Joggerspad 27 Biddinghuizen

Transcriptie

1 Joggerspad 27 Biddinghuizen Pagina 1 van 15

2 BIDDINGHUIZEN, Joggerspad 27 Inhoud circa 340 m3 Perceeloppervlakte 226 m2 Woonoppervlakte circa 100 m2 Bouwjaar 1995 Vraagprijs: ,-- k.k. Gelegen in een mooie en groene woonwijk staat deze ruime TWEE-ONDER-EEN-KAP WONING met aangebouwde houten berging/garage, met achter een fraaie veranda en privacy biedende tuin op het westen. Voor de woning is voldoende parkeerruimte voor meerdere auto s. INDELING: BEGANE GROND: Overdekte entree, hal met meterkast, garderobe en toilet met licht sanitair en tegelwerk, trapopgang naar de verdiepingen, ruime tuingerichte woonkamer. De woonkamer is voorzien van spuitwerk-wandafwerking, ruime zithoek met deur naar het overdekte terras met veranda, praktische kast onder de trap, eethoek met aangrenzend de open keuken in U-opstelling, moderne lichte inbouw keuken voorzien van een kunststof werkblad, 1½ rvs spoelbak, 5 pits gasfornuis, oven, rvs afzuigkap, vaatwasser, koelkast en veel bergruimte in de boven- en onderkasten. De privacy biedende en zonnige achtertuin is gelegen op het westen en voorzien van zonneterras, sierbestrating, gazon en plantenborders. Naast de woning staat de houten berging/ garage van circa 9 x 3 meter met openslaande deuren, achteringang en voorzien van elektra. Pagina 2 van 15

3 1e VERDIEPING: Overloop met ruime inloopkast, slaapkamer aan de voorzijde, geheel licht betegelde badkamer met douchecabine, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine, slaapkamer en werk-/logeerkamer aan de achterzijde. 2e VERDIEPING: Via een vaste trap te bereiken zolder, voorzolder met opstelling wasmachine en wasdroger, cv-combiketel en mv-unit, opbergruimte achter de knieschotten, ruime 4 e slaapkamer met dakkapel en schuifkastenwand. BIJZONDERHEDEN: Ruime 2 onder 1 kapwoning met berging/ garage. Plavuizenvloer op de begane grond. Gelegen op een fraaie locatie, dichtbij centrum, uitvalswegen en royale groenvoorzieningen. Verkopend makelaar: WOLTJER ERA Makelaardij o.g. B.V. Voor een bezichtiging bel , info@woltjer.nl, of neem uw eigen NVM makelaar mee! Het complete woningaanbod van WOLTJER ERA Makelaardij o.g. B.V. vindt u op, voorzien van digitale brochures! Al deze informatie is geheel vrijblijvend; wijzigingen en afwijkingen voorbehouden. Pagina 3 van 15

4 Het is mogelijk dat deze tekening in maatvoering en indeling afwijkt van de werkelijke situatie. Aan deze tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Het is mogelijk dat deze tekening in maatvoering en indeling afwijkt van de werkelijke situatie. Aan deze tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Pagina 4 van 15

5 Het is mogelijk dat deze tekening in maatvoering en indeling afwijkt van de werkelijke situatie. Aan deze tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Het is mogelijk dat deze tekening in maatvoering en indeling afwijkt van de werkelijke situatie. Aan deze tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Pagina 5 van 15

6 Het is mogelijk dat deze tekening in maatvoering en indeling afwijkt van de werkelijke situatie. Aan deze tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Pagina 6 van 15

7 Pagina 7 van 15

8 Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van zaken Lijst van zaken behorende bij het perceel: Joggerspad GM Biddinghuizen Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is overgenomen niet van toepassing - tuinaanleg / (sier-)bestrating / beplanting / erfafscheiding - buitenverlichting - tuinhuisje / buitenberging - broeikas - vlaggenmast - voet droogmolen - antenne - brievenbus - (voordeur)bel - veiligheidssloten - alarminstallatie - rolluiken / zonwering buiten - zonwering binnen - gordijnrails - gordijnen - vitrages - losse horren / rolhorren - rolgordijnen - vloerbedekking / linoleum - parketvloer / kurkvloer - - c.v. met toebehoren, huurketel - keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting - keuken (inbouw)apparatuur, te weten: gaskookplaat, oven, - RVS afzuigkap, vaatwasser, koelkast - kasten - spiegelwanden - losse kasten, boeken-, legplanken - wastafels met accessoires Pagina 8 van 15

9 ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is overgenomen niet van toepassing - toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) - sauna met toebehoren, te weten: veiligheidsschakelaar wasautomaat - (huis)telefoontoestellen - zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): - CV Ketel is een huurketel - bijzondere opmerkingen: Voor akkoord, De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner), koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner), plaats en datum: plaats en datum: Pagina 9 van 15

10 NEDERLANDSE VERENIGING VAN MAKELAARS O.G. EN VASTGOEDDESKUNDIGEN NVM Informatielijst voor de verkoop van een onroerende zaak Betreffende de onroerende zaak: Joggerspad 27 te Biddinghuizen Indien u dat nodig vindt, kunt u nadere informatie geven aan het einde van deze informatielijst of bij de tekst. Als u twijfelt over de juiste beantwoording, of als u een vraag niet begrijpt, zet dan een vraagteken voor de vraag. Neem dan zo snel mogelijk contact op met uw NVM-makelaar. DEEL B 1. BIJZONDERHEDEN Zijn er noodzakelijk te vermelden mondelinge afspraken of notarieel opgemaakte akten rond uw onroerende zaak bekend zoals erfdienstbaarheden, erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik? Zo ja, welke bijzonderheden? (Bijvoorbeeld recht van overpad, 1 e recht van verkoop aan derden, anti-speculatiebeding, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur etc.) Indien er sprake is van erfpacht of opstalrecht hoe hoog is de canon? Zijn er zover bij u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen van gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) Zo ja, welke zijn dat: Schutting en heg Wijken de huidige erfafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (denk hierbij aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? per jaar Van wie zijn de erfafscheidingen? Achter gezamenlijk, voor van de buren. Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van buren of andersom? Zo ja, graag nader toelichten: Uitbouw buren Hoe ziet de gezinssamenstelling van de buren links en rechts eruit? Gezinssamenstelling links: gezin 1 kind Gezinssamenstelling rechts: gezin 2 kinderen Zijn er bepaalde zaken in uw onroerende zaak gehuurd, geleast of in bruikleen (bijvoorbeeld CV-ketel, geiser, keuken, kozijnen e.d.)? CV Ketel Zo ja, wat, duur contract en jaarlijkse kosten? 41,46 per maand, EGF. (Indien mogelijk contracten meesturen.) Is er een anti-speculatiebeding of voorkeursrecht gemeenten van toepassing op uw woning? Zo ja, hoe lang nog? Is er sprake van beschermd stads- of dorpgezicht? Is er sprake van een gemeentelijk- of rijksmonument? Is er sprake van ruilverkaveling? Is er sprake van onteigening? Is de onroerende zaak of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of aan anderen in gebruik gegeven? Zo ja, is er een huurcontract en tot wanneer? Pagina 10 van 15

11 Welk gedeelte is verhuurd? Welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? Zijn er noemenswaardige afspraken met de huurder(s) gemaakt? Zo ja, welke? Zijn er over de onroerende zaak procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie (bijv. onteigening)? Zo ja, welke is/zijn dat? Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de onroerende zaak voor een deel kunnen worden teruggevorderd? Is de onroerende zaak onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar geweest? Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? Hoe gebruikt u de onroerende zaak nu (bijv.: woning, praktijk, winkel, etc)? woning Is dat gebruik volgens de gemeente toegestaan? 2. GEMEENTE- EN WATERSCHAPSBELASTINGEN Wat is de W.O.Z.-waarde van uw onroerende zaak? ,00 Is er bezwaar gemaakt tegen de waarbeschikking WOZ? Zo ja, toelichting: Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? Gebaseerd op een huishouden van 1 personen; (volgens de laatste opgave) gas/elektra 106,05 per maand water 27,77 per kwartaal Heeft u alle verschuldigde gemeentelijke belastingen en waterschapsbelastingen betaald? Voor een actueel overzicht van de tarieven van onroerende zaak belasting, afvalstoffenheffing, rioolrechten en waterschapslasten verwijzen wij u naar 3. GEVELS Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? Zijn er (gerepareerde) scheuren/ beschadigingen in/ aan de gevels? Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? Is voorzover u bekend de gevel ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode? (v.b. droog (met grit)/ nat (chemisch, met water nagespoeld) Pagina 11 van 15

12 4. DAKEN Zijn er platte daken (dus ook van uitbouwen, garages, dakkapellen, bergingen etc.) aanwezig? Zo ja, waar en hoe oud? Garage en dakkapel, 10 jaar oud Heeft u ooit last van lekkages aan de daken gehad? Dakkapel. Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan dakconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/ of aangetaste dakdelen? Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen, c.q. laten repareren? Zo ja, welk deel en wanneer? Dakkapel, Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Zo nee, toelichting: Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage) Zo nee, toelichting: Afwatering regenwater platte daken? Afwatering regenwater dakgoten? goed/matig/slecht goed/matig/slecht 5. KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN Wanneer is het buitenschilderwerk voor het laatst geschilderd? Jaar van uitvoering: zomer 2007 Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Functioneren alle scharnieren en sloten? Is er sprake van isolerende/ dubbele beglazing? Indien er sprake is van isolerende beglazing, zijn er ook ruiten lek? (condensvorming tussen het glas) /gedeeltelijk 6. VLOEREN, PLAFONDS EN WANDEN Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig? Krimpscheur in binnenmuur. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (bijv. loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk etc) Pagina 12 van 15

13 Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Is er sprake van vloerisolatie? 7. KELDER, KRUIPRUIMTE EN FUNDERING Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Is de kruipruimte toegankelijk? In de hal. Is de kruipruimte droog? Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? (indien aanwezig) /meestal /soms Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? (betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaitaal of Manta. Ook andere betonelementen kunnen aangetast zijn, bijv. balkons.) Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder? 8. INSTALLATIES Is er een C.V.-ketel/ geiser/ boiler aanwezig? Huurketel Zo ja, hoe oud is deze C.V.-ketel/ geiser/ boiler en welk merk en type? Bouwjaar: ca 1996 Merk: Nefit Type: HR Combi. Wanneer is de C.V.-ketel/ geiser/ boiler voor het laatst onderhouden? Jaar van uitvoering: 2010 Zijn er problemen bekend met de CV-installatie? (radiatoren die niet goed warm worden, lekken etc) Zo ja, welke/waar? Hoe oud is de elektrische installatie? Jaar van installatie: Bouwjaar woning Is de elektrische installatie (deels) vernieuwd? Zo ja, wanneer en welke onderdelen? Zijn er gebreken bekend aan de technische installatie? Zo ja, welke? 9. SANITAIR EN RIOLERING Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, tegels, toiletten, gootstenen en kranen? Zo ja, welke? Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? Zo nee, welke niet? Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages etc? Zo ja, welke? Bent u aangesloten op het gemeentelijke riool? Pagina 13 van 15

