Waarderingsinstructie jaarlijkse waardebepaling

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "Waarderingsinstructie jaarlijkse waardebepaling"

Transcriptie

1 WAARDERINGSKAMER Waarderingsinstructie jaarlijkse waardebepaling Richtlijnen voor de uitvoering van de Wet WOZ Tekst vastgesteld op: 9 december 2005

2 WAARDERINGSINSTRUCTIE JAARLIJKSE WAARDEBEPALING COLOFON Waarderingskamer De "Waarderingsinstructie jaarlijkse waardebepaling, Richtlijnen voor de uitvoering van de Wet WOZ" is op 9 december 2005 vastgesteld door de Waarderingskamer. De Waarderingsinstructie jaarlijkse waardebepaling is voorbereid door de Commissie Regelgeving en Controle van de Waarderingskamer. In deze derde druk is de wettekst aangepast aan de situatie van 1 januari Vormgeving omslag Drukkerij All-in, Katwijk Opmaak en zetwerk binnenwerk Waarderingskamer Druk Drukkerij All-in, Katwijk Voor meer informatie kunt u contact opnemen met: Waarderingskamer Postbus AE DEN HAAG Telefoon: (070) Telefax: (070) info@waarderingskamer.nl ISBN ISSN , Waarderingskamer, Den Haag Eerste druk, mei 2006 Tweede druk, mei 2007 Derde druk, april 2009 Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand of openbaar gemaakt, in enige vorm of enige wijze, hetzij elektronisch, mechanisch, door fotokopieën, opnamen of enig andere manier, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Waarderingskamer. 2

3 INHOUDSOPGAVE Inleiding 7 DEEL I PROCESSEN 1. Proces beheer objectafbakening Verwerking mutaties objectafbakening 1.2 Bewaking volledigheid en juistheid objectafbakening 2. Proces bijhouding objectkenmerken Verwerking mutaties objectkenmerken door bouwactiviteiten Bouwvergunningen en andere signalen uit BAG Vergunningsvrije en illegale bouwactiviteiten (geen signalen uit BAG) 2.2 Bewaking volledigheid en juistheid objectkenmerken 3. Proces marktanalyse en beoordeling waarden met marktgegevens Marktanalyse en beoordeling waarden woningen Verzamelen marktgegevens woningen Analyseren marktgegeven aan de hand van vastgestelde WOZ-waarde Individueel beoordelen modelwaarde aan de hand van marktgegeven Inwinnen aanvullende informatie Registreren marktgegevens woningen 3.2 Marktanalyse niet-woningen Verzamelen marktgegevens niet-woningen Verifiëren verzamelde marktgegevens niet-woningen Registreren marktgegevens niet-woningen Analyseren marktgegevens niet-woningen 4. Proces modelmatige waardebepaling Modelmatige waardebepaling woningen 4.2 (Modelmatige) waardebepaling niet-woningen 5. Proces kwaliteitsbewaking (modelmatige) waardebepaling Kwaliteitsbewaking woningen 5.2 Kwaliteitsbewaking niet-woningen 6. Proces bezwarenafhandeling Proces waardering van objecten in aanbouw 59 3

4 WAARDERINGSINSTRUCTIE JAARLIJKSE WAARDEBEPALING DEEL II CRITERIA VOOR TOEZICHT DOOR DE WAARDERINGSKAMER 1. Beoordeling processen Beoordeling proces beheer objectafbakening 1.2 Beoordeling proces bijhouding objectkenmerken 1.3 Beoordeling proces marktanalyse en beoordeling waarden met marktgegevens Proces marktanalyse en beoordeling waarden woningen Proces marktanalyse en taxatie niet-woningen 1.4 Beoordeling proces modelmatige waardebepaling 1.5 Beoordeling proces kwaliteitsbewaking (modelmatige) waardebepaling 1.6 Beoordeling proces bezwarenafhandeling 1.7 Beoordeling proces waardering van objecten in aanbouw 2. Beoordeling vastleggingen Beoordeling vastlegging objectafbakening en kadastrale gegevens 2.2 Beoordeling vastlegging objectgegevens Vastlegging objectgegevens woningen Vastlegging objectgegevens niet-woningen 2.3 Beoordeling vastlegging marktgegevens Vastlegging marktgegevens woningen Vastlegging marktgegevens niet-woningen 2.4 Beoordeling vastlegging subjectgegevens 3. Beoordeling producten Beoordeling taxatieverslag (onderbouwing taxatie) Taxatieverslag woningen Taxatieverslag woningen in aanbouw Taxatieverslag niet-woningen 3.2 Beoordeling verzending beschikkingen 4. Beoordeling randvoorwaarden Inleiding 4.2 Beoordeling vakbekwaamheid Medewerkers WOZ-administratie Medewerkers marktanalyse Medewerkers taxatiemodellen Medewerkers taxaties 4

5 DEEL III INSTRUCTIES VAN DE WAARDERINGSKAMER 1. Gegevens voor toezicht Inleiding 1.2 Periodieke inventarisaties (vragenlijsten) Beheer objectafbakening Bijhouding objectkenmerken Marktanalyse (Modelmatige) waardebepaling Beheer subjecten Waardevaststelling Bezwaar en beroep Gegevenslevering afnemers Planning Toelichting op de vragenlijst 1.3 Inspecties ter plaatse 1.4 Onderzoeken (ter plaatse) 1.5 Andere vormen van informatie-inwinning 2. Instructie gerechtvaardigd belang 135 DEEL IV FORMELE REGELGEVING 1. Wet waardering onroerende zaken Tekst van de wet na wijziging per 1 januari Uitvoeringsbesluit onderbouwing en uitvoering waardebepaling Wet WOZ Tekst van het besluit per 21 februari Toelichting 3. Besluit gegevensverstrekking Wet waardering onroerende zaken Tekst van het besluit per 1 januari Toelichting 4. Uitvoeringsbesluit Wet waardering onroerende zaken Tekst van het besluit per 1 januari Uitvoeringsregeling instructie waardebepaling Wet WOZ Tekst van de regeling per 21 februari Toelichting 5

6 WAARDERINGSINSTRUCTIE JAARLIJKSE WAARDEBEPALING 6. Uitvoeringsregeling vakbekwaamheidseisen Wet WOZ Tekst van de regeling per 21 februari Toelichting 7. Uitvoeringsregeling uitgezonderde objecten Wet WOZ Tekst van de regeling na wijziging per 1 januari Toelichting BIJLAGEN 1. Handreiking beoordelingsprotocollen Voorbeelden taxatieverslagen Model-toelichting taxatieverslagen Model-toelichting inlichtingenformulieren Internationale taxatierichtlijn voor de massale waardebepaling ten behoeve van belastingheffing Begrippenlijst Trefwoordenregister 273 6

7 INLEIDING INLEIDING Deze Waarderingsinstructie jaarlijkse waardebepaling is vanaf 1 januari 2007 van kracht en bevat richtlijnen voor de uitvoering van de Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ). Vanaf waardepeildatum 1 januari 2007 wordt jaarlijks de waarde bepaald. De vastgestelde waarden naar de waardepeildatum 1 januari 2007 worden gebruikt in het kalenderjaar De waarden naar waardepeildatum 1 januari 2008 zullen worden gebruikt in het kalenderjaar 2009 en zo verder. Vanaf 1 januari 2009 maakt de vastgestelde waarde als Basisregistratie Waarde Onroerende Zaken (Basisregistratie WOZ) onderdeel uit van het stelsel van basisregistraties. Bij een jaarlijkse waardering en het beheer van de basisregistratie is beheersing van het WOZ-proces door gemeenten van nog groter belang dan in het verleden. Immers ieder jaar worden dan massaal WOZ-beschikkingen verzonden met een actuele waarde, worden bezwaren afgehandeld, worden mutaties verwerkt en aan het eind van het jaar moeten de taxaties voor het volgende jaar beschikbaar zijn. Uit de Basisregistratie WOZ worden de vastgestelde waarden in toenemende mate door andere overheden benut. Bij jaarlijkse waardering is er minder ruimte om "in een rustige periode" ontstane achterstanden of tekortkomingen weg te nemen. Daarom is een goede planning en organisatie en een adequate kwaliteitsbeheersing van de activiteiten noodzakelijk. Hieronder zijn de belangrijkste randvoorwaarden genoemd die een zorgvuldige uitvoering van de waardering mogelijk maken: - Processen De processen, zoals beheer objectafbakening, bijhouding objectgegevens en marktanalyse zijn de basis voor de jaarlijkse waardering. Deze processen zijn als een continue activiteit in de gemeentelijke organisatie ingebed. Verder is gewaarborgd dat de uitvoering zorgvuldig, juist, volledig en tijdig plaatsvindt. - Modelmatige waardebepaling en kwaliteitscontrole woningen Bij een jaarlijkse waardering van woningen is modelmatige waardebepaling de meest doelmatige werkwijze. Wat onder modelmatige waardebepaling verstaan wordt is gedefinieerd in de begrippenlijst en welke werkzaamheden hiervoor nodig zijn blijkt uit deel I van de Waarderingsinstructie. De resultaten uit de marktanalyse vormen een belangrijke basis voor het opstellen en verfijnen van het taxatiemodel. Door kwaliteitscontrole van de resultaten uit het model (modelwaarden en modelonderbouwingen) wordt het model steeds verder geoptimaliseerd. Verwerking van mutaties en analyse van verkoopcijfers actualiseren de WOZ-administratie, het marktanalysemodel en het taxatiemodel. Verkoopcijfers zijn de basis voor de waardebepaling van woningen. Elk gerealiseerd verkoopcijfer wordt vergeleken met zowel de vastgestelde WOZ-waarde van de vorige waardepeildatum als met de vast te stellen waarde voor de eerstvolgende twee waardepeildata. Deze vergelijkingen vinden plaats als verkoopprijs en modelwaarde naar de desbetreffende waardepeildatum beschikbaar zijn. De vergelijkingen hoeven dus niet gelijktijdig plaats te vinden. De resultaten van deze vergelijking met de "voorlopige" uitkomsten van het model voor de eerstvolgende waardepeildata kunnen leiden tot verdere analyse van het verkoopcijfer of tot bijstelling van het taxatiemodel. 7

8 WAARDERINGSINSTRUCTIE JAARLIJKSE WAARDEBEPALING Bij de afhandeling van de bezwaren wordt gebruik gemaakt van het taxatiemodel. De resultaten van de bezwaarafhandeling worden meteen gebruikt als input voor het model. - (Modelmatige) waardebepaling en kwaliteitscontrole niet-woningen Verwerking van mutaties actualiseert de WOZ-administratie. Een continue marktanalyse van verhuurtransacties, verkooptransacties, stichtingskosten en gronduitgifteprijzen leiden tot actualisering van kengetallen, taxatiewijzers, waarderingsuitgangspunten en taxatiemodellen. Het beschikbaar stellen van marktgegevens aan andere gemeenten (door middel van het WOZ-Datacenter) maakt het mogelijk om regionale of landelijke kengetallen en taxatiewijzers op te stellen die voorzien zijn van een adequate onderbouwing. Op deze wijze worden taxaties van niet-woningen uniformer en doelmatiger uitgevoerd. Afhankelijk van het soort niet-woning, de beschikbaarheid van geanalyseerde marktgegevens en de beschikbaarheid van in samenwerking met de Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG) opgestelde taxatiewijzers wordt de waardebepaling van niet-woningen al dan niet modelmatig uitgevoerd. In onderstaande schema s is de samenhang tussen de processen geïllustreerd. Schema woningen Verkopen Kadaster Vraagprijzen WOZ-waarde Marktanalyse Modelmatige waardebep. Verificatie waarden BAG, etc. Veldo pnames Bijhouden objectkenmerken WOZ-waarde Beheer objectafbakening Mutatieverwerking Controle Waardevaststelling Bezwaar en beroep Kadaster GBA Beheer subjecten 8

