordig te bedienen, laat staan te verrassen of imponeren. Retailers passen hun plannen hierop aan. Als we willen weten wat de toekomst brengt, hoeven we maar naar winkelcentra in Azië te kijken. Deze Duidelijk. staat in het teken van competitie binnen retail. We besteden aandacht aan digitalisering, vragen ons af waarom in Nederland niet aanslaat wat in België of Frankrijk een succes is en hoe retailers zich staande houden. Welke rol speelt vastgoed bij het bepalen van hun groeistrategie? Wat kunnen gemeenten doen aan de verdringing in winkelgebieden? In dit nummer onder andere hoogleraar Cor Molenaar, die voorspelt dat fysieke winkels verdwijnen, retailondernemer Roland Kahn, die over zijn vastgoedstrategie vertelt en consultant Alexander Belderok, die retailers adviseert over hun marktpositie, geeft zijn mening. Op duidelijk.dtz.nl horen we graag die van u. Jeroen de Bruijn Jeroen de Bruijn, hoofdredacteur Duidelijk. lid dagelijks bestuur DTZ Zadelhoff

3 DECEMBER Over twintig jaar is internet compleet achterhaald, maar de winkels staan er nog steeds. Roland Kahn eigenaar Cool investments (Coolcat, America Today, MS Mode en Sapph) plekken in de steden. Wij staan elke dag weer in de ring om die competitie aan te gaan, je moet wel. Wij willen overal in Nederland onze klanten bedienen, maar ruimte voor nieuwe meters is er niet. Uiteindelijk spitst die competitie zich toe op een aantal grote kerngemeenten. Dan moet overigens nog wel een grote verbetering plaatsvinden. Kijk bijvoorbeeld naar Almere, het teveel aan meters vind ik ronduit slecht. En de toegangswegen zijn er niet, het zit helemaal verstopt. Wat is de oplossing? Al die leegstand heeft te maken met slechte planning. Het lijken wel Amerikaanse toestanden hier. Als je het goed plant, geloof ik dat je succes hebt. Ook een megamall kan in Nederland werken, bijvoorbeeld een grote mall in de polder. Maak je het groot genoeg, dan gaat het lopen. Maar dan gaat het wel ten koste van het winkelapparaat eromheen. Waar liggen de grootste kansen voor uw onderneming? Vergroting van oppervlakte. Wij blijven kopen, huren en uitbreiden. De focus ligt op steeds grotere panden. Ieder jaar stellen we ons ten doel tussen de twintig en vijftig winkels erbij te krijgen in de zes landen waar wij zitten. En je moet het alsmaar beter willen doen. Stoppen, kijken, corrigeren en weer door. TENDENS Nauwelijks leegstand in de grachtengordel Amsterdam vreesde tien jaar geleden nog voor kantorenleegstand binnen de grachtengordel, maar de uittocht van banken als ABN AMRO en ING werd opgevangen door andere sectoren. Nu geldt de kantorenmarkt hier als een van de meest succesvolle in Nederland. Sinds 2003 is een kentering zichtbaar. Voorheen zorgden banken voor een fors aandeel van de opname. Vanwege de beschikbaarheid van grotere metrages in andere deelgebieden, zoals Zuidoost en de Zuidas, trokken vooral veel Nederlandse banken weg uit kantoren in het centrum van de hoofdstad. Veerkrachtig gebied De beschikbare kantoorruimte blijkt echter onverminderd populair bij zakelijke dienstverleners, non-profitorganisaties, communicatiebedrijven en bedrijven uit de creatieve sector. Enkele aansprekende voorbeelden zijn AFM, Booking.com en Viktor & Rolf. Het huidige aanbod is slechts 1,9 keer groter dan het metrage dat vorig jaar is verhuurd. Landelijk gezien wordt wel zes keer zoveel kantoorruimte aangeboden dan jaarlijks wordt verhuurd. De grachtengordel is daarmee niet alleen kansrijk, maar ook toekomstbestendig. Lees meer over deze tijdloze kantorenmarkt op duidelijkdtz.nl/grachtengordel

4 4 DUIDELIJK. COMPETITIE IN RETAIL INTERVIEW MET ROLAND KAHN MEGAMALLS VERSUS BINNENSTAD WEB ZOEKT WINKEL Trouw aan de binnenstad In het buitenland zijn de megamalls en hypermarchés intussen ingeburgerd. In Nederland niet. Hebben wij een andere retailcultuur dan omringende landen? Terwijl de megamalls en hypermarchés de laatste decennia gestaag terrein wonnen bij de buren, bleef Nederland trouw aan haar retailprofiel. Met twee geboden: shoppen doe je in de binnenstad en boodschappen haal je om de hoek. Diverse plannen voor megamalls of grote shoppingcenters vertaalden zich in de laatste tien jaar niet naar stenen. Behalve in het geval van bijvoorbeeld Bataviastad en Designer Outlet Roermond. Enkele weken geleden kwam het nieuws dat ook nabij Zoetermeer een shoppingcenter in de steigers gaat: Factory Outlet Center Bleizo. Gedeputeerde Staten Zuid-Holland heeft intussen ingestemd, maar winkeliers hebben gemeld zich te zullen verzetten tot aan het gaatje. Net zoals vele winkeliers dat ook deden in het geval van bijvoorbeeld megamall NL.C. in Geldermalsen en de megamall in Tilburg, die er allebei mede om die reden niet kwamen. De komst van het center in Zoetermeer is dus nog geen uitgemaakte zaak. Het werpt de vraag op: waarom is er zoveel verzet tegen grote retailconcepten in de stedelijke rand? Wat zegt dit over onze retailcultuur? Afgestemd MAB was de eerste ontwikkelaar met concrete plannen om in Nederland een megamall te vestigen. We spreken In Geldermalsen zou leisure met retail worden verbonden op vierkante meter. Kernbegrip: try and buy. De mountainbike die je in de winkel zag staan, zou je direct kunnen meenemen voor een proefritje op de recreatieve track even verderop. In 2005 verwees de provincie Gelderland het plan naar de prullenbak. Te groot en te bedreigend voor ondernemers in omliggende regio s. Dat oordeel schiep een precedent. Vergelijkbare pogingen in Venlo en de KAN-regio haalden het evenmin, terwijl OVG s plannen voor een megamall in Tilburg in 2010 definitief werden verworpen na een referendum. En toen werd het, vooral door de crisis, stil. Totdat Factory Outlet Center Bleizo kortgeleden dus groen licht kreeg van de provincie. Fijnmazig retailnetwerk Jacques Sinke is directeur international retail bij MAB. Hij was erbij toen MAB s plan in Geldermalsen sneuvelde. Hij weet een antwoord op de vraag waarom grote plannen voor retail in de stedelijke rand in Nederland vaak geen werkelijkheid worden en elders wel. Het is me duidelijk geworden dat Nederland een heel ander retailspeelveld is, zegt Sinke. Ten eerste hebben we een bijzonder fijnmazig retailnetwerk. De afstanden zijn klein, de verzorgingsgraad is hoog en de concurrentie is sterk. Het primaat ligt bij de binnenstad. En daar wordt de komende jaren nog veel meer in geïnvesteerd, ook door MAB. Frankrijk en Duitsland zijn, zeker in bepaalde regio s, minder verstedelijkt. Mensen zijn daar gewend om een stuk te rijden voor winkels. Het zijn totaal andere markten. Megamall in perspectief Hoog Catharijne m Megamall Tilburg m 2 (niet gerealiseerd) A1-gebied van Amsterdam m WestField Londen m Het totale winkelvloeroppervlak in Nederland is m ACTUEEL Naar Boedapest of Praag? Huurmarkten vergeleken Voor negen Europese markten, waaronder Hamburg, München, Barcelona en Dublin, blijkt nu het ideale moment te zijn voor huurders om opnieuw te onderhandelen over de huurprijs van hun kantoor. In Budapest en Praag zijn de huurprijzen zelfs al twee jaar stabiel. Dat blijkt uit de DTZ Rental Wave, een concept dat DTZ recent introduceerde in een van haar internationale rapporten. In dit rapport, dat kantoorgebruikers helpt een besluit te nemen over (her)huisvesting, zijn 34 zeer uiteenlopende markten in Europa met elkaar vergeleken. Dalers en stijgers Hoewel de eurozone het over het algemeen moeilijk heeft, toont de DTZ Rental Wave een gemêleerd beeld. Door de beperkte economische groei dalen de huurprijzen in Madrid, Milaan en Kiev. In opkomende markten, zoals Boekarest, is voldoende vraag en stijgen de huurprijzen. Hetzelfde geldt, vanwege economische groei, voor Scandinavische landen. Huurprijzen over vijf jaar De huurprijzen in Europa gaan volgens de DTZ Rental Wave de komende vijf jaar gemiddeld met 1,6% per jaar stijgen. Londen en Moskou zijn groeimarkten, ook al zijn deze locaties nu al erg kostbaar. De verwachting is dat de huurprijzen daar stijgen, met de grootste stijging aan het eind van de periode van vijf jaar. Meest betaalbare locaties in 2016 Antwerpen Boedapest Riga Talinn Kijk voor meer informatie op duidelijkdtz.nl/rentalwave

5 DECEMBER CentrO in Oberhausen als voorbeeld van die ontwikkeling. Sinke: Dat was daar nou juist de bedoeling. Oberhausen heeft het stadsdeel rond CentrO niet voor niets Die Neue Mitte genoemd. In de binnenstad zat geen toekomst, in een megamall wel. Oberhausen koos ervoor om een nieuw centrum te bouwen. Het concept bepaalt volgens Sinke de balans. Als het aanbod een toevoeging is op de binnenstad, schaadt het elkaar niet. Van Dyck wijst nogmaals op het strenge grondbeleid. Het is belangrijk geweest voor de balans in het stedelijke landschap dat Nederland bedachtzaam met grond omgaat. Maar dat is ten koste gegaan van de balans in het retailaanbod. In de binnensteden is overaanbod gekomen, secundair en tertiair aanbod dat in de komende jaren moet verdwijnen. In België is het landschap vervuild, maar je kunt niet zeggen dat er geen balans is in het retailaanbod. Designer Outlet Roermond Wat is de kracht van de meest succesvolle outlet van Europa? Bekijk de visie van general manager Marc Bauwens en de mening van retailers in Roermond-centrum op duidelijkdtz.nl/roermond Toeval Redevco bouwde net als MAB megamalls in heel Europa, maar niet in Nederland. Vlaming Eric van Dyck, managing director Redevco, ziet drie redenen voor een verschil tussen Nederland en omliggende landen. Net als Sinke noemt hij sterke verstedelijking als een bepalende factor. Van Dyck: Maar vergeet ook het toeval niet en bovenal: streng en doordacht grondbeleid. Laten we met het toeval beginnen. In België deed de hypermarché in de jaren zestig en zeventig in razend tempo zijn intrede. Dat is een initiatief geweest van slechts een paar ondernemers. Toen regels waren opgesteld om die ontwikkeling in te perken, was het al te laat. Dat had wellicht ook in Nederland kunnen gebeuren. Het Nederlandse grondbeleid is volgens Van Dyck volstrekt anders geëvolueerd dan in België. Er is beter nagedacht over de wijze waarop met ruimte wordt omgegaan en er wordt bescherming geboden aan dat wat waardevol is: de binnenstad. Angst MAB heeft aan den lijve kunnen ondervinden dat binnensteden een bijzondere positie hebben in Nederland: Toen wij onze plannen voor Geldermalsen bekendmaakten, kwamen Den Bosch en Utrecht in verzet uit angst dat ze winkelend publiek zouden kwijtraken. Daar was de reactie: not invented here. Dat zie je in Duitsland en Frankrijk minder. De bestuurlijke lagen bestrijken grotere gebieden en een groot project komt daar in een ruimere context te staan. De vraag is dan niet wat een project voor een stad kan doen, maar voor een regio. Waarom zouden wij niet op die manier naar Nederland kunnen kijken? Balans Toch is balans juist het belangrijkste Nederlandse argument tegen grootschaligheid in de periferie. In Tilburg haalde de megamall het vooral niet door de angst dat de binnenstad zou leeglopen en verpauperen. Er wordt vaak gewezen naar Behoefte De belangrijkste vraag blijft over. Zit de Nederlander eigenlijk wel te wachten op een megamall? Vastned liet onlangs een onderzoek uitvoeren onder Nederlandse consumenten. Ongeveer 55 procent gaf de voorkeur aan shoppen in de historische binnenstad. Dat vind ik een betrekkelijk laag percentage, zegt Sinke. Vooral als je bedenkt dat het alternatieve aanbod nog vrij beperkt is ontwikkeld. En ik weet dat er, ondanks de huidige beperkte vraag, een behoorlijk aantal meters boven de markt hangt van retailers die nu niet kunnen vinden wat ze zoeken. Het is trouwens een interessante paradox: het argument is vaak dat de behoefte ontbreekt, maar tegelijkertijd is men bang dat de binnenstad leegloopt. Als een megamall niks toevoegt, heeft de binnenstad immers niets te vrezen? Van Dyck: Ik geloof dat er zeker behoefte is. De retailstructuur mag dan afwijken van die in omringende landen, de consument verschilt niet zoveel. Waarom kwam MAB s megamall in Geldermalsen niet van de grond? Directeur international retail Jacques Sinke van MAB blikt voor het eerst terug en vertelt over de geleerde lessen op duidelijkdtz.nl/megamall GEDANE ZAKEN Metamorfose voor Daalse Kwint Ruim 22 jaar geleden werden de kantoren van de Utrechtse Daalse Kwint opgeleverd. Anno 2012 realiseert eigenaar Deka er transparante en milieuvriendelijke werkplekken. Qua ambities in technische duurzaamheid ligt de lat hoog. besparen toekomstige gebruikers water, licht en energie. Zo wordt met behulp van sensoren het kunstlicht gedimd naarmate meer daglicht binnenkomt. Toiletten en wastafelkranen zijn ingesteld op minimaal gebruik. DTZ Zadelhoff is al tien jaar verantwoordelijk voor het beheer van Daalse Kwint. Vanwege de leeftijd van dit gebouw en de staat van de technische installatie werd vier architecten gevraagd hun visie te geven. Momenteel vindt een uitgebreide renovatie plaats, die het aanzien van het gebouw volledig verandert. Door de geplande verbeteringen voorkomt Deka sloop of vervanging. Daalse Kwint is een schoolvoorbeeld van innovatief renoveren: dankzij slimme ontwerpmaatregelen Vensterglas vervangt het huidige spiegelglas, wat voor meer interactie zorgt tussen gebouw en omgeving. Voorbijgangers krijgen als het ware een voorstelling van de bedrijvigheid in Daalse Kwint. Verder komt er een nieuwe, representatieve entree en zorgt het gebruikte materiaal voor perfecte isolatie. Lees meer over duurzaam renoveren op duidelijkdtz.nl/duurzaam

