de Woonweter In dit nummer

Transcriptie

1 de Woonweter De Woonweter vind je ook op devolkswoningen.be Viermaandelijks infomagazine Editie 17 juli 2019 In dit nummer Rationele bezetting Interviews verhuisbeweging Project Vlotsgraslaan + Ros Donckstraat StaVaZa projecten De Volkswoningen Visitatiecommissie

2 2 Beste huurder, In deze nieuwe editie van De Woonweter vind je opnieuw heel veel informatie over wat er gebeurt binnen De Volkswoningen. Zo geven we je onder meer een stand van zaken van onze lopende bouwprojecten. Voorts stellen we twee nieuwe medewerkers aan je voor en lees je enkele getuigenissen van huurders die onlangs hun grotere woning hebben ingeruild voor een kleiner appartement. Welke activiteiten vinden er in jouw wijk plaats? Met de zomer voor de deur organiseren verschillende wijkcomités fijne zomeractiviteiten. Wij vinden het alleszins fantastisch dat er zoveel beweegt in onze wijken. Wie iets organiseert, kan daarom altijd rekenen op een tussenkomst vanuit De Volkswoningen. Zo helpen we graag mee aan een goede sfeer in de verschillende wijken van De Volkswoningen. Kleiner wonen, goedkopere energiefactuur Bij onze nieuwe projecten vervangen we vaak huizen door appartementen. Daardoor dienen huurders soms kleiner te gaan wonen. Dat hoeft echter geen nadeel te zijn. Veel huurders zijn achteraf blij met een woning die minder werk vraagt en met de lagere energiekosten. Vanaf pagina 5 kan je enkele interviews lezen met huurders die vertellen over hun ervaringen met de verhuis naar een kleiner appartement. Doorlichting van onze maatschappij Begin oktober komt de Visitatiecommissie langs bij De Volkswoningen. Elke zes jaar krijgen alle sociale huisvestingsmaatschappijen deze commissie over de vloer. Het is hun taak om onze werking door te lichten, te zien wat goed is en eventueel aan te geven waar we beter op kunnen scoren. Hiervoor vragen ze ook huurders naar hun mening over De Volkswoningen. Je leest hierover meer op pagina 14. Ik wens iedereen in naam van de Raad van Bestuur veel leesplezier en alvast een deugddoende vakantie! Namens de Raad van Bestuur Marcel Segers Voorzitter Onze website al bezocht? Op de website vind je alle informatie in verband met onze huisvestingsmaatschappij. Je kan er onder meer de lopende bouw- en renovatieprojecten volgen van achter je computerscherm en je vindt er alle informatie over hoe wij werken. Schrijf je op de website zeker ook in voor onze nieuwsbrief. Zo blijf je altijd op de hoogte van alle laatste nieuwtjes en de activiteiten van onze huisvestingmaatschappij.

3 3 Wist-je-dat je in de wijk t Keur gezellig kan petanquen op een nieuw terrein? Wie houdt er niet van om af en toe eens een balletje te gooien? Petanque doet ons denken aan 'La douce France' en geeft ons meteen een vakantiestemming. Bij de bouw van project Keur 10 & 11 hebben wij tussen de Tinnenpotstraat en de Knaptandstraat in Dendermonde een nieuwe petanquebaan aangelegd. Petanque is een behendigheidsspel dat echt iedereen kan meespelen, (piep)jong en (stok)oud. Het wordt daarom ook steeds populairder. Het kost ook weinig fysieke inspanning, en toch ben je heerlijk buiten. Het spelelement zorgt voor veel plezier bij alle deelnemers. Wil jij ook genieten van een spelletje jeu-de-boules? Dat kan! Je bent van harte welkom om het nieuwe terrein te ontdekken. Wie daag jij uit voor een sportieve strijd? Tip: vergeet geen zakje mee te brengen om jouw afval achteraf mee te nemen naar huis. Iedereen houdt ervan dat alles netjes blijft! Veel speelplezier! In dit nummer Rationele bezetting 4 Minder huis, meer thuis 4-5 Interview verhuisbeweging 5-7 Project Vlotgraslaan 8 Garages Aalst 9 Project Ros Donckstraat 10 StaVaZa projecten De Volkswoningen Welkom Annick en David! 13 Visitatiecommissie 14 Feest in de wijken 15 Activiteiten wijkcomité 16 Sluitingsdagen Onze kantoren zijn gesloten op volgende dagen: Donderdag 11 juli 2019 (Vlaamse Feestdag) Donderdag 15 augustus 2019 (OLV Hemelvaart) Maandag 21 oktober 2019 (Jaarmarkt Dendermonde: enkel kantoor Dendermonde gesloten) Eventuele wijzigingen kondigen we steeds aan op de website en op de aankondigingsborden. Colofon De Woonweter is het bewonersmagazine van sociale huisvestingsmaatschappij De Volkswoningen en verschijnt 3 maal per jaar. De Volkswoningen Cvba Pijnderslaan 2, 9200 Dendermonde Tel.: (algemeen) Kanunnik Colinetstraat 15/4, 9300 Aalst Tel.: (algemeen) info@devolkswoningen.be (algemeen) els.de.wael@devolkswoningen.be (redactie) Tel.: (redactie) Vormgeving: omygod.be V.U. Piet Pauwels - Pijnderslaan Dendermonde DE WOONWETER JULI 2019

4 4 Minder huis, meer thuis Er is een tekort aan sociale woningen en de wachtlijsten zijn lang. Daarom is het belangrijk dat we onze bestaande woningen zo slim mogelijk gebruiken. Zo gaan we altijd op zoek naar een rationele bezetting. Ook als mensen uit noodzaak dienen te verhuizen, houden we hiermee rekening. Wat dat juist betekent, leggen we je in dit artikel uit. Een woning op maat van de bewoners De afgelopen jaren vonden er in Dendermonde twee grote verhuisbewegingen plaats. Dat was het geval voor project Keur 10 en 11 en voor project Ros Donckstraat. Om mensen (al dan niet verplicht) te laten verhuizen, hielden we rekening met de rationele bezetting. Zo zorgen we ervoor dat huurders kunnen wonen op maat van de samenstelling van het gezin. Bij deze rationele bezetting zorgen we ervoor dat zoveel mogelijk mensen een woning hebben die niet te groot is. Het doel: tevreden huurders! Op zich is deze rationele bezetting logisch. Het is de manier om zoveel mogelijk mensen te laten genieten van een sociale huurwoning. Maar natuurlijk vinden veel mensen verhuizen niet zo fijn. Het brengt altijd wel wat gedoe met zich mee. Toch blijken achteraf de huurders heel tevreden over hun nieuwe woning, ook als ze van een grotere woning naar een kleiner appartement verhuizen. Wij gingen op bezoek bij enkele van deze huurders. Hoe hebben Rita, Alfons, François en Rita hun verhuis ervaren? Lees zeker verder! De rationele bezetting is de passende bezetting van een woning, waarbij rekening wordt gehouden met het aantal personen en de fysieke toestand van deze personen. Situatie Rationele bezetting Aantal slaapkamers Alleenstaande zonder kinderen 1 1 Koppel zonder kinderen 1 1 Alleenstaande met 1 kind 2 2 Koppel met 1 kind 2 2 Alleenstaande met 2 of meer kinderen 3 3 Alleenstaande met 2 of meer kinderen 3 3 Koppel met 2 of meer kinderen 3 3 Kleiner wonen? Ik kan het iedereen aanraden! Verhuizen van een grotere woning naar een kleiner appartement? Het schrikt veel huurders af. Ze zijn gehecht aan hun woning en denken dat ze bijvoorbeeld het tuintje gaan missen. Toch blijken de mensen die de overstap hebben gemaakt achteraf heel tevreden over het comfort en het gemak van hun kleiner appartement. We gingen op bezoek bij enkele van onze huurders met de vraag wat hun ervaringen zijn met de verhuis.

5 5 Rita Woont in project Keur "Ik heb het me nog geen enkele dag beklaagd. Vroeg of laat komt er voor iedereen een dag dat het niet meer lukt om in een groot huis te wonen." Wanneer ben jij verhuisd en wat was de reden van die verhuis? Rita: "Ik ben bijna twee jaar geleden verhuisd. De Volkswoningen gaf mij de kans om van mijn bel-etagewoning te verhuizen naar een nieuwbouwappartement amper een straat verder van waar ik woonde." Hoe heb je de verhuis van een woning naar een appartement ervaren? Rita: "Toen ik mijn sleutel kreeg, ben ik alles onmiddellijk beginnen inrichten. Daardoor werd het snel een thuis en geraakte ik het nieuwe appartement direct gewoon." Wat zijn de positieve punten en wat ervaarde je eerder als negatief? Rita: "Ook al is het appartement veel kleiner dan mijn vorige woning, alles is eenvoudiger hier. Als ik s avonds tv kijk en ik wil gaan slapen, dan ben ik op een paar seconden van de zetel in mijn slaapkamer. Vroeger moest ik hiervoor een trap op en dat ging moeilijker toen ik een dagje ouder werd. Bovendien is het appartement ook makkelijk te verwarmen. Dat was in mijn vroegere woning een groot probleem. Het enige wat ik echt mis, is een garage voor mijn scooter. Maar ik wist op voorhand dat er geen garage bij het appartement hoorde." Wat deed je met de overbodige spullen waarvoor je in het nieuwe appartement geen plaats meer had? Rita: "Een deel ervan ging naar de kringloopwinkel en naar tweedehandswinkels. Maar er ging ook veel naar het container park. Ik wilde graag zo snel mogelijk van mijn spullen af. Als je uit een grote woning komt, dan heb je veel gerief dat je toch niet gebruikt. Ben je tevreden met je beslissing en waarom zou je deze stap aanbevelen? Rita: "Ik heb het me nog geen enkele dag beklaagd. Vroeg of laat komt er voor iedereen een dag dat het niet meer lukt om in een groot huis te wonen. Je moet trappen doen, de woning onderhouden, Het is dan beter aan de toekomst te denken en aan je eigen comfort." Wat was voor jou de grootste aanpassing? Rita: "Ik kan niet onmiddellijk iets bedenken, het heeft voor mij alleen maar voordelen." "Mijn appartement is groot genoeg om je ding te doen. Een sociale woning met een goeie huurprijs in een aangename buurt. Klopt het dat je energiekosten zijn gedaald door je verhuis? Kan je daar eventueel een bedrag op plakken? Rita: "In mijn geval gaat dat over een heel groot verschil. Nu betaal ik zo n 130 euro per drie maanden. In mijn vorige woning was dat ongeveer 300 euro per drie maanden. En toen kon ik niet echt zeggen dat ik het warm had in de winter. Nu heb ik ook een douche in plaats van een bad, waardoor ik ook minder verbruik. In mijn portemonnee scheelt het dus een pak, waardoor het verschil in huurprijs ruimschoots wordt gecompenseerd. " Is er nog iets dat je de huurders wil zeggen die twijfelen over een verhuis? Rita: "Een appartement is heel gemakkelijk en compact in onderhoud en bewoning. Het is groot genoeg om je ding te doen. Een sociale woning, met een goeie huurprijs en in een aangename buurt. Wat wil je nog meer? Ik ben alvast heel enthousiast en tevreden en kan het iedereen aanbevelen!" DE WOONWETER JULI 2019

6 6 geraakten we het gewoon en nu wonen we hier allebei heel graag. We proberen ons ook wat nuttig te maken door de buren eens te helpen, bijvoorbeeld door een boodschap te doen. Voor mijn buurvrouw bak ik soms een frieten mee, omdat ze zelf al wat ouder is en voor ons het maar een kleine moeite." Wat zijn de positieve punten en wat ervaarden jullie eerder als negatief? François: "Heel positief is de goede, centrale ligging van het appartement. Wij kijken uit op het kerkplein van Grembergen en beleven alles dus vanop de eerste rij. Het zithoekje in de gang zorgt ervoor dat we met de buren eens kunnen samenzitten zonder dat we elkaars deur moeten platlopen. Een babbeltje kan eens deugd doen en dat vind ik zo fijn aan een gebouw met mensen van ongeveer dezelfde leeftijd. De heer en mevrouw De Mol-Van Onacker Verhuisd van de Vlotgraslaan naar Residentie Kluster "Enkele medebewoners organiseren tijdens de eindejaarsperiode een nieuwjaarsdrink. Ook daar nemen wij met veel plezier aan deel." Wanneer zijn jullie verhuisd en wat was de reden van die verhuis? François: "Wij zijn verhuisd op 1 april 2016, dat is dus ongeveer drie jaar geleden. Wij kenden iemand die hier een van de flatjes huurt en waren onder de indruk van het comfort en het gemak. De keuze was dus snel gemaakt. Voordien woonden wij in een bel-etage woning in de Vlotgraslaan, maar de vele trappen werden steeds moeilijker door medische redenen." Hoe hebben jullie de verhuis van een woning naar een appartement ervaren? Rita: "In het begin was het aanpassen. Je komt uit een grote woning met een eigen bloementuin. Maar beetje bij beetje Rita: Enkele medebewoners organiseren tijdens de eindejaarsperiode een nieuwjaarsdrink. Ook daar nemen wij met veel plezier aan deel. Het enige wat we jammer vinden, is dat we destijds geen beroep konden doen op de verhuisfirma omdat onze woning toen nog niet in het project zat. Maar dat zijn oude koeien, en die laten we maar beter in de gracht zitten (lacht)." Wat deden jullie met de over bodige spullen waarvoor er in het appartement geen plaats meer was? François: "We hebben veel spullen weggedaan, omdat we veel te veel spullen hadden. De mooiste spullen die niet te groot waren, hebben we een plaatsje gegevens in onze flat. Het is logisch dat je wat moet selecteren als je van een grote woning naar een appartement verhuist." Zijn jullie tevreden met jullie beslissing en waarom zouden jullie deze stap aanbevelen? Rita: "Wij zijn absoluut heel tevreden. Ons hoor je in geen geval klagen! De leuke contacten met de buren en alles binnen handbereik hebben zonder trappen te moeten doen Het is een absolute aanrader." Wat was voor jullie de grootste aanpassing? François: "Het feit dat we geen tuintje meer hebben. Maar dat compenseren we door regelmatig uitstappen te maken." Klopt het dat jullie energie kosten zijn gedaald door de verhuis? Kunnen jullie daar eventueel een bedrag op plakken? Rita: "Wij betalen nu zeker en vast veel minder energiekosten. Meer nog, wij moeten de verwarming nu bijna niet aanzetten. Onder, boven en naast ons wordt er verwarmd, waardoor het lekker warm is zonder te moeten betalen." Is er nog iets dat jullie de huurders wil zeggen die twijfelen over een verhuis? François: "In een appartement woon je dan wel kleiner dan in een woning, je hebt alles bij de hand. Je bent onmiddellijk rond met poetsen, het is lekker warm in de winter, de vele sociale contacten, Wij kunnen het zeker iedereen aanraden!"

7 7 Alfons Dierickx Verhuisd van een woning naar een appartement in Aalst "Daarnaast zijn mijn energie facturen gedaald en is het altijd lekker warm in mijn appartement. Negatieve punten heb ik niet echt ervaren." Wanneer ben jij verhuisd en wat was de reden van je verhuis? Alfons: "Op 5 oktober 2018 ben ik verhuisd van een woning in de Slotstraat naar een appartement in Hertshage, beide in Aalst. De voornaamste reden was dat ik de trap niet meer op kon in mijn woning en dat ik het heel moeilijk had om deze volledig te verwarmen." Hoe heb je de verhuis van een woning naar een appartement ervaren? Alfons: "Eerlijk gezegd heb ik lang getwijfeld. Maar uiteindelijk is dit heel vlot verlopen. Ik heb gebruik gemaakt van de verhuisfirma via De Volkswoningen en op een halve dag was mijn volledige inboedel verhuisd. Ik ben nu heel blij dat ik deze stap heb gezet." Wat zijn de positieve punten en wat ervaarde je eerder als negatief? Alfons: "Ik moet geen trappen meer doen en kan via de lift mijn apparte ment gemakkelijk bereiken. Daarnaast zijn mijn energiefacturen gedaald en is het altijd lekker warm in mijn appartement. Negatieve punten heb ik niet echt ervaren." Ik ben heel tevreden en zou iedereen die in mijn situatie zit aanraden om de stap te zetten. Ik heb nu veel meer comfort en kan op een rustige manier van mijn oude dag genieten. Wat deed je met de over bodige spullen waarvoor je in het appartement geen plaats meer had? Alfons: "Ik heb veel afval en huishoudelijke apparaten weggedaan. Enkel wat ik nodig heb, heb ik gehouden. Dit was een mooie gelegenheid om alles eens op te ruimen." Ben je tevreden met je be slissing? En waarom zou je deze stap aanbevelen? Alfons: "Ik ben heel tevreden en zou iedereen die in mijn situatie zit aanraden om de stap te zetten. Ik heb nu veel meer comfort en kan op een rustige manier van mijn oude dag genieten. Ik moet geen trappen meer doen en kan met de lift mijn appartement gemakkelijk bereiken." Wat was voor jou de grootste aanpassing? Alfons: "Aangezien ik mij gemakkelijk kan aanpassen, heb ik niet echt veel moeilijkheden ondervonden." Klopt het dat je energiekosten zijn gedaald door je verhuis? Kan je daar eventueel een bedrag op plakken? Alfons: "Dat klopt zeker. In mijn woning betaalde ik 75 euro per maand en nu betaal ik nog maar 50 euro per maand. De stijging in de huurprijs wordt hierdoor dan ook gedeeltelijk gecompenseerd." Is er nog iets dat je de huurders wil zeggen die twijfelen over een verhuis? Alfons: "Denk goed na, maar twijfel niet te lang! Eenmaal je de stap hebt gezet, zal je zien dat er heel wat voordelen aan verbonden zijn! Geef jezelf de kans om op een comfortabele manier van je oude dag te genieten!" DE WOONWETER JULI 2019

8 8 Renovatie bel-etagewoningen in de Vlotgraslaan In augustus 2017 heeft het gebrand in de Vlotgraslaan 34. Daarom moest deze bel-etagewoning volledig worden gerenoveerd. Binnenin hebben we zowat alles aangepakt, maar ook het buitenschrijnwerk werd vernieuwd en de gevel gereinigd. Het is de bedoeling om de werken aan deze woning te gebruiken als voorbeeld voor de totaal renovatie van alle bel-etagewoningen in deze straat. Slimmer gebruik van sociale huurwoningen Alle bel-etagewoningen in deze straat zullen op dezelfde manier worden aangepakt. Dat houdt een drastische make-over in van deze woningen. Op 11 maart 2019 hebben we alle bewoners geïnformeerd over de plannen voor de wijk tijdens een bewonersvergadering. Op die vergadering hebben wij enerzijds de renovatieplannen toegelicht, maar ook uitleg gegeven over de noodzakelijke verhuis beweging. Huurders die niet voldoen aan de rationele bezetting voor een bel-etagewoning, zullen niet kunnen terugkeren naar hun woning. Zij kunnen daarom nu al met voorrang een aanvraag doen voor een appartement van het project Ros Donckstraat of voor een van de andere woningen of appartementen binnen ons patrimonium. Belangrijk hierbij is natuurlijk wel dat het nieuwe huis of appartement wél voldoet aan hun rationele bezetting. De gezinssamenstelling bepaalt je woning Met deze rationele bezetting is het de bedoeling om de beschikbare sociale woningen zo optimaal mogelijk te gaan gebruiken. De wachtlijsten voor een sociale woning zijn lang en we willen zoveel mogelijk gezinnen helpen bij hun zoektocht naar een betaalbare en degelijke woning. Heb jij nog vragen? Wij helpen je graag! De Volkswoningen vindt het belangrijk om alle huurders tijdig te informeren over de rationele bezetting. We investeren daarom veel tijd om ieders vragen te beantwoorden. Heb jij nog vragen over de renovatiewerken? Of over de rationele bezetting? Neem dan zeker contact met ons op. Je kan natuurlijk ook altijd binnenspringen in een van onze kantoren. Zo is een alleenstaande persoon of een koppel zonder kinderen in een woning met drie slaapkamers geen optimale invulling. De bel-etagewoningen in de Vlotgraslaan zijn voor hen te groot. Het spreekt echter voor zich dat bijvoorbeeld een gezin met twee kinderen wel kan terugkeren naar een bel-etagewoning. Een gezin met één kind kan verhuizen naar een woning met twee slaapkamers. Per uitzondering kan een koppel zonder kinderen verhuizen naar een woning met twee slaapkamers. Hiervoor dienen ze dan wel een geldig medisch attest voor te leggen. Kantoor Dendermonde Maandag 9-12 uur Dinsdag 9-12uur Vrijdag 9-12 uur Kantoor Aalst Maandag 9-12 uur Vrijdag 9-12 uur

9 9 Garages en staanplaatsen in Aalst Verhuis binnen een straal van 5 kilometer Onlangs ontvingen alle huurders die in een te grote woning of in een appartement met drie slaap kamers wonen een brief. Daarin werd gevraagd om een mutatieformulier in te vullen. Dat formulier is een aanvraag om van woning te wisselen. Deze huurders kunnen een aanvraag doen voor een woning met één slaapkamer. Verplichte vergoeding voor onderbezetting Als de huurders geen mutatieformulier invullen, krijgen zij van De Volkswoningen twee keer een aanbod om naar een kleinere woning te verhuizen. Deze aan geboden woningen liggen maximaal vijf kilometer van hun huidige woning en kosten maximaal evenveel als de huidige woning (huurprijs + extra kosten). Wanneer huurders echter beide aan biedingen weigeren, moeten zij een verplichte onderbezettingsvergoeding betalen van 31 euro per maand (dat is het bedrag in 2019) voor elke slaapkamer te veel. Vanaf 1 maart 2017 werd dit opgenomen in het Kaderbesluit Sociale Huur. Wij kozen ervoor om dit niet onmiddellijk door te voeren maar om te werken met een overgangsperiode. Heb je hierover vragen? Kom gerust langs tijdens de openingsuren van onze beide kantoren en wij helpen je bij het invullen van het mutatieformulier. Woon je in Aalst en heb je nood aan een garage of staanplaats voor je wagen? In Aalst verhuurt De Volkswoningen ook enkele garages en staanplaatsen op de volgende locaties: Rederijkersplein Park De Blieck Distelstraat Burchtstraat Frans Breckpotwijk Pontstraat Dokter André Sierenstraat (staanplaatsen) Op dit moment staan er weinig personen ingeschreven op de wachtlijst. Ben je geïnteresseerd in een staanplaats of garage? Als je in de buurt woont van de garages of staanplaatsen, dan is het mogelijk om aan een voordelig tarief een garage of staanplaats te huren. Je dient hiervoor wel aan enkele voorwaarden te voldoen. 1. Je woont in de nabije omgeving van de garage/staanplaats 2. Je vult een aanvraagformulier in (te verkrijgen op ons kantoor of via de website) 3. Je bezorgt ons het inschrijvingsbewijs van jouw auto 4. Je wordt ingeschreven op de wachtlijst en ontvangt een inschrijvingsbewijs 5. Indien je een plaats toegewezen krijgt, betaal je een borg van 120 euro. 6. Je laat het contract registreren (dat kost 50) 7. De maandelijkse huurprijs voor onze sociale huurders bedraagt 40 voor een garage en 35 euro voor een staanplaats in de Dokter André Sierensstraat. Ter info: wie geen sociale huurder is, betaalt 48 per maand voor een garage en 42 voor een staanplaats. Kom gerust eens langs tijdens onze openingsuren of mail ons voor meer info via: Kantoor Dendermonde Pijnderslaan Dendermonde Tel (druk 3) Kantoor Aalst Kanunnik Colinestraat 15 bus Aalst Tel (druk 2) info@devolkswoningen.be DE WOONWETER JULI 2019

10 10 Ros Beiaardstraat, Donckstraat Eerste fase Ros Donckstraat opgeleverd! Op 6 november 2017 startte aannemer THV Van Tornhaut- Mevaco met de eerste fase van project Ros Donckstraat. Deze eerste fase is ondertussen helemaal klaar waardoor de eerste gezinnen hun intrek konden nemen in de zes splinternieuwe appartementen. Huurders enthousiast Deze nieuwe appartementen werden gebouwd op het braakliggend terrein waar vroeger vier woningen stonden: Donckstraat 79, 81, 83 en 85. Van de zes nieuwe appartementen zijn er vier met één slaapkamer en twee appartementen hebben elk twee slaap kamers. De appartementen voldoen allemaal aan de meest recente normen op vlak van isolatie en ventilatie. Vanaf 1 juni 2019 zijn alle zes de appartementen verhuurd. De eerste huurders zijn alvast heel enthousiast. Meer sociale woningen op dezelfde oppervlakte Project Ros Donckstraat is een voorbeeld van inbreiding. Dat wil zeggen dat we zonder meer grond te gebruiken, toch veel meer sociale woningen kunnen aanbieden. In dit project gaan we van 37 woningen naar 66 wooneenheden. Dat is bijna een verdubbeling van het aantal gezinnen die hier een kwalitatief appartement kunnen huren. In totaal investeert De Volkswoningen (excl. BTW) in dit project. 37 x 40 x 19 x 7 x

11 11 Wij bouwen verder De afgelopen jaren heeft De Volkswoningen verschillende renovatie- en nieuwbouw projecten opgestart in Aalst, Lebbeke, Waasmunster en Dendermonde. Nog dit jaar leveren we enkele projecten op. We bezorgen jullie alvast een projectoverzicht. De Carré Lebbeke 11 x 5 x Bouw van 16 sociale appartementen in 2 aansluitende blokken (11 met 1 slaapkamer en 5 met 2 slaapkamers) PRIJS: (excl. BTW) De uitvoeringstermijn bedroeg in principe 600 kalenderdagen, maar eind december 2015 is de aannemer failliet gegaan waardoor de werken lange tijd stil lagen. Oplevering voorzien eind 2019 Minnemeule Lebbeke 5 x 6 x Bouw van 11 woningen (5 met 3 slaapkamers en 6 met 4 slaapkamers) PRIJS: (excl. BTW) Voorlopige oplevering voorzien juni 2019 MINNEMEULE Vlotgraslaan Dendermonde Renovatie van balkons, gevels, inkomportalen en vervangen van buitenschrijnwerk en garagepoorten van 114 appartementen in de Vlotgraslaan PRIJS: (excl. BTW) De werken duren 260 kalenderdagen DE WOONWETER JULI 2019

12 12 Residentie Dageraad Aalst Bouw van 13 appartementen (7 met 1 slaapkamer en 6 met 2 slaapkamers) en 3 studio s PRIJS: (excl. BTW) De werken duren 600 kalenderdagen RESIDENTIE DAGERAAD 8 x 7 x 6 x 3 x Park De Blieck Aalst 5 x 10 x Vervangingsbouw van 10 appartementen (met 3 slaapkamers) na sloop van 5 woningen PRIJS: (excl. BTW) De werken duren 600 kalenderdagen Den Bergop Waasmunster 15 x 6 x 4 x Bouw van 25 woongelegenheden (15 appartementen met 1 slaapkamer, 6 appartementen met 2 slaapkamers en 4 woningen met 2 slaapkamers) PRIJS: (excl. BTW) De werken duren 540 kalenderdagen Dit jaar kon De Volkswoningen al 2 projecten positief afsluiten Sloopdossier Dendermonde Sloop van 9 woningen in de Kolvenierslaan, 13 woningen in de Clement Leybaertstraat, 16 woningen in de Tinnenpot- en Posthoornstraat, 9 woningen in de Knaptandstraat en 2 appartementsblokken in de Vlotgraslaan PRIJS: (excl. BTW) Gildenhof Dendermonde Vervangen van 150 CV-installaties PRIJS: (excl. BTW)

13 13 Welkom Annick en David! Begin april startte David Bellemans als technisch coördinator bij De Volkswoningen in het kantoor in Aalst. Een maand later mochten we Annick Naudts verwelkomen als Diensthoofd Patrimoniumbeheer. Annick zit als diensthoofd in beide kantoren en coör dineert de volledige technische dienst. Tijd voor een dubbel interview! Hallo Annick en David. Waarom kozen jullie voor een job in de sociale huisvestingssector? David: Ik wilde graag terug naar een job in de woningbouw, en de combinatie met het sociale aspect leek mij heel interessant. In mijn vorige job had ik weinig contact met de klanten en dat miste ik wel. Vandaar de carrièreswitch. Annick: Ik heb altijd al een voorliefde gehad voor vastgoed. Net zoals David trok vooral de combinatie vastgoed met het sociale aspect mij sterk aan in de vacature bij De Volkswoningen. In welke sector werkten jullie voordien? Annick: Ik werkte 17 jaar bij een vastgoedbedrijf in het Brusselse. David: Ik werkte als technisch medewerker bij een afvalwaterbedrijf. Vooral het technische aspect kwam daar aan bod, ik had minder contact met klanten. Wat vinden jullie tot nu toe het meest interessant aan onze sector? David: Het constant zoeken naar een goed evenwicht tussen betaalbaar verhuren en comfortabel wonen. Dat is een super boeiende uitdaging, elke dag opnieuw. Annick: Een leven zonder een dak boven je hoofd is voor ons ondenkbaar. Dus het is heel belangrijk dat we ons hiervoor kunnen inzetten, zeker als daar ook een socaal aspect bij komt kijken. Het vastgoed én de sociale insteek is voor mij een heel interessante combinatie. Als diensthoofd patrimoniumbeheer is het mijn job om dit in goede banen te leiden. Super boeiend! Zijn jullie afkomstig uit de buurt? David: Ik woon in de buurt van Aalst, maar niet in Aalst zelf. Annick: Zelf woon ik ook in Oost-Vlaanderen, maar in een andere regio dan waar De Volkswoningen zijn patrimonium heeft. Kenden jullie onze wijken? Of is het allemaal compleet nieuw? Annick: De meeste wijken zijn nieuw voor mij. Enkel in Waasmunster kende ik zonder het te weten een van onze wijken. Aalst was dan weer helemaal nieuw voor mij. David: De wijken waren voor mij allemaal onbekend. Het is een hele klus om ze allemaal te leren kennen. Zijn er al opvallende feiten die jullie met ons kunnen delen? Annick: Ik vergezelde collega Els tijdens een interview met een koppel in Residentie Kluster. Dat was voor een artikel dat je ook in dit magazine kan lezen. Niet alleen het leuke, positieve gesprek bleef mij bij. Ook het gebouw op zich was heel mooi en aangenaam. Ik begrijp dan ook dat de huurders hier graag wonen. Door bij mensen langs te gaan en gebouwen te bezoeken, weet je ook waarvoor je werkt. Dat geeft heel wat extra voldoening. David: Het is mij al opgevallen dat een woning niet altijd even proper wordt verlaten op het einde van een huur. Zeker als je weet dat je woning door iemand anders zal bewoond worden, is het toch een kleine moeite om deze te poetsen voor je vertrekt. Gelukkig gebeurt dit niet dagelijks, maar toch schrok ik ervan. Hoe zien jullie de toekomst bij De Volkswoningen? Annick: Ik wil het patrimonium en alle projecten nog beter leren kennen en mee mijn schouders zetten onder het technische gebeuren. Door samen te werken kunnen we mooie projecten verwezenlijken. We moeten zorg dragen voor ons huidig patrimonium en werken aan de toekomst voor onze huurders en kandidaat-huurders. De werken die we nu realiseren, zijn een zekerheid voor de kinderen van nu. David: Zelf vind ik het belangrijk om er mee voor te zorgen dat de huurders een goede en betaalbare woning kunnen huren waarin ze zich goed voelen. Het doet mij plezier om hieraan mee te mogen werken. Hartelijk dank voor de fijne babbel en veel succes! DE WOONWETER JULI 2019

14 14 Bezoek van de Visitatiecommissie Begin oktober krijgt De Volkswoningen voor de eerste keer als fusiemaatschappij de Visitatiecommissie op bezoek. Die gaat na hoe goed een sociale huisvestingsmaatschappij haar werk doet. Dit is dus heel belangrijk, ook voor ons om tips te krijgen over wat we eventueel nog kunnen verbeteren in de toekomst. Sociale huisvestingsmaatschappijen zijn belangrijk voor het behalen van de doelstellingen van het woonbeleid van de Vlaamse overheid. Alle sociale huisvestingsmaatschappijen worden daarom regelmatig geëvalueerd en beoordeeld op zes verschillende criteria: Beschikbaarheid van woningen Kwaliteit van de woningen en de woon omgeving Betaalbaarheid Sociaal beleid Financiële leefbaarheid Klantgerichtheid Tijdens de vorige ronde van de Visitatiecommissie waren Dendermondse Volkswoningen en de CV voor Huisvesting Gewest Aalst nog twee afzonder lijke huisvestingsmaatschappijen. De visitatierapporten van de laatste doorlichting vind je op onze website. Ook de mening van de huurders telt Deze Visitatiecommissie wil ook gesprekken voeren met onze sociale huurders. Daarom vragen zij ons de gegevens van alle huurders. Zij maken daarna zelf een eigen selectie van huurders die ze uitnodigen voor een gesprek. Uiteraard is dit volledig vrijblijvend. Wil jij als huurder niet dat jouw gegevens worden doorgegeven? Dan kan je ons dat in het kader van de privacy vooraf melden. Huurders die ons niets laten weten, hebben geen problemen met het feit dat hun gegevens worden bezorgd. Tip! Check onze website voor meer informatie De Volkswoningen

15 15 Feest in de wijken! Trottinettenkoers op de Ruiter Wijkfeesten Donckstraat-Vlotgraslaan Wie verdient volgens jou een bloemetje? Ken jij een buur die huurder is van De Volkswoningen en die een bloemetje verdient? Ongetwijfeld wel! Wie doet al eens boodschappen voor jou? Of let eens op de kinderen? Of geeft de poes te eten als jij op reis bent? Er zijn duizend-en-een redenen waarom buren een bloemetje verdienen. Stuur een grappige, originele of ontroerende mail naar met daarin de gegevens van jouw buur en waarom je hem/haar in de bloemetjes wil zetten. Wie weet komen wij wel langs met een mooi boeket! DE WOONWETER JULI 2019

16 ACTIVITEITEN WIJKCOMITÉS Organiseert jouw wijkcomité in 2019 een leuke activiteit? Laat het ons weten! Wij vermelden dit kort in onze volgende editie en op onze website. Wijkcomité Donckstraat-Vlotgraslaan 5/07/2019-7/07/2019 Buurtreis De Ahr en Rhein (78 plaatsen uitverkocht) Volgend jaar 20 jaar wijkcomité Verrassingsreis Parijs Meer info bij Jan Tas (Tel ) 18/08/ vanaf 11u30 6e Paardenworstenfestijn in het Zilverpand 23/08/ vanaf 19u Het wijkcomité op Walking Dender September 2019 Zwerfvuilactie 'Hou je wijk proper' Vrijdag 4 oktober - vanaf 19u30 Quiz, meer info bij Jan Tas (Tel ) VZW Ruytercomité Zaterdag 24/08/ vanaf 17u Echte Lokerse paardenworsten met friet of brood (geen inschrijving) 19 uur Sonic Vibes (Pop en rock covers) 21 uur Katastroof (Vuilgebekt uit Antwerpen) 23 uur In Your Honor (Foo Fighters tribute band) Zondag 25/08/ vanaf 11u Foodtrucks, Harley motorrit en kinderanimatie 12 uur Aperitiefconcert Café Chantant (Peter, Fonny and guests) 15 uur Blended (muziek uit de oude doos) 17 uur The Romantics (The Real Stuff) 19 uur Ice Cubes on the Rocks (coverband om warm van te krijgen De buurtbewoners ontvangen voor alle activiteiten vooraf een briefje met informatie, zodat zij tijdig kunnen inschrijven. Foto s van jouw wijkactiviteit op onze fotopagina? Stuur ze naar info@devolkswoningen.be