Risicoanalyse planschade. Nieuwbouw woningen Prinses Margrietstraat te Moergestel
|
|
- Renée Verstraeten
- 8 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Nieuwbouw woningen Prinses Margrietstraat te Moergestel definitief revisie 00 9 maart 2016
2 Nieuwbouw woningen Prinses Margrietstraat te Moergestel definitief revisie 00 9 maart 2016 Auteurs mr. N.A. Boerties Opdrachtgever Postbus GA Oisterwijk datum vrijgave beschrijving revisie 00 goedkeuring vrijgave definitief C. Suurd M. Stabel
3 Inhoudsopgave Blz. 1 Opdracht 2 2 Deskundige 2 3 Overgelegde documenten 2 4 Achtergrond van Afdeling 6.1 Wro: tegemoetkoming in schade 2 5 De locatie 3 6 Het vigerende planologische regime 4 7 Het nieuwe planologische regime 6 8 Planologische vergelijking 8 9 Eindoordeel 11
4 9 maart revisie 00 Blad 1 van 11
5 1 Opdracht Opdrachtgever heeft op 25 februari 2016 aan Antea Group de opdracht verleend om een risicoanalyse planschade op te stellen in verband met de nieuwbouw van woningen aan de Prinses Margrietstraat in Moergestel. 2 Deskundige Als deskundige is opgetreden mr. N.A. Boerties, senior adviseur op het gebied van bestuursrechtelijke schadevergoeding met planschade als expertise, werkzaam binnen het team Vastgoed & Recht van Antea Group. 3 Overgelegde documenten Ten behoeve van het opstellen van de risicoanalyse planschade zijn de navolgende stukken als uitgangspunt opgenomen: kopie bestemmingsplan Kom Moergestel ; kopie ontwerpbestemmingsplan Roozendries ; rapport akoestisch onderzoek Roozendries Moergestel d.d ; info van Kadata.nl, GoogleMaps en CycloMedia. 4 Achtergrond van Afdeling 6.1 Wro: tegemoetkoming in schade Artikel 6.1 van de Wet ruimtelijke ordening luidt als volgt: 1. Burgemeester en wethouders kennen degene die in de vorm van een inkomensderving of een vermindering van de waarde van een onroerende zaak schade lijdt of zal lijden als gevolg van een in het tweede lid genoemde oorzaak, op aanvraag een tegemoetkoming toe, voor zover de schade redelijkerwijs niet voor rekening van de aanvrager behoort te blijven en voor zover de tegemoetkoming niet voldoende anderszins is verzekerd. 2. Een oorzaak als bedoeld in het eerste lid is: a. een bepaling van een bestemmingsplan, beheersverordening of inpassingsplan, niet zijnde een bepaling als bedoeld in artikel 3.3, artikel 3.6, eerste lid, of artikel 3.38, derde of vierde lid; b. een bepaling van een wijziging krachtens artikel 3.6, eerste lid, onder a, niet zijnde een bepaling als bedoeld in artikel 3.6, tweede lid, of van een uitwerking krachtens artikel 3.6, eerste lid, onder b, of een nadere eis krachtens artikel 3.6, eerste lid, onder d; c. een besluit omtrent een omgevingsvergunning voor een activiteit als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder b, c of g, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht; d. de aanhouding van een besluit omtrent het verlenen van een omgevingsvergunning ingevolge artikel 3.3, eerste lid, of 3.4 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht; e. een bepaling van een provinciale verordening als bedoeld in artikel 4.1, derde lid, of van een algemene maatregel van bestuur als bedoeld in artikel 4.3, derde lid, voor zover die bepaling een weigeringsgrond bevat als bedoeld in artikel 2.10, eerste lid, onder c, of 2.11, eerste lid, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht; Blad 2 van 11
6 f. een bepaling van een exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12, eerste lid, voor zover die bepaling een weigeringsgrond bevat als bedoeld in artikel 2.10, eerste lid, onder c, 2.11, eerste lid, of 2.12, eerste lid, onder b, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht; g. een koninklijk besluit als bedoeld in artikel Voor een inhoudelijke beoordeling van een aanvraag om tegemoetkoming in schade dient een vergelijking te worden gemaakt tussen de twee opeenvolgende planologische regimes, waarbij volgens bestendige jurisprudentie dient te worden uitgegaan van de maximale bouw- en gebruiksmogelijkheden van het planologische regime, ongeacht of de realisering daarvan heeft, of zou hebben plaatsgevonden. Wanneer uit de planologische vergelijking volgt dat er planologisch nadeel zou kunnen ontstaan, zal moeten worden bezien in hoeverre dit planologisch nadeel zich zou kunnen vertalen in planschade. Daarvoor worden getroffen objecten gewaardeerd onder vigeur van de beide opeenvolgende planologische regimes. Omdat bij een risicoanalyse planschade de peildatum nog niet vaststaat, gaan wij uit van datum opname. Bij planschade in de vermogenssfeer dient deze geobjectiveerd te worden vastgesteld. Het gaat erom hoe de markt voor onroerende zaken reageert op mogelijk planologisch nadeel. Bij een risicoanalyse kan geen inkomensschade berekend worden. Mocht hiervan sprake zijn, dan zullen wij dit wel benoemen. In het kader van een risicoanalyse planschade wordt overigens geen onderzoek gedaan naar voorzienbaarheid of schadebeperkende mogelijkheden, omdat de beoordeling daarvan een afzonderlijke toetsing vergt van ieder mogelijk getroffen object en de daarvoor benodigde informatie bovendien in de regel ontbreekt. De Wet ruimtelijke ordening regelt verder dat schade, die binnen het normale maatschappelijke risico valt, voor rekening van de aanvrager blijft. In deze rapportage zullen wij het forfait van in ieder geval 2%, te weten 2% van de waarde van de getroffen onroerende zaak, reeds doorberekenen in onze indicatie van de tegemoetkoming in schade. Hoewel deze rapportage een duidelijke indicatie geeft van de te verwachten gevolgen van een voorgenomen ontwikkeling op de nabije omgeving, is het niet uitgesloten dat de adviseur die door burgemeester en wethouders wordt ingeschakeld om over concrete aanvragen om tegemoetkoming in schade advies uit te brengen, te zijner tijd tot een ander oordeel kan komen. De objecten zijn niet bezichtigd vanaf de openbare weg en er is niet gesproken met eventuele belanghebbenden, waardoor het kan voorkomen dat relevante informatie niet mede is betrokken bij de beoordeling. Ten slotte is het rechterlijk oordeel uiteindelijk beslissend voor de definitieve beoordeling van een aanvraag om tegemoetkoming in schade. 5 De locatie Het plangebied is gelegen in een centrumdorps milieu ten westen van het centrum van Moergestel. Het plangebied wordt globaal begrensd door de Prinses Margrietstraat aan de westzijde, de bebouwing langs de Rootven aan de noord- en oostzijde en woonbebouwing aan de Prinses Margrietstraat met daarachter grasland aan de zuidzijde. Het plangebied is nu grotendeels bebouwd met het voormalig maatschappelijk gebouw de Roozendries. Het perceel is kadastraal bekend gemeente Moergestel, sectie A, nummer 4325 en de oppervlakte bedraagt 22 a en 50 ca. Blad 3 van 11
7 Plangebied Afbeelding 1: globale ligging van het plangebied Afbeelding 2: ligging plangebied Roozendries te Moergestel (bron: CycloMedia) Afbeelding 3: foto van het plangebied, de bebouwing is inmiddels gesloopt (bron: CycloMedia) 6 Het vigerende planologische regime Voor de gronden van het plangebied geldt thans het bestemmingsplan 'Kom Moergestel'. Dit bestemmingsplan is vastgesteld door de gemeenteraad van Oisterwijk bij besluit van 27 juni Blad 4 van 11
8 2013. Op basis van het bestemmingsplan Kom Moergestel zijn de gronden van het plangebied bestemd als Gemengd - Voorzieningen en de dubbelbestemming Waarde Archeologie -1 (zie afbeelding 4). Plangebied Afbeelding 4: uitsnede van de plankaart van het bestemmingsplan Kom Moergestel (bron: ruimtelijkeplannen.nl) Gemengd - Voorzieningen (artikel 11) Doeleindenomschrijving De voor Gemengd - Voorzieningen aangewezen gronden zijn bestemd voor cultuur en ontspanning: atelier, creativiteitscentrum, dansschool, evenemententerrein, museum, muziekschool, sauna, wellness en daarmee vergelijkbare voorzieningen; maatschappelijke voorziening: bibliotheek, gezondheidszorg, jeugdopvang, naschoolse opvang, onderwijs, openbare dienstverlening, praktijkruimte, verenigingsleven, welzijnsinstelling, zorginstelling en daarmee vergelijkbare voorzieningen en bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen, nutsvoorzieningen, toegangswegen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen. Bouwvoorschriften Gebouwen en overkappingen moeten binnen het bouwvlak en op minimaal 3 m van de zijdelingse perceelsgrens worden gebouwd. Blijkens de plankaart bedraagt de maximale goothoogte 4 m en de maximale bouwhoogte 8 m. Het maximale te bebouwen oppervlak bedraagt 60 %. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen buiten het bouwvlak worden gebouwd, tot een maximale hoogte van 4,5 m voor bewegwijzering en ander straatmeubilair, 10 m voor lichtmasten en overige masten, muren en terreinafscheidingen achter de voorgevel van het hoofdgebouw tot 2 m en voor de voorgevel van hoofdgebouwen tot 1 m. Voor vrijstaande antennes geldt een maximale bouwhoogte van 15 m, voor pergola s 2,75 m, voor speelvoorzieningen 3 m en voor overige gebouwen, geen gebouwen zijnde geldt een maximale bouwhoogte van 1 m. Waarde Archeologie 1 (artikel 24) Doeleindenomschrijving De voor Waarde Archeologie 1 aangewezen gronden zijn - behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en) - mede bestemd voor het behoud en de bescherming van archeologische waarden. Blad 5 van 11
9 Bouwvoorschriften Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met een bouwhoogte van ten hoogste 2 meter. Voor het bouwen overeenkomstig de regels voor de andere op deze gronden voorkomende bestemmingen dient de aanvrager van een omgevingsvergunning voor het bouwen een rapport te overleggen waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag zullen worden verstoord, naar oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld. 7 Het nieuwe planologische regime In het ontwerp-bestemmingsplan Roozendries hebben de gronden binnen het plangebied de bestemming Verkeer, Wonen en de dubbelbestemming Waarde Archeologie (zie afbeelding 5). Afbeelding 5: uitsnede plankaart ontwerpbestemmingsplan Roozendries Verkeer (artikel 3) Doeleindenomschrijving De voor Verkeer aangewezen gronden zijn bestemd voor wegen met ten hoogste 2x1 doorgaande rijstroken, evenementen en de bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals groen, parkeervoorzieningen, reclame-uitingen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen. Bouwvoorschriften Op de gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde zijn toegestaan waarbij geldt dat de hoogte van bewegwijzering en overig straatmeubilair maximaal 4,5 m bedraagt, lichtmasten en overige masten maximaal 10 m, vrijstaande antennes en alarmpalen maximaal 15 m, speelvoorzieningen maximaal 3 m en overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde maximaal 9 m. Overkappingen zijn niet toegestaan. Blad 6 van 11
10 Wonen (artikel 4) Doeleindenomschrijving De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor wonen in een woning en bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, tuinen, toegangswegen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen. Bouwvoorschriften Op deze gronden mogen vrijstaande, twee-aaneengebouwde en aaneengebouwde woningen worden gebouwd. Het maximale aantal woningen binnen het plangebied bedraagt negen (9). Voor het bouwen van hoofdgebouwen geldt dat deze uitsluitend binnen het bouwvlak mogen worden gebouwd en per bouwperceel niet meer dan 1 woning mag worden gebouwd met een maximale bouwhoogte van 6 m. Ter plaatse van de aanduiding gevellijn dient de gevel (over alle bouwlagen) in of maximaal 1 m achter de aanduiding te worden gebouwd. Ter plaatse van de aanduiding minimum bouwhoogte (m), mag de bouwhoogte over een oppervlakte van 20 m² per bouwperceel, niet minder dan 6 m bedragen. Tot slot dienen hoofdgebouwen plat afgedekt te worden. Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken in de vorm van aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen geldt dat deze achter de voorgevel van het hoofdgebouw of in het verlengde daarvan dienen te worden gebouwd. De bouwhoogte bedraagt maximaal 3 m. Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde geldt dat zij zowel binnen als buiten het bouwvlak mogen worden gebouwd, waarbij de maximale hoogte van bewegwijzering en overig straatmeubilair maximaal 4,5 m bedraagt en voor lichtmasten en overige masten maximaal 10 m. De hoogte van muren en terrein- en erfafscheidingen achter de voorgevel van hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan 2 m en voor de voorgevel van hoofdgebouwen maximaal 1 m. De hoogte van vrijstaande antennes bedraagt maximaal 15 m, voor pergola s maximaal 2,75 m, voor speelvoorzieningen maximaal 3 m en de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 1 m. Waarde - Archeologie (artikel 5) Doeleindenomschrijving De voor Waarde - Archeologie aangewezen gronden zijn naast de overige aangewezen bestemmingen mede bestemd voor de bescherming van archeologische waarden. Bouwvoorschriften Binnen deze bestemming mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd die voor archeologisch onderzoek noodzakelijk zijn met een maximale bouwhoogte van 2 m. Voor het bouwen overeenkomstig de regels voor de andere op deze gronden voorkomende bestemmingen dient de aanvrager van een omgevingsvergunning voor het bouwen een rapport te overleggen waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag zullen worden verstoord, naar oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld. Blad 7 van 11
11 8 Planologische vergelijking Van belang voor de beoordeling of er sprake is van een planologische verslechtering, is te bezien in hoeverre de voorgenomen ontwikkeling afwijkt van het vigerende planologische regime. Daarvoor is niet de feitelijke situatie van belang, maar hetgeen op basis van het vigerende planologische regime maximaal is toegestaan. In het hiernavolgende zal worden bezien of en zo ja, in hoeverre, deze afwijkingen de planologische positie van omliggende objecten kunnen beïnvloeden. Volgens bestendige jurisprudentie kunnen de als gevolg van een planologische ontwikkeling optredende voordelen de nadelen geheel of gedeeltelijk compenseren. Aldus zal bezien moeten worden in hoeverre omliggende objecten per saldo in een planologisch nadeliger positie zullen worden gebracht. Een en ander hangt uiteraard sterk samen met de manier waarop de op te richten bebouwing ter plaatse zal worden uitgevoerd en voorts met de ligging van de nieuwbouw ten opzichte van de omliggende objecten. Wanneer de conclusie luidt dat in beginsel sprake is van een planologische verslechtering, zal voor de verschillende objecten die binnen de invloedssfeer van de voorgenomen ontwikkeling zijn gesitueerd worden aangeven wat de te verwachten planschade zou kunnen zijn. De voorgenomen ontwikkeling past niet binnen de nog vigerende bestemming. In het navolgende zullen wij onderzoeken in hoeverre het bestemmingsplan voor de realisatie van maximaal 9 woningen met bijbehorende voorzieningen een planologisch nadelige ontwikkeling inhoudt voor objecten in de omgeving daarvan. Bebouwing In het vigerende bestemmingsplan mogen de gronden aan de Prinses Margrietstraat worden bebouwd met bijvoorbeeld een creativiteitscentrum, dansschool, museum, muziekschool, sauna, wellness en daarmee vergelijkbare voorzieningen, maar ook diverse maatschappelijke voorzieningen zoals een bibliotheek, gezondheidszorg, jeugdopvang, een school met naschoolse opvang, een verenigingsgebouwleven, welzijnsinstelling, zorginstelling, huisartsenpraktijk en daarmee vergelijkbare voorzieningen en bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen, nutsvoorzieningen, toegangswegen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen. Binnen de op de kaart aangegeven bebouwingsgrenzen, dat vrijwel het gehele perceel beslaat, mogen de gronden voor maximaal 60 % worden bebouwd, met een maximale goothoogte van 4 m en een maximale bouw- /nokhoogte van 8 m. Tevens mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden opgericht tot een maximale hoogte voor antennes van 15 m. Op grond van het bestemmingsplan Kom Moergestel kon derhalve binnen het plangebied een aanzienlijke verstening van de omgeving plaatsvinden door het toestaan van 8 m hoge bebouwing tot maximaal 60 % van het totale bouwoppervlak. Onder het nieuwe regime mogen op grond van de bestemming Wonen binnen de bouwvlakken, maximaal 9 woningen worden gebouwd met een maximale bouw-/goothoogte van 6 m. Tevens mogen aan- en uitbouwen en bijgebouwen aan of bij de woning worden gebouwd met een maximale bouwhoogte van 3 m. Tot slot mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd tot een hoogte van maximaal 15 m voor antennes. Erf- en terreinafscheidingen mogen maximaal 2 m hoog zijn, en voor de voorgevellijn niet meer dan 1 m. Blad 8 van 11
12 Rondom de woningen worden ook wegen, parkeervoorzieningen en de daarbij bijbehorende infrastructurele voorzieningen aangelegd zoals verlichtingsarmaturen tot een hoogte van maximaal 10 m. Voor antennes en alarmpalen bedraagt de maximale hoogte 15 m en voor speelvoorzieningen 3 m. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 9 m. Wij concluderen dat het nieuwe planologische regime niet leidt tot ruimere bebouwingsmogelijkheden. De maximale bouwhoogte van hoofdgebouwen daalt van maximaal 8 m (nokhoogte) onder het vigerende regime tot maximaal 6 m (goothoogte) onder het nieuwe regime. Daarnaast neemt het totale te bebouwen oppervlak binnen het plangebied af. Waar onder het vigerende regime binnen het bouwvlak, dat uit nagenoeg het gehele perceel bestaat, voor maximaal 60 % mocht worden bebouwd, bedraagt het maximaal te bebouwen oppervlak binnen het plangebied onder het nieuwe regime minder dan 50 % van het perceel. Dit heeft tot gevolg dat omliggende objecten onder het nieuwe planologische regime te maken krijgen met minder hoge bebouwing. Gebruik Onder het vigerende planologische regime bestaan de maximale gebruiksmogelijkheden van het perceel uit een gebruik voor gemengde, maatschappelijke doeleinden zoals bijvoorbeeld een school, huisartsenpraktijk, verenigingsgebouw of zorginstelling. Dergelijk gebruik kenmerkt zich door een grote gebruiksintensiteit met een groot aantal vervoersbewegingen (bezoekers, personeel, schoolgaande kinderen, bevoorrading) welke gepaard kan gaan met diverse vormen van hinder, zoals geluidhinder (stemgeluid), verkeershinder, parkeerhinder, etc. Gezien de maximale omvang van het hoofdgebouw zal een relatief groot aantal mensen ter plaatse aanwezig zijn en zicht hebben op de percelen van de omliggende objecten, hetgeen een aantasting van de privacy kan inhouden. Het nieuwe planologische regime maakt het gebruik mogelijk voor een woongebied met maximaal 9 woningen. Met de komst van de woningen is sprake van een andere functie voor dit gebied. Afgezet tegen de voordien voor het gebied vigerende gemengde en maatschappelijke bestemming (en de maximale invulling daarvan), zullen hindervormen zoals geluid-, verkeers- en parkeerhinder veroorzaakt door bijvoorbeeld een school minder te vrezen zijn van woningen bij een normaal gebruik. Tevens zijn wij van mening dat het gebruik niet intensiveert ten opzichte van het toegestane gebruik onder het oude planologische regime. Hoewel het gebruik dat in het algemeen van woningen wordt gemaakt vrijwel permanent van aard is, was ook onder het oude planologische regime een intensief gebruik gedurende de gehele dag mogelijk, denk bijvoorbeeld aan een school met naschoolse opvang en avondactiviteiten zoals muziekles of een zorginstelling waar mensen ook in de nacht aanwezig zijn. Een eventueel groter verlies van privacy doordat vanuit de nieuwe woningen in de omliggende objecten gekeken kan worden doet zich naar onze mening niet voor. Immers ook vanuit een schoolgebouw of zorginstelling kon, gedurende een groot deel van de dag, of zelfs de gehele dag, zicht bestaan op de omliggende objecten. Met de komst van woningen zal een bijbehorende infrastructuur worden aangelegd. Naar onze mening zal van deze wegen niet een zodanig gebruik worden gemaakt dat daarvan door omliggende objecten mogelijk hinder kan worden ondervonden. Ook onder het vigerende planologische regime kan het onbebouwde deel van het perceel worden gebruikt voor verkeer en parkeren. Daarnaast is het uitgesloten dat de komst van de woningen ertoe leidt dat er intensiever gebruik zal worden gemaakt van de bestaande openbare wegen. De nieuwe Blad 9 van 11
13 woningen zullen leiden tot enkele tientallen verkeersbewegingen per dag. Dit was onder het oude planologische regime bij maximale invulling niet anders, bijvoorbeeld voor het brengen en halen van kinderen, of bezoekers van bijvoorbeeld een huisartsenpraktijk. Blijkens de plankaart worden de nieuwe woningen via de bestaande openbare weg, de Prinses Margrietstraat ontsloten. Dit zal naar onze mening niet leiden tot een intensivering van het verkeer voor de daar reeds aanwezige objecten, omdat in de oude situatie, het perceel ook via deze weg werd ontsloten. Van een achteruitgang van het woon- en leefklimaat van objecten nabij de ontsluiting, is om die reden dan ook geen sprake. Het woongebied zal worden verlicht, door openbare straatverlichting, maar ook verlichting vanuit de woningen. Ook onder het oude planologische regime was er sprake van verlichting van het gebied. Als gevolg van de nieuwe ontwikkeling is derhalve geen sprake van lichthinder. Samenvatting Het voorgaande samenvattende zijn wij van mening dat de omliggende objecten niet in een planologisch nadeligere positie komen te verkeren. Door een geringe afname van de bouwmogelijkheden is zelfs sprake van enig planologisch voordeel. Bovendien leidt de planologische wijziging niet tot een intensivering van het gebruik van de gronden binnen het plangebied. Horeca Ten noorden van het plangebied ligt het café-restaurant De Brouwer met bijhorende feestzaal aan de achterzijde van het pand. Deze feestzaal is op circa 5-10 meter van de kavelgrens van het nieuwbouwplan gelegen. In de feestzaal kunnen evenementen zoals optredens, bruiloften en bijeenkomsten worden gegeven tot uur. Blijkens het bestemmingsplan Kom Moergestel geldt ter plaatse de bestemming Centrum-1. Binnen deze bestemming is onder andere horeca mogelijk tot categorie-2 van de Staat van Horeca-activiteiten (middelzware horeca). Op grond van de geldende milieuregelgeving, per 1 januari 2008 valt het café onder de algemene regels van het Activiteitenbesluit. Op grond van dit besluit geldt het volgende toetsingskader: Voor het equivalente geluidniveau (LAeq) en het piekniveau (Lmax), veroorzaakt door de in de inrichting aanwezige installaties en toestellen, alsmede door de in de inrichting verrichte werkzaamheden en activiteiten, geldt dat de niveaus op de in tabel I genoemde plaatsen en tijdstippen niet meer bedragen dan de in die tabel aangegeven waarden LAeq, op de gevel van woningen 50 db(a) 45 db(a) 40 db(a) LAeq, in in- of aanpandige woning 35 db(a) 30 db(a) 25 db(a) LAmax op de gevel van gevoelige gebouwen 70 db(a) 65 db(a) 60 db(a) LAmax in in- en aanpandige woningen 55 db(a) 50 db(a) 45 db(a) Bij het bepalen van de geluidniveaus wordt voor muziekgeluid geen bedrijfsduurcorrectie toegepast. In opdracht van de gemeente Oisterwijk is een akoestisch onderzoek uitgevoerd naar de effecten en gevolgen vanwege het Café-restaurant De Brouwer in Moergestel op het plangebied en de nieuwe woningen. Blad 10 van 11
14 Uit de meetresultaten in het akoestisch onderzoek blijkt dat de vigerende geluidruimte van de feestzaal zich beperkt tot 77 db(a) in de feestzaal in de dagperiode, 72 db(a) in de avondperiode en 67 db(a) in de nachtperiode. Op basis van de metingen blijkt dat de overdrachtsdemping vanwege de feestzaal op de nieuw te bouwen woningen 49 db(a) bedraagt. Bij een binnenniveau van 77 db(a) gedurende de etmaalperiode zal de geluidbelasting ten hoogste 28 db(a) bedragen op de gevel van de nieuw te bouwen woningen, waardoor wordt voldaan aan de normen gesteld in het Activiteitenbesluit milieubeheer, en er derhalve gesproken kan worden van een acceptabel woon- en leefklimaat. Echter, in het rapport, wordt ook melding gemaakt dat dit geluidniveau voor feesten en partijen niet realistisch wordt geacht. Het geluidniveau zal dan vele malen hoger zijn: Daar waar gesteld kan worden dat tijdens feesten de geluidbelasting altijd hoger is dan db(a) (gemiddeld tussen de db(a)) zal in de huidige situatie niet kunnen worden voldaan aan de normen gesteld in het Activiteitenbesluit milieubeheer. De bestemming Gemengd - Maatschappelijk uit het vigerende plan wordt vervangen door een nieuwe woonbestemming. Duidelijk is dat het gebruik van het perceel als gevolg van de nieuwe planologische ontwikkeling niet wordt verruild voor ruimere mogelijkheden. Op zichzelf bezien brengt de woonbestemming niet per definitie een nadeliger situatie voor het café mee tenzij de huidige of toekomstige bedrijfsvoering hierdoor in het gedrang komt. Van belang voor het bepalen van een eventueel planologisch nadeel is naar onze mening van belang dat het café ook onder het vigerende regime niet kon voldoen aan de voor het bedrijf geldende geluidsvoorschriften. Immers kon onder het oude regime een zorginstelling op korte afstand, circa 5 m van het café worden gerealiseerd. Voor een zorginstelling gelden dezelfde (strenge) geluidsvoorschriften gelden als voor de nieuw te bouwen woningen. Het nieuwe regime leidt derhalve niet tot een beperking van de bedrijfsmogelijkheden. Deze waren in wezen onder het oude regime ook al beperkt. De conclusie moet dan ook luiden dat eventueel aan te brengen geluidsisolerende voorzieningen om aan de geldende milieunormen te kunnen voldoen niet het gevolg zijn van de nieuwe planologische ontwikkeling. Ook onder het oude planologische regime diende het café te voldoen aan dezelfde geluidsvoorschriften die thans zullen gaan gelden. 9 Eindoordeel Wij verwachten dat de nieuwe planologische ontwikkeling, de bouw van maximaal 9 nieuwe woningen, geen schade oplevert voor omliggende objecten te Moergestel, die op grond van artikel 6.1 Wro voor tegemoetkoming in aanmerking dient te komen. Heerenveen, 3 maart 2016 Antea Nederland B.V. mr. N.A. Boerties senioradviseur Vastgoed & Recht Blad 11 van 11
15 Over Antea Group Van stad tot land, van water tot lucht; de adviseurs en ingenieurs van Antea Group dragen in Nederland sinds jaar en dag bij aan onze leefomgeving. We ontwerpen bruggen en wegen, realiseren woonwijken en waterwerken. Maar we zijn ook betrokken bij thema s zoals milieu, veiligheid, assetmanagement en energie. Onder de naam Oranjewoud groeiden we uit tot een allround en onafhankelijk partner voor bedrijfsleven en overheden. Als Antea Group zetten we deze expertise ook mondiaal in. Door hoogwaardige kennis te combineren met een pragmatische aanpak maken we oplossingen haalbaar én uitvoerbaar. Doelgericht, met oog voor duurzaamheid. Op deze manier anticiperen we op de vragen van vandaag en de oplossingen van de toekomst. Al meer dan 60 jaar. Contactgegevens Beneluxweg SJ OOSTERHOUT Postbus AA OOSTERHOUT T E. martijn.stabel@anteagroup.com Copyright 2015 Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/of openbaar worden gemaakt door middel van druk, fotokopie, elektronisch of op welke wijze dan ook, zonder schriftelijke toestemming van de auteurs.
Risicoanalyse planschade. In verband met de planologische wijziging voor realisatie van 9 windturbines te Almere Pampus
In verband met de planologische wijziging voor realisatie van 9 windturbines te Almere Pampus definitief revisie 00 2 december 2016 In verband met de planologische wijziging voor realisatie van 9 windturbines
Nadere informatieRisico-inventarisatie planschade
BIJLAGE 9 Risico-inventarisatie planschade Quickscan risicoanalyse planschade inzake de herinvulling van de bedrijfslocatie van Weidenaar aan de Wjitteringswei projectnr. 176812 revisie D1 21 augustus
Nadere informatieAkoestisch onderzoek nieuwbouwplan herontwikkeling Roozendries
Akoestisch onderzoek nieuwbouwplan herontwikkeling Roozendries SEQ Part \r0 \h ColofonInhoud Kop 1 Bijlage Akoestisch onderzoek nieuwbouwplan herontwikkeling Roozendries projectnummer 0404238.00 concept
Nadere informatieWateringse Veld Noord. Bedrijven en milleuzonering: locatie Zonnepit- Populier-Steijnhof-Leyhof
Bedrijven en milleuzonering: locatie Zonnepit- Populier-Steijnhof-Leyhof definitief revisie 02 11 november 2015 SEQ Part \r0 \h ColofonInhoud Kop 1 Bijlage definitief, revisie 02 11 november 2015 Auteur(s)
Nadere informatieHOOFDSTUK 1 INLEIDENDE REGELS
Regels HOOFDSTUK 1 INLEIDENDE REGELS... 1 Artikel 1 Begrippen... 1 Artikel 2 Nadere regels... 1 HOOFDSTUK 2 Bestemmingsregels... 2 Artikel 3 Groen... 2 Artikel 4 Maatschappelijk... 2 Artikel 5 Verkeer
Nadere informatieArtikel 16 Woongebied
blad -1- Artikel 16 Woongebied 16.1 Bestemmingsomschrijving De voor Woongebied aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woningen met bijbehorende voorzieningen zoals tuinen en erven, alsmede aan huis verbonden
Nadere informatieAdviesbureau RBOI 0703.008175.40 Rotterdam / Middelburg
163 Artikel 6 Centrum 6.1 Bestemmingsomschrijving De voor Centrum aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt': tevens een supermarkt; b.
Nadere informatieRISICOANALYSE PLANSCHADE LOCATIE ESWEG TE NORG (GEMEENTE NOORDENVELD) OPDRACHTGEVER: STICHTING ACTIUM
RISICOANALYSE PLANSCHADE LOCATIE ESWEG TE NORG (GEMEENTE NOORDENVELD) OPDRACHTGEVER: STICHTING ACTIUM 13 november 2009 Inhoud 1 Inleiding 3 2 Wettelijke grondslag 4 2.1 Tegemoetkoming in schade 4 2.2 Grondslagen
Nadere informatieUitwerkingsplan. Assenrade, fase 2. Gemeente Hattem. Datum: 4 juni 2013 Projectnummer:
Uitwerkingsplan Assenrade, fase 2 Gemeente Hattem Datum: 4 juni 2013 Projectnummer: 120492 INHOUD REGELS 1 Inleidende regels 3 Artikel 1 Begrippen 3 Artikel 2 Schakelbepaling 3 2 Bestemmingsbepalingen
Nadere informatiePlanschaderisicoanalyse
Planschaderisicoanalyse Concept-bestemmingsplan Hoek Molenstraat Troelstralaan Gemeente Assen Opdrachtgever: BügelHajema Betreft: Planschaderisicoanalyse met betrekking tot het concept-bestemmingsplan
Nadere informatieQuickscan risicoanalyse planschade inzake de herinvulling van de bedrijfslocatie van Weidenaar aan de Wjitteringswei projectnr. 176812 revisie D1 21 augustus 2008 Opdrachtgever S. Weidenaar Wjitteringswei
Nadere informatiePlanologische risicoanalyse. Kenmerk : T6856 Datum : 17 oktober 2012
Planologische risicoanalyse Kenmerk : T6856 Datum : 17 oktober 2012 Opdrachtgever: Burgemeester en wethouders van gemeente Noord-Beveland Postbus 3 4190 AA Wissenkerke Inhoudsopgave 1. Aanleiding tot het
Nadere informatiePlanschaderisicoanalyse
Planschaderisicoanalyse Aanpassing bestemmingsplan Nieuw Den Helder Zuid 2012 In opdracht van Tog Nederland Midden West b.v. Veenendaal, 30 maart 2012 Inhoudsopgave Pagina Inleiding 3 Hoofdstuk 1 Artikel
Nadere informatieHOOFDSTUK 1 Inleidende regels
Regels HOOFDSTUK 1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen a. het plan: het bestemmingsplan Assenrade, uitwerkingsplan Assenrade, fase 1, van de gemeente Hattem, als bedoeld in artikel 3.6 lid 1 onder b
Nadere informatieBestemmingsplan. Vakantiepark en Recreatieve Poort Herperduin. bijlage 9 - Risico-inventarisatie planschade 2010
Bestemmingsplan Vakantiepark en Recreatieve Poort Herperduin bijlage 9 - Risico-inventarisatie planschade 2010 Risico-inventarisatie planschade inzake de realisatie van Vakantiepark en Recreatieve Poort
Nadere informatieRisicoanalyse planschade
Nieuwe verbindingsweg tussen N317 en de Terborgseweg definitief 12 april 2019 Dinxperlo, gemeente Aalten Inhoudsopgave Blz. 1 Opdracht 1 2 Deskundigen 1 3 Beoordeelde documenten 1 4 Achtergrond van Afdeling
Nadere informatieBIJLAGE 2 - VOORSCHRIFTEN - PLANKAART
BIJLAGE 2 - VOORSCHRIFTEN - PLANKAART Artikel 1 Woondoeleinden W- 1. Doeleinden De gronden op de plankaart aangewezen voor Woondoeleinden W- zijn bestemd voor het wonen. Bij de realisatie van nieuwe woningen
Nadere informatiePiet Mondriaanstraat - Wolvega
Piet Mondriaanstraat - Wolvega Vraagprijs 75.000,= v.o.n. Omschrijving Piet Mondriaanstraat - Wolvega MOOIE, VRIJ GELEGEN HOEKKAVEL VOOR DE BOUW VAN EEN VRIJSTAAND WOONHUIS! Deze bouwkavel is gelegen op
Nadere informatiePlanregels uitwerking Schoenmakershoek Oost fase 3 (20 oktober 2015)
Planregels uitwerking Schoenmakershoek Oost fase 3 (20 oktober 2015) 2 3 Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS Artikel 1 Begrippen 1.1 plan: de "Uitwerking Schoenmakershoek-Oost fase 3" (NL.IMRO.0777.0086SCHOENOOST3-3001)van
Nadere informatieWaterfront-Zuid Watersportboulevard. Vastgesteld uitwerkingsplan
Waterfront-Zuid Watersportboulevard Vastgesteld uitwerkingsplan Waterfront-Zuid - Watersportboulevard Inhoudsopgave Regels 3 Hoofdstuk 1 Inleidende regels 5 Artikel 1 Begrippen 5 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Nadere informatiea. op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel:
Artikel 3 Verkeer Verblijf 3.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Verkeer Verblijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woonstraten; b. paden; c. parkeervoorzieningen; d. groenvoorzieningen; e. openbare
Nadere informatieDe voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. het wonen;
Artikel 15 Wonen 15.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. het wonen; alsmede voor: b. garageboxen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'garage'; c. dienstverlening,
Nadere informatieAan de leden van de gemeenteraad
Raadsvoorstel Raadsvergadering : 15 maart 2006 Agendapunt : 17 Portefeuillehouder : R.J. van der Wekken Afdeling : RenM Behandelend ambt. : J. T. Wesdorp Datum : 28 februari 2006 Onderwerp : Planschadeverzoeken
Nadere informatieR e g e l s rgl
R e g e l s 267.00.01.43.01.rgl I n h o u d s o p g a v e I n l e i d e n d e r e g e l s Artikel 1 Begrippen 3 Artikel 2 Relatie met geldend bestemmingsplan 5 B e s t e m m i n g s r e g e l s Artikel
Nadere informatieBIJLAGE 2 tekst herziene voorschriften van Westenholte
BIJLAGE 2 tekst herziene voorschriften van Westenholte Artikel 1 Begripsbepalingen In deze voorschriften wordt verstaan onder: 1.23 carport: een overdekt bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat blijkens zijn
Nadere informatieBijlage 2: Bestemming Wonen - 1
Bijlage 2: Bestemming Wonen - 1 Wonen - 1 1.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor a. wonen, eventueel in combinatie met werk aan huis en/of bêd en brochje,
Nadere informatieDe Beljaart. Opdrachtgever. Uitwerkingsplan 1; fase 2. Gemeente Dongen Postbus GE DONGEN. projectnr revisie september 2009
De Beljaart Uitwerkingsplan 1; fase 2 projectnr. 196552.20 revisie 02 09 september 2009 Opdrachtgever Gemeente Dongen Postbus 10153 5100 GE DONGEN datum vrijgave beschrijving revisie 02 goedkeuring vrijgave
Nadere informatieHet bestemmingsplan voorziet in de planologische basis voor onder meer:
Risicoanalyse planschade In verband met bestemmingplan De Voorwaarts 1. Inleiding Bij de ontwikkeling van ruimtelijke projecten kan een risicoanalyse de financiële gevolgen van mogelijke schadeclaims in
Nadere informatieArtikel 21 Wonen. Voor het bouwen gelden de volgende regels:
176 Artikel 21 Wonen 21.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. het wonen en in samenhang daarmee voor de uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige
Nadere informatieB i j l a g e 2 : B e s t e m m i n g G e m e n g d
B i j l a g e 2 : Bestemming Gemengd Artikel 1 Gemengd 1.1 Bestemmingsomschrijving De voor Gemengd aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woningen, al dan niet in combinatie met: - ruimte voor een aan-huis-verbonden
Nadere informatieNota van Aanpassingen. Bestemmingsplan Stadscentrum-Zuid (Culturele As)
Nota van Aanpassingen Bestemmingsplan Stadscentrum-Zuid (Culturele As) Gemeente Zoetermeer Afdeling Stadsontwikkeling Juni 2013 1 Inleiding Op 4 september 2012 heeft het college van burgemeester en wethouders
Nadere informatieDe Beljaart. Opdrachtgever. Uitwerkingsplan 3; fase 5 / Beljaartlaan. Gemeente Dongen Postbus GE DONGEN
De Beljaart Uitwerkingsplan 3; fase 5 / Beljaartlaan revisie 04 maart 2012 Opdrachtgever Postbus 10153 5100 GE DONGEN datum vrijgave beschrijving revisie 04 goedkeuring vrijgave 28 maart 2012 vastgesteld
Nadere informatieBijlagerapport Lichthinderonderzoek. Capaciteitsonderzoek Sportpark Zuidhorn
Bijlagerapport Lichthinderonderzoek definitief revisie 0.0 15 februari 2016 Revisie 0.0 15 februari 2016 Auteurs R.P. (Rob) Keur Opdrachtgever Postbus 3 9800 AA Zuidhorn datum vrijgave beschrijving revisie
Nadere informatieRISICOTOETS PLANSCHADE
fa ^ ADVISEUR IN ONROERENDE ZAKEN RISICOTOETS PLANSCHADE met betrekking tot de ontwikkeling van het recreatiegebied Oortjespad te Woerden. CONCLUSIE Het planschaderisico taxeren wij op nihil. Opdracht:
Nadere informatieBijlagerapport Geluidhinderonderzoek. Capaciteitsonderzoek Sportpark Zuidhorn
Bijlagerapport Geluidhinderonderzoek definitief revisie 0.0 15 februari 2016 Revisie 0.0 15 februari 2016 Auteurs M.J. (Maarten) Reinders Opdrachtgever Postbus 3 9800 AA Zuidhorn datum vrijgave beschrijving
Nadere informatieUitwerkingsplan. Nassaulaan. Definitief. Gemeente Baarle-Nassau Postbus AC Baarle-Nassau. Grontmij Nederland B.V. Eindhoven, 28 juli 2012
Uitwerkingsplan Nassaulaan Definitief Gemeente Baarle-Nassau Postbus 105 5110 AC Baarle-Nassau Grontmij Nederland B.V. Eindhoven, 28 juli 2012 Verantwoording Titel : Uitwerkingsplan Subtitel : Nassaulaan
Nadere informatieAanvraagformulier tegemoetkoming planschade. Let op: Velden gemarkeerd met een * moeten verplicht worden ingevuld.
Aanvraagformulier tegemoetkoming planschade Let op: Velden gemarkeerd met een * moeten verplicht worden ingevuld. In artikel 6.1 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) staat dat het college op aanvraag
Nadere informatie1.5erfafscheidlng: bouwwerk geen gebouw zijnde dat dient als afscheiding van een erf of terrein en is geplaatst in of rondom een erf of terrein;
PLANREGELS 1 1 1.1 afhankelljke woonruimte: een vrijstaand bijgebouw dat qua ligging hoort tot het perceel van de woning en waarin een uit het oogpunt van mantelzorg een gedeelte van het huishouden gevestigd
Nadere informatieREGELS Inhoudsopgave
REGELS Inhoudsopgave Artikel 1 Begrippen 2 Artikel 2 Nadere regels 2 Artikel 3 Verkeer - Verblijfsgebied 3 Artikel 4 Wonen 3 Artikel 5 Algemene aanduidingsregels 6 Artikel 6 Slotregel 7 HOOFDSTUK 1 INLEIDENDE
Nadere informatieWijzigingsvoorstel bestemmingsplan naar aanleiding van zienswijze van de provinsje Fryslân
Bijlage 3. Wijzigingsvoorstel bestemmingsplan naar aanleiding van zienswijze van de provinsje Fryslân Ingevolge de zienswijze van de provinsje Fryslân d.d. 10 oktober 2016 (kenmerk 01350929) stellen wij
Nadere informatiePlanschaderisicoanalyse. Ontwerpbestemmingsplan Hoefstraat ongenummerd te Rijsbergen. Gemeente Zundert
Planschaderisicoanalyse Ontwerpbestemmingsplan Hoefstraat ongenummerd te Rijsbergen Planschaderisicoanalyse Ontwerpbestemmingsplan Hoefstraat ongenummerd te Rijsbergen Datum: 30 Juni 2011 Projectgegevens:
Nadere informatieAndere voorbeelden waarbij mogelijk sprake kan zijn van planschade zijn verlies van privacy, (toename van) geluidsoverlast of andere hinder.
Wat is planschade? Planschade is financiële schade die een persoon of een bedrijf lijdt als gevolg van een planologische maatregel. Zo n maatregel is in de meeste gevallen een wijziging van het bestemmingsplan
Nadere informatieArtikel 22: Wonen Bestemmingsomschrijving
05-43-04 blz 50 Artikel 22: Wonen 22.1. Bestemmingsomschrijving De op de plankaart voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. aan-huis-verbonden beroepen; met daaraan ondergeschikt:
Nadere informatieArtikel 22 Wonen - 1. 22.2 Bouwregels Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:
143 Artikel 22 Wonen - 1 22.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. het wonen, al dan niet met aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige
Nadere informatieb. beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten, met dien verstande dat:
Artikel 8 Wonen - 2 8.1 Bestemmingsomschrijving 8.2 Bouwregels 8.3 Nadere eisen 8.4 Afwijking van de bouwregels 8.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.
Nadere informatie9.2.1 Algemene bouwregels Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend worden gebouwd:
Artikel 9 Gemengd 9.1 Bestemmingsomschrijving 9.2 Bouwregels 9.3 Specifieke gebruiksregels 9.4 Afwijken van de gebruiksregels 9.1 Bestemmingsomschrijving De voor "Gemengd" aangewezen gronden zijn bestemd
Nadere informatieGemeente Hilvarenbeek Ingekomen:
Gemeente Hilvarenbeek Ingekomen: 4-1 -2016 Bestemmingsplan "Kern Hilvarenbeek" Artikel 17 Wonen 17.1 Bestemmingsomschrijving 17.1.1 Algemeen De voor "Wonen" aangewezen gronden zijn bestemd voor het wonen
Nadere informatieWoondoeleinden 2 (W2)
Artikel 4 Woondoeleinden 2 (W2) 4.1 Doeleindenomschrijving De op de plankaart voor Woondoeleinden 2 (W2) aangewezen gronden zijn bestemd voor de volgende doeleinden: a wonen; b aan huis verbonden beroepen;
Nadere informatieRISICOTOETS PLANSCHADE
RISICOTOETS PLANSCHADE met betrekking tot de vestiging van Iriszorg op de locatie Gondel 3611 te Lelystad. CONCLUSIE Het planschaderisico taxeren wij op: 16.000,--. Opdracht: 3232360 Datum: mei 2012 Adviseur:
Nadere informatieBouwkavel Nol Rendershof Nederwetten (gemeente nuenen)
Bouwkavel Nol Rendershof Nederwetten (gemeente nuenen) Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Voor u ligt de brochure met informatie over het bouwperceel waar u interesse in heeft. U vindt hierin representatieve
Nadere informatieTekst t.b.v. een mail richting gemeente. Geachte heer de Jong,
Tekst t.b.v. een mail richting gemeente. Geachte heer de Jong, Bijgaand doe ik u een tweetal rapporten toekomen van DAAD planschade advies. De rapporten zijn in mijn opdracht opgesteld. Het betreft een
Nadere informatieVoorschriften. Kenmerk: V02
Voorschriften Kenmerk: 0856-01-V02 Inhoudsopgave 1. Inleidende bepalingen 1 Artikel 1 Begripsbepalingen 1 Artikel 2 Relatie bestemmingsplan - uitwerkings- en wijzigingsplan 2 2. Bestemmingsbepalingen
Nadere informatieINHOUDSOPGAVE 1. INLEIDENDE EN ALGEMENE BEPALINGEN. Begripsomschrijvingen 2. BESTEMMINGSBEPALINGEN
Voorschriften VOORSCHRIFTEN De voorschriften van het bestemmingsplan Souburg-Noord, vastgesteld door de raad op 28 november 2002 en goedgekeurd door Gedeputeerde Staten van Zeeland op 18 februari 2003,
Nadere informatieA r t i k e l 1 T u i n
A r t i k e l 1 T u i n 1. 1 B e s t e m m i n g s o m s c h r i j v i n g De voor Tuin aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. tuinen behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen,
Nadere informatieRisicoanalyse planschade met betrekking tot 35 woningen aan Snippenbos
Risicoanalyse planschade met betrekking tot 35 woningen aan Snippenbos SEQ Part \r0 \h ColofonInhoud Kop 1 Bijlage Risicoanalyse planschade met betrekking tot 35 woningen aan Snippenbos concept revisie00
Nadere informatieBIJLAGE 1 Aanvraagformulier tegemoetkoming in schade (artikel 6.1 Wet ruimtelijke ordening) (in tweevoud indienen bij de gemeente)
BIJLAGE 1 Aanvraagformulier tegemoetkoming in schade ) Dossier nr. RO: Datum ontvangst: Aan burgemeester en wethouders van de gemeente Neder-Betuwe 1. Gegevens aanvrager: a. Naam en voorletters: b. Adres:
Nadere informatieArtikel 3 WOONDOELEINDEN (W)
Voorschriften Artikel 3 Woondoeleinden (W) Artikel 7 Erven (E) Artikel 8 Tuinen (T) Artikel 5 Waarde Archeologie 1B Artikel 3 WOONDOELEINDEN (W) DOELEINDENOMSCHRIJVING 1. De gronden op de kaart aangewezen
Nadere informatieAuteur. Opdrachtgever Amvest T.a.v. mevrouw N. van Hoeven De entree 43 8e etage 1101 BH Amsterdam Postbus 12446 1100 AK Amsterdam
Risico-inventarisatie planschade Met betrekking tot de realisatie van 101 appartementen, een sportschool, een commerciële ruimte en parkeervoorzieningen in het gebied plaatselijk bekend Meeuwensingel 101
Nadere informatie4 4 vr v ije j ka k ve v ls l s De Sche h ife f la l ar r 15, Veghe h l Vig i ere r nde d be b st s emming n 1
4 vrije kavels De Scheifelaar 15,, Veghel Vigerende bestemming 1 Artikel 13 Wonen-1 13.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen-1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. de uitoefening van
Nadere informatieGemeente Utrecht De heer O. van Schaick Postbus 16200 3500 CE UTRECHT. Onderwerp: planschaderisicoanalyse/ Catharijnesingel Noord
Gemeente Utrecht De heer O. van Schaick Postbus 16200 3500 CE UTRECHT Onderwerp: planschaderisicoanalyse/ Catharijnesingel Noord Geachte heer Van Schaick, Hierbij ontvangt u een planschaderisicoanalyse
Nadere informatieHoevensestraat 14 Vught. Regels. Wijzigingsplan. Opdrachtgever: Datum vrijgave. Opstellers: Rapportnummer: Dhr. en mevr. H.J.G. Hendriks.
Hoevensestraat 14 Vught Wijzigingsplan Regels Opdrachtgever: Dhr. en mevr. H.J.G. Hendriks Rapportnummer: 14.124_R_01 Datum vrijgave juli 2014 Opstellers: mr. Q.W.J. de Ruijter T.van Kuijk, MSc. Hoevensestraat
Nadere informatieDe voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Artikel 4 Bedrijventerrein 4.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven ter plaatse van de aanduiding: 'bedrijf tot en met categorie 2' 'bedrijf
Nadere informatieAanvraagformulier tegemoetkoming in schade als bedoeld in artikel 6.1 Wro
Aanvraagformulier tegemoetkoming in schade als bedoeld in artikel 6.1 Wro Ingevolge artikel 6.1 van de Wet ruimtelijke ordening kennen Burgemeester en wethouders degene die in de vorm van een inkomensderving
Nadere informatieWateringse Veld Noord. Verkeerskundig effect i.r.t. de A4
definitief revisie 00 17 november 2015 definitief revisie 00 17 november 2015 Auteurs R. Poorterman Opdrachtgever BPD Ontwikkeling B.V. Regio Zuid-West Postbus 75 2600 AB Delft datum vrijgave beschrijving
Nadere informatieWoningbouwontwikkeling Kerklaan, Kortenhoef
Risicoanalyse planschade Woningbouwontwikkeling Kerklaan, Kortenhoef G emeent e Wijd emeren Februari 2016 PartnersRO Julianaplein 8 5211 BC s-hertogenbosch T 073-8200 732 E info@partnersro.nl www.partnersro.nl
Nadere informatieBestemmingsplan Kom Schore Gemeente Kapelle
Bestemmingsplan Kom Schore Gemeente Kapelle Identificatie Planstatus Datum Status Identificatiecode NL.IMRO.-0678.schore-vast Juli 2009 Oktober 2009 December 2009 CONCEPT VOOONTWERP Projectnummer Oktober
Nadere informatieAkoestisch onderzoek Industrielawaai Bestemmingsplan Voorofsche Zoom te Boskoop
Akoestisch onderzoek Industrielawaai Bestemmingsplan Voorofsche Zoom te Boskoop Behandeld door: R. Bloemberg Omgevingsdienst Midden-Holland Postbus 45 2800 AA Gouda Opdrachtgever: Gemeente Alphen aan den
Nadere informatieArtikel 19 Wonen - Karakteristiek
Artikel 19 Wonen - Karakteristiek 19.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'wonen-karakteristiek' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. aan huis verbonden beroepen; c. water; d. behoud van de
Nadere informatieBestemmingsplan Veghel-Noord, herziening Prins Willem Alexander Sportpark 7. Gemeente Veghel
Bestemmingsplan Veghel-Noord, herziening Prins Willem Alexander Sportpark 7 Gemeente Veghel Bestemmingsplan Veghel-Noord, herziening Prins Willem Alexander Sportpark 7 Gemeente Veghel Rapportnummer: 211X07057.079344_1
Nadere informatieVraagprijs ,- k.k.
HOORNEWEG 6 PUTTEN Unieke kans! Zelf een woning bouwen op een perceel van ca. 1,2 hectare aan de bosrand van het Veluws bos. Deze schitterende locatie is ideaal geschikt voor paardenliefhebbers en hobbyboeren.
Nadere informatieDe voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor: 1. educatieve instellingen met inbegrip van kinderopvang;
Artikel 7 Maatschappelijk 7.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. maatschappelijke voorzieningen waaronder: 1. educatieve instellingen met inbegrip
Nadere informatieWonen Bestemmingsomschrijving Bouwregels
Wonen Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. het wonen met daaronder begrepen beroep-aan-huis; b. ter plaatse van de aanduiding 'opslag' is tevens opslag, niet
Nadere informatieInhoud van de regels. Hoofdstuk 1 Inleidende regels blz. 3. Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 5. Artikel 1 Begrippen 3
REGELS Inhoud van de regels Hoofdstuk 1 Inleidende regels blz. 3 Artikel 1 Begrippen 3 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 5 Artikel 2 Woondoeleinden VI (WVII) 5 Artikel 3 Groen (G) 8 Adviesbureau RBOI 162100.16253.00
Nadere informatieP l a n r e g e l s vrs
P l a n r e g e l s 012.10.01.02.00.vrs I n h o u d s o p g a v e Artikel 1 Relatie met het vigerende bestemmingsplan 3 Artikel 2 Wonen 4 Artikel 3 Geluidzone (dubbelbestemming) 9 Artikel 4 Anti-dubbeltelregel
Nadere informatieArtikel 4: Woondoeleinden 2
05-01-03 blz 17 Artikel 4: Woondoeleinden 2 4. 1. Bestemmingsomschrijving De voor woondoeleinden 2 aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woonhuizen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden
Nadere informatieUITWERKINGSPLAN MORTIERE FASE 4C3. GEMEENTE MIDDELBURG onherroepelijk 17 december ruimte voor ideeën
UITWERKINGSPLAN MORTIERE FASE 4C3 GEMEENTE MIDDELBURG onherroepelijk 17 december 2011 ruimte voor ideeën Mortiere fase 4c3 Deze standaard is gebaseerd op de Bro (21 april 2008) en SVBP2008 (10 april 2008).
Nadere informatieTegemoetkoming in planschade 2014
Tegemoetkoming in planschade 2014 Achtergrond informatie De Wet ruimtelijke ordening stelt in artikel 6.1 dat belanghebbenden die schade hebben geleden door een ruimtelijk besluit in aanmerking kunnen
Nadere informatieBIJLAGE 1 Aanvraagformulier tegemoetkoming in schade (artikel 6.1 Wet ruimtelijke ordening) (in tweevoud indienen bij de gemeente)
BIJLAGE 1 Aanvraagformulier tegemoetkoming in schade ) Dossier nr. RO: Datum ontvangst: Aan burgemeester en wethouders van de gemeente Neder-Betuwe 1. Gegevens aanvrager: a. Naam en voorletters: b. Adres:
Nadere informatiePerceel achter Zandweg 214, Vleuten
Risicoanalyse planschade Perceel achter Zandweg 214, Vleuten Het bouwen van 2 woningen Gemeente Utrecht 27 juni 2017 PartnersRO Julianaplein 8 5211 BC s-hertogenbosch T 073-8200 732 E info@partnersro.nl
Nadere informatieHoofdstuk 1 Inleidende regels 3 Artikel 1 Toepassingsregels 3 Artikel 2 Begrippen 3. Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 5 Artikel 3 Wonen 5
Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 Inleidende regels 3 Artikel 1 Toepassingsregels 3 Artikel 2 Begrippen 3 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 5 Artikel 3 Wonen 5 Hoofdstuk 3 Overgangs- en slotregels 8 Artikel 4 Slotregel
Nadere informatieTer plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' zijn de gronden tevens bestemd voor langzaam verkeersdoeleinden.
Artikel 21 Wonen 21.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor wonen met de bijbehorende voorzieningen, zoals tuinen, erven, parkeervoorzieningen, watergangen waterretentievoorzieningen
Nadere informatieTE KOOP. Beekstraat 26, 7311 LG Apeldoorn. Vraagprijs ,- kosten koper
TE KOOP Beekstraat 26, 7311 LG Vraagprijs 120.000,- kosten koper Omschrijving In het kernwinkelgebied gelegen winkelruimte met verhuurde bovenwoning, nader te splitsen erf en ondergrond. Gunstig gelegen
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing 12 woningen aan de Kreukel te Bergen op Zoom
Gemeente Bergen op Zoom Ruimtelijke onderbouwing 12 woningen aan de Kreukel te Bergen op Zoom ten behoeve van het verlenen van een omgevingsvergunning ingevolge artikel 2.12, eerste lid, onder a, onder
Nadere informatiePelgrimsche Hoeve. Kavelgegevens prijs: 325 / m² ex. btw. Fase 3 kavelnummer: 1. 's-hertogenbosch. PRIJS: k.k. ex. btw.
Pelgrimsche Hoeve Kavelgegevens prijs: 325 / m² ex. btw 's-hertogenbosch Fase 3 kavelnummer: 1 PRIJS: 145.925 k.k. ex. btw Team Uitgifte Monique van Griensven - van Lent 06-31942182 m.vangriensven@s-hertogenbosch.nl
Nadere informatieRegels, behorende bij "1 e herziening Uitwerkingsplan Mortiere fase 4 van het bestemmingsplan Mortiere van de gemeente Middelburg
Regels, behorende bij "1 e herziening Uitwerkingsplan Mortiere fase 4 van het bestemmingsplan Mortiere van de gemeente Middelburg Opdrachtgever: Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente
Nadere informatieBestemming vrijstaande woningen W-A2 De Opslach Ryptsjerk
Bestemming vrijstaande woningen W-A2 De Opslach Ryptsjerk Artikel 5: Wonen - A2 (vrijstaande woningen) 5.1. Bestemmingsomschrijving De voor Wonen - A2 aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. gebouwen
Nadere informatieVrijblijvende informatie BREDASEWEG 10-10A OOSTERHOUT
Vrijblijvende informatie BREDASEWEG 10-10A OOSTERHOUT VRIJBLIJVENDE INFORMATIE BREDASEWEG 10-10A OOSTERHOUT Object : Winkel-/kantoorpand met bovenwoning gelegen in het centrum van Oosterhout, aan de
Nadere informatie1. Artikel 12 Horeca. De voor Horeca aangewezen gronden zijn bestemd voor: www.ruimtelijkeplannen.nl - print d.d.
www.ruimtelijkeplannen.nl - print d.d. 10 september 2014 1. Artikel 12 Horeca 12. 1. Bestemmingsomschrijving De voor Horeca aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. gebouwen ten behoeve van: 1. horeca
Nadere informatieBESTEMMINGSBEPALINGEN
05-01-03 blz 11 BESTEMMINGSBEPALINGEN Artikel 3: Woondoeleinden 1 3. 1. Bestemmingsomschrijving De voor woondoeleinden 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woonhuizen, al dan niet in combinatie met
Nadere informatieArtikel 6: Woondoeleinden 4
05-01-03 blz 29 Artikel 6: Woondoeleinden 4 6. 1. Bestemmingsomschrijving De voor woondoeleinden 4 aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woonhuizen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden
Nadere informatieWijzigingsplan It West 2a Augustinusga
Wijzigingsplan It West 2a Augustinusga TOELICHTING 1 TOELICHTING Inhoudsopgave 1. Inleiding 3 1.1 Aanleiding 3 1.2 Begrenzing en ligging plangebied 3 1.3 Geldende bestemmingsplan / moederplan 4 1.4 Bestaande
Nadere informatieMortiere Fase 6B Herziening
Ontwerp uitwerkingsplan Mortiere Fase 6B Herziening Regels Gemeente Middelburg Datum: 13 september 2016 Projectnummer: 160193 ID: NL.IMRO.0687.BPUMORF6BH-ON01 INHOUD REGELS 1 Inleidende regels 3 Artikel
Nadere informatieTE HUUR WERKERLAAN 154 8043 LK ZWOLLE
TE HUUR WERKERLAAN 154 8043 LK ZWOLLE VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE Werkerlaan 154 8043 LK ZWOLLE HUURPRIJS : 100,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW. SERVICEKOSTEN : 35,-- per m² per jaar, te
Nadere informatieAkoestisch onderzoek evenementen Landgoed kasteel de Berckt te Baarlo ten behoeve van een ruimtelijke onderbouwing
Akoestisch onderzoek evenementen Landgoed kasteel de Berckt te Baarlo ten behoeve van een ruimtelijke onderbouwing Datum 14 mei 2012 Referentie 20120487-04 Referentie 20120487-04 Rapporttitel Akoestisch
Nadere informatiePlanschade risicoanalyse
Planschade risicoanalyse Caravanhoff, Hemmerbuurt 138 te Hem September 2012-48-1 Batterijstraat 1 5396 NT Lithoijen (Oss) 0412 48 48 22 Pasmaat advies www.pasmaat.com 1. Aanleiding 1.1. Verzoek Initiatiefnemer
Nadere informatiePlanschaderisicoanalyse
Planschaderisicoanalyse Bestemmingsplan Gasthuiswaard In opdracht van de gemeente Geertruidenberg Tog Nederland Zuid b.v. Sint-Oedenrode, 8 mei 2013 Kenmerk: BWB130508001 Inhoudsopgave Pagina Inleiding
Nadere informatieGEMEENTE VLAARDINGEN BESTEMMINGSPLAN. BABBERSPOLDER OOST, 1 e herziening (Deelplannen 7+8)
GEMEENTE VLAARDINGEN BESTEMMINGSPLAN BABBERSPOLDER OOST, 1 e herziening (Deelplannen 7+8) vastgesteld 10 juli 2014 onherroepelijk 4 september 2014 Regels Kenmerk: 0622-11-R03 Inhoudsopgave Hoofdstuk
Nadere informatieBijlage 2. Regels bestemming Gemengd Voormalige (agrarische) bedrijfsbebouwing
Bijlage 2 Regels bestemming Gemengd Voormalige (agrarische) bedrijfsbebouwing Artikel X Gemengd - Voormalige (agrarische) bedrijfsbebouwing X.1 Bestemmingsomschrijving X.1.1 Toegestane gebruiksvormen
Nadere informatieNr JORI Houten, 23 mei 2000
Nr. 2000-83-JORI Houten, 23 mei 2000 Aan de gemeenteraad Onderwerp Verzoek om planschadevergoeding van de heer P.J.M. Kamman en mevrouw E.H.W. Kamman- Croese op grond van artikel 49 van de Wet op de Ruimtelijke
Nadere informatieTE KOOP. Albert Hahnweg 1-1a-1b / Zutphenseweg 2 te Lochem. Vraagprijs ,- kosten koper
TE KOOP te Vraagprijs 349.000,- kosten koper Omschrijving TE KOOP als BELEGGING Beleggingsobject (volledig verhuurd) LIGGING Hoek Zutphenseweg - Albert Hahnweg Op een prima zichtlocatie aan de regionale
Nadere informatie