Westfriesepad 5 te Alkmaar Kennemerstraat GH, Alkmaar Tel: alkmaar@vanderborden.nl

Transcriptie

1 Westfriesepad 5 te Alkmaar

2 Adres Westfriesepad BZ Alkmaar Aanvaarding In overleg. Vraagprijs ,= kosten koper Algemene omschrijving In een rustige woonwijk en toch nabij het bruisende stadscentrum van Alkmaar gelegen 2onder1kap woning met garage en een fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten met uitzicht op de speeltuin en 't Roode Hert. Wilt u luxe en met comfort wonen? Dat is dit de woning die u zoekt! Deze woning is op eigen terrein en keurig onderhouden en zodoende direct te betrekken! In de buurt heeft u voldoende parkeergelegenheid zonder dat u een parkeervergunning aan hoeft te vragen. Indeling Begane grond: Entree, hal met modern toilet en fonteintje, trapopgang naar de 1e verdieping, ruime woonkamer (ca. 43 m²) met marmeren vloer en vloerverwarming, openslaande deuren naar de fraaie zeer zonnige achtertuin en vaste kasten. Aansluitend aan de woonkamer vindt u een Uvormige open keuken (ca. 7 m²) welke is voorzien een graniet keukenblad, een designradiator, inbouwspotverlichting en diverse inbouwapparatuur. De hal, woonkamer en keuken zijn allen voorzien van een marmeren vloer. 1 e verdieping: Overloop, hobby/werkkamer (ca. 2,5 m²) met dakkapel (dakbedekking vernieuwd 2013) en vaste kasten, moderne badkamer voorzien van douche, ligbad en een dubbele wastafel met ombouw, 3 slaapkamers (ca. 15, 10 en 13,5 m²) waarvan 1 slaapkamer is voorzien van een deur naar het zonnige, royale balkon (dakbedekking, lood en tegels vernieuwd in 2013) welke is gelegen op het zuidwesten. De gehele verdieping is voorzien van een parketvloer. De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van nieuwe kunststof Velux dakramen. 2 e verdieping: Overloop, was/droogruimte met C.V.combiketel van het merk AWB Thermomaster (circa 2006) en een royale 4e slaapkamer ( ca. 10 m²) met dakkapel. Vanuit de 4e slaapkamer heeft u een schitterend uitzicht op de molen 't Roode Hert.

3 Bijzonderheden: Er is een buitenkraan aanwezig; De verwarmde garage heeft een elektrische sectionaaldeur incl. wasbak met warm en koud water; De woning is voorzien van dak, muur en vloerisolatie, alsmede dubbele beglazing; Achtertuin grenst aan een smalle sloot en daar achter bevindt zich de speeltuin. Kenmerken Object gegevens Soort woning Eengezinswoning Type woning 2onder1kapwoning Bouwjaar 1991 Maten object Aantal kamers 5 kamers Aantal slaapkamers 4 slaapkamers Inhoud woning Ca. 465 m 3 Perceel oppervlakte 185 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie Ca. 140 m 2 Woonkamer Ca. 43 m 2 Details Ligging Verwarming Isolatie Warmwater Kabel Buitenzonwering Tuin gegevens Tuin Tuin diepte Tuin breedte Hoofdtuin Positie Kwaliteit Aan rustige weg, in woonwijk C.V.ketel van het merk AWB Thermomaster, bouwjaar (ca. 2006) Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas C.V.ketel Ja Nee Achtertuin, voortuin 6,5 meter 9,5 meter Achtertuin Zuidwesten Fraai aangelegd

4 Locatie Adres gegevens Adres Westfriesepad 5 Postcode / plaats 1823 BZ Alkmaar Provincie NoordHolland Locatiekaart

5

6

7

8

9 Kadaster Kadastrale gegevens Adres Westfriesepad 5 Postcode / Plaats 1823 BZ Alkmaar Gemeente Oudorp NH Sectie / Perceel A / 3693 Oppervlakte 185 m 2 Soort Volle eigendom

10 Plattegrond Begane grond

11 Plattegrond 1 e verdieping

12 Plattegrond Zolderverdieping

13 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Overname mogelijk NVT Blijft achter Gaat mee Overname mogelijk NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/ beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails/ gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Koelkast Kookplaat Heteluchtoven Magnetron Vaatwasser Keukenaccessoires Verlichting, te weten: Inbouwspots (Losse) kasten, legplanken, te weten: Inbouw slaapkamer/garage Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen

14 Informatie Algemeen Wij adviseren u uw eigen NVMmakelaar te raadplegen. De verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (oplevering, roerende zaken enz.) overeenstemming is bereikt. Bij aankoop van de woning zal van de koper een waarborgsom of bankgarantie worden verlangd ter hoogte van 10% van de koopsom. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt noch door Van der Borden Makelaardij, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. De beoordeling van de onderhoudstoestand is gebaseerd op uitsluitend een visuele inspectie, hetgeen geenszins volledigheid pretendeert voor alle onderdelen van het gebouw. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uit gegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze uit het geheugen opgediept. De verkoper is nadrukkelijk gevraagd bij hem bekende gebreken te melden. De koper heeft echter zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang kunnen zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Uw makelaar kan u hierover informeren. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Wij wijzen u erop dat in het algemeen bij oudere woningen en/of bijgebouwen, asbesthoudende materialen verwerkt kunnen zijn. Bijvoorbeeld in de navolgende zaken: kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, zeil, golfplaten op berging, plaatmateriaal achter of onder c.v. ketels of meterkast. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen.

15 Kantoor Alkmaar Kennemerstraatweg GH Alkmaar tel fax Kantoor Heiloo Kennemerstraatweg BK Heiloo tel fax Kantoor Castricum Torenstraat EG Castricum tel fax Kantoor Schoorl Paardenmarkt CW Schoorl tel fax