Verkoopbrochure Tullenerskamp 8 Oldemarkt

Transcriptie

1 Verkoopbrochure Tullenerskamp 8 Oldemarkt Stijlvolle villa k.k. op ruime kavel Pagina 1

2 Informatiebrief bij verkoopprocedure van Tullenerskamp 8 te 8375 JH Oldemarkt Geachte heer/mevrouw, Met deze brochure willen wij u zo zorgvuldig mogelijk informatie verschaffen met betrekking tot de gegevens van het pand. Omschrijving van het pand, kadastrale gegevens, foto s, vaste lasten en indien voorhanden plattegronden zijn slechts een indicatieve weergave. De gegevens (bedragen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Alle informatie door verkoper en de makelaar aan u verstrekt middels deze brochure, kunnen uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper acht zich gerechtigd tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is verkoper gerechtigd met een van hen een verkoopovereenkomst te sluiten. Uitdrukkelijk wordt dan ook door de verkoper gesteld dat de verkoop niet eerder tot stand kan komen nadat niet alleen over de hoofdzaken, prijs e.d., maar ook over de details, zoals roerende zaken, datum oplevering etc., overeenstemming is bereikt door beide partijen. Bij een tot stand gekomen overeenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgesteld. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (zoals voor het verkrijgen van een hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Hoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoop brochure met betrekking tot bovenvernoemd pand, noch door de eigenaar, noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. Tekeningen e.d. geven vaak een standaardsituatie van de woning weer, het kan echter voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten e.d. niet meer overeenkomen met de werkelijke situatie. Door Makelaardij Wapstra wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. Op alle werkzaamheden van de makelaar zijn de algemene Consumentenvoorwaarden VBO, van toepassing. In deze voorwaarden is onder meer de aansprakelijkheid van de makelaar beperkt tot het bedrag waarop de aansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraken geeft. Voor nadere inlichtingen: Makelaardij Wapstra Tel Pagina 2

3 Wonen in Oldemarkt Over gemeente Steenwijkerland De gemeente Steenwijkerland heeft een boeiend en aantrekkelijk gebied. Een gebied waar het in alle opzichten goed vertoeven is. Zo heeft de gemeente door zijn landschappelijke verschillen een aantrekkelijk woonklimaat, biedt het bedrijven een uitstekend voorzieningenniveau en zijn er zowel s zomers als s winters goede recreatieve en toeristische mogelijkheden. Kortom, in de gemeente Steenwijkerland gaan rust, natuur en platteland samen met gezelligheid, bedrijvigheid en een stedelijk karakter. Veel afwisseling, voor elk wat wils maar vooral natuur en cultuur, water en wei, bossen en hei. Gelegen in de Kop van Overijssel is de gemeente verrassend veelzijdig maar vooral mooi. Met de grotere kernen Vollenhove, Giethoorn, Blokzijl, Oldemarkt en Steenwijk heeft de nieuwe gemeente een zeer divers aanbod binnen haar gemeentegrenzen. Het lijkt net een openluchtmuseum met daarbinnen nationaal park De Weerribben en De Wieden, idyllische plekjes, bijvoorbeeld op de wateren van Giethoorn, in cultuurhistorische Zuiderzeestadjes als Blokzijl en Vollenhove, en de vestingstad van Steenwijk. Kortom een prachtig gebied om te verkennen en in te recreëren. Pagina 3

4 Indeling/omschrijving Stijlvol landhuis gelegen op een riante kavel in een rustige woonwijk (Zwartehofslaan) met vrijstaande stenen garage, let vooral op de speelse architectuur, waarbij ook het gebruik van fijne bouwmaterialen opvalt, zoals het schoonmetselwerk in de hal, natuurstenen vensterbanken, de loggia aan de voorzijde.. De woning is gebouwd met een ruime slaapkamer en comfortabele badkamer op de begane grond. Ind;Entree, ruime hal/vide met meterkast, mooie houten trap, toegang naar slaapkamer (ca.16m2) en luxe badkamer met ligbad, douchecabine, vaste wastafelmeubel en designradiator, apart toilet, entree naar L-vormige woonkamer (ca.60m2) met veel lichtinval, open moderne keuken voorzien van luxe inb.app. o.a. vaatwasser, koelkast, vrieskast, combi-oven/magnetron, keramische kookplaat, wasemkap en voldoende opbergruimte, aansluitend met de mooie schuifpui naar zonneterras, toegang naar bijkeuken met opstelling wasmachine/droger, hier bevindt zich ook de cv-combi (Excellent) en een achteringang. 1e verd; ruime overloop/vide met 3 slaapkamers van resp. ca26m2 (met loggia + vaste kastruimte), ca.13m2 en ca13m2, een 2e complete badkamer met douchecabine, 2e toilet en vaste wastafel. Middels een vlizotrap is een ruime bergzolder bereikbaar, hier bevindt zich de installatie welke zorgt voor een uitgebalanceerde ventilatie in de woning en is een schoorsteen opgemetseld voor eventuele haard/kachel.de verzorgde tuin ligt rondom met terrassen en gazon op het zuidwesten, recent is nog een sfeervol prieel neergezet, de vrijstaande stenen garage (geïsoleerd) meet 7,10x4,35 met roldeur en is voorzien van elektra. Bijzh;Perfect onderhouden, licht- en donkerbruine bakstenen, houten meranti kozijnen ramen+deuren in gebroken wit, zinken dakgoten, pannen in antracietkleur, houten vloerdelen op de begane grond, 2e verdieping voorzien van vloerbedekking..centraal gelegen in natuurgebied, nabij meren, uitvalswegen, vele voorzieningen, voldoende parkeermogelijkheden (ruime oprit), compleet en comfortabel wonen. Pagina 4

5 Bijzonderheden Aanvaarding :in overleg Status :te koop Soort woonhuis :eengezinswoning Aantal kamers :5 Bouwvorm :luxe Bouwjaar :2002 Ligging :in een rustige woonwijk Woonoppervlakte :265 m2 Perceeloppervlakte :708 m2 Inhoud :496 m3 Isolatie :compleet Verwarming :Excellent ketel 2002 Warm water :via de HR CV ketel Bijkeuken/ berging :toegang via keuken Garage :vrijstaande stenen garage met roldeur Pagina 5

6 Beeldmateriaal Pagina 6

7 Beeldmateriaal Pagina 7

8 Kadastrale informatie Pagina 8

9 Inventarislijst 1 Lijst van zaken behorende bij:tullenerskamp 8 te Oldemarkt Omschrijving van de zaken, die wel of niet in de koop zijn begrepen. Wilt u middels een kruisje aangeven wat in uw situatie het geval is? ZAKEN Blijft achter Gaat mee Ter Overname N.v.t. tuinaanleg, (sier)bestrating beplanting / erfafscheiding tuinhuisje, buitenberging plantenkas tuinaccessoires tuinverlichting buitenverlichting vlaggenmast Voet droogmolen (schotel)antenne Brievenbus bel en trafo veiligheidssloten alarm / telefooncentrale (huis) telefoontoestellen alle sleutels C.v. ketel met toebehoren (klok) thermostaat boiler / close-in-boiler (voorzet/inzet) openhaard met toebehoren kachel airco installatie alle isolatievoorzieningen, voorzetramen rolluiken / zonwering buiten luxaflex lamellen rolgordijnen gordijnrails gordijnen vitrage losse horren / rolhorren tapijt linoleum / zeil laminaat houten vloer parket Loper Paraaf verkoper : Paraaf Makelaar Pagina 9

10 Inventarislijst 2 keukenblok met bovenkasten inbouwapparatuur t.w. vaatwasser kookplaat koelkast vriezer oven magnetron afzuigkap Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. inbouwverlichting opbouwverlichting kasten losse kasten vaste boeken / legplanken schuifkast spiegelwanden wasmachinekraan toilet met accessoires badkameraccessoires, planchets, spiegels douche/badscherm wastafel met accessoires wastafel verlichting door derden beschikbaar gestelde zaken, die bij het object behoren: milieubox vuilcontainers geen eigendom van de verkoper zijn de zaken die geleast, in huurkoop of in bruikleen zijn:..... Paraaf opdrachtgever: Paraaf makelaar: Pagina 10

11 U heeft een woning bezichtigd, en nu? Bezichtiging U heeft geen verdere belangstelling, wilt u ons dit laten weten, zodat wij dit aan onze opdrachtgever kunnen doorgeven. U bent enthousiast en wilt de woning graag kopen: Kent u uw hypotheekmogelijkheden? Wij adviseren u graag hierin, onze collega s maken dan een afspraak hiervoor met u. Een bod uitbrengen Het uitbrengen van zowel een mondeling als schriftelijk bod is bindend: Makelaardij Wapstra zal uw bod overbrengen en bespreken met de eigenaar van de woning. Wordt het door u uitgebrachte bod geaccepteerd, dan is er sprake van een koopovereenkomst. Het is belangrijk dat u in uw bod die factoren opneemt, die voor u van belang zijn zoals: het verkrijgen van een hypotheek al dan niet met nationale Hypotheek Garantie (NHG). Een opsomming van de roerende zaken waarvan u wilt dat ze bij de aankoop in de woning achterblijven. Onderhandelingen Het is mogelijk dat het door u uitgebrachte bod niet direct door de verkoper wordt geaccepteerd. MMakelaardij Wapstra zal dan namens de verkoper met u in onderhandeling treden. Op het moment dat beide partijen het met elkaar eens worden over het bedrag en de voorwaarden, dan is er sprake van een koopovereenkomst. Koopovereenkomst Als er een koopovereenkomst tot stand is gekomen dan wordt vervolgens door de verkopende makelaar de koopakte opgemaakt. Nadat de koper een volledig koopcontract heeft ontvangen, heeft de koper nog 3 werkdagen bedenktijd. Indien de koper de koopovereenkomst wenst te ontbinden, dan dient hij/zij dit middels een aangetekende brief met ontvangstbevestiging aan de makelaar kenbaar te maken. Nadat de koopakte door zowel de koper als de verkoper is goedgekeurd en ondertekend, wordt deze naar de notaris gestuurd. Waarborgsom De notaris zal u (de koper) enkele dagen nadat hij de koopakte heeft ontvangen, verzoeken tot het storten van de waarborgsom of het stellen van een bankgarantie. Hypotheek Als de koopakte is getekend dient u zo spoedig mogelijk de hypotheek aan te vragen. De bank zal een taxatierapport van de woning verlangen. Ook dit kunnen wij uiteraard voor u verzorgen tegen een aannemelijke prijs. Transportakte Op het moment dat de datum van het transport nadert, ontvangt u een uitnodiging van de notaris om de transportakte te komen tekenen. Op deze dag vindt dus feitelijke eigendomsoverdracht plaats en ontvangt u de sleutel van uw nieuwe woning. Pagina 11