Te Koop Aangeboden. Hoge Ham 164 Dongen. Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Te Koop Aangeboden Hoge Ham 164 Dongen Vraagprijs ,- k.k.

2 Over Garantiemakelaars Makelaar met drie unieke garanties Garantiemakelaar is uniek. Want als enige makelaar in Nederland geeft Garantiemakelaars garantie op de dienstverlening. Wij zeggen wat wij doen en doen wat is afgesproken. Daardoor bent u gegarandeerd tevreden over garantiemakelaars. Wij bieden u drie garanties: Gegarandeerd (ver)kopen. Huis kopen of verkopen? Met Garantiemakelaars bent u er zeker van. Wij garanderen dat Garantiemakelaars de woning vindt die u zoekt tegen de juiste prijs. U wilt uw huis verkopen? Met Garantiemakelaars is de woning gegarandeerd verkocht. In vergelijking met de gemiddelde makelaar weet Garantiemakelaars een hogere verkoopprijs te behalen. Uw huis staat bovendien minder lang te koop. Gegarandeerd kwaliteit. Met Garantiemakelaars bent u zeker van kwaliteit. Veel woningen die via Garantiemakelaars worden gekocht of verkocht, zijn eerst bouwtechnisch gekeurd. Standaard service bij Garantiemakelaars. Voordat wij uw huis te koop aanbieden of voordat wij gaan onderhandelen over de aankoop van een huis zijn indien nodig, het bestemmingsplan, de kadastrale gegevens en de bodem onderzocht. Geachte Geïnteresseerde, Graag brengen wij deze karakteristieke jaren 30 villa met garage onder uw aandacht. Een zeer fraai en statig herenhuis op een schitterende locatie. Dit bijzondere en prachtige woonhuis is onder architectuur gebouwd in opdracht van een schoenenfabrikant. Uitzonderlijk is dat de villa in die tijd gebouwd is met voorzieningen voor inwonend personeel (wat toen ook al erg bijzonder was). Dit huis heeft een verhaal en dat voel je als je binnen bent. Een aparte dienst-ingang, een extra personeels-wc en de dienst-overloop naar een dienstmeidenkamer op zolder maken dit huis tot een rijk herenhuis. De geschiedenis is gelukkig behouden. De vrijstaande woning biedt plaats aan een auto, maar kan ook heel goed gebruikt worden als praktijk- of zelfstandige woonruimte. Tevens is detailhandel aan het aanliggende Looiersplein of aan de Hoge Ham officieel toegestaan. Kortom, een heerlijk ruim en sfeervol huis met volop creatieve mogelijkheden. Wij willen u, ook namens de huidige eigenaar van deze woning, hartelijk danken voor de door u getoonde interesse. Indien u na het lezen van deze brochure nieuwsgierig bent geworden, maken wij met alle plezier een afspraak met u om de woning van binnen te bekijken. Tot ziens! Gegarandeerd goed wonen. Garantiemakelaars zorgt ervoor dat u prettig en vooral zeker woont. Met praktische verzekeringen zoals de Garantieverzekering tegen verborgen gebreken en de Woonverzekering, een opstal- /inboedelverzekering die de herbouwwaarde garandeert. Met de waardemonitor van Garantiemakelaars blijft u na de koop op de hoogte van de waarde van uw huis. Mgr. Poelsstraat BD Dongen Telefoon:

3 Hoge Ham 164 Dongen Authentieke elementen zijn bewaard gebleven, zoals de unieke (meer dan 40) gebrandschilderde glas-in-lood ramen, marmeren vensterbanken, togen, koperen dakgoten en hemelwaterafvoer, originele wandbetegeling, parketvloer. De oorspronkelijke indeling van het huis is in ere gehouden, waardoor het woongenot optimaal is. Vraagprijs ,- k.k. De huidige bewoners hebben met respect voor het authentieke karakter ook hedendaags comfort weten te integreren waardoor het warm, licht en prettig wonen is. In de sfeervolle stadstuin is het bovendien volop genieten in alle privacy. De originele blauwdrukken van de ontwerptekeningen zijn beschikbaar.

4 Over de omgeving Dongen is centraal gelegen met snelle verbindingen richting Tilburg, Breda en Waalwijk. Op loop- en fietsafstand zijn alle voorzieningen bereikbaar. Ook de basisscholen en de kinderopvang zijn nabij gelegen. Een heerlijke plek om te wonen, te werken en te leven, dichtbij de natuur gelegen, zoals de ecologische verbindingszone (EVZ) om Dongen, Boswachterij Dorst en Natuurmonument Huis ter Heide. Begane grond: Brede lichte woonkamer met erker en haard in marmeren schouw, eetkamer, achterkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, Tinello leef-/woonkeuken met eigen dienst-ingang en hoge volledig te openen tuindeuren, opslagruimte, toilet, infraroodsaura, bordestrap naar de eerste verdieping en tevens een tweede vaste (dienst-)trap naar de eerste verdieping, optimaal privacy biedende stads-achtertuin, ruime manshoge provisiekelder.

5 1e Verdieping: Royale overloop, vier slaapkamers, badkamer, separate toilet, (dienst-)overloop van tweede trap, balkon op zuidzijde, vaste trap naar zolderverdieping met zeer ruime loft. Een impressie van de meer dan 40 door de hele woning aanwezige gebrandschilderde glas-in-lood ramen.

6 Zolderverdieping: Grote lichte en volledig geïsoleerde leefzolder met open haard, twee slaapkamers, CV Nefit HR 107 combiketel (2015). Comfort en isolatie: Veel kozijnen zijn voorzien van driedubbel glas of dubbel glas. Vloerverwarming in keuken, badkamer en garage.

