Te Koop Aangeboden. Groenendijk 1 Oosteind. Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Te Koop Aangeboden Groenendijk 1 Oosteind Vraagprijs ,- k.k.

2 Over Garantiemakelaars Makelaar met drie unieke garanties Garantiemakelaar is uniek. Want als enige makelaar in Nederland geeft Garantiemakelaars garantie op de dienstverlening. Wij zeggen wat wij doen en doen wat is afgesproken. Daardoor bent u gegarandeerd tevreden over garantiemakelaars. Wij bieden u drie garanties: Gegarandeerd (ver)kopen. Huis kopen of verkopen? Met Garantiemakelaars bent u er zeker van. Wij garanderen dat Garantiemakelaars de woning vindt die u zoekt tegen de juiste prijs. U wilt uw huis verkopen? Met Garantiemakelaars is de woning gegarandeerd verkocht. In vergelijking met de gemiddelde makelaar weet Garantiemakelaars een hogere verkoopprijs te behalen. Uw huis staat bovendien minder lang te koop. Gegarandeerd kwaliteit. Met Garantiemakelaars bent u zeker van kwaliteit. Veel woningen die via Garantiemakelaars worden gekocht of verkocht, zijn eerst bouwtechnisch gekeurd. Standaard service bij Garantiemakelaars. Voordat wij uw huis te koop aanbieden of voordat wij gaan onderhandelen over de aankoop van een huis zijn indien nodig, het bestemmingsplan, de kadastrale gegevens en de bodem onderzocht. Geachte Geïnteresseerde, Met deze brochure willen wij, Kanters Garantiemakelaars, proberen u zo goed mogelijk voor te lichten over de mogelijkheden die deze woning biedt. U vindt een omschrijving met een aantal foto s en u wordt door ons op de hoogte gebracht over de omgeving en ligging van de woning. Daarnaast zijn ook plattegronden en een kadastrale van de woning opgenomen in deze brochure. Mocht u na het lezen van deze brochure vragen hebben, dan zijn onze medewerkers u graag van dienst. Wanneer de woning niet aansluit bij uw woonwensen willen wij u graag inschrijven als woningzoekende. U kunt ons kantoor bellen of u inschrijven via onze website, U ontvangt dan kosteloos, één jaar lang, niet alleen de woningen van Kanters Garantiemakelaars, maar ook die van alle NVMmakelaars. U ontvangt de woningen die aan uw zoekcriteria voldoen per e- mail en u bent als eerste op de hoogte. Het kopen van een woning gaat vrijwel altijd samen met het afsluiten van een hypotheek. Het afsluiten van een juiste hypotheek is afhankelijk van uw persoonlijke wensen. De deskundige financieel adviseurs van 100% Hypotheken zijn u graag van dienst voor een onafhankelijk advies. Ga langs of bel voor een afspraak met een ervaren specialist. Telefoon Graag willen wij u, ook namens de huidige eigenaar van deze woning, hartelijk danken voor de door u getoonde interesse. Indien u na het lezen van deze brochure nieuwsgierig bent geworden, maken wij met alle plezier een afspraak met u om de woning van binnen te bekijken. Tot ziens! Gegarandeerd goed wonen. Garantiemakelaars zorgt ervoor dat u prettig en vooral zeker woont. Met praktische verzekeringen zoals de Garantieverzekering tegen verborgen gebreken en de Woonverzekering, een opstal- /inboedelverzekering die de herbouwwaarde garandeert. Met de waardemonitor van Garantiemakelaars blijft u na de koop op de hoogte van de waarde van uw huis. Mgr. Poelsstraat BD Dongen Telefoon:

3 Groenendijk 1 Oosteind Aan de rand van het dorp Oosteind ligt deze 2-onder-1 kapwoning met grote, zonnige achtertuin. De woning is landelijk gelegen en beschikt over een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Op de eerste verdieping is een opbouw geplaatst, waardoor hier ook nog 3 slaapkamers zijn. Er is een garage met carport aanwezig (welke momenteel in gebruik is als hobbyruimte), een berging en een grote schuur. Vraagprijs ,- k.k.

4 Over de omgeving De Groenendijk is een buurtschap in het dorp Oosteind. De buurtschap werd al vermeld in 1349 als Gronendyck in documenten van het Kartuizerklooster Het Hollandse Huis te Geertruidenberg. In 1422 sprak met van Gruenendyck. Ook documenten uit 1435, 1512 en 1624 spreken van deze dijk. Deze diende als waterkering voor de Donge. De buurtschap heeft een haven gekend die van belang was als aanvoerhaven voor Dongen. Voorheen kon men niet verder per schip komen dan s-gravenmoer, waarna de goederen over modderige wegen verder vervoerd moesten worden. Toen Dongen in 1672 door de Fransen was platgebrand had men veel materialen voor de wederopbouw nodig en werd de behoefte aan een betere verbinding nijpend. U betreedt de woning via de aanbouw aan de zijkant. In de hal bevinden zich de meterkast en de toegang tot de slaapkamer, badkamer, toiletruimte en de woonkamer. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van een houtkachel. De vloer is voorzien van laminaat en de wanden van schoon metselwerk. Er is een open trap aanwezig naar de eerste verdieping. In 1675 werd toestemming verleend tot de aanleg van een vaart met loskade van de Donge naar Dongen. In 1676 kon met de werkzaamheden worden begonnen. De betreffende vaart liep parallel aan de huidige Groenendijkse straat en liep van de Donge tot het huidige Groenendijk, waar ze eindigde in een havenkom. Van 1872 tot heeft er bij de Groenendijkse haven een suikerfabriek gestaan. Dit leidde tot levendig verkeer door aanvoer van bieten en steenkool. De suikerfabriek sloot echter in 1902 terwijl veel transport door de stoomtram werd overgenomen. Toen in 1916 ook het Wilhelminakanaal gereed kwam was het met de haven zo goed als gedaan.

5 De open keuken is voorzien van een inbouwkeuken met diverse boven- en onderkasten, een vaatwasser, een 4-pits gaskookplaat, een elektrische oven en een koelkast. Via de keuken komt u in de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een tegelvloer en een keukenblok met spoelbak. Tevens bevinden zich hier de aansluitpunten voor de huishoudelijke apparatuur. Middels een loopdeur is de achtertuin bereikbaar. De tuinkamer is voorzien van vloerbedekking en biedt veel lichtinval. De huidige bewoners hebben deze ruimte momenteel in gebruik als eetkamer. Ook via deze kamer is de achtertuin bereikbaar. De slaapkamer op de begane grond is voorzien van een laminaatvloer en een elektrisch rolluik. De badkamer is zowel vanuit de slaapkamer, als vanuit de hal bereikbaar. De geheel betegelde badkamer beschikt over een ligbad, een separate douche en een grote wastafel met meubel.

6

7 Vanaf de overloop zijn de 3 slaapkamers en de toiletruimte bereikbaar. Slaapkamer 1 is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een dakkapel en een vaste kast. De vloer is afgewerkt met laminaat. Slaapkamer 2 is aan de voorzijde gelegen en is eveneens voorzien van een dakkapel, een vaste kast en een laminaatvloer. Slaapkamer 3 is aan de achterzijde van de woning gelegen. Deze kamer is voorzien van vloerbedekking en een wastafel. Vanuit deze kamer is de hobbykamer bereikbaar. In de hobbykamer treft u de opstelplaats voor de C.V.-ketel (Intergas, 2017) aan.

8 De zonnige, ruime achtertuin is gelegen op het zuid-westen. De tuin is deels bestraat en voorzien van