1, VOORWERP VAN DE OVEREENKOMST

Transcriptie

1 HUURCEE. VAN EEN WONINC Tussen de ondergetekenden : A, De Provincie Oost-Vlaanderen vertegenwoordigd door de Bestendige Deputatie van de Provincieraad Gouvernementstraat Cent hierna genoemd rrde verhuurder" t 3 JUtil [996 en B. de heer en rnevrouw Frans Van Kerckhove - Cecile Blot Stationsplein Lokeren hierna genoemd "de huurdertt wordt overeengekomen wat volgt : 1, VOORWERP VAN DE OVEREENKOMST De verhuurder geeft in huur aan de huurder, die aanvaardt, een gedeelte (zoals hieronder omschreven) van de woning gelegen te Lokeren, Stationsplein 10. Het eigendom wordt verhuurd als woongelegenheid en bestemd als hoofdverblijfplaats van de huurder. 2., VOORAFGAANDE OPMERKINGEN EN VERDERE OMSC,HRI'VING VAN HET VOORWERP VAN DE OVEREENKOMST eerste b[ad 1. De woning gelegen te Lokeren, Stationsplein 1O, maakte reeds het on-. /À, '-" ''' derwerp uít"vanär e opeenvolgende huürovereenkomsten van één jaar -/"'lg> (artikel'3 S 6 van de húurwet vän 20 februari 1gg1) l/ 2,. Cedurende de duur van dit contract zullen werkzaamheden gebeuren aan dit eigendom.. 1e fase : Aanpassing van de zolder tot conciërgewoning. Gedurende deze fase kan de huurder blijven gebruik maken van de kel' der, het gelijkvloers en de verdieping. 2e fase : Aanpassingswerken en opfrissingswerken aan het gelijkvloers en de verdieping in functie van het geplande kunstsalon. De huurder verhuist naar de conciërgewoning (zolder). Eén ruimte van de zolder zal ingericht worden als archiefruimte ten behoeve van de verhuurder. 3, Na de werken zal de huurder naast de conciêrgewoning (zolder) kunnen beschikken over één lokaal in de kelder..

2 4. Buiten de periode van geplande activiteiten in de tuin zal de huurder eveneens gebruik mogen maken van de tuin" 3,, DUUR Overeenkomstig artikel 3 S 6 van de huurwet van 2O februari 1991 wordt de huur geacht-te ziin aangegaân voor de duur Van negen. jaar welke een ""nu"ng"heeft genomen o[ O1 juni 1993 en is deze huur derhalve onderworpen-aen de-paragrafen 1 toi en met 5 van dit artikel' 4. HUURPRI'S De op hou en huu iaa teld op 1O OO0 BEF per maand., De huurprijs wordt jaarlijks aangepast aan de kosten van levensonderhoud, Deze aanpássing zai slec'hts eenmäal per iaar geschieden en dit op de veriaardagvan de inwerkingtreding van de huurovereenkomst.. Deze aanpassing ge"schiedt op basis vãn de schommelingen.u"t Ft indexciifer van de coñsümptieprijzän (momenteel gezondheidsindex). Deze aanpass ng is gelijk aan iret'oeåtrag dat verkregeñ wordt door toepassing van de volgende formule: basishuutprijs x nieuw indexciifer = nieuwe huurprijs aanvangsindex - nieuw indexcijfer : het índexciiter van de maand mei - aanvangsindex : het indexciifer van de maand mei 1996' De maandelijkse huurprijs is op voorhand betaalbaar op de vervaldagen en ten laatste op a" werkdaþ, die de eerste dag van elke maand voorafgaat, Behoudens andersluidende onderrichtingen van de verhuurder, zal de huurprijs betaald worden door overschrijving op rekening van de Þrovincie Oost-Vlaandereni Pa trimonium Ontvangsten, Couvef nementstraat 1, 9000 Gent 5., WAARBORC Voor de goede en volledige uitvoering van zijn verplichtingen, zal de huurder een ñaarborg stellen 7an 2O 000 BEF. Dit bedrag.zal hem terugbetaald worden, onder altrek van eventueel nog verschuldigde bedragen, na af loop van onderhavige huurovereenkomst, en nadat de goede en volledi8g yitvoering van aläe verplichtingen van de huurder zal ûin vastgesteld door de verhuurder. 6. BETASTINGEN Alle welkdanige belastingen en taksen van Rijk, Províncie, Cemeente of elk ander openbaãr bestuurfmet uitzondering van de onroerende voorhefíing, die nu of lat"r de verhuurde goederen bezwaren zullen ten laste ziin van de huurder in verhouding tot zijn huur en de duur van zijn bewoning

3 7,, PRIVAAT VERBRUIK De abonnementen op water-, gas- en elektriciteitsdistributie, telefoon; radio- en teledistributiä, verwarming en andere, ziin ten laste van de huurder : deze omvatten alle hierop betrekking hebbende kosten, zoals het huren van meters, de kosten van verbruik, enz 8., WOONSTKÊ,UZÉ,. BURGERI.IIKE STANÐ De huurder verklaart woonst te kiezen in het gehuurde goed zowel voor de duur van de verhuring als voor alle gevolgen van de huurovereenkomst nadien, tenzij h i b i zijn vertrek, aan de verhuurder een nieuwe woonsikeuz" Ueiet<änt, d e verplicht in België dient te ziin, ln geval de burgerlijke stand van de huurder verandert, o,m. door huwelijk, is h"ij verplicht ãonder verwijl de verhuurder hiervan in kennis te stellen. 9,, VERZEKERINGEN Gedurende de ganse duurtijd van de huurovereenkornst zal de huurder zijn huurdersrisico ãn het verhaal der geburen verzekeren tegen brand 10. BESTEMMING De huurder magdeze bestemming niet veranderen, noch geheel of gedeeltelijk onderverh-uren, noch zijn huurdersrechten overdragen zonder de schrifteli t<e toestemming van de verhuurder' Hij zal het gehuurde als een goed familievader betrekken" 11., VERANDERÍNGEN AAN HET GEHUURDE COED Alle werken, verfraaiingen of veranderingen aan het gehuurde goed.zullen enkel mogen uitgevoerã worden mits het schrifteliike akkoord van de verhuurder Éehoudens andersluídende overeenkomst, die opgenomen moet worden in de schrifteliike toelating, zullen zii, zonder vergoeding ten bate van de verhuurder verworven blijven, die zich nochtans het recht voorbehoudt te eisen dat de plaatsen in hun oorspronkeliike staat hersteld worden. Dit zal altijd het geval zijn voor werken, verfraaiingen, verbeteringen of veranderinþen a"i het gáhuurde goed welke zonder schriftelijke toestemming van dè verhuurder uitgevoerd werden. De huurder mag op het dak geen T.,V,-antenne plaatsen zonder schrifteliik akkoord van de verhuurder. 12. ONDERHOUD De huurder is gehouden alle door hem gebruikte delen (met inbegrip van de tuin) van hei eigendom gelegen te Lokeren, Stationsplein 1O in goede staat te onderhoudãn en ali een goed huisvader te gebruiken,

4 13. VERHAAL (zie ook artikel 17 tbiizondere voorwaarden) De huurder zaltegen de verhuurder in geen enkel gevalverhaal mogen uitoefenen bij toevallig stilvallen of aan hem te wíjten slechte werking van apparaten en diensten welke aanwezigwaren bii de aanvang van de huur, die het verhuurde goed bedienen, Hetzelfde geldt voor de verantwoordelijkheid voortvloeiende uit de artikelen 1386 en 1721van het Burgerlijk Wetboek De huurder zal het goed gebruiken als een goed huisvader en zal onmiddellijk de verhuurdel op de hoogte brengen van de schade ontstaan aan het dak än van alle andere, door de wet aan de verhuurder opgelegde herstellingen, Hij zal deze herstellingen moeten dulden, zelfs indien zij meer dan veãrtig dagen in beslag nemeñ en verklaart te verzaken aan eender welke vergoeding voor genotsderving. 14. OPENBARE VERKOPINC Het is de huurder verboden om welke reden ook, in of vóór de gehuurde woning over te laten gaan tot de publieke verkoping van meubelen, koopwaren, enz,,,, 15' DIEREN Het is de huurder verboden huisdieren te houden 16, HOOFDET.JIKHÉID De verplichtingen van onderhavige huurovereenkomst zijn hoofdelijk en ondeelbaar ten aanzien van de huurder, hun erfgenamen en rechthebbenden ten welke titel ook. 17, BI'ZONDERE VOORWAARDEN 1- De huurder staat toe dat de verhuurder en/of alle personen en ondernemingen die in opdracht van de verhuurder opdrachten uitvoeren, ten allen tijde, het goed dat het voorwerp uitmaakt van deze huurovereenkomst mogen betreden, 2, De huurder verbindt er zich toe de ruimtes waar werken zullen uitgevoerd worden op eenvoudig zelfs mondeling verzoek te ontruimen en ter beschikking te stelle r. 3. De huurder verbindt e zich toe aan de diverse aannemers toe te staan bij hem elektricileit en water af te nemen De huurder zal met de aannemer overeenstemming dienen te bereíken over de vergoeding voor de afname van water en elektriciteit. 4 Indien de werken door toedoen of het uitblijven van handelen van de huurder, vertraging oplopen, zullen de kosten die door deze vertraging veroorzaakt worden, op de huurder verhaald worden. 5. lndien de huurder schade van welke aarde ook verootzaakl aan de reeds door de verhuurder uitgevoerde werken, zal de verhuurder de kosten voor het herstellen van de veroorzaakte schade integraal terug vorderen van de huurder,

5 " ç"åniil rtr4,{,r.!\4 op,..1,.t,t'lel. pgô waarvan pafúj en één voor de regi ratie' Bestendige DePutatie gouverneu r-voorzitter

6