6 6 DUIDELIJK. COMPETITIE IN RETAIL INTERVIEW MET ROLAND KAHN MEGAMALLS VERSUS BINNENSTAD WEB ZOEKT WINKEL Web zoekt winkel: de om Webwinkels kiezen steeds vaker voor stenen om hun concurrentiekracht te vergroten. De drie meest aannemelijke scenario s in beeld, van afhaalpunt tot showroom. Het afhaalpunt Het hoogtepunt van uitsluitend online kopen lijkt achter de rug, zo laten analyses van grootbanken als ABN AMRO en Rabobank zien. Of het nu gaat om boeken of schoenen: de klant wil kunnen kopen op het web én in de fysieke winkel. Met andere woorden: hij houdt zijn opties graag open. Volgens Twinkle, het vakblad voor webwinkeliers, kiest de consument simpelweg de manier van winkelen die de beste optie is op dat moment. Dat betekent dat de retailer nieuwe kansen creëert als hij ervoor kiest om alle opties aan te bieden. Verscheidene webwinkels maakten reeds de beweging naar de fysieke retailwereld om de concurrentie het hoofd te bieden. Webshop.nl Die meerwaarde wordt sterk onderstreept door bijvoorbeeld Corio en De Buren Afhaalcentrum, die samen in diverse winkelcentra afhaalpunten openen voor webaankopen. Albert Heijn haakt ook in op deze trend. Consumenten die online hun boodschappen bestellen kunnen deze ophalen in hun supermarkt om de hoek én bij speciaal ingerichte afhaalpunten. Het concept AH Pick Up Point is recent geïntroduceerd in Heemstede en een snelle navolging van andere retailers lijkt een kwestie van tijd. Hoe ziet de binnenstad er over 5 jaar uit? Een dagje Arnhem met Cor Molenaar Bekijk de videoreportage op duidelijkdtz.nl/molenaar Cor Molenaar bijzonder hoogleraar emarketing en distance selling In dit scenario zie ik toekomst. De afhaalpunten zijn vooral interessant voor goederen die tijdsgebonden zijn, zoals etenswaren. We zien de supermarkten dan ook volop experimenteren. Alexander Belderok Ik zie hier niet veel in: het is aanbodgedreven distributiebeleid. Teveel ratio en te weinig beleving. Cor Molenaar Bekijk AH s Pick-Up concept op duidelijkdtz.nl/afhaalpunt ACTUEEL Betaald parkeren nooit zonder emoties Een goede bereikbaarheid is een vereiste voor een succesvol winkelgebied. Parkeergelegenheid is daarbij van groot belang, maar parkeertarieven en de wijze van berekening zijn een heet hangijzer. Uit onderzoek van DTZ Zadelhoff naar parkeertarieven (in winkelgebieden) blijkt het onderscheid tussen beleving en boodschappen doen bepalend. Prijsverschil In de drukbezochte binnensteden is betaald parkeren vanzelfsprekend, maar de prijzen verschillen enorm tussen gemeenten. Maastricht verwelkomde meer bezoekers (+22%), terwijl de parkeertarieven er sinds 2005 stegen met 84%. De belevingswaarde van een stad rechtvaardigt blijkbaar het parkeertarief. Publiek in steden uit deze top tien gaat er vaak winkelen, maar het is niet het hoofddoel van het bezoek. Is dat wel het geval, dan is men veel kritischer over betaald parkeren. Betaald parkeren kan dan zelfs een negatieve werking hebben op de koopbereidheid, aldus Cuno van Steenhoven, voorzitter van DTZ Zadelhoff. Uiteindelijk wordt graag betaald voor wat een stad te bieden heeft en niet voor uitsluitend een bezoek aan een winkel. Bekijk de uitgave Parkeren op grens van beleving op duidelijkdtz.nl/parkeren Positie Stad Parkeer- Stijging tarief per t.o.v uur in 1 Amsterdam 4,55 49% 2 Utrecht 2,90 78% 3 Den Haag 2,50 64% 4 Leiden 2,47 86% 5 Rotterdam 2,45 70% 6 Groningen 2,13 66% 7 Arnhem 2,07 62% 8 Haarlem 2,06 38% 9 Den Bosch 2,00 32% 10 Maastricht 1,95 84% (bron: Locatus)

7 DECEMBER Welke strijd gaat volgens Alexander Belderok online en fysiek uitbarsten? gekeerde weg De showroom Voordat de consument een product in de winkelmand legt, vergelijkt hij volop bij welke aanbieder hij het beste af is. Dat vergelijken gebeurt regelmatig online, maar vaak wel in combinatie met fysieke oriëntatie. Vooral bij grotere aankopen. Kijken, vergelijken en bestellen. Soms zelfs terwijl de consument met een mobieltje door de winkel loopt. In dat scenario zit volgens veel retailers en softwareontwikkelaars toekomst. Omdat het de zintuigen prikkelt, het contact persoonlijk is én de klant de juiste kleur of smaak direct kan bestellen. Webshop.nl Het Spaanse modemerk Desigual heeft in Barcelona een fysieke meubeldesignwinkel geopend met dit concept. De klant koopt in de winkel, maar dan wel via de webshop. Aflevering vindt plaats op een locatie naar keuze. Bij dergelijke concepten is de kassa dus verleden tijd. Een mogelijke keerzijde voor retailers: consumenten houden het in een fysieke winkel soms op rondneuzen. Ze kopen regelmatig online en in veel gevallen bij de voordeligere concurrent. Webshop.nl Bekijk het volledige interview op duidelijkdtz.nl/strijd Alexander Belderok partner bij Roland Berger Strategy Consultants Winkelpand gezocht Zagen we jarenlang fysieke winkels de overstap maken naar web, nu is het tegenovergestelde waarneembaar: webwinkels breiden uit met een fysieke variant. Het heeft alles te maken met de behoefte van de consument. Die consument is nog steeds een tikkeltje wantrouwig ten opzichte van webwinkels, ondanks de populariteit van e-commerce, volgens Blauw Research. Dat zit de online retailer tegen, omdat de concurrentie steeds groter wordt en de consument steeds minder uitgeeft. De waarde van een fysieke winkel is groot bij het versterken van de klantrelatie. Bovendien is het de plek om producten uit te proberen, te laten herstellen of om advies te vragen. Groupon opende onlangs een fysieke winkel met een duidelijk doel: de klant beter leren kennen. Ook horloge.nl en leapp.nl (tweedehands Apple-producten) zien meerwaarde in een fysieke plek. Maar de overgang naar een fysiek gebouw gaat niet zonder horten of stoten en is niet voor elke webwinkel weggelegd. Bovendien is het uitbaten van een fysieke winkel een volstrekt andere discipline die nieuwe competenties vereist. Ik geloof niet in alleen maar kijken in de winkel en vervolgens online bestellen. De consument wil én mobiel kunnen bestellen én aan de kassa. Geen beperkingen. Alexander Belderok Ik zie hier wel brood in. Als er een mogelijkheid is om via een mobieltje of terminals te betalen, kan een online winkel gebruikmaken van de voordelen van een fysieke locatie: advies en beleving. Cor Molenaar Bekijk Desigual s kijkshop 2.0 op duidelijkdtz.nl/showroom Een logisch scenario, omdat winkels meerwaarde kunnen bieden in de beleving. Maar een fysieke winkel vergt wel andere competenties dan de retailer online nodig heeft. Alexander Belderok Ik denk dat de meeste webwinkels dit wel moeten doen om echt verder te komen. Ongekende keuze is een ding, maar je moet als retailer ook de zintuigen prikkelen. Cor Molenaar Online naam maken, offline uitbouwen. Kijk op duidelijkdtz.nl/fysiek DTZ ZADELHOFF Online verkoop Eind 2010 lanceerde DTZ Zadelhoff een platform voor de online verkoop van objecten. Nu is de term online verkoop goed ingeburgerd in het vastgoed. Vanuit de markt wordt in toenemende mate geïnformeerd naar deze nieuwe vorm van (ver)kopen. Naast de transparantie van het proces spreekt ook de snelheid verkopers aan. Online verkoop biedt de mogelijkheid om een verkoop min of meer te forceren. In het proces zijn drie verkoopmomenten: voorafgaand aan de veiling, tijdens de veiling en eventueel daarna. Het aanbod is divers van aard, wat de marktwerking bevordert. In het laatste kwartaal van 2012 staan ongeveer 30 verkopen op de agenda, een toename van circa 70% ten opzichte van vorig jaar. Zo koos de gemeente Eindhoven voor online verkoop van een hallencomplex, bedrijfsgebouw en twee winkelunits. De opzet de objecten breed in de markt en voor iedereen te koop te zetten bleek gezien de enorme belangstelling bijzonder geslaagd. COLOFON Duidelijk. # Duidelijk. is een magazine en online platform voor relaties en opdrachtgevers van DTZ Zadelhoff en verschijnt drie keer per jaar. Productie: LVB Networks Redactie: Jeroen de Bruijn, Wanda Bossink-Gruyters en Wendy Schellens (DTZ Zadelhoff). Debby Beekman en Tim Jansma (LVB Networks) Fotografie: Erik van der Horst Drukwerk: Klomp Grafische Communicatie Website: Telefoon: Disclaimer: Overname en vermenigvuldiging van artikelen is niet toegestaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de uitgever. DTZ Zadelhoff v.o.f. ISSN: Wilt u Duidelijk. niet meer of juist liever digitaal ontvangen? Lees meer op dtz.nl/onlineverkoop

8 1,78 m 8 Van alle landen in Europa heeft Nederland de meeste vierkante meters winkelruimte per inwoner. Sla er een willekeurig retailrapport op na en je komt dit gegeven tegen. Maar is dit wel een juiste weergave van de realiteit? Bijenkorf Amsterdam Hollandse Hoogte Op duidelijkdtz.nl/mythe wordt de mythe wat typeert de Nederlandse retailcultuur? #dtv

De strijd om de harde A1

De strijd om de harde A1 De strijd om de harde A1 Ontwikkelingen in het A1-winkelgebied november 2014 www.dtz.nl Duidelijk. DTZ Zadelhoff De strijd om de harde A1 In de populairste winkelstraten in Nederland is een strijd gaande

Nadere informatie

Veghel, het voorbeeld voor binnensteden van de toekomst?

Veghel, het voorbeeld voor binnensteden van de toekomst? Veghel, het voorbeeld voor binnensteden van de toekomst? Trots maakte wethouder Jan Goijaards van Veghel de resultaten bekend van de renovatie van het winkelgebied van Veghel: 22 nieuwe winkels erbij in

Nadere informatie

Koopstromen geven een onthutsend beeld van de toekomst Winkels verdwijnen uit kleine en middelgrote kernen

Koopstromen geven een onthutsend beeld van de toekomst Winkels verdwijnen uit kleine en middelgrote kernen Koopstromen geven een onthutsend beeld van de toekomst Winkels verdwijnen uit kleine en middelgrote kernen Op 24 september werden de koopstromen 2015 van Oost- Nederland gepresenteerd door het onderzoeksbureau

Nadere informatie

Leegstand van bedrijfsvastgoed in de Dordtse Binnenstad

Leegstand van bedrijfsvastgoed in de Dordtse Binnenstad Leegstand van bedrijfsvastgoed in de Dordtse Binnenstad In Nederland staat veel kantoor-, bedrijfs- en winkelruimte leeg. Leegstand van bedrijfsvastgoed lijkt structureel te worden en de verwachting is

Nadere informatie

De zonnige toekomst van winkels, winkelgebieden en winkelcentra

De zonnige toekomst van winkels, winkelgebieden en winkelcentra 1/20 De zonnige toekomst van winkels, winkelgebieden en winkelcentra Winnaars Verliezers Hoe wordt een winkelcentrum een winnaar? Case-study Zonder parkeren geen winkelomzet drs. Hans P. van Tellingen

Nadere informatie

Rabobank Cijfers & Trends

Rabobank Cijfers & Trends Detailhandel in wonen De detailhandel in wonen bestaat uit de volgende branches: woninginrichting (onder te verdelen in meubelspeciaalzaken, woningtextielspeciaalzaken, slaapspeciaalzaken en gemengde zaken),

Nadere informatie

Presentatie door: Jeroen Lokerse CUSHMAN & WAKEFIELD KANSEN EN BEDREIGINGEN IN DE NEDERLANDSE WINKELMARKT

Presentatie door: Jeroen Lokerse CUSHMAN & WAKEFIELD KANSEN EN BEDREIGINGEN IN DE NEDERLANDSE WINKELMARKT Presentatie door: Jeroen Lokerse CUSHMAN & WAKEFIELD KANSEN EN BEDREIGINGEN IN DE NEDERLANDSE WINKELMARKT Inhoud Introductie spreker: drs. Jeroen M. Lokerse MSRE MRICS Korte introductie Cushman & Wakefield

Nadere informatie

8Vastgoedmarkt. Vastgoedmarkt

8Vastgoedmarkt. Vastgoedmarkt 8Vastgoedmarkt Stedelijke ontwikkeling Vastgoedmarkt In het afgelopen jaar komt de opname aan Utrechte kantoorruimte uit op 88.000 m². Dit is aanzienlijk meer dan de 65.000 m² in het voorgaande jaar. Tegelijkertijd

Nadere informatie

winkelruimte oost-nederland Overijssel en Gelderland

winkelruimte oost-nederland Overijssel en Gelderland Landelijke marktontwikkelingen Veel consumenten nemen een afwachtende houding aan. De economische vooruitzichten zijn immers niet goed en de dalende koopkracht zorgt ervoor dat klanten alleen maar langer

Nadere informatie

2015 en verder Fundamentele veranderingen

2015 en verder Fundamentele veranderingen 2015 en verder Fundamentele veranderingen Gemert, 15 januari 2015 Alexander Heijkamp, sectormanager retail @JAHeijkamp Introductie Agenda: Macro economische ontwikkelingen 2015 Veranderd consumentengedrag

Nadere informatie

Het Grote Shopper Onderzoek. Mening van Nederland #1

Het Grote Shopper Onderzoek. Mening van Nederland #1 Het Grote Shopper Onderzoek Mening van Nederland #1 Mening van Nederland Welkom bij de allereerste Mening van Nederland! Een regelmatig terugkerend online onderzoek over wat de Nederlander denkt, vindt

Nadere informatie

Structureel aanbod op de Nederlandse kantorenmarkt

Structureel aanbod op de Nederlandse kantorenmarkt Analyse Structureel aanbod op de Nederlandse kantorenmarkt DO Research 1 Structureel aanbod op de kantorenmarkt Het aanbod van kantoorruimte in Nederland loopt nog altijd op. In totaal wordt momenteel

Nadere informatie

Retail Management Center

Retail Management Center Retail Management Center Retailvisie en positionering Vught Carine Ghazzi Huib Lubbers 29-1-2015 Copyright RMC 2012 1 Retail Management Center Retail Management Center is een retailadviesbureau waar strategische

Nadere informatie

Chasing Spaces, Lizzy Ansinghstraat 163, 1072 RG Amsterdam, telefoonnummer: 020-89 32 446

Chasing Spaces, Lizzy Ansinghstraat 163, 1072 RG Amsterdam, telefoonnummer: 020-89 32 446 Chasing Spaces, Lizzy Ansinghstraat 163, 1072 RG Amsterdam, telefoonnummer: 020-89 32 446 Persbericht Amsterdam, 30 september 2015 Jacht op pop-up locaties in Amsterdam geopend Leegstaande winkel- en bedrijfspanden

Nadere informatie

Parkeren op grens van beleving

Parkeren op grens van beleving Parkeren op grens van beleving Belevingswaarde bepaalt parkeertarieven www.dtz.nl www.dtz-ugl.com Parkeren: op de grens van beleving Het is algemeen bekend dat een goede bereikbaarheid een vereiste is

Nadere informatie

Ontwikkelingen en kansen in supermarktvastgoed. Huib Boissevain 28 oktober

Ontwikkelingen en kansen in supermarktvastgoed. Huib Boissevain 28 oktober Ontwikkelingen en kansen in supermarktvastgoed Huib Boissevain 28 oktober Over Annexum Ruim 15 jaar specialist in vastgoedbeleggingen 35 medewerkers die dagelijks met vastgoed bezig zijn Met een fondsvermogen

Nadere informatie

Flevoland, Noord-Holland en Utrecht. Landelijke marktontwikkelingen

Flevoland, Noord-Holland en Utrecht. Landelijke marktontwikkelingen Landelijke marktontwikkelingen Veel consumenten nemen een afwachtende houding aan. De economische vooruitzichten zijn immers niet goed en de dalende koopkracht zorgt ervoor dat klanten alleen maar langer

Nadere informatie

Zuid-Nederland REGIONALE MARKTONTWIKKELINGEN KANTORENMARKT. Marktstructuur. Vraag. Aanbod

Zuid-Nederland REGIONALE MARKTONTWIKKELINGEN KANTORENMARKT. Marktstructuur. Vraag. Aanbod REGIONALE MARKTONTWIKKELINGEN KANTORENMARKT Zuid-Nederland Marktstructuur Voorraad kantoorruimte in Zuid-Nederland (*1. m²) 42.2 2.15 5.518 Overig Nederland Het totale oppervlak aan kantoormeters in en

Nadere informatie

Nederlandse winkelmarkt

Nederlandse winkelmarkt September 212 Inhoud 1. Opname van 2. Aanbod van Stand van zaken Nederlandse winkelmarkt 3. Prijzen van 4. Beleggingen in Colofon Samenstelling Drs. G.Raven Bron gegevens NVM Data & Research, Nieuwegein

Nadere informatie

Noordwest-Nederland REGIONALE MARKTONTWIKKELINGEN KANTORENMARKT. Marktstructuur. Vraag. Aanbod

Noordwest-Nederland REGIONALE MARKTONTWIKKELINGEN KANTORENMARKT. Marktstructuur. Vraag. Aanbod REGIONALE MARKTONTWIKKELINGEN KANTORENMARKT Noordwest- Marktstructuur Voorraad kantoorruimte in Noordwest- (*1. m²) 38.116 11.59 Overig In Noordwest- ligt circa 23% van de landelijke kantorenvoorraad.

