Breitnerhof 188, Hoorn

Transcriptie

1 WONING INFORMATIE Breitnerhof 188, Hoorn VRAAGPRIJS K.K. E info@optimamakelaardij.nl T A Oosterblokker 2A, 1696 BH te Oosterblokker

2 INLEIDING Beste geïnteresseerde, Namens de verkoper(s) bedanken wij u voor de getoonde interesse in de woning. Wellicht is dit de woning die u zoekt. Een spannende periode breekt aan. Niet alleen voor u, maar ook voor de verkopende partij. Uiteraard is/zijn de verkoper(s) zeer benieuwd naar uw reactie. Wij vragen u dan ook ons uw mening te laten weten, zodat wij de verkoper(s) daarover kunnen inlichten. Indien u op dit moment eigenaar bent van een woning kunnen wij u vrijblijvend een indicatie geven van de te verwachten opbrengst en inzicht bieden in de verkoopmogelijkheden. Buiten deze brochure doen wij nog veel meer om een woning te verkopen. Op ons kantoor of bij u thuis bespreken we graag vrijblijvend de mogelijkheden met u. Mocht u verder vragen hebben over: een gratis waardebepaling voor uw eigen woning verkoop/verhuur van uw woning verkoop/verhuur van uw bedrijfspand taxatie van uw woning Heeft u vragen of bent u geïnteresseerd in onze diensten dan kunt u ons altijd bellen of mailen op: Tel: Mail: info@optimamakelaardij.nl Met vriendelijke groet, Rick Schouten

3

4

5

6

7

8

9 BEGANE GROND

10 1E VERDIEPING

11 2E VERDIEPING

12 OMSCHRIJVING Op een steenworp afstand van scholen, supermarkt en openbaar vervoer ligt deze jonge (bouwjaar 2000) garage geschakelde 2/1 kapwoning. De woning beschikt over circa 130m2 woonoppervlak en is gelegen op een perceel van 202m2 eigen grond. U krijgt onder andere de beschikking over 4 goede slaapkamers, een aangebouwde stenen garage van 17m2 (inpandig bereikbaar) en een brede achtertuin op het zonnige zuiden. Op eigen terrein zijn 2 parkeerplaatsen aanwezig. Uitvalswegen als de provinciale weg zijn eenvoudig bereikbaar. BEGANE GROND Middels de entree bereikt u de hal met toegang tot het toilet, garderobe, inpandige garage, meterkast, trapkast, trapopgang en het woongedeelte. De woonkamer beschikt over een tuingerichte zithoek en een straatgerichte keuken. Groot pluspunt is dat de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De woning is ten tijde van de bouw aan de achterzijde in het verlengde van de garage uitgebouwd. Hierdoor is er een aparte zit- en eethoek gerealiseerd. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de zonnige tuin op het zuiden. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Denk hierbij aan, koelkast, vriezer, 5 pits gasfornuis, combi-magnetron en een vaatwasser. 1E VERDIEPING Via de trap in de hal bereikt u de 1e verdieping. Middels de ruime en lichte overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, inbouwcloset, wastafelmeubel en een design radiator. De gehele eerste verdieping is, op de badkamer na voorzien van een laminaat vloer. 2E VERDIEPING Middels de trapopgang bereikt u de 2e verdieping. De voorzolder geeft u toegang tot de wasruimte en de vierde royale slaapkamer. De wasruimte is ingericht met de opstelling voor wasmachine/droger en de cv ketel (Intergas 2000). Een speelruimte/bergruimte boven de wasruimte is toegankelijk vanuit de slaapkamer. De knieschotten over de gehele breedte van de woning zijn voorzien van schuifdeuren waar zeer veel bergruimte aanwezig is. TUIN & GARAGE Deze royale achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden. De tuin is deels verhard en deels onverhard en circa 72m2 groot (8,35m breed x 8,6m diep). Ter impressie zijn ook foto s toegevoegd van de tuin in bloei. De inpandige garage is circa 17m2 groot (6,07m lang x 2,75m breed) en beschikt aan de voorzijde over een garagedeur maar is tevens te bereiken vanuit de woning. KORTOM Bent u op zoek naar een prettig gelegen, geschakelde 2-1 kapwoning met 4 grote slaapkamers, garage en in de nabijheid van diverse voorzieningen en uitvalswegen? Dan is deze woning zeker het bezichtigen waard! Heeft u interesse in deze woning en wilt u deze graag een keer bezichtigen? Maakt u dan snel een afspraak.

13 KENMERKEN OVERDRACHT Vraagprijs Status Aanvaarding Eigendomssituatie ,- kosten koper beschikbaar in overleg volle eigendom BOUW Soort woonhuis woonhuis, 2/1 kapwoning, ééngezinswoning Soort bouw bestaande bouw Bouwjaar 2000 Soort dak Lessenaarsdak pannen gedekt, platte daken voorzien van bitumen met ballastlaag. OPPERVLAKTEN EN INHOUD Woonoppervlakte 130m² Overig inpandige ruimte 17m² Externe bergruimte -m² Perceeloppervlakte 202m² Inhoud 450m³ (inclusief inpandige garage) INDELING Aantal kamers Aantal badkamers Badkamervoorzieningen Aantal woonlagen 5 kamers (4 slaapkamers) 1 badkamer vaste wastafel, inloopdouche, inbouwcloset 3 woonlagen ENERGIE Energielabel B (voorlopig label) Isolatie volledig geïsoleerd Verwarming CV Ketel (Intergas 2000) Warm water CV Ketel (Intergas 2000) BUITENRUIMTE Ligging Tuin Oppervlakte Ligging in een woonwijk, achtertuin 72m² (8,35m diep x 8,6m breed) Zuid

14 VERKOOP INFORMATIE ANDERE OVEREENKOMSTEN OVERIGE GEGEVENS Er zijn na de eigendomsverkrijging geen andere notariële- of onderhandse overeenkomsten gesloten aangaande het pand. EIGENDOM EN BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Het betreft volle eigendom. Er zijn geen bijzondere verplichtingen bekend. PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN Er is geen voorkeursrecht, ruilverkaveling, onteigening bekend dan wel overige publieksrechtelijke beperkingen bekend. BELASTING Op de verkoop is 2% overdrachtbelasting en geen omzetbelasting van toepassing (kosten koper). GEBRUIK Het object is in gebruik en wordt geleverd met woonbestemming. GEBREKEN Er zijn geen bezwaren of gebreken aan de technische installaties bekend. KADASTRALE GRENZEN De werkelijke (bebouwde) situatie wijkt niet af van kadastrale grenzen. VERONTREINIGING Verkoper is niet bekend met enige vorm van verontreiniging VERHUUR De woning is niet (gedeeltelijk) verhuurd. HUUR/LEASE Er zijn geen huur/lease overeenkomsten. PROCEDURES Er zijn geen procedures bekend. MONUMENT/BESCHERMD STAD- OF DORPSGEZICHT De woning is geen gemeentelijk monument dan wel een beschermd stad- of dorpsgezicht. VOORSCHOT ENERGIENOTA'S bewonerse samenstelling: volwassene(n): 2 kinderen: 2 Gas/ Elektra 190- per maand PREMIES EN SUBSIDIES De woning valt niet onder enige premie- of subsidieregeling. Evenmin zijn er premies of subsidies verstrekt die kunnen worden teruggevorderd. AANSCHRIJVINGEN Overheid of nutsbedrijven hebben geen verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd dat te doen. Het pand is nooit onbewoonbaar verklaard geweest. VERBOUWINGEN Er zijn geen verbouwingen uitgevoerd waarvoor een bouwvergunning nodig was. INSTALLATIES Warm water: CV-ketel (eigendom) Verwarming: middels radiatoren, begane grond vloerverwarming.

15 KOPERS INFORMATIE GEGEVENS BIEDINGEN Indien u interesse heeft in deze woning, nodigen wij u van harte uit om een voorstel uit te brengen. Als u niet dagelijks een woning koopt raden wij u aan om zich te laten begeleiden door een eigen aankoopmakelaar. ONTBINDENDE VOORWAARDEN Voorwaarden die in de koopovereenkomst kunnen worden opgenomen. Indien een voorwaarde in vervulling gaat, kan de overeenkomst (meestal kosteloos) worden ontbonden. Een ontbindende voorwaarde kan onder meer betrekking hebben op de financiering, het verkrijgen van een verblijfsvergunning, het verkrijgen van de Nationale Hypotheek Garantie of de uitkomst van een bouwkundig advies. NOTARIS De notaris is ter keuze van de koper (tenzij anders vermeld). De keuze van de notaris dient bekend te zijn bij het tekenen van de koopakte. Indien de keuze valt op een notaris buiten de regio Hoorn, behouden we het recht voor om de daaraan verbonden extra kosten voor bijvoorbeeld reistijd of volmachten op de koper te verhalen. BEDENKTIJD Een aspirant koper die in zijn hoedanigheid van consument een woning koopt, krijgt drie dagen bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd gaat in nadat (een kopie van) de koopakte aan de aspirant koper is overhandigd. IDENTIFICATIE Een aspirant koper dient zich te identificeren aan de hand van een geldig legitimatiebewijs in het kader van Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme. E info@optimamakelaardij.nl W T A Oosterblokker 2A, 1696 BH te Oosterblokker KOOPAKTE Zodra er overeenstemming is over de koopsom, levering en voorwaarden, zullen de gemaakte afspraken worden vastgelegd in een koopovereenkomst. We gebruiken hiervoor het (meest recente) model zoals is vastgelegd door vastgoedpro, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. BANKGARANTIE/WAARBORGSOM Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient na mondelinge overeenstemming een bankgarantie/ waarborgsom (afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling) in handen van de notaris gesteld/ gestort te worden voor een bedrag ter grootte van 10% van de koopsom.