Vragenlijst voor de verkoop van een woning

Transcriptie

1 Vragenlijst voor de verkoop van een woning DEEL B Betreffende het perceel: Kolderveense Bovenboer 28 te Nijeveen 1. Andere overeenkomsten Zijn er nadat u het huis in eigendom hebt verkregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? Zo ja, welke zijn dat: Is dat eventueel het geval met aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen/afspraken voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) Zo ja, welke zijn dat: 2. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten, verplichtingen Rusten er voor zover u weet rechten op het pand, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, Erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? Zo ja, welke zijn dat: Indien er sprake is van erfpacht of opstalrecht, hoe hoog is het canon per jaar: Canon ; einddatum erfpacht: 3. Publiekrechtelijke beperkingen Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? Is er sprake van ruilverkaveling? Is er sprake van onteigening? Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op uw woning? Zo ja, tot welke datum? 4. Kadastrale grenzen Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? Zo ja, waaruit bestaat die afwijking?

2 Van wie is de erf afscheiding? Links: ; Rechts: ; Achter: ; Voor: Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren, of andersom? 5. Verhuur Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of aan anderen in gebruik gegeven? Zo ja: Is er een huurcontract? Welk gedeelte is verhuurd? Welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? Welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming? Heeft de huurder een waarborgsom gestort? Zo ja, hoeveel: Hebt u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? Zo ja, welke: 6. Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter of soortgelijke instanties? Zo ja, welke is/zijn dat: 7. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand? : - als beschermd monument - tot beschermd stads- of dorpsgezicht - gemeentelijk monument - beeldbepalend pand - anders, nl: Staan er monumentale bomen op uw perceel? 8. Onderhoudscontracten, garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten bekend van goederen die mee verkocht worden? (bv CV, tuin) Zo ja, welke?

3 Zijn deze contracten overdraagbaar aan de koper? Zijn er garanties of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden? (bv CV, GIW) Zo ja, welke? Zijn deze garanties wel of niet overdraagbaar aan de koper? Betreft de verkoop van het pand een verkoop binnen 5 jaar na eerste bewoning? 9. Gebreken Zijn er niet direct waarmbare gebreken aan het object? Zo ja, welke? : 10. Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet behoren zijn uitgevoerd? 11. Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij de verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (Denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie. Deze gelden vooral bij monumentenpanden). 12. Onbewoonbaarverklaring Is dit pand (ooit) onbewoonbaar verklaard? 13. Verbouwingen Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? Zo ja, welke ver-/bijbouwing en door welk bedrijf heeft de uitvoering plaatsgevonden? (evt. door zelfwerkzaamheid) 1. keuken, haardmuur, etc door: aannemer / stucadoor / schilder /etc ar: achterzijde kap / buitenschilderwerk door: rietdekkersbedr. + schilder alles buiten ar: zijzijde nieuwe kap + overige helemaal aangepast door: rietdekker + schilder buiten ar: deel nieuwe vloer, div. aanpassingen, schuurkap gerestaureerd door: zelf ar: 2009

4 5. nieuwe meterkast door: installateur ar: 2009 Zijn er voor ver- en bijbouwingen vergunningen afgegeven? Zo ja, welke? Eventuele toelichting op verbouwingen: voor onze koop in 2003; verbouwing, 2002 leverantie schuur 14. Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van omzetbelastingheffing? (Bijv. omdat het een voormalig bedrijfs- onroerendgoed is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt) Eventuele toelichting: 15. Gebruik Hoe gebruikt u het object nu (bv. woning, praktijk, winkel, opslag)? Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? woning 16. Fundering, kruipruimte, kelder. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zo ja, waar? Is er een kruipruimte? Zo ja, hoe is de kruipruimte toegankelijk ( plaats van het luik )? Is de kruipruimte droog? Is er een kelder aanwezig? Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Staat er wel eens water in de kelder? Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarmbaar gewijzigd Zo ja, heeft dit tot problemen geleid? Eventueel toelichting op kelder, kruipruimte en fundering: 17. Installaties a. verwarmingsinstallatie

5 Is er een c.v.-installatie aanwezig? Zo ja, is deze uw eigendom, lease of huur? Eigen Bij lease of huur: wie is de eigenaar? Firma te tel. Wat is het productiejaar van de cv-ketel en de installatie? cv-ketel: 14 jr oud; installatie: Is er een onderhoudscontract? Wanr is de cv-ketel voor het laatst onderhouden (datum)? Is er meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de c.v.-installatie noodzakelijk? nieuwe radiatoren / / nov Zo ja, hoe vaak? Zijn er radiatoren die niet warm worden? Zo ja, welke? Zijn er vertrekken die niet goed warm worden? Zo ja, welke? De deel is onverwarmd / (tuinkamer) Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Zo ja, waar? Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Zo ja, waar? Zijn er gaskachels in het pand aanwezig? = open haard Is de gasleiding kortgeleden nog gecontroleerd? Zo ja, wanr (datum)? b. (warm)waterinstallaties Is er in het pand een geiser, zonnepal of boiler aanwezig? Zo ja, is dit uw eigendom of huur? Wat is het bouwjaar? Is de waterleiding kortgeleden nog gecontroleerd? Eigendom/huur ar: Zo ja, wanr (datum)? nov Eventuele toelichting op installaties: c. elektrische installatie Van welk materiaal zijn de elektriciteitsleidingen? Van welk materiaal is de bedrading? Is de bedrading kortgeleden nog gecontroleerd? Kunststof Kunststof Zo ja, in welk jaar? ar: 2009

6 Denkt u dat er nog bedrading met een mantel van stof aanwezig zou kunnen zijn? Zijn u gebreken bekend aan technische installaties? Zo ja, welke? (denk daarbij aan leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische installatie, niet goed werkende apparatuur (keukenapparatuur), deurbel, deurtelefoon/intercom, ventilator, zonneschermen, thermostaat, kachels) Is de elektrische installatie vernieuwd? / Zo ja, betreft: aantal groepen: ; meterkast: ; bedrading: geheel + nieuwe meterkast ar: 2009 d. nutsvoorzieningen Is er een cai aansluiting? Is er een gas aansluiting? Is er een internet aansluiting? ADSL / kabel / Anders nl: e. schoorsteenkanalen In welk jaar zijn voor het laatst de rookgasafvoeren gereinigd? Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? Is schoon, wordt niet gebruikt In welk jaar zijn de schoorsteenkanalen het laatst geveegd? ar: Van welk materiaal zijn de schoorsteenkanalen? Gemetseld / Metaal / Anders nl. 18. Sanitair en riolering Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Zo ja, welke? Lopen de afvoeren goed door van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Zo, welke? Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages etc.? Zo ja, welke? Zitten alle aansluitingen op het hoofdriool?

7 Is er een gescheiden rioleringssysteem? ( afvalwater en hemelwater worden dan separaat afgevoerd ) Is er sprake van een infiltratie riool? ( hemelwater vloeit dan door gaatjes in de buis terug in de grond ) Is het riool al eens vernieuwd? Zo ja, wanr? 2008, nieuwe put door gemeente Zijn er problemen met het riool? Zo ja, welke? Is er een septictank / beerput / gierkelder aanwezig? / / Zo ja: deze is nog wel in gebruik / deze is niet meer in gebruik, sinds Eventuele toelichting op sanitair en riolering: 19. Kozijnen, ramen en deuren Wanr is het buitenschilderwerk voor het laatst uitgevoerd? ar: 2008 Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Functioneren alle scharnieren en sloten? Zijn alle sleutels aanwezig? Is er sprake van dubbel glas? Zo ja: geheel, muv kleine ramen enkel glas: (in achterhuis) 1 x slpk, 1 x badkamer, 2 x kantoor, 3 x deel Is er bij dubbel glas sprake van lekke ruiten? / / 20. Vloeren, plafonds en wanden Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op de vloeren, plafonds en /of wanden? Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Zijn er (gerepareerde of verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan de vloeren plafonds En/of wanden aanwezig? Zo ja, waar?1 in de keuken een oude scheur boven aanrecht, huis werkt / Hebben zich problemen voorgedaan met de afwijkingen, bijv. loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk? Zo ja, waar? 1 plekje badkamervensterbank Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Zo ja, waar? Is er sprake van vloerisolatie? Zo ja, waar? Kamer + slpk + kantoor + overal

8 21. Gevels Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Zijn de buitenmuren geïsoleerd? Zo ja, wanr? ar: minerale wol / ps schuim Op welke wijze? spouw isolatie aangebracht tijdens de bouw, na-isolatie ( het volspuiten van de spouw met isolatiemateriaal ) voorzetwand met folie / glaswol / steenwol / anders nl. Toelichting : Is de gevel ooit gereinigd? Zo ja, methode: droog (met grit) / nat (chemisch, met water nagespoeld) Zijn de gevels geïmpregrd? Zo ja, wanr? ar: 22. Dak(en) Indien er sprake is van schuine daken: Is dit dak vanaf het bouwjaar of al een keer geheel of gedeeltelijk vernieuwd? Bij gedeeltelijk vernieuwd: welke onderdelen ( b.v. dakpannen, dakbeschot, folie ) Indien er sprake is van platte daken (dus ook aanbouwen, garages, bergingen, dakkapel), ar: Hoe oud zijn deze daken? Leeftijd dak aanbouw: nieuw dak achter + zijzijde, rest andere zijde 2003 nieuw riet Leeftijd dak garage / schuur: 2009 kap gerestaureerd, kap opgetrokken Leeftijd dak dakkapel(len): Leeftijd dak berging: Heeft u lekkages aan schuine of platte daken (gehad)? Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan dakconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Heeft u de daken al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren? Zo ja, welk deel en wanr? Zie nieuwe kap / riet zie notities Is het dak geïsoleerd? Op welke wijze? ( bv: spouw isolatie, tijdens de bouw, voorzetwand met folie/glaswol/steenwol )

9 Zijn er problemen met de afvoer van regenwater? Zo ja, waar: Zijn er problemen met de dakgoten(bv. lekkages)? Zo ja, waar: Eventuele toelichting op dak(en): 23. Verontreinigingen Is het u bekend of de bodem verontreinigd is of dat daar een sterke kans op bestaat? Heeft er een bodemonderzoek plaatsgevonden? Zo ja, wanr en is er een rapport? Is er, naar uw weten, in de grond aanwezig? / / Puin? Zo ja, waar: bouwafval achter schuur- rechtsachter,was ooit de bedoeling daar schuur te bouwen Asbest? Zo ja, waar: Oude funderingen? Zo ja, waar: Andere zaken? Zo ja: wat: waar: Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Is er een olietank in de grond aanwezig? Zo ja, waar? Zo ja, is deze geleegd of geschoond? Is hiervan een saneringscertificaat aanwezig? Heeft er zover u bekend ooit een olietank in de grond gezeten? Zo ja, is er een verwijderingsbewijs? Zijn er voor zover u bekend ooit proefmonsters van de grond genomen in de nabijheid van de olietank? Zijn er asbesthoudende materialen in de woning of bijgebouwen aanwezig? Zo ja, waar? Is er sprake van loden leidingen in uw woning? Is er in het pand vloerzeil aanwezig, dat is aangeschaft tussen 1960 en 1982? Is het pand aangetast door één van de volgende houtvernielers: houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen, schimmels (denk hierbij o.a. aan houten kap en vloerdelen). / Zo ja, waar en door welk soort? Boven 1 balk houtworm voor 2004, geen meer v. toepassing Is deze aantasting al eens behandeld? Zo ja, onder garantie? : ja / behandeld

10 Is er sprake van ongedierte in en om de woning (muizen, ratten, kakkerlakken, etc)? af en toe 1 muis Is er sprake van geluidsoverlast? Zo ja, waarvan? waterbron op terrein is van buren en van ons! 24. Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in de woning gehuurd of geleast (bijv. kozijnen, keuken)? Zo ja, welke zaken: Tot welke datum lopen de contracten? 25. Gemeente- en waterschapsbelastingen Getaxeerde WOZ-waarde : peildatum , Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen : Onroerende zaakbelasting betreffende het jaar: 456,84 * onroerende zaakbelasting, feitelijk gebruik : * onroerende zaakbelasting, zakelijk recht : Waterschapslasten betreffende het jaar : 2010 Waterschapslasten : 186,14 Afvalstoffenheffing/Ingezetenenomslag Rioolrechten Verontreinigingsheffing 243 per jaar per per 26. Voorschotnota s / energie verbruik Gasverbruik per jaar 2232m 3 Voorschot gasverbruik + electraverbruik 215 via Electra /mnd Elektraverbruik per jaar Voorschot elektraverbruik 3153 hoog kwh 3265 laag Waterverbruik per jaar 112 m 3 Voorschot waterverbruik 101,94 /kwrtl

11 Voorschot kabel / C.A.I. Ziggo Voorschot huur-/lease apparaten (o.a. boiler, cv-ketel) Is er een energielabel aanwezig Zo ja, welk label is aan uw woning toegekend? Is de energieprestatiecoefficent (EPC) van uw woning berekend? 39,95 /mnd /mnd / - label / Zo ja, wat is de EPC van uw woning 27. Achterstallige betalingen Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Totaal 437 p /jr Hebt u alle erfpachtcanons betaald? / / Hoe hoog is de erfpachtcanon per jaar? 28. Algemeen Wat is het bouwjaar van het pand? Bouwjaar 1830 Wie of welke bedrijf heeft het pand gebouwd? Wat is de grootte van het perceel? Wat is de ligging van de achtertuin? Noord / Oost / Zuid / West Wat is de gezinssamenstelling van de buren links (leeftijd)? Tussen Ca 2610 m2 tuin rondom Man/vrouw Wat is de gezinssamenstelling van de buren rechts (leeftijd? Tussen Man/vrouw/ 1 kinderen Wat is de afstand tot het station? Wat is de afstand tot de bushalte? Wat is de afstand tot het winkelcentrum? Wat is de afstand tot de scholen (basisonderwijs)? Wat is de afstand tot de scholen (voortgezet onderwijs)? Heeft u tekeningen/plattegronden van de woning? Ca. 9 km. Ca. 3 km. Ca. 3 km. Ca. 3 km. Ca. 9 km. Toelichting, nadere informatie:

12