Nadere informatie

SRA-Retailscan Uitkomsten 2014 & verwachtingen 2015

SRA-Retailscan Uitkomsten 2014 & verwachtingen 2015 SRA-Retailscan Uitkomsten 2014 & verwachtingen 2015 SRA-Retailscan De Retailscan 2014 is 350 x ingevuld. 24% van de respondenten is werkzaam in de foodsector en 76% in de non food. Van de respondenten

Nadere informatie

Kantorenmarkt Amsterdam

Kantorenmarkt Amsterdam Kantorenmarkt Amsterdam 2014 Kantorenmarkt Amsterdam De gemeente Amsterdam telt circa 810.000 inwoners en 554.730 banen, verdeeld over 112.800 vestigingen (bron: Lisa). De kantorenvoorraad heeft een omvang

Nadere informatie

Programma. Trends en ontwikkelingen in centrumgebieden. Grote verschil Nederland en België. Het aanbod in de periferie

Programma. Trends en ontwikkelingen in centrumgebieden. Grote verschil Nederland en België. Het aanbod in de periferie Trends en ontwikkelingen in centrumgebieden WinkellocatieMarkt Belgie 2014 Gent, 27 februari 2014 Henk J. Gianotten henk@garma.nl www.garma.nl Programma 1. Enkele belangrijke trends Demografie Economie

Nadere informatie

Tweedeling in het retaillandschap bevestigt strategische keuze voor de beste locaties

Tweedeling in het retaillandschap bevestigt strategische keuze voor de beste locaties PERSBERICHT 11 mei 2015 TRADING UPDATE Q1 2015 Tweedeling in het retaillandschap bevestigt strategische keuze voor de beste locaties Hoofdpunten: - Bezettingsgraad eind Q1 2015: 96,4% (premium city high

Nadere informatie

dynamiek OP TOP Nederland Een Cushman & Wakefield Research Publicatie

dynamiek OP TOP Nederland Een Cushman & Wakefield Research Publicatie dynamiek OP TOP RETAIL LOCATIES Nederland JUNI 2013 JUNI 2013 COLOFON KARTOGRAFIE Topografische basiskaart (c) Kadaster, 2012 GRAFISCH ONTWERP Cushman & Wakefield V.O.F. FOTOGRAFIE Cushman & Wakefield

Nadere informatie

Startdia met foto Ruimte. De toekomst van Amersfoort centrum & de rol van de vastgoedsector

Startdia met foto Ruimte. De toekomst van Amersfoort centrum & de rol van de vastgoedsector Startdia met foto Ruimte De toekomst van Amersfoort centrum & de rol van de vastgoedsector Wie ben ik? Stefan van Aarle: Adviseur Retail & Centrummanagement Coördinator Platform Binnenstadsmanagement Organisatie

Nadere informatie

Grip op de zaak Huurprijsherziening bij winkelvastgoed

Grip op de zaak Huurprijsherziening bij winkelvastgoed Grip op de zaak Huurprijsherziening bij winkelvastgoed Huurprijsherziening bij winkelvastgoed De huurwetgeving voor detailhandelsbedrijfsruimte biedt een hoge mate van huurdersbescherming. Deze huurdersbescherming

Nadere informatie

Peter Nieland (PN) Blogger. Kadastermens. Echtgenoot. Directeur. Westfries. Mountainbiker. Vader van Nick. PN = Positief Nieuws.

Peter Nieland (PN) Blogger. Kadastermens. Echtgenoot. Directeur. Westfries. Mountainbiker. Vader van Nick. PN = Positief Nieuws. Peter Nieland (PN) Echtgenoot Blogger Directeur Kadastermens Mountainbiker Westfries Vader van Nick PN = Positief Nieuws Kaartenman Voorzitter Bar-End Shopper (kijker) Winkelman En wie bent u? Naam. Gemeente.

Nadere informatie

Stagflatie Alleen wonen wordt de norm Leeftijd als factor Sociale media Sociale community De winkel als showroom Cross-channel oriënteren Winkel Product Offline goes online Www met ons mee Online goes

Nadere informatie

Nederlandse winkelmarkt

Nederlandse winkelmarkt April 213 Inhoud 1. Opname van 2. Aanbod van Stand van zaken Nederlandse winkelmarkt 3. Prijzen van 4. Beleggingen in Colofon Samenstelling Drs. G.Raven Bron gegevens NVM Data & Research, Nieuwegein Vormgeving

Nadere informatie

Notitie Onderzoek Verruiming Winkeltijden

Notitie Onderzoek Verruiming Winkeltijden Notitie Onderzoek Verruiming Winkeltijden Gemeente Haarlemmermeer November 2012 Notitie Onderzoek Verruiming Winkeltijden Gemeente Haarlemmermeer November 2012 Colofon Uitgave I&O Research Villawal 19

Nadere informatie

Zuidwest-Nederland REGIONALE MARKTONTWIKKELINGEN KANTORENMARKT. Marktstructuur. Vraag. Aanbod

Zuidwest-Nederland REGIONALE MARKTONTWIKKELINGEN KANTORENMARKT. Marktstructuur. Vraag. Aanbod REGIONALE MARKTONTWIKKELINGEN KANTORENMARKT Zuidwest-Nederland Marktstructuur Voorraad kantoorruimte in Zuidwest-Nederland (*1. m²) 35.536 13.629 459 Overig Nederland In Zuidwest-Nederland ligt circa 29%

Nadere informatie

Leegstand detailhandel: oorzaken en wat doen we ermee? Peter ter Hark Lectoraat Fontys Hogescholen Vastgoed en Makelaardij 22 april 2015

Leegstand detailhandel: oorzaken en wat doen we ermee? Peter ter Hark Lectoraat Fontys Hogescholen Vastgoed en Makelaardij 22 april 2015 Leegstand detailhandel: oorzaken en wat doen we ermee? Peter ter Hark Lectoraat Fontys Hogescholen Vastgoed en Makelaardij 22 april 2015 Onderwerpen: Wat is er gebeurd de afgelopen jaren? Wat gaat er gebeuren

Nadere informatie

INVESTMENT SNAPSHOT. Nederland Januari 2012. Cushman & Wakefield Research Publicatie

INVESTMENT SNAPSHOT. Nederland Januari 2012. Cushman & Wakefield Research Publicatie INVESTMENT SNAPSHOT Nederland Januari 2012 DE BELEGGINGSMARKT IN 2011 ALGEMEEN Het jaar 2011 begon met een positieve stemming op zowel de gebruikers als de beleggingsmarkt. Ondanks dat de beleggingsniveaus

Nadere informatie

Rabobank Cijfers & Trends

Rabobank Cijfers & Trends Kappers In de kappersbranche kunnen de volgende bedrijfstypen worden onderscheiden: zelfstandigen zonder personeel, zzp ers (ondernemers die minder dan 32 uur per week in het kappersbedrijf werkzaam zijn)

Nadere informatie

Oost-Nederland REGIONALE MARKTONTWIKKELINGEN KANTORENMARKT. Marktstructuur. Vraag. Aanbod

Oost-Nederland REGIONALE MARKTONTWIKKELINGEN KANTORENMARKT. Marktstructuur. Vraag. Aanbod REGIONALE MARKTONTWIKKELINGEN KANTORENMARKT Oost-Nederland Marktstructuur Voorraad kantoorruimte in Oost-Nederland (*1. m²) 43.8 4.136 2.481 Overig Nederland In de oostelijke provincies is ruim 13% van

Nadere informatie

Leegstand als kans voor de lokale economie?

Leegstand als kans voor de lokale economie? Leegstand als kans voor de lokale economie? NVBO congres 13 april 2011 Arnhem Simon Hiemstra Senior consultant MKB Adviseurs Leegstand als kans voor de lokale economie Voorstellen Simon Hiemstra 35 jaar

Nadere informatie

Vastned verwacht direct resultaat 2015 van minimaal 2,50 per aandeel

Vastned verwacht direct resultaat 2015 van minimaal 2,50 per aandeel PERSBERICHT 3 november 2015 TRADING UPDATE Q3 2015 Vastned verwacht direct resultaat 2015 van minimaal 2,50 per aandeel Hoofdpunten: - Bezettingsgraad eind Q3 2015: 96,5% (premium city high : 98,8%) -

Nadere informatie

SHIFT HAPPENS. OOK IN EINDHOVEN..