9 INLEIDING Schema niet-woningen Huurcijfers, etc. Verzamelen marktgeg. Screening marktgeg. Regionale analyse Modelmatige waardebep. Bouwkosten, grondprijzen Invoer WOZ- Datacenter Landelijke kengetallen Gecoördin. overleg Modelmatige waardebep. BAG, etc. Veldo pnames Bijhouden objectkenmerken WOZ-waarde Beheer objectafbakening Mutatieverwerking Controle Waardevaststelling Bezwaar en beroep Kadaster BROI/nutsbedrijf Beheer subjecten In de schema s staat duidelijk aangegeven dat niet alleen de verwerking van mutaties behoort tot de werkzaamheden, maar dat ook steeds bewaakt moet worden of de geregistreerde gegevens volledig en juist zijn. Immers de uitvoering van de Wet WOZ moet ervoor zorgen dat gemeenten, waterschappen en Belastingdienst de beschikking krijgen over een basis om op verantwoorde wijze belasting te heffen. Daarnaast worden diezelfde WOZ-gegevens onder meer gebruikt voor het verdelen van de middelen uit het gemeentefonds. Het aantal toepassingen van de WOZ-waarde zal steeds verder toenemen (breder gebruik) en daarmee ook het belang van een zorgvuldige uitvoering van de waardebepaling en waardevaststelling. Voor al deze gebruiksdoelen is het nodig dat de waarde van de onroerende zaken volledig en juist in beeld is. Dat betekent dat alle onroerende zaken, alle objectkenmerken en de markt in beeld zijn en dat door middel van een goede toepassing van een taxatiemethodiek (modelmatige vergelijking) dit ook leidt tot juiste WOZ-waarden. Opbouw Waarderingsinstructie jaarlijkse waardebepaling In deze Waarderingsinstructie zijn de belangrijkste processen opgenomen die centraal staan bij jaarlijkse waardering. Er zijn vier delen: - deel I: beschrijving stappenplan processen (functie: ondersteuning van gemeenten bij uitvoering waardering); - deel II: criteria voor het houden van toezicht (functie: maakt toezicht door Waarderingskamer op uitvoering meer transparant); 9

10 WAARDERINGSINSTRUCTIE JAARLIJKSE WAARDEBEPALING - deel III: instructie van de Waarderingskamer (functie: legt primair verplichting tot aanleveren van gegevens van tevoren vast, kan ook ondersteunend werken bij inrichting van planning en bewaking van WOZ-werkzaamheden door gemeente zelf); - deel IV: voor de waardebepaling relevante formele wet- en regelgeving (functie: beschikbaar stellen formele, wettelijke uitgangspunten voor uitvoering waardering). Deel I van deze Waarderingsinstructie jaarlijkse waardebepaling geeft in de vorm van een aantal stappenplannen een beschrijving. Deze stappenplannen vormen niet de gedetailleerde beschrijving van werkprocessen ten behoeve van de administratieve organisatie van een gemeente. De gedetailleerde inrichting van deze werkprocessen is namelijk afhankelijk van de organisatie van de gemeente en van de gekozen mix tussen uitbesteden, inhuren van deskundigen en zelf verrichten van (bepaalde delen van) de werkzaamheden. Het waarborgen van een juiste procesinrichting in een gemeente blijft de verantwoordelijkheid van de gemeente. De stappenplannen geven de gemeente wel een duidelijk toetsingskader voor het beoordelen van de werkprocessen binnen de eigen organisatie. Aan de hand van de stappenplannen kan een gemeente eenvoudig beoordelen of alle relevante stappen ook worden gezet. De gemeentelijke inrichting moet zorgvuldige uitvoering waarborgen. Hiervoor wordt verwezen naar de Handreiking interne beheersingsmaatregelen WOZ die te vinden is op de site van de Waarderingskamer. De stappenplannen vormen daarnaast een kader voor de criteria die de Waarderingskamer gebruikt bij haar toezicht. Deze criteria zijn uitgewerkt in deel II. Het geheel van criteria dat de Waarderingskamer hanteert bij haar toezicht wordt aangeduid met "normatiek". De Waarderingskamer streeft er naar om voor alle werkzaamheden nodig voor de uitvoering van de Wet WOZ normatiek openbaar te maken via de site van de Waarderingskamer ( De normatiek wordt door de betrokken partijen, gemeenten, afnemers en Waarderingskamer gezamenlijk ontwikkeld aangezien een breed draagvlak voor de normatiek van groot belang is. Naast de openbaarmaking van de normatiek via de site zijn de kwaliteitseisen die direct van belang zijn voor de uitvoering van de waardebepaling opgenomen in deze Waarderingsinstructie jaarlijkse waardebepaling. Zoals uit de inhoudsopgave blijkt staan hier centraal de eisen aan de bijhouding van gegevens, aan de vastlegging van gegevens en aan het eindproduct (de onderbouwde waarde). Ook aan de kwaliteitsbewaking zijn eisen gesteld. In een tijdbalk is een samenvatting van de belangrijkste kwaliteitseisen opgenomen. In deel III van deze Waarderingsinstructie jaarlijkse waardebepaling is vastgelegd op welke wijze gemeenten de Waarderingskamer inzicht geven in de uitvoering van de Wet WOZ. Centraal hierbij staan periodieke inventarisaties die aansluiten op de managementen sturingsinformatie die een gemeente zelf nodig heeft voor de beheersing van de werkzaamheden. Binnen deze inventarisaties komen zowel de (meerjaren)planning en de voortgang, als de resultaten en de kwaliteit van de verrichte werkzaamheden aan de orde. Ten slotte geeft deel IV van deze Waarderingsinstructie de geldende regelgeving per 1 januari

11 PROCESSEN DEEL I PROCESSEN Beheer objectafbakening Bijhouding objectkenmerken Marktanalyse en beoordeling waarden met marktgegevens Modelmatige waardebepaling Kwaliteitsbewaking (modelmatige) waardebepaling Bezwarenafhandeling Waardering van objecten in aanbouw 11

12 WAARDERINGSINSTRUCTIE JAARLIJKSE WAARDEBEPALING DEEL I 12

13 PROCESSEN 1. BEHEER OBJECTAFBAKENING 1. PROCES BEHEER OBJECTAFBAKENING Uit artikel 16 van de Wet WOZ vloeit voort dat het hele grondgebied van een gemeente bestaat uit WOZ-objecten. Deze moeten worden afgebakend en geadministreerd. Enkele categorieën WOZ-objecten blijven bij de waardebepaling buiten aanmerking. Deze objecten maken echter wel deel uit van de WOZ-administratie. Een deel van deze uitgezonderde objecten moet immers wel aan de waterschappen en de Belastingdienst, en daarom aan de Landelijke Voorziening WOZ, worden geleverd. Tevens geldt voor alle onroerende zaken dat zij van belang zijn voor de volledigheidscontrole en correcte verwerking van mutaties van de betrokken objecten. Alle objecten dienen dus in de WOZ-administratie opgenomen te zijn. De objecten uit de categorieën: a. objecten waarvoor beschikking is verzonden of nog verzonden moet worden b. sluimerende objecten c. gebouwde uitgezonderde objecten moeten in het centrale bestand met WOZ-objecten (WOZ-objectenbestand) geregistreerd zijn conform de regels van objectafbakening. De objecten uit deze drie categorieën worden geleverd aan de afnemers (de Landelijke Voorziening WOZ). De ongebouwde uitgezonderde objecten worden niet geleverd aan de afnemers (de Landelijke Voorziening WOZ). Deze categorie objecten wordt op één van onderstaande vier manieren in de WOZ-administratie opgenomen: - de uitgezonderde ongebouwde objecten worden volledig conform de regels voor de objectafbakening opgenomen in het centrale bestand met WOZ-objecten (bijvoorbeeld een WOZ-object bestaande uit bedrijfsmatig geëxploiteerde cultuurgrond van ondernemer X); - alle uitgezonderde ongebouwde objecten worden opgenomen in het centrale bestand met WOZ-objecten, maar niet volledig conform de regels voor de objectafbakening (bijvoorbeeld alle natuurgebieden van Staatsbosbeheer als één object, ongeacht de vraag of sprake is van een samenstel). In de praktijk wordt dit aangeduid als "container"; - de uitgezonderde ongebouwde objecten worden niet opgenomen in het centrale bestand met WOZ-objecten, maar in een ander administratief bestand (bijvoorbeeld kadastraal bestand, afzonderlijke database of spreadsheet). Hierbij wordt een aantekening gemaakt met betrekking tot de reden van "uitzondering"; - het onderscheid tussen WOZ-objecten waarvoor een waarde vastgesteld moet worden en die geleverd worden en de "ongebouwde uitgezonderde objecten" wordt gemaakt in een GIS-systeem (digitale WOZ-kaart) en alleen van de eerste soort objecten worden de gegevens vastgelegd in het WOZ-objectenbestand. Dit betekent dat voor uitgezonderde ongebouwde objecten niet altijd volledig voldaan hoeft te zijn aan de eisen met betrekking tot de objectafbakening, mits correcte gegevenslevering aan de afnemers (de Landelijke Voorziening WOZ), volledigheid van de administratie en correcte bijhouding gewaarborgd zijn. Van een gemeente wordt een redelijke inspanning verwacht om de volledigheid van de WOZ-administratie te waarborgen. Dit waarborgen omvat enerzijds het ervoor zorg- 13

14 WAARDERINGSINSTRUCTIE JAARLIJKSE WAARDEBEPALING DEEL I dragen dat de gehele kadastrale oppervlakte en alle objecten in de WOZ-administratie zijn opgenomen en anderzijds dat er geen objecten ten onrechte zijn aangewezen als een uitgezonderd WOZ-object. Een redelijke inspanning betekent dan ook dat in sommige situaties een WOZ-object aangemerkt kan worden als een uitgezonderd object, zonder dat geverifieerd is of aan alle voorwaarden voor de uitzondering is voldaan. Dit betekent bijvoorbeeld dat ongebouwde percelen waarvan naar verwachting de waarde lager is dan het bedrag van de efficiencyvrijstelling in de Gemeentewet aangemerkt kunnen worden als uitgezonderd object, zodat verdere waardebepaling achterwege blijft, zonder dat geverifieerd is of er bijvoorbeeld sprake is van bedrijfsmatige exploitatie van cultuurgrond. Dit betekent ook dat alleen bij mutaties van de eigenaar (zakelijk gerechtigde) en bij mutaties van het bestemmingsplan geverifieerd moet worden of de uitzonderingsgrond nog steeds geldt. Naar behoefte kan deze verificatie ook op andere relevante momenten plaatsvinden. De onderscheiden stappen in de verschillende deelprocessen zijn alle nodig om het gewenste eindresultaat te behalen. Er kan een andere volgorde aangehouden worden bij de uitvoering van de stappen, mits alle stappen gezet worden. 1.1 Verwerking mutaties objectafbakening De gemeente moet alle wijzigingen in de objectafbakening bijhouden. De volgende activiteiten zijn hierbij van belang: stap 1: verzamelen kadastrale mutaties en gebruikersmutaties. Aangeleverd door bijvoorbeeld Kadaster, GBA, KvK en nutsbedrijf of zelf verzameld voor bijvoorbeeld bedrijfsverzamelgebouwen. stap 2: bepalen WOZ-relevantie mutaties. Niet alle mutaties zijn relevant, bijvoorbeeld wijziging van een niet relevant recht (zoals bloot eigendom), wijziging van een klein onderdeel (bijvoorbeeld niet als belastingplichtige aangewezen mede-eigenaar), wijziging in het gebruik van een onzelfstandig deel (verhuizing naar kamer in verpleeghuis, verhuur van een niet-afsluitbaar deel van een kantoorverdieping). Wel relevant is bijvoorbeeld een wijziging met betrekking tot het vestigen van een opstalrecht. stap 3: beoordelen of wijziging eigenaar en/of gebruiker volledig WOZobject/meerdere volledige WOZ-objecten betreft. Zo ja: door naar stap 6. stap 4: beoordelen of sprake is van zodanige wijziging van eigenaar en/of gebruiker van een deel van een WOZ-object dat dit moet leiden tot één of meer nieuwe WOZ-objecten. Zo ja: WOZ-afbakening indien van toepassing wijzigen overeenkomstig artikel 16 van de Wet WOZ en daarna door naar stap 6. De wijziging van eigenaar van een ongebouwde onroerende zaak of een gedeeltelijk ongebouwde onroerende zaak kan ook tot gevolg hebben dat de nieuwe eigenaar niet langer voldoet aan de vereisten bij een "uitzonderingsbepaling", zodat het desbetreffende WOZ-object vanaf de 14

15 PROCESSEN 1. BEHEER OBJECTAFBAKENING mutatiedatum wel gewaardeerd moet worden. Ook in dat geval moet de WOZ-administratie worden aangepast en wordt daarom doorgegaan naar stap 6. stap 5: verifiëren of kadastrale mutatie, GBA-mutatie of andere gebruikersmutaties inderdaad geen invloed heeft voor WOZ. Terug naar stap 3 of einde verwerking. stap 6: nagaan voor desbetreffende WOZ-object (WOZ-objecten) of de naastgelegen objecten of aangrenzende kadastrale percelen dezelfde eigenaar en gebruiker hebben. Zo ja: WOZ-afbakening indien van toepassing wijzigen overeenkomstig artikel 16 van de Wet WOZ. stap 7: vastleggen objectaanduiding, kadastrale identificatie en subjectgegevens gewijzigde WOZ-objecten, of vastleggen gewijzigde subjectgegevens bij bestaande WOZ-objecten. Voor de objectaanduiding wordt waar mogelijk gebruik gemaakt van adressen in Basisregistraties Adressen en Gebouwen. Zie handreiking "Samenhang BAG en WOZ objecten" die te vinden is op de site van de Waarderingskamer. stap 8: eventueel (ter plaatse) bepalen en vastleggen objectkenmerken van gewijzigde WOZ-objecten. Verwezen wordt naar het proces bijhouding objectkenmerken. 1.2 Bewaking volledigheid en juistheid objectafbakening De gemeente is verantwoordelijk voor de correcte objectafbakening en voor de volledigheid van de WOZ-administratie. Daarom is van belang dat de volledigheid en de juistheid van de WOZ-administratie wordt gecontroleerd en zo nodig verbeterd. Zoals aangegeven in de inleiding van dit hoofdstuk wordt verwacht dat de gemeente daarvoor een redelijke inspanning verricht. Daaronder verstaan we dat een gemeente regelmatig controleert of de oppervlakte van de WOZ-objecten nog aansluit op de totale gemeentelijke kadastrale oppervlakte. Het is niet nodig dat men bijvoorbeeld jaarlijks verifieert of bij de uitgezonderde objecten en de deels uitgezonderde objecten nog steeds voldaan is aan de criteria voor de van toepassing zijnde "uitzondering". Bij de verificatie van de oppervlakte kunnen grafische hulpmiddelen (GIS-systemen) een ondersteunende rol vervullen. Daarnaast is het bij de mutatieverwerking bijvoorbeeld wel redelijk dat na een eerste vaststelling dat een "uitzondering" geldt, de gemeente bij elke mutatie van de eigenaar opnieuw vaststelt of de juistheid van de typering nog correct is (zie deelproces 1.1 Verwerking mutaties objectafbakening), maar het verwerken van gebruikersmutaties van deze uitgezonderde objecten is niet nodig. Het "beoordelingsprotocol aansluiting Basisregistratie Kadaster" (zie bijlage) is een hulpmiddel voor gemeenten om de volledigheid op een doelmatige wijze te bewaken. Deze doelmatigheid kan verder worden vergroot, wanneer het protocol voor meerdere doeleinden wordt gebruikt. Wanneer de gemeente zelf het protocol 15

16 WAARDERINGSINSTRUCTIE JAARLIJKSE WAARDEBEPALING DEEL I toepast, kunnen de resultaten bijvoorbeeld ook worden gebruikt om de accountant van de gemeente of de Waarderingskamer ervan te overtuigen dat de volledigheid van de WOZ-administratie (en daarmee van de belastingadministratie) in voldoende mate is gewaarborgd. Zie ook de handreiking interne beheersingsmaatregelen WOZ die te vinden is op de site van de Waarderingskamer. De volgende stappen zijn van belang voor de bewaking van de volledigheid en juistheid van de objectafbakening: stap 1: bepalen van de frequentie waarin de volledigheidscontroles worden uitgevoerd. Minimaal eenmaal per jaar, bijvoorbeeld in het kader van een accountantscontrole. Verder op geschikte momenten, bijvoorbeeld na een complexe mutatie, zoals een herverkavelingakte of na verwerking van de maandelijkse kadastrale mutaties. stap 2: verrichten van een volledigheidstoets van de WOZ-administratie aan de hand van alle kadastrale percelen en de kadastrale oppervlakten. Deze stap staat centraal in het beoordelingsprotocol aansluiting Basisregistratie Kadaster (zie bijlage). stap 3: afbakenen tot WOZ-objecten van ontbrekende kadastrale percelen en oppervlakten naar aanleiding van de volledigheidstoets. Eventueel onderscheid maken tussen percelen behorende bij uitgezonderde objecten en bij overige objecten. stap 4: naar aanleiding van de volledigheidstoets controleren of bij elk WOZobject alle betrokken kadastrale percelen worden geregistreerd, waarbij de toegekende kadastrale oppervlakte(n) in overeenstemming zijn met de grondoppervlakte van het WOZ-object. stap 5: vastleggen van gewijzigde en ontbrekende WOZ-objecten in de WOZadministratie (volledige objectaanduiding en volledige kadastrale identificatie). Hierbij moet aandacht gegeven worden aan correcte vastlegging van bijvoorbeeld ingangsdatum, mede in relatie tot de formeel vastgestelde objectafbakening en WOZ-waarde van betrokken WOZ-objecten. Herhaal vervolgens de stappen 2 tot en met 5 totdat de gemeentelijke oppervlakte en de oppervlakte in de WOZ-administratie sluitend zijn. De gemeentelijke oppervlakte is hierbij de totaaltelling van de kadastrale oppervlakte van alle actuele kadastrale percelen in de gemeente. stap 6: nagaan voor WOZ-objecten waarvoor wijzigingen zijn vastgelegd of de naastgelegen objecten of aangrenzende kadastrale percelen, naar omstandigheden beoordeeld, tot hetzelfde WOZ-object behoren (samenstel) en zo nodig aanpassen van objectafbakening in de WOZ-administratie. Ook hierbij moet aandacht gegeven worden aan correcte vastlegging van bijvoorbeeld ingangsdatum, mede in relatie tot de formeel vastgestelde objectafbakening en WOZ-waarde van betrokken WOZ-objecten. 16

17 PROCESSEN 1. BEHEER OBJECTAFBAKENING stap 7: vaststellen juistheid typering als uitgezonderd ongebouwd object. Bij kleine ongebouwde uitgezonderde objecten waarbij een waarde wordt verwacht die lager ligt dan mag er om doelmatigheidsredenen vanuit gegaan worden dat de typering juist is. Bij de overige ongebouwde uitgezonderde objecten wordt beoordeeld of bekend is waarom sprake is van een uitzondering en of er signalen zijn die erop wijzen dat deze uitzondering wellicht niet meer van toepassing is. 17

18 WAARDERINGSINSTRUCTIE JAARLIJKSE WAARDEBEPALING DEEL I Schema beheer objectafbakening Verwerking mutatie objectafbakening Bewaking volledige en juiste afbakening Gebruikersmutatie (GBA, KvK, nutsbedrijf, e.d.) Kadastrale mutatie (kadaster) Vaststellen periodiciteit controle wel relevant Is de mutatie relevant voor de WOZ niet relevant Uitvoeren volledigheidstoets wel relevant Heeft mutatie een wijziging van eigenaar en/of gebruiker tot gevolg van één of meerdere WOZobjecten? ja Heeft mutatie een wijziging van eigenaar nee en/of gebruiker tot e nee gevolg van een deel van een WOZ-object? ja Nagaan of samenstelvorming mogelijk is met naastgelegen WOZ-object of perceel Verifiëren of mutatie relevant is voor de WOZ niet relevant Sluit de oppervlakte in WOZ-administratie aan bij gemeentelijke oppervlakte? nee ja Afbakenen ontbrekende percelen Controleren koppeling WOZ-object en kadastrale percelen Vastleggen objectaanduiding, kadastrale aanduiding, subjectgegevens Vastleggen gewijzigde en ontbrekende WOZ-objecten (eventueel) opname ter plaatse Nagaan of samenstelvorming mogelijk is met naastgelegen WOZ-object of perceel Vastleggen objectkenmerken Vaststellen juistheid typering als uitgezonderd ongebouwd object Einde verwerking objectafbakening Einde waarborg volledige WOZ-administratie en correcte objectafbakening 18

19 PROCESSEN 2. BIJHOUDING OBJECTKENMERKEN 2. PROCES BIJHOUDING OBJECTKENMERKEN Net als bij het proces beheer objectafbakening zijn bij het bijhouden van de objectkenmerken twee stromen van belang. Enerzijds het bewaken van de kwaliteit van het bestand en anderzijds het permanent beoordelen en vastleggen van de mutaties. Gezien het belang wordt begonnen met de verwerking van mutaties. Wijzigingen van de objecten kunnen worden veroorzaakt door: - mutaties in objectafbakening (kadastrale mutaties en gebruikersmutaties, zie de stappen in het proces beheer objectafbakening); - bouwactiviteiten (fysieke wijziging object, al dan niet na verlening bouwvergunning). Mutaties in objectafbakening en bouwactiviteiten waarvoor een bouwvergunning is verleend komen als signaal vanuit andere werkprocessen binnen (zie 2.1 Verwerking mutaties objectkenmerken door bouwactiviteiten). Voor de overige mutaties wordt actief informatie ingewonnen (zie 2.2 Bewaking volledigheid en juistheid objectkenmerken). Alle wijzigingen in de objectkenmerken worden direct verwerkt in de WOZ-administratie. De wijzigingen van de fysieke kenmerken leiden veelal ook tot een verandering in de Basisregistraties Adressen en Gebouwen (BAG). In sommige gevallen zal een mutatie in de BAG werken als signaal om in de WOZ-administratie ook een wijziging aan te brengen. In andere gevallen leidt een constatering in het kader van de uitvoering van de Wet WOZ tot een signaal in de richting van de beheerder van de BAG. Er is dan ook sprake van een intensieve samenhang tussen de bijhouding objectkenmerken van de WOZ en de bijhouding van de BAG. Zie hiervoor de handreiking "Samenhang processen BAG en WOZ" die te vinden is op de site van de Waarderingskamer. De onderscheiden stappen in de verschillende deelprocessen zijn alle nodig om het gewenste eindresultaat te behalen. Er kan een andere volgorde aangehouden worden bij de uitvoering van de stappen, mits àlle stappen gezet worden. 2.1 Verwerking mutaties objectkenmerken door bouwactiviteiten De gemeente is niet per definitie van elke bouwactiviteit op de hoogte. Bouwactiviteiten betreffen zowel wijzigingen aan bestaande WOZ-objecten als nieuwbouw. Bouwactiviteiten van objecten kunnen opgesplitst worden in: - bouwactiviteiten waarbij een bouwvergunning (of sloopvergunning, monumentenvergunning, etc.) verplicht is en verleend is. Er kan ook sprake zijn van een ander officieel besluit van de gemeente dat als signaal voor een bouwactiviteit werkt (bijvoorbeeld huisnummerbesluit); - vergunningsvrije bouwactiviteiten; - overige bouwactiviteiten waarvoor ten onrechte geen vergunning is gevraagd. 19

20 WAARDERINGSINSTRUCTIE JAARLIJKSE WAARDEBEPALING DEEL I Bouwvergunningen en andere signalen uit BAG Bij de mutatieverwerking van bouwvergunningen is altijd sprake van mutaties in de Basisregistraties Adressen en Gebouwen (BAG). Door de WOZ-administratie aan te sluiten op de BAG worden de bouwvergunningen automatisch aangeleverd als signaal voor onderstaande stappen: stap 1: verzamelen bouwvergunningen. Vergunningen (zoals bouwvergunning, sloopvergunning, monumentenvergunning, etc.) worden aangeleverd door de BAG. Wanneer deze BAG binnen de gemeentelijke organisatie correct en volledig wordt bijgehouden en gebruikt, zijn de vergunningen beschikbaar voor onderstaande werkzaamheden. stap 2: bepalen moment waarop voortgangspercentage van de verbouwing ingeschat moet worden en regelen wie dit doet. stap 3: verzamelen en vastleggen objectkenmerken vanuit aangeleverde gegevens. Beschrijving in de bouwvergunning, of de bouwtekening, maar bijvoorbeeld ook een verkoopbrochure van de projectontwikkelaar. In alle gevallen behoren type object, grootte, bouwjaar (of bouwjaar onderdeel), bijgebouwen/onderdelen tot de objectkenmerken die relevant zijn voor de waardebepaling en de onderbouwing. stap 4: bepalen of aanvullende informatie-inwinning zinvol is: - óf informatie-inwinning door schriftelijk formulier (zie A) Aan de belanghebbende wordt een formulier gestuurd met het verzoek deze in te vullen en terug te sturen. Deze informatieinwinning vindt schriftelijk plaats waarbij de belanghebbende de aanleverende bron van de gegevens is. - óf informatie-inwinning door externe bron (zie B) Wanneer bijvoorbeeld in de marktanalyse blijkt dat aanvullende informatie nodig is, kan dit ook worden ingewonnen via externe bronnen zoals de beschrijving van een te koop aangeboden object. - óf informatie-inwinning door opname ter plaatse (zie C) Opname ter plaatse is alleen zinvol wanneer ter plaatse informatie verkregen kan worden, die anders niet verkregen zou worden. stap 5: indien informatie-inwinning nodig is: A: - formulier vullen met reeds bekende gegevens. - toesturen formulier aan belanghebbende en na invulling terugontvangen. - beoordelen of nog nadere informatie gewenst is (zie verder C). B: - benaderen en verzamelen (gegevens van) externe bron. - analyseren relevante gegevens uit externe bron. - beoordelen of nog nadere informatie gewenst is (zie verder C). C: - bepalen of inpandige opname plaats moet vinden. Een inpandige opname vindt bij uitzondering plaats. Het kan zijn dat navraag bij belanghebbende informatie oplevert die relevant is 20

21 PROCESSEN 2. BIJHOUDING OBJECTKENMERKEN voor de waardebepaling en de onderbouwing maar die niet uit de vergunning blijkt. - indien nodig, maken afspraak (bij inpandige opname). stap 6: controleren geregistreerde objectgegevens en bepalen fouten of tekortkomingen in de geregistreerde objectgegevens. stap 7: beoordelen of onderzochte mutatie naar verwachting ook bij andere objecten aan de orde zal zijn geweest ("domino-effect") (indien afwijkingen gesignaleerd zijn in de geregistreerde objectgegevens (volgt uit stap 6)). Bepalen of ook bij panden in de omgeving en anderszins vergelijkbare panden (in ieder geval de panden in dezelfde straatwand en de tegenoverliggende straatwand en/of dezelfde bouwstroom) dezelfde afwijkingen of mutaties in de geregistreerde objectgegevens aan de orde zijn. stap 8: - óf vastleggen gewijzigde objectgegevens die relevant zijn voor de waardebepaling en de onderbouwing met datum controle. Welke objectgegevens relevant zijn voor de waardebepaling en de onderbouwing moet blijken uit de marktanalyse, in alle gevallen zijn relevant: type object, grootte, bouwjaar (of bouwjaar onderdeel), bijgebouwen/onderdelen; - óf vastleggen datum waarop de objectgegevens gecontroleerd zijn en juist zijn bevonden. Door het vastleggen van deze controledatum kunnen grootschalige inventarisatieprojecten worden voorkomen. Er is immers bekend bij welke objecten recent de objectkenmerken zijn gemuteerd of gecontroleerd. Bij de optimalisering van de objectkenmerken kan dan gericht gekeken worden naar de objecten waar reeds geruime tijd geen wijziging of controle heeft plaatsgevonden. Maar ook bij de behandeling van een bezwaarschrift kan de datum waarop het desbetreffende object voor het laatst is gecontroleerd van belang zijn. stap 9: indien de mutatie een nieuw pand of verblijfsobject betreft of een wijziging in soort-object, bouwjaar, of grootte van een bestaand pand of verblijfsobject: - óf melden van deze mutatie aan de beheerder van de Basisregistraties Adressen en Gebouwen. - óf (indien de beheerder van de WOZ-administratie tevens beheerder van de BAG is) vastleggen van de gewijzigde gegevens in de Basisregistraties Adressen en Gebouwen. stap 10: vastleggen toestandspeildatum en waarborgen dat de toestand op deze datum wordt gebruikt bij de bepaling van de (model)waarde. Op grond van artikel 18, derde lid, is voor een object dat een fysieke wijziging heeft ondergaan de toestandspeildatum voor het belastingjaar na de wijziging niet de waardepeildatum, maar 1 januari van het betreffende belastingjaar. Deze afwijkende toestandspeildatum wordt op de WOZ-beschikking vermeld. 21

22 WAARDERINGSINSTRUCTIE JAARLIJKSE WAARDEBEPALING DEEL I stap 11: bepalen of op 1 januari sprake is van objecten in aanbouw. Van de objecten in aanbouw vindt een opname per 1 januari plaats. Bij bouwactiviteiten met betrekking tot in aanbouw zijnde panden die een grote invloed op de waarde hebben (bijvoorbeeld waarde-invloed meer dan ), wordt tevens een foto gemaakt ten behoeve van eventuele bewijslevering. Ten behoeve van een doelmatige uitvoering is deze stap in hoofdstuk 7 uitgewerkt in een afzonderlijk stappenplan Vergunningsvrije en illegale bouwactiviteiten (geen signalen uit BAG) Voor vergunningsvrije bouwactiviteiten en bouwactiviteiten waarvoor ten onrechte geen vergunning is gevraagd, is de gemeente afhankelijk van ondermeer signalen van burgers en van bijvoorbeeld de intensiteit van controlewerkzaamheden. Ook voor illegale bouwwerken wordt een WOZ-waarde bepaald zonder dat dit op zichzelf het bouwwerk legaliseert. Hieronder worden mogelijke activiteiten opgesomd om vast te stellen of bouwactiviteiten (of andere wijzigingen van de fysieke gesteldheid) hebben plaatsgevonden die niet op enige andere wijze tot een signaal in de richting van de gemeente hebben geleid. stap 1: vergelijken geregistreerde objectgegevens met geconstateerde objectgegevens. stap 2: bepalen of aanvullende informatie-inwinning zinvol is: - óf informatie-inwinning door schriftelijk formulier (zie A) Aan de belanghebbende wordt een formulier gestuurd met het verzoek deze in te vullen en terug te sturen. Deze informatieinwinning vindt schriftelijk plaats waarbij de belanghebbende de aanleverende bron van de gegevens is. - óf informatie-inwinning door externe bron (zie B) Wanneer bijvoorbeeld in de marktanalyse blijkt dat aanvullende informatie nodig is, kan dit ook worden ingewonnen via externe bronnen zoals de beschrijving van een te koop aangeboden object. - óf informatie-inwinning door opname ter plaatse (zie C) Opname ter plaatse is alleen zinvol wanneer ter plaatse informatie verkregen kan worden, die anders niet verkregen zou worden. stap 3: indien informatie-inwinning nodig is: A: - formulier vullen met reeds bekende gegevens. - toesturen formulier aan belanghebbende en na invulling terugontvangen. - beoordelen of nog nadere informatie gewenst is (zie verder C). B: - benaderen en verzamelen (gegevens van) externe bron. - analyseren relevante gegevens uit externe bron. - beoordelen of nog nadere informatie gewenst is (zie verder C). C: - bepalen of inpandige opname plaats moet vinden. Een inpandige opname vindt bij uitzondering plaats. Het kan zijn dat navraag bij belanghebbende informatie oplevert die relevant is 22

23 PROCESSEN 2. BIJHOUDING OBJECTKENMERKEN voor de waardebepaling en de onderbouwing maar die niet uit de vergunning blijkt. - indien nodig, maken afspraak (bij inpandige opname). stap 4: controleren geregistreerde objectgegevens en bepalen fouten of tekortkomingen in de geregistreerde objectgegevens. stap 5: beoordelen of onderzochte mutatie naar verwachting ook bij andere objecten aan de orde zal zijn geweest ("domino-effect") (indien afwijkingen gesignaleerd zijn in de geregistreerde objectgegevens (volgt uit stap 4)). Bepalen of ook bij panden in de omgeving en anderszins vergelijkbare panden (in ieder geval de panden in dezelfde straatwand en de tegenoverliggende straatwand en/of dezelfde bouwstroom) dezelfde afwijkingen of mutaties in de geregistreerde objectgegevens aan de orde zijn. stap 6: - óf vastleggen gewijzigde objectgegevens die relevant zijn voor de waardebepaling en de onderbouwing met datum controle. Welke objectgegevens relevant zijn voor de waardebepaling en de onderbouwing moet blijken uit de marktanalyse, in alle gevallen zijn relevant: type object, grootte, bouwjaar (of bouwjaar onderdeel), bijgebouwen/onderdelen; - óf vastleggen datum waarop de objectgegevens gecontroleerd zijn en juist zijn bevonden. Door het vastleggen van deze controledatum kunnen grootschalige inventarisatieprojecten worden voorkomen. Er is immers bekend bij welke objecten recent de objectkenmerken zijn gemuteerd of gecontroleerd. Bij de beoordeling van de volledigheid en juistheid van de objectkenmerken kan dan gericht gekeken worden naar de objecten waar reeds geruime tijd geen wijziging of controle heeft plaatsgevonden. Maar ook bij de behandeling van een bezwaarschrift is van belang wanneer het desbetreffende object voor het laatst is gecontroleerd. stap 7: indien de mutatie een nieuw pand of verblijfsobject betreft of een wijziging in soort-object, bouwjaar, of grootte van een bestaand pand of verblijfsobject: - óf melden van deze mutatie aan de beheerder van de Basisregistraties Adressen en Gebouwen. - óf (indien de beheerder van de WOZ-administratie tevens beheerder van de BAG is) vastleggen van de gewijzigde gegevens in de Basisregistraties Adressen en Gebouwen. stap 8: vastleggen toestandspeildatum en waarborgen dat de toestand op deze datum wordt gebruikt bij de bepaling van de (model)waarde. Op grond van artikel 18, derde lid, is voor een object dat een fysieke wijziging heeft ondergaan de toestandspeildatum voor het belastingjaar na de wijziging niet de waardepeildatum, maar 1 januari van het betreffende belastingjaar. Deze afwijkende toestandspeildatum wordt op de WOZ-beschikking vermeld. 23

24 WAARDERINGSINSTRUCTIE JAARLIJKSE WAARDEBEPALING DEEL I 2.2 Bewaking volledigheid en juistheid objectkenmerken De gemeente is verantwoordelijk voor de juistheid en volledigheid van de geregistreerde objectkenmerken in de WOZ-administratie. Daarom is van belang dat periodiek de volledigheid en de juistheid van de WOZ-administratie op dit punt wordt gecontroleerd en zo nodig verbeterd. Er zijn diverse mogelijkheden (bronnen) om vastgelegde gegevens te controleren (bij elk van onderstaande bronnen worden de daarna genoemde stappen 1 tot en met 10 uitgevoerd): bron: WOZ-administratie. Door (geautomatiseerde) waarschijnlijkheidscontroles binnen de eigen administratie kunnen onwaarschijnlijkheden gesignaleerd worden en gevonden fouten verbeterd worden. bron: Basisregistraties Adressen en Gebouwen, Basisregistratie Grootschalige Topografie (BGT), etc. Door geautomatiseerde vergelijking met gemeentelijke bestanden kunnen onwaarschijnlijkheden gesignaleerd worden en gevonden fouten verbeterd worden. bron: Beschrijving te koop aangeboden objecten. Verwezen wordt naar het proces marktanalyse woningen en het proces marktanalyse niet-woningen. De beschrijving die in de publicaties is gegeven van te koop (of te huur) aangeboden objecten (of beschrijving van bouwprojecten) wordt administratief vergeleken met de vastgelegde gegevens. De objectgegevens die hierbij van belang zijn, zijn ondermeer: type object, grootte, grondoppervlakte, bijgebouwen/onderdelen. Grote afwijkingen tussen de beschrijving en de geregistreerde gegevens kunnen aanleiding geven voor een opname ter plaatse (al dan niet met inpandige opname). De definities van de objectgegevens dienen in acht te worden genomen om te beoordelen of daadwerkelijk sprake is van een signaal over een mogelijke onjuistheid in de vastgelegde objectkenmerken. bron: Foto s te koop aangeboden objecten. Steeds vaker worden via internet objecten te koop aangeboden. Daarbij wordt vaak fotomateriaal gebruikt om het object te illustreren. Met deze foto s kunnen de vastgelegde gegevens gecontroleerd worden. Verwezen wordt naar "Beschrijving te koop aangeboden objecten". bron: Opname ter plaatse. Tijdens een opname ter plaatse worden de objectgegevens gecontroleerd. Hierbij dient tenminste de aanwezigheid van de bijgebouwen gecontroleerd te worden (vergunningsvrije bouwactiviteiten). 24

