Verkoopbrochure De Rolle 23 Vledder

Transcriptie

1 Verkoopbrochure De Rolle 23 Vledder 2 Onder Hoek 1kap woning ,- K.K. Met Carport verrassend extra veel brede inhoud! garage Uw thuis in makelaarsland! Pagina 1

2 Informatiebrief bij verkoopprocedure van De Rolle 23, 8581 CR te Vledder Geachte heer/mevrouw, Met deze brochure willen wij u zo zorgvuldig mogelijk informatie verschaffen met betrekking tot de gegevens van het pand. Omschrijving van het pand, kadastrale gegevens, foto s, vaste lasten en indien voorhanden plattegronden zijn slechts een indicatieve weergave. De gegevens (bedragen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Alle informatie door verkoper en de makelaar aan u verstrekt middels deze brochure, kunnen uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper acht zich gerechtigd tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is verkoper gerechtigd met een van hen een verkoopovereenkomst te sluiten. Uitdrukkelijk wordt dan ook door de verkoper gesteld dat de verkoop niet eerder tot stand kan komen nadat niet alleen over de hoofdzaken, prijs e.d., maar ook over de details, zoals roerende zaken, datum oplevering etc., overeenstemming is bereikt door beide partijen. Bij een tot stand gekomen overeenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgesteld. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (zoals voor het verkrijgen van een hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Hoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoop brochure met betrekking tot bovenvernoemd pand, noch door de eigenaar, noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. Tekeningen e.d. geven vaak een standaardsituatie van de woning weer, het kan echter voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten e.d. niet meer overeenkomen met de werkelijke situatie. Door Makelaardij Wapstra wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. Op alle werkzaamheden van de makelaar zijn de algemene leveringsvoorwaarden van toepassing. In deze voorwaarden is onder meer de aansprakelijkheid van de makelaar beperkt tot het bedrag waarop de aansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraken geeft. Voor nadere inlichtingen: Makelaardij Wapstra. Tel Pagina 2

3 Kaart van Vledder Over Vledder te gemeente Westerveld Tot de gemeente Westerveld behoren de vroegere gemeenten Diever, Dwingeloo, Havelte en Vledder. De gemeente Westerveld ligt ongeveer 23 kilometer ten zuidwesten van Assen en 13 kilometer ten Zuidwesten van Beilen. Er wonen ongeveer mensen in de gemeente. Gemeente Westerveld is de grootste Drentse gemeente wat betreft oppervlakte. Het is een mooie plattelandsgemeente in een prachtig landschap. Het Dwingelderveld en een gedeelte van het Drents Friesch Woud is zelfs vernoemd tot Nationaal Park. De dorpen van de gemeente hebben hun eigen uitstraling en sfeer. Ook kennen ze alle een eigen historie en cultuur. In de gemeente is het plezierig om te wonen, in een landschappelijk mooie omgeving. Ook voor recreanten is de gemeente zeer geschikt. De gemeente Westerveld kent veel buurt- en dorpshuizen waar velerlei activiteiten worden georganiseerd. Voor een schouwburgbezoek kunt u naar Schouwburg Ogterop in Meppel of naar Theater De Tamboer in Hoogeveen. Voor literatuur, lectuur, video's e.d. is er een openbare bibliotheek in Diever, Dwingeloo, Havelte en Vledder. In Vledder is ook een sociaal-cultureel centrum. Gemeente Westerveld kent vele exposities. Bijvoorbeeld de Keramiek Werkplaats 'In de Nijvere Konste' in Diever, de 'Boederij de Galerij' in Dwingeloo of 't Blikk'n Pannechie in Uffelte met een expositie van onder meer aquarellen, keramiek, handgemaakte trollen, oud servies en speelgoed. Pagina 3

4 Indeling In een keurige woonwijk gelegen helft van woonhuis met fraaie tuin met vijver, stenen garage, extra tuinschuur, een verrassend ruime woning met 4 riante slaapkamers. Perfect onderhouden en praktisch ingedeeld met uitgebouwde keuken (2003) en extra brede garage met carport, voorzieningen bevinden zich op korte afstand in dit mooie dorp van de plattelandsgemeente Westerveld. Indeling Entree, hal, meterkast, modern betegeld toilet met fontein, lichte woonkamer met voorraadkast voorzien van laminaat vloer, ruime open keuken met keukenblok met 5- pitsgascomfort, vaatwasser, oven, koelkast, spoelbak en afzuigkap. Bijkeuken met opstelling wasmachine/droger en toegang naar garage en tuin/terras. 1e verdieping: middels vaste trap, overloop, 3 slaapkamers, een licht betegelde nette badkamer met vaste wastafelmeubel, douchecabine en 2e toilet. Via een vaste trap is 2e verdieping bereikbaar met 4e slaapkamer en opstelling van de Cv-ketel. Bijzonderheden; Er is voldoende parkeerruimte, de woning is uitstekend geïsoleerd en heeft mechanische ventilatie, een gezellige tuin met terras en vijver, welke recent nog nieuw bestraat is, de tuinschuur biedt ruime opslag mogelijkheden. bijzonderheden Garage/berging : aanwezig steen Isolatie : Muur, vloer, dak en glas Bouwaard : traditioneel Binnen en buitenonderhoud : uitstekend Kaveloppervlakte : 275m2 Inhoud : ca. 395m3 Woonoppervlakte : ca. 120m2 Verwarming : Cv ketel Nefit bj 2007 Warm water : Cv ketel Nefit bj 2007 Bouwjaar : 1989 Erfdienstbaarheden : geen Aanvaarding : in overleg Pagina 4

5 Beeldmateriaal Pagina 5

6 Beeldmateriaal Pagina 6

7 Kadastrale kaart Pagina 7

8 Inventarislijst 1 Lijst van zaken behorende bij: Koorncamp 4, 8381 CL te Vledder ZAKEN Blijft achter Gaat mee Ter Overname N.v.t. tuinaanleg, (sier)bestrating deels beplanting tuinhuisje, buitenberging plantenkas tuinaccessoires/erfafscheiding tuinverlichting buitenverlichting vlaggenmast Voet droogmolen (schotel)antenne Brievenbus bel en trafo veiligheidssloten alarm / telefooncentrale (huis) telefoontoestellen alle sleutels moederhaard (klok) thermostaat Geiser (voorzet/inzet) openhaard met toebehoren Houtkachel alle isolatievoorzieningen, voorzetramen rolluiken / zonwering buiten luxaflex lamellen rolgordijnen gordijnrails gordijnen vitrage losse horren / rolhorren tapijt linoleum / zeil laminaat houten vloer parket Loper Pagina 8

9 Inventarislijst 2 keukenblok met bovenkasten inbouwapparatuur t.w. vaatwasser fornuis koelkast vriezer oven magnetron afzuigkap Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. inbouwverlichting opbouwverlichting kasten losse kasten vaste boeken / legplanken schuifkast wasmachinekraan toilet toiletaccessoires badkameraccessoires, planchets, spiegels douche/badscherm wastafel met accessoires wastafel verlichting door derden beschikbaar gestelde zaken, die bij het object behoren: milieubox vuilcontainers geen eigendom van de verkoper zijn de zaken die geleast, in huurkoop of in bruikleen zijn:..... Pagina 9

10 U heeft een woning bezichtigd, en nu? Bezichtiging U heeft geen verdere belangstelling, wilt u ons dit laten weten, zodat wij dit aan onze opdrachtgever kunnen doorgeven. U bent enthousiast en wilt de woning graag kopen: Kent u uw hypotheekmogelijkheden? Wij adviseren u graag hierin, onze collega s maken dan een afspraak hiervoor met u. Een bod uitbrengen Makelaardij Wapstra zal uw bod overbrengen en bespreken met de eigenaar van de woning. Wordt het door u uitgebrachte bod geaccepteerd, dan is er sprake van een koopovereenkomst. Het is belangrijk dat u in uw bod die factoren opneemt, die voor u van belang zijn zoals: het verkrijgen van een hypotheek al dan niet met nationale Hypotheek Garantie (NHG). Een opsomming van de roerende zaken waarvan u wilt dat ze bij de aankoop in de woning achterblijven. Onderhandelingen Het is mogelijk dat het door u uitgebrachte bod niet direct door de verkoper wordt geaccepteerd. Makelaardij Wapstra zal dan namens de verkoper met u in onderhandeling treden. Op het moment dat beide partijen het met elkaar eens worden over het bedrag en de voorwaarden, dan is er sprake van een koopovereenkomst. Koopovereenkomst Als er een koopovereenkomst tot stand is gekomen dan wordt vervolgens door de verkopende makelaar de koopakte opgemaakt. Nadat de koper een volledig getekend koopcontract heeft ontvangen, heeft de koper nog 3 werkdagen bedenktijd. Indien de koper de koopovereenkomst wenst te ontbinden, dan dient hij/zij dit middels een aangetekende brief met ontvangstbevestiging aan de makelaar kenbaar te maken. Nadat de koopakte door zowel de koper als de verkoper is goedgekeurd en ondertekend, wordt deze naar de notaris gestuurd. Waarborgsom De notaris zal u (de koper) enkele dagen nadat hij de koopakte heeft ontvangen, verzoeken tot het storten van de waarborgsom of het stellen van een bankgarantie. Hypotheek Als de koopakte is getekend dient u zo spoedig mogelijk de hypotheek aan te vragen. De bank zal een taxatierapport van de woning verlangen. Ook dit kunnen wij uiteraard voor u verzorgen tegen een aannemelijke prijs. Transportakte Op het moment dat de datum van het transport nadert, ontvangt u een uitnodiging van de notaris om de transportakte te komen tekenen. Op deze dag vindt dus feitelijke eigendomsoverdracht plaats en ontvangt u de sleutel van uw nieuwe woning. Pagina 10

11 Vergelijkshop, de eenvoudigste weg in hypotheekland U hebt met deze brochure misschien wel het huis van uw dromen op het oog. Voordat u dit kunt realiseren, hebben de meeste Nederlanders een financiering nodig om dit alles mogelijk te kunnen maken. VergelijkShop Steenwijk wil u hierbij graag van dienst zijn. De financiële dienstverlener van de toekomst! Wie helpt u door het doolhof van hypotheken, pensioenen, kredieten en verzekeringen? VergelijkShop Steenwijk. Online, in Steenwijk of gewoon bij u thuis Een hypotheek, die bij u past! Een kraakhelder, onafhankelijk advies met keuze uit 44 verschillende geldverstrekkers! Altijd de scherpste rentes en polissen, met heldere voorwaarden. Afspraken s avonds aan huis of overdag, waar u maar wilt. Fantastisch wonen en toch lekker en zorgeloos leven. Bezoekadres: Woldpromenade JD Steenwijk Pagina 11

12 Pagina 12