SHIFT HAPPENS. OOK IN EINDHOVEN.. 1 SHIFT HAPPENS. OOK IN EINDHOVEN.. JAN-WILLEM JANSSEN 9 JANUARI 2014 2 WAT IS EEN SHIFT? EEN KORTE UITLEG EEN SHIFT IS EEN FUNDAMENTELE GEDRAGSVERANDERING, DIE MEESTAL MOGELIJK WORDT GEMAAKT DOOR INTRODUCTIE

Nadere informatie

Cross Channel Retail

Cross Channel Retail Cross Channel Retail Onderzoek naar de implicaties voor Nederlandse winkelcentra 20 juni 2014 ir. Suzanne Tol MRE Asset manager bij HB Capital Wat is cross channel retail? Theorie: bij cross channel is

Nadere informatie

KANTOREN NOORD-NEDERLAND Drenthe, Friesland en Groningen

KANTOREN NOORD-NEDERLAND Drenthe, Friesland en Groningen Landelijke marktontwikkelingen Mede dankzij enkele grote transacties in diverse steden bereikte de opname van kantoorruimte de eerste maanden van 2012 een (onverwacht) hoog niveau. Deze goede start zette

Nadere informatie

Kantorenleegstand. Hoe groot is het probleem? Amersfoort 18 mei 2011 Gregor Heemskerk

Kantorenleegstand. Hoe groot is het probleem? Amersfoort 18 mei 2011 Gregor Heemskerk Hoe groot is het probleem? Amersfoort 18 mei 2011 Gregor Heemskerk Agenda 1. Opening 2. Leegstand in Nederland 3. Leegstand in Amsterdam 4. Stellingen 5. Einde presentatie 2 CV Gregor Heemskerk Management

Nadere informatie

De Retail Evolutie 2015-2020. Waarom de Pure Online Player niet zonder de winkelstraat kan

De Retail Evolutie 2015-2020. Waarom de Pure Online Player niet zonder de winkelstraat kan De Retail Evolutie 2015-2020 Waarom de Pure Online Player niet zonder de winkelstraat kan Alexander Nijeboer, retailstrateeg Li Moon alexander@limoon.nl Li Moon, een toonaangevend retailreclamebureau Wij

Nadere informatie

MIX NATIONALE DHZ SESSIE 2015 ON- EN OFFLINE INTEGRATIE IN RETAIL

MIX NATIONALE DHZ SESSIE 2015 ON- EN OFFLINE INTEGRATIE IN RETAIL MIX NATIONALE DHZ SESSIE 2015 ON- EN OFFLINE INTEGRATIE IN RETAIL @NIELSAARTS 18-03-2015 EVOLVE MOBILE Bij Evolve Mobile combineren we technologische innovaties om de mobiele klantervaring te verbeteren

Nadere informatie

Retailscan. Pagina 1 van 5. Deelnemer: 1120533. Hoe staat u ervoor? Uw persoonlijke adviesrapport

Retailscan. Pagina 1 van 5. Deelnemer: 1120533. Hoe staat u ervoor? Uw persoonlijke adviesrapport Retailscan Deelnemer: 1120533 Hoe staat u ervoor? Uw persoonlijke adviesrapport Detailhandel in beeld In januari 2015 was de omzet in de detailhandel 0,8 procent hoger dan in dezelfde maand vorig jaar.

Nadere informatie

Rabobank Cijfers & Trends

Rabobank Cijfers & Trends Kappers In de kappersbranche kunnen de volgende bedrijfstypen worden onderscheiden: zelfstandigen zonder personeel, zzp ers (ondernemers die minder dan 32 uur per week in het kappersbedrijf werkzaam zijn)

Nadere informatie

Detailhandel in Brabant: Werk aan de winkel Sfeerbeeld symposium 16 januari 2013. Provincie Noord-Brabant

Detailhandel in Brabant: Werk aan de winkel Sfeerbeeld symposium 16 januari 2013. Provincie Noord-Brabant Detailhandel in Brabant: Werk aan de winkel Sfeerbeeld symposium 16 januari 2013 Provincie Noord-Brabant Volle bak, dat was het in de Bois le Duczaal van het provinciehuis op 16 januari 2013. Van begin

Nadere informatie

kantorenmarkt zuidwest-nederland Zuid-Holland en Zeeland

kantorenmarkt zuidwest-nederland Zuid-Holland en Zeeland Landelijke marktontwikkelingen Mede dankzij enkele grote transacties in diverse steden bereikte de opname van kantoorruimte de eerste maanden van 2012 een (onverwacht) hoog niveau. Deze goede start zette

Nadere informatie

Rabobank Cijfers & Trends

Rabobank Cijfers & Trends Schoenendetailhandel De schoenendetailhandel verkoopt schoeisel en aanverwante accessoires. De schoenenwinkels zijn globaal onder te verdelen in: zelfstandige samenwerkende schoenenzaken, discountzaken,

Nadere informatie

We know where people go. Retail Wat Nu? Presentatie Huib Lubbers September 2014 Huib Lubbers 22-09-14 1

We know where people go. Retail Wat Nu? Presentatie Huib Lubbers September 2014 Huib Lubbers 22-09-14 1 Retail Wat Nu? Presentatie Huib Lubbers September 2014 Huib Lubbers 22-09-14 1 De oplossing voor de gemiste omzet 22-09-14 2 We know where people go CityTraffic in het kort Onderzoeksbureau met eigen unieke

Nadere informatie

Winkelcentra weer toekomstproof John Patrick Jansen, MVGM Bedrijfshuisvesting B.V.

Winkelcentra weer toekomstproof John Patrick Jansen, MVGM Bedrijfshuisvesting B.V. Winkelcentra weer toekomstproof John Patrick Jansen, MVGM Bedrijfshuisvesting B.V. Datum: 12-05-2015 John Patrick Jansen - 18 jaar werkzaam in het vastgoed - 15 jaar bedrijfsmakelaar - Retailspecialist

Nadere informatie

Nieuwe retail business modellen. Partnervoorstel: ondersteunen en participeren

Nieuwe retail business modellen. Partnervoorstel: ondersteunen en participeren Nieuwe retail business modellen Partnervoorstel: ondersteunen en participeren Achtergrond Retail business modellen voor MKB ondernemers in de mode- en woonbranche Is het noodzakelijk? De combinatie voldoende

Nadere informatie

22-10-2015. Parkeren in binnensteden. Weg met die kip of ei discussie! Jeroen Roelands Jroelands@goudappel.nl. www.goudappel.nl

22-10-2015. Parkeren in binnensteden. Weg met die kip of ei discussie! Jeroen Roelands Jroelands@goudappel.nl. www.goudappel.nl Parkeren in binnensteden Weg met die kip of ei discussie! Jeroen Roelands Jroelands@goudappel.nl www.goudappel.nl 1 Goudappel Coffeng Parkeren & Locatieontwikkeling Projectontwikkelaars, retailers, luchthavens,

Nadere informatie

kantorenmarkt zuid-nederland Noord-Brabant en Limburg

kantorenmarkt zuid-nederland Noord-Brabant en Limburg Landelijke marktontwikkelingen Mede dankzij enkele grote transacties in diverse steden bereikte de opname van kantoorruimte de eerste maanden van 2012 een (onverwacht) hoog niveau. Deze goede start zette

Nadere informatie

Bedrijfsruimtemarkt zuid-nederland Limburg en Noord-Brabant

Bedrijfsruimtemarkt zuid-nederland Limburg en Noord-Brabant Landelijke marktontwikkelingen Na een korte opleving in 2011 viel de opname van bedrijfsruimte in 2012 opnieuw terug. Tegen de verwachting in bleef het aanbod echter redelijk stabiel. Wel wordt een steeds

Nadere informatie

Magnutude 2012: Neemt ecommerce de plaats in van ERP? Een discussie over actuele ontwikkelingen. 18 september André Damsteegt Eric Soonius

Magnutude 2012: Neemt ecommerce de plaats in van ERP? Een discussie over actuele ontwikkelingen. 18 september André Damsteegt Eric Soonius Magnutude 2012: Neemt ecommerce de plaats in van ERP? Een discussie over actuele ontwikkelingen 18 september André Damsteegt Eric Soonius 2 Korte introductie Magnus is groot en bekend geworden door onze

Nadere informatie

Analyse vraaghuurprijzen kantoorruimte 2012-2014

Analyse vraaghuurprijzen kantoorruimte 2012-2014 Analyse vraaghuurprijzen kantoorruimte 2012-2014 Kantorenmarkt uit balans De situatie op de Nederlandse kantorenmarkt is zeer ongunstig. Het aanbod van kantoorruimte ligt structureel op een zeer hoog niveau

Nadere informatie

Nuchtere kijk op. retail

Nuchtere kijk op. retail Nuchtere kijk op Volgens hoogleraar e-marketing Cor Molenaar is de fysieke retailer een visser: hij wacht af, weet niet wat zijn winkel binnenkomt; en de online retailer een jager: die zoekt ons actief

Nadere informatie

Leegstand vraagt om rigoureuze aanpak

Leegstand vraagt om rigoureuze aanpak Leegstand vraagt om rigoureuze aanpak Het fenomeen Leegstand van ongekende omvang Landelijk 15% en groeiend Van de ruim 15.000 kantoren in Nederland staan er bijna 900 volledig en 1.900 gedeeltelijk leeg.

Nadere informatie

Schaalvergroting en samenwerking nemen toe, circa driekwart van de sportdetaillisten werkt samen;

Schaalvergroting en samenwerking nemen toe, circa driekwart van de sportdetaillisten werkt samen; Sportspeciaalzaken De sportspeciaalzaken zijn onder te verdelen in: Algemene sportzaken Modische sportzaken Gespecialiseerde sportzaken Megastores Outdoorzaken Trends Toenemende belangstelling voor gezondheid,

Nadere informatie

Aanleiding voor het onderzoek

Aanleiding voor het onderzoek Aanleiding voor het onderzoek Gemeente Heerlen, juni 2013, alle zondagen koopzondag; wekelijkse koopzondag Centrum gestart m.i.v. september 2013 Heroverweging wekelijkse koopzondag in 2015 Breed gedragen

Nadere informatie

Zo bespaar je op huurkosten van kantoorruimte

Zo bespaar je op huurkosten van kantoorruimte Zo bespaar je op huurkosten van kantoorruimte Simpele bespaartips voor iedere ondernemer en onderneming Deze white paper is geschreven op basis van onze ervaringen met meer dan 400 bedrijven die wij hielpen

Nadere informatie

Te koop Unieke herontwikkelingslocatie! Geulstraat 51, Groningen

Te koop Unieke herontwikkelingslocatie! Geulstraat 51, Groningen Te koop Unieke herontwikkelingslocatie! Geulstraat 51, Groningen Forse uitbreidingsmogelijkheden Nabij centrum Eigen parkeervoorzieningen www.dtz.nl Namens onze opdrachtgever ABN AMRO bieden wij u het

Nadere informatie

WERKEN 3.0. Voordelen van werken 3.0

WERKEN 3.0. Voordelen van werken 3.0 WERKEN 3.0 Het Nieuwe Werken Aangeboden door HKA Voordelen van werken 3.0 Werken van 09:00 tot 17:00 doen de meeste mensen al niet meer. We leven wereldwijd in een 24 uur economie die continu verandert.

Nadere informatie

Drenthe, Friesland en Groningen. Landelijke marktontwikkelingen

Drenthe, Friesland en Groningen. Landelijke marktontwikkelingen Landelijke marktontwikkelingen Veel consumenten nemen een afwachtende houding aan. De economische vooruitzichten zijn immers niet goed en de dalende koopkracht zorgt ervoor dat klanten alleen maar langer

Nadere informatie

Aantrekkelijkheid van de Nederlandse binnensteden. Patty Roosen

Aantrekkelijkheid van de Nederlandse binnensteden. Patty Roosen Aantrekkelijkheid van de Nederlandse binnensteden Patty Roosen Verkenning van de effecten van beleving op de aantrekkelijkheid van de binnensteden en de bijbehorende financiële prestaties van winkelvastgoed

Nadere informatie

NEDERLANDSE WINKELMARKT

NEDERLANDSE WINKELMARKT April 214 Inhoud 1. Opname van 2. Aanbod van STAND VAN ZAKEN NEDERLANDSE WINKELMARKT 3. Prijzen van 4. Beleggingen in Colofon Samenstelling Drs. G. Raven Bron gegevens NVM Data & Research, Nieuwegein Vormgeving

Nadere informatie

Logistieke Hub Amsterdam

Logistieke Hub Amsterdam A5 Logistieke Hub Amsterdam A5 N200 Het groene opslag- en distributiepunt aan de rand van Amsterdam, vanwaar goederen met duurzaam vervoer door de stadspoort gaan en waar orders van webwinkels worden afgehandeld.

Nadere informatie

Consument minder ver dan retailer denkt De 10 retailtrends van 2013

Consument minder ver dan retailer denkt De 10 retailtrends van 2013 Consument minder ver dan retailer denkt De 10 retailtrends van 2013 accepteren en adapteren nieuwe diensten en technologieën steeds sneller. Zij zien vooral veel in het gebruik van een zelfscankassa, Click

Nadere informatie

LATEN WE SAMEN ZORGEN DAT ONS CENTRUM NOG MEER GAAT KLOPPEN!

LATEN WE SAMEN ZORGEN DAT ONS CENTRUM NOG MEER GAAT KLOPPEN! EEN KLOPPEND HART LATEN WE SAMEN ZORGEN DAT ONS CENTRUM NOG MEER GAAT KLOPPEN! ONS CENTRUM in beeld en cijfers WIST U DAT. wij ruim 50.000 m2 detailhandel hebben in ons centrum (vergelijk centrum Helmond,

Nadere informatie

Programma. 1. 1. Welkom 19:30-19:40. 2. 2. Gemeente Zoetermeer 19:40-19:50. 3. Unibail-Rodamco 19:50-20:30

Programma. 1. 1. Welkom 19:30-19:40. 2. 2. Gemeente Zoetermeer 19:40-19:50. 3. Unibail-Rodamco 19:50-20:30 Unibail-Rodamco Upgrade Kick-off Stadshart meeting Zoetermeer Gemeente Zoetermeer Programma 1. 1. Welkom 19:30-19:40 2. 2. Gemeente Zoetermeer 19:40-19:50 Sfeervolle en bruisende binnenstad Achtergrond

Nadere informatie

Noord-Nederland REGIONALE MARKTONTWIKKELINGEN KANTORENMARKT. Marktstructuur. Vraag. Aanbod

Noord-Nederland REGIONALE MARKTONTWIKKELINGEN KANTORENMARKT. Marktstructuur. Vraag. Aanbod REGIONALE MARKTONTWIKKELINGEN KANTORENMARKT Noord-Nederland Marktstructuur Voorraad kantoorruimte in Noord-Nederland (*1. m²) 46.787 643 973 1.222 Drenthe Friesland Groningen Overig Nederland De drie noordelijke

Nadere informatie

Namens Simtrec schrijft Roland Slegers voor Twinkle een reeks artikelen over de onderzoeksbevindingen.

Namens Simtrec schrijft Roland Slegers voor Twinkle een reeks artikelen over de onderzoeksbevindingen. NL webshops voorop in afleveropties, consument wil méér! Simtrec onderzocht de logistiek van 550 webwinkels in Nederland, België, Duitsland, Frankrijk en Groot-Brittannië. Daarnaast werd ruim duizend Nederlandse

Nadere informatie

Internet: alles wordt anders

Internet: alles wordt anders Internet: alles wordt anders Prof Dr C.N.A. Molenaar Twee miljoen winkelmeters in de stad gaan verdwijnen De komende zeven jaar krimpt het winkeloppervlak in stedelijke gebieden sterk. In totaal zal er

Nadere informatie

Regio Amsterdam. Kantorenvisie. Januari 2010. Amstelveen. 40% minder opname kantoorruimte. Grootste transacties. 40% minder opname kantoorruimte

Regio Amsterdam. Kantorenvisie. Januari 2010. Amstelveen. 40% minder opname kantoorruimte. Grootste transacties. 40% minder opname kantoorruimte Research Kantorenvisie Regio Amsterdam Januari 2010 40% minder opname kantoorruimte De negatieve economische ontwikkelingen in Nederland in 2009 hebben bijgedragen aan een terugval in de opname van kantoorruimte

Nadere informatie

F reader. Het nieuwe ondernemen. is gewoon durven te veranderen!

F reader. Het nieuwe ondernemen. is gewoon durven te veranderen! F R I E N D S F reader Het nieuwe ondernemen. is gewoon durven te veranderen! Als we de berichtgeving van de laatste maanden mogen geloven staat de non food detailhandel voor een herstructureringsslag.

Nadere informatie

DE AUTOKOPER 2008-2013 Studie naar trends onder autokopers. AutoTrack.nl - Afdeling marketing E: marketing@autotrack.

DE AUTOKOPER 2008-2013 Studie naar trends onder autokopers. AutoTrack.nl - Afdeling marketing E: marketing@autotrack. DE AUTOKOPER 2008-2013 Studie naar trends onder autokopers AutoTrack.nl - Afdeling marketing E: marketing@autotrack.nl T: 020-5175175 Inhoud De achtergrond Resultaten autokoper Conclusies onderzoek Discussie

Nadere informatie

Beleidsnota Webwinkels Nieuwegein 2013

Beleidsnota Webwinkels Nieuwegein 2013 Postbus 1 3430 AA Bezoekadres Stadsplein 1 3431 LZ www.nieuwegein.nl Beleidsnota Webwinkels Nieuwegein 2013 Auteur Gemeente Nieuwegein Versie Vastgesteld door BW op 5 maart 2013, Gepubliceerd op 13 maart

Nadere informatie

Inleiding. Doel van project

Inleiding. Doel van project Inleiding De supermarkt is een Amerikaanse uitvinding die in Nederland na de Tweede Wereldoorlog aan een opmars begint. In Rotterdam opent Albert Heijn in 1955 haar eerste supermarkt aan de Nieuwe Binnenweg,

Nadere informatie

Julianalaan Haarlem. Huurprijs 1.100,- per maand. Meer informatie op www.ehr.nl

Julianalaan Haarlem. Huurprijs 1.100,- per maand. Meer informatie op www.ehr.nl Julianalaan Haarlem Huurprijs 1.100,- per maand Meer informatie op www.ehr.nl Wonen in Haarlem Haarlem is één van de mooiste oude steden van Nederland. Het is een prettige, veilige stad met ca. 150.000

Nadere informatie

Winkelstraat van de Toekomst Veranderende consument en online groei zetten winkels klem

Winkelstraat van de Toekomst Veranderende consument en online groei zetten winkels klem Winkelstraat van de Toekomst Veranderende consument en online groei zetten winkels klem Dirk Mulder Sectormanager Retail @MulderDirk 06-11380971 VOOR WE VAN START GAAN. 2 Agenda Stand van zaken in de retail

Nadere informatie

Monitor Bedrijvenaanbod Amerstreek 2013. Aanbod bedrijfs-, kantooren winkelruimte

Monitor Bedrijvenaanbod Amerstreek 2013. Aanbod bedrijfs-, kantooren winkelruimte Monitor Bedrijvenaanbod Amerstreek Aanbod bedrijfs-, kantooren winkelruimte Monitor Bedrijvenaanbod Amerstreek Aanbod bedrijfs-, kantoor- en winkelruimte Mede door de prima ligging en gunstige regionale

Nadere informatie

Online Retail: een introductie

Online Retail: een introductie Online Retail: een introductie Projectbureau A7/Westergo 14 november 2011 Programma vanavond Introductie online retail - Trends; - Marktomvang en marktontwikkeling; - Kansen en bedreigingen - Nabije toekomst

Nadere informatie

Geldermalsen. Visievorming op het winkellandschap. Gerard Zandbergen Locatus

Geldermalsen. Visievorming op het winkellandschap. Gerard Zandbergen Locatus Geldermalsen Visievorming op het winkellandschap Gerard Zandbergen Locatus Locatus Congres 2011 6 BIG RETAIL TRENDS Schaalvergroting en Ketenvorming Clustering Internet Vergrijzing Crisis Leegstand? Winkels

Nadere informatie

Staat van de detailhandel, Stadsdeel Noord

Staat van de detailhandel, Stadsdeel Noord 1 Staat van de detailhandel, Stadsdeel Fact sheet juni 215 In zijn 316 winkels met een totale vloeroppervlakte van ruim 1. m 2. Het grootste deel betreft winkels voor niet-dagelijkse boodschappen. De winkels

Nadere informatie

Country factsheet - November 2014. Zweed

Country factsheet - November 2014. Zweed Country factsheet - November 2014 Zweed Wie Zweden zegt, zegt digitaal. En wie digitaal zegt, zegt e-commerce. Inderdaad, e-commerce maakt gewoonweg deel uit van de dagelijkse routine van de Zweed. De

Nadere informatie

NDC RE TAIL BUSINESS TO BUSINESS-KRANT EN NDC RETAILCAFÉ VIA N CHANNEL T.B.V. DE RETAILSECTOR IN NOORD-NEDERLAND

NDC RE TAIL BUSINESS TO BUSINESS-KRANT EN NDC RETAILCAFÉ VIA N CHANNEL T.B.V. DE RETAILSECTOR IN NOORD-NEDERLAND NDC RE TAIL BUSINESS TO BUSINESS-KRANT EN NDC RETAILCAFÉ VIA N CHANNEL T.B.V. DE RETAILSECTOR IN NOORD-NEDERLAND 1 INTRODUCTIE Retailers worden op dit moment meer dan ooit gedwongen bestaande business

Nadere informatie

Het Rendement van Schoon Deel sessie 1 Retail & stations omgeving

Het Rendement van Schoon Deel sessie 1 Retail & stations omgeving Vraag Belangrijk Legenda Leestip Met de klok mee Start op 1 uur Van het midden uit naar buiten Per tak van boven naar beneden Deze PDF staat uit meerdere pagina's Welkom Hoop bekende gezichten Leuk mix

Nadere informatie

Te koop. Winkelcentrum Woensel 79E / Diekirchlaan 89, Eindhoven

Te koop. Winkelcentrum Woensel 79E / Diekirchlaan 89, Eindhoven Te koop Winkelcentrum Woensel 79E / Diekirchlaan 89, Eindhoven Multifunctionele ruimte Hoogwaardig afwerkings niveau Markante uitstraling www.dtz.nl T e koop Het object betreft een multi-functioneel kantoorgebouw

Nadere informatie

Vereniging Commercieel Onroerend goed binnenstad Dordrecht (VCOD) VCOD

Vereniging Commercieel Onroerend goed binnenstad Dordrecht (VCOD) VCOD Vereniging Commercieel Onroerend goed binnenstad Dordrecht (VCOD) VCOD Vereniging Commercieel Onroerend goed binnenstad Dordrecht Aanleiding Binnensteden staan steeds meer in de belangstelling van bezoekers,

Nadere informatie

Grote gemeenten goed voor driekwart van bevolkingsgroei tot 2025

Grote gemeenten goed voor driekwart van bevolkingsgroei tot 2025 Persbericht PB13 062 1 oktober 2013 9:30 uur Grote gemeenten goed voor driekwart van bevolkingsgroei tot 2025 Tussen 2012 en 2025 groeit de bevolking van Nederland met rond 650 duizend tot 17,4 miljoen

Nadere informatie

Rabobank Cijfers & Trends

Rabobank Cijfers & Trends Detailhandel in bovenkleding Tot de detailhandel in bovenkleding behoren de dameskleding-, de herenkleding- en de gemengde kledingzaken, waaronder de jeanszaken. Het grootwinkelbedrijf bedient vooral het

Nadere informatie

De veranderende markt

De veranderende markt De veranderende markt 1 De veranderende markt Vanaf 2000 is de detailhandel sterk veranderd door de opkomst van de computer. Als verkoper kun je de kennis over de geschiedenis en de toekomst van de detailhandel

Nadere informatie

Teruglopende bezoekersaantallen winkelgebieden; wat betekent dat voor verkeer en parkeren?

Teruglopende bezoekersaantallen winkelgebieden; wat betekent dat voor verkeer en parkeren? 2013 Teruglopende bezoekersaantallen winkelgebieden; wat betekent dat voor verkeer en parkeren? Sjoerd Stienstra Ir. Sj. Stienstra Adviesbureau stedelijk verkeer BV stieverk@wxs.nl Bijdrage aan het Colloquium

Nadere informatie

Bijna elf miljoen Nederlanders kochten vorig jaar. Geen last van opdringerige verkopers. Online winkelen

Bijna elf miljoen Nederlanders kochten vorig jaar. Geen last van opdringerige verkopers. Online winkelen Online winkelen Geen last van opdringerige verkopers Terwijl de kopers wegblijven uit de winkelstraten, wordt er online elk jaar meer gekocht. Ook steeds meer SeniorWeb-leden durven het aan. Waarom vinden

Nadere informatie

Vesteda Update Q1 2015

Vesteda Update Q1 2015 Vesteda Update Q1 2015 Wooncomplex De Ooievaar in Purmerend, geacquireerd door Vesteda van woningcorporatie Wooncompagnie in Q1 2015 Vesteda Update Q1 2015 Inhoud 2 Inhoud Introductie Managing Board 3

Nadere informatie

Flevoland, Noord-Holland en Utrecht. Landelijke marktontwikkelingen

Flevoland, Noord-Holland en Utrecht. Landelijke marktontwikkelingen Landelijke marktontwikkelingen Mede dankzij enkele grote transacties in diverse steden bereikte de opname van kantoorruimte de eerste maanden van 2012 een (onverwacht) hoog niveau. Deze goede start zette

Nadere informatie

ULTIEME LUXE IN AMSTERDAM, MAAR WERKT DAT WEL? EEN ARTIKEL VOOR LINK MODEVAKBLAD

ULTIEME LUXE IN AMSTERDAM, MAAR WERKT DAT WEL? EEN ARTIKEL VOOR LINK MODEVAKBLAD ULTIEME LUXE IN AMSTERDAM, MAAR WERKT DAT WEL? EEN ARTIKEL VOOR LINK MODEVAKBLAD DOOR QUINTA VAN VLIET STUDENT# 500630779 BEGELEIDER SANDER SCHELLENS OPLEIDING FASHION & MANAGEMENT DATUM 28 MEI 2015 Nieuw

Nadere informatie