Regels. Artikel 1 Begrippen Artikel 2 Wijze van meten. Artikel 3 Groen Artikel 4 Verkeer - Verblijfsgebied Artikel 5 Wonen

Transcriptie

1 Rosariopark, fase 4

2 Inhoudsopgave Regels 3 Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen Artikel 2 Wijze van meten Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels Artikel 3 Groen Artikel 4 Verkeer - Verblijfsgebied Artikel 5 Wonen Hoofdstuk 3 Algemene regels Artikel 6 Anti-dubbeltelregel Artikel 7 Algemene bouwregels Artikel 8 Algemene gebruiksregels Artikel 9 Algemene afwijkingsregels Artikel 10 Algemene wijzigingsregels Artikel 11 Overige regels Hoofdstuk 4 Artikel 12 Artikel Overgangs- en slotregels Overgangsrecht Slotregel pagina 2 van 24

3 Regels pagina 3 van 24

4 Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel Begrippen plan het bestemmingsplan Rosariopark, fase 4 NL.IMRO.0766.BP OW01 van de gemeente Dongen; 1.2 met identificatienummer bestemmingsplan de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen; 1.3 aan- en uitbouw een aan het hoofdgebouw aangebouwde afzonderlijke, vanuit het hoofdgebouw rechtstreeks toegankelijke ruimte, die als een uitbreiding van de woning te beschouwen is; de aanbouw is zowel qua afmeting en/of functioneel opzicht ondergeschikt aan het hoofdgebouw; 1.4 aanduiding een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; 1.5 aanduidingsgrens de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft; 1.6 aan-huis-gebonden beroep een dienstverlenend beroep, dat in een woning door een bewoner wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is; 1.7 bebouwing eén of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde; pagina 4 van 24

5 1.8 bestemmingsvlak een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; 1.9 bevoegd gezag bestuursorgaan dat bevoegd is tot het nemen van een besluit ten aanzien van een aanvraag om een omgevingsvergunning of ten aanzien van een al verleende omgevingsvergunning; 1.10 bouwen het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk; 1.11 bouwgrens de grens van een bouwvlak; 1.12 bouwlaag een boven het peil gelegen en doorlopend gedeelte van een gebouw, dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen binnenwerks is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder; 1.13 bouwperceel een aaneengesloten stuk grond waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegestaan; 1.14 bouwvlak een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten; 1.15 bouwwerk een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden; pagina 5 van 24

6 1.16 dakkapel een constructie ter vergroting van een gebouw, welke zich tussen de dakgoot en de nok van een dakvlak bevindt, waarbij deze constructie onder de noklijn is gelegen en de onderzijde van de constructie in het dakvlak is geplaatst; 1.17 gebouw elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; 1.18 gestapelde woningen woningen waarbij sprake is van twee of meer woningen geheel of gedeeltelijk boven elkaar; 1.19 hoofdgebouw een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is; 1.20 mantelzorg de hulp bij het dagelijks functioneren, die vrijwillig en onbetaald wordt verleend aan personen uit het sociale netwerk die door welke oorzaak dan ook vrij ernstige fysieke, verstandelijke of psychische beperkingen hebben; 1.21 omgevingsvergunning vergunning als bedoeld in artikel 2.1 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo); 1.22 overig bouwwerk een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden; 1.23 overkapping een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van een gesloten dak; pagina 6 van 24

7 peil de kruin van de weg indien de afstand tussen het bouwwerk en de kant van de weg minder dan 5 meter bedraagt; bij ligging in het water: het gemiddelde zomerpeil van het aangrenzende water; in andere gevallen: de gemiddeld hoogte van het op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan bestaande aansluitende afgewerkte maaiveld. platte dakafdekking een horizontaal of nagenoeg horizontaal vlak met een dakhelling van maximaal 3º ter afdekking van een gebouw; 1.26 seksinrichting het bedrijfsmatig of in een omvang of frequentie die daarmee overeenkomt gelegenheid bieden tot het ter plaatse, in een gebouw of een verblijfsmiddel, verrichten van seksuele handelingen; 1.27 straatprostitutie het door handelingen, houding, woord, gebaar of op andere wijze passanten tot prostitutie bewegen, uitnodigen dan wel aanlokken; 1.28 twee aaneen gebouwde woning een woning die onderdeel uitmaakt van een blok van twee aaneengebouwde woningen; 1.29 voorgevel een naar de openbare weg en/of fiets- en voetpad toegekeerde gevel van een hoofdgebouw; 1.30 voorgevellijn denkbeeldige lijn die straks loopt langs de voorgevel van een gebouw tot aan de perceelsgrenzen; pagina 7 van 24

8 1.31 voorzieningen van algemeen nut voorziening ten behoeve van het op het openbare net aangesloten nutsvoorziening, het telecommunicatieverkeer, het openbaar vervoer en/of het wegverkeer; 1.32 vrijstaande woning een woning zonder gemeenschappelijke wand met een andere woning; 1.33 water en waterhuishoudkundige voorzieningen al het oppervlakte water zoals sloten, greppels (infiltratie)vijvers, kanalen, beken en andere waterlopen, ook als deze incidenteel of structureel droogvallen. Alsmede voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging, hemelwaterinfiltratie en waterkwaliteit. Hierbij kan gedacht worden aan duikers, stuwen, infiltratievoorzieningen, gemalen, inlaten et; 1.34 woning een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden; pagina 8 van 24

9 Artikel Wijze van meten afstand de afstand tussen bouwwerken onderling alsmede de afstand van bouwwerken tot perceelsgrenzen worden daar gemeten waar deze afstand het kleinst zijn; 2.2 afstand tot de bouwperceelsgrens tussen de grens van het bouwperceel en een bepaald punt van het bouwwerk, waar die afstand het kortst is; 2.3 bouwhoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; 2.4 breedte, lengte en diepte van een bouwwerk tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels en het hart van de scheidingsmuren; 2.5 dakhelling langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak; 2.6 goothoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; 2.7 inhoud van een bouwwerk tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen; pagina 9 van 24

10 2.8 oppervlakte van een bouwwerk tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk; 2.9 ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk vanaf het bouwkundig peil tot het diepste punt van het bouwwerk, de fundering niet meegerekend. pagina 10 van 24

11 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels Artikel Groen Bestemmingsomschrijving De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: 3.2 Groenvoorzieningen; Bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals voet- en fietspaden, water, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, voorwerpen van beeldende kunst of kunstuitingen en gedenktekens. Bouwregels Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: d. e. Op deze gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: 1. gebouwen voor nutsvoorzieningen; 2. bouwwerken, geen gebouwen zijnde. De oppervlakte van een gebouw bedraagt ten hoogste 15 m²; De bouwhoogte van een gebouw bedraagt ten hoogste 3 m; De bouwhoogte van voorwerpen van beeldende kunst of kunstuitingen en gedenktekens bedraagt ten hoogste 6 m; De bouwhoogste van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 2 m. pagina 11 van 24

12 Artikel Verkeer - Verblijfsgebied Bestemmingsomschrijving De voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor: 4.2 Verblijfsgebied met een functie voor verblijf, verplaatsing en gebruik ten dienste van de aangrenzende bestemmingen; Bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals geluidswerende voorzieningen, groen, parkeervoorzieningen; nutsvoorzieningen, verkeersgeleiding, voorzieningen ten behoeve van het openbaar vervoer, informatievoorziening, reclame-uitingen, water, voorwerpen van beeldende kunst of kunstuitingen, gedenktekens en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding in het plangebied, zoals waterinfiltratie en -transportvoorzieningen, afval(water)inzameling, ondergrondse bergbezinkbassins en zenden ontvangstinstallaties voor telecommunicatie. Bouwregels Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: d. e. Op deze gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: 1. Gebouwen voor nutsvoorzieningen en abri's; 2. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde. De oppervlakte van een gebouw bedraagt ten hoogste 15 m²; De bouwhoogte van een gebouw bedraagt ten hoogste 3 meter; De bouwhoogte van voorwerpen van beeldende kunst of kunstuitingen en gedenktekens bedraagt ten hoogste 6 meter; De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 2 meter. pagina 12 van 24

13 Artikel Wonen Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: Het wonen in een woning met aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten; Ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen': één bijgebouw in de vorm van een garage en/of bergplaats ten behoeve van de stalling van vervoermiddelen en huishoudelijke bergen werkruimte; Bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals tuinen, parkeervoorzieningen, achterpaden en ontsluitingen, waterhuishoudkundige voorzieningen en nutsvoorzieningen. 5.2 Bouwregels Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: d. e. f. De volgende bouwwerken zijn toegestaan: 1. Binnen een bouwvlak: hoofdgebouwen met de daarbij behorende aan- en uitbouwen, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde; 2. Ter plaatse van de aanduiding 'erf': aan- en uitbouwen, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd, behorende bij het hoofdgebouw op hetzelfde bouwperceel; 3. Op de overige gronden: uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde. Voor een bouwvlak geldt een bebouwingspercentage van 100%; Per bouwperceel mogen de gronden met de aanduiding 'erf' voor ten hoogste 40% worden bebouwd met gebouwen en overkappingen, met een maximum van 100 m²; Indien de toelaatbare te bebouwen oppervlakte ingevolge het bepaalde onder c minder bedraagt dan 20 m² is een bebouwingspercentage van 50% tot een maximum van 20 m² toegestaan; De afstand tussen niet aaneen gebouwde gebouwen bedraagt ten minste 1 meter; Het aantal woningen in een bouwvlak bedraagt ten hoogste het met de aanduiding aangegeven aantal d. e. Algemeen Hoofdgeb ouwen Hoofdgebouwen worden gebouwd in het bouwvlak; Uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld' mogen hoofdgebouwen gestapeld worden gebouwd; Ter plaatse van de aanduiding 'twee-aaneen' worden hoofdgebouwen vrijstaand of ten hoogste twee-aaneen gebouwd; Ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' worden hoofdgebouwen met de daarbij behorende aan- of uitbouwen niet gebouwd tegen hoofdgebouwen met de daarbij behorende aan- of uitbouwen op de aangrenzende bouwpercelen; De goothoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste: pagina 13 van 24

14 f. g. 1. ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld' maximaal 10 m; 2. ter plaatse van de aanduiding 'twee-aaneen' maximaal 6 m; 3. ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' maximaal 6 m. De bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste: 1. ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld' maximaal 13 m; 2. ter plaatse van de aanduiding 'twee-aaneen' maximaal 10 m; 3. ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' maximaal 10 m. De maximaal toelaatbare goothoogte van hoofdgebouwen mag worden overschreden door dakkapellen, indien: 1. de afstand tot de goothoogte, de nok en de zijkanten van het dakvlak ten minste 0,5 meter bedraagt; 2. de bouwhoogte van de dakkapel, gemeten vanaf de voet van de dakkapel, ten hoogste 1,75 meter bedraagt; 3. de breedte van dakkapellen aan de voor- of zijkant van het hoofdgebouw ten hoogste 50% van het dakvlak bedraagt d. e. Aan- en uitb ouwen, b ijgebouwen overkappingen en garages Ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' mogen langs één van de zijdelingse perceelsgrenzen binnen een afstand van 3 meter geen aan- of uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen worden gebouwd; De bouwhoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen bedraagt ten hoogste 6 meter; De goothoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen bedraagt ten hoogste 3 meter; De voorgevel van een aan- of uitbouw en van een bijgebouw ligt ten minste 3 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw; De goot- en bouwhoogte van de garage en/of bergplaats ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' bedraagt ten hoogste 3 en 6 meter Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Bouwwerken, geen geb ouwen zijnde d. 5.3 De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen tussen de voorgevel van hoofdgebouwen en de openbare weg bedraagt ten hoogste 1 meter; De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen elders bedraagt ten hoogste 2 meter; De bouwhoogte van vlaggenmasten bedraagt ten hoogste 10 meter; De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 meter. Afwijken van de bouwregels Aan- of uitbouw in de voortuin Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken het bepaalde in lid onder voor de bouw van een aan- of uitbouw vóór de voorgevel van het hoofdgebouw met inachtneming van het volgende: De oppervlakte van de aan- of uitbouw bedraagt ten hoogste 6 m²; De goot- en bouwhoogte bedraagt ten hoogste de in lid aangegeven hoogten; pagina 14 van 24

15 De afstand tot de bestemming 'Verkeer - Verblijfsgebied' bedraagt ten minste 0,5 meter. 5.4 Specifieke gebruiksregels Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels: d. e. Per bouwperceel is ten hoogste één woning toegestaan, tenzij met de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' een hoger aantal is aangeduid; Het is niet toegestaan om: 1. onbebouwde gronden te gebruiken voor de opslag van goederen met een hoogte van meer dan 1 m; 2. bijgebouwen te gebruiken als woon- en werkruimten. De vloeroppervlakte ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten bedraagt ten hoogste 25% van de vloeroppervlakte van de betrokken woning met een maximum van 40 m²; Het gebruiken van een gebouw ten behoeve van het ontvangen of verlenen van mantelzorg is niet toegestaan; Het parkeren van voertuigen of het plaatsen van objecten als aanhangwagens, boten, caravans en andere kampeermiddelen vóór de voorgevel van het hoofdgebouw is niet toegestaan, behoudens ter plaatse van een toegang tot een garage/berging of carport. 5.5 Afwijken van de gebruiksregels Het geb ruik van een woning voor logies met ontbijt Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 5.1 onder a en medewerking verlenen voor het gebruik van een woning voor logies met ontbijt, met inachtneming van de volgende regels: d. e. Er mag in maximaal 2 kamers tegelijkertijd logies worden aangeboden; Het oppervlak voor logies en ontbijt bedraagt ten hoogste 100 m²; De woning is geschikt voor permanente bewoning en wordt bewoond door de hoofdbewoner(s); Er mag geen onevenredige verkeers- en parkeeroverlast ontstaan voor de omgeving; Er mogen slechts terughoudend reclame-uitingen worden geplaatst, neonreclame is niet toegestaan Het geb ruik van een aan- of uitbouw of een bijgebouw voor mantelzorg Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 5.4 onder d en medewerking verlenen voor het gebruik van een aan- of uitbouw of een bijgebouw voor mantelzorg, met inachtneming van de volgende regels: d. Op het bouwperceel dient een woning aanwezig te zijn, die krachtens het bestemmingsplan op de betreffende gronden toelaatbaar is; Mantelzorg wordt slechts toegestaan indien sprake is van een goed woon- en verblijfsklimaat; Mantelzorg wordt slechts toegestaan indien sprake is van medische noodzaak, onderschreven door een indicatieorgaan; Per woning is slechts 1 aan- of uitbouw of bijgebouw tot een maximale omvang van 80 m² pagina 15 van 24

16 e. als mantelzorgruimte toegestaan; De gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken worden niet onevenredig aangetast. pagina 16 van 24

17 Hoofdstuk 3 Algemene regels Artikel 6 Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing. pagina 17 van 24

18 Artikel Algemene bouwregels Overschrijding bouwgrenzen De bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, mogen, in afwijking aanduidingsgrenzen, aanduidingen en bestemmingsregels, worden overschreden door: 7.2 van tot gebouwen behorende stoepen, stoeptreden, trappen(huizen), galerijen, hellingbanen, funderingen, balkons, entreeportalen, veranda's en afdaken, mits de overschrijding ten hoogste 2,5 meter bedraagt; tot gebouwen behorende erkers en serres, mits de overschrijding ten hoogste 2 meter bedraagt en de afstand tot de bestemming 'Verkeer - Verblijfsgebied' ten minste 1,5 meter bedraagt; andere ondergeschikte onderdelen van gebouwen, mits de overschrijding ten hoogste 1,5 meter bedraagt. Toegelaten bouwwerken met afwijkende maten voor een bouwwerk, dat krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden en dat in het plan ingevolge de bestemming is toegelaten, maar waarvan de bestaande afstands-, hoogte-, inhouds-, en oppervlaktematen afwijken van de maatvoeringsbepalingen in de bouwregels van de betreffende bestemming, geldt: 1. bestaande maten, die meer bedragen dan in hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen als ten hoogste toelaatbaar worden aangehouden; 2. bestaande maten, die minder bedragen dan in hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen als ten minste toelaatbaar worden aangehouden. ingeval van herbouw is lid onder 1 en 2 uitsluitend van toepassing, indien de herbouw op dezelfde plaats plaatsvindt; op een bouwwerk als hiervoor bedoeld, is het Overgangsrecht bouwwerken als opgenomen in dit plan niet van toepassing. pagina 18 van 24

19 Artikel Algemene gebruiksregels Strijdig gebruik Onder strijdig gebruik als bedoeld in artikel 2.1, lid 1, onder c van de Wabo, wordt in ieder geval verstaan: het gebruik of laten gebruiken van gronden en/of bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting en/of straatprostitutie; het gebruik van vrijstaande bijgebouwen bij een woning voor zelfstandige bewoning. pagina 19 van 24

20 Artikel 9 Algemene afwijkingsregels Het bevoegd gezag kan - tenzij op grond van Hoofdstuk 2 reeds afwijking mogelijk is - bij een omgevingsvergunning afwijken van de regels voor: afwijkingen van maten (waaronder percentages) met ten hoogste 10%; overschrijding van bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein; de overschrijdingen mogen echter ten hoogste 3 meter bedragen en het bouwvlak mag met ten hoogste 10% worden vergroot. De omgevingsvergunning wordt niet verleend, indien daardoor onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken. pagina 20 van 24

21 Artikel Algemene wijzigingsregels Overschrijding bestemmingsgrenzen Burgemeester en wethouders kunnen de in het plan opgenomen bestemmingen wijzigen ten behoeve van overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijdingen mogen echter ten hoogste 3 meter bedragen en het bestemmingsvlak mag ten hoogste 10% worden vergroot. pagina 21 van 24

22 Artikel Overige regels Parkeernormen Met betrekking tot waarborgen van voldoende parkeergelegenheid gelden de volgende bepalingen: 11.2 een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen wordt slechts verleend nadat afdoende is verzekerd dat wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid; het gebruik en het (doen) laten gebruiken van de gronden waarop de onder bedoelde omgevingsvergunning betrekking heeft, is slechts toegestaan wanneer voldoende parkeergelegenheid in stand wordt gehouden; onder voldoende parkeergelegenheid als genoemd onder en wordt verstaan de parkeernormen als opgenomen in de gemeentelijke nota parkeren. Waterhuishoudkundige voorzieningen Voor het realiseren van waterhuishoudkundige voorzieningen binnen het plangebied geldt de volgende regel: bij de uitoefening van de bevoegdheid voor het verlenen van een omgevingsvergunning voor bouwen en/of afwijken dient te worden aangetoond dat een waterhuishoudkundige voorziening zal worden gerealiseerd en vervolgens aldus in stand wordt gehouden die voldoet aan de berekeningsmethode van de het waterschap, met dien verstande dat de totale capaciteit aan waterbergende voorzieningen binnen het plangebied ten minste 117,4 m 3 dient te bedragen. pagina 22 van 24

23 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels Artikel Overgangsrecht Overgangsrecht bouwwerken een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. burgemeester en wethouders kunnen eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%. het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. Overgangsrecht gebruik het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan. pagina 23 van 24

24 Artikel 13 Slotregel De regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan "Rosariopark, fase 4". pagina 24 van 24