14 Heeft u een septictank of beerput? 10. DIVERSEN Zijn er voorzover u bekend in de onroerende zaak (woning en/ of bijgebouw, berging, garage etc.) eternietplaten, asbestcementplaten of ander asbesthoudend materiaal aangebracht? Is er sprake van loden leidingen in uw onroerende zaak? Is voorzover u bekend, de bodem verontreinigd of is er een reden om te vermoeden dat de bodem verontreinigd is? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Is voorzover u bekend, een olietank aanwezig? Zo ja, is deze geleegd of geschoond? Blijft er in de onroerende zaak "zeil" achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1960 en 1982? Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de onroerende zaak? (bijvoorbeeld muizen, ratten, kakkerlakken, etc.) Is de onroerende zaak aangetast door houtworm, boktor, of ander ongedierte of zwam? Zo ja, is deze aantasting al eens behandeld? Is er sprake van geluidsoverlast? Zo ja, waarvan? Hebben er verbouwingen en/ of bijbouwingen plaatsgevonden in en/ of om de onroerende zaak? Zo ja, welke ver-/ bijbouwingen en door welk bedrijf heeft de uitvoering plaatsgevonden? (evt. door zelfwerkzaamheid) 1. Dakkapel jaar: 2000 door: Bedrijf 2. Overkapping jaar: 2006 door: Bouwcombinatie Flevoland 3. slaapkamers jaar: 2006 door: Bouwcombinatie Flevoland 4. jaar: door: Zijn er voor ver- en/ of bijbouwingen vergunningen afgegeven? Zo ja, welke? Wordt er een Energie Prestatie Certificaat en/of een Advies (EPC/EPA) bij de woning geleverd? 11. GARANTIES Zijn er lopende onderhoudscontracten en/ of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper, zoals van de dakbedekking, C.V.-installatie, keuken, GIW-garantie etc.? Zo ja, welke? CV Ketel huurcontract EGF. Zijn er onderhoudscontracten en/of garantieregelingen beschikbaar van goederen die worden verkocht? Zo ja, welke? Pagina 14 van 15

15 12. APPERTEMENTSRECHT OF LIDMAATSCHAPSRECHT(indien van toepassing) Is uw onroerende zaak een appartement, flat, boven- of benedenwoning? Is er een Vereniging van Eigenaren? (m.b.t. appartement / park e.d.) Als er sprake is van een Vereniging van Eigenaren, wordt er wel eens een ledenvergadering gehouden? Zo ja, hoe vaak per jaar? Betaalt u maandelijks (of een andere periode) een bedrag aan de vereniging? Zo ja, hoeveel? per maand/ kwartaal/ jaar Zijn alle aan de vereniging verschuldigde bedragen betaald? Wie is de administrateur of secretaris-penningmeester van de vereniging? (naam, adres en telefoonnummer); Wordt er elk jaar een overzicht opgesteld van de uitgaven en inkomsten van de vereniging? (Indien mogelijk stukken meesturen.) Zijn er afspraken gemaakt over toekomstig onderhoud of zijn er andere besluiten van de vereniging die voor koper van belang kunnen zijn? Zo ja, welke zijn dit? Is er een opstalverzekering gesloten voor het gehele gebouw? Heeft u een polis gesloten voor alleen uw deel? 13. NADERE INFORMATIE (b.v., overige zaken die een koper naar uw mening moet weten) 14. ONDERTEKENING Verkoper(s) verklaart/verklaren dat alle aan hem/haar/hen bekende feiten te hebben vermeld in deze informatielijst. Verkoper(s) is/zijn zich ervan bewust, dat bij een niet juiste en/of volledige vermelding van feiten de koper de mogelijkheid heeft om op grond van het BW, de boeken 6 en 7, schadevergoeding te claimen. Verkoper(s) verklaart/verklaren in de periode tussen de datum van ondertekening van deze informatielijst en de datum van het notarieel transport, de woning op een manier te zullen bewonen en onderhouden, welke in het maatschappelijk verkeer als gebruikelijk wordt beschouwd. Ondergetekende verklaart voorgaande vragen naar waarheid te hebben ingevuld. Pagina 15 van 15