RESIDENTIE MEERHOF. Meerstraat 77-79, 1852 Beigem

Transcriptie

1 RESIDENTIE MEERHOF Meerstraat 77-79, 1852 Beigem 1. VOORSTELLING PROJECT Het project wordt gekenmerkt door een hedendaagse architectuur met veel aandacht voor licht en ruimte. Het gebouw bevat 2 appartementen met tuin en 2 duplexen met terras. Zowel de tuinen als de terrassen zijn zuidwest georiënteerd. Ondergronds is een kelder met 6 garageboxen, 2 bergingen en een teller lokaal voorzien. De parkinginrit is gelegen aan de linkerzijde van het gebouw. Vanuit de kelder vertrekken er twee trappen die elk toegang geven tot een afzonderlijke traphal. Eén traphal wordt gedeeld door één appartement en één duplex. Het gebouw is traditioneel opgetrokken onder toezicht van architect en ingenieur stabiliteit. Alle gebruikte materialen en systemen zijn van eerste kwaliteit en in de mate van het mogelijke onderhoudsvrij. OPPERVLAKTEN VAN DE APPARTEMENTEN De oppervlakte van de privatieve delen is berekend van de buitenzijde van de buitengevels tot de as van de scheidingsmuren. Kleine afwijkingen met de realiteit zijn mogelijk. EPB BEREKENING ONTWERPFASE De hierna vermelde waarden zijn niet bindend aangezien deze berekend werden uitgevoerd door de EPB verslaggever in de ontwerpfase. Er kunnen dus nog wijzigingen optreden die geen aanleiding kunnen geven tot vergoedingen of wijzigingen. De architect zal hieromtrent het laatste woord hebben. Verkoopslastenboek Meerstraat 1

2 2. KENMERKEN RUWBOUWWERKEN De werken worden uitgevoerd volgens het lastenboek opgesteld door Architectenbureau Johan D haen bvba te Wilrijk. 1. Aanleg van het terrein - inplanting. De inplanting van het gebouw geschiedt conform aan de gegevens van de plannen opgemaakt door Architectenbureau Johan D haen bvba te Wilrijk en volgens de aanduidingen van het gemeentebestuur. De aannemer voorziet de nodige afsluitingen, conform aan de gemeentelijke voorschriften. 2. Grondwerken en fundering. Onder het gebouw is een ondergrondse parking voorzien, welke toegankelijk is via een helling. Door de talud die op de grond aanwezig is, bevindt de vloer van de parking zich op slechts -1m10 ten opzichte van het niveau van het voetpad. De grondwerken werden uitgevoerd met graafmachines, om daarna het terrein te effenen met de hand. De overtollige grond werd weggevoerd. Onder het gebouw is een aardingslus aangebracht. Het gebouw is opgericht op een funderingsplaat in gewapend beton van 35cm, in diepte en draagvermogen aangepast aan de grondweerstand en de belasting van het op te richten gebouw en volgens de gegevens van de stabiliteitsingenieur. Een grondonderzoek is uitgevoerd alvorens de werken te starten en zal ter inzage liggen bij de aannemer of architect. De samenstelling van de funderingen zijn gegeven door de ingenieur. Het gebouw is opgericht op een paalfundering. De kelder is opgebouwd met ter plaatse gestort betonnen wanden en een betonnen kolomstructuur. Samenstelling en opbouw volgens voorschriften van de ingenieur. Onder de vloerplaat van de kelder is een film in polyethyleen of PVC geplaatst. 3. Rioleringen. De uitvoering van de riolering is in overeenstemming met de voorschriften en de bestaande normen en reglementering van de gemeente Grimbergen. De buizen zijn voorzien in PVC of PE en worden aangesloten op de riolering van de Meerstraat. De aansluiting op de straatriolering gebeurt volgens de geldende reglementeringen en is voorzien van de nodige bezink- en toezichtputten. Er wordt een gescheiden rioleringssysteem geplaatst tot aan de rooilijn. 4. Metselwerken. Ondergronds metselwerk: De keldermetselwerken zijn uitgevoerd in betonblokken, dikte volgens ingenieur. De muren zijn meegaand gevoegd. Buitenmuren: Deze muren bestaan afwisselend uit gewapend beton en dragend metselwerk uit Verkoopslastenboek Meerstraat 2

3 geperforeerde baksteen, afhankelijk van de berekeningen van de ingenieur. De gevels zijn uitgevoerd door middel van een spouwmuur met een gevelsteen, gekozen door Architectenbureau Johan D haen bvba, volgens de plannen van de bouwvergunning. De gevelsteen is traditioneel gemetseld en opgevoegd. De kleur van het voegwerk is in overeenstemming met de gekozen gevelsteen. Binnenmuren: Het dragend metselwerk bestaat uit geperforeerde baksteen van 14cm. Niet dragend metselwerk is uitgevoerd in geperforeerde baksteen van 9cm. Rond de kokers is de muur ontdubbeld met een baksteen van 14cm en één van 9cm waartussen 4cm isolatie geplaatst is. De scheidingsmuren tussen de appartementen bestaan uit een ontdubbelde muur van tweemaal 14cm dragend metselwerk waartussen zich 4cm isolatie bevindt. Sommige wanden worden afgewerkt met een voorzetwand in gipskarton om technische, akoestische en/of thermische redenen. 5. Isolatie Vochtisolatie: In de spouwmuren is vochtisolatie aangebracht uit polyetheenfolie op alle plaatsen waar de spouw onderbroken wordt, overgaat van binnen- naar buitenomgeving en bij de aanzet van elke spouw. Een isolatie tegen opstijgend vocht in polyetheenfolie is aangebracht: - Tussen de vloerplaat van het gelijkvloers en muren van de kelder. - Op de eerste laag stenen van het binnenmetselwerk van de ondergrondse verdieping en van het gelijkvloers. - Overal waar aangegeven op de plannen en waar dit vereist is voor een goede constructie. Thermische isolatie: - Spouwmuurisolatie: Isolatieplaten uit harde polyurethaanschuim van 10cm. - Isolatie scheidingswanden: 4cm akoestisch minerale wol. - Dakisolatie: 22cm rotswolisolatie - Vloerisolatie: 8cm gespoten polyurethaan op het gelijkvloers en 5cm op de 1 ste verdieping. - Glas: dubbele verbeterde isolerende beglazing met max. U-waarde= 1,0 W/m2K en warm edge afstandhouders. 6. Gewapend beton. Alle betonelementen balken, platen, kolommen conform de stabiliteitsstudie van de bouwkundig ingenieur zijn uitgevoerd in gewapend beton, samenstelling en wapening volgens NBN Staalconstructies. Stalen liggers en kolommen zijn behandeld tegen corrosie en werden in functie van stabiliteit berekend door de ingenieur. Verkoopslastenboek Meerstraat 3

4 8. Vloerplaten. De vloerplaten zijn uitgevoerd in predallen en/of welfsels in beton volgens detailplannen van de ingenieur. 9. Trappen. De trappen zijn vervaardigd in gewapend beton en zijn nadien afgewerkt met natuursteen. 10. Blauwe Hardsteen. De dorpels van de deuren en ramen zijn in blauwe hardsteen. De dorpels van de ramen in de dakconstructie zijn in gemoffeld aluminium overeenkomstig het buitenschrijnwerk. 11. Rookkanalen - verluchtingskanalen. Volgende rook en luchtafvoeren zijn voorzien: - Verluchtingselementen uit pvc voor verluchting technische ruimte en kelder. - Rookafvoer voor centrale verwarming via een gesloten systeem type Renson triple flow. - Kopverluchtingen De appartementen worden verlucht via een type C ventilatiesysteem namelijk natuurlijke toevoer van verse lucht en mechanische afvoer van vervuilde lucht: - Verluchtingsroosters uit gemoffeld aluminium, thermisch onderbroken voor op de ramen type Renson invisivent. - Mechanische afvoer van vervuilde lucht via Renson Healthbox (berging, wc, badkamers) 12. Terrassen. De borstweringen zijn vervaardigd uit gelakt staal of inox. De borstweringen voldoen aan de norm STS-54. De dakterrassen worden bekleed met houten planken. De terrassen op het gelijkvloers worden voorzien in gepolierde beton. 13. Regenwater afvoer plat dak. De regenwateraflopen zijn in pvc met een aluminium afkapping. 14. Dakbedekking. Op de platte daken is een bitumineuze, een EPDM of gelijkwaardige dakdichting geplaatst op 10cm harde isolatieplaten uit polyurethaanschuim en een hellingsbeton. Dit alles geplaatst volgens de regels van de kunst. Het hellend dak is opgebouwd uit een spantenstructuur waartussen zich 22cm rotswolisolatie bevindt. Hierop wordt een onderdak aangebracht en het dak wordt afgewerkt met tegelplannen. De dakkapellen worden afgewerkt met aluminium plaatmateriaal, kleur van het buitenschrijnwerk. Verkoopslastenboek Meerstraat 4

