Alphen a/d Rijn Bodegraven Leiderdorp Nieuwkoop Woerden. Leiderdorp Boomgaardlaan

Transcriptie

1 Alphen a/d Rijn Bodegraven Leiderdorp Nieuwkoop Woerden Leiderdorp Boomgaardlaan

2 Leiderdorp Boomgaardlaan 8 Vraagprijs ,- k.k. Aanvaarding: in overleg Luxe en royaal (222 m2 vloeroppervlakte) VRIJSTAAND HERENHUIS met garage in dertiger jaren stijl. Deze moderne en hoogwaardig afgewerkte 7-kamer woning (2011) heeft een beschutte achtertuin op het zuiden met ruim terras. Dit karakteristieke huis ligt nabij jachthaven De Doeshaven. De Kaag, het Braassemermeer en Leidse grachten liggen binnen vaarbereik. Indeling: Entree, ruime hal met hardhouten open trap, zwevend toilet met fontein, royale en lichte woonkamer (circa 47 m2) met eikenhouten vloer, glad gestucte wanden en plafond, gashaard en openslaande deuren naar de tuin. Aparte TV/speel/werkkamer. Moderne/luxe halfopen keuken v.v. brede inductie kookplaat, combioven, stoom-oven, vaatwasser en koelkast. Bijkeuken. 1e etage: Vide met openslaande deuren naar balkon. 3 royale slaapkamers, waaronder een master bedroom (22.8 m2) met eigen moderne badkamer met ligbad, inloop-douche en wastafelmeubel. Naast deze kamer is de walk in closet gesitueerd. Afmeting overige kamers: circa 4.12 x 3.96 en 5.04 x 2.47 m. Tweede badkamer met inloop-douche en wastafelmeubel. Separaat zwevend toilet met fontein. De gehele etage is voorzien van eiken parketvloer. 2de etage: Hardhouten open trap naar overloop. 2 royale slaapkamers ( 22.6 en 16.4 m2) v.v. Velux dakramen en fraaie afwerking van plafonds, wanden en vloeren. Wasruimte met WMA, WTW en CV opstelling. Op deze etage zijn diverse opbergruimten. Bijzonderheden: De voortuin is mooi gelegen aan sloot met brug naar oprit. Vrijstaande ruime garage ( 6.6 x 3.3 m) met vliering. De tuin om het huis is voorzien van elektra en drainage. In de achtertuin is een waterpartij en tuinhuis aanwezig, alsmede een beregeningspomp. Uiteraard is de woning optimaal geïsoleerd met vloer-, muur- en dakisolatie, alsmede dubbele beglazing (HR ). Vloerverwarming op alle etages met individuele thermostaat per kamer met mogelijkheid tot het aansluiten van koeling op vloerverwarming (grondwater koel leidingen aanwezig). Warmte terugwin systeem. Alle verlichting, CV, ventilatie en zonnescherm zijn draadloos uitgevoerd met mogelijkheid tot afstandsbediening. Alle kamers zijn voorzien van telefoon, televisie en internet aansluiting.

3 Impressies

4

5 Impressies

6

7 Lijst van zaken Tuinaanleg/beplanting 3 grote plantenbakken Buitenverlichtng Tijd- of bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten etc in berging (Broei)kas Voet droogmolen Vijverfontein Beregeningspomp Vlaggenmast Brievenbus Deurbel Alarminstallatie Veiligheidssloten etc Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering zolder binnen Vliegenhorren Gordijnrails Gordijnen/vitrages Rolgordijnen Losse Horren/rolhorren Vloerbedekking Parketvloer Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen N.v.t. Plavuizen CV met toebehoren - (Klok) thermostaat Mechanische ventilatie Airconditioning (Voorzet) open haard Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen Radiatorafwerking Schilderij ophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Inbouwapparatuur Koelkast Combi magnetron Stoomoven Inductie Vaatwasmachine Inbouwverlichting/dimmers etc Achterwand studeerkamer Walk in closet kasten Planken garage Vast bureau Spiegelwanden wastafel met accessoires Toilet accessoires Badkamer accessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar WM Waterslot WM Overige huur/lease

8 Drieman Garantiemakelaars Allereerst danken wij u, ook namens de verkoper(s), voor de getoonde interesse in deze woning. Het kan zijn dat u na het doornemen van deze informatiebrochure nog vragen heeft. Met vragen over deze woning, maar ook wanneer u meer wilt weten over bijvoorbeeld de verkoop van uw eigen woning bent u van harte welkom. Wij informeren u graag. Drieman NVM Garantiemakelaars is een actief makelaarskantoor dat zich bezighoudt met de aan- en verkoop van onroerend goed(zowel bestaande als nieuwbouw woningen) en het verrichten van taxaties. Drieman Garantiemakelaars zijn gevestigd in Leiderdorp, Alphen a/d Rijn, Bodegraven, Nieuwkoop en Woerden. Daarnaast zijn er nog vestigingen van Keijser & Drieman NVM Makelaars in Hoofddorp, Amsterdam en Haarlem. Waarmee we vanzelfsprekend onderling contact houden. Wij werken samen met alle andere makelaars van de NVM. Dit betekend onder andere dat wij directe toegang hebben tot het complete aanbod van alle NVM makelaars in heel Nederland. Wel zo handig als u een woning zoekt. Het gehele woningaanbod van de NVM makelaars vindt u op de grootste woningsite van Nederland. Meer informatie over ons kantoor, alsmede meer informatie over woningen die wij te koop aanbieden, vindt u op Het lidmaatschap van de Nederlandse vereniging van makelaars in onroerende zaken, kortweg NVM, biedt u de zekerheid van gewaarborgde en regelmatig getoetste kwaliteit. Garantiemakelaars is uniek. Want als enige makelaar in Nederland geeft Garantiemakelaars garantie op de dienstverlening. Wij zeggen wat wij doen en doen wat is afgesproken. Daardoor bent u gegarandeerd tevreden over Garantiemakelaars. Via garantiemakelaars, kunt u zich als zoeker laten registreren. Wij bieden u drie garanties: Gegarandeerd (ver)kopen. Garantiemakelaars zijn goed opgeleid om u de beste prestatie te kunnen garanderen. Wilt u een huis kopen? Dan garanderen wij u dat u de juiste woning koopt tegen de juiste prijs verkopen? Bij Garantiemakelaars wordt uw huis gegarandeerd verkocht. In vergelijking met de gemiddelde makelaar weet Garantiemakelaars een hogere verkoopprijs te behalen. Toch niet tevreden over onze dienstverlening? Als u uw opdracht intrekt, betaalt u Garantiemakelaars in tegenstelling tot andere makelaars geen intrekkingskosten*. Gegarandeerd kwaliteit. Garantiemakelaars garandeert u kwaliteit van dienstverlening. Wij besteden veel tijd aan vooronderzoek. Voordat wij uw huis te koop aanbieden of voordat wij gaan onderhandelen over de aankoop van een huis, zijn het bestemmingsplan en de kadastrale gegevens onderzocht. *Vraag naar de voorwaarden bij uw Garantiemakelaars Informatie voor de aspirant-koper Verantwoording De verstrekte gegevens in deze verkoopdocumentatie zijn met zorg verzameld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie aanvaarden wij, noch de verkoper enige aansprakelijkheid. Aan de informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Indien u na het lezen van deze documentatie nog vragen heeft, dan kunt u zich wenden dan tot een van onze medewerkers. Voorwaarden bij aankoop van een woning Tenzij anders vermeld, zal de koopakte worden opgemaakt door Drieman Garantiemakelaars Leiderdorp volgens de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoed-deskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Tenzij anders is vermeld is de notaris keuze aan de koper. De tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand als beide partijen een schriftelijke koopakte hebben ondertekend. Onderzoeksplicht van de koper Wij gaan er vanuit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing, zoals vermeld in het Burgerlijk Wetboek. Daartoe behoort minimaal het bestuderen van de informatie, die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. De inspectie die door de makelaar aan de woning gedaan is, is op basis van visuele aspecten. Heeft u toch het idee dat er iets niet klopt, dan adviseren wij u om een eigen adviseur mee te nemen. Veelgestelde vragen Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als men in onderhandeling is? U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. De makelaar mag doorgaan met bezichtigen tot het moment dat de koop is gesloten. De makelaar is wel verplicht te melden dat de verkopende partij in onderhandeling is. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de vraagprijs is alleen een uitnodiging tot het doen van een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. De verkoper kan ook kan ook besluiten de vraagprijs te verhogen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen. Wanneer komt de koop tot stand? Als gevolg van de nieuwe wet koop onroerende zaken wordt er na 1 september 2003 vanuit gegaan dat de koopovereenkomst tussen verkoper en koper pas tot stand komt, als deze schriftelijk wordt aangegaan. Dit in tegenstelling tot voor 1 september 2003 waarin de koopakte een weergave was van wat de partijen reeds mondeling overeen waren gekomen. Na het tekenen van de koopakte heeft de koper een wettelijke bedenktijd van drie dagen. Gedurende deze bedenktijd is het mogelijk om zonder verdere gevolgen de koop te ontbinden. Wanneer begint/eindigt de bedenktijd? De bedenktijd begint op de dag die volgt op de dag dat (een afschrift van) de tussen partijen opgemaakte akte aan koper ter hand is gesteld. De bedenktijd eindigt tegen uur van de laatste dag die van de bedenktijd deel uitmaakt. Het is dus niet van belang hoe laat de koper het afschrift van de akte heeft ontvangen. Binnen de wettelijke bedenktijd kan de akte schriftelijk ontbonden worden. Wat zijn ontbindende voorwaarden? Geldige redenen, die in het koopcontract zijn vastgelegd, om de koop van een woning te annuleren. Bij de koop van een woning is het gebruikelijk om ontbindende voorwaarden op te nemen voor het verkrijgen van een passende financiering, en (indien van toepassing) voor een huisvestingsvergunning of Nationale Hypotheek Garantie. Een koper moet met het oog op het bewijs de overeenkomst altijd schriftelijk te ontbinden, ook als er geen nadere eisen zijn gesteld. Vestiging Leiderdorp Oosterschans DG Leiderdorp Telefoon: leiderdorp@drieman.nl Openingstijden Ons kantoor in Leiderdorp is doordeweeks geopend van 9.00 tot uur.