Brederode PM Eijsden

Transcriptie

1 Brederode PM Eijsden

2 Kenmerken Vraagprijs Status Oplevering Soort woonhuis Soort bouw Bouwjaar Onderhoud binnen Onderhoud buiten Oppervlakte Perceel Inhoud Slaapkamers Verdiepingen Energielabel Tuin Schuur k.k. Verkocht onder voorbehoud In overleg Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning Bestaande bouw 1989 Goed Goed ca. 110m² ca. 204m² ca. 380m³ 3 3 C Tuin rondom Vrijstaand hout Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Pagina 2 van 22

3 Omschrijving Beschrijving: In de geliefde wijk Poelveld in Eijsden treft u deze, verrassend ruime, instapklare, uitgebouwde half vrijstaande woning, met 3 slaapkamers (mog.4), zijingang en onderhoudsvrije tuin met tuinkeuken aan! Het is wel een heel verrassende, ruime woning, die van binnen gezien moet worden!; mooi opgeknapt en smaakvol uitgevoerd. In de directe omgeving zijn alle voorzieningen, scholen, winkels e.d. aanwezig. De woning is per direct te aanvaarden! Indeling: Begane grond: In de hal (ca. 3,5 m²) treft u de meterkast aan, en de toiletruimte met fonteintje. In de hal ligt evenals in de woonkamer en de keuken een mooie laminaatvloer. Vanuit de hal loopt u de woonkamer in. Meteen valt op hoe groot de woonkamer met uitbouw (2016) is. De ruime woonkamer met aangebouwde open keuken is samen ca. 48 m2 groot. In de woonkamer treft u de trapkast aan; een handige extra berging. Tevens bevindt zich achter een deur in de living de toegangstrap naar de 1e verdieping. Aan de achterzijde (tuinzijde) bevindt zich de ruime leefkeuken. De mooie, luxe grijze keuken (2016) is voorzien van een houten werkblad. In de keuken bevindt zich de volgende apparatuur: 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, 1 oven, en 1 combioven, een koel- vriescombinatie, en een vaatwasser. Mooi is het zicht op de achtertuin vanuit de keuken. Via de grote openslaande deuren in de keuken heeft u toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Op deze verdieping heeft u via de ruime overloop toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 5,5 m2 groot. Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 10 m2 groot. Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 15,5 m2 groot. In de masterbedroom is een airco-unit geplaatst; deze kan tevens als warmte unit gebruikt worden. Badkamer: De eenvoudig uitgevoerde, betegelde witte badkamer (ca. 4,5 m2 groot) is voorzien van een douche, wastafel en een toilet. Via de toegangstrap op de eerste verdieping heeft u toegang tot de zolderetage. Tweede verdieping: Op deze mooie, ruime zolderetage, kan op eenvoudige manier een 4e slaapkamer gerealiseerd worden. Deze ruimte is voorzien van 2 maatkasten met schuifdeuren. Tevens bevindt zich hier de wasmachineaansluiting, de mechanische ventilatie unit, en de cv-combi-ketel. Praktisch is de wasbak die hier is geplaatst. De tuin: De tuin is via de woonkamer d.m.v. de openslaande deuren in de keuken toegankelijk. Maar ook via de (brede) aluminium toegangspoort aan de zijkant van de woning. Pagina 3 van 22

4 Omschrijving Het is een onderhoudsvrije, mooi verzorgde tuin, geheel bestraat en voorzien van een ruim terras en een groot houten tuinhuis, dit is voorzien van elektra. Ook in de tuin bevinden zich enkele stopcontacten en een watervoorziening. Uniek is de op maat, en wens van de huidige bewoners gemaakte, stoere tuinkeuken. Speciaal is dat deze reeds voorzien is van een barbecue en extra kookplaat! Een plekje om heerlijk te vertoeven! Nadere bijzonderheden: Instapklare, verzorgde woning, per direct te aanvaarden!, De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing; grotendeels in houten kozijnen. (m.u.v. uitbouw achterzijde parterre) Voorzien van rolluiken aan de voorzijde van de woning. Een slaapkamer voorzien van airco. De huidige bewoners hebben de woning uitgevoerd met smaakvol op elkaar afgestemd materiaal en kleur, dit zorgt voor eenheid en rust. Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Eijsden is een forensengemeente gelegen aan de Maas en aan de rand van het prachtige heuvelland. Eijsden heeft een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkeltjes e.d. Alle verdere voorzieningen zoals scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime mate aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+, en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van goede busverbindingen en een treinstation. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse broonk, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen. Pagina 4 van 22

5 Foto's Pagina 5 van 22

13 Kaart Pagina 13 van 22

14 Plattegrond Aan deze informatie kunnen geen rechten ontleend worden. De ruimten zijn globaal ingetekend onder voorbehoud van eventuele drukfouten; maten zijn indicatief. Pagina 14 van 22

19 Voorwaarden Schriftelijkheidsvereiste Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Waarborgsom/bankgarantie De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze direct ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Bouwkundige rapportage Kandidaat kopers hebben de mogelijkheid tot het op hun kosten aanvragen van een bouwkundige keuring en zo de staat van de woning te laten onderzoeken. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze brochure. Aansprakelijkheid Deze brochure is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed. N.B Onderzoek plicht koper De informatie tijdens de rondleiding en in de brochure en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Dit houdt in dat de koper de plicht heeft om het huis te onderzoeken op eventuele gebreken. Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over. U kunt deze laten uitvoeren. Goessens & Goessens Makelaardij regelt dit graag voor u. Pagina 19 van 22

20 U heeft een woning bezichtigd, en nu? Tijdens de koopfase van een huis staat na de bezichtiging het onderhandelen centraal. Natuurlijk speelt het vaststellen van de koopprijs daarin de belangrijke rol. Daarnaast kunt u ook onderhandelen over de datum van de overdracht van het huis, de ontbindende voorwaarden en de eventueel over te nemen roerende zaken. Als koper van een huis loopt u tegen allerlei vragen aan. Dat is logisch omdat u niet elke dag een woning koopt. Onderstaand geeft Goessens & Goessens Makelaardij aan wat de stappen (kunnen) zijn na een bezichtiging en hierbij geven wij ook antwoord op veel gestelde vragen. 1. Bezichtiging Wij hopen dat wij tijdens de bezichtiging een goede indruk hebben kunnen geven van het huis of appartement en u dit ook als prettig heeft ervaren. 2. Na afloop van de bezichtiging U heeft geen verdere belangstelling? -Wij vragen u vriendelijk om dit aan ons te laten weten zodat wij dit aan onze opdrachtgever kunnen doorgeven. U bent enthousiast?; Wilt u een tweede bezichtiging? Indien u de woning nog eens wilt zien, en heeft u nog vragen dan laten wij u deze graag nog eens zien en beantwoorden wij gelijk uw vragen. Wilt u een bod uitbrengen? U kunt het beste voordat u een bod wilt doen hulp inschakelen van een financieel adviseur, die uw financiële mogelijkheden kan bekijken. Heeft u nog geen financieel adviseur? Wij kunnen u hiermee ook helpen! Het uitbrengen van zowel een mondeling als schriftelijk bod is bindend: Goessens & Goessens Makelaardij zal uw bod overbrengen en bespreken met de eigenaar van de woning. Wordt het door u uitgebrachte bod geaccepteerd, dan is er sprake van een koopovereenkomst. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens het onderhandelingen verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook Pagina 20 van 22

21 U heeft een woning bezichtigd, en nu? besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee, de Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet gezien worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij dit bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 3. Wat gebeurt na het doen van een bod? Goessens & Goessens Makelaardij zal dan namens de verkoper met u in onderhandeling treden. Op het moment dat beide partijen het met elkaar eens worden over het bedrag en de voorwaarden, dan is er sprake van een koopovereenkomst. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. Dit betekend dat u nog niet in onderhandeling bent als de verkopend makelaar aangeeft uw bod te gaan bespreken met de verkoper. Het is mogelijk dat het door u uitgebrachte bod niet direct door de verkoper wordt geaccepteerd. Pagina 21 van 22

22 Over Goessens & Goessens Makelaardij In 2008 is Goessens en Goessens opgericht door Francien en Sjeng Goessens. In 2015 is Boy Goessens in het bedrijf getreden, hun zoon en een nieuwe generatie. Het familiebedrijf bestaande uit 2 generaties, wat zorgt voor een mooie combinatie. De jarenlange ervaring van Francien & Sjeng, en de aanpak van de nieuwe generatie. Ons team bestaat uit 3 ervaren, enthousiaste makelaars en 1 binnendienst medewerker, Mandy. Ons volledige team staat graag voor u klaar en loopt graag dat extra metertje meer. Ons werkgebied betreft o.a. gemeente Eijsden Margraten, Maastricht, en het Heuvelland. Tevens zijn we ook operationeel op de Belgische huizenmarkt. Met een gerenommeerd Belgisch Makelaarskantoor wordt samengewerkt voor de verkoop van woningen in België. Goessens & Goessens makelaardij valt op door een energieke en persoonlijke aanpak. Persoonlijk, want we luisteren graag en goed naar wat u, als klant graag wilt. We geven een eerlijk verhaal over de verkoop van uw woning, maar ook over de aankoop van een nieuwe woning. Het verkopen en aankopen van een huis is een hele stap, het is daarom fijn te weten dat u op de persoonlijke aandacht en deskundigheid van Goessens & Goessens makelaardij kunt rekenen. In ons team wordt jarenlange (verkoop)ervaring gecombineerd met jong enthousiasme. De ideale combinatie, wat al jaren zorgt voor mond tot mond reclame. Waar wij uiteraard erg trots op zijn! Heeft u verkoopplannen? Neem gerust contact met ons op, voor het maken van een gratis waardebepaling! Pagina 22 van 22 Powered by TCPDF (