5 15. Voetpad, verhardingen en aanleg afritten. De aannemer legt een voetpad aan na de werken met cementdallen volgens gemeentereglement. De afrit naar de garages en de buitenverhardingen op het gelijkvloers zijn uitgevoerd met ter plaatse gestort beton. 16. Isolatie van lintelen in de gevel. De lintelen boven ramen en deuren worden thermisch onderbroken tov het buitenspouwblad. De gevelsteen is waar nodig opgevangen door metselwerkconsoles (onzichtbaar geplaatst). 17. Buitenschrijnwerk. De ramen en deuren zijn vervaardigd uit gemoffeld aluminium, thermisch onderbroken. Deze hebben een donkerbruine kleur. De draairichting van ramen en deuren zijn op de gevelaanzichten van de plannen weergegeven. De raam en deurdorpels zijn uitgevoerd in gemoffeld aluminium. Aan de inrit van de parking wordt een elektrische automatische sectionaalpoort voorzien. Alle garageboxen zijn voorzien van elektrische automatische sectionaalpoorten. 3. AFWERKING GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN. 1. Vloeren. In de trappenhal zijn de vloeren en plinten afgewerkt met lichtgrijze natuursteen. Aan de twee inkomdeuren worden aluminium matkaders geplaatst, richtmerk rosco, met afmetingen 80x60cm waarin een vloermat in kunststof wordt gelegd type Verimpex. 2. Trap. De trapbekleding van de trap van het gelijkvloers naar de eerste verdieping is voorzien in natuursteen. Leuningen en handgrepen zijn voorzien in een inox buis. 3. Wanden. De wanden en de plafonds van de inkomhal worden na de bezettingswerken geschilderd. De deuren naar de appartementen worden geschilderd aan de traphalzijde. 4. Verlichting. De verlichting in de traphal is uitgevoerd met een timer. Er zijn aangepaste verlichtingsarmaturen voorzien welke zijn aangesloten op de afzonderlijke verbruiksmeter voor de gemeenschappelijke ruimten. Verkoopslastenboek Meerstraat 5

6 5. Brievenbussen en belbord. Per inkomdeur wordt een bord voorzien met een deurbel voor elke woongelegenheid en aan het voetpad wordt per woongelegenheid een brievenbus voorzien. 6. Brandveiligheid. In de inkomhal is er een ontrokingsraam voorzien dat bedienbaar is op het gelijkvloers. Noodverlichting is voorzien op alle verdiepingen en alle brandbestrijdingsmiddelen worden geplaatst volgens de wettelijke voorschriften. 4. AFWERKING PRIVATIEVE DELEN. 1. Bepleistering. Er is éénlagige gipspleister aangebracht op alle zichtbare muren. In de badkamers is ter plaatse van bad en douche waar tegels voorzien zijn, een waterwerende cementbepleistering aangebracht. De buitenhoeken van het bezetwerk zijn verstevigd met gegalvaniseerde metaalprofielen. De dagkanten van de ramen zijn glad bepleisterd. Alle plafonds zijn bepleisterd. 2. Binnenschrijnwerk. Alle binnendeuren bestaan uit tubespaan en een witgelakte afwerking. Ze zijn voorzien van een slot met één sleutel en inox deurkruk. De toegangsdeuren van de appartementen bezitten een brandweerstand van 30min. Ze worden voorzien van een cilinderslot met driepuntsluiting en inox kruk met veiligheidsbeslag. 3. Vloer- en wandbekleding. Keramische vloertegels 60x60cm van slijtklasse 5 zijn voorzien in badkamer, keuken, berging en toilet. In de badkamer zijn witte wandtegels 60x30cm aangebracht in douche en bad tot plafondhoogte. In de douche zijn decor tegels voorzien. Vloeren in de slaapkamers, gang en leefruimte zijn voorzien van een samengestelde eiken parketvloer 12,5 x 185 x 2200 mm. 4. Keuken. De keukeninrichting omvat kastinrichting met volgende huishoudtoestellen : - inbouwkoelkast 122 L + vriesvak - keramische kookplaat - inbouw warmeluchtoven - dampkap Verkoopslastenboek Meerstraat 6

7 - spoelbak in inox - geïntegreerde vaatwasser De voorgestelde keukeninstallatie kan op eigen initiatief naar keuze aangepast worden. Alle aanpassingen en meerprijzen zullen verrekend worden. De levering en installatie gebeurt door de algemene aannemer. Waarde van de keukeninrichting: Gelijkvloerse appartementen: toestellen, meubilair + plaatsing: 9000 EUR/m2 excl btw. Duplex appartementen: toestellen, meubilair + plaatsing: EUR/m2 excl btw. Sfeerbeeld keuken gelijkvloerse appartementen Sfeerbeeld keuken duplexen 5. Badkamer. Badkamermeubels en sanitaire toestellen zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Voorzien in appartement 0.1 en 0.2: - Ligbad 180x80 met mengkraan - Douche 120x90 met thermostaat douchekraan - Lavabomeubel met twee lavabo s en onderkast, spiegelkast - 1 wandtoilet - 1 handenwasser Voorzien in appartement 1.1 en 1.2: - Ligbad 170x75 met mengkraan - 1 Douche 120x90 met thermostaat douchekraan - 1 Douche 120x80 met thermostaat douchekraan - Lavabomeubel met twee lavabo s en onderkast, spiegelkast - Lavabomeubel met één lavabo en onderkast, spiegelkast - 2x wandtoilet - 1x handenwasser Verkoopslastenboek Meerstraat 7

8 5. AFWERKING TECHNIEKEN PRIVATIEVE DELEN. 1. Centrale verwarming. De verwarming is individueel per appartement en wordt voorzien met een ingebouwde sanitaire warmwaterbereiding door middel van een doorstromer en plaatstalen radiatoren met thermostatische kop in witte kleur. Energieverliesberekening volgens norm Din en NBN. Alle leidingen van de collector naar de radiatoren zijn vervaardigd uit kunststof. De leidingen van de ketel naar de collector zijn in staal, koper of gelijkwaardig. De nodige kaloriën zullen berekend worden op basis van een buitentemperatuur van -10 C. en met een windsnelheid van 5 m/sec. De gegarandeerde temperaturen zijn : - 22 C in keuken en leefruimte - 20 C in slaapkamers - 24 C in badkamer(s) De vlakke plaatstalen radiatoren zijn van het merk radson (type INTEGRA PARADA) of gelijkwaardig en zijn uitgevoerd met muuraansluiting. De thermostaat wordt geplaatst in de living en is van het type dag en nacht van het merk Honeywell of gelijkaardig. 2. Loodgieterij - sanitair. Koud- en warmwaterleidingen zijn uitgevoerd in ALU-PEX-leidingen. De afvoeren zijn uitgevoerd in PE en zijn bestand tegen 100 celcius. Warm water is voorzien in keuken en badkamer en wordt geleverd door een doorstroomtoestel op gas. Wateraansluiting en afvoer voor wasmachine en vaatwasmachine zijn voorzien in respectievelijk berging en keuken. De aardgasleidingen worden uitgevoerd in gegalvaniseerd staal of koper. Tellers worden geplaatst in tellerlokaal in de kelder. De gasleiding wordt geplaatst vanaf teller naar het technisch lokaal ten behoeve van de cv- installatie. 3. Elektrische installaties. Het geheel van de elektrische installatie zal verwezenlijkt worden in overeenkomst met de laatst geldende normen en voorschriften. Alle leidingen worden ingebouwd en in plastieken buizen geplaatst. De schakelaars en stopkontakten zullen wit zijn en van het type inbouw (Niko Original Cream of gelijkwaardig) voor de woonvertrekken. De verdeelkast zal in het appartement geplaatst worden en verbonden met de tellers in het tellerlokaal. De zekeringen zijn van het type automatisch. De installatie is voorzien van een aarding te plaatsen volgens geldende regelementeringen. De aansluitingsmogelijkheden van Tel. en T.V. worden geplaatst in living en de slaapkamers vertrekkend vanuit de kelder. De buis voor thermostaat wordt geplaatst vanuit technisch lokaal naar living. Verkoopslastenboek Meerstraat 8

9 6. CONTACTINFORMATIE. BOUWHEER GMA nv - Bloemendreeflaan19, 1780 Wemmel contactpersoon: Anne Goossens Tel. 0472/ Mail. property@expo.be ARCHITECT - EPB VERSLAGGEVER Architectenbureau Johan D haen bvba Overwinningsstraat 12, 2610 Wilrijk Tel. 03/ Mail. info@dhaen.be INGENIEUR Ingenieursbureau Concreet Antwerpsesteenweg 144/3, 2950 Kapellen Tel. 03/ AANNEMER RUWBOUW Bouwbedrijf De Hauwere en zonen bvba Beukenootjesstraat 87, 1120 Brussel Tel. 02/ Verkoopslastenboek Meerstraat 9