Op de Bos EV Maastricht

Transcriptie

1 Op de Bos EV Maastricht

2 Kenmerken Vraagprijs Status Oplevering Soort woonhuis Soort bouw Bouwjaar Onderhoud binnen Onderhoud buiten Oppervlakte Perceel Inhoud Slaapkamers Verdiepingen Voorzieningen Energielabel Tuin Schuur k.k. Beschikbaar In overleg Landhuis, vrijstaande woning Bestaande bouw 1906 Goed Goed ca. 276m² ca m² ca. 1010m³ 4 3 Zwembad G Tuin rondom Vrijstaand steen Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Pagina 2 van 26

3 Omschrijving! Gezien de vele interesse voor deze woning worden er momenteel geen bezichtigingen meer gepland. Indien u een reactie stuurt wordt u op de reserve lijst geplaatst. Indien de verkoop niet doorgaat, nemen wij met iedereen op deze reservelijst contact op, waaronder u. -Beschrijving: In Maastricht, Idyllisch verscholen achter een statige muur met smeedijzeren hekwerk, treft u dit charmant landhuis aan, rustig gelegen op een riant perceel van ca m². Deze stijlvolle woning (Bj. ca 1906), is o.a. voorzien van 4 slaapkamers en 2 badkamers. De woning is voorzien van een mooie, parkachtige tuin met diverse terrassen, en een riant zwembad, terrassen e.d. Vanwege de aanwezigheid van een slaapkamer en een badkamer op de parterre ook geschikt om levensbestendig te wonen. De sfeer van vroeger is voelbaar; Mooi zijn enkele authentieke elementen die aanwezig zijn in de woning; o.a. glas in lood deuren, die de sfeer van vroeger weergeven. Praktische zaken zijn toegevoegd, zodat deze woning aan alle woonwensen anno 2019 voldoet! Indeling: -Parterre: Het is statig binnenkomen in de riante hal, voorzien van een natuurstenen tegelvloer. In de hal treft u aan de uitgebreide meterkast, de cv-ruimte /garderoberuimte (ca. 4 m²), en de toiletruimte (1,5 m²). Via de dubbele, antieke en suite glas in lood deuren, heeft u toegang tot de woonkamer. Achter de woonkamer ligt de eetkamer en de keukenruimte. Heel aangenaam is dat deze ruimtes open zijn en een totaal geheel. De woonkamer, eetkamer en de keuken zijn samen maar liefst ca. 88 m² groot! De woonkamer (ca. 50 m²) is voorzien van o.a. een natuurstenen vloer, en een mooie open haard. Via de woonkamer loopt u de keuken (ca. 12 m²) en de eetkamer (ca. 26 m²) in. De eetkamer is een hele fijne plek om te zitten met mooi zicht op de tuin; extra licht wordt nog geleverd door de 2 lichtkoepels die in deze ruimte geplaatst zijn. Via de eetkamer heeft u toegang tot het tussenportaal. De landelijk uitgevoerde, witte keuken is mooi passend in het geheel. In de keuken is de volgende apparatuur geplaatst: 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en vrieskast. Via de eetkamer loopt u via een portaal (ca. 9 m²) naar de parterre slaapkamer. Tevens treft u hier een Multi- functionele ruimte aan (ca. 33 m²), waar zich de waskamer ook bevindt en de ook de 2e cvketel. Via de schuifpui in deze ruimte heeft u toegang tot de mooie tuin. Hierachter is een tussenruimte (ca. 13 m²) met diverse muurkasten en een schuifpui naar de tuin. Tevens bevindt zich hier meterkast 2. Van hieruit heeft u toegang tot de parterre slaapkamer (ca. 17 m²) en de riante badkamer (ca. 18 m²). Opvallend mooie, ruime badkamer met o.a. een vrijstaand ligbad, inloopdouche, 2 wastafels met kastjes en 2 grote spiegels met verlichting. Pagina 3 van 26

4 Omschrijving -Eerste verdieping: Via de inkomhal heeft u d.m.v. de statige trap toegang tot de eerste verdieping. Op deze verdieping treft u aan de 3 slaapkamers, een kleedkamer, en de 2e badkamer. Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 13 m² groot. Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 11 m² groot. Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 9 m² groot. Kleedkamer: De kleedkamer (ca. 6 m²) is voorzien van 2 vaste kasten. Badkamer 2: De 2e badkamer is ca. 9 m² groot, geheel betegeld en voorzien van een ligbad, een douche, wastafelmeubel en een wandcloset. -Tweede verdieping: Via een luik op de slaapkamer van 13 m2, heeft u via een luik toegang tot een ruimte waar een bergzolder gerealiseerd kan worden. -De tuin: Opvallend mooie, parkachtige tuin, heel divers ingericht met diverse terrassen, beplantingen, bomen struiken e.d. en een riant zwembad. Het zwembad is voorzien van een solardek. Het zwembad is tevens voorzien van verwarming en een computergestuurde filterinstallatie. Door de toevoeging van de automatisch werkende filterinstallatie in het zwembad is het onderhoud van het zwemwater nagenoeg nihil. Doordat het zwembad verwarmd is, kan van het zwembad ook in koudere periodes genoten worden! Door de muur rondom de tuin, is privacy gewaarborgd. Het grote terras grenzend aan het zwembad is voorzien van een groot zonnescherm. In de tuin treft u tevens een tuinberging (ca. 17 m²) aan. Fijn voor het herbergen van tuinspullen e.a. Er zijn 2 apart gelegen carports; ideaal voor het stallen van de auto s. Nadere bijzonderheden: De woning is gelegen in Maastricht in het maasdorp Itteren. Voorzien van 2 meterkasten: 1 kast is voorzien van 16 groepen met krachtstroom Cv-ketel 1: Nefit topline combi, 2006 in eigendom, deze bevindt zich in de hal. Cv-ketel 2: Remeha combi- Bj eigendom Mocht het wenselijk zijn om deze woning te gebruiken als mantelzorgwoning is het praktisch dat hier een aparte cv-ketel en een eigen meterkast aanwezig is. De eerste verdieping en 2 ramen op de parterre zijn voorzien van enkel glas Gedeeltelijk is deze woning voorzien van rolluiken De woning is voorzien van een alarminstallatie. Aanvaarding in overleg, kan op korte termijn. Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Pagina 4 van 26

5 Omschrijving Deze woning is gelegen in Itteren, een dorp in de gemeente Maastricht. Rustig gelegen maar toch vlakbij de stad. Op slechts 10 autominuten bent u in het centrum van Maastricht, en de woning is slechts 5 minuten verwijderd van het gezellige centrum van Bunde en Meerssen, alwaar alle dagelijkse voorzieningen te vinden zijn. Ook kan men optimaal genieten van de natuur die zich rondom het dorp bevindt. Itteren is omsloten door het Julianakanaal en de Maas, en omringd door de natuur. Hier is het heerlijk fietsen en wandelen! Pagina 5 van 26

6 Foto's Pagina 6 van 26

18 Kaart Pagina 18 van 26

19 Plattegrond Aan deze informatie kunnen geen rechten ontleend worden. De ruimten zijn globaal ingetekend onder voorbehoud van eventuele drukfouten; maten zijn indicatief. Pagina 19 van 26

23 Voorwaarden Schriftelijkheidsvereiste Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Waarborgsom/bankgarantie De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze direct ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Bouwkundige rapportage Kandidaat kopers hebben de mogelijkheid tot het op hun kosten aanvragen van een bouwkundige keuring en zo de staat van de woning te laten onderzoeken. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze brochure. Aansprakelijkheid Deze brochure is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed. N.B Onderzoek plicht koper De informatie tijdens de rondleiding en in de brochure en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Dit houdt in dat de koper de plicht heeft om het huis te onderzoeken op eventuele gebreken. Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over. U kunt deze laten uitvoeren. Goessens & Goessens Makelaardij regelt dit graag voor u. Pagina 23 van 26

24 U heeft een woning bezichtigd, en nu? Tijdens de koopfase van een huis staat na de bezichtiging het onderhandelen centraal. Natuurlijk speelt het vaststellen van de koopprijs daarin de belangrijke rol. Daarnaast kunt u ook onderhandelen over de datum van de overdracht van het huis, de ontbindende voorwaarden en de eventueel over te nemen roerende zaken. Als koper van een huis loopt u tegen allerlei vragen aan. Dat is logisch omdat u niet elke dag een woning koopt. Onderstaand geeft Goessens & Goessens Makelaardij aan wat de stappen (kunnen) zijn na een bezichtiging en hierbij geven wij ook antwoord op veel gestelde vragen. 1. Bezichtiging Wij hopen dat wij tijdens de bezichtiging een goede indruk hebben kunnen geven van het huis of appartement en u dit ook als prettig heeft ervaren. 2. Na afloop van de bezichtiging U heeft geen verdere belangstelling? -Wij vragen u vriendelijk om dit aan ons te laten weten zodat wij dit aan onze opdrachtgever kunnen doorgeven. U bent enthousiast?; Wilt u een tweede bezichtiging? Indien u de woning nog eens wilt zien, en heeft u nog vragen dan laten wij u deze graag nog eens zien en beantwoorden wij gelijk uw vragen. Wilt u een bod uitbrengen? U kunt het beste voordat u een bod wilt doen hulp inschakelen van een financieel adviseur, die uw financiële mogelijkheden kan bekijken. Heeft u nog geen financieel adviseur? Wij kunnen u hiermee ook helpen! Het uitbrengen van zowel een mondeling als schriftelijk bod is bindend: Goessens & Goessens Makelaardij zal uw bod overbrengen en bespreken met de eigenaar van de woning. Wordt het door u uitgebrachte bod geaccepteerd, dan is er sprake van een koopovereenkomst. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens het onderhandelingen verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook Pagina 24 van 26

25 U heeft een woning bezichtigd, en nu? besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee, de Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet gezien worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij dit bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 3. Wat gebeurt na het doen van een bod? Goessens & Goessens Makelaardij zal dan namens de verkoper met u in onderhandeling treden. Op het moment dat beide partijen het met elkaar eens worden over het bedrag en de voorwaarden, dan is er sprake van een koopovereenkomst. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. Dit betekend dat u nog niet in onderhandeling bent als de verkopend makelaar aangeeft uw bod te gaan bespreken met de verkoper. Het is mogelijk dat het door u uitgebrachte bod niet direct door de verkoper wordt geaccepteerd. Pagina 25 van 26

26 Over Goessens & Goessens Makelaardij In 2008 is Goessens en Goessens opgericht door Francien en Sjeng Goessens. In 2015 is Boy Goessens in het bedrijf getreden, hun zoon en een nieuwe generatie. Het familiebedrijf bestaande uit 2 generaties, wat zorgt voor een mooie combinatie. De jarenlange ervaring van Francien & Sjeng, en de aanpak van de nieuwe generatie. Ons team bestaat uit 3 ervaren, enthousiaste makelaars en 1 binnendienst medewerker, Mandy. Ons volledige team staat graag voor u klaar en loopt graag dat extra metertje meer. Ons werkgebied betreft o.a. gemeente Eijsden Margraten, Maastricht, en het Heuvelland. Tevens zijn we ook operationeel op de Belgische huizenmarkt. Met een gerenommeerd Belgisch Makelaarskantoor wordt samengewerkt voor de verkoop van woningen in België. Goessens & Goessens makelaardij valt op door een energieke en persoonlijke aanpak. Persoonlijk, want we luisteren graag en goed naar wat u, als klant graag wilt. We geven een eerlijk verhaal over de verkoop van uw woning, maar ook over de aankoop van een nieuwe woning. Het verkopen en aankopen van een huis is een hele stap, het is daarom fijn te weten dat u op de persoonlijke aandacht en deskundigheid van Goessens & Goessens makelaardij kunt rekenen. In ons team wordt jarenlange (verkoop)ervaring gecombineerd met jong enthousiasme. De ideale combinatie, wat al jaren zorgt voor mond tot mond reclame. Waar wij uiteraard erg trots op zijn! Heeft u verkoopplannen? Neem gerust contact met ons op, voor het maken van een gratis waardebepaling! Pagina 26 van 26 Powered by TCPDF (