Uitgebouwde hoekwoning met prachtige tuin

Transcriptie

1 De Koning makelaars presenteren: Uitgebouwde hoekwoning met prachtige tuin Toendrameer 55, Houten Vraagprijs k.k.

2 Hoekwoning aan de plas op maar liefst 281m2 grond Zoekt u een uitgebouwde hoekwoning met een waanzinnige tuin? Dan bent u op de Toendrameer 55 aan het juiste adres! Deze tuin is met recht een pareltje te noemen en heeft alle ingrediënten om heerlijk te loungen. De woonkamer is uitgebouwd en aansluitend aan de woonkamer is een serre gebouwd. Deze zeer nette woning is gelegen in de wijk De Meren, direct aan de geliefde Rietplas. Daarnaast zijn winkelcentrum Castellum en ook winkelcentrum Het Rond op korte afstand bereikbaar. Mensen wonen met veel plezier in de woonwijk De Meren mede doordat u kunt zwemmen in de Rietplas, u woont met water en landerijen om u heen en voorzieningen op korte afstand bereikbaar zijn. De feiten op een rij: Maar liefst 281m2 perceel Uitgebouwde woonkamer met serre Drie slaapkamers Carport Gehele woning is voorzien van rolluiken te bedienen met afstandsbediening behalve de kleine rolluiken De buitenzijde van de woning is in 2015 gereinigd en geïmpregneerd Groot deel van de keuken is vervangen in de laatste jaren Nieuwe binnendeuren in de gehele woning in 2016 en buitendeur in 2017 Nieuwe c.v.ketel in 2016 en mechanische ventilatie vervangen in 2018 Vloerverwarming in de woonkamer en keuken als bijverwarming Eerste verdieping in 2016 gehele vloer vervangen met laminaat + nieuwe trapbekleding Een woning kopen? Neem uw aankoopmakelaar mee!

3 Wonen Vloerverwarming in de woonkamer en keuken Veel licht door ramen aan twee zijden uitbouw uitkijkend op de serre volledig nieuwe deuren in de hele woning

4 Koken Groot deel van de keuken is vervangen in de laatste jaren. Te weten de koelkasten, spoelbak, kraan, combioven, afzuigkap, aanrechtblad en achterwand

5 Slapen en baden Drie slaapkamers allen voorzien van rolluiken Badkamer met toilet, bad/douche en wastafel

6

7 Buitenleven Waanzinnige tuin met gezellige zitjes. Door de grote van de tuin is er altijd wel zon te vinden of juist schaduw door de zonwering aan beide kant van de tuin. Zelfs in de winter is het gezellig zitten in de serre. Tevens is er een schuur, achterom en carport

8

9 Kenmerken Vraagprijs Aanvaarding k.k. in overleg Bouw Type object hoekwoning Bouwjaar 1999 Isolatievormen volledig geïsoleerd Energielabel B Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 281 m² Gebruiksoppervlakte wonen 96 m² Inhoud 332 m³ Oppervlakte externe bergruimte 8 m² Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 30 m² Indeling Aantal bouwlagen 2 Aantal kamers 4 Energieverbruik Warm water c.v.ketel Verwarmingssysteem c.v.ketel, vloerverwarming gedeeltelijk Type HR eco 30 Bouwjaar 2016 Eigendom ja Tuin Type Ligging tuin Achterom Soort berging Voorzieningen berging achtertuin, voortuin, zijtuin zuid ja vrijstaand hout elektra Parkeergelegenheid Soort parkeren carport

10 Plattegronden

11 Plattegronden

12 Plattegronden

13 Kadastrale kaart

14 Welkom in Houten! Houten: geen dorp, geen stad, maar een thuis Houten ligt ten zuidoosten van de stad Utrecht midden in de Kromme Rijnstreek. Door de perfecte ligging is Houten een ideale thuisbasis voor iedereen. In Houten kunt u wonen in een rustige woonomgeving, met alle stadse faciliteiten op korte afstand. Houten is sinds de jaren zeventig gegroeid van naar circa inwoners. Houten heeft een oude kern, het karakteristieke Oude Dorp. Hier vindt u gezellige restaurantjes en terrassen. Wilt u lekker winkelen dan biedt Het Rond een perfecte uitkomst. Het nieuwe winkelcentrum Castellum heeft van alles wat, een gezellig terras maar ook diverse winkeltjes. Via de rondweg zijn alle woonwijken te bereiken. Historische rijksmonumenten zoals, kasteel Schonauwen, buitenplaats Wickenburgh en fort Honswijk, en ook het strandbad en watersportactiviteiten bij Down Under zorgen ervoor dat er voor jong en oud wat te beleven is. Vijf redenen om te wonen in Houten Een kindvriendelijke woonomgeving met speelveldjes tussen de woningen, sportverenigingen, diverse scholen, voortgezet onderwijs, kinderdagverblijven, een bioscoop en een zwembad. Fietsvriendelijk; Alles in Houten is goed bereikbaar op de fiets door de goed aangelegde fietspaden. Ook de in omgeving kunt u heerlijk genieten op de fiets, van landgoederen, fruitboomgaarden, en de uiterwaarden langs de Lek. Houten is perfect bereikbaar. Met de auto rijdt u zo de snelweg A27 of A12 op. Liever met het openbaar vervoer? Houten heeft twee treinstations met directe verbinding naar Utrecht Centraal of Breda en een busstation. Diversiteit aan woonmogelijkheden. Houten is voorzien van woonwijken met verschillende woonstijlen. Elke woonwijk heeft zijn naam, sfeer en karakter. Actieve gemeente en ondernemers die zorgen voor het organiseren van diverse evenementen zoals; de Nieuwjaarsduik, Cultuurnacht, Fladderen en de sfeervolle ijsbaan op Het Rond

15 Lijst van zaken Adres te verkopen woning Datum: Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. De lijst is bedoeld om duidelijkheid te scheppen om discussies achteraf te voorkomen. Let op! Indien er geen duidelijkheid bestaat omtrent een zaak en/of indien er geen nadere afspraken zijn gemaakt over een zaak betekent dit dat de betreffende zaak wordt meegenomen door verkoper en dus niet achterblijft in de woning. Woning Interieur Verlichting, te weten: inbouwspots/dimmers opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers losse (hang)lampen (Losse)kasten, legplanken, te weten: Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten: gordijnrails gordijnen overgordijnen vitrages rolgordijnen lamellen jaloezieën (losse) horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer houten vloer(delen) laminaat plavuizen (Voorzet) openhaard met toebehoren Allesbrander Houtkachel (Gas)kachels Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t.

16 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t. Designradiator(en) Radiatorafwerking Overig, te weten: spiegelwanden schilderij ophangsysteem Keuken Keukenblok (met bovenkasten) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: kookplaat (gas)fornuis afzuigkap magnetron oven combioven/combimagnetron koelkast vriezer koelvriescombinatie vaatwasser Quooker koffiezetapparaat Keukenaccessoires Sanitair/sauna Toilet met de volgende toebehoren: toilet toiletrolhouder toiletborstel(houder) fontein Badkamer met de volgende toebehoren: ligbad jacuzzi/whirlpool douche (cabine/scherm) stoomdouche (cabine) wastafel wastafelmeubel planchet

17 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t. toiletkast toilet toiletrolhouder toiletborstel(houder) Sauna met toebehoren Exterieur/installaties/veiligheid/energiebesparing Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie (Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Screens/rolluiken CV met toebehoren (Klok)thermostaat Warmwatervoorziening, te weten: via CVinstallatie boiler closein boiler geiser Mechanische ventilatie Luchtbehandeling Airconditioning met toebehoren (aantal: ) Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Telefoonaansluiting/internetaansluiting Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Zonnepanelen Tuin Inrichting Tuinaanleg/bestrating Beplanting

18 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t. Verlichting/installaties Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Bebouwing Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Overig Overige tuin, te weten: (sier)hek vlaggenmast(houder) Overig Zijn er zaken die geen eigendom zijn van verkoper omdat er sprake is van een leasecontract. Zo ja, neemt verkoper de zaak mee of moet het betreffende contract worden overgenomen? CV/geiser/boiler Keuken/tuin/kozijnen Intelligente thermostaten e.d. Stadsverwarming Zonnepanelen Ja Nee Gaat mee Moet worden overgenomen Bijlage(n) over te nemen contracten: Voor akkoord, (Het ondertekenen van dit document vindt plaats bij het tekenen van de koopakte.) De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) plaats en datum: Koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) plaats en datum:

19 Welkom in Houten! Wonen in de omgeving Houten In het buitengebied van Houten liggen drie landelijk gelegen dorpen, Schalkwijk, Tull en t Waal en t Goy. Schalkwijk Een lintdorp langs de Schalkwijkse wetering. Schalkwijk heeft ongeveer inwoners en telt 46 rijksmonumenten. Schalkwijk is bekend van de jeugdwielerronde Tour de Schalkwijk en langs de lek zijn diverse zwem en watersportmogelijkheden. t Goy Is met haar ruim 600 inwoners een klein dorp ten zuidoosten van Houten. In t Goy ligt landgoed Wickenburgh uit het jaar t Goy staat verder bekend om de fruitteelt in appels en kersen. Tull en t Waal Een klein dorp in de gemeente Houten, liggend op het Eiland van Schalkwijk. Het dorp heeft ongeveer 700 inwoners. Tull en t Waal heeft enkele in goede staat bewaard gebleven boerderijen uit de 18e eeuw, die liggen aan de Lekdijk onder Tull.

20

21 Heeft u interesse in deze woning? Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we helpen u graag. Een bod uitbrengen U kunt mondeling of schriftelijk een bod uitbrengen bij de makelaar. Uw bieding is bindend wanneer deze wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Vaak gestelde vragen: Ik ben de eerste geïnteresseerde. Is de makelaar verplicht als eerste met mij in onderhandeling te gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, nog niet. Het aanbod van een verkoper in een advertentie, internetpublicatie of verkoopbrochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Als u een bieding wilt uitbrengen, doet u dat bij de makelaar. Hij zal uw bieding met de verkoper bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen met u af te breken. Het is ook mogelijk dat de verkoper alsnog besluit over te gaan tot een inschrijvingsprocedure, bijvoorbeeld als hij meerdere biedingen tegelijk krijgt. Een aanbod gedaan voor een bepaalde termijn is, voor diegene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen doorgeven. De verkoper moet uw voorwaarden wel willen accepteren. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering. Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing? Indien u een woning koopt om zelf te bewonen, heeft u wettelijk drie dagen bedenktijd nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend. U kunt dan kosteloos van de koop afzien. De verkoper is aan de afspraken met u gehouden vanaf het moment dat hij de koopakte heeft getekend (schriftelijkheidsvereiste). Tot die tijd is een mondelinge overeenkomst met de verkoper niet bindend. Vaak geldt voor kopers een voorbehoud voor het verkrijgen van financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een paar maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat u kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en als niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling. Waarom zou ik mijn eigen NVMmakelaar meenemen? Het is verstandig om uw eigen NVMmakelaar mee te nemen naar de bezichtiging. Hij komt op voor uw belangen, bekijkt samen met u de woning en geeft u een waardeadvies. Daarnaast voert hij voor u op professionele wijze de onderhandelingen, en adviseert hij u over de voorbehouden van de koop. Ook bij de inspectie en overdracht staat de NVMmakelaar u terzijde.

22 Meer informatie? Wij staan voor u klaar Wendy van den Brink wendyvandenbrink@dekoningwonen.nl Sam van Doesselaar samvandoesselaar@dekoningwonen.nl De Koning makelaars Houten Onderdoor DW Houten contact@dekoninghouten.nl De Koning makelaars maken uw woondromen waar We zijn benieuwd, is dit de woning van uw Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we dromen? U heeft uw ideeën over de manier laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis wellicht in eerste instantie denkt. daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement wijzen. Wij werken samen met Fides makelaars in Leiden. Naast bestaande bouw zijn wij ook gespecialiseerd in nieuwbouw. Deze informatie is door ons met nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Koning makelaars Alphen aan den Rijn De MeernUtrecht Gouda Houten NieuwkoopUithoorn Woerden