NEDERWEERT Rijksweg Noord 9

Transcriptie

1 NEDERWEERT Rijksweg Noord 9 Vraagprijs ,- k.k. Luxe, karakter & ruimte EMMASINGEL 5, 6001 BA WEERT T INFO@DWARSMAKELAARS.NL

2 Kenmerken Soort Type Kamers Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie eengezinswoning vrijstaande woning m² 1284 m² 559 m³ Omstreeks 1930 Tuin rondom Vrijstaand steen c.v.-ketel Nefit HR Comfortline dak-, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas

3 KARAKTERISTIEK WONEN & VRIJHEID Bent u op zoek naar iets unieks, niet gewoon een huis maar een object met karakter en eigenheid dat ook nog eens ontzettend veel sfeer ademt? Een woning die de charme van het verleden met het praktische van het tegenwoordige op zijn best combineert? En nog belangrijker; waar u zich meteen thuis zult voelen? Dan is dit de woning voor u! Dit bijzonder fraai gerenoveerd en gemoderniseerd vrijstaand woonhuis is gelegen aan de rand van de woonwijk Hoebenakker te Nederweert. De woning vindt zijn oorsprong in omstreeks 1930 en is op een diversiteit van punten verbouwd met bijzonder respect voor het sfeervolle verleden. Onder andere de originele deuren met origineel deurbeslag, originele tegelvloer in de hal en de houten kapconstructie in het zicht zijn daar het bewijs van. Het object is gelegen op een schitterend perceel van maar liefst ca m2! De woning beschikt over 3 slaapkamers, een ruime woonkamer, keuken in modern landelijke stijl en een royale tuin-/werkkamer en veel oog voor detail.

4

5 Begane grond De officiële entree van de woning is gelegen aan de voorzijde van het object. Direct bij binnenkomst vallen de hoge plafonds op! De ontvangsthal, o.a. voorzien van glas-in-lood ramen en de originele tegelvloer, biedt toegang tot de woonkamer en de bovenverdieping. Vanuit de ontvangsthal is de provisiekelder toegankelijk. De woonkamer is het resultaat van een samenvoeging van de oorspronkelijke keuken en de woonkamer wat resulteert in een heerlijke, lichte leefruimte! De plafondhoogte is maar liefst 2,75 meter! De woonkamer beschikt over een rustieke eikenhouten vloer en dubbele openslaande deuren richting de mooie tuin op het zuiden. U kunt zich voorstellen hoe heerlijk het voelt om in de zomer deze deuren open te slaan en zo optimaal te genieten van de prachtige riante tuin waarover deze woning beschikt. De aanwezige gashaard is een prettig sfeerelement in deze ruimte. De grote raampartijen aan de gevels zorgen voor een heerlijke daglichttoetreding.

6

7 Keuken & tuinkamer Vanuit de woonkamer toegang tot de keuken. De keuken beschikt over een tegelvloer en gestucte wanden en plafonds. De keukenopstand, welke geheel passend is in stijl en afwerking van de woning. Deze is voorzien van een vaatwasser, oven, koelkast, afzuigkap, betonnen werkblad en een stijlvol Boretti fornuis. Vanuit de keuken is de nok van dit woongedeelte zichtbaar waarbij enkele gordingen in het zicht zijn gebleven en waarbij tevens handig gebruik is gemaakt van de aanwezige bergruimte! Tuinkamer: Vanuit de keuken toegang tot de zeer ruime werkkamer / speelkamer / tuinkamer. Deze ideale extra ruimte beschikt deels over een eiken parketvloer en deels over een tegelvloer. Vanuit deze ruimte is de moderne toiletruimte toegankelijk alsmede een bergkast met plaatsing van de wasmachine en de cv-ketel (Nefit, 2007). Een vlizotrap biedt toegang tot de handige bergruimte. Middels een loopdeur en dubbele openslaande deuren biedt deze ruimte toegang tot het sfeervolle en ruime overdekte terras.

8

9 Badkamer: Vanuit de keuken is de badkamer toegankelijk. De badkamer is geheel betegeld en beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en mechanische ventilatie.

10 Eerste verdieping: Vanuit de ontvangsthal toegang tot de eerste verdieping: De gehele eerste verdieping is voorzien van een massief eikenhouten vloer en gestucte wanden en plafonds. De houten kapconstructie is voor een groot gedeelte in het zicht gelaten, waardoor de kenmerkende sfeer van deze woning nogmaals wordt benadrukt! Vanaf de eerste verdiepingsvloer bieden alle kamers zicht tot aan de nok van het object, wat een heerlijk gevoel van ruimte geeft! Indeling bovenverdieping: De bovenverdieping bestaat uit 3 slaapkamers, waarvan 2 kinderslaapkamers en 1 ouderslaapkamer. 1 kinderslaapkamer is voorzien van een sfeervolle vide! De gehele verdieping is voorzien van een rustieke eikenvloer. De ouderslaapkamer is zeer ruim van opzet en beschikt naast een royale vaste kast over een wastafel en douchemogelijkheid op de slaapkamer. Vanuit de overloop is een separate toiletruimte toegankelijk.

11

12

13

14 Tuin De achtertuin is toegankelijk vanuit de woonkamer en de tuinkamer middels openslaande deuren. De achtertuin is op het zuiden georiënteerd en beschikt over een keurig aangelegde beplating. In de achtertuin is een grondwaterpomp aanwezig. De recent gerealiseerde houten overkapping is voorzien van een tweetal daklichten ten behoeve van de lichtinval. De aanwezige houtkachel (welke ter overname wordt aangeboden) zorgt er voor dat het onder deze overkapping niet alleen in de zomer maar ook nog in vroege lente en de late nazomeravonden heerlijk

15

16 Algemeen Deze woning is gedurende de afgelopen jaren veelvuldig verbouwd met bijzonder respect voor het sfeervolle verleden. Onder andere de originele deuren met origineel deurbeslag, originele tegelvloer in de hal en de houten kapconstructie in het zicht zijn daar het bewijs van. Daarentegen beschikt de woning over moderne zaken als dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, een cv-ketel uit 2007, vernieuwde elektra en gemoderniseerd leidingwerk. Een object met een dergelijke afwerking en sfeer kom je maar zelden tegen!

17

18 Plattegronden

19 Plattegronden

20 Plattegronden

21 Plattegronden

22 Kadastrale kaart

23 DWARS MAKELAARS Vijf beëdigde makelaars vormen de kracht van Dwars Makelaars. Of je nou een expert nodig hebt voor de aan- of verkoop van je woning, een taxatie of een vastgoedadvies in de breedste zin van het woord: er staat er altijd een professional klaar die bij jouw situatie past. En nog belangrijker: met vijf makelaars die hun netwerk binnen een kantoor bundelen, wordt de kans op de juiste match voor jou aanzienlijk groter. Dwars Makelaars weet hoe de hazen lopen in de vastgoedmarkt. Onze makelaars zijn thuis in de regio, kennen de spelregels en de valkuilen. Daarbij blijven we onszelf ontwikkelen. Omdat we steeds beter willen worden, houden we elkaar scherp, delen en vergroten we onze vakkennis en vragen we ons elke dag opnieuw af of we voor onze klanten op de goede weg zijn. Samen maken we het verschil. Oftewel: volg jij je hart, doen wij de rest. VOOR MEER INFORMATIE KUNT U CONTACT OPNEMEN MET ONS KANTOOR EMMASINGEL 5, 6001 BA WEERT T INFO@DWARSMAKELAARS.NL

24 ONZE MAKELAARS René Dwars MRE NVM MAKELAAR RM RT Sanne Rietjens NVM MAKELAAR RM RT René is directeur en oprichter van Dwars Makelaars. Sanne is Register Makelaar/Taxateur en sinds 2002 bij ons kantoor werkzaam. Luuk Knapen NVM MAKELAAR RM RT Maarten van Laer NVM MAKELAAR RM RT Luuk is Register Makelaar/Taxateur en sinds 2007 bij ons kantoor werkzaam. Maarten is Register Makelaar/Taxateur en sinds 2003 bij ons kantoor werkzaam. Yaël Tuasuun MAKELAAR ARMT I.O Yael is Assistent Makelaar i.o. en sinds 2014 bij ons kantoor werkzaam. VOOR MEER INFORMATIE KUNT U CONTACT OPNEMEN MET ONS KANTOOR EMMASINGEL 5, 6001 BA WEERT T INFO@DWARSMAKELAARS.NL

25 ONS SERVICE TEAM Bianca Horyon secretaresse Petra Drieskens visuele communicatie Bianca is de spil binnen onze organisatie en sinds 2007 bij ons actief. Petra verzorgt de visuele communicatie van Dwars Makelaars sinds Beau Gubbels secretaresse Jolanda Buijs secretaresse Beau is secretaresse en is sinds 2015 bij ons kantoor werkzaam. Jolanda is hèt gezicht van ons kantoor en sinds 2017 onderdeel van ons team. NVM & QUALIS Wij zijn aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) met maar liefst vijf beëdigde makelaars en zijn tevens in ons werkgebied uniek als Qualis-makelaar. Qualis is een netwerk van kwaliteitsmakelaars. Het Qualis-label wordt slechts aan een zeer beperkt aantal NVM-makelaars in Nederland toegekend, op basis van hun (veelal) leidende positie in het exclusieve segment.

26 Voorwaarden Verantwoording Uitnodiging Koopakte Waarborgsom / Bankgarantie Voorbehoud Gunning Bedenktijd Koper Bedenktijd Verkoper Overeenkomst Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Bij het sluiten van een koopovereenkomst verplicht de koper zich binnen 6 weken na overeenkomen tot het stellen van een bankgarantie / waarborgsom, welke 10% van de koopsom bedraagt. Hoewel er gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat de brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, beschrijvingen, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0,00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte koopakte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens contractueel door de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities. Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst na dat de akte door beide partijen is getekend.

27 DWARS MAKELAARS B.V. Emmasingel BA WEERT T. (0495) E. info@dwarsmakelaars.nl