DEEL B Vragenlijst voor de verkoop van een appartementsrecht

Transcriptie

1 DEEL B Vragenlijst voor de verkoop van een appartementsrecht Betreffende het appartementsrecht: 1. Andere overeenkomsten Zijn er nadat u het appartement in eigendom hebt verkregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld betreffende het appartement? Zo ja, welke zijn dat: Is dat eventueel het geval met aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) Zo ja, welke zijn dat: 2. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten, verplichtingen Rusten er voor zover u weet rechten op het appartement, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, Erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? Zo ja, welke zijn dat: Indien er sprake is van erfpacht of opstalrecht, hoe hoog is het canon per jaar: 3. Publiekrechtelijke beperkingen Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? Is er sprake van ruilverkaveling? Is er sprake van onteigening? Is er een anti - speculatiebeding van toepassing op uw appartement? Zo ja, tot welke datum? 4. Kadastrale grenzen Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? Van wie is de erfafscheiding/ balkonafscheiding? Is een gedeelte van uw appartement, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren, of andersom?

2 5. Verhuur Is het appartement geheel of gedeeltelijk verhuurd of aan anderen in gebruik gegeven? Zo ja: Is er een huurcontract? Welk gedeelte is verhuurd? Welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? Welke zaken zijn van de huurder en mag de huurder verwijderen bij ontruiming? Heeft de huurder een waarborgsom gestort? Zo ja, hoeveel: Hebt u nog andere afspraken met de huurder gemaakt? Zo ja, welke: 6. Procedures Zijn er over het appartement procedures gaande bij de rechter of soortgelijke instanties? Zo ja, welke is/zijn dat: 7. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw appartement? - als beschermd monument - tot beschermd stads- of dorpsgezicht - gemeentelijk monument - beeldbepalend appartement 8. Onderhoudscontracten, garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper, zoals van de c.v.-installatie, GIW-garantie, etc.? Zijn u onderhoudscontracten en /of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden? Zijn deze contracten overdraagbaar aan de koper? Betreft de verkoop van het appartement een verkoop binnen 5 jaar na eerste bewoning? 9. Premies

3 Valt uw appartement onder de premie-a regeling? Zo ja, is er nog sprake van overdraagbare subsidie? Heeft u uw premie A-subsidie voorgefinancierd? 10. Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet behoren zijn uitgevoerd? 11. Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij de verkoop van het appartement voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (Denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie. Deze gelden vooral bij monumenten). 12. Onbewoonbaarverklaring Is dit appartement (ooit) onbewoonbaar verklaard? 13. Verbouwingen Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de appartement? Zo ja, welke ver- / nieuwbouw en door welk bedrijf heeft de uitvoering plaatsgevonden? (evt. door zelfwerkzaamheid) 1. door: ar:.. 2. door: ar:.. 3. door: ar:.. Zijn er voor ver- en bijbouwingen vergunningen afgegeven? Zo ja, welke? Eventuele toelichting op verbouwingen: 14. Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van omzetbelastingheffing? (Bijv. omdat het een voormalig bedrijfs- onroerendgoed is, of een woonappartement met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt) 15. Gebruik Hoe gebruikt u het appartement nu (bv. woning, praktijk, winkel, opslag)? Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? 16. Kelder, kruipruimte en fundering Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Is er sprake van vochtdoorslag of vochtproblemen?

4 Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd Zo ja, heeft dit tot problemen geleid? Eventueel toelichting op kelder, kruipruimte en fundering: / 17. Installaties a. verwarmingsinstallatie Is er een c.v.-installatie aanwezig? Zo ja, wat is het productiejaar van de cv-ketel en eventueel boiler? ar: 2004 Wanneer is deze voor het laatst onderhouden (datum)? November 2017 Is er meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de c.v.-installatie noodzakelijk? Zo ja, hoe vaak? Zijn er radiatoren die niet warm worden? Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Zijn er vertrekken die niet goed warm worden? Zijn er gaskachels in het appartement aanwezig? Is de gasleiding kortgeleden nog gecontroleerd? Zo ja, wanneer (datum)? b. (warm)waterinstallaties Is er in het appartement een geiser of boiler aanwezig? Zo ja, is/zijn dit(deze) uw eigendom of huur Zo ja, wat is het bouwjaar? Is de waterleiding kortgeleden nog gecontroleerd? Zo ja, wanneer (datum)? Eventuele toelichting op installaties: Eigendom / Huur / / c. elektrische installatie Van welk materiaal zijn de elektriciteitsleidingen? Is de bedrading kortgeleden nog gecontroleerd? Zo ja, in welk jaar? Van welk materiaal is de bedrading? Denkt u dat er nog bedrading met een mantel van stof aanwezig zou kunnen zijn? Kunststof / / ar: Kunststof / Anders /

5 Zijn u gebreken bekend aan technische installaties? (denk daarbij aan leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische installatie, niet goed werkende apparatuur (keukenapparatuur), deurbel, deurtelefoon/intercom, ventilator, zonneschermen, thermostaat, kachels) Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, in welk jaar? GEHEEL / GEDEELTELIJK / ALLE GROEPEN / / / / ar: d. schoorsteenkanalen In welk jaar zijn voor het laatst de rookgasafvoeren gereinigd? Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? In welk jaar zijn deze voor het laatst geveegd? 18. Sanitair en riolering Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Lopen de afvoeren goed door van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Zo nee, welke? Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages etc.? Zijn alle aansluitingen op hoofdriool aangesloten? Septictank / beerput / gierkelder aanwezig? Zo ja: deze is/zijn nog in gebruik. / Zo ja, deze is/zijn sinds.. niet meer in gebruik. Eventuele toelichting op sanitair en riolering: 19. Kozijnen, ramen en deuren Wanneer zijn de kozijnen voor het laatst geschilderd? Buiten schilderwerk 2016 Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Functioneren alle scharnieren en sloten? Zijn alle sleutels aanwezig? Is er overal sprake van dubbel glas? Is er bij dubbel glas sprake van lekke ruiten? 20. Vloeren, plafonds en wanden Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op de vloeren, plafonds en /of wanden? Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden?

6 Zijn er (gerepareerde of verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan de vloeren plafonds en/of wanden aanwezig? Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwijkingen, bijv. loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk, etc.? Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Is er sprake van vloerisolatie? Geluiddemping onder laminaatvloer. / / Niet te beoordelen Zijn er zogenaamde harde vloeren toegepast (bijv. parket, laminaat, plavuizen)? Zo ja, is hiervoor toestemming verleend door de Vereniging van Eigenaars? Zo ja, is er een certificaat van de ondervloer aanwezig? Eventuele toelichting op vloeren, plafonds en wanden: Tegels in de keuken lagen er al in, vorige bewoner had houten vloer. 21. Gevels Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Is er sprake van gevelisolatie? Sinds Is de gevel ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode: droog (met grit) nat (chemisch, met water nagespoeld) Zijn de gevels geïmpregneerd? 22. Dak(en) Indien er sprake is van platte daken (dus ook uitbouwen, garages, bergingen, dakkapel), Hoe oud zijn deze daken? Heeft u last van lekkages aan de daken (gehad)? Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan dakconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Heeft u de daken al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren? Zo ja, welk deel en wanneer?

7 Heeft u het dak laten na-isoleren? Afvoer regenwater Dakgoten (bv. lekkages) Eventuele toelichting op dak(en): / Goed / Niet goed Goed / Niet goed 23. Verontreinigingen Is het u bekend of de bodem onder het complex verontreinigd is of dat daar een sterke kans op bestaat? Heeft de gemeente of de provincie de VvE een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Is er voor zover bij u of de VvE bekend een olietank in de grond aanwezig (geweest)? Zo ja, is deze geleegd of geschoond? Is van een eventuele sanering een saneringscertificaat / verwijderingbewijs aanwezig? Zijn er voor zover u bekend ooit proefmonsters van de grond genomen in de nabijheid van de olietank? Zijn er asbesthoudende materialen in het appartement aanwezig? Is er sprake van loden leidingen in uw het appartement? Is er in het appartement vloerzeil aanwezig, dat is aangeschaft tussen 1960 en 1982? Is het appartement aangetast door één van de volgende houtvernielers: houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen, schimmels (denk hierbij o.a. aan houten kap en vloerdelen). Zo ja, waar en door welk soort? Is deze aantasting al eens behandeld? Is er sprake van ongedierte in en om het appartementencomplex (muizen, kakkerlakken, etc)? Is er sprake van geluidsoverlast? Zo ja, waarvan? / / / / / / / / / / / / 24. Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw appartement gehuurd of geleast (bijv. c.v.-ketel, keuken)? Zo ja, welke: Tot welke datum lopen de contracten? 25. Gemeente- en waterschapsbelastingen Getaxeerde WOZ-waarde : Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen : Onroerende zaakbelasting betreffende het jaar : OZB, eigendom : Waterschapslasten betreffende het jaar :

8 Waterschapslasten : Afvalstoffenheffing per Rioolrechten Waterschap totaal 318,- per Verontreinigingsheffing Gemiddelde belasting 53,15 in 10 termijnen per Ingezetenen omslag per 26. Voorschotnota s / energie verbruik Gasverbruik per jaar 490 m 3 Voorschot gasverbruik 80,- p/maand Elektraverbruik per jaar 1740 kwh Voorschot elektraverbruik p/maand Waterverbruik per jaar m 3 Voorschot waterverbruik 23,- p/kwartaal Voorschot kabel / C.A.I. > inclusief internet 56 p/maand Voorschot huur-/lease apparaten (o.a. boiler, cv-ketel) p/maand 27. Achterstallige betalingen Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Hebt u alle erfpachtcanons betaald? Hoe hoog is de erfpachtcanon per jaar? 28. Vereniging van Eigenaars Wat is de naam van de Vereniging van Eigenaars De Hunenborgh. Uit hoeveel appartementsrechten bestaat de VvE? Aantal woningen Aantal overigen (bijv. bedrijven of parkeerplaatsen) Is er sprake van een groot eigenaar? Hoeveel procent van de stemmen bezit deze? Wie verzorgt de administratie van de VvE? Mevr. Kuurman Eén van de eigenaren; gegevens: v/d Broek, Weerddwarsstraat 44. Een professioneel beheerder; gegevens: parkeerpl. buiten / / Is de VvE ingeschreven bij de Kamer van Koophandel? Zo ja, wat is het KvK-inschrijfnummer? Bestuur van de Vereniging van Eigenaars

9 Is er een bestuur Naam voorzitter : J. Krom Adres voorzitter : Weerddwarsstraat 68 Telefoonnummer: Is de voorzitter lid van de Vereniging van Eigenaars? Toelichting: Vroeger was de wettelijke term voor bestuurder administrateur. Het bestuur Beheert de middelen en zorgt voor de uitvoering van de besluiten van de vergadering Vergadering van de Vereniging van Eigenaars Wordt er ten minste 1x per jaar een vergadering georganiseerd? Wordt de vergadering door een voorzitter geleid? Zo ja, wie is de voorzitter van de vergadering? J. Krom Zijn er notulen en/of schriftelijke besluiten en actielijsten van de laatste 2 vergaderingen beschikbaar? Lopen er procedures tot vernietiging van besluiten? Zo ja, om welke besluiten gaat het? 28.3 Verzekeringen Is er een collectieve opstalverzekering? Is daar een 'appartementenclausule' in opgenomen? Is er een collectieve wettelijke aansprakelijkheidsverzekering? Welke overige collectief afgesloten verzekeringen zijn er? Is de herbouwwaarde door een erkend taxateur vastgesteld? Zo ja, gegevens taxateur: Zo ja, graag bijvoegen. / 28.4 arrekening Is er een exploitatierekening beschikbaar niet ouder dan 18 maanden? Stemt de exploitatierekening globaal (ca.+ of - 10 %) overeen met de begroting van hetzelfde jaar? Zo nee, waarom stemt dit niet overeen? Is er een balans beschikbaar niet ouder dan 18 maanden? Hoe hoog was het eigen vermogen van de VVE op de laatste balansdatum? Zo ja, het vermogen is als volgt samengesteld: /

10 Zijn er reserveringen gedaan? Zo ja, het betreft de volgende reserveringen: (omschrijving) (bedrag) Toelichting: Een exploitatierekening (ook wel resultatenrekening of winst- en verliesrekening genoemd) geeft een overzicht van de omzet, de kosten en de winst met betrekking tot een bepaalde periode (meestal een jaar). Een balans geeft een overzicht op een bepaald moment van de bezittingen enerzijds en het eigen vermogen en de schulden anderzijds. Eigen vermogen is het vermogen dat voor onbepaalde tijd door de eigenaar of de eigenaren wordt ingebracht. Het is de waarde van de bezittingen minus de schulden. Reserves behoren ook tot het eigen vermogen. Een voorziening behoort niet tot het eigen vermogen, want een voorziening is in feite een schuld: een toekomstige verplichting voor een bepaalde uitgave waarvan de exacte omvang en het tijdstip nog niet precies bekend is. Ten onrechte worden bepaalde voorzieningen soms reserves genoemd. / 28.5 Begroting Is er een begroting voor het lopende boekjaar? Vergadering febr Zo ja, graag bijvoegen? Worden de eigenaarsbijdrage op een rekening gestort die op naam van de VVE staat? Is er een post 'klein onderhoud'? Zie overzicht Wordt er gereserveerd? Zo ja, hoeveel geld zit er in de reserve(-s) van de VvE? Is er een aparte reservering voor groot onderhoud en/of renovatie? Toelichting: Het lopende boekjaar is de -aangebroken- periode waarvan aan het eind de boekhouding wordt afgesloten en per die datum de balans- en de winst- en verliesrekening (exploitatierekening) wordt opgemaakt. Klein onderhoud is het totaal aan kosten, of activiteiten die gericht zijn op het herstel van onvoorziene, opgetreden gebreken, storingen en/of schade aan het appartementencomplex, met als doel die storing of schade op te heffen en het kwaliteitsverlies te herstellen. Ook wel genoemd: calamiteitenonderhoud, (ongepland) correctief onderhoud. Groot onderhoud is een verzamelwoord voor ingrijpende werkzaamheden om het appartementencomplex in stand te houden. Voor deze werkzaamheden wordt bij een goed functionerende VVE van tevoren een meerjarenplan opgesteld. Groot onderhoud is te onderscheiden van renovatie, waarmee het gehele presentatieniveau van het complex stijgt. / / / 28.6 Onderhoudsplan

11 Is er een bouwkundig rapport (of vergelijkbaar document) van minder dan 4 jaar oud waarin de bouwkundige staat van het appartementencomplex wordt beschreven? Zo ja, door wie is dit rapport opgemaakt: gedateerd : Is er een schriftelijk plan voor het onderhoud voor de komende jaren? Zo ja, graag bijvoegen. Zo ja, door wie is dit plan opgemaakt: gedateerd : Wat is de looptijd? Sluit het opbouwen van de reserves voor groot onderhoud voldoende aan bij het onderhoudsplan? Zijn er aanschrijvingen van overheidswege tot verbetering aangekondigd of opgelegd? Zo ja, wat houden die aanschrijving in: Toelichting: Een onderhoudsplan zoals hier bedoeld voldoet ten minste aan de volgende criteria: het ligt schriftelijk vast het bevat een onderhouds-, herstel-, respectievelijk vervangingscyclus voor de gemeenschappelijke delen, zoals dragende constructies, vloeren, daken, afvoeren, installaties en kozijnen de kosten voor onderhoud, herstel, respectievelijk vervanging van de onderdelen zijn aangegeven de planning omvat een periode van minimaal tien jaar / / / / 28.7 Specifieke gegevens Breukdeel van het aandeel in het appartementencomplex: Zie overzicht / De gehele gemeenschap omvat: / Aantal stemmen voor dit appartement: stemmen Is er sprake van een periodieke bijdrage aan de VvE? / Te betalen bijdrage is totaal: per Wat zijn de verwarmingskosten in de periodieke bijdrage? per Zijn er eenmalig en/of incidentele verplichtingen: / Zo ja, welke: : bedrag: 29. Algemeen Wat is het bouwjaar van het appartementencomplex? Wat is de ligging van het balkon / de achtertuin? Bouwjaar.. Zuid

12 Wat is de afstand tot het station? Wat is de afstand tot de bushalte? Wat is de afstand tot het winkelcentrum? Wat is de afstand tot de scholen (basisonderwijs)? Wat is de afstand tot de scholen (voortgezet onderwijs)? Heeft u tekeningen/plattegronden van het appartement? Ca 1.5 km. Ca 0. 3 km. Ca 0.3 km. Ca 0.5 km. Ca 0.5 km. Toelichting, nadere informatie: