Gees, Verlengde Hoogeveensevaart, De Wolfskuylen

Transcriptie

1 Bestemmingsplan Gees, Verlengde Hoogeveensevaart, De Wolfskuylen Regels Gemeente Coevorden Datum: 20 juni 2013 Projectnummer: ID: NL.IMRO BP

2 2 Bestemmingsplan Gees, Verlengde Hoogeveensevaart, De Wolfskuylen

3 Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 Inleidende regels 7 Artikel 1 Begrippen 7 Artikel 2 Wijze van meten 12 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 13 Artikel 3 Groen 13 Artikel 4 Recreatie 14 Artikel 5 Waarde - Archeologie 2 17 Artikel 6 Waarde - Archeologische verwachtingswaarde 19 Hoofdstuk 3 Algemene regels 21 Artikel 7 Anti-dubbeltelbepaling 21 Artikel 8 Algemene bouwregels 21 Artikel 9 Algemene gebruiksregels 21 Artikel 10 Algemene afwijkingsregels 21 Artikel 11 Algemene wijzigingsregels 23 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels 25 Artikel 12 Overgangsrecht 25 Artikel 13 Slotregel 25 Bijlage bij regels 27 Bijlage 1 Archeologische beleidskaart Bestemmingsplan Gees, Verlengde Hoogeveensevaart, De Wolfskuylen 3

4 4 Bestemmingsplan Gees, Verlengde Hoogeveensevaart, De Wolfskuylen

5 Regels Bestemmingsplan Gees, Verlengde Hoogeveensevaart, De Wolfskuylen 5

6 6 Bestemmingsplan Gees, Verlengde Hoogeveensevaart, De Wolfskuylen

7 Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen In deze regels wordt verstaan onder: plan het bestemmingsplan 'Gees, Verlengde Hoogeveensevaart, De Wolfskuylen' van de gemeente Coevorden; bestemmingsplan de geometrische bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO BP met bijbehorende regels; de verbeelding de analoge en digitale voorstelling van de in het bestemmingsplan opgenomen digitale ruimtelijke informatie; aanduiding een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; aanduidingsgrens de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft; afwijken van de bouwregels en/of van de gebruiksregels een afwijking als bedoeld in artikel 3.6, eerste lid, onder c van de Wet ruimtelijke ordening; agrarisch bedrijf een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen waaronder boomteelt en/of het houden van dieren; archeologische waarde de waarde die van belang is voor de archeologie en voor de kennis van de beschavingsgeschiedenis; bebouwing één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde; bedrijf een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten, aan huis verbonden beroepen daaronder niet begrepen; bedrijfsgebouw een gebouw dat dient voor de uitoefening van een bedrijf; Bestemmingsplan Gees, Verlengde Hoogeveensevaart, De Wolfskuylen 7

8 bedrijfsmatige exploitatie het via een bedrijf, stichting of andere rechtspersoon voeren van een zodanig beheer c.q. exploitatie, dat in de in de regels aangegeven recreatieverblijven daadwerkelijk recreatief verblijf plaatsvindt; bedrijfswoning een woning in of bij een gebouw of op een terrein, die kennelijk slechts is bedoeld voor de huisvesting van (het huishouden van) een persoon wiens huisvesting daar, gelet op de bestemming van de grond en/of het terrein, noodzakelijk moet worden geacht; beheer- en dienstgebouwen gebouwen ten dienste van verblijfsrecreatieve voorzieningen, waaronder een receptiegebouw, kampwinkel, toiletgebouw, dagverblijfgebouwen; bestaand a. bij bouwwerken: een bouwwerk dat op het moment van inwerkingtreding van het plan bestaat of wordt gebouwd, dan wel nadien kan worden gebouwd krachtens een bouwvergunning, waarvoor de aanvraag voor het tijdstip van inwerkingtreding is ingediend, tenzij in de regels anders is bepaald; b. bij gebruik: het gebruik dat op het moment van inwerkingtreding van het plan bestaat, tenzij in de regels anders is bepaald; bestemmingsgrens de grens van een bestemmingsvlak; bestemmingsvlak een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; bijgebouw een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw, niet zijnde een verblijfsruimte; bouwen het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats; bouwgrens de grens van een bouwvlak; bouwlaag een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder; bouwperceel een aaneengesloten stuk grond, waarop krachtens het plan een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten; bouwperceelgrens de grens van een bouwperceel; 8 Bestemmingsplan Gees, Verlengde Hoogeveensevaart, De Wolfskuylen

9 bouwvlak een geometrisch bepaald vlak, waarmee de gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde zijn toegelaten; bouwwerk elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, welke hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; camper een motorvoertuig dat is uitgerust om recreatief in te verblijven; caravan een verplaatsbaar recreatieverblijf op wielen, dat met behulp van een trekhaak achter een auto kan worden bevestigd; chalet a. een gebouw, bestaande uit een lichte constructie, dat naar de aard en inrichting is bedoeld voor recreatieve bewoning; b. een stacaravan met een grotere oppervlakte dan 40 m 2 ; extensieve (dag)recreatie recreatief medegebruik van gronden zoals wandelen, paardrijden, fietsen, varen, zwemmen en vissen; dagrecreatie het totaal van mogelijkheden en voorzieningen voor ontspanning of vrijetijdsbesteding op een bepaalde plaats zonder overnachtingsmogelijkheden; detailhandel het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit; gebouw elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; groepsaccommodatie een gebouw bestemd voor recreatief verblijf voor een groep of groepen van personen, die hun hoofdverblijf elders hebben en waarbij wordt overnacht in gemeenschappelijke zalen en/of kamers. grondgebonden agrarisch bedrijf een agrarisch bedrijf waarvan de bedrijfsvoering volledig of nagenoeg volledig is gericht op het gebruik maken van grond als productiemiddel; hoofdgebouw een gebouw dat, gelet op de bestemming, als belangrijkste bouwwerk op een bouwperceel kan worden aangemerkt; Bestemmingsplan Gees, Verlengde Hoogeveensevaart, De Wolfskuylen 9

10 horeca een bedrijf waar hoofdzakelijk dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of waarin logies wordt verstrekt, zoals bijvoorbeeld een café, restaurant, hotel, pension, en naar de aard en openingstijden daarmee gelijk te stellen bedrijven, met uitzondering van een discotheek, een en ander al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie met uitzondering van een erotisch getinte vermaaksfunctie; hotelkamerhuisje een gebouw van beperkte omvang met de voorzieningen van een hotelkamer en dus zonder kookgelegenheid bestemd voor recreatief verblijf kampeermiddel a. een caravan, vouwwagen, camper, tent of tenthuisje; b. enig ander onderkomen of enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan, voor zover geen bouwwerk zijnde, dat voor recreatief nachtverblijf gebruikt wordt; omgevingsvergunning een vergunning als bedoeld in artikel 1.1, eerste lid, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht; omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden een vergunning als bedoeld in artikel 3.3 onder a van de Wet ruimtelijke ordening; peil a. bij ligging aan een weg: de kruin van de weg; b. bij ligging aan een anderszins verhard terrein: de bovenkant van dat terrein; c. bij ligging anders dan een weg of een verhard terrein: het maaiveld, dan wel de gemiddelde hoogte van het aansluitende, afgewerkte terrein ter plaatse; permanente bewoning het gebruik van een ruimte als hoofdverblijf; recreatieverblijf een kampeermiddel, trekkershut, hotelkamerhuisje, stacaravan, chalet of recreatiewoning; recreatiewoning een gebouw, uitsluitend bestemd voor recreatief verblijf, waarbij de gebruikers hun hoofdverblijf elders hebben; seksinrichting een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotische/pornografische aard plaatsvinden, waaronder in ieder geval worden verstaan een prostitutiebedrijf, een erotische massagesalon, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar; stacaravan een verblijf ten behoeve van recreatief verblijf in de vorm van een caravan of soortgelijk onderkomen op wielen. De stacaravan moet op het terrein als aanhanger zijn te verplaatsen. Over de weg moet de stacaravan als één deel zijn te verplaatsen; 10 Bestemmingsplan Gees, Verlengde Hoogeveensevaart, De Wolfskuylen

11 tenthuisje tent, waarin houten wanden zijn geplaatst en waarvan het dak van tentdoek is ten behoeve van recreatief verblijf; toeristische standplaatsen een plaatsingsmogelijkheid voor een mobiel kampeermiddel, waarbij het kampeermiddel voor maximaal zes maanden op de standplaats is geplaatst; trekkershut een gebouw van eenvoudige constructie, niet voorzien van sanitair, dat bestemd is voor kortdurend recreatief verblijf; vouwwagen een tent, die over een opklapbaar frame is gespannen, en een kar, waarin het frame met tent en al kan worden ingeklapt. In ingeklapte vorm is de vouwwagen achter een auto te vervoeren. In uitgeklapte vorm staat is het een tent, bestemd om recreatief in te verblijven; woning een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden. Bestemmingsplan Gees, Verlengde Hoogeveensevaart, De Wolfskuylen 11

12 Artikel 2 Wijze van meten 2.1 Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: de bouwhoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; de goothoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; de inhoud van een bouwwerk tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen; de oppervlakte van een bouwwerk tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk; 2.2 In artikel 2.1 wordt de oppervlakte van een overkapping tussen de buitenzijde van de afdekking van de overkapping, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van de overkapping. 2.3 Voor het meten van de inhoud van woningen worden bijgebouwen niet meegerekend. 2.4 Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwonderdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, liftschachten, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding niet meer dan 1 m bedraagt. 2.5 Bij toepassing van deze regels wordt gemeten tot of vanuit het hart van een lijn op de kaart en op de schaal waarin het plan is vastgesteld. 12 Bestemmingsplan Gees, Verlengde Hoogeveensevaart, De Wolfskuylen

13 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels Artikel 3 Groen 3.1 Bestemmingsomschrijving De voor "Groen" aangewezen gronden zijn bestemd voor groen in de vorm van houtopstanden en afschermende beplanting met bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 3.2 Bouwregels Gebouwen mogen niet worden gebouwd De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag maximaal 2 m bedragen. Bestemmingsplan Gees, Verlengde Hoogeveensevaart, De Wolfskuylen 13

14 Artikel 4 Recreatie 4.1 Bestemmingsomschrijving De voor "Recreatie" aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. verblijfsrecreatie in de vorm van de bedrijfsmatige exploitatie van: 1. een verblijfsrecreatieterrein; 2. maximaal 17 recreatiewoningen; 3. chalets, stacaravans, hotelkamerhuisjes en trekkershutten; 4. een groepsaccommodatie; b. dagrecreatie; c. horeca ten behoeve van het verblijfsrecreatieterrein; d. beheer- en dienstgebouwen; e. maximaal één bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning'; f. een zwembad; g. een tennisbaan; met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen, speelvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven. 4.2 Bouwregels Voor recreatiewoningen gelden de volgende regels: a. de goothoogte mag maximaal 3 m bedragen; b. de bouwhoogte mag maximaal 8 m bedragen; c. de oppervlakte van een recreatiewoning mag maximaal 100 m 2 bedragen; d. een recreatiewoning moet vrijstaand worden gebouwd; e. de onderlinge afstand tussen de recreatiewoningen bedraagt tenminste 20 m dan wel de bestaande afstand indien deze bestaande afstand kleiner is dan 20 m; f. per recreatiewoning is maximaal één bijgebouw toegestaan met een maximale oppervlakte van 20 m 2 en een bouwhoogte van maximaal 3 m Voor chalets gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte mag maximaal 4 m bedragen; b. de oppervlakte van een chalet mag maximaal 70 m² bedragen; c. de onderlinge afstand tussen chalets bedraagt tenminste 5 m, dan wel de bestaande afstand, indien deze bestaande afstand kleiner is dan 5 m; d. de oppervlakte aan bijgebouwen mag per chalet maximaal 6 m² bedragen; e. de bouwhoogte van de bijgebouwen mag maximaal 3 m bedragen; f. overkappingen zijn niet toegestaan Voor stacaravans gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte mag maximaal 4 m bedragen; b. oppervlakte van een stacaravan mag maximaal 40 m² bedragen; c. de onderlinge afstand tussen de stacaravans bedraagt tenminste 5 m dan wel de bestaande afstand indien deze bestaande afstand kleiner is dan 5 m; d. de oppervlakte van bijgebouwen mag per stacaravan maximaal 6 m 2 bedragen; e. de bouwhoogte van de bijgebouwen mag maximaal 3 m bedragen; f. overkappingen zijn niet toegestaan. 14 Bestemmingsplan Gees, Verlengde Hoogeveensevaart, De Wolfskuylen

15 4.2.2 Voor hotelkamerhuisjes gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte mag maximaal 3,80 m bedragen; b. de oppervlakte van een hotelkamerhuisje mag maximaal 30 m² bedragen; c. de onderlinge afstand tussen hotelkamerhuisje bedraagt tenminste 5 m, dan wel tenminste de bestaande afstand, indien deze bestaande afstand kleiner is dan 5 m; d. overkappingen en bijgebouwen zijn niet toegestaan Voor trekkershutten gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte mag maximaal 4 m bedragen; b. de oppervlakte van een trekkershut mag maximaal 30 m 2 bedragen; c. de onderlinge afstand tussen de hotelkamerhuisjes bedraagt ten minste 5 m, dan wel de tenminste de bestaande afstand, indien deze bestaande afstand kleiner is dan 5 m; d. overkappingen en bijgebouwen zijn niet toegestaan Voor de groepsaccommodatie gelden de volgende regels: a. de groepsaccommodatie moet gebouwd worden binnen het bouwvlak; b. de bouwhoogte mag maximaal 10 m bedragen Voor de beheer- en dienstgebouwen en gebouwen gelden de volgende regels: a. de gebouwen moeten gebouwd worden binnen het bouwvlak; b. de bouwhoogte mag maximaal 10 m bedragen Voor de bedrijfswoning gelden de volgende regels: a. de bedrijfswoning moet worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning'; b. de goothoogte mag maximaal 4 m bedragen; c. de bouwhoogte mag maximaal 8 m bedragen; d. de oppervlakte van de bedrijfswoning mag maximaal 100 m 2 bedragen; e. per bedrijfswoning zijn bijgebouwen toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', met een gezamenlijke oppervlakte van 75 m 2, een goothoogte van maximaal 3 m en een bouwhoogte van maximaal 6 m Voor het zwembad en bijbehorende gebouwen gelden de volgende regels: a. het zwembad en de gebouwen moeten gebouwd worden ter plaatse van het bouwvlak; b. de bouwhoogte mag maximaal 10 m bedragen Voor bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels: a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 m bedragen ; b. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag maximaal 6.5 m bedragen. 4.3 Afwijken van de bouwregels Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel onder c en een afstand van 3 meter worden toestaan, mits dit uit oogpunt van brandveiligheid verantwoord is Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel onder d voor het toestaan van twee-aaneen gebouwde recreatiewoningen, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. het toegestane aantal recreatiewoningen wordt niet wordt uitgebreid; b. het in artikel bepaalde ten aanzien van de goothoogte, bouwhoogte en de oppervlakte is van toepassing; Bestemmingsplan Gees, Verlengde Hoogeveensevaart, De Wolfskuylen 15

16 c. aangetoond wordt dat geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in de omge-ving aanwezige functies en waarden; d. aangetoond wordt dat geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel onder e en een afstand van 10 meter toestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. aangetoond wordt dat geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in de omgeving aanwezige functies en waarden; b. aangetoond wordt dat geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden. 4.4 Specifieke gebruiksregels Onder gebruik in strijd met de bestemming wordt in ieder geval verstaan een gebruik of laten gebruiken van recreatieverblijven ten behoeve van permanente bewoning. 16 Bestemmingsplan Gees, Verlengde Hoogeveensevaart, De Wolfskuylen

17 Artikel 5 Waarde - Archeologie Bestemmingsomschrijving De voor Waarde Archeologie 2 aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor het behoud en de bescherming van archeologische waarden in natuurgebieden, waarbij geldt dat deze bestemming ten opzichte van andere daar voorkomende bestemmingen van primaire betekenis is. 5.2 Bouwregels Op de voor 'Waarde - Archeologie 2' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken worden gebouwd, mits de aanvrager een bureau-onderzoek heeft overlegd van een daartoe bevoegd archeologisch bureau dat werkt volgens de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie en burgemeester en wethouders van oordeel zijn dat vervolgonderzoek niet noodzakelijk is. 5.3 Afwijken van de bouwregels Afwijken Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 5.2 en kan worden toegestaan dat bouwwerken ten dienste van en conform een andere daar voorkomende bestemming worden gebouwd, mits de aanvrager een onderzoeksrapport heeft overgelegd van een daartoe bevoegd archeologisch bureau dat werkt volgens de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie, waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld Afwegingskader Een in artikel genoemde vergunning wordt slechts verleend, indien daartegen uit hoofde van de bescherming van de archeologische waarde geen bezwaar bestaat. Indien uit het in artikel genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het toestaan van de afwijking zullen worden verstoord, kunnen aan de omgevingsvergunning voor het bouwen een of meerdere van de volgende voorwaarden worden verbonden: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; b. de verplichting tot het doen van opgravingen; c. de verplichting de activiteit die tot de bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan bij de vergunning te stellen kwalificaties Overleg provinciaal archeoloog Alvorens over de omgevingsvergunning te beslissen, voeren burgemeester en wethouders overleg met de provinciaal archeoloog, indien sprake is van een gebied van provinciaal belang, zoals op Bijlage 1 Archeologische beleidskaart aangegeven bij Provinciaal Belang Archeologie. 5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Verbod Het is verboden om zonder een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren: a. grondbewerkingen; b. het afgraven, ophogen, vergraven, egaliseren, kilveren van grond; c. het aanplanten van bomen of een houtig gewas; d. het aanbrengen van drainage Uitzondering op verbod Het in artikel vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden: a. in het kader van archeologisch onderzoek en opgravingen, mits verricht door een ter zake deskundige op basis van een door burgemeester en wethouders goedgekeurd programma van eisen; b. die het normale onderhoud en/of gebruik betreffen; hiertoe behoren niet: egaliseren van natuurlijk reliëf, ontginnen, aanleggen of vergraven van sloten, het Bestemmingsplan Gees, Verlengde Hoogeveensevaart, De Wolfskuylen 17

18 aanleggen of rooien van bos waarbij stobben worden verwijderd, verschralen; c. die reeds in uitvoering zijn danwel krachtens een verleende vergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan; d. waarvoor een vergunning is vereist krachtens de Ontgrondingswet; e. die de archeologische waarde niet onevenredig aantasten, hetgeen is gebleken uit een door aanvrager overgelegd, door burgemeester en wethouders goedgekeurd bureau-onderzoeksrapport van een daartoe bevoegd archeologisch bureau dat werkt volgens de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie en burgemeester en wethouders van oordeel zijn dat vervolgonderzoek niet noodzakelijk is Overleg provinciaal archeoloog Alvorens over de omgevingsvergunning te beslissen, voeren burgemeester en wethouders overleg met de provinciaal archeoloog, indien sprake is van een gebied van provinciaal belang, zoals op Bijlage 1 Archeologische beleidskaart aangegeven bij Provinciaal Belang Archeologie Strijd met de bestemming Uitvoering van de werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden is in strijd met de bestemming, indien daardoor (direct of indirect) een onevenredige aantasting kan plaatsvinden van het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden. 5.5 wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen en de bestemming 'Waarde - Archeologie 2' verwijderen indien de geconstateerde aanwezigheid of afwezigheid van archeologische waarden, in voorkomend geval na beëindiging van opgravingen, daartoe aanleiding geeft. 18 Bestemmingsplan Gees, Verlengde Hoogeveensevaart, De Wolfskuylen

19 Artikel 6 Waarde - Archeologische verwachtingswaarde 6.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Archeologische verwachtingswaarde' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de (verwachte) archeologische waarden, waarbij geldt dat deze bestemming ten opzichte van andere daar voorkomende bestemmingen van primaire betekenis is. 6.2 Bouwregels Op de voor 'Waarde - Archeologische verwachtingswaarde' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: a. bouwwerken met een oppervlakte van minder dan 500 m 2 ; b. bouwwerken met een oppervlakte van meer dan 500 m 2 en een diepte van meer dan 0,3 m, mits de aanvrager een bureau-onderzoeksrapport heeft overgelegd van een daartoe bevoegd archeologisch bureau dat werkt volgens de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie en burgemeester en wethouders van oordeel zijn dat vervolgonderzoek niet noodzakelijk is. 6.3 Afwijken van de bouwregels Afwijken Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 6.2 en kan worden toegestaan dat bouwwerken ten dienste van en conform een andere daar voorkomende bestemming worden gebouwd met een oppervlakte van meer dan 500 m 2 en een diepte van meer dan 0,3 m, mits de aanvrager een onderzoeksrapport heeft overgelegd van een daartoe bevoegd archeologisch bureau dat werkt volgens de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie, waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld Afwegingskader Een in artikel genoemde vergunning wordt slechts verleend, indien daartegen uit hoofde van de bescherming van de archeologische waarde geen bezwaar bestaat. Indien uit het in artikel genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het toestaan van de afwijking zullen worden verstoord, kunnen aan de omgevingsvergunning voor het bouwen een of meerdere van de volgende voorwaarden worden verbonden: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; b. de verplichting tot het doen van opgravingen; c. de verplichting de activiteit die tot de bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan bij de vergunning te stellen kwalificaties Overleg provinciaal archeoloog Alvorens over de omgevingsvergunning te beslissen, voeren burgemeester en wethouders overleg met de provinciaal archeoloog, indien sprake is van een gebied van provinciaal belang, zoals op Bijlage 1 Archeologische beleidskaart aangegeven bij Provinciaal Belang Archeologie. 6.4 Omgevingsvergunnign voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Verbod Het is verboden om zonder een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren: a. grondbewerkingen met een oppervlakte van meer dan 500 m 2 en een diepte van meer dan 0,3 m; b. het afgraven, ophogen, vergraven, egaliseren, kilveren van grond; c. het aanplanten van bomen of een houtig gewas voor zover het gaat om planten waar bij de oogst van de plant, dan wel het verwijderen van de gehele plant, de bodem dieper dan 0,3 m zal worden geroerd. Bestemmingsplan Gees, Verlengde Hoogeveensevaart, De Wolfskuylen 19

20 6.4.2 Uitzondering op verbod Het in artikel vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden: a. in het kader van archeologisch onderzoek en opgravingen, mits verricht door een ter zake deskundige op basis van een door burgemeester en wethouders goedgekeurd programma van eisen; b. die het normale onderhoud en/of gebruik betreffen; hiertoe behoren bij landbouwkundig gebruik: grondbewerkingen tot een diepte van 0,3 m onder maaiveld; niet-bodemkerende werkzaamheden ten behoeve van het oplossen van een verdichte bodemstructuur (woelen) tot maximaal 0,1 m onder de bouwvoor en het aanbrengen van drainage; hiertoe behoren niet: diepploegen en mengwoelen dieper dan 0,3 m beneden maaiveld, afvrager dieper dan 0,3 m beneden maaiveld, egaliseren van natuurlijk reliëf, ontginnen, aanleggen of vergraven van sloten en het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd; c. die reeds in uitvoering zijn danwel krachtens een verleende vergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan; d. waarvoor een vergunning is vereist krachtens de Ontgrondingswet; e. die de archeologische waarde niet onevenredig aantasten, hetgeen is gebleken uit een door aanvrager overgelegd, door burgemeester en wethouders goedgekeurd bureau-onderzoeksrapport van een daartoe bevoegd archeologisch bureau dat werkt volgens de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie en burgemeester en wethouders van oordeel zijn dat vervolgonderzoek niet noodzakelijk is Overleg provinciaal archeoloog Alvorens over de omgevingsvergunning te beslissen, voeren burgemeester en wethouders overleg met de provinciaal archeoloog, indien sprake is van een gebied van provinciaal belang, zoals op Bijlage 1 Archeologische beleidskaart aangegeven bij Provinciaal Belang Archeologie Strijd met de bestemming Uitvoering van de werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden is in strijd met de bestemming, indien daardoor (direct of indirect) een onevenredige aantasting kan plaatsvinden van het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden. 6.5 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen en de bestemming 'Waarde - Archeologische verwachtingswaarde' verwijderen indien de geconstateerde aanwezigheid of afwezigheid van archeologische waarden, in voorkomend geval na beëindiging van opgravingen, daartoe aanleiding geeft. 20 Bestemmingsplan Gees, Verlengde Hoogeveensevaart, De Wolfskuylen

21 Hoofdstuk 3 Algemene regels Artikel 7 Anti-dubbeltelbepaling Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing. Artikel 8 Algemene bouwregels 8.1 In die gevallen dat de bestaande goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte en/of inhoud van bouwwerken, die in overeenstemming met het bepaalde in de Woningwet en/of de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht tot stand zijn gekomen meer bedraagt dan in de bouwregels in hoofdstuk 2 van deze regels is toegestaan, geldt die goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte en/of inhoud in afwijking daarvan als maximaal toegestaan. 8.2 In die gevallen dat de bestaande afstand tot enige op de verbeelding aangegeven lijn van bouwwerken, die in overeenstemming met het bepaalde in de Woningwet en/of de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht tot stand zijn gekomen minder bedraagt dan in de bouwregels in hoofdstuk 2 van deze regels is voorgeschreven, geldt die afstand in afwijking daarvan als minimaal toegestaan. Artikel 9 Algemene gebruiksregels Tot een gebruik in strijd met dit bestemmingsplan wordt in ieder geval begrepen: a. een gebruik van gronden als stort- en/of opslagplaats van grond en/of afval, met uitzondering van een zodanig gebruik voor het normale op de bestemming gerichte gebruik en onderhoud; b. een gebruik van gronden als stallings- en/of opslagplaats van één of meer aan het gebruik onttrokken machines, voer-, vaar- of vliegtuigen, met uitzondering van een zodanig gebruik voor het normale op de bestemming gerichte gebruik en onderhoud; c. een gebruik van gronden en bouwwerken voor een seksinrichting dan wel ten behoeve van prostitutie; d. een gebruik of laten gebruiken van recreatiewoningen en/of kampeermiddelen ten behoeve van permanente bewoning. Artikel 10 Algemene afwijkingsregels 10.1 Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van: a. in het plan genoemde goothoogten, bouwhoogten, oppervlakte- en inhoudsmaten en afstandseisen, waarbij een overschrijding is toegestaan tot maximaal 10% van de goothoogten, bouwhoogten, oppervlakte- en inhoudsmaten en afstandseisen; b. de regels en toestaan dat bouwgrenzen worden overschreden, waarbij een overschrijding is toegestaan tot maximaal 2,5 m, en deze noodzakelijk is in verband met de uitmeting van het terrein of uit een oogpunt van doelmatig gebruik van de gronden en/of de bebouwing; c. de regels en toestaan dat de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde ten behoeve van kunstwerken, geen gebouwen zijnde, en ten behoeve van zend-, ontvang- en/of sirenemasten wordt vergroot tot maximaal 40 m; d. de regels en toestaan dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde wordt vergroot tot maximaal 10 m. Bestemmingsplan Gees, Verlengde Hoogeveensevaart, De Wolfskuylen 21

22 10.2 Afwijking als bedoeld in artikel 10.1 is slechts toegestaan, mits: a. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad; b. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad. 22 Bestemmingsplan Gees, Verlengde Hoogeveensevaart, De Wolfskuylen

23 Artikel 11 Algemene wijzigingsregels Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in de vorm van het aanbrengen van geringe veranderingen in de plaats, ligging en/of afmetingen van bestemmingsgrenzen, met inachtneming van de volgende voorwaarden: a. bestemmingsgrenzen mogen met niet meer dan 5 m worden verschoven; b. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden mogen niet onevenredig worden geschaad; c. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen mogen niet onevenredig worden geschaad. Bestemmingsplan Gees, Verlengde Hoogeveensevaart, De Wolfskuylen 23

24 24 Bestemmingsplan Gees, Verlengde Hoogeveensevaart, De Wolfskuylen

25 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels Artikel 12 Overgangsrecht 12.1 Overgangsrecht bouwwerken Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in artikel een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in artikel met maximaal 10% Artikel is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan Overgangsrecht gebruik Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, of het laten gebruiken, bedoeld in artikel , te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind Indien het gebruik, bedoeld in artikel , na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten Artikel is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan. Artikel 13 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Gees, Verlengde Hoogeveensevaart, De Wolfskuylen. Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van De voorzitter, De griffier, Bestemmingsplan Gees, Verlengde Hoogeveensevaart, De Wolfskuylen 25

26 26 Bestemmingsplan Gees, Verlengde Hoogeveensevaart, De Wolfskuylen

27 Bijlage bij regels Bestemmingsplan Gees, Verlengde Hoogeveensevaart, De Wolfskuylen 27

28 28 Bestemmingsplan Gees, Verlengde Hoogeveensevaart, De Wolfskuylen

29 Bijlage 1 Archeologische beleidskaart Bestemmingsplan Gees, Verlengde Hoogeveensevaart, De Wolfskuylen 29