Te Koop Aangeboden. Oude Baan 105 Dongen. Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Te Koop Aangeboden Oude Baan 105 Dongen Vraagprijs ,- k.k.

2 Over Garantiemakelaars Geachte Geïnteresseerde, Makelaar met drie unieke garanties Garantiemakelaar is uniek. Want als enige makelaar in Nederland geeft Garantiemakelaars garantie op de dienstverlening. Wij zeggen wat wij doen en doen wat is afgesproken. Daardoor bent u gegarandeerd tevreden over garantiemakelaars. Wij bieden u drie garanties: Gegarandeerd (ver)kopen. Huis kopen of verkopen? Met Garantiemakelaars bent u er zeker van. Wij garanderen dat Garantiemakelaars de woning vindt die u zoekt tegen de juiste prijs. U wilt uw huis verkopen? Met Garantiemakelaars is de woning gegarandeerd verkocht. In vergelijking met de gemiddelde makelaar weet Garantiemakelaars een hogere verkoopprijs te behalen. Uw huis staat bovendien minder lang te koop. Gegarandeerd kwaliteit. Met Garantiemakelaars bent u zeker van kwaliteit. Voordat wij uw huis te koop aanbieden of voordat wij gaan onderhandelen over de aankoop van een huis zijn indien nodig, het bestemmingsplan, de kadastrale gegevens en de bodem onderzocht. Gegarandeerd goed wonen. Garantiemakelaars zorgt ervoor dat u prettig en vooral zeker woont. Met praktische verzekeringen zoals de Garantieverzekering tegen verborgen gebreken en de Woonverzekering, een opstal- /inboedelverzekering die de herbouwwaarde garandeert. Met de waardemonitor van Garantiemakelaars blijft u na de koop op de hoogte van de waarde van uw huis. Met deze brochure willen wij, Kanters Garantiemakelaars, proberen u zo goed mogelijk voor te lichten over de mogelijkheden die deze woning biedt. U vindt een omschrijving met een aantal foto s en u wordt door ons op de hoogte gebracht over de omgeving en ligging van de woning. Daarnaast zijn ook de plattegronden en een kadastrale kaart van de woning opgenomen in deze brochure. Mocht u na het lezen van deze brochure vragen hebben, dan zijn onze medewerkers u graag van dienst. Wanneer de woning niet aansluit bij uw woonwensen willen wij u graag inschrijven als woningzoekende. U kunt ons kantoor bellen of u inschrijven via onze website, U ontvangt dan kosteloos, één jaar lang, niet alleen de woningen van Kanters Garantiemakelaars, maar ook die van alle NVM-makelaars. U ontvangt de woningen die aan uw zoekcriteria voldoen per en u bent als eerste op de hoogte. Het kopen van een woning gaat vrijwel altijd samen met het afsluiten van een hypotheek. Het afsluiten van een juiste hypotheek is afhankelijk van uw persoonlijke wensen. De deskundige financieel adviseurs van 100% Hypotheken zijn u graag van dienst voor een onafhankelijk advies. Ga langs of bel voor een afspraak met een ervaren specialist. Telefoon Graag willen wij u, ook namens de huidige eigenaar van deze woning, hartelijk danken voor de door u getoonde interesse. Indien u na het lezen van deze brochure nieuwsgierig bent geworden, maken wij met alle plezier een afspraak met u om de woning van binnen te bekijken. Tot ziens! Mgr. Poelsstraat BD Dongen Telefoon:

3 Oude Baan 105 Dongen Een schitterend vrijstaande villa, gebouwd in 1989, op een perceel van maar liefst 1654 m². Met een aangebouwd badhuis van ca. 160 m² met verwarmd zwembad. De villa heeft de beschikking over een eigen oprit met elektrische poort. Vraagprijs ,- k.k. Daarnaast is er de mogelijkheid voor een kantoor aan huis dankzij een aparte werkkamer. De woning heeft de beschikking over twee garages welke voorzien zijn van elektrische sectionaaldeuren. De garage aan de zijde van de woning is voorzien van een tegelvloer en muurisolatie. In deze garage zijn de grondwaterpomp en de sproei-installatie gesitueerd. De tweede garage bevindt zich in het badhuis en is tevens voorzien van een elektrische sectionaaldeur.

4 Over de omgeving De woning ligt net buiten het centrum van Dongen. De diverse winkels en supermarkten liggen op ca. 5 minuten afstand. Vanuit het centrum rijdt u eenvoudig naar de randweg van Dongen, waarna verschillende richtingen te kiezen zijn. De woning is rustig gelegen in de directe nabijheid van een wandelpark, trim bos en het centrum. Een prachtige groene plek om te wonen en op korte afstand van vele faciliteiten. Voor de sportieve mensen is er in de buurt het overdekte zwembad De Vennen, welke is voorzien van een moderne fitnessgelegenheid, waarna men kan ontspannen in de sauna. Tegenover het zwembad ligt het bospark de Bergen, wat zich kenmerk door de zandverstuiving en de heuvels. Ideaal om te wandelen of voor kinderen om te spelen. Kortom het betreft een gezellige en een praktische woonomgeving, welke geschikt is voor verschillende leeftijdscategorieën. Om te beginnen ligt de woning wat verder van de straat, wat veel privacy geeft. U bereikt de woning door middel van een eigen oprit die is voorzien van een elektrische poort. Vanaf de oprit heeft u de beschikking over twee ruime garages met sectionaaldeur. Begane grond: Entree De entree is voorzien van een marmeren vloer, trapopgang, een volledig betegeld toilet met fonteintje en de meterkast. Vanaf de entree heeft u toegang tot de royale woonkamer, bijkeuken en werkkamer. Woonkeuken Grote keuken met een open verbinding naar de ruime tuinkamer. De keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur zoals een koelkast, afwasmachine, close-in boiler, 4-pits inductieplaat, elektrische oven en een magnetron. Het keukenblad is gemaakt van zwart graniet en past perfect bij de marmeren vloer. Daarnaast is er een wandmeubel dat zorgt voor meer kastruimte die tevens is voorzien van een houten blad. Het stucwerk plafond is voorzien van inbouwspots. Tuinkamer Grote tuinkamer uitgevoerd met zwart/witte marmer tegels met vloerverwarming. De wanden van de tuinkamer zijn volledig van glas met vier openslaande deuren naar de achtertuin toe. Op deze manier heeft u een prachtig 90 graden uitzicht op de achtertuin.

5 Woonkamer Een royale L-vormige living van ca. 45 m², ook uitgevoerd met een marmeren vloer met vloerverwarming, stucwerk plafond en een schuifpui naar het overdekte terras in de achtertuin. De woonkamer is uitgevoerd in lichte kleurstelling en de aanwezigheid van grote ramen zorgen voor veel lichtinval en een fraai zicht op de tuin. Werkkamer De werkkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd, waardoor u altijd de oprit in het vizier heeft. De werkkamer is voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming. Bijkeuken In de bijkeuken vindt u de aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger en een extra wastafel met wastafelmeubel. De bijkeuken is voorzien van een witte tegelvloer. Via de bijkeuken kunt u de voorste garage bereiken. Eerste verdieping Een luxe badkamer voorzien van een inloopdouche in combinatie met een sunshower, een ligbad met whirlpool, wandcloset en twee wastafels met wastafelmeubel.

6 Slaapkamer I Vanuit de overloop is een royale slaapkamer te bereiken met laminaatvloer, stucwerkwanden, twee inloopkasten, inbouwspots en een schuifpui naar het balkon. Slaapkamer II De tweede slaapkamer is tevens voorzien van een laminaatvloer en heeft spuitwerkwanden en een dakraam. Slaapkamer III De derde slaapkamer is eveneens voorzien van een laminaatvloer en spuitwerkwanden. Tweede verdieping De tweede verdieping is te bereiken via een vaste trap. Op deze verdieping is de C.V.-installatie van het merk Nefit en een extra boiler gesitueerd.

7 Badhuis In de achtertuin gelegen groot badhuis van ca. 161 m² voorzien van verwarmd zwembad, keukenblok met koelkast en apart toilet. Het badhuis is verder voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, elektrische screens en luxaflex jaloezieën. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset, douchecabine en een wastafel met wastafelmeubel. Het badhuis maakt gebruik van een eigen C.V.-installatie van het merk Vaillant. Deze C.V.-installatie is gevestigd in de garage in het badhuis. Tuin De grote achtertuin is opgebouwd uit verschillende vaste plantenborders, een grasveld en een groot overdekt terras. Het overdekt terras beschikt over vier warmtelampen en een elektrisch dak. Ideaal om 's avonds buiten te zitten. Bijzonderheden - Vrijstaande villa uit 1989; - Een volledig geïsoleerd badhuis met verwarmd zwembad; - Perceeloppervlakte van 1654 m²; - Overdekt terras met warmtelampen en elektrisch dak; - Werkkamer aan huis; - Zeer mooi gelegen in een gewilde woonwijk met hoofdzakelijk vrijstaande woningen.

8 Kenmerken van de woning Straatnaam Oude Baan 105 Plaats Dongen Postcode 5104 PA Vraagprijs ,= k.k. Aanvaarding In overleg Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1989 Inhoud Ca. 770 m 3 Perceeloppervlakte m 2 Ligging woning Vrij gelegen aan een rustige straat buiten het centrum. Ligging tuin Noord Achtertuin Ca. 27 x 20 m Verwarming Twee C.V.-Ketels. (Nefit 2008 en Vaillant) Warmwater C.V.-Ketel + close-in boiler. Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas.

9 Begane grond

10 Badhuis (Begane grond)

11 Eerste Verdieping

12 Tweede Verdieping

13 Wat Is de locatie? Kadastrale informatie Van oudsher was Dongen een centrum van de leeren schoenenindustrie. Toen het slecht ging in die bedrijfstakken wisten de Dongense ondernemers snel over te schakelen op vele andere vormen van handel en nijverheid. De werkgelegenheid in Dongen en de omgeving is dan ook zeer goed en gevarieerd met grote centra als Breda, Oosterhout en Tilburg op korte afstand. Dongen is klein genoeg om een dorp te blijven en voldoende groot om alle voorzieningen te kunnen bieden. Het voorzieningspatroon is dan ook optimaal. Goede en ruim opgezette woongebieden gegroepeerd rond een dynamisch centrum waarin een scala aan winkelvoorzieningen met voldoende gratis parkeergelegenheid in de directe nabijheid. Grenzend aan Dongen het mooie groene dorp s Gravenmoer dat sinds 1997 bij Dongen hoort. Mede doordat in Dongen van oudsher een onderwijsorde was gevestigd, zijn de onderwijsvoorzieningen zeer goed met betrekkelijk kleine scholen tot en met Tweetalig VWO. Een zeer veelzijdig en bloeiend verenigingsleven biedt ontspanning en goede sociale contacten voor jong en oud. Na gedane arbeid is het goed rusten. Mooie recreatiegebieden als de Duiventoren, de Seterse bossen, de Loonse en Drunense Duinen en de Efteling op fietsafstand. Dongen, een oase in Midden-Brabant waar het goed wonen is. Kadastrale gemeente: Dongen Sectie: H Percelen: 1950, 2144, 2145, 2224 Soort grond: Geheel perceel

14 Algemene informatie Droomhuis gevonden, en dan? Heeft u een mooi huis op het oog? Dan is het natuurlijk heel fijn om te weten hoeveel u kunt lenen. Omdat het kopen van een eigen woning waarschijnlijk de grootste aankoop van uw leven is, vindt 100% Hypotheken het belangrijk u te voorzien van een onafhankelijk advies dat past bij uw persoonlijke situatie en wensen. Loop gerust eens binnen of neem contact op voor het maken van een afspraak met een adviseur, afspraken in de avonduren zijn in overleg altijd mogelijk. 100% Hypotheken 100% Hypotheken Mgr. Poelsstraat 7 Hoofdstraat 50 B 5103 BD Dongen 5121 JG Rijen Telefoon Telefoon info@100procenthypotheken.nl info@100procenthypotheken.nl Ook kunt u hier terecht voor een gedegen advies met betrekking tot uw verzekeringen en pensioenen. Zo bent u verzekerd van een uitstekend en helder advies en een zorgeloze financiële toekomst. Tot ziens in één van onze vestigingen Koopovereenkomst/Bankgarantie Tenzij anders vermeld, zal de koopovereenkomst worden opgemaakt door Kanters Garantiemakelaars. Dit volgens een modelkoopovereenkomst, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en vastgoedadviseurs (NVM), consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst zal ten laste van de koper een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom worden opgenomen. Algemeen De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met de grootste zorg verzameld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie aanvaarden wij, noch (aan) de verkoper, enige aansprakelijkheid. Aan de informatie en de in deze brochure genoemde maten kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Indien u na het lezen van deze brochure nog vragen heeft, dan kunt u zich wenden tot één van onze medewerkers.

15 Aantekeningen

16 Tot ziens Waar Vindt u ons? Mgr. Poelsstraat BD Dongen Telefoon: (0162) info@kanters.net Internet: