Vrijstaand wonen en bouwkavels

Transcriptie

1 Vrijstaand wonen en bouwkavels Nieuwe woningen met een dorps en landelijk karakter in Uffelte... ErfGoed LANDELIJK BOUWEN

2 2

3 Inhoudsopgave Inleiding 5 Over Uffelte 8 Natuurlijke Uffelte 10 Beeldkwaliteitsplan 12 Schetsimpressies Linden Erven 15 Bouwkavels Kenmerken bouwkavels 16 Selectie (bouw)regels 17 Situatietekening 19 Vrijstaande woning Kenmerken woning 21 Begane grond, peil = 0 22 Verdieping, peil = p 23 Gevels 24 Doorsnede 25 Impressie halfvrijstaande woningen 26 Impressie rijwoningen 27 Landschappelijk erf en inrichtingsplan 29 Landschapsplan 30 Erf en tuin 31 Koopproces 34 Bouwproces 35 Voorbehoud 36 Aantekeningen 37 3

4 4

5 Inleiding Linden Erven: een niet alledaagse dorpsuitbreiding gelegen aan de zuidrand van Uffelte. Dorp en landschap vormen de inspiratie voor de ontwikkeling van een nieuwe groene, dorpse omgeving. Daardoor sluit de uitbreiding welhaast naadloos aan op het oude Uffelte: een lommerrijk en sfeervol esdorp opgebouwd uit Saksische boerderijen, dorpse huizen en het open landschap er om heen. Uffelte heeft zich in de loop der eeuwen als een krans van groene erven en dorpse huizen rond een oorspronkelijk open ruimte ontwikkeld. Slingerende weggetjes, soms nog zandpaden, regen de erven aaneen. Ook nu nog kenmerken de erven zich door veel groen en ruimte. Tuinen, hagen, veldjes, weitjes en reusachtige erfbomen wisselen elkaar af. Ook Linden Erven (1.3 hectare) wordt in het dorp en landschap ingekleed door tuinen, hagen, bomen, veldjes en een boomgaard. Maar bovenal is er de ruimte gelaten om het bestaande groen, en de overvloedige ruimte, te kunnen beleven. Van binnenuit en van buitenaf. Linden Erven bestaat uit circa 20 landelijke woningen, fase 1 bestaat uit de volgende woningtypen; 3 rij- /hoekwoningen 4 twee onder één kapwoningen 5 vrijstaande woningen (of bouwkavels) Er is gekozen een gevarieerd en landschappelijk woonerf te ontwikkelen. De verschillende woningen zijn allen met speelse en landelijke vormen en materialen geïllustreerd om een beeld te vormen hoe de wijk er uiteindelijk uit komt te zien. Het beeldkwaliteit bewaakt dit en zorgt ervoor dat de landelijke sfeer behouden blijft. 5

6 De opgave is om met dorpseigen structuur de groene rand af te bouwen. Op de locatie moet niet verder worden gebouwd aan de woonwijk maar aan de landelijk en dorpse rand. Langs de Dorpsstraat is het dorpsbeeld het meest Uffeltes. Daar staan grotere en kleinere erven afgewisseld met losse huizen nonchalant verstrooid in een tuinige wereld. Door die structuur van losse korrels aan de slingerende drager ook te gebruiken voor de locatie aan de zuidkant ontstaat een dorpsrand op een natuurlijke en herkenbare manier. Een individueel erf bestaat vaak uit een woonhuis met schuren, maar door de typologie van hoofd- en bijgebouwen te vertalen kunnen er toch meerdere wooneenheden gecreëerd worden. Juist ook in een verscheidenheid van groter en kleiner, rijker en soberder. Als de structuur en typologieën goed zijn kan de architectuur meer vrij zijn. Dat wil zeggen, die hoeft niet historiserend of traditioneel te zijn; bij voorkeur niet zelfs. We zoeken naar innovatie gebaseerd op traditie. 6

7 7

8 Over Uffelte Uffelte is een typisch Drents dorp op de flank tussen de es en het beekdal met daartussen het kanaal als rechte lijn. Met inwoners (febr. 2013) maakt Uffelte deel uit van de Gemeente Westerveld in Drenthe. Het is een esdorp ten noordoosten van Havelte, ten zuidwesten van Diever en ten noordwesten van Ruinen. Hunebedden en grafheuvels herinneren ons aan de tijd dat Uffelte een vaste woonplek werd voor de eerste boeren. Vanuit eenvoudige nederzettingen werd ook toen al op kleine schaal landbouw bedreven. Op het moment dat het oorspronkelijke bos op de hogere gronden stukje bij beetje gekapt wordt om intensiever landbouw te kunnen bedrijven, ontstaat de Uffelter es. Rondom zijn de Saksische boerderijen gelegen, verscholen in het groen. Op de heide grazen ook dan al schapen. Paden verbinden de boerderijen met het lager gelegen beekdal van de Oude Vaart. Hier lopen de koeien en wordt gehooid. Wat dat betreft is er niet zo heel veel veranderd... De aanleg van de Drentse Hoofdvaart in 1780, met al zijn bruggen en sluizen, zorgt voor een scheiding tussen hoog en droog, laag en nat. Het kanaal vervangt de natuurlijke Oude Vaart en is nodig voor snelle afwatering en het transport van onder andere turf. Vandaag de dag blijkt het kanaal een interessante pleziervaarroute te zijn. In de Oude Vaart is het heerlijk zwemmen. 8 Uffelte heeft een openbare basisschool, kent een zeer rijk verenigingsleven en beschikt over een modern dorpshuis. Buurdorp Havelte heeft alle voorzieningen waaronder een grote supermarkt (AH), postkantoor, slager, bakker, veel horeca en een golfbaan. Voor uitgebreide boodschappen kunt u goed terecht in Meppel of Assen. Tegenover Linden Erven ligt een bushalte die Uffelte met Meppel en Assen verbindt. Op fietsafstand van Uffelte liggen de dorpen Havelte, Ansen, Ruinen, Dwingeloo en Diever; alle prachtige esdorpen met leuke winkeltjes, terrasjes en restaurants. Ook kinderen kunnen hier prima terecht.

9 9

10 Natuurlijk Uffelte Vanuit Linden Erven kunt u werkelijk de meest prachtige wandelingen en fietstochten maken, in de zomer en winter. Uffelte kent namelijk een uitgestrekt en zeer divers achterland. Bos, akkers, heidevelden en weilanden met hier en daar een boerderij wisselen elkaar in een aangenaam tempo af. Loopt u over de es naar het noorden (1), dan heeft u prachtig uitzicht op het lager gelegen dorp. In het noorden liggen ook het Ooster- en Westerzand (2), een interessant heide- en bosgebied waar smalle paadjes u naar het Brandeveen (3) leiden, een donker water midden in het bos. Hier komen s avonds de reeën drinken. Wandelt u naar het westen, dan komt u al snel bij het Uffelterzand (4) en Holtingerzand (5) terecht, een oorspronkelijke zandverstuiving die ooit werd bebost. Tussen de bomen verscholen ligt hier een klein meertje dat schittert als de zon er op schijnt. Grafheuvels herinneren ons aan de vroege bewoners van dit gebied. Als u via de Uffelterbrug de Drentse Hoofdvaart (6) oversteekt komt u in een bijzonder oud Uffelts landgoed terecht: Rheebruggen (7). De oudste vermelding ervan dateert uit Een landhuis staat er niet meer, wel staan er nog enkele prachtige bij het landgoed horende boerderijen, omgeven door eeuwenoude bomen en statige lanen. Er omheen liggen uitgestrekte grazige weilanden die worden begraast door koeien. 10

11

12 Beeldkwaliteit Linden Erven: een hedendaagse dorpsuitbreiding geïnspireerd op de opbouw en architectuur van het historische Uffelte. Binnen de groene kaders van Linden Erven is er de mogelijkheid om een eigentijdse invulling te geven aan het Uffelts bouwen. Zowel wat betreft de architectuur van de boeren volumes als de dorpse woningen. De erfopbouw van Linden Erven dient geïnspireerd te zijn op het Uffelts erf met zijn rijke historie, waarbij innovatie altijd gebaseerd is op traditie. Dat geldt bij voorkeur ook voor de architectuur en materialisatie van de nieuwbouw. Een individueel Linden Erf bestaat uit een hoofdgebouw (woonhuis) met in sommige gevallen een of meerdere bijgebouwen (schuren). Door hoofd- en bijgebouwen slim in te delen worden er meerdere wooneenheden gecreëerd binnen een en hetzelfde volume. De verscheidenheid in grotere en kleinere, rijkere of soberder, hoofd- dan wel bijgebouwen maakt van Linden Erven een levendig geheel. De opgave is om met dorpseigen materiaal in een dorpseigen structuur de groene rand af te bouwen. Om dit te realiseren is er samen met de gemeente en de architecten een beeldkwaliteitsplan opgesteld. Het beeldkwaliteitsplan geeft vorm aan de architectuur, de toe te passen materialen en volumes. Het zorgt dat de woningen passen binnen de gestelde kaders en eisen, allen binnen de geest van Linden Erven. Het is een onderdeel van het bestemmingsplan en is leidend boven de welstandsnota en is het toetsingskader voor de vergunningsaanvragen. Wij hebben enkele vrijstaande varianten uitgewerkt, maar die uitwerking staat niet vast! Indien u benieud bent naar de mogelijkheden van de woningen op de bouwkavels dan gaan wij graag het gesprek met u aan. Aan de hand van uw wensen en budget kunnen wij een schetsontwerp maken zodat u zekerheid heeft over de woningen en de totale kosten die hierbij komen kijken. Neem vrijblijvend contact hierover met ons op! 12

13 Beeldkwaliteit Materialen en kleuren Natuurlijke materialen hebben de voorkeur. Gevel- en dakvlakken bij voorkeur in natuurlijke materialen. Gedekte, aardse kleuren. Lichte kleuren alleen voor accenten en op relatief bescheiden vlakken. De materialen moeten passen bij de gekozen uitwerkingsstijl. Het is van belang dat een gevarieerd palet van materialen uit onderstaande opsomming wordt toegepast. Materialen die bij de typische uitwerking van de schuur horen hebben de voorkeur, zoals hout, riet en in mindere mate dakpannen of golfplaten. Sporadisch en verdeeld over het hele gebied, kunnen volledig gemetselde woningen geaccepteerd worden. Een opsomming van materialen die op voorhand passend zijn: Gevels: Geschilderd hout, donker van kleur, zwart, grijs, bruin of groen Vergrijzend hout Baksteen in de nuanceringen rood tot bruin Zink (voor de gevels, alleen bij uitzondering voor de daken) Cortenstaal Kunstmatige materialen, voor zover die een natuurgetrouw beeld opleveren (Deze materialen dienen overigens wel ter beoordeling voorlegd te worden aan de supervisoren) Daken: Riet Gebakken dakpannen, ongeglazuurd, aardewerk oranje of grijs gesmoord Cementgebonden golfplaten Cortenstaal In het algemeen geldt dat afwijkingen van het gewenste bebouwingsbeeld alleen mogelijk zijn in overleg met de supervisoren. 13

14 Beeldkwaliteit Er is een duidelijk wensbeeld voor de bebouwing op Linden Erven: landelijk, dorps, en refererend aan de oorspronkelijke boerenerven, zoals die aan de noordzijde van Uffelte nog aanwezig zijn. De inspiratiebeelden in dit beeldkwaliteitplan verwijzen hiernaar. Natuurlijk kunnen de oude boerenerven niet letterlijk herbouwd worden in deze nieuwe dorpsuitbreiding van Uffelte, er worden geen boerderijen gebouwd maar eigentijdse woningen. En de afmetingen van de erven zullen ook heel anders zijn, voornamelijk kleiner. Maar de sfeer en uitstraling van Linden Erven moeten duidelijk overeenkomsten hebben met de oorspronkelijke boerenerven. Hieronder volgt een aantal voorwaarden waaraan de bebouwing op Linden Erven moet voldoen. 14 Voorwaarden voor de bebouwing op Linden Erven De algemene regel voor beeldkwaliteit: Landelijk, dorps en refererend aan de oorspronkelijke boerenerven, zoals die aan de noordzijde van Uffelte nog aanwezig zijn. Hoofdvorm, maat en schaal: Eenvoudige hoofdvormen. De geschetste impressies in dit beeldkwaliteitsplan zijn een duidelijke richtlijn. Dat geldt ook voor de nokrichtingen, die daarin zijn aangegeven. De afwisseling van nokrichtingen, evenwijdig aan en haaks op de straat, is kenmerkend. Lage gootlijnen domineren, bij voorkeur niet hoger dan 2,50 meter. Afgewisseld door goten op maximaal 4,6 meter. Bij uitzondering, en dan slechts omdat het past bij een typische landelijke bouwstijl, een goot op maximaal 6,0 meter. Dit kan bijvoorbeeld gelden voor een gebouw in de stijl van een hooikiep, of voor gevelinsneden (zoals een grote baander). Geveluitwerking: Een stijl die de voorkeur heeft en past in de uitwerking van dit beeldkwaliteitplan is de schuurwoning. Op deze en de volgende pagina zijn een aantal referenties opgenomen. Bijzonder voor deze stijl is het uiteenlopende scala van geveluitwerkingen. Het toepassen van dakkapellen is afhankelijk van de gekozen uitwerkingsstijl. Geen dakkapel heeft de voorkeur. Als er wel dakkapellen worden toegepast, dienen ze ondergeschikt te zijn. Het dakvlak overheerst.

15 Schetsimpressie Linden Erven 15

16 Kenmerken bouwkavels kavel nr. perceel grootte afmetingenbouwblok maximale goothoogte maximale nokhoogte m 2 21,0 x 14,0 m 1 5,0 m 1 10,5 m m 2 11,2 x 19,0 m 1 5,0 m 1 10,5 m m 2 10,5 x 22,0 m 1 5,0 m 1 10,5 m m 2 18,2 x 11,5 m 1 6,0 m 1 10,5 m m 2 14,7 x 19,1 m 1 5,0 m 1 10,5 m m 2 15,9 x 20,0 m 1 5,0 m 1 10,5 m 1 16

17 Selectie regels Vo o r d e e x a c t e i n h o u d v a n h e t g e l d e n d e b e s t e m m i n g s p l a n v e r w i j z e n w i j u n a a r h e t b e s t e m m i n g s p l a n t e v i n d e n o p w w w. r u i m t e l i j k e p l a n n e n. n l o n d e r d e n a a m L i n d e n l a a n. A r t i ke l 6 Wo n e n 6.1 Bestemmingsomschrijving D e v o o r Wo n e n a a n g e w e ze n g ro n d e n z i j n b e s t e m d v o o r : a. wonen; b. v e r ke e r s - e n v e r b l i j f s v o o r z i e n i n g e n ; c. g ro e n v o o r z i e n i n g e n ; d. w a t e r h u i s h o u d k u n d i g e v o o r z i e n i n g e n ; e. o p e n b a re n u t s v o o r z i e n i n g e n. 6.2 Bouwregels Hoofdgebouwen Vo o r h e t b o u w e n v a n h o o f d g e b o u w e n t e n b e h o e v e v a n w o n e n g e l d e n d e v o l g e n d e re g e l s : a. h e t a a n t a l w o n i n g e n b e d r a a g t b i n n e n d e g e h e l e b e s t e m m i n g Wo n e n n i e t m e e r d a n 2 2 ; b. p e r b o u w p e rc e e l i s m a x i m a a l 1 h o o f d g e b o u w t o e g e s t a a n ; c. h o o f d g e b o u w e n m o e t e n b i n n e n h e t b o u w v l a k w o rd e n g e b o u w d ; d. d e h o o f d g e b o u w e n m o g e n v r i j s t a a n d e n t o t t e n h o o g s t e v i e r a a n e e n w o rd e n g e b o u w d ; e. d e g o o t - e n b o u w h o o g t e v a n d e h o o f d g e b o u w e n b e d r a a g t t e n h o o g s t e re s p e c t i e v e l i j k 2, 5 m e n 1 0, 5 m, m e t d i e n v e r s t a n d e d a t t e r p l a a t s e v a n d e a a n d u i d i n g m a x i m u m g o o t h o o g t e ( m ) d e g o o t h o o g t e m a x i m a a l d e a a n g e g e v e n hoogte mag bedragen; f. d e a f s t a n d v a n d e n i e t a a n g e b o u w d e g e v e l v a n e e n h o o f d g e b o u w t o t d e z i j d e l i n g s e g re n s v a n e e n b o u w p e rc e e l bedraagt ten minste 1 m; g. d e d a k h e l l i n g b e d r a a g t t e n m i n s t e 2 5 e n t e n h o o g s t e 6 0 ; h. i n a a n v u l l i n g o p d e h i e r v o o r g e n o e m d e b e p a l i n g e n g e l d t h e t b e p a a l d e i n h e t b e e l d k w a l i t e i t s p l a n zo a l s o p g e n o m e n i n B i j l a g e 1 b i j d e ze re g e l s Aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen Vo o r h e t b o u w e n v a n a a n b o u w e n, u i t b o u w e n, b i j g e b o u w e n e n o v e r k a p p i n g e n g e l d e n d e v o l g e n d e re g e l s : a. de totale opper vlakte aan aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en/of overkappingen per hoofdgebouw bedraagt ten hoogste: m² bij vrijstaande woningen; m² bij overige woningen; 3. m e t d i e n v e r s t a n d e d a t h e t b e b o u w i n g s p e rc e n t a g e v a n h e t b o u w p e rc e e l t e n h o o g s t e 7 0 % b e d r a a g t. b. d e h o o g t e v a n e e n a a n b o u w, u i t b o u w, a a n g e b o u w d b i j g e b o u w o f o v e r k a p p i n g b e d r a a g t t e n h o o g s t e 4 m, m e t d i e n v e r s t a n d e d a t d e h o o g t e v a n d e a a n b o u w, u i t b o u w o f h e t a a n g e b o u w d e b i j g e b o u w m a g w o rd e n v e r h o o g d t o t t e n h o o g s t e 0, 2 5 m b o v e n d e v l o e r v a n d e e e r s t e v e rd i e p i n g v a n h e t h o o f d g e b o u w ; c. d e h o o g t e v a n e e n v r i j s t a a n d b i j g e b o u w b e d r a a g t t e n h o o g s t e 6 m ; d. d e a f s t a n d v a n e e n a a n b o u w, u i t b o u w, a a n g e b o u w d b i j g e b o u w o f o v e r k a p p i n g t o t d e z i j d e l i n g s e p e rc e e l g re n ze n d i e n t t e n m i n s t e 1 m t e b e d r a g e n, t e n z i j d e a a n b o u w, u i t b o u w, a a n g e b o u w d b i j g e b o u w o f d e o v e r k a p p i n g o p d e z i j d e l i n g s e p e rc e e l g re n s w o rd t g e b o u w d ; e. i n a a n v u l l i n g o p d e h i e r v o o r g e n o e m d e b e p a l i n g e n g e l d t h e t b e p a a l d e i n h e t b e e l d k w a l i t e i t s p l a n zo a l s o p g e n o m e n i n B i j l a g e 1 b i j d e ze re g e l s. 17

18 18 Fotorealistische impressie

19 Situatietekening 19

20 20 Vrijstaande woning - uitwerking

21 Kenmerken woning Woning: inhoud ca. 551m 3 gebruiksoppervlak ca. 134m 2 begane grond ca. 70m 2 1e verdieping ca. 64m 2 Materialen en kleuren: metselwerk gevel handvormsteen wf roodbruin genuanceerd metselwerk plint handvormsteen wf zwart voegwerk cement donker grijs kozijnen hout wit ramen en deuren hout wit luiken hout donker groen waterslagen aluminium blank hellend dakkeramische pannen blauwgrijs/ oranjerood goten zink naturel hwa s zink naturel Stichtingskosten: GRONDKOSTEN Bouwkavel ,- von BOUWKOSTEN Bouw woning 551m 3, epc 0,4 met dakpannen ,- Incl. btw AANSLUITINGEN Aansluitingen op nuts hoofdtrace 2.600,- LEGES Leges omgevingsvergunning (3% vd bouwkosten) 4.500,- HONORARIA Architect en constructeur 5.000,- Totale kosten grond en woning ,- Niet meegenomen: Keuken Stoffering, Tuininrichting en bestrating VOORBEHOUD: Let op, de woning is verplaatsbaar op de kavel, een en ander conform het bestemmingsplan. De berekende totaalprijs is een vanaf prijs en is afhankelijk van uw persoonlijke situatie en wensen. Badkamer, toilet zijn inclusief. 21

22 22 Begane Grond

23 Verdieping 23

24 24 Gevels

25 Doorsnede 25

26 26 Straatbeeld halfvrijstaande woningen

27 Straatbeeld rijwoningen 27

28 28

29 Landschappelijk erf en inrichtingsplan 29

30 30

31 Erf en Tuin Lindenerven kenmerkt zich door een diversiteit aan kavels. Groot ligt naast klein, soms is er een voortuin, dan weer een plaatsje of een geveltuintje. Enkele kavels liggen vrij, andere delen een oprit of parkeerschuur. Alle kavels vangen ruim zonlicht. In alle gevallen zorgt de uitgekiende plaatsing van de woning voor een efficiënt geheel waar ruimte is voor een bijgebouw maar ook het houden van klein vee of het aanleggen van een moestuin. De meeste kavels hebben volop uitzicht op het aangrenzende landschap. Linden Erven is een aaneenschakeling van landelijke groene erven. Het kent geen doorgaande straten; de erven zijn met elkaar verbonden door half verharde pleintjes, klinkerpaden, grasveldjes en een boomgaard. Buitenspelen rondom de woningen is daardoor goed mogelijk en de verkeersregels zijn simpel: voetgangers gaan voor! Linden Erven is een autoluw erf. Toegangspaden worden gedeeld met voetgangers en fietsers en spelende kinderen. Daar waar auto s mogen rijden is een bestrating uit gebakken klinkers toegepast. Voetpaden en een pleintje zijn gemaakt van halfverharding. Ook de woningen worden op sommige plekken afgebiesd met klinkers. De woningen zijn per auto op twee plaatsen toegankelijk vanaf de Lindenlaan. Iedere woning is per auto bereikbaar. De twee toegangen maken een rondje Linden Erven mogelijk voor zowel bewoners als dorpsgenoten. 31

32 Erf en Tuin Hagenplan Bomenplan Boomgaard De ruime tuinen worde afgezet met een flinke Geen erf zonder een Linde! Er is gekozen voor De bomen zijn alle aangeplant in de openbare haag en biedt privacy aan u als bewoner. Het de Winterlinde: een imposante boom, door de ruimte. De brede kronen zorgen voor een vormt tegelijkertijd een natuurlijke overgang Germanen gewijd aan Freya, godin van de liefde, aangename schaduw in de zomermaanden, in naar het aangrenzende landschap. Doorkijkjes in gerechtigheid en huiselijk geluk. Met haar frisse de winter kunt u genieten van hun prachtige de haag verbinden de tuin met het landschap en groene blad kondigt de Linde het voorjaar aan silhouet. garanderen een prachtig uitzicht. Vogels zullen en voorziet met haar geurige bloesem duizenden Toegepast als leiboom zorgt de Linde voor koelte er dankbaar gebruik van maken. bijen van nectar. in huis gedurende de zomermaanden. 32 Parkeren Verlichting Afwatering en wadi s

33 33

34 Het koopproces Is uw interesse gewekt? Onderstaand geven wij u een overzicht van belangrijke zaken rond het koopproces. Optie Indien u van plan bent een bouwkavel te kopen en u wilt nog enige dagen bedenktijd hebben, dan kunt u een optie nemen. De woning wordt dan een bepaalde tijd voor u gereserveerd. Koopovereenkomst De koopovereenkomst geeft inzicht welke bouwkavel uw heeft gekocht, tegen welke prijs en onder welke voorwaarden. Naast het perceelnummer, de grootte en prijs worden er ook voorwaarden genoemd die zijn opgelegd door de gemeente. Dit zijn redelijke termijnen voor het aanvragen van de vergunning, de start bouw en de oplevering van de woning. In basis krijgt u de grond bouwrijp geleverd en wordt het plan na de bouw woonrijp gemaakt. Het tekenen van de koopovereenkomst Na het besluit tot koop, wordt overgegaan tot het tekenen van de koopovereenkomst. Met het tekenen is de koper verplicht tot het betalen van de koopprijs waarbij de verkoper zich verplicht tot levering van de grond. Nadat u deze overeenkomst heeft getekend, ontvangt u een kopie van de overeenkomst die mede ondertekend is door de verkoper. De originele akte, dus het door beide partijen ondertekende exemplaar, wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan voorbereiden. Notarieel Transport Bij het notarieel transport wordt het eigendom van de grond overgedragen. Dit geschiedt door middel van een akte van levering. De uiterste datum van dit transport wordt in de koopovereenkomst bepaald. Vaak worden er op deze transportdatum twee akten getekend: Leveringsakte, akte betreffende de grond en de in aanbouw zijnde woning Hypotheekakte, akte betreffende afsluiten van een hypotheek met uw geldverstrekker Ruim voor de datum van het notarieel transport ontvangt u van de notaris een afrekening. Op deze afrekening treft u de totaal verschuldigde kosten voor de grond en de eventueel vervallen termijnen tot aan transportdatum. Deze dient u tijdig aan de notaris over te maken. Financiering van de woning Wanneer de leverings- en de hypotheekakte nog niet zijn gepasseerd bij de notaris, betaalt u nog niet. U heeft dan automatisch uitstel van betaling zoals dat ook in uw overeenkomst staat omschreven. Vrij op naam (v.o.n.) De koopsom van onze woningen is vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die gemoeid gaan met het aankopen van een eigen woning, in de koopsom zijn begrepen: grondkosten, inclusief bouw- en woonrijpmaken notariskosten, behoudens hypotheekakte makelaarscourtage en verkoopkosten kadastrale uitmeting BTW (thans 21%, eventuele verhogingen / verlagingen worden conform de wettelijke voorschrift en doorberekend) Voorbeeld stichtingskosten overzicht Om goed beeld te krijgen van de totalen kosten die gepaard zijn wanneer u zelf uw woning laat bouwen, is het noodzakelijk om minimaal met de onderstaande posten rekening te houden: 1. GRONDKOSTEN Bouwkavel 13, von ,- 2. BOUWKOSTEN Woning van 550m3, conform uitwerking * ,- 3. EXTERNE BOUWKOSTEN Kosten aansluitingen** 2.600,- Leges omgevingsvergunning* 4.500,- 4. HONORARIA Kosten architect en constructeur* 5.000,- 5. TOTALE KOSTEN INCLUSIEF BTW ,- 6. EXCLUSIEF DE VOLGENDE POSTEN: 1) Keuken 2) Aanleg en bestrating tuin 3) Stoffering woning * De prijzen zijn aannames inclusief 21% btw ** De opgegeven prijzen zijn richtprijzen en is voor iedere persoonlijke situatie anders. LET OP: AAN DIT OVERZICHT KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND 34

35 Het stappenplan U koopt een kavel om vervolgens zelf het ontwerp, de bouw en alles wat daarbij komt kijken te verzorgen. Het is een vaak een droom omdat, binnen de gestelde randvoorwaarden, heel veel door u zelf ingevuld en bepaald wordt. Een goede voorbereiding is essentieel voor uw succes en plezier om uw eigen woning te bouwen. Hieronder hebben wij een stappenplan voor u uiteengezet. Desgewenst kunnen wij elke stap voor u verzorgen maar u bent geheel vrij om dit traject zelfstandig door te lopen. Ook voor vragen zijn wij bereikbaar! 1) Kies de kavel van uw keuze Wat vindt u belangrijk aan een woning, en dan met name de bouwkavel? Hierbij zijn enkele zaken van belang; De orientatie van de kavel (zonligging, uitzicht, aan het water, ontsluiting etc.). De grootte van de kavel. Het type woning op de kavel Uw budget De beeldkwaliteitsvoorwaarden (past uw droomwoning op de kavel) Als u een keuze heeft gemaakt, neem dan een optie op de kavel. Vervolgens adviseren wij u een orienteren gesprek met een hypotheekverstrekker/ adviseur te plannen. Er kunnen nadere voorwaarden gesteld worden door uw hypotheekverstrekker indien u zelf gaat bouwen. Desgewenst is het mogelijk de projectaannemer Hunebouw uit Hoogeveen te benaderen. Dit heeft voordelen. Deze aannemer is al op locatie en kan de bouw van uw woning meenemen in de bouw van de andere woningen waardoor mogelijk tijdwinst en financiële voordelen behaald kunnen worden. De keuze hiervoor is aan u. De gemiddelde bouwtijd ligt tussen de 9 en 11 maanden, een en ander afhankelijk van het afwerkingsniveau en de mate van wijzigingen gedurende de bouw. 5) De oplevering De oplevering van uw woning is de feitelijke overdracht van uw woning. Vanaf dat moment dient u alles zelf te regelen. Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tegen risico s van brand- en stormschade. Met ingang van de dag van oplevering dient u zelf zorg te dragen voor verzekeringen. 2) Maak uw bouwplan Wanneer u weet dat uw plannen binnen uw budget gerealiseerd kunnen worden, kunt u een bouwplan maken. Wij adviseren u dit met een architect te doen zodat het ontwerp binnen de beeldkwaliteitsvoorwaarden én het budget past. Desgewenst kunnen onze architecten dit ook voor u verzorgen. Van belang zijn de volgende zaken aan de architect mee te geven: Uw woonwensen (wat vindt u mooi en wat niet, welke materiaalgebruik etc.) Uw woonprogramma (veel kamers, alles op de begane grond, en/of een kantoor aan huis? Uw budget Als het bouwplan binnen uw ontwerp past, dan kunt u de omgevingsvergunning aanvragen. 3) Bouw uw woning Nadat u een ontwerp van uw droomwoning heeft, kunt u op zoek gaan naar een aannemer die uw woning kan bouwen. Het bouwen van een huis is relatief eenvoudig. De kunst is om de juiste prijs te betalen en daarvoor te krijgen wat u graag wilt, met de service die u zich wenst. Wij adviseren u de aannemer zorgvuldig te selecteren. Vraag de aannemer naar referenties en praat ook echt met zijn bestaande klanten, om te weten of de aannemer zijn afspraken nakomt. Leg alle afspraken schriftelijk vast, om later misverstanden te voorkomen. Daarnaast wijzen wij u erop dat veel hypotheekverstrekkers een (Woningborg) afbouwgarantie eisen van de aannemer. Niet elke aannemer kan dit bieden. 35

36 Voorbehoud 1. Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld. We moeten echter een voorbehoud maken ten aanzien van eisen / wijzigingen van de overheden of nutsbedrijven en ten aanzien van maatafwijkingen. De genoemde maten en oppervlakten zijn dan ook circa maten. 2. De ondernemer is gerechtigd tijdens de realisatie wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijziging geen afbreuk doet aan de waarde, kwaliteit, het uiterlijk aanzien en de bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening. Bij tegenstrijdigheden in de brochure is de geschreven technische omschrijving bindend. Bij tegenstrijdigheden tussen erratum en de overige inhoud van de brochure is het erratum bindend. 3. Het meubilair als interieursuggestie en elektrische apparatuur in eventuele plattegronden worden niet geleverd, tenzij nadrukkelijk vermeld in de omschrijving. 4. Bij tegenstrijdigheden van de perspectieven en de overige inhoud van de brochure, is de overige inhoud van de brochure bindend. Indien u geen gebruik wenst te maken van deze brochure verzoeken wij u deze aan uw makelaar of ErfGoed BV te retourneren. Voor akkoord Koper... Naam koper... Bouwnummer... Voor akkoord ErfGoed: Bij tegenstrijdigheden van de tekeningen en de omschrijving, is de omschrijving bindend. 6. De artist impression op de kaft is indicatief en mogelijk voorzien van opties; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Voor akkoord Hunebouw BV: Afwijkingen ten opzichte van de bouwvergunning geven geen recht op uitvoering van deze afwijkingen. De verkoopbrochure is bindend. 36

37 Aantekeningen 37

38 VERKOOP Prinsengracht 22, 7941 KD Meppel T E info@vanditshuizen.nl ONTWIKKELAAR ErfGoed LANDELIJK BOUWEN De liefde voor het landschap en de verantwoordelijkheid om er zorgvuldig LANDSCHAPSARCHITECT Bureau la4sale OPDRACHTGEVER Dekker Projectontwikkeling ARCHITECT Bureau B+O AANNEMER Hunebouw en duurzaam aan verder te bouwen staan bij ons bovenaan... ErfGoed BV T info@erf-goed.eu