7 Tuin rondom: De achtertuin is op het zuiden gelegen. Het is een sfeervol aangelegde stadstuin, ca. 12 meter breed en 9 meter diep, met optimale privacy en veel groen. De royale glazen overkapping zorgt voor veel buitenplezier vanaf het vroege voor- tot en met het late najaar. De tuinkamer en overkapping zijn voorzien van elektrisch bedienbare zonneluifels. Garage: Vrijstaand, met prachtige Belgisch hardstenen vloer, voorzien van vloerverwarming, openslaande deuren aan drie zijden. Aparte meterkast. Op de bovenetage een kamer, toilet en douche. Deze leef-/werkruimte biedt een scala aan mogelijkheden. Of ideaal voor een aan huis gebonden beroep, au pair en/of inwonende ouders of zelfstandige kinderen.

8 Kenmerken van de woning Straatnaam Hoge Ham 164 Plaats Dongen Postcode 5104 JM Vraagprijs ,= k.k. Aanvaarding In overleg Soort woning Villa, herenhuis Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1939 Inhoud Circa m 3 Perceeloppervlakte 336 m 2 Ligging woning In centrum Ligging tuin Zuid, West Achtertuin Circa 9 x 12 m. Verwarming C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Dubbel glas, Vloerisolatie, Dakisolatie Nadere omschrijving ligging woning Zeer recentelijk is de centruminrichting van Dongen vernieuwd en de verkeerssituatie geoptimaliseerd. Het autoluwe centrum is nu met name gericht op voetgangers en fietsers, waardoor alleen sprake is van bestemmingsverkeer. Deze markante villa is zeer centraal gelegen, in de nabijheid van alle voorzieningen (scholen, sporten/zwembad, gezondheidszorg, winkels, cultureel centrum, bibliotheek etc). Volop gratis parkeergelegenheid en een goede bereikbaarheid.

9 Begane grond

10 1e Verdieping

11 2e Verdieping

12 Wat Is de lokatie? Kadastrale informatie Dongen is een middelgrote gemeente met ruim inwoners. Gelegen in het Bourgondisch Brabant op circa 15 kilometer afstand van zowel Breda als Tilburg. Aansluitingen op de Noord-Zuid en West-Oost snelwegen op slechts enkele kilometers afstand. Van oudsher was Dongen een centrum van de leer- en schoenenindustrie. Toen het slecht ging in die bedrijfstakken wisten de Dongense ondernemers snel over te schakelen op vele andere vormen van handel en nijverheid. De werkgelegenheid in Dongen en de omgeving is dan ook zeer goed en gevarieerd met grote centra als Breda, Oosterhout en Tilburg op korte afstand. Dongen is klein genoeg om een dorp te blijven en voldoende groot om alle voorzieningen te kunnen bieden. Het voorzieningspatroon is dan ook optimaal. Goede en ruim opgezette woongebieden gegroepeerd rond een dynamisch centrum waarin een scala aan winkelvoorzieningen met voldoende gratis parkeergelegenheid in de directe nabijheid. Grenzend aan Dongen het mooie groene dorp s Gravenmoer dat sinds 1997 bij Dongen hoort. Mede doordat in Dongen van oudsher een onderwijsorde was gevestigd, zijn de onderwijsvoorzieningen zeer goed met betrekkelijk kleine scholen tot en met gymnasium. Een zeer veelzijdig en bloeiend verenigingsleven biedt ontspanning en goede sociale contacten voor jong en oud. Kadastrale gemeente: Dongen Sectie: H Perceel: 330 Soort grond: Geheel perceel Na gedane arbeid is het goed rusten. Mooie recreatiegebieden als de Duiventoren, de Seterse bossen, de Loonse en Drunense Duinen en de Efteling op fietsafstand. Dongen, een oase in Midden-Brabant waar het goed wonen is.

13 Algemene informatie Droomhuis gevonden, en dan? Heeft u een mooi huis op het oog? Dan is het natuurlijk heel fijn om te weten hoeveel u kunt lenen. Omdat het kopen van een eigen woning waarschijnlijk de grootste aankoop van uw leven is, vindt 100% Verzekerd het belangrijk u te voorzien van een onafhankelijk advies dat past bij uw persoonlijke situatie en wensen. Loop gerust eens binnen of neem contact op voor het maken van een afspraak met een adviseur, afspraken in de avonduren zijn in overleg altijd mogelijk. 100% Verzekerd 100% Verzekerd Mgr. Poelsstraat 7 Riekevoort BD Dongen 5121 SC Rijen Telefoon Telefoon info@100procentverzekerd.nl info@100procentverzekerd.nl Ook kunt u hier terecht voor een gedegen advies met betrekking tot uw verzekeringen en pensioenen. Zo bent u verzekerd van een uitstekend en helder advies en een zorgeloze financiële toekomst. Tot ziens in één van onze vestigingen Koopovereenkomst/Bankgarantie Tenzij anders vermeld, zal de koopovereenkomst worden opgemaakt door Kanters Garantiemakelaars. Dit volgens een modelkoopovereenkomst, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en vastgoedadviseurs (NVM), consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst zal ten laste van de koper een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom worden opgenomen. Algemeen De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met de grootste zorg verzameld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie aanvaarden wij, noch (aan) de verkoper, enige aansprakelijkheid. Aan de informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Indien u na het lezen van deze brochure nog vragen heeft, dan kunt u zich wenden tot één van onze medewerkers.

14 Aantekeningen

15 Aantekeningen

16 Tot ziens Waar Vindt u ons? Mgr. Poelsstraat BD Dongen Telefoon: (0162) info@kanters.net Internet: