Residentie DOMINO. 7 investeringsunits Verhuurd vanaf september Ridderstraat 3000 Leuven

Transcriptie

1 Residentie DOMINO 7 investeringsunits Verhuurd vanaf september 2019 Ridderstraat 3000 Leuven 1

2 Bent u ook op zoek naar een rendabele en duurzame investering die door z n ligging en afwerking ambitieuze studenten aan trekt? Of wenst u uw kinderen te laten studeren in een veilige en inspirerende omgeving in het hart van Leuven? In hartje Leuven, centraal gelegen, maar precies ver genoeg weg van de drukke verkeersassen, staat Residentie Domino. Deze 7 investeringsunits in de Ridderstraat vormen de perfecte oplossing voor universiteitsen doctoraatstudenten en internationale studenten die op zoek zijn naar een ruime, hoogwaardig afgewerkte thuis. Deze units zijn volledig nieuw, ze zijn voorzien van een hoogwaardige afwerking en beantwoorden daardoor aan de strenge energienormen. Door de combinatie van de bijzonder strategische ligging in het centrum van Leuven - vlakbij UZ Leuven Campus Gasthuisberg - en het moderne comfort zullen deze units in de smaak vallen bij meerdere doelgroepen van huurders. Het maakt van deze vernieuwde woonunits bijzonder interessante investeringsunits, waar Syus bovendien 3 unieke garanties aan koppelt. De zeven investeringsunits vormen samen een uitstekend geheel dat perfect past in de portefeuille van een investeerder. Door Residentie Domino als geheel te verwerven, geniet u als enige investeerder bovendien van enkele bijzonder voordelige voorwaarden die uw potentieel rendement maximaliseren. ALS SYUS-INVESTEERDER KRIJGT U MAANDELIJKS EEN GEGARANDEERDE SOM OP UW REKENING GESTORT. WE HOUDEN U OP REGELMATIGE BASIS OP DE HOOGTE OVER ALLE ASPECTEN VAN UW INVESTERING. NAAST EEN GEGARANDEERD HUURRENDEMENT, REALISEERT U OP KORTE TOT MIDDELLANGE TERMIJN EVENEENS EEN MOOIE MEERWAARDE OP UW INVESTERING. SYUS BIEDT BOVENDIEN 3 UNIEKE GARANTIES DIE ERVOOR ZORGEN DAT U ÉCHT ZORGELOOS INVESTEERT 5 JAAR GEGARANDEERDE HUURINKOMSTEN 5 JAAR BEHEER VAN UW VASTGOED GEGARANDEERD NETTO- HUURRENDEMENT! 2

3 INVESTEREN IN LEUVEN WAAROM INVESTEREN? Door de historisch lage rente spaargeld op een spaarrekening bracht minder op dan de jaarlijkse inflatie in 2017 zoeken veel gezinnen en investeerders naar een investering die wél onmiddellijk rendement oplevert (huuropbrengsten), op middellange termijn een mooie meerwaarde genereert (prijzen van het vastgoed), waar de kosten beperkt zijn (Residentie Domino is volledig vernieuwd) en geen zorgen aan verbonden zijn (u investeert, wij zorgen voor de verhuur). Als Syus-investeerder krijgt u maandelijks een gegarandeerde som op uw rekening gestort. We houden u op regelmatige basis op de hoogte over alle aspecten van uw investering. Naast een gegarandeerd huurrendement, realiseert u op korte tot middellange termijn eveneens een mooie meerwaarde op uw investering. Syus biedt bovendien 3 unieke garanties die ervoor zorgen dat u écht zorgeloos investeert: 5 jaar gegarandeerde huurinkomsten, 5 jaar beheer van uw vastgoed en een gegarandeerd netto-huurrendement! In het academiejaar studeerden er aan de KU Leuven studenten. Daarmee is de KU Leuven niet alleen de grootste Nederlandstalige universiteit, maar ook dé dynamische spil die al (letterlijk) eeuwenlang de draaimotor van Leuven is. De continue instroom van ambitieuze studenten zorgt voor een gegarandeerde vraag naar hoogwaardige, moderne investeringsunits. 3

4 INVESTEREN IN COMPACTE UNITS & STUDENTENKAMERS Heel wat studies en tendensen wijzen duidelijk in de richting van de toenemende nood aan compacte woningen. Tegen 2060 zou de helft van de Belgische huishoudens uit één persoon bestaan. Wie vandaag investeert in een compacte studio, op een toplocatie in een groeistad (zoals Leuven er een is), kan op twee oren slapen voor een mooie meerwaarde op termijn! En intussen geniet u van een aantrekkelijk huurrendement. OOK STUDENTENKAMERS BLIJVEN EEN BIJZONDER INTERESSANTE INVESTERING EN WEL VANWEGE VOLGENDE DRIE REDENEN. 1. Hogere eisen aan studentenkamers In het verleden kampte Leuven met een onvoldoende groot aantal studentenkamers. Dat tekort is weggewerkt. De dienst Studentenhuisvesting voorziet zelf in bedden maar die zijn hoofdzakelijk gesubsidieerd. 80% van de studenten in Leuven huurt op de privé-markt. Dit zijn studenten die niet in aanmerking komen voor een subsidie en dus doorgaans uit een gezin komen waar het inkomen boven de euro ligt. Zowel de ouders als de studenten hebben een zekere levensstandaard en verwachtingspatroon van het kotleven in Leuven. Deze verwachtingen zijn doorgaans eigen sanitair, indien mogelijk eigen keuken, een goede strategische ligging (dichtbij openbaar vervoer en faculteiten, maar niet in het feestgedruis) en een hoogwaardige afwerking. Kortom, de juiste studentenkamer die voor de juiste omstandigheden zorgt waarin het kroost zijn of haar studies kan volbrengen. 2. Tekort aan studentenkamers met eigen badkamer Universiteiten in Leuven bestaan al meer dan 400 jaar en de KU Leuven heeft de hoogtechnologische trein niet gemist. De komende jaren zal er dus een grote vraag blijven bestaan naar studenten vastgoed. Te verwachten is bovendien dat de (nu al stijgende) vraag naar luxe-kamers (met eigen badkamer) zal blijven toenemen. Er is immers een tekort aan kamers met met eigen badkamer. 3. Huidige huurprijzen werken investeren in studentenkamers in de hand Wie met bovenstaande verwachtingspatroon een studentenkamer zoekt, zal snel tot de conclusie komen dat voor 400 euro huur per maand je geen hoogwaardig afgewerkte studentenkamer van 15 m² op de juiste locatie vindt, met eigen sanitair en keuken. Huurprijzen schuiven op naar 500 euro per maand en dan wordt het opeens erg interessant om een studentenkamer te kopen in plaats van te huren. 4

5 RIDDERSTRAAT RESIDENTIE DOMINO De toplocatie van Residentie Domino (Ridderstraat, Leuven) maakt van deze investeringsunits een bijzonder interessante uitvalsbasis voor de potentiële huurders: op een steenworp van de UZ Leuven Campus Gasthuisberg, in de onmiddellijke nabijheid van De Kruidtuin, op amper 995 meter van de KUL en slechts op 8 minuten fietsen richting IMEC, het grootste onafhankelijke Europese onderzoekscentrum op het gebied van microelektronica, nanotechnologie en ICT-technologieën. Residentie Domino beschikt over een interessante centrale ligging: op minder dan 6 minuten fietsen van UZ Leuven Campus Gasthuisberg. De zeven units liggen in hartje Leuven, maar zijn op een steenworp verwijderd (650 meter) van de groene long, De Kruidtuin. 5

6 RESIDENTIE DOMINO ALS GEHEEL VERWERVEN? Als u investeert in de Residentie Domino wordt u eigenaar van een gebouw met 7 luxe-investerings - units, volledig bemeubeld én aangekleed. In de prijslijst kan u de stuk-verkoop prijzen terugvinden, alsook de netto-huurprijzen, waarop de huurgarantie wordt ingesteld. WANNEER U INVESTEERT IN EEN VOLLEDIG GEBOUW, ZOALS RESIDENTIE DOMINO, GENIET U VAN VOLGENDE VOORDELEN: [ 1 ] [ 2 ] [ 3 ] [ 4 ] U ontvangt een volumekorting op het geheel. Vraag hiervoor een offerte op maat aan uw Syusadviseur). Door deze volumekort wordt het netto-rendement nog hoger. U hebt geen syndicus-kosten, vermits u enige eigenaar bent. Bij aankoop van 1 unit wordt de 5 jaar verhuurgarantie vastgezet op de starthuur vermeld in de brochure (marktprijs). Bij aankoop van een volledig gebouw (6 units) geldt deze regel niet, en krijgt u de geïndexeerde huur, en kan deze zodoende jaarlijks stijgen. U hebt de touwtjes volledig in handen van zodra u zou beslissen om een basisakte te laten opmaken om in stuk door te verkopen. 6

7 RESIDENTIE DOMINO COMBINEERT ENKELE BIJZONDER AANTREKKELIJKE TROEVEN: TOPLOCATIE De toplocatie van Residentie Domino (Ridderstraat, Leuven) maakt van deze investeringsunits een bijzonder interessante uitvalsbasis voor de potentiële huurders: op een steenworp van de UZ Leuven Campus Gasthuisberg, in de onmiddellijke nabijheid van De Kruidtuin, op amper 995 meter van de KUL en slechts op 8 minuten fietsen richting IMEC, het grootste onafhankelijke Europese onderzoekscentrum op het gebied van micro-elektronica, nanotechnologie en ICT-technologieën. VOLLEDIG VERNIEUWD Volledig gerenoveerd gebouw, conform de laatste energienormering. INVESTERINGSUNITS Alle investeringsunits beschikken over een eigen, moderne badkamer met douche, lavabo en hang-wc met dubbele spoelfunctie. Alle investeringsunits zijn hoogwaardig afgewerkt en volledig bemeubeld. De studio is uitgerust met een eigen keuken met ingebouwde keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met diepvriesvak en combi-microgolfoven. Alle eenheden hebben afzonderlijke tussentellers voor zowel water, elektriciteit als gas Alle units zullen voor de eerste maal bewoond worden door huurders vanaf september 2019! ZORGELOOS INVESTEREN, INCLUSIEF 5 JAAR HUURGARANTIE EN 5 JAAR GRATIS RENTMEESTERSCHAP! 7

8 3 UNIEKE GARANTIES SYUS ONDERSCHEIDT ZICH IN DE MARKT DOOR 3 HELDERE GARANTIES DIE WE EXCLUSIEF AANBIEDEN AAN ONZE INVESTEERDERS: ZORGELOOS INVESTEREN, INCLUSIEF 5 JAAR HUURGARANTIE EN 5 JAAR GRATIS RENTMEESTERSCHAP! JAAR GEGARANDEERDE HUUROPBRENGST. Als investeerder bij Syus hoeft u niet wakker te liggen van het aanzoeken en beheren van huurcontracten. Syus garandeert de eerste vijf jaar dat uw huuropbrengst elke maand stipt wordt gestort. Zelfs in geval van wanbetaling of leegstand, bent u gedurende 5 jaar verzekerd! 5 JAAR GRATIS PREMIUM BEHEER (GEEN KOSTEN, GEEN ZORGEN). U investeert, Syus beheert. De eerste vijf jaar van uw investering waarborgt Syus het premium beheer van uw eigendom. Met dit premium beheer zorgt Syus niet alleen voor gratis rentmeesterschap (standaard beheer), maar ook voor het kosteloos zoeken naar nieuwe huurders, het betalen van de blokpolispremie, het bekostigen van de syndicus, uitvoeren én bekostigen van herstellingswerken... Kortom, een unieke all-in garantie die ervoor zorgt dat u echt zorgeloos van uw investering geniet. Syus noemt dit PREMIUM BEHEER : alle zorgen en kosten worden uit uw handen genomen gedurende 5 jaar! 5 JAAR GEGARANDEERD NETTO HUURRENDEMENT. Bij Syus is netto écht netto, en staat duurzaam rendement centraal. We houden er niet van om te goochelen met rendementen die geadverteerd worden, waarbij de kosten niet verrekend zijn. Als investeerder wilt u graag correct geïnformeerd worden en weten wat uw netto-opbrengst is, na aftrek van ALLE kosten, tot in het kleinste detail! (Het jaarlijks rendement houdt geen rekening met eventuele waardestijgingen, waardoor uw nettorendement op lange termijn nóg hoger kan liggen!) 8

9 PRAKTISCH DE UNITS WORDEN DOORLOPEND VERHUURD AAN UNIVERSITEITSSTUDENTEN, DOCTORAATSTUDENTEN, ZAKENLUI EN INTERNATIONALE WERKNEMERS DIE HOUDEN VAN HET COMFORT, DE RUIMTE VAN DE UNITS EN DE STRATEGISCHE LIGGING. IN DE PRIJSLIJST HIERONDER KAN U DE STUK-VERKOOPPRIJZEN TERUGVINDEN, ALSOOK DE NETTO-HUURPRIJZEN, WAAROP DE HUURGARANTIE WORDT INGESTELD. Unit Verdieping Oriëntatie Grootte Type Verkoopprijs Verhuurprijs Rendement 0001 Gelijkvloers Voorkant 18,5 m² Kamer ,2% met hoogslaper 0002 Gelijkvloers Achterkant 36,6 m² Studio ,2% met tuin van 27 m Verdieping 1 Achterkant 16,8 m² Kamer ,2% met hoogslaper + terras 6 m² 0102 Verdieping 1 Voorkant 16,2 m² Kamer ,2% met hoogslaper 0201 Verdieping 2 Achterkant 16,8 m² Kamer ,2% 0202 Verdieping 2 Voorkant 16,2 m² Kamer ,2% 0301 Verdieping 3 Achterkant 15,2 m² Kamer ,2% Totaal der stuk-verkoopprijzen Alle units worden verkocht volgens lastenboek, verkrijgbaar bij uw SYUS-adviseur Alle afbeeldingen in deze brochure zijn indicatief, om een sfeerbeeld weer te geven. De finale meubellijst kan u bekomen via uw SYUS-adviseur. Verkoopprijzen zijn exclusief registratierechten en notariskosten CONTACTEER UW SYUS-ADVISEUR VOOR EEN PRIJS-OPGAVE/SIMULATIE BIJ AANKOOP IN ZIJN GEHEEL 9

10 10

11 TUINMUUR H= A TUIN R TUINMUUR H=202 NIV TUINMUUR H= BRANDLADDER RWA 475 STUDIO 0002 HOP 270 OPP = 36,60 m² NIV ROOKMELDER R RF 1/2 U RF 1/2 U 35 HOP 405 NIV HOP 220 DUPLEX BOVEN BADKAMER 162 HOP 330 BDC B A ROOKLUIK BEDIENING ROOKMELDER 94 A INKOM KAMER 0001 HOP 330 OPP = 18,50 m² 401 ROOKMELDER R 401 NIV NIV N NR 22 NR 18 RWA NIV-1.06 NIVEAU +0 11

12 12

13 13

14 14

15 CONTACTEER ONS Residentie Domino is een vastgoedproject van Syus. Syus begeleidt particulieren en beleggers met een hoogrenderend investeringsplan op maat en investeert in kwalitatief vastgoed op toplocaties de enige garantie op langdurige, stabiele waardestijgingen. Onze investeerders genieten van 5 jaar gratis rentmeesterschap en een gegarandeerd huurinkomen (gedurende 5 jaar). BESCHIKT U OVER EEN GROTER INVESTERINGSKAPITAAL, EN WENST U TE INVESTEREN IN EEN GROEISTAD OP EEN TOPLOCATIE? SYUS BIEDT U DE MOGELIJKHEID OM TE INVESTEREN IN EEN VOLLEDIG GEBOUW, WAARBIJ U NIET IN EEN MEDE-EIGENDOM HOEFT TE STAPPEN. U KAN VOLOP GENIETEN VAN DE 3 SOORTEN RENDEMENTEN OP VASTGOED, VOLKOMEN ZORGELOOS, DANKZIJ DE SYUS GARANTIES! HEEFT U NOG AANVULLENDE VRAGEN OF OPMERKINGEN, LAAT GERUST VAN U HOREN OP INFO@SYUS.BE, MAAK METEEN EEN AFSPRAAK OP 016/ OF SURF NAAR Your Investment Our Business Persilstraat 51D Bus Herent info@syus.be 15