25 PROCESSEN 2. BIJHOUDING OBJECTKENMERKEN Er kunnen verschillende redenen zijn waarom een opname ter plaatse wordt uitgevoerd. De reden kan voortkomen uit de marktanalyse, uit de behandeling van bezwaren, maar bijvoorbeeld ook uit een handhavingsactie vanuit bouw- en woningtoezicht, een controle voor BAG of een naverkenning van de BGT. Bron: Uitwisseling van gegevens met woningcorporaties, beleggers, eigenaren grote complexen, e.d.. Samenwerking en overleg met woningcorporaties, studentenhuisvesting, "grote" verhuurders, e.d. kunnen leiden tot periodieke of continue uitwisseling van gegevens. Hierdoor kan de actualiteit van de gegevens van de hierbij betrokken objecten in stand gehouden worden. bron: Veldcontrole taxaties. Deze veldcontroles worden bijvoorbeeld uitgevoerd voor panden die minder goed vergelijkbaar zijn met andere panden (heterogene bouw). bron: Steekproeven. Dit kunnen aselecte steekproeven zijn om de kwaliteit van gegevens en/of taxaties te controleren, maar ook gerichte steekproeven naar panden die bijvoorbeeld al meer dan vijf jaar aan geen enkele controle onderworpen zijn geweest. De steekproef kan ook uitgevoerd worden door de belanghebbende te vragen of de geregistreerde gegevens correct zijn. bron: Afhandeling van bezwaar- en beroepschriften. In bezwaarschriften worden niet alleen signalen gegeven over mogelijke fouten in de objectkenmerken van het object waar het bezwaar betrekking op heeft, maar vaak ook over de juistheid en volledigheid van objectgegevens van vergelijkbare panden. bron: Bestemmingsplannen. bron: Milieu-inventarisaties en registratie milieuvergunningen. Milieu-inventarisaties en registraties van milieuvergunningen kunnen leiden tot inzicht of er sprake is van kenmerken die een (negatieve) waarde-invloed hebben. Voorbeelden van kenmerken zijn bodemverontreiniging, asbest, betonrot, palenpest, olietank, e.d.. Ook kan vastgesteld worden of de exploitatie van het object met de benodigde vergunningen geschiedt. bron: Lijst aangewezen landgoederen in het kader van de Natuurschoonwet. bron: Luchtfoto's (en ander fotomateriaal zoals cyclomedia, laseraltimetri, satellietbeelden). Door vergelijking van fotomateriaal met overeenkomstig materiaal van één of meer jaren eerder, kunnen wijzigingen aan het licht komen. Deze vergelijking kan ook geautomatiseerd worden uitgevoerd. De vergelijking kan bijvoorbeeld ook geschieden door de luchtfoto te vergelijken met een grootschalige kaart. Deze vergelijking wordt ook gedaan bij de bijhouding van die grootschalige kaart. De bijhouding van de grootschalige kaart kan op die manier 25

26 WAARDERINGSINSTRUCTIE JAARLIJKSE WAARDEBEPALING DEEL I ook leiden tot een lijst met signalen voor de WOZ-administratie voor het controleren en muteren van objectkenmerken. Om de doelmatigheid van de aanschaf en het gebruik van luchtfoto s te vergroten, kan afstemming en/of aansluiting bij andere afdelingen binnen de gemeente of tussen gemeenten gezocht worden. Bij elk van de hiervoor genoemde mogelijke bronnen zijn de volgende stappen van belang: stap 1: bepalen van de frequentie waarin controles worden uitgevoerd. De frequentie van de controle zal natuurlijk afhankelijk zijn van de aard en de omvang van de controle en van het moment waarop gegevens beschikbaar komen. Een (geautomatiseerde) administratieve vergelijking met bijvoorbeeld een bestand van een woningbouwcorporatie vergt minder inspanning dan een opname ter plaatse. Minimaal telkens voorafgaand aan een (modelmatige) waardebepaling van de objecten zal een controle, bijvoorbeeld administratieve consistentie-controle plaatsvinden. De frequentie kan ook afhankelijk zijn van de bron van de gegevens waarmee wordt vergeleken, bijvoorbeeld maandelijks met aanbodinformatie van de makelaars en jaarlijks bestandsvergelijking met woningcorporaties of beleggers. Voor het bepalen van de omvang van de controle kan, ter voorkoming van een algehele herinventarisatie, gebruik gemaakt worden van de geregistreerde "controledatum" en "ingangsdatum" van objectgegevens. stap 2: controleren of bij elk object de objectkenmerken zijn geregistreerd die relevant zijn voor de waardebepaling en de onderbouwing. Welke objectgegevens relevant zijn voor de waardebepaling en de onderbouwing moet blijken uit de marktanalyse, in alle gevallen zijn relevant: type object, grootte, bouwjaar (of bouwjaar onderdeel), bijgebouwen/onderdelen. stap 3: (administratief) vergelijken geregistreerde objectgegevens met geconstateerde objectgegevens. stap 4: bepalen of aanvullende informatie-inwinning zinvol is: - óf informatie-inwinning door schriftelijk formulier (zie A) Aan de belanghebbende wordt een formulier gestuurd met het verzoek deze in te vullen en terug te sturen. Deze informatieinwinning vindt schriftelijk plaats waarbij de belanghebbende de aanleverende bron van de gegevens is. - óf informatie-inwinning door externe bron (zie B) Wanneer bijvoorbeeld in de marktanalyse blijkt dat aanvullende informatie nodig is, kan dit ook worden ingewonnen via externe bronnen zoals de beschrijving van een te koop aangeboden object. - óf informatie-inwinning door opname ter plaatse (zie C) Opname ter plaatse is alleen zinvol wanneer ter plaatse informatie verkregen kan worden, die anders niet verkregen zou worden. 26

Waarderingsinstructie jaarlijkse waardebepaling

Waarderingsinstructie jaarlijkse waardebepaling WAARDERINGSKAMER Waarderingsinstructie jaarlijkse waardebepaling Richtlijnen voor de uitvoering van de Wet WOZ Tekst vastgesteld op: 5 november 2010 WAARDERINGSINSTRUCTIE JAARLIJKSE WAARDEBEPALING COLOFON

Nadere informatie

Waarderingsinstructie 2005

Waarderingsinstructie 2005 WAARDERINGSKAMER Waarderingsinstructie 2005 Regels voor de uitvoering van de waardebepaling in het kader van de Wet WOZ Tekst vastgesteld op: 23 september 2004 WAARDERINGSINSTRUCTIE 2005 COLOFON Waarderingskamer

Nadere informatie

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Oldenzaal uitvoeringsorganisatie: Datum: 3 oktober Gemeente/

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Oldenzaal uitvoeringsorganisatie: Datum: 3 oktober Gemeente/ WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN EN Gemeente/ Oldenzaal uitvoeringsorganisatie: Datum: 3 oktober 2012 Datum rapport: 24 oktober 2012 1. Inleiding Dit rapport van bevindingen is de weergave van ons onderzoek

Nadere informatie

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Tytsjerksteradiel uitvoeringsorganisatie: Datum: 26 september 2012.

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Tytsjerksteradiel uitvoeringsorganisatie: Datum: 26 september 2012. WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN EN Gemeente/ Tytsjerksteradiel uitvoeringsorganisatie: Datum: 26 september 2012 Datum rapport: 22 oktober 2012 1. Inleiding Dit rapport van bevindingen is de weergave van ons

Nadere informatie

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Gennep uitvoeringsorganisatie: Datum: 1 augustus Gemeente/

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Gennep uitvoeringsorganisatie: Datum: 1 augustus Gemeente/ WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN EN Gemeente/ Gennep uitvoeringsorganisatie: Datum: 1 augustus 2012 Datum rapport: 6 september 2012 1. Inleiding Dit rapport van bevindingen is de weergave van ons onderzoek

Nadere informatie

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Gorinchem uitvoeringsorganisatie: Datum: 18 juli 2013. Gemeente/

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Gorinchem uitvoeringsorganisatie: Datum: 18 juli 2013. Gemeente/ WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN Gemeente/ Gorinchem uitvoeringsorganisatie: Datum: 18 juli 2013 Datum rapport: 21 augustus 2013 1. Inleiding Dit rapport van bevindingen is de weergave van ons

Nadere informatie

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Emmen uitvoeringsorganisatie: Datum: 13 juli Gemeente/ Datum rapport: 14 juli 2012

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Emmen uitvoeringsorganisatie: Datum: 13 juli Gemeente/ Datum rapport: 14 juli 2012 WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN EN Gemeente/ Emmen uitvoeringsorganisatie: Datum: 13 juli 2012 Datum rapport: 14 juli 2012 1. Inleiding Dit rapport van bevindingen is de weergave van ons onderzoek naar de

Nadere informatie

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Oisterwijk/Tilburg uitvoeringsorganisatie: Datum: 12 juli Gemeente/

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Oisterwijk/Tilburg uitvoeringsorganisatie: Datum: 12 juli Gemeente/ WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN EN Gemeente/ Oisterwijk/Tilburg uitvoeringsorganisatie: Datum: 12 juli 2012 Datum rapport: 16 juli 2012 1. Inleiding Dit rapport van bevindingen is de weergave van ons onderzoek

Nadere informatie

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Gemert-Bakel uitvoeringsorganisatie: Datum: 10 oktober Gemeente/

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Gemert-Bakel uitvoeringsorganisatie: Datum: 10 oktober Gemeente/ WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN EN Gemeente/ Gemert-Bakel uitvoeringsorganisatie: Datum: 10 oktober 2012 Datum rapport: 31 oktober 2012 1. Inleiding Dit rapport van bevindingen is de weergave van ons onderzoek

Nadere informatie

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Krimpen aan den IJssel uitvoeringsorganisatie: Datum: 5 oktober 2012.

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Krimpen aan den IJssel uitvoeringsorganisatie: Datum: 5 oktober 2012. WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN EN Gemeente/ Krimpen aan den IJssel uitvoeringsorganisatie: Datum: 5 oktober 2012 Datum rapport: 26 oktober 2012 1. Inleiding Dit rapport van bevindingen is de weergave van

Nadere informatie

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Súdwest-Fryslân uitvoeringsorganisatie: Datum: 26 juni Gemeente/

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Súdwest-Fryslân uitvoeringsorganisatie: Datum: 26 juni Gemeente/ WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN EN Gemeente/ Súdwest-Fryslân uitvoeringsorganisatie: Datum: 26 juni 2012 Datum rapport: 31 juli 2012 1. Inleiding Dit rapport van bevindingen is de weergave van ons onderzoek

Nadere informatie

1. Inleiding. 2. Oordeel uitvoering van de Wet WOZ WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Gemeente/

1. Inleiding. 2. Oordeel uitvoering van de Wet WOZ WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Gemeente/ WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN Gemeente/ Rotterdam uitvoeringsorganisatie: Datum: 18 september 2014 Datum rapport: 21 november 2014 1. Inleiding Dit rapport van bevindingen is de weergave van

Nadere informatie

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Waterland uitvoeringsorganisatie: Datum: 11 september Gemeente/

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Waterland uitvoeringsorganisatie: Datum: 11 september Gemeente/ WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN EN Gemeente/ Waterland uitvoeringsorganisatie: Datum: 11 september 2012 Datum rapport: 16 oktober 2012 1. Inleiding Dit rapport van bevindingen is de weergave van ons onderzoek

Nadere informatie

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Alphen-Chaam/BWB uitvoeringsorganisatie: Datum: 19 juli Gemeente/

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Alphen-Chaam/BWB uitvoeringsorganisatie: Datum: 19 juli Gemeente/ WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN EN Gemeente/ Alphen-Chaam/BWB uitvoeringsorganisatie: Datum: 19 juli 2012 Datum rapport: 27 juli 2012 1. Inleiding Dit rapport van bevindingen is de weergave van ons onderzoek

Nadere informatie

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Goirle/TogNederland uitvoeringsorganisatie: Datum: 22 augustus 2012.

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Goirle/TogNederland uitvoeringsorganisatie: Datum: 22 augustus 2012. WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN EN Gemeente/ Goirle/TogNederland uitvoeringsorganisatie: Datum: 22 augustus 2012 Datum rapport: 22 september 2012 1. Inleiding Dit rapport van bevindingen is de weergave van

Nadere informatie

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Rijswijk uitvoeringsorganisatie: Datum: 12 juni Gemeente/ Datum rapport: 19 juni 2012

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Rijswijk uitvoeringsorganisatie: Datum: 12 juni Gemeente/ Datum rapport: 19 juni 2012 WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN EN Gemeente/ Rijswijk uitvoeringsorganisatie: Datum: 12 juni 2012 Datum rapport: 19 juni 2012 1. Inleiding Dit rapport van bevindingen is de weergave van ons onderzoek naar

Nadere informatie

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Sluis uitvoeringsorganisatie: Datum: 28 maart 2013. Gemeente/ Datum rapport: 15 mei 2013

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Sluis uitvoeringsorganisatie: Datum: 28 maart 2013. Gemeente/ Datum rapport: 15 mei 2013 WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN Gemeente/ Sluis uitvoeringsorganisatie: Datum: 28 maart 2013 Datum rapport: 15 mei 2013 1. Inleiding Dit rapport van bevindingen is de weergave van ons onderzoek

Nadere informatie

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Leerdam uitvoeringsorganisatie: Datum: 16 mei Gemeente/ Datum rapport: 15 juni 2012

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Leerdam uitvoeringsorganisatie: Datum: 16 mei Gemeente/ Datum rapport: 15 juni 2012 WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN EN Gemeente/ Leerdam uitvoeringsorganisatie: Datum: 16 mei 2012 Datum rapport: 15 juni 2012 1. Inleiding Dit rapport van bevindingen is de weergave van ons onderzoek naar de

Nadere informatie

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Woudrichem uitvoeringsorganisatie: Datum: 17 juli Gemeente/

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Woudrichem uitvoeringsorganisatie: Datum: 17 juli Gemeente/ WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN EN Gemeente/ Woudrichem uitvoeringsorganisatie: Datum: 17 juli 2012 Datum rapport: 13 augustus 2012 1. Inleiding Dit rapport van bevindingen is de weergave van ons onderzoek

Nadere informatie

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Zeist uitvoeringsorganisatie: Datum: 9 juli Gemeente/ Datum rapport: 5 september 2013

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Zeist uitvoeringsorganisatie: Datum: 9 juli Gemeente/ Datum rapport: 5 september 2013 WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN Gemeente/ Zeist uitvoeringsorganisatie: Datum: 9 juli 2013 Datum rapport: 5 september 2013 1. Inleiding Dit rapport van bevindingen is de weergave van ons onderzoek

Nadere informatie

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Zoetermeer. Gemeente/ uitvoeringsorganisatie: Inspectie uitgevoerd door: Datum: 4 oktober 2012

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Zoetermeer. Gemeente/ uitvoeringsorganisatie: Inspectie uitgevoerd door: Datum: 4 oktober 2012 WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN EN Gemeente/ uitvoeringsorganisatie: Inspectie uitgevoerd door: Zoetermeer Ivo Lechner Datum: 4 oktober 2012 Datum rapport: 2 november 2012 Gesprek gevoerd met: Naam: A. de

Nadere informatie

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Vlissingen uitvoeringsorganisatie: Datum: 29 augustus Gemeente/

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Vlissingen uitvoeringsorganisatie: Datum: 29 augustus Gemeente/ WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN Gemeente/ Vlissingen uitvoeringsorganisatie: Datum: 29 augustus 2013 Datum rapport: 11 september 2013 1. Inleiding Dit rapport van bevindingen is de weergave van

Nadere informatie

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Geldrop-Mierlo. Gemeente/ uitvoeringsorganisatie: Datum: 7 augustus 2013

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Geldrop-Mierlo. Gemeente/ uitvoeringsorganisatie: Datum: 7 augustus 2013 WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN Gemeente/ uitvoeringsorganisatie: Geldrop-Mierlo Datum: 7 augustus 2013 Datum rapport: 4 september 2013 1. Inleiding Dit rapport van bevindingen is de weergave

Nadere informatie

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Sittard-Geleen uitvoeringsorganisatie: Datum: 5 juli Gemeente/

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Sittard-Geleen uitvoeringsorganisatie: Datum: 5 juli Gemeente/ WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN EN Gemeente/ Sittard-Geleen uitvoeringsorganisatie: Datum: 5 juli 2012 Datum rapport: 13 augustus 2012 1. Inleiding Dit rapport van bevindingen is de weergave van ons onderzoek

Nadere informatie

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Twenterand uitvoeringsorganisatie: Datum: 19 april Gemeente/ Datum rapport: 22 mei 2012

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Twenterand uitvoeringsorganisatie: Datum: 19 april Gemeente/ Datum rapport: 22 mei 2012 WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN EN Gemeente/ Twenterand uitvoeringsorganisatie: Datum: 19 april 2012 Datum rapport: 22 mei 2012 1. Inleiding Dit rapport van bevindingen is de weergave van ons onderzoek naar

Nadere informatie

bijlage(n) 1 Onlangs hebben wij onderzoek gedaan naar de uitvoering van de Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ) in uw gemeente.

bijlage(n) 1 Onlangs hebben wij onderzoek gedaan naar de uitvoering van de Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ) in uw gemeente. WAARDERINGSKAMER Gemeente Heerhugowaard T.a.v. mevrouw J. Dijkstra Postbus 390 1700 AJ HEERHUGOWAARD *B201213314* ONTVANGEN 1 1 SEP 2Q12 ons kenmerk 12.2665 IL bijlage(n) 1 betreft: Voortgang uitvoering

Nadere informatie

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Vlaardingen uitvoeringsorganisatie: Datum: 10 april Gemeente/

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Vlaardingen uitvoeringsorganisatie: Datum: 10 april Gemeente/ WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN EN Gemeente/ Vlaardingen uitvoeringsorganisatie: Datum: 10 april 2012 Datum rapport: 25 april 2012 1. Inleiding Dit rapport van bevindingen is de weergave van ons onderzoek

Nadere informatie

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Someren uitvoeringsorganisatie: Datum: 27 juni Gemeente/ Datum rapport: 5 juli 2013

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Someren uitvoeringsorganisatie: Datum: 27 juni Gemeente/ Datum rapport: 5 juli 2013 WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN Gemeente/ Someren uitvoeringsorganisatie: Datum: 27 juni 2013 Datum rapport: 5 juli 2013 1. Inleiding Dit rapport van bevindingen is de weergave van ons onderzoek

Nadere informatie

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Gemeentebelastingen Kennemerland Zuid uitvoeringsorganisatie: Datum: 14 maart 2013.

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Gemeentebelastingen Kennemerland Zuid uitvoeringsorganisatie: Datum: 14 maart 2013. WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN Gemeente/ Gemeentebelastingen Kennemerland Zuid uitvoeringsorganisatie: Datum: 14 maart 2013 Datum rapport: 13 mei 2013 1. Inleiding Dit rapport van bevindingen

Nadere informatie

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Weststellingwerf uitvoeringsorganisatie: Datum: 11 september 2014.

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Weststellingwerf uitvoeringsorganisatie: Datum: 11 september 2014. WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN Gemeente/ Weststellingwerf uitvoeringsorganisatie: Datum: 11 september 2014 Datum rapport: 24 september 2014 1. Inleiding Dit rapport van bevindingen is de weergave

Nadere informatie

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Loppersum/Groningen uitvoeringsorganisatie: Datum: 25 september 2012.

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Loppersum/Groningen uitvoeringsorganisatie: Datum: 25 september 2012. WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN EN Gemeente/ Loppersum/Groningen uitvoeringsorganisatie: Datum: 25 september 2012 Datum rapport: 19 oktober 2012 1. Inleiding Dit rapport van bevindingen is de weergave van

Nadere informatie

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Ameland uitvoeringsorganisatie: Datum: 13 juni Gemeente/ Datum rapport: 27 juni 2013

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Ameland uitvoeringsorganisatie: Datum: 13 juni Gemeente/ Datum rapport: 27 juni 2013 WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN Gemeente/ Ameland uitvoeringsorganisatie: Datum: 13 juni 2013 Datum rapport: 27 juni 2013 1. Inleiding Dit rapport van bevindingen is de weergave van ons onderzoek

Nadere informatie

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Nuenen c.a. uitvoeringsorganisatie: Datum: 29 augustus Gemeente/

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Nuenen c.a. uitvoeringsorganisatie: Datum: 29 augustus Gemeente/ WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN Gemeente/ Nuenen c.a. uitvoeringsorganisatie: Datum: 29 augustus 2013 Datum rapport: 23 september 2013 1. Inleiding Dit rapport van bevindingen is de weergave van

Nadere informatie

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Lingewaard/uitvoering WOZ werkzaamheden door gemeente Arnhem. Datum: 25 april 2013

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Lingewaard/uitvoering WOZ werkzaamheden door gemeente Arnhem. Datum: 25 april 2013 WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN Gemeente: Lingewaard/uitvoering WOZ werkzaamheden door gemeente Arnhem Datum: 25 april 2013 Datum rapport: 1 juli 2013 1. Inleiding Dit rapport van bevindingen

Nadere informatie

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Vaals uitvoeringsorganisatie: Datum: 13 juni Gemeente/ Datum rapport: 25 juni 2013

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Vaals uitvoeringsorganisatie: Datum: 13 juni Gemeente/ Datum rapport: 25 juni 2013 WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN Gemeente/ Vaals uitvoeringsorganisatie: Datum: 13 juni 2013 Datum rapport: 25 juni 2013 1. Inleiding Dit rapport van bevindingen is de weergave van ons onderzoek

Nadere informatie

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Purmerend uitvoeringsorganisatie: Datum: 10 april Gemeente/ Datum rapport: 21 mei 2013

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Purmerend uitvoeringsorganisatie: Datum: 10 april Gemeente/ Datum rapport: 21 mei 2013 WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN Gemeente/ Purmerend uitvoeringsorganisatie: Datum: 10 april 2013 Datum rapport: 21 mei 2013 1. Inleiding Dit rapport van bevindingen is de weergave van ons onderzoek

Nadere informatie

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Oude IJsselstreek uitvoeringsorganisatie: Datum: 5 juni Gemeente/

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Oude IJsselstreek uitvoeringsorganisatie: Datum: 5 juni Gemeente/ WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN Gemeente/ Oude IJsselstreek uitvoeringsorganisatie: Datum: 5 juni 2013 Datum rapport: 15 juli 2013 1. Inleiding Dit rapport van bevindingen is de weergave van ons

Nadere informatie

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Utrechtse Heuvelrug uitvoeringsorganisatie: Datum: 19 september 2013.

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Utrechtse Heuvelrug uitvoeringsorganisatie: Datum: 19 september 2013. WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN Gemeente/ Utrechtse Heuvelrug uitvoeringsorganisatie: Datum: 19 september 2013 Datum rapport: 5 oktober 2013 1. Inleiding Dit rapport van bevindingen is de weergave

Nadere informatie

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Amstelveen uitvoeringsorganisatie: Datum: 4 juli Gemeente/

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Amstelveen uitvoeringsorganisatie: Datum: 4 juli Gemeente/ WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN Gemeente/ Amstelveen uitvoeringsorganisatie: Datum: 4 juli 2013 Datum rapport: 23 september 2013 1. Inleiding Dit rapport van bevindingen is de weergave van ons

Nadere informatie

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Geldrop-Mierlo uitvoeringsorganisatie: Datum: 2 oktober 2014. Gemeente/

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Geldrop-Mierlo uitvoeringsorganisatie: Datum: 2 oktober 2014. Gemeente/ WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN Gemeente/ Geldrop-Mierlo uitvoeringsorganisatie: Datum: 2 oktober 2014 Datum rapport: 14 oktober 2014 1. Inleiding Dit rapport van bevindingen is de weergave van

Nadere informatie

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Son en Breugel uitvoeringsorganisatie: Datum: 29 augustus Gemeente/

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Son en Breugel uitvoeringsorganisatie: Datum: 29 augustus Gemeente/ WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN Gemeente/ Son en Breugel uitvoeringsorganisatie: Datum: 29 augustus 2013 Datum rapport: 23 september 2013 1. Inleiding Dit rapport van bevindingen is de weergave

Nadere informatie

Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Datum: 3 september 2008. Datum rapport: 8 september 2008

Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Datum: 3 september 2008. Datum rapport: 8 september 2008 WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN Gemeente: Nijmegen Datum: 3 september 2008 Datum rapport: 8 september 2008 Inleiding Dit rapport van bevindingen is de weergave van de ter plaatse die de Waarderingskamer

Nadere informatie

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Son en Breugel uitvoeringsorganisatie: Datum: 24 april Gemeente/

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Son en Breugel uitvoeringsorganisatie: Datum: 24 april Gemeente/ WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN Gemeente/ Son en Breugel uitvoeringsorganisatie: Datum: 24 april 2013 Datum rapport: 2 mei 2013 1. Inleiding Dit rapport van bevindingen is de weergave van ons

Nadere informatie

VOORTGANGSINVENTARISATIE APRIL 2015

VOORTGANGSINVENTARISATIE APRIL 2015 VOORTGANGSINVENTARISATIE APRIL 2015 Telefoonnummer: Emailadres: In deze voortgangsinventarisatie wordt gevraagd naar de gemeentelijke situatie op 15 april 2015. Algemeen deel Deel waardepeildatum 1 januari

Nadere informatie

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Texel uitvoeringsorganisatie: Datum: 10 februari Gemeente/

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Texel uitvoeringsorganisatie: Datum: 10 februari Gemeente/ WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN Gemeente/ Texel uitvoeringsorganisatie: Datum: 10 februari 2016 Datum rapport: 22 februari 2016 1. Inleiding Dit rapport van bevindingen is de weergave van ons

Nadere informatie

WAARDERINGSKAMER. 1. Inleiding RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Zaanstad. Gemeente/ uitvoeringsorganisatie:

WAARDERINGSKAMER. 1. Inleiding RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Zaanstad. Gemeente/ uitvoeringsorganisatie: RAPPORT VAN BEVINDINGEN Gemeente/ uitvoeringsorganisatie: Datum: Zaanstad 8 januari 2015 en 15 april 2015 Datum rapport: 29 april 2015 1. Inleiding Dit rapport van bevindingen is de weergave van ons onderzoek

Nadere informatie

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Valkenburg aan de Geul uitvoeringsorganisatie: Datum: 1 mei Gemeente/

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Valkenburg aan de Geul uitvoeringsorganisatie: Datum: 1 mei Gemeente/ WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN Gemeente/ Valkenburg aan de Geul uitvoeringsorganisatie: Datum: 1 mei 2013 Datum rapport: 15 juli 2013 1. Inleiding Dit rapport van bevindingen is de weergave van

Nadere informatie

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Alphen aan den Rijn uitvoeringsorganisatie: Datum: 5 april Gemeente/

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Alphen aan den Rijn uitvoeringsorganisatie: Datum: 5 april Gemeente/ WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN Gemeente/ Alphen aan den Rijn uitvoeringsorganisatie: Datum: 5 april 2013 Datum rapport: 6 mei 2013 1. Inleiding Dit rapport van bevindingen is de weergave van

Nadere informatie

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Venray uitvoeringsorganisatie: Datum: 1 augustus Gemeente/ Datum rapport: 4 augustus 2014

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Venray uitvoeringsorganisatie: Datum: 1 augustus Gemeente/ Datum rapport: 4 augustus 2014 WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN EN Gemeente/ Venray uitvoeringsorganisatie: Datum: 1 augustus 2014 Datum rapport: 4 augustus 2014 1. Inleiding Dit rapport van bevindingen is de weergave van ons onderzoek

Nadere informatie

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Velsen uitvoeringsorganisatie: Datum: 29 september Gemeente/

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Velsen uitvoeringsorganisatie: Datum: 29 september Gemeente/ WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN Gemeente/ Velsen uitvoeringsorganisatie: Datum: 29 september 2015 Datum rapport: 9 november 2015 1. Inleiding Dit rapport van bevindingen is de weergave van ons

Nadere informatie

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Stichtse Vecht uitvoeringsorganisatie: Datum: 24 augustus Gemeente/

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Stichtse Vecht uitvoeringsorganisatie: Datum: 24 augustus Gemeente/ WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN EN Gemeente/ Stichtse Vecht uitvoeringsorganisatie: Datum: 24 augustus 2017 Datum rapport: 15 september 2017 1. Inleiding Dit rapport van bevindingen is de weergave van ons

Nadere informatie

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Bernheze uitvoeringsorganisatie: Datum: 13 juli Gemeente/

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Bernheze uitvoeringsorganisatie: Datum: 13 juli Gemeente/ WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN Gemeente/ Bernheze uitvoeringsorganisatie: Datum: 13 juli 2015 Datum rapport: 14 september 2015 1. Inleiding Dit rapport van bevindingen is de weergave van ons

Nadere informatie

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Valkenswaard uitvoeringsorganisatie: Datum: 16 september Gemeente/

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Valkenswaard uitvoeringsorganisatie: Datum: 16 september Gemeente/ WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN Gemeente/ Valkenswaard uitvoeringsorganisatie: Datum: 16 september 2015 Datum rapport: 22 september 2015 1. Inleiding Dit rapport van bevindingen is de weergave

Nadere informatie

5 mei 2017 (definitief)

5 mei 2017 (definitief) WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN Gemeente/ Hilvarenbeek uitvoeringsorganisatie: Datum: 30 maart 2017 Datum rapport: 24 april 2017 (concept) 5 mei 2017 (definitief) 1. Inleiding Dit rapport van

Nadere informatie

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Pekela/de Kompanjie uitvoeringsorganisatie: Datum: 10 oktober 2017.

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Pekela/de Kompanjie uitvoeringsorganisatie: Datum: 10 oktober 2017. WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN EN Gemeente/ Pekela/de Kompanjie uitvoeringsorganisatie: Datum: 10 oktober 2017 Datum rapport: 11 oktober 2017 1. Inleiding Dit rapport van bevindingen is de weergave van ons

Nadere informatie

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Baarle-Nassau uitvoeringsorganisatie: Datum: 28 mei Gemeente/ Datum rapport: 28 mei 2015

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Baarle-Nassau uitvoeringsorganisatie: Datum: 28 mei Gemeente/ Datum rapport: 28 mei 2015 WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN Gemeente/ Baarle-Nassau uitvoeringsorganisatie: Datum: 28 mei 2015 Datum rapport: 28 mei 2015 1. Inleiding Dit rapport van bevindingen is de weergave van ons onderzoek

Nadere informatie

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Doesburg uitvoeringsorganisatie: Datum: 1 mei Gemeente/ Datum rapport: 2 mei 2014

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Doesburg uitvoeringsorganisatie: Datum: 1 mei Gemeente/ Datum rapport: 2 mei 2014 WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN EN Gemeente/ Doesburg uitvoeringsorganisatie: Datum: 1 mei 2014 Datum rapport: 2 mei 2014 1. Inleiding Dit rapport van bevindingen is de weergave van ons onderzoek naar de

Nadere informatie

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Lelystad uitvoeringsorganisatie: Datum: 20 juni Gemeente/ Datum rapport: 20 juni 2018

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Lelystad uitvoeringsorganisatie: Datum: 20 juni Gemeente/ Datum rapport: 20 juni 2018 WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN EN Gemeente/ Lelystad uitvoeringsorganisatie: Datum: 20 juni 2018 Datum rapport: 20 juni 2018 1. Inleiding De Waarderingskamer houdt toezicht op de uitvoering van de Wet waardering

Nadere informatie

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Zeewolde/Meerinzicht uitvoeringsorganisatie: Datum: 27 juli Gemeente/

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Zeewolde/Meerinzicht uitvoeringsorganisatie: Datum: 27 juli Gemeente/ WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN EN Gemeente/ Zeewolde/Meerinzicht uitvoeringsorganisatie: Datum: 27 juli 2017 Datum rapport: 4 augustus 2017 1. Inleiding Dit rapport van bevindingen is de weergave van ons

Nadere informatie

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Zwolle uitvoeringsorganisatie: Datum: 21 september Gemeente/

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Zwolle uitvoeringsorganisatie: Datum: 21 september Gemeente/ WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN Gemeente/ Zwolle uitvoeringsorganisatie: Datum: 21 september 2015 Datum rapport: 9 november 2015 1. Inleiding Dit rapport van bevindingen is de weergave van ons

Nadere informatie

2 mei 2016 (definitief)

2 mei 2016 (definitief) WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN EN Gemeente/ Almere uitvoeringsorganisatie: Datum: 11 april 2016 Datum rapport: 11 april 2016 (concept) 2 mei 2016 (definitief) 1. Inleiding Dit rapport van bevindingen is

Nadere informatie

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Terschelling uitvoeringsorganisatie: Datum: 24 september Gemeente/

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Terschelling uitvoeringsorganisatie: Datum: 24 september Gemeente/ WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN Gemeente/ Terschelling uitvoeringsorganisatie: Datum: 24 september 2015 Datum rapport: 7 oktober 2015 1. Inleiding Dit rapport van bevindingen is de weergave van

Nadere informatie

1 0a Het totaal aantal WOZ-objecten per 1 januari van het lopende jaar in de gemeente dat wordt gevraagd, is het aantal objecten:

1 0a Het totaal aantal WOZ-objecten per 1 januari van het lopende jaar in de gemeente dat wordt gevraagd, is het aantal objecten: Nummer Toelichting Waarderingsinstructie 1 0a Het totaal aantal WOZ-objecten per 1 januari van het lopende jaar in de gemeente dat wordt gevraagd, is het aantal objecten: Inclusief - geblokkeerde objecten;

Nadere informatie

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Geldrop-Mierlo/Dommelvallei uitvoeringsorganisatie: Datum: 15 augustus 2018.

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Geldrop-Mierlo/Dommelvallei uitvoeringsorganisatie: Datum: 15 augustus 2018. WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN EN Gemeente/ Geldrop-Mierlo/Dommelvallei uitvoeringsorganisatie: Datum: 15 augustus 2018 Datum rapport: 16 augustus 2018 1. Inleiding De Waarderingskamer houdt toezicht op

Nadere informatie

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Westvoorne uitvoeringsorganisatie: Datum: 12 november Gemeente/

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Westvoorne uitvoeringsorganisatie: Datum: 12 november Gemeente/ WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN EN Gemeente/ Westvoorne uitvoeringsorganisatie: Datum: 12 november 2018 Datum rapport: 4 december 2018 1. Inleiding De Waarderingskamer houdt toezicht op de uitvoering van

Nadere informatie

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Waalre. Gemeente/ uitvoeringsorganisatie: Datum: 24 mei Datum rapport: 6 juni 2016

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Waalre. Gemeente/ uitvoeringsorganisatie: Datum: 24 mei Datum rapport: 6 juni 2016 WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN EN Gemeente/ uitvoeringsorganisatie: Waalre Datum: 24 mei 2016 Datum rapport: 6 juni 2016 1. Inleiding Dit rapport van bevindingen is de weergave van ons onderzoek naar de

Nadere informatie

Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Datum: 28 mei en 16 juli 2009. Datum rapport: 3 augustus 2009

Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Datum: 28 mei en 16 juli 2009. Datum rapport: 3 augustus 2009 WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN Gemeente: Utrechtse Heuvelrug Datum: 28 mei en 16 juli 2009 Datum rapport: 3 augustus 2009 Inleiding Dit rapport van bevindingen is de weergave van de inspectie

Nadere informatie

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Epe/Gemeente Apeldoorn uitvoeringsorganisatie: Datum: 18 december 2014.

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Epe/Gemeente Apeldoorn uitvoeringsorganisatie: Datum: 18 december 2014. WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN Gemeente/ Epe/Gemeente Apeldoorn uitvoeringsorganisatie: Datum: 18 december 2014 Datum rapport: 2 februari 2015 1. Inleiding Dit rapport van bevindingen is de weergave

Nadere informatie

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Baarle-Nassau/ABG uitvoeringsorganisatie: Datum: 27 juni Gemeente/

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Baarle-Nassau/ABG uitvoeringsorganisatie: Datum: 27 juni Gemeente/ WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN EN Gemeente/ Baarle-Nassau/ABG uitvoeringsorganisatie: Datum: 27 juni 2018 Datum rapport: 3 juli 2018 1. Inleiding De Waarderingskamer houdt toezicht op de uitvoering van de

Nadere informatie

24 juni 2016 (definitief)

24 juni 2016 (definitief) WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN EN Gemeente/ Hoogeveen uitvoeringsorganisatie: Datum: 30 mei 2016 Datum rapport: 7 juni 2016 (concept) 24 juni 2016 (definitief) 1. Inleiding Dit rapport van bevindingen is

Nadere informatie

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Hilversum uitvoeringsorganisatie: Datum: 20 juni Gemeente/ Datum rapport: 11 juli 2017

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Hilversum uitvoeringsorganisatie: Datum: 20 juni Gemeente/ Datum rapport: 11 juli 2017 WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN EN Gemeente/ Hilversum uitvoeringsorganisatie: Datum: 20 juni 2017 Datum rapport: 11 juli 2017 1. Inleiding Dit rapport van bevindingen is de weergave van ons onderzoek naar

Nadere informatie

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Pijnacker-Nootdorp uitvoeringsorganisatie: Datum: 16 mei Gemeente/

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Pijnacker-Nootdorp uitvoeringsorganisatie: Datum: 16 mei Gemeente/ WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN EN Gemeente/ Pijnacker-Nootdorp uitvoeringsorganisatie: Datum: 16 mei 2018 Datum rapport: 28 mei 2018 1. Inleiding De Waarderingskamer houdt toezicht op de uitvoering van de

Nadere informatie

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Hardenberg uitvoeringsorganisatie: Datum: 20 mei Gemeente/ Datum rapport: 23 mei 2016

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Hardenberg uitvoeringsorganisatie: Datum: 20 mei Gemeente/ Datum rapport: 23 mei 2016 WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN EN Gemeente/ Hardenberg uitvoeringsorganisatie: Datum: 20 mei 2016 Datum rapport: 23 mei 2016 1. Inleiding Dit rapport van bevindingen is de weergave van ons onderzoek naar

Nadere informatie

25 april 2017 (definitief)

25 april 2017 (definitief) WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN EN Gemeente/ Arnhem uitvoeringsorganisatie: Datum: 23 maart 2017 Datum rapport: 5 april 2017 (concept) 25 april 2017 (definitief) 1. Inleiding Dit rapport van bevindingen is

Nadere informatie

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Oisterwijk/Tog Nederland uitvoeringsorganisatie: Datum: 19 januari 2018.

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Oisterwijk/Tog Nederland uitvoeringsorganisatie: Datum: 19 januari 2018. WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN EN Gemeente/ Oisterwijk/Tog Nederland uitvoeringsorganisatie: Datum: 19 januari 2018 Datum rapport: 9 februari 2018 1. Inleiding Dit rapport van bevindingen is de weergave

Nadere informatie

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Stadskanaal uitvoeringsorganisatie: Datum: 11 april Gemeente/

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Stadskanaal uitvoeringsorganisatie: Datum: 11 april Gemeente/ WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN EN Gemeente/ Stadskanaal uitvoeringsorganisatie: Datum: 11 april 2017 Datum rapport: 12 april 2017 1. Inleiding Dit rapport van bevindingen is de weergave van ons onderzoek

Nadere informatie

19 juli 2018 (definitief)

19 juli 2018 (definitief) WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN EN Gemeente/ Capelle aan den IJssel uitvoeringsorganisatie: Datum: 11 juli 2018 Datum rapport: 13 juli 2018 (concept) 19 juli 2018 (definitief) 1. Inleiding De Waarderingskamer

Nadere informatie

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Enkhuizen uitvoeringsorganisatie: Datum: 29 juni Gemeente/ Datum rapport: 14 juli 2016

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Enkhuizen uitvoeringsorganisatie: Datum: 29 juni Gemeente/ Datum rapport: 14 juli 2016 WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN EN Gemeente/ Enkhuizen uitvoeringsorganisatie: Datum: 29 juni 2016 Datum rapport: 14 juli 2016 1. Inleiding Dit rapport van bevindingen is de weergave van ons onderzoek naar

Nadere informatie

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Medemblik uitvoeringsorganisatie: Datum: 16 augustus Gemeente/

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Medemblik uitvoeringsorganisatie: Datum: 16 augustus Gemeente/ WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN EN Gemeente/ Medemblik uitvoeringsorganisatie: Datum: 16 augustus 2016 Datum rapport: 25 augustus 2016 1. Inleiding Dit rapport van bevindingen is de weergave van ons onderzoek

Nadere informatie

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Capelle aan den IJssel uitvoeringsorganisatie: Datum: 10 april 2015.

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Capelle aan den IJssel uitvoeringsorganisatie: Datum: 10 april 2015. WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN Gemeente/ Capelle aan den IJssel uitvoeringsorganisatie: Datum: 10 april 2015 Datum rapport: 3 juni 2015 1. Inleiding Dit rapport van bevindingen is de weergave

Nadere informatie

Beoordelingsprotocol objectkenmerken

Beoordelingsprotocol objectkenmerken WAARDERINGSKAMER NOTITIE Betreft: Beoordelingsprotocol objectkenmerken Datum: 7 augustus 2018 Bijlage(n): - BEOORDELINGSPROTOCOL OBJECTKENMERKEN Inleiding De juiste registratie van alle gegevens over een

Nadere informatie

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Enkhuizen uitvoeringsorganisatie: Datum: 2 juni Gemeente/ Datum rapport: 14 juli 2014

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Enkhuizen uitvoeringsorganisatie: Datum: 2 juni Gemeente/ Datum rapport: 14 juli 2014 WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN Gemeente/ Enkhuizen uitvoeringsorganisatie: Datum: 2 juni 2014 Datum rapport: 14 juli 2014 1. Inleiding Dit rapport van bevindingen is de weergave van ons onderzoek

Nadere informatie

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Weesp uitvoeringsorganisatie: Datum: 20 september Gemeente/ Datum rapport: 5 oktober 2018

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Weesp uitvoeringsorganisatie: Datum: 20 september Gemeente/ Datum rapport: 5 oktober 2018 WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN EN Gemeente/ Weesp uitvoeringsorganisatie: Datum: 20 september 2018 Datum rapport: 5 oktober 2018 1. Inleiding De Waarderingskamer houdt toezicht op de uitvoering van de Wet

Nadere informatie

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Midden-Drenthe uitvoeringsorganisatie: Datum: 16 april Gemeente/

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Midden-Drenthe uitvoeringsorganisatie: Datum: 16 april Gemeente/ WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN EN Gemeente/ Midden-Drenthe uitvoeringsorganisatie: Datum: 16 april 2014 Datum rapport: 24 april 2014 1. Inleiding Dit rapport van bevindingen is de weergave van ons onderzoek

Nadere informatie

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Eersel uitvoeringsorganisatie: Datum: 14 april Gemeente/ Datum rapport: 14 april 2015

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Eersel uitvoeringsorganisatie: Datum: 14 april Gemeente/ Datum rapport: 14 april 2015 WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN Gemeente/ Eersel uitvoeringsorganisatie: Datum: 14 april 2015 Datum rapport: 14 april 2015 1. Inleiding Dit rapport van bevindingen is de weergave van ons onderzoek

Nadere informatie

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Krimpen aan den IJssel uitvoeringsorganisatie: Datum: 13 mei 2014.

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Krimpen aan den IJssel uitvoeringsorganisatie: Datum: 13 mei 2014. WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN EN Gemeente/ Krimpen aan den IJssel uitvoeringsorganisatie: Datum: 13 mei 2014 Datum rapport: 23 mei 2014 1. Inleiding Dit rapport van bevindingen is de weergave van ons onderzoek

Nadere informatie

Steenwijkerland. 27 juni 2016 (definitief)

Steenwijkerland. 27 juni 2016 (definitief) WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN EN Gemeente/ uitvoeringsorganisatie: Inspectie uitgevoerd door: Steenwijkerland Dhr. J. Smit Datum: 31 mei 2016 Datum rapport: 17 juni 2016 (concept) 27 juni 2016 (definitief)

Nadere informatie

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Zoetermeer uitvoeringsorganisatie: Datum: 4 juli Gemeente/ Datum rapport: 11 juli 2014

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Zoetermeer uitvoeringsorganisatie: Datum: 4 juli Gemeente/ Datum rapport: 11 juli 2014 WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN EN Gemeente/ Zoetermeer uitvoeringsorganisatie: Datum: 4 juli 2014 Datum rapport: 11 juli 2014 1. Inleiding Dit rapport van bevindingen is de weergave van ons onderzoek naar

Nadere informatie

23 mei 2017 geactualiseerd op 19 juni 2017 (concept) 7 augustus 2017 (definitief)

23 mei 2017 geactualiseerd op 19 juni 2017 (concept) 7 augustus 2017 (definitief) WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN EN Gemeente/ Sint Anthonis uitvoeringsorganisatie: Datum: 23 mei 2017 en 19 juni 2017 Datum rapport: 23 mei 2017 geactualiseerd op 19 juni 2017 (concept) 7 augustus 2017 (definitief)

Nadere informatie

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Munitax uitvoeringsorganisatie: Datum: 31 augustus Gemeente/

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Munitax uitvoeringsorganisatie: Datum: 31 augustus Gemeente/ WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN EN Gemeente/ Munitax uitvoeringsorganisatie: Datum: 31 augustus 2017 Datum rapport: 15 september 2017 1. Inleiding Dit rapport van bevindingen is de weergave van ons onderzoek

Nadere informatie

26 oktober 2017 (definitief)

26 oktober 2017 (definitief) WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN EN Gemeente/ Edam-Volendam uitvoeringsorganisatie: Datum: 22 september 2017 Datum rapport: 26 september 2017 (concept) 26 oktober 2017 (definitief) 1. Inleiding Dit rapport

Nadere informatie

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Utrechtse Heuvelrug uitvoeringsorganisatie: Datum: 2 april Gemeente/

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Utrechtse Heuvelrug uitvoeringsorganisatie: Datum: 2 april Gemeente/ WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN Gemeente/ Utrechtse Heuvelrug uitvoeringsorganisatie: Datum: 2 april 2015 Datum rapport: 18 mei 2015 1. Inleiding Dit rapport van bevindingen is de weergave van

Nadere informatie

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Gennep uitvoeringsorganisatie: Datum: 3 april Gemeente/ Datum rapport: 4 april 2014

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Gennep uitvoeringsorganisatie: Datum: 3 april Gemeente/ Datum rapport: 4 april 2014 WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN EN Gemeente/ Gennep uitvoeringsorganisatie: Datum: 3 april 2014 Datum rapport: 4 april 2014 1. Inleiding Dit rapport van bevindingen is de weergave van ons onderzoek naar de

Nadere informatie

1 mei 2018 (definitief)

1 mei 2018 (definitief) WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN EN Gemeente/ Reusel-De Mierden uitvoeringsorganisatie: Datum: 18 april 2018 Datum rapport: 19 april 2018 (concept) 1 mei 2018 (definitief) 1. Inleiding Dit rapport van bevindingen

Nadere informatie

25 april 2017 (definitief)

25 april 2017 (definitief) WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN EN Gemeente/ Renkum uitvoeringsorganisatie: Datum: 29 maart 2017 Datum rapport: 5 april 2017 (concept) 25 april 2017 (definitief) 1. Inleiding Dit rapport van bevindingen is

Nadere informatie

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Ede uitvoeringsorganisatie: Datum: 2 april Gemeente/ Datum rapport: 17 mei 2015

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Ede uitvoeringsorganisatie: Datum: 2 april Gemeente/ Datum rapport: 17 mei 2015 WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN Gemeente/ Ede uitvoeringsorganisatie: Datum: 2 april 2015 Datum rapport: 17 mei 2015 1. Inleiding Dit rapport van bevindingen is de weergave van ons onderzoek naar

Nadere informatie

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Terschelling uitvoeringsorganisatie: Datum: 17 april 2014 en 30 oktober 2014.

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Terschelling uitvoeringsorganisatie: Datum: 17 april 2014 en 30 oktober 2014. WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN EN Gemeente/ Terschelling uitvoeringsorganisatie: Datum: 17 april 2014 en 30 oktober 2014 Datum rapport: 10 november 2014 1. Inleiding Dit rapport van bevindingen is de weergave

Nadere informatie

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Vianen uitvoeringsorganisatie: Datum: 10 juli Gemeente/ Datum rapport: 14 juli 2014

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Vianen uitvoeringsorganisatie: Datum: 10 juli Gemeente/ Datum rapport: 14 juli 2014 WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN Gemeente/ Vianen uitvoeringsorganisatie: Datum: 10 juli 2014 Datum rapport: 14 juli 2014 1. Inleiding Dit rapport van bevindingen is de weergave van ons onderzoek

Nadere informatie

4 mei 2017 (definitief)

4 mei 2017 (definitief) WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN EN Gemeente/ Pijnacker-Nootdorp uitvoeringsorganisatie: Datum: 19 april 2017 Datum rapport: 24 april 2017 (concept) 4 mei 2017 (definitief) 1. Inleiding Dit rapport van bevindingen

Nadere informatie

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Texel uitvoeringsorganisatie: Datum: 27 september Gemeente/ Datum rapport: 9 oktober 2017

1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Texel uitvoeringsorganisatie: Datum: 27 september Gemeente/ Datum rapport: 9 oktober 2017 WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN EN Gemeente/ Texel uitvoeringsorganisatie: Datum: 27 september 2017 Datum rapport: 9 oktober 2017 1. Inleiding Dit rapport van bevindingen is de weergave van ons onderzoek

Nadere informatie