TE KOOP AANGEBODEN STOBBENVEEN 41 IN DONGEN. Vraagprijs ,- k.k. Kin ERA Makelaars

Transcriptie

1 TE KOOP AANGEBODEN STOBBENVEEN 41 IN DONGEN Vraagprijs ,- k.k. Kin ERA Makelaars Gevestigd in Breda, Dongen, Gilze, Rijen en Tilburg

2 Omschrijving Stobbenveen 41, 5102 GA Dongen Op een prachtige locatie in de nieuw gebouwde wijk 'de Beljaart' gelegen uitgebouwde hoekwoning met voortuin, achtertuin en grote berging van x 3.00m. De woning heeft een uitgebouwde woonkamer en een overkapping aan de achtergevel. Door de grote aangebouwde geïsoleerde berging van 34 m2, is de woning ideaal voor eventueel een beroep of praktijk aan huis. Omgeving De Beljaart ligt dichtbij het centrum en toch middenin de natuur, met volop speel- en ontspanningsmogelijkheden. Een wijk waar het verleden het heden ontmoet, moderne en traditionele bouwstijlen elkaar afwisselen en milieuvriendelijke oplossingen de ruimte krijgen De Beljaart is meer dan wonen alleen. Natuurachtige projecten zoals de ecologische verbindingszone om Dongen liggen om de hoek. In de wijk zelf is een groene zone. Kinderen kunnen heerlijk spelen in het natuurspeeltuin Beljaart Buiten. De Beljaart heeft ook een medisch centrum. In het Medisch Centrum Beljaart zijn een praktijk van onder andere huisartsen, fysiotherapeuten en een apotheek gevestigd. Ook zijn er een prikpost, een verloskundigenpraktijk en een kinderpsychologenpraktijk gehuisvest. In het bestemmingsplan De Beljaart is rekening gehouden met een plek voor een basisschool, een wijkcentrum en kunstvoorzieningen. Begane grond Entree/hal U komt de woning binnen in de ruime, lichte hal met aan de rechterzijde het moderne toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Op de vloer een tegelvloer. Links in de hal bevindt zich de meterkast met daarin onder andere de grondwarmte-unit ten behoeve van het warme water en de vloerverwarming, waarmee de hele woning verwarmd wordt. Ook is de woning uitgerust met 8 groepen en er is glasvezel in de woning aangebracht. Het toilet is geheel betegeld en uitgevoerd met een vrij hangend closet en fonteintje. Woonkamer Loopt u door naar de woonkamer, dan valt meteen de grote van de woonkamer op. Links is de woning uitgebouwd met een extra zitkamer. De openslaande deuren naar de achtertuin geven de woonkamer een ruime en lichte indruk en betrekken de tuin mooi bij het huis. De fraaie lichte vloertegels en de lichte muren, welke zijn afgewerkt met fijn spachtelputz, geven een ruimtelijke indruk. Ook is in de woonkamer onder de trap een praktische voorraadkast gecreëerd. Keuken Links om de hoek bevindt zich de keuken, die van alle gemakken is voorzien. U kookt met inductie en hebt het gemak van een vaatwasmachine, oven, grote koelkast en een afzuigschouw. Het keukenmeubel is uitgevoerd met een groot hoekmeubel, alsmede een vaste kastenwand. Het totaal heeft veel bergruimte. Eerste verdieping Overloop met twee slaapkamers, een badkamer en een inloopkast. Nagenoeg de gehele verdieping is uitgevoerd met kwalitatieve laminaat panelen op de vloer en de wanden zijn afgewerkt met fijn spachtelputz.

3 Slaapkamer 1 Komt u boven, dan hebt u rechts op de overloop de toegang tot de ouderlijke slaapkamer, aan de achterzijde gelegen. Deze kamer is ongeveer 6 bij 3 meter groot. Rechts bovenin de hoek van de kamer geeft een klein dakraam een leuke lichtinval in deze gezellige slaapkamer. Het raam is voorzien van een elektrisch rolluik. Slaapkamer 2 Aan de linker voorzijde is een tweede slaapkamer gesitueerd. Deze kamer is ongeveer 3.30 bij 3.00 meter groot en tevens voorzien van een elektrisch rolluik. Alle kozijnen zijn voorzien van een draai- en kiep-systeem. Badkamer Tussen deze slaapkamers in, aan de linkerzijde van de woning is de mooie, strakke badkamer geplaatst. Deze badkamer is met 3,5 bij 2 meter van alle gemakken voorzien. Zo kunt u douchen in een extra ruime en luxe douchecabine voorzien van een thermostatische kraan, is de badkamer uitgerust met een kunststof ligbad en zijn er ook nog een toilet en een wastafel met bad meubel in de badkamer aanwezig. Door de lichte wand tegels en donkere vloertegel is de badkamer smaakneutraal. Inloopkast Vanaf de overloop is een inloopkast van ongeveer 2.30 x 1.40 m. te bereiken. Tweede verdieping Gaan we nog een verdieping naar boven, dan komen we op de zeer ruime zolder. Dankzij de bijzondere vorm van het dak biedt deze T-vormige zolder meer ruimte dan men in eerste instantie zou verwachten. Eén of twee extra slaapkamers zijn dan ook goed op zolder te creëren. Ook is de aansluiting voor de wasapparatuur op zolder geplaatst en ligt er op de tweede verdieping een laminaatvloer. Tuin De fraai aangelegde achtertuin van ongeveer 11,5 meter diep en 6 meter breed wordt aan de linkerzijde begrensd door de diepe berging en verder omsloten door een degelijke houten schutting met een poort naar de brandgang. De tuin is grotendeels betegeld en daardoor zeer onderhoudsvriendelijk. Aan de achterzijde staan geen woningen, wat een vrij uitzicht geeft naar de lommerrijke straat. Tegen de achtergevel een overdekt terras, gemaakt van een solide eikenhouten constructie. Hieronder is het heerlijk vertoeven tot in de late uurtjes. Berging Door de breedte van het perceel was het mogelijk om een grote berging te bouwen, zonder dat dit ten koste van de tuin zou gaan. De berging is verdeeld in twee ruimtes. Totaal is de berging circa diep en circa 3.00 breed. Volledig in spouwmuur constructie gebouwd en goed geïsoleerd. De ruimte is voorzien van elektra en water. Verwarming is eenvoudig door te trekken. De berging net achter de woning is uitgevoerd met een tegelvloer en een pantry en voorzien van een deur naar de volgende ruimte. Beide bergingen hebben een afzonderlijke loop deur naar de tuin. Praktijk aan huis? De berging ligt naast een brandgang en het is dus mogelijk om een afzonderlijke ingang te maken. Bijzonderheden Energie/wooncomfort De gehele woning is uitgevoerd met een energiezuinig warmte en koelsysteem. Alle vertrekken zijn voorzien van vloerverwarming, welke in combinatie met een goede isolatie, een hoog wooncomfort geeft. In de winter een zeer aangename en gelijkmatige verwarming en in de zomer wordt de woning gekoeld.

4 Foto's

5 Foto's

6 Foto's

7 Foto's

8 Foto's

9 Foto's

10 Kadastrale kaart

11 Begane grond

12 Eerste verdieping

13 Tweede verdieping

14 Begane grond

15 Eerste verdieping

16 Tweede verdieping

17 Kenmerken Algemeen Straatnaam: Stobbenveen 41 Plaats: DONGEN Vraagprijs ,00 Aanvaarding: In overleg Bouwjaar: 2008 Inhoud: 484 m 3 Woonoppervlakte: 130 m 2 Perceeloppervlakte: 234 m 2 Aantal kamers: 5 kamer(s) Aantal slaapkamers: 2 slaapkamer(s) Onderhoud binnen: Goed, Uitstekend Onderhoud buiten: Goed, Uitstekend Ligging Ligging woning: Ligging tuin: Tuindiepte: Tuinbreedte: Installaties Verwarming: Warmwater: Isolatie: Aan rustige weg, in woonwijk Oost, Zuid 11,5 m 6 m Warmtepomp Centrale voorziening Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Plattegrond locatie

18 Lijst van zaken Betreffende het perceel: Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Beschrijving zaken Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) N.v.t. Tuin: Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Seringeboom, hazelaar voortuin Overkapping van eik kunstgras Woning:.... Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Lamellen / luxaflex Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmtevoorziening, te weten:

19 .... CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Vaatwasser Bosch Combiover/magnetron bosch Afzuigkap Bosch Kookplaat Bosch Kraan Bosch Keukenaccessoires.... Verlichting, te weten:.... Alle lampen begane grond Alle lampen 1e verdieping (Losse) kasten, legplanken, te weten:.... Legplanken voorraadkast Legplanken inloopkast 1e verdieping Losse stellingen inloopkast 1e verdieping Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires: Toiletrolhouders Wc borstelhouders Handdoekhouders Badkameraccessoires:.... Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten:.... Bijzondere opmerkingen: Overige zaken, te weten:

20 INFORMATIE VOOR DE ASPIRANT-KOPER Bezichtiging Om een volledige indruk van een woning te krijgen is een bezichtiging natuurlijk onontbeerlijk. Indien u dit wenst, maken wij hiervoor graag een afspraak met u. Uw reactie Wij stellen het bijzonder op prijs wanneer u enige tijd na de bezichtiging ons op de hoogte stelt van de bevindingen, zodat wij onze verkoper kunnen informeren. Onderzoeksplicht Wij gaan ervan uit dat u, vóórdat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft gedaan naar alle aspecten, die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort minimaal het bestuderen van de informatie, die door ons wordt aangeboden, eventueel het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Bevestiging geaccepteerd bod Bij de makelaar, die bemiddelend optreedt namens de verkoper, dient u in een eventueel bod de volgende zaken aan te geven: Geboden koopsom Datum van aanvaarding Eventuele overname van roerende zaken Eventuele ontbindende voorwaarden Let op; als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering, u dient dit bij uw bod te vermelden. Indien u een ontbindende voorwaarde voor financiering wenst op te nemen, dient bij het bod te worden aangegeven tot welk bedrag een hypotheek benodigd is. Over ontbindende voorwaarden moeten partijen het eens zijn vóór de koop. Voor een deskundig en onafhankelijk advies omtrent de financiering kunt u eventueel uitstekend terecht bij onze hypotheekadviseur. Dit advies is gratis en geheel vrijblijvend. Belangrijk: een verkoop komt alleen tot stand, indien overeenstemming is bereikt over alle hierboven genoemde zaken. Waarborgsom/bankgarantie Behoudens nadere afspraken zal in de koopakte worden opgenomen dat koper na het tot stand komen van de overeenkomst, op korte termijn een waarborgsom zal storten op de rekening van de notaris van zijn keuze voor het bedrag, groot 10% van de koopsom. De waarborgsom kan worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling. Koopakte Tenzij anders vermeld, zal de koopakte worden opgemaakt door Kin Era Makelaars volgens de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De koopakte zal binnen 5 werkdagen door partijen worden ondertekend, tenzij anders wordt afgesproken. Drie dagen bedenktijd

21 Wat houdt dat in? Hoofdlijnen: Een consument die een woning koopt krijgt drie dagen bedenktijd, waarin hij de overeenkomst alsnog ongedaan kan maken. De koper krijgt zo de gelegenheid om deskundigen te raadplegen en om onder een overhaast gesloten koopovereenkomst uit te komen. Van deze bedenktijd kan geen afstand worden gedaan (dwingend recht). De bedenktijd begint nadat de getekende akte of een kopie daarvan aan de koper wordt overhandigd. Om het moment van ontvangst vast te leggen dient de koper een ontvangstbevestiging in te vullen. De bedenktijd geldt alleen in geval de koopovereenkomst een woonruimte voor eigen gebruik betreft en kan slechts éénmaal worden gehanteerd. De koop is pas gesloten als deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen ondertekend. De koop van registergoederen kan worden ingeschreven in de openbare registers en biedt bescherming tegen bijvoorbeeld later gelegd beslag op het registergoed. Bij de koop van een woning door een consument kan van het recht op inschrijving niet ten nadele van de koper worden afgeweken. Verantwoording De verstrekte gegevens in deze fotopresentatie zijn met zorg verzameld, waarbij de grootst mogelijke nauwkeurigheid is nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij, in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. Deze bijlage is bedoeld om algemene informatie te verstrekken. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Indien u na het lezen van deze bijlage nog vragen heeft of een toelichting wenst, wendt u zich dan tot onze makelaar met wie u de woning heeft bezichtigd. Hij/zij neemt graag de tijd voor u! Tenslotte Een huis kopen doet u niet ieder jaar. Verzekert u zich ervan dat alle, voor u belangrijke zaken ter sprake zijn gekomen. Schroom u niet om onze makelaar tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen (aankoop)procedure. Asbestclausule Asbest is in het verleden veel toegepast in de bouw vanwege de goede eigenschappen die het materiaal bezit. Sinds 1 juli 1993 is de verkoop van asbesthoudende materialen in Nederland verboden. Woningen van voor die tijd kunnen dus asbesthoudende materialen bevatten. Wanneer u meer wilt weten over asbest kunt u hier onder andere op de site van de Rijksoverheid ( meer over terugvinden.

22 Kin makelaars: sterk door service Marktleider in de regio. Het verkopen van uw woning tegen de best haalbare condities is een vak apart. Dat we u hier een grote meerwaarde in kunnen bieden blijkt gelukkig in de dagelijkse praktijk. Ook in de huidige markt boekt Kin ERA Makelaars opvallend goede resultaten en onze succesformule groeit nog steeds. In onze ogen een gevolg van enerzijds onze alerte en veelzijdige verkoopaanpak en anderzijds een tomeloze en niet afnemende inzet. Mede daardoor zijn we in de bestaande bouw marktleider in Tilburg en Gilze- Rijen, top 3 speler in Breda en Dongen. Daar zijn we trots op. Daar heeft u wat aan. Bij ons kunt u rekenen op een eerlijk advies bij aankoop en verkoop. Wij beloven u geen gouden bergen en garanderen u niets wat niet kan. Wél bieden wij u - door middel van een gedegen en realistisch advies - perspectief en vertrouwen. Dat dit ook naar tevredenheid gebeurt, bewijzen de klantbeoordelingen ingevuld door verkopers op Funda. Kin noteert hierin steevast een 8+. Deze beoordelingen zijn 1 voor 1 in te zien op Funda en op onze website. Kin kijkt vooruit. Continu zoeken we naar manieren waarop we uw woning extra onder de aandacht kunnen brengen. Gedurende het dagelijks contact met kopers, op Funda, op onze eigen site, in onze nieuwsbrief die maandelijks naar abonnees wordt verstuurd, maar bijvoorbeeld ook via de sociale media. Huizen kunnen op een andere manier worden gefotografeerd en onze makelaars kunnen woningkijkers aan de hand een professionele video virtueel rondleiden in uw woning. Allemaal om te zorgen dat uw woning net wat meer opvalt en bij velen onder de aandacht komt. Voor scherpe tarieven. Datzelfde geldt voor de vermelding in onze Woningspecial, onze eigen woningkrant die vier keer per jaar bij ruim huishoudens op de deurmat valt. Vijfentwintig teamspelers, vier vestigingen. Vanuit onze vestigingen in Breda, Dongen, Rijen, Tilburg en onze ontvangstruimte in Gilze staan onze vijfentwintig medewerkers u graag bij, bij uw: aan- of verkoop aan- of verhuur taxatie verzekering hypotheek woning of bedrijfspand We nodigen u van harte uit op ons kantoor of komen met alle plezier bij u langs om dit nader toe te lichten. We zijn u graag van dienst! Spreiding over de regio Kin ERA Makelaars is in 1980 als eenmanszaak gestart in Rijen en later uitgegroeid tot één van de grotere vastgoedspecialisten in de regio. Met kantoren in Breda, Dongen, Rijen, Tilburg en een extra ontvangstruimte in Gilze. Kijk voor ons meest actuele aanbod, woningvideo s, klantbeoordelingen en woningverkopen op

23 STRAKS PLEZIERIG WONEN? Besteed voldoende aandacht aan uw hypotheek. Het afsluiten van een goede hypotheek is immers de belangrijkste financiële beslissing in uw leven. Daarom kijken we samen met u welke hypotheekvorm het beste bij uw levensstijl en financiële situatie past. En nemen u stap voor stap mee. Zo weet u zeker dat u altijd een verantwoorde keuze maakt waardoor u met een gerust hart kunt zeggen dat u straks een hypotheek heeft die volledig op u is afgestemd. De voordelen die kin assurantiën en hypotheken u biedt: De gunstigste rentetarieven en voorwaarden, dankzij een grote landelijke inkooporganisatie We doen zaken met alle belangrijke geldverstrekkers Wij zijn volstrekt onafhankelijk van de geldverstrekkers. Dus objectief in uw belang! De kwaliteit van ons advies wordt door onafhankelijke deskundigen gewaarborgd De meest voordelige maandlasten, die passen bij uw persoonlijke situatie en levensstijl We zijn helder over de kosten. U weet vooraf altijd precies waar u aan toe bent Ook voor al uw verzekeringen en pensioenen We nemen u de totale papier en regelwerk uit handen Ook na het afsluiten van uw hypotheek kunt u op ons rekenen Samen met Kin ERA Makelaars heeft u alle diensten inzake wonen onder één dak, dat is wel zo makkelijk voor u Kortom, bij Kin Assurantiën & Hypotheken krijgt u altijd een duidelijk verhaal! Door onze nauwe samenwerking met Kin ERA Makelaars kunt u vrijblijvend een afspraak maken of gerust eens binnenlopen bij één van de kantoren. Kin ERA Makelaars Vestigingen Breda Ginnekenweg NH Breda Tel breda@kinmakelaars.nl Dongen Sint Josephstraat 157A 5104 EC Dongen Tel dongen@kinmakelaars.nl Gilze Raadhuisstraat 11E 5126 CK Gilze Tel gilze@kinmakelaars.nl Rijen Hoofdstraat JA Rijen Tel rijen@kinmakelaars.nl Tilburg Bredaseweg NE Tilburg Tel tilburg@kinmakelaars.nl

24 TOT ZIENS Tot ziens in een van onze vestigingen in de regio of in uw mogelijk toekomstige woning! Kin ERA Makelaars