Ruime vrijstaande woning, gelegen aan de rand van Leende met landelijk uitzicht.

Transcriptie

1 Leende Boschhoven 30 Ruime vrijstaande woning, gelegen aan de rand van Leende met landelijk uitzicht. Ruime woonkamer met woonkeuken, 4 slaapkamers en inpandige garage/berging. Mooi aangelegde voortuin en de diepe achtertuin heeft een vijver en diverse terrassen. Vraagprijs ,-- Kosten Koper

2 U bent van harte welkom bij Van Veldhuizen Makelaardij Professionele ondersteuning Bij Van Veldhuizen Makelaardij kunt u rekenen op professionele ondersteuning op het gebied van woning- en nieuwbouwmakelaardij. Tot de activiteiten van ons kantoor behoort ook de financiele dienstverlening en taxaties. Deskundige specialisten adviseren u op het gebied van: - aan- en verkoop woningen - taxaties woningen - aan- en verkoop bedrijfshuisvesting - aan / verhuur - onteigeningsbegeleiding Aankoop en verkoop U weet natuurlijk dat u bij de verkoop van een woning een makelaar kunt inschakelen. Veel mensen weten echter niet dat ook bij de aankoop van een woning een makelaar een belangrijke rol kan spelen. De aankopend makelaar kan veel voor u betekenen. Er komt immers heel wat kijken bij de aankoop van een huis. De makelaar kan u behoeden voor een te hoge aankoopprijs, of voor fouten in de juridische procedure en hoge bijkomende kosten. Informeer vrijblijvend naar onze dienstverlening en scherpe tarieven. Informatie- en onderzoeksplicht Verkoper moet bijzondere lasten en beperkingen en onzichtbare gebreken die hem bekend zijn, melden aan potentiële kopers, de zgn. meldings- en/ of informatieplicht. Wij gaan ervan uit dat u als koper, voordat u een bod uitbrengt op een woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder, van belang zijn, bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort minimaal het bestuderen van de informatie, die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Zekerheid met een VBO Makelaar Wij zijn ervan overtuigd dat wij onze onderhandelingscourtage altijd terugverdienen en u hebt de zekerheid, dat u niet te duur koopt en dat uw nieuwe woning verkregen wordt met de zekerheid van kennis, expertise en ervaring van professionele VBO Makelaars. Wij werken met de Algemene Consumentvoorwaarden, opgesteld in samenwerking met Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond. Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte. De waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10% van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals verkrijgen van woonvergunning, hypotheek, nationale hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn bedongen. Openingstijden Elke werkdag van 9 tot 17 uur In overleg op afspraak buiten kantooruren. Meer informatie Wilt u meer informatie of een afspraak? Stuur ons een of bel ons. Wij presenteren u graag de werkwijze van onze marketinginstrumenten en het resultaat voor u! Van Veldhuizen Makelaardij Dorpstraat CC Leende Telefoon: info@vanveldhuizenmakelaardij.nl Website:

3 Leende, Boschhoven 30 In de hal is een garderobenis en het toilet met vrijhangend toilet en fontein. De L-vormige woonkamer heeft een schouw met gashaard. Tevens de opgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de muziekkamer. Deze tussenkamer (met halfdiepe kelderkast) geeft vervolgens toegang tot de keuken. De gehele begane grond is voorzien van een luxe marmeren vloer, Noisette de Fleury, met vloerverwarming.

4 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 6 april 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers 0 m 5 m 25 m Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht. De L-vormige woonkamer heeft een schouw met gashaard. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de muziekkamer. Deze tussenkamer (met halfdiepe kelderkast) geeft vervolgens toegang tot de keuken. De ruime keuken heeft onder en boven kastjes in esdoorn gelakt houtmotief, inclusief eenzelfde grote keukentafel. De keuken is voorzien van een 6-pits gasfornuis, RVS spoelbak met granieten werkblad, RVS afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser (2015) en koelkast. Boven het aanrecht zijn inbouwspotjes aangebracht. De keuken geeft toegang tot de garage/berging en bijkeuken en via twee openslaande deuren toegang tot een overdekt terras. Vanuit de achtertuin is toegang tot de garage met een zolder die via een vlizotrap bereikbaar is. De garage is voorzien van een stortbak en de vloer is geheel betegeld. Er zijn kasten aanwezig en er is een opstelling mogelijk voor witgoed/diepvries. Meterkast met krachtstroom is aanwezig. Op de zolder staat de CV-opstelling (2007 Excellent Nefit Ecomline HR + boiler 80 ltr) en is extra bergruimte aanwezig. Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: mvv Boschhoven Halvenne Schaal 1:500 Kadastrale gemeente LEENDE Sectie F Perceel Kenmerken: Bouwjaar 1988 Verbouwd in 1998 Energielabel B CV-ketel 2007 Gehele woning voorzien van alarminstallatie Perceelsoppervlakte 603 m² Woninginhoud 650 m³ Kadastraal bekend: Gemeente Leende Sectie F 790 en F 1279 Vanuit de keuken is toegang tot een overdekt terras. Het terras is voorzien van een lichtstraat. De ruime, grotendeels verhoogde achtertuin heeft een vijver en nog een extra terras. Achter in de tuin is een tuinhuisje. Aan de voorzijde ligt een ruime tuin met oprit en een carport met 2 lichtkoepels. De tuin is omheind met een smeedijzeren hekwerk en bevat een toegangspoort. Vanuit de carport is er toegang tot de garage met dubbele deuren.

5

6 ROERENDE ZAKEN niet van toepassing kan worden overgenomen gaat mee blijft achter ETERIEUR Tuinaanleg/(sier)bestrating/beplanting/erfafscheiding Vijver Buitenverlichting Tuinhuisje/buitenberging Bel (voor-/achterdeur) Veiligheid/alarm: Veiligheidssloten Alarminstallatie Rolluiken/zonwering: INTERIEUR Jaloezieën/lamellen: Rolgordijnen: Gordijnrails: Gordijnen: Vitrage: Vloerbedekking/linoleum: Parket/laminaat/kurk: Openhaard met toebehoren: Warmwatervoorziening/CV: Geiser CV Combiketel Close-in Thermostaat Kachels aantal.. Isolatievoorzieningen: Voorzetramen KEUKEN Keukenblok+kastjes Kastjes Keukenblokverlichting (Inbouw)apparatuur: Magnetron Gaskookplaat/keramische plaat Oven Vaatwasser Wasmachine Koelkast/vrieskast Afzuigkap/schouw In/Opbouwverlichting: SANITAIR Sanitaire voorzieningen Wastafels aantal.. Badkamer accessoires OVERIG Sauna met/zonder toebehoren Veiligheidsschak. wasautomaat Telefoontoestel/-installatie: Telefoontoestel aantal.. Telefoontoestel merk.. (Losse) kasten/planken: Disclaimer: Het betreft hier een verkorte lijst Roerende Zaken. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Een volledige lijst Roerende Zaken kunt u opvragen bij ons kantoor. Ook aan de overige informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

7 VBO Makelaar: voor al uw huiswerk U heeft kennis gemaakt met een van onze deskundige VBO-makelaars. Uw makelaar is aangesloten bij VBO Makelaar (Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed), een actieve brancheorganisatie voor makelaars in onroerend goed. De circa 1000 aangesloten makelaars stellen u als consument centraal en wij weten dat onze makelaars staan voor kwaliteit en betrouwbaarheid. Niet iedere makelaar kan zich zomaar aansluiten bij VBO Makelaar. Er zijn strenge eisen opgesteld waaraan de makelaar moet voldoen. En als hij eenmaal lid is, dient hij zich aan belangrijke verplichtingen te houden. Een zekerheid waaraan u (voor)rechten ontleent. Waarom een VBO-makelaar? Waarom juist een VBO-makelaar? We geven u alvast één goede reden: woningkopers en -verkopers zijn aanzienlijk voordeliger uit als ze zaken doen met een VBO-makelaar. Zij leveren de beste diensten voor een aantrekkelijk tarief. Met het marketingpakket van VBO Makelaar brengt uw makelaar uw huis bovendien snel en goed onder de aandacht van een breed publiek. Maar we hebben meer goede redenen... VBO uitwisselingssysteem Uw makelaar is onderdeel van een netwerk van VBO-makelaars. Zij wisselen onderling actuele informatie uit waardoor u snel op de hoogte bent van wat er speelt. Bovendien staat uw woning op een groeiende huizensite met unieke bezoekers per dag en een database van inmiddels meer dan huizen. Actuele huizen- en marktkennis Regels, wetgeving en trends wijzigen continu, de makelaar moet up-to-date blijven om optimale kwaliteit te kunnen garanderen. De VBO-makelaar is goed opgeleid en houdt zijn vakkennis op peil met de verplichte Permanente Educatie trainingen. Deeldiensten U kiest ervoor dat de VBO-makelaar de complete vastgoedbemiddeling regelt, van begin tot eind. Of dat u gebruik maakt van afzonderlijke diensten van de VBO-makelaar. Alleen het koopcontract opstellen bijvoorbeeld, of onderhandelen met geïnteresseerde kopers. U kunt dan zelf de rondleiding door uw woning verzorgen. Zo stelt u samen met uw makelaar het dienstenpakket samen waarvan u gebruik wilt maken en bespaart u op de kosten! Klant- en servicegericht De VBO-makelaar is klantgericht, luistert naar uw wensen, neemt ruimschoots de tijd voor u en kan desgewenst alle zaken uit handen nemen. APK voor vastgoed VBO Makelaar werkt samen met een landelijk netwerk van betrouwbare en deskundige aanbieders van woningkeuringen. Met een betrouwbare en deskundige keuring, heeft u zekerheid over de bouwkundige staat van uw droomhuis. Zo komt u niet voor verrassingen te staan. Snel en goed met eigen taxatienetwerk VBO Makelaar beschikt ook over een eigen kwalitatief hoogstaand taxatienetwerk. U kunt on-line, dus snel, een taxatierapport aanvragen. Uw VBO-makelaar biedt zekerheid Uw VBO-makelaar is gehouden aan de gedragscode van VBO Makelaar en de algemene consumentenvoorwaarden (opgesteld i.s.m. Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond). Hoogst haalbare erkenning De VBO is gecertifi ceerd volgens Europese norm EN De persoonscertifi catie garandeert de vakbekwaamheid van uw makelaar. Deze certifi ceringregeling is als enige in Nederland geaccrediteerd bij de Raad voor Accreditatie, de hoogst haalbare erkenning. Als het om iets waardevols als uw woning gaat, kunt u maar beter met de beste partij in zee gaan. Brancheorganisatie met initiatief Zo was de 3 dagen bedenktijd, die nu wettelijk is geregeld, een initiatief van VBO Makelaar. Uw makelaar is aangesloten bij een brancheorganisatie die initiatief durft te tonen en staat voor het consumentenbelang. Verzekering Al onze VBO-makelaars zijn verplicht verzekerd tegen beroepsaansprakelijkheid. Dit is ook in uw belang. Klachtenbehandeling Mocht u toch een klacht hebben, dan kunt u altijd terecht bij de afdeling klachtenbehandeling van VBO Makelaar die voortdurend werkt aan de kwaliteit van dienstverlening van haar leden. Een onafhankelijk tuchtcollege ziet toe op het handelen van onze makelaars. Geschillencommissie voor extra zekerheid Bent u toch niet tevreden? Dan kunt u zich richten tot de Geschillencommissie Makelaardij van de Stichting Geschillen Commissie, waarbij VBO Makelaar is aangesloten. Deze geschillencommissie is laagdrempelig, goedkoop en snel behandelt de civielrechtelijke kant van de klacht. Meer informatie over de brancheorganisatie: VBO Makelaar Braillelaan CM Rijswijk Tel: vbo@vbo.nl Website: De VBO Makelaar, thuis in uw regio

8 vanveldhuizenmakelaardij.nl Dorpstraat CC Leende tel. (040) makelaar voor stad & land Leende Boschhoven 30 Van Veldhuizen Makelaardij Dorpstraat CC Leende Telefoon: Website: