Te Koop Aangeboden. Margrietstraat 9 Rijen. Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Te Koop Aangeboden Margrietstraat 9 Rijen Vraagprijs ,- k.k.

2 Over Garantiemakelaars Geachte Geïnteresseerde, Makelaar met drie unieke garanties Garantiemakelaar is uniek. Want als enige makelaar in Nederland geeft Garantiemakelaars garantie op de dienstverlening. Wij zeggen wat wij doen en doen wat is afgesproken. Daardoor bent u gegarandeerd tevreden over garantiemakelaars. Wij bieden u drie garanties: Gegarandeerd (ver)kopen. Huis kopen of verkopen? Met Garantiemakelaars bent u er zeker van. Wij garanderen dat Garantiemakelaars de woning vindt die u zoekt tegen de juiste prijs. U wilt uw huis verkopen? Met Garantiemakelaars is de woning gegarandeerd verkocht. In vergelijking met de gemiddelde makelaar weet Garantiemakelaars een hogere verkoopprijs te behalen. Uw huis staat bovendien minder lang te koop. Gegarandeerd kwaliteit. Met Garantiemakelaars bent u zeker van kwaliteit. Voordat wij uw huis te koop aanbieden of voordat wij gaan onderhandelen over de aankoop van een huis zijn indien nodig, het bestemmingsplan, de kadastrale gegevens en de bodem onderzocht. Gegarandeerd goed wonen. Garantiemakelaars zorgt ervoor dat u prettig en vooral zeker woont. Met praktische verzekeringen zoals de Garantieverzekering tegen verborgen gebreken en de Woonverzekering, een opstal- /inboedelverzekering die de herbouwwaarde garandeert. Met de waardemonitor van Garantiemakelaars blijft u na de koop op de hoogte van de waarde van uw huis. Met deze brochure willen wij, Kanters Garantiemakelaars, proberen u zo goed mogelijk voor te lichten over de mogelijkheden die deze woning biedt. U vindt een omschrijving met een aantal foto s en u wordt door ons op de hoogte gebracht over de omgeving en ligging van de woning. Daarnaast zijn ook plattegronden en een kadastrale kaart van de woning opgenomen in deze brochure. Mocht u na het lezen van deze brochure vragen hebben, dan zijn onze medewerkers u graag van dienst. Wanneer de woning niet aansluit bij uw woonwensen willen wij u graag inschrijven als woningzoekende. U kunt ons kantoor bellen of u inschrijven via onze website, U ontvangt dan kosteloos, één jaar lang, niet alleen de woningen van Kanters Garantiemakelaars, maar ook die van alle NVM-makelaars. U ontvangt de woningen die aan uw zoekcriteria voldoen per en u bent als eerste op de hoogte. Het kopen van een woning gaat vrijwel altijd samen met het afsluiten van een hypotheek. Het afsluiten van een juiste hypotheek is afhankelijk van uw persoonlijke wensen. De deskundige financieel adviseurs van 100% Hypotheken zijn u graag van dienst voor een onafhankelijk advies. Ga langs of bel voor een afspraak met een ervaren specialist. Telefoon Graag willen wij u, ook namens de huidige eigenaar van deze woning, hartelijk danken voor de door u getoonde interesse. Indien u na het lezen van deze brochure nieuwsgierig bent geworden, maken wij met alle plezier een afspraak met u om de woning van binnen te bekijken. Tot ziens! Mgr. Poelsstraat BD Dongen Telefoon:

3 Margrietstraat 9 Rijen Uitgebouwd karakteristiek vrijstaand herenhuis met grote L-vormige garage/berging en diepe tuin. Zeer geschikt voor wonen met praktijk of kantoor aan huis! Naast het stallen van de auto in de garage, kunnen op eigen terrein tevens nog twee auto s geparkeerd worden. Vraagprijs ,- k.k. BOUWKWALITEIT Het bouwjaar van dit mooie herenhuis is De uitbouw dateert van De woning heeft een met pannen gedekt dak en de uitbouw heeft een plat dak. Het dak is geïsoleerd. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van dubbele beglazing. De verdiepingsvloeren zijn van beton. Verwarming en warmwatervoorziening door middel van een Bosch 35 HRC top combi-cv-ketel (2006). Close-in-boiler in de keuken.

4 Over de omgeving De woning aan de Margrietstraat is gelegen nabij het centrum van Rijen. Diverse voorzieningen zijn goed te bereiken, zoals de bushalte, het gemeentehuis en de winkels aan het Raadhuisplein. Ook winkelcentrum De Laverije kunt u gemakkelijk bereiken. Dit winkelcentrum biedt alles wat een dorp nodig heeft en elke donderdag vindt hier de weekmarkt plaats. Diverse scholen liggen op loopafstand van deze woning. INDELING: BEGANE GROND: De hal is voorzien van maple parketvloer, stucwerkwanden en stucwerkplafond, meterkast (11 groepen en 2 aardlekschakelaars), garderobehoek, trapopgang en een geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Daarnaast beschikt Rijen over een eigen NStreinstation, zodat de grotere plaatsen zoals Tilburg en Breda binnen 10 minuten bereikbaar zijn. Toch rustig wonen in een aantrekkelijke groenrijke omgeving, maar centraal ten opzichte van de grotere plaatsen waardoor alle andere voorzieningen in korte tijd bereikbaar zijn. Rechts aan de voorzijde van de woning is een grote studeer-/werkkamer aanwezig van ca x 3.50 m. Deze praktische kamer is voorzien van een maple parketvloer, stucwerkwanden, stucwerkplafond en een vaste wastafel. Een zeer sterk punt van deze prachtige woning is de mogelijkheid om een PRAKTIJK OF KANTOOR AAN HUIS te realiseren, vanwege deze studeer-/werkkamer op de begane grond, met aparte ingang achterom. De ruime dichte keuken heeft een mooi uitzicht op de achtertuin en is voorzien van een tegelvloer. De inbouwkeuken is voorzien van een granieten aanrechtblad, spoelbak, inductie-kookplaat, afzuigschouw, close-in-boiler, koelkast, hete-luchtoven en vaatwasser. Vanuit de keuken toegang tot provisiekelder. Aan de keuken grenst een praktische bijkeuken waarin ombouwkast met aansluitpunten voor huishoudelijke apparatuur en toilet met wandcloset en fonteintje. Via de bijkeuken is er toegang tot het terras en de tuin. De bijkeuken kan ook gebruikt worden als wachtruimte.

5 Gezellige royale woonkamer van ca x 6.49 m. + ca x 3.72 m. Door de mooie raampartijen krijgt de woonkamer veel lichtinval. Enkele ramen zijn voorzien van glas-in-lood. De woonkamer is voorzien van een maple (Esdoorn) parketvloer, deels behang en deels stucwerkwanden, stucwerkplafond en een sfeervolle open haard. Aan de achterzijde is de woonkamer uitgebouwd en daar geven dubbele tuindeuren toegang tot de heerlijk diepe achtertuin.

6 1e VERDIEPING: Vanaf de ruime overloop zijn 4 grote slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Slaapkamer 1: ca x 2.63 m., gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van laminaatvloer, vaste kast en aansluitpunt wastafel. Slaapkamer 2: ca x 3.20 m, gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van laminaatvloer, vaste kast en met toegang tot een ruim dakterras. Slaapkamer 3: ca x 3.20 m. gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 4: ca x 6.48 m., voorzien van eiken parketvloer. Alle slaapkamers zijn voorzien van deels behang en deels stucwerkwanden en stucwerkplafond. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een MDF plafond, ligbad, half-ronde hoekdouche, toilet en wastafel.

7 2 e VERDIEPING: Via vaste trap bereikbare ruime overloop met dakkapel, dakraam en opstelplaats c.v.-combi-ketel (2006). Op deze verdieping zijn twee grote slaapkamers aanwezig: Slaapkamer 5: ca x 3.52 m. met vaste kasten onder knieschotten en dakraam en voorzien van kurkparketvloer. Slaapkamer 6: ca x 3.52 m. met vaste kasten onder knieschotten, dakraam, laminaatvloer en toegang tot toilet met wastafel. TUIN: Brede en diepe achtertuin, welke veel privacy biedt. Achter in de tuin is een grote L-vormige garage/berging aanwezig van ca. 30 m², gebouwd in spouwmuurconstructie met plat dak, voorzien van elektra, een elektrisch bedienbare stalen kanteldeur en een deur naar de achtertuin. Bijzonderheden: - Een uitermate geschikte woning voor praktijk of kantoor aan huis!

8 Kenmerken van de woning Uitgebouwd karakteristiek vrijstaand herenhuis met grote L-vormige garage/berging en diepe tuin. Zeer geschikt voor wonen met praktijk of kantoor aan huis! Straatnaam Margrietstraat 9 Plaats Rijen Postcode 5121 XL Vraagprijs ,= k.k. Aanvaarding In overleg Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1960 Inhoud 650 m 3 Perceeloppervlakte 684 m 2 Ligging woning Rustig gelegen in het centrum Ligging tuin Noord Achtertuin Ca. 18 x 20 m. Verwarming C.V.-combiketel Warmwater C.V.-combiketel en close-in-boiler keuken Isolatie Dakisolatie, Dubbel glas

9 Begane grond

10 1e Verdieping

11 2e Verdieping

12 Garage

13 Wat Is de lokatie? Kadastrale informatie De gemeente Gilze en Rijen bestaat uit de dorpen Gilze, Rijen, Hulten en Molenschot. In totaal wonen er ca mensen. Rijen is het grootste dorp. Rijen is gelegen ten noorden van de A58, tussen Breda en Tilburg. Het NS-station Gilze-Rijen ligt aan de zuidkant van de kern Rijen. Centraal in de totale gemeente Gilze en Rijen is het vliegveld gesitueerd, waar de Luchtmacht een aantal AH-64 Apache gevechtshelicopters heeft gestationeerd. Rondom de dorpen ligt een uitgestrekt landbouwgebied en verschillende natuurgebieden. Toen tijdens de Tweede wereldoorlog het gemeentehuis in Gilze werd plat gebombardeerd verplaatste het gemeentehuis naar het grotere Rijen. De Maria Magdalenakerk in het dorp Rijen is 70 meter hoog, deze is in 1906 gebouwd. Samen met de Sint-Annakerk in Molenschot is de Maria- Magdalenakerk de enige kerk in de gemeente Gilze-Rijen die WOII heeft overleeft. Na de intrede van de leerindustrie groeide Rijen zeer snel. Kadastrale gemeente: Gilze en Rijen Sectie: A Perceel: 4796 Soort grond: Geheel perceel

14 Algemene informatie Droomhuis gevonden, en dan? Heeft u een mooi huis op het oog? Dan is het natuurlijk heel fijn om te weten hoeveel u kunt lenen. Omdat het kopen van een eigen woning waarschijnlijk de grootste aankoop van uw leven is, vindt 100% Hypotheken het belangrijk u te voorzien van een onafhankelijk advies dat past bij uw persoonlijke situatie en wensen. Loop gerust eens binnen of neem contact op voor het maken van een afspraak met een adviseur, afspraken in de avonduren zijn in overleg altijd mogelijk. 100% Hypotheken 100% Hypotheken Mgr. Poelsstraat 7 Hoofdstraat 50 B 5103 BD Dongen 5121 JG Rijen Telefoon Telefoon info@100procenthypotheken.nl info@100procenthypotheken.nl Ook kunt u hier terecht voor een gedegen advies met betrekking tot uw verzekeringen en pensioenen. Zo bent u verzekerd van een uitstekend en helder advies en een zorgeloze financiële toekomst. Tot ziens in één van onze vestigingen Koopovereenkomst/Bankgarantie Tenzij anders vermeld, zal de koopovereenkomst worden opgemaakt door Kanters Garantiemakelaars. Dit volgens een modelkoopovereenkomst, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en vastgoedadviseurs (NVM), consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst zal ten laste van de koper een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom worden opgenomen. Algemeen De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met de grootste zorg verzameld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie aanvaarden wij, noch (aan) de verkoper, enige aansprakelijkheid. Aan de informatie en de in deze brochure genoemde maten kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Indien u na het lezen van deze brochure nog vragen heeft, dan kunt u zich wenden tot één van onze medewerkers.

15 Aantekeningen

16 Tot ziens Waar Vindt u ons? Mgr. Poelsstraat BD Dongen Telefoon: (0162) info@kanters.net Internet: