RESIDENTIE KRUIDTUIN

Transcriptie

1 RESIDENTIE KRUIDTUIN Leermarkt Mechelen IMMO TOYE Tel 02/ Prinsenstraat 24 Fax 02/ Grimbergen Website :

2 SAMENSTELLING PROJECT LEERMARKT MECHELEN Gelijkvloers: Niveau 1: niveau 2: 1 zeer ruime gemeenschappelijk inkom - & traphal met lift; 1 gemeenschappelijke inrit naar parkeerruimten; 2 gemeenschappelijke ruimten (fietsenberging en afvalcontainers); 5 privatieve bergruimten; 2 gemeenschappelijke tellerlokalen; 1 gemeenschappelijke traphal en lift; 1 appartement aan de voorzijde met 1 slaapkamer en terras; 1 appartement aan de achterzijde met 1 slaapkamers en terras; 1 appartement doorlopend met 2 slaapkamers en terras; 1 gemeenschappelijke traphal en lift; 1 duplex-appartement aan de voorzijde met 2 slaapkamers en terras (duplex met niveau 3); 2 appartementen doorlopend met 2 slaapkamers en terras; niveau 3: niveau 4: niveau 5: 1 gemeenschappelijke traphal en lift; 1 duplex-appartement aan de voorzijde met 2 slaapkamers en terras (duplex met niveau 2); 2 appartementen doorlopend met 2 slaapkamers en terras; 1 gemeenschappelijke traphal 2 appartementen doorlopend met 2 slaapkamers en grote terrassen 1 gemeenschappelijke traphal 1 penthouse appartement met 2 slaapkamers en terrassen Indeling van de appartementen volgens bijhorende plannen met mogelijkheid tot variante indeling binnenwanden, badkamer en keuken in overeenkomst met architect en bouwheer. OPPERVLAKTEN VAN DE APPARTEMENTEN De oppervlakte van de privatieve delen is berekend van de buitenkant van de buitengevel tot de as van de scheidingsmuren. Kleine afwijkingen met de realiteit zijn mogelijk. 2/14

3 VERKOOPLASTENBOEK BESCHRIJVING DER WERKEN 1. RUWBOUW De werken worden uitgevoerd volgens het lastencohier voor uitgegeven door het W.T.C.B. privé bouwwerken laatste editie Art. 01. Aanleg van het terrein - inplanting. De inplanting van het gebouw geschiedt conform aan de gegevens van de plannen opgemaakt door landmeter Mariën en architect Catherine De Bie bvba en volgens de aanduidingen van het gemeentebestuur. De aannemer voorziet de nodige afsluitingen, conform aan de gemeentelijke voorschriften. Art. 02. Plaatsbeschrijving van de aangrenzende gebouwen. Voor de aanvang van de werken, zal de aannemer een plaatsbeschrijving opmaken van de aangrenzende eigendommen. Art. 03. Gemene muren. De opmeting en de overname van de gemene muren zijn begrepen in de aanneming. De muren tussen de appartementen zijn voorzien in ontdubbelde muren ( metselwerk / akoestische isolatie / gipsblokken ). Art. 04. Grondwerken De grondwerken worden uitgevoerd met graafmachines, om daarna het terrein te effenen met de hand. De overtollige grond wordt weggevoerd Aardingslus. De aarding wordt uitgevoerd overeenkomstig de bepalingen van het algemeen reglement op de elektrische installaties bekrachtigd door het KB van 10 maart Bestaat uit een massieve koperen geleider, blank of verlood met een ronde doorsnede van minstens 35 mm² en zonder las. De geleider dient geplaatst in kontakt met de aarde. Art. 05. Funderingen en vloerplaten Het gebouw wordt opgericht op paalfunderingen en/of funderingsplaat in gewapend beton, in diepte en draagvermogen aangepast aan de grondweerstand en de belasting van het op te richten gebouw en volgens de gegevens van de stabiliteitsingenieur. Een grondonderzoek werd uitgevoerd en ligt ter inzage bij de aannemer of architect. De samenstelling van de funderingen wordt gegeven door de ingenieur Vloerplaten. Samenstelling en opbouw volgens voorschriften van de ingenieur. Onder de vloerplaat van de kelder wordt een film in polyethyleen of PVC geplaatst. 3/14

4 Art. 06. Rioleringen. De ondergrondse rioleringen worden gerealiseerd in PVC-buizen of polyethyleen, de sectie zal in overeenstemming zijn met het volume af te voeren water. Het systeem omvat : de afvoer van fecaliën en afvalwater en de afvoer van regenwater. Het afvoersysteem voor afvalwaters wordt gebouwd met de nodige controlekamers, voldoende groot om een vlotte reiniging toe te laten. De aansluiting gebeurt volgens de geldende voorschriften Art. 07. Metselwerken Ondergronds metselwerk, keldermetselwerken Zal uitgevoerd worden in zware betonblokken, dikte volgens ingenieur. De muren worden meegaand gevoegd Mandelige muur. De vergroting van de mandelige muur wordt uitgevoerd in snelbouwsteen dikte 2 x 14 cm met een totale breedte van 30 cm en/of aangepast aan de bestaande toestand van de bestaande muurdelen Dragende muren. Uit te voeren in metselwerk van gebakken aarde en/of in gewapend beton en/of in betonmetselwerk De gevels worden uitgevoerd door middel van een spouwmuur, waarvan het buitenspouwblad een gevelsteen krijgt gekozen door Architect Catherine De Bie, volgens de plannen van de bouwvergunning Niet dragende binnenmuren. De niet dragende binnenmuren van de lokalen van het gelijkvloers en de verdiepingen worden uitgevoerd in plaasterelementen te leveren glad gepolijst type PROMONTA of in snelbouw, om te pleisteren. De scheidingswanden binnen in het gebouw zullen uitgevoerd worden volgens de regels van de kunst Isolatie tegen vocht. Overal waar het metselwerk boven het bestaande grondniveau komt zal een vochtwerend membraan aangebracht worden tegen opstijgend grondvocht ter hoogte van de plint, aflopend naar buiten toe Voegwerken. Het opvoegen van de gevelsteen zal gebeuren na het beëindigen van het gevelmetselwerk. Kleur van de voeg wordt bepaald door de Architect. De gevelstenen in het middenblok van de voorgevel wordt niet gevoegd maar dungemetseld Isolatie spouwmuur. Stijve platen voor thermische isolatie van buitenmuren voor gedeeltelijke spouwvulling type Geëxtrudeerd polystyreen 5 cm of gelijkaardig. De spouw dient geventileerd te worden. Art. 08. Betonwerken. Alle betonelementen balken, platen, kolommen conform de stabiliteitsstudie van de bouwkundig ingenieur worden uitgevoerd in gewapend beton, samenstelling en wapening volgens NBN Vloerplaten. Worden uitgevoerd in voorvormplaten en/of welfsels in beton volgens voorschriften ingenieur. 4/14

5 Trappen. Zullen vervaardigd worden in gewapend beton en later bedekt met een bekleding. De trap naar de kelderverdieping wordt uitgevoerd in zichtbeton. Art. 09. Blauwe hardsteen Dorpels. De dorpels van de deuren en raamdeuren (ramen die toegang geven tot een terras of balkon) zijn in blauwe hardsteen. De dorpels van de gewone ramen zijn in gemoffeld aluminium of blauwe hardsteen overeenkomstig het buitenschrijnwerk Gevelbekleding, trappen en hellend vlak. De gevels van het gelijkvloers langs de voorzijde worden bekleed met een plint in blauwe hardsteen met een hoogte van circa 60 cm, aansluitend op de traptreden naar de hoofdinkom en de bekleding van het hellend vlak. Art. 10. Rookkanalen - verluchtingskanalen. Rookkanalen en verluchtingskanalen voor de W.C.'s, badkamers en keukens, daar waar aangeduid op de plannen, volgens studie van Bemal, worden voorzien. Art. 11. Terrassen aan de gevels. De terrassen in de achtergevel zijn vervaardigd in architectonisch beton. De leuningen zijn vervaardigd uit gemoffelde staal. De leuning voldoet aan de norm STS-54 De dakterrassen worden bekleed met betondallen op tegeldragers. Art. 12. Regenwater afvoer plat dak. De regenwateraflopen zijn in zink. Art. 13. Isolatie plat dak. Materiaal : dakisolatieplaat uit foamglas met een dikte van 10 cm of polyurethaanplaat met dezelfde isolerende eigenschappen. De dakplaten zijn drukvast op de plaatsen waar er terrassen gerealiseerd worden. Art. 14. Dakbedekking: Materiaal : Bitumineuze dakdichting in meerdere lagen aangebracht of EPDM. Daar waar daktuinen worden aangelegd, is de dakdichting wortelvast. De groene dakdelen bestaan uit sedums. Art. 15. Voetpad en aanleg doorrit De aannemer herstelt het voetpad na de werken met cementdallen volgens gemeentereglement. De doorrit naar de achterliggende panden en de buitenverhardingen op het gelijkvloers worden uitgevoerd met klinkers in beton. Art. 16. Isolatie van lintelen in de gevel. De lintelen boven ramen en deuren worden thermisch onderbroken tov het buitenspouwblad. De gevelsteen wordt waar nodig opgevangen door metselwerkconsoles ( zichtbaar ). 5/14

6 Art. 17. Gevelbekleding: De gevels van de teruggetrokken dakverdiepingen ( niv +5 en deel van niv +4 ) worden bekleed met geprepatineerde zink. ( excl scheimuren welke met leien worden bekleed ) De bekleding wordt bevestigd op een houten bebording die bevestigd is op een houten regelwerk. Tussen de houten regels wordt een thermische isolatie bestaande uit minerale wol met een dikte van 5 cm geplaatst. De gevel is verlucht. II. AFWERKING APPARTEMENTEN. Art. 18. Pleisterwerken. Alle metselwerkwanden uit snelbouw of betonblokken in de appartementen worden bepleisterd in gladde uitvoering. De wanden in gipsblokken en de gladde predallen ( betonplafond ) wordt voorzien van een uitvlaklaag Op alle vrije en scherpe hoeken worden hoekijzers verwerkt om latere beschadiging te voorkomen Art. 19. Buitenschrijnwerk. Wordt uitgevoerd in aluminium, thermisch onderbroken en gemoffeld in een grijze kleur in harmonie met de gevelsteen, volgens keuze door de architect Garagepoort. Sectionaal poort : wordt uitgevoerd in gemoffeld aluminium kleur volgens keuze door de architect. Automatische bediening met motor is voorzien voor de gemeenschappelijke poort Ramen en deuren. Voor openingswijze zie plannen. Ramen voorzien van dubbele beglazing. Met elastische kitvoeg aan buitenzijde. Inkomdeur appartementsgebouw : volgens detailplan architect voorzien van een elektrisch slot voor bediening met videofoon met dag- en nachtslot. Art. 20. Binnenschrijnwerk. Ingangsdeur van ieder appartement heeft een brandweerstand van 30' en inbraakwerend met driepuntsslot. De deur v/h technisch lokaal is eveneens een deur met een brandweerstand van 30' Binnendeuren. Zijn van het type schilderdeuren ( blad volle kern) met kozijnen eveneens om te schilderen (waarde 270 EUR BTW inclusief) Deurbeslag. In aluminium. Art. 21. Centrale verwarming. Energieverliesberekening volgens norm Din en NBN. Alle leidingen zijn vervaardigd uit kunststof. De basisenergie is gas. Per appartement is er een individuele ketel. De nodige kaloriën zullen berekend worden op basis van een buitentemperatuur van -10 C. en met een windsnelheid van 5 m/sec. 6/14

7 De gegarandeerde temperaturen zijn : - badkamers 24 C. - living 22 C. - hall 20 C. - kamers + keukens 20 C. De plaatstalen radiatoren of konvektoren zijn van het merk radson ( type COMPACQ ) of gelijkaardig zijn uitgevoerd met muuraansluting. De installatie is van het type 2 pijpsysteem met kunstmatige circulatie. De produktie van warm water is gecombineerd van het type doorstroom en verzekerd een warmwaterproduktie van 12 l/min. De thermostaat wordt geplaatst in de living en is van het type dag en nacht van het merk Honeywell of gelijkaardig. Art. 22. Loodgieterij - sanitaire apparaten. De buizen zijn vervaardigd uit kunststof Aflopen: zullen verwezenlijkt worden in PVC of HDPE -bestand tegen hoge temperaturen voor het geheel der aflopen. Toevoerleidingen: de aanneming begrijpt het geheel van de waterverdeling vanaf de teller tot aan de verbruikspunten. De onderneming omvat: levering, de plaatsing, het aansluiten en het in dienst stellen van de sanitaire installaties, evenals de kranen op de eindpunten en deze voor de afsluiting der leidingen Aardgasleidingen: wordt uitgevoerd in gegalvaniseerd staal of koper. Tellers worden geplaatst in de kelder. De gasleiding wordt geplaatst vanaf teller naar het technisch lokaal ten behoeve van de cvinstallatie. Sanitaire apparaten : Naar keuze binnen de hierna volgende budgetten Voor de appartementen 101, 102, 103, 201, 202, 203, 301 en 302: Budgetwaarde : 3.000,00 EUR,- (inclusief BTW) Voor de appartementen 401, 402, 501: Budgetwaarde : 4.000,00 EUR,- (inclusief BTW) Art. 23. Elektrische installaties. Het geheel van de elektrische installatie zal verwezenlijkt worden in overeenkomst met de laatst geldende normen en voorschriften. Alle leidingen worden ingebouwd en in plastieken buizen geplaatst. De schakelaars en stopkontakten zullen wit zijn en van het type inbouw ( Nikon PR 20 ivoor of gelijkwaardig) voor de woonvertrekken. De verdeelkast zal in het appartement geplaatst worden en verbonden met de tellers in het tellerlokaal. De zekeringen zijn van het type automatisch. De installatie is voorzien van een aarding te plaatsen volgens geldende regelementeringen. De aansluitingsmogelijkheden van Tel. en T.V. worden geplaatst in living en de slaapkamers vertrekkend vanuit de kelder. De buis voor thermostaat wordt geplaatst vanuit technisch lokaal naar living. 7/14

8 Naargelang de lokalen voorkomen op de plannen wordt voorzien wat volgt : Privégedeelten Inkom 1 lichtpunt dubbele richting 1 stopkontakt met aarding 1 binnenpost videofoon 1 deurbel met drukknop W.C. 1 lichtpunt enkele richting Leefruimte 1 lichtpunt enkele richting 1 lichtpunt dubbele richting 6 stopkontakten met aarding 1 wachtleiding voor telefoon 1 wachtleiding voor TV 1 wachtleiding voor thermostaat Keuken 1 lichtpunt enkele richting 4 stopkontakten met aarding 1 voeding voor kookfornuis 1 stopkontakt voor koelkast 220 V 1 stopkontakt voor dampkap 220 V 1 stopkontakt voor vaatwas Berging 1 lichtpunt enkele richting 1 stopkontakt voor wasmachine 220 V 1 stopkontakt voor droogkast 220 V 1 voeding voor centrale verwarming 1 stopkontakt met aarding 1 zekeringskast voor appartement 1 voedingskabel naar zekeringskast 1 attest erkend kontrole organisme Hal 1 lichtpunt dubbele richting 1 stopkontakt met aarding Kamer 1, 2 en/of 3 1 lichtpunt enkele richting 3 stopkontakten met aarding 1 wachtleiding voor telefoon 1 wachtleiding voor TV Badkamer en/of douchekamer 1 lichtpunt enkele richting 1 stopkontakt met aarding Art. 24. Keukeninrichting. De keukeninrichting en omvat kastinrichting met volgende huishoudtoestellen : - koelkast 200 L - ceramische kookplaat - inbouwoven - dampkap - dubbele spoelbak in inox - vaatwas De hierboven voorgestelde keukeninstallatie kan op eigen initiatief naar keuze aangepast worden. Alle aanpassingen en meerprijzen zullen verrekend worden. Naar keuze binnen de hierna volgende budgetten 8/14

9 Voor de appartementen 101, 102, 103, 201, 202, 203, 301 en 302: Budgetwaarde : 7.000,00 EUR,- (inclusief BTW) Voor de appartementen 401, 402, 501: Budgetwaarde : ,00 EUR,- (inclusief BTW) Art. 25. Vloer- en muurbekleding Muurbekleding voorzien in de badkamer/douchekamer met tegels van formaat 15x15 tot 20x30 met een normale grijze voeg en een handelswaarde faïence 30 Eur/m2 (BTW inclusief) Faïence wordt geplaatst tot op plafondhoogte Vloeren voorzien in de inkom, living, keuken, badkamer, berging en WC met tegels van formaat 20x20 tot 50x50 met een normale grijze voeg en een handelswaarde vloeren 30 Eur./m2 (BTW inclusief) In de inkom, living, berging en WC worden bijhorende plinten geleverd en geplaatst met een handelswaarde van 10 euro (BTW inclusief) per lopende meter De vloerbekleding van garageniveau is van het type gladde industriële chappe kleur te bepalen door architekt, mogelijke haarscheuren, kleurnuances en afwijkingen zijn mogelijk. De vloerbekleding van de gemene delen maakt deel uit van een globale studie inkom en zal later ter kennis gebracht worden Massieve parketvloeren behoort tot de mogelijkheden afhankelijk van een tijdige beslissing dit gezien de dikte van de chape verschillend dient te zijn. De keuze voor parket zal altijd een meerprijs uitmaken qua plaatsing t.o.v. tegelvloeren en kan aanleiding geven tot een vertraging in de afwerking. Art. 26. Aansluitingen op openbare nutsvoorzieningen Wateraansluitingen De kosten van aansluiting aan het openbaar waterbedelingsnet evenals de plaatsing van de waterteller, alsook de private teller, wordt bepaald door distributiemaatschappij en maken geen deel uit van de aanneming. De kosten zullen berekend worden in verhouding van het aandeel in de gemene delen van het gebouw per wooneenheid. Ieder appartement krijgt een private teller te plaatsen in technisch lokaal. Alle distributieleidingen koud en warm water per appartement zijn begrepen in de aanneming Elektriciteitsaansluiting. De kosten van aansluiting aan het openbaar elektriciteitsnet evenals de plaatsing van de private tellers ( incl. meterkast ),, wordt bepaald door distributiemaatschappij en maken geen deel uit van de aanneming. De kosten zullen berekend worden in verhouding van het aandeel in de gemene delen van het gebouw per wooneenheid. De private tellers worden geplaatst in het tellerlokaal (kelderniveau) Gasaansluiting. De kosten van aansluiting aan het openbaar gasnet evenals de plaatsing van de private tellers, wordt bepaald door de distributiemaatschappij en maken geen deel uit van de aanneming. De kosten zullen berekend worden in verhouding van het aandeel in de gemene delen van het gebouw per wooneenheid. De private teller wordt geplaatst in het tellerlokaal (kelderniveau) Aansluiting BELGACOM en T.V.-distributie. De nodige schikkingen werden getroffen voor het aanleggen van lege buis voor het transport van de respektievelijke kabels. De aansluiting aan het distributienet gebeurt in de kelder. De aansluitingskosten zijn ten laste van de abonnees. 9/14

10 26.5. Aansluiting aan openbaar rioleringsnet. De aansluiting op het openbaar rioleringsnet is niet begrepen in deze aanneming en zal eventueel worden uitgevoerd in samenwerking met de gemeente. Art. 27. Schilder- en behangwerken. De schilderwerken in de gemeenschappelijke en privatieve delen zijn niet in de prijs inbegrepen. Art 28. Gemene delen Lift. Nuttig draagvermogen 4 personen. Van het type elektrische of hydraulische lift met schuifdeuren. Alle inrichtingen volgens de laatste geldende norm Inkomhal. Bepleisterd of verlaagd plafond met aangepaste verlichting. Een ruime brievenbus per appartement. Inkomgeheel in veiligheidsglas. Videosysteem en automatische deuropener per appartement. Art. 29. Toegang tot de werf De toegang tot de werf door de koper of zijn afgevaardigde zal enkel worden toegestaan in het bijzijn van de aannemer of de architect van het gebouw en dit, onder zijn eigen verantwoordelijkheid. Bijgevolg dient hij een afspraak te maken om zich te laten begeleiden, en zal hij een document onderteken voor de ontlasting van de verantwoordelijkheid. 10/14

11 VERKOOPSVOORWAARDEN. FACTURATIE Bij ondertekening van de verkoopovereenkomst betaald u 5% van de totale aankoopprijs als voorschot op de grondwaarde; Bij ondertekening van de notariële akte betaald u het saldo van de grondwaarde en de onderstaande schijven van de bouwwaarde; De bouwwaarde vermeerderd met het op dat ogenblik toe te passen BTW tarief wordt betaald vanaf het verlijden van de notariële akte in volgende schijven: I. Voor de APPARTEMENTEN : 1. Bij het plaatsen van de werfinrichting : 10% 2. Bij het storten van de plaat gelijkvloers : 10% 3. Bij het storten van de plaat eerste verdieping: 10% 4. Bij het storten van de plaat tweede verdieping: 10% 5. Bij het storten van de plaat derde verdieping: 10% 6. Bij het storten van de plaat vierde verdieping: 10% 7. Bij het plaatsen van het dak : 5% 8. Bij het plaatsen van het buitenschrijnwerk : 5% 9. Bij het plaatsen van de leidingen CV/ verwarming : 5% 10. Bij het plaatsen van de pleisterwerken en chape : 10% 11. Bij het plaatsen van de vloer : 5% 13. Bij het plaatsen van de keuken : 5% 14. Op het ogenblik van de voorlopige oplevering : 5% II. Voor de AUTOSTAANPLAATSEN EN GARAGES: 1. Bij het plaatsen van de werfinrichting : 30% 2. Bij het storten van de plaat gelijkvloers : 30% 3. Bij het storten van de plaat eerste verdieping: 10% 4. Op het ogenblik van de voorlopige oplevering : 10% De facturen zijn vergezeld van een attest van de architect die de schijf goedkeurde bouwwaarde vermeerderd met het op dat ogenblik toe te passen BTW tarief. NIET INBEGREPEN IN DE VERKOOPPRIJS. - Aansluitingskosten voor water, gas, elektriciteit ( eventuele hoogspanningskabine ), T.V., BELGACOM, riolering; - Wettelijke verschuldigde B.T.W. op de constructie; - Notariskosten; - Registratierechten op de grondwaarde; - Kosten verbonden aan de basisakte ALGEMEENHEDEN Wijzigingen De verkoper behoudt zich het uitdrukkelijk recht voor materialen te vervangen door gelijkaardige materialen van zelfde kwaliteit, om redenen van fabricatie, esthetiek, voorraad, leveringstermijn, veiligheid, enz... De verkoper behoudt het recht voor om iedere wijziging aan de plannen aan te brengen die nuttig geacht worden door de Architect en de stabiliteitsingenieur en of de raadgevend EPB-verslaggever. In geval van tegenstrijdige vermeldingen tussen plannen, verkooplastenboek en/of beeldmateriaal, gelden de bepalingen van dit verkooplastenboek. Plannen, schetsen en tekeningen, uit deze brochure of afzonderlijk gedupliceerd, zijn slecht indicatief en soms illustratief: Enkel de door partijen ondertekende plannen en lastenboek die aan de verkoopovereenkomst wordt gehecht zijn bindend. De plannen en lastenboeken kunnen door de bouwheer worden gewijzigd omwille van volgende redenen: - gestelde eisen door distributiemaatschappijen van nutsvoorzieningen, een stedenbouwkundige, privatieve of openbare overheid; - stabiliteitsredenen door de ingenieur bevestigd; - vereninging van twee of meer kavels tot één kavel; - wijziging van de binnenindeling van een kavel. 11/14

12 Eventuele wijzigingen aangevraagd door de koper, dienen aan de verkoper gemeld binnen de maand van ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst en uiterlijk bij het verlijden der authentieke akte. Wijzigingswerken zijn slechts aanvaard voor zover ze door de verkoper schriftelijk bevestigd zijn en een geschreven akkoord vanwege de koper in handen van de verkoper berust nopens de meerprijs terzake. Alle wijzigingen gevraagd door de koper, zullen moeten uitgevoerd worden door de onderaannemers van de verkoper en alle materialen zullen verplicht gekozen worden bij de leveranciers van de verkoper. De werkzaamheden die een koper desgevallend zelf zou willen uitvoeren, zullen slechts kunnen aangevat worden na de voorlopige oplevering van de aangekochte privatieve delen en na integrale betaling van alle nog verschuldigde sommen, zo in hoofdsom als in aankleven. Betreding van de werf De koper heeft niet het recht de werf te betreden, tenzij hij vergezeld is van een afgevaardigde van de verkoper, Dit recht zal slechts worden toegezegd mits aanvraag van een afspraak. Elk dusdanig bezoek van de werf zal niettemin steeds op eigen verantwoordelijkheid van de koper geschieden. Bij ongeval of enig ander incident zal deze zich niet kunnen beroepen op eender welk recht tot vergoeding, noch opzichtens de verkoper, noch opzichtens zijn afgevaardigde, de bouwondernemer of de architect. De koper zal hiertoe een document ondertekenen voor de ontlasting van de verantwoordelijkheid. Medewerking van de koper De koper zal op eenvoudig verzoek van de verkoper, zijn medewerking moeten verlenen voor het vervullen van welkdanige formaliteiten die nodig zouden kunnen blijken zo voor de oprichting voor het gebouw als voor de gehele of gedeeltelijke afwerking ervan, zo van gemeenschappelijke als van privatieve delen, en ondermeer voor het aanvragen en bekomen van de nodige aansluitingen van het gebouw op het bedelingsnet van riolering, water, gas, electriciteit, telefoon- en teledistributie, enz... of voor alle formaliteiten nodig voor een onderzoek commodo en incommodo, enz... Door het enkel feit van ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst geeft de koper aan de verkoper de toelating om al deze formalitieiten voor en in zijn naam of in naam van de medeëigendom te vervullen. Inbezitname De koper kan slechts in het bezit gesteld worden van zijn aangekocht appartement met aanhorigheden dan na integrale betaling van de koopprijs met alle kosten en aankleven. Het door de koper zelf uitvoeren of op zijn initiatief laten uitvoeren van welkdanige werkzaamheden, zelfs het enkel binnenbrengen van meubilair of welkdanige apparatuur in het appartement, geldt in zijnen hoofde als definitieve inbezitname van de door hem verworven privatieve delen, onverminderd de gewettigde opmerkingen inzake onvolmaaktheden die desgevallend zouden geakteerd worden of zijn tijdens de tegensprakelijke voorlopige oplevering ervan. Na inbezitname door de koper of zijn gevolmachtigde of aangestelde, zal er in geen enkel mogelijk geval enige schadevergoeding kunnen verhaald worden tegenover de verkoper voor eventuele schade aan uitrusting van zijn privatieve delen, gezien deze inbezitname uitdrukkelijk behelst dat het gebouw hem tot zijn volledige goedkeuring in goede staat werd afgeleverd. Controle der werken De koper heeft steeds het recht de werkzaamheden te laten controleren door een deskundige naar zijn keuze en op zijn kosten. Hij verbindt er zich toe dit ter kennis te brengen van de verkoper. De deskundige zal ook enkel de werf mogen betreden mits uitdrukkelijke voorafgaandelijke toelating van de verkoper en in t bijzijn van de verkoper of van zijn afgevaardigde. Verzekeringen De verkoper zal de eerste verzekeringspolis afsluiten, zoals voorzien in de basisakte, voor een voldoende bedrag om alle risico s te dekken inzake brand, ontploffing, blikseminslag, waterschade, glasbreuk, enz... Deze polis zal door de gemeenschap van de medeëigenaars overgenomen worden voor de nog lopende termijn van zodra minstens de helft der privatieve appartementen verkocht zijn. Aldus opgesteld en overeengekomen te Grimbergen, op... De Koper, De Verkoper, 12/14

13 13/14 LIGGING

14 INFORMATIE VERKOOP ERA IMMO TOYE N.V. - Vastgoedmakelaar Gert Toye Prinsenstraat Grimbergen Tel 02/ Fax 02/ immotoye@era.be ARCHITECT Architect Catherine De Bie K Albertstraat 48/ Mechelen Tel 015/ archi.de.bie@pandora.be INGENIEUR ASKA ENGINEERING bvba - ir. arch. Wim Van Thienen Hogeweg Asse Tel. 02/ Fax. 02/ aska.engineering.bvba@pandora.be EPB VERSLAGGEVER + VEILIGHEIDSCOORDINATOR S-Safety bvba - Stef Van Der Stappen Dendermondestraat 39/2 te 1785 Merchtem Gsm : Fax : info@s-safety.be - Site : NOTARIS Notaris Andrée Verelst Beiaardlaan 40, 1850 Grimbergen Tel. (02) Fax. (02) Contactpersoon: Mevrouw Boes Caroline caroline.boes@notarisverelst.be KEUKENS DE DECKER IDDK Steenweg naar Halle, 53-55, 1640 Sint-Genesius-Rode Tel : Contactpersoon: Mevrouw Fabienne Massien fabienne.massien@iddk.be - SANITAIR Sax NV Autostradeweg 3, 9090 Melle Contactpersoon: Philippe De Vuyst Tel : 09/ pdevuyst@sax-sanitair.be - VLOEREN & WANDTEGELS Tile Trade Center - Peter Vanden Heede Ninoofsesteenweg 51 te 1755 Gooik Tel. : 02/ Fax :02/ marina.schoonjans@tiletradecenter.be - DEUREN Houthandel R. Van Acker nv - Paul Muysers Vesten 41 te 9120 Beveren-Waas Tel. : 03/ Fax: 03/ info@houtvanacker.be /14