Alphen a/d Rijn Bodegraven Leiderdorp Nieuwkoop Woerden. Leiderdorp Oltmansdreef

Transcriptie

1 Alphen a/d Rijn Bodegraven Leiderdorp Nieuwkoop Woerden Leiderdorp Oltmansdreef

2 Leiderdorp Oltmansdreef 27 Vraagprijs ,- k.k. Aanvaarding: in overleg In de wijk Binnenhof in rustige en kindvriendelijke omgeving gelegen royaal (circa 161 m2 vloeroppervlakte), gemoderniseerd en goed onderhouden, uitgebouwd HERENHUIS met voor - en gunstig op de zon gelegen achtertuin (zuid/westen). Er is een aangebouwde stenen berging, houten berging en achterom. De woning is gelegen op gunstige locatie nabij scholen (basis en voortgezet onderwijs), winkelcentrum De Winkelhof, sportfaciliteiten in park De Bloemerd o.a. hockey en voetbal en uitvalswegen (o.a. Rijksweg A4 en N11). Het centrum van Leiden is op circa 15 minuten fiets afstand. In de omgeving is een kinderspeelplaatsje. Indeling: Entree, hal met garderobe nis, toilet (vrijdragend) met fontein, royale, uitgebouwde woonkamer (circa 49 m2 -uitbouw met lichtstraat) v.v. gashaard, stucwerk wanden, massief houten vloerdelen en openslaande deuren naar achtertuin. Semi open keuken met dubbele opstelling en L-opstelling v.v. diverse apparatuur vaatwasser, koelkast, vriezer, afzuigkap en kookplaat. 1e etage: Overloop, 2 (voorheen 3 kamers, eventueel eenvoudig weer terug te brengen tot 3 kamers): masterbedroom (circa 4.55 x 3.59 en 3.22 x 2.14 m.) aan de voorzijde gelegen met inloopkast en balkon (circa 2.63 x 2,14 m), royale achterslaapkamer (circa 4.22 x 3.59 m) met laminaat vloer, betegelde/complete badkamer met ligbad, douche, zwevend toilet, design-radiator en dubbele wastafel. 2de etage: Overloop en waskamer met tegelvloer, WMA en wastafel, 2 ruime slaapkamers (afmetingen circa: 5.92 x 3.48/2.42 en 3.73 x 3.52 m) met dakkapel aan de voor - en achterzijde. Vliering geschikt als bergruimte circa 1.20 m. Algemeen: Bouwjaar 1973 Woonoppervlakte circa 161 m2 Inhoud: circa 552 m3 Grondoppervlakte: 148 m2 eigen grond. De woning is voorzien van dubbele beglazing. oplevering voorjaar 2017

3 Impressies

4

5 Impressies

6

7 Lijst van zaken Tuinaanleg/beplanting Enkele struik en plant Buitenverlichtng Tijd- of bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten etc in berging (Broei)kas Voet droogmolen Vlaggenmast Brievenbus Deurbel Alarminstallatie Veiligheidssloten etc Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Gordijnrails Gordijnen/vitrages Rolgordijnen Losse Horren/rolhorren Vloerbedekking Parketvloer/laminaat boven Parket huiskamer eiken Plavuizen CV met toebehoren (Klok) thermostaat Mechanische ventilatie Airconditioning (Voorzet) open haard Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen N.v.t. Radiatorafwerking Schilderij ophangsysteem Keukenblok met bovenkasten combi magnetron/oven warmwater boiler koelkast vriezer vaatwasser Inbouwverlichting/dimmers etc Losse kasten Vast bureau Spiegelwanden wastafel met accessoires Toilet accessoires rolhouder Badkamer meubel Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar WM Waterslot WM Overige huur/lease - -

8 Drieman Garantiemakelaars Allereerst danken wij u, ook namens de verkoper(s), voor de getoonde interesse in deze woning. Het kan zijn dat u na het doornemen van deze informatiebrochure nog vragen heeft. Met vragen over deze woning, maar ook wanneer u meer wilt weten over bijvoorbeeld de verkoop van uw eigen woning bent u van harte welkom. Wij informeren u graag. Drieman NVM Garantiemakelaars is een actief makelaarskantoor dat zich bezighoudt met de aan- en verkoop van onroerend goed(zowel bestaande als nieuwbouw woningen) en het verrichten van taxaties. Drieman Garantiemakelaars zijn gevestigd in Leiderdorp, Alphen a/d Rijn, Bodegraven, Nieuwkoop en Woerden. Daarnaast zijn er nog vestigingen van Keijser & Drieman NVM Makelaars in Hoofddorp, Amsterdam en Haarlem. Waarmee we vanzelfsprekend onderling contact houden. Wij werken samen met alle andere makelaars van de NVM. Dit betekend onder andere dat wij directe toegang hebben tot het complete aanbod van alle NVM makelaars in heel Nederland. Wel zo handig als u een woning zoekt. Het gehele woningaanbod van de NVM makelaars vindt u op de grootste woningsite van Nederland. Meer informatie over ons kantoor, alsmede meer informatie over woningen die wij te koop aanbieden, vindt u op Het lidmaatschap van de Nederlandse vereniging van makelaars in onroerende zaken, kortweg NVM, biedt u de zekerheid van gewaarborgde en regelmatig getoetste kwaliteit. Garantiemakelaars is uniek. Want als enige makelaar in Nederland geeft Garantiemakelaars garantie op de dienstverlening. Wij zeggen wat wij doen en doen wat is afgesproken. Daardoor bent u gegarandeerd tevreden over Garantiemakelaars. Via garantiemakelaars, kunt u zich als zoeker laten registreren. Wij bieden u drie garanties: Gegarandeerd (ver)kopen. Garantiemakelaars zijn goed opgeleid om u de beste prestatie te kunnen garanderen. Wilt u een huis kopen? Dan garanderen wij u dat u de juiste woning koopt tegen de juiste prijs verkopen? Bij Garantiemakelaars wordt uw huis gegarandeerd verkocht. In vergelijking met de gemiddelde makelaar weet Garantiemakelaars een hogere verkoopprijs te behalen. Toch niet tevreden over onze dienstverlening? Als u uw opdracht intrekt, betaalt u Garantiemakelaars in tegenstelling tot andere makelaars geen intrekkingskosten*. Gegarandeerd kwaliteit. Garantiemakelaars garandeert u kwaliteit van dienstverlening. Wij besteden veel tijd aan vooronderzoek. Voordat wij uw huis te koop aanbieden of voordat wij gaan onderhandelen over de aankoop van een huis, zijn het bestemmingsplan en de kadastrale gegevens onderzocht. *Vraag naar de voorwaarden bij uw Garantiemakelaars Informatie voor de aspirant-koper Verantwoording De verstrekte gegevens in deze verkoopdocumentatie zijn met zorg verzameld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie aanvaarden wij, noch de verkoper enige aansprakelijkheid. Aan de informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Indien u na het lezen van deze documentatie nog vragen heeft, dan kunt u zich wenden dan tot een van onze medewerkers. Voorwaarden bij aankoop van een woning Tenzij anders vermeld, zal de koopakte worden opgemaakt door Drieman Garantiemakelaars Leiderdorp volgens de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoed-deskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Tenzij anders is vermeld is de notaris keuze aan de koper. De tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand als beide partijen een schriftelijke koopakte hebben ondertekend. Onderzoeksplicht van de koper Wij gaan er vanuit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing, zoals vermeld in het Burgerlijk Wetboek. Daartoe behoort minimaal het bestuderen van de informatie, die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. De inspectie die door de makelaar aan de woning gedaan is, is op basis van visuele aspecten. Heeft u toch het idee dat er iets niet klopt, dan adviseren wij u om een eigen adviseur mee te nemen. Veelgestelde vragen Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als men in onderhandeling is? U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. De makelaar mag doorgaan met bezichtigen tot het moment dat de koop is gesloten. De makelaar is wel verplicht te melden dat de verkopende partij in onderhandeling is. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de vraagprijs is alleen een uitnodiging tot het doen van een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. De verkoper kan ook kan ook besluiten de vraagprijs te verhogen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen. Wanneer komt de koop tot stand? Als gevolg van de nieuwe wet koop onroerende zaken wordt er na 1 september 2003 vanuit gegaan dat de koopovereenkomst tussen verkoper en koper pas tot stand komt, als deze schriftelijk wordt aangegaan. Dit in tegenstelling tot voor 1 september 2003 waarin de koopakte een weergave was van wat de partijen reeds mondeling overeen waren gekomen. Na het tekenen van de koopakte heeft de koper een wettelijke bedenktijd van drie dagen. Gedurende deze bedenktijd is het mogelijk om zonder verdere gevolgen de koop te ontbinden. Wanneer begint/eindigt de bedenktijd? De bedenktijd begint op de dag die volgt op de dag dat (een afschrift van) de tussen partijen opgemaakte akte aan koper ter hand is gesteld. De bedenktijd eindigt tegen uur van de laatste dag die van de bedenktijd deel uitmaakt. Het is dus niet van belang hoe laat de koper het afschrift van de akte heeft ontvangen. Binnen de wettelijke bedenktijd kan de akte schriftelijk ontbonden worden. Wat zijn ontbindende voorwaarden? Geldige redenen, die in het koopcontract zijn vastgelegd, om de koop van een woning te annuleren. Bij de koop van een woning is het gebruikelijk om ontbindende voorwaarden op te nemen voor het verkrijgen van een passende financiering, en (indien van toepassing) voor een huisvestingsvergunning of Nationale Hypotheek Garantie. Een koper moet met het oog op het bewijs de overeenkomst altijd schriftelijk te ontbinden, ook als er geen nadere eisen zijn gesteld. Vestiging Leiderdorp Oosterschans DG Leiderdorp Telefoon: leiderdorp@drieman.nl Openingstijden Ons kantoor in Leiderdorp is doordeweeks geopend van 9.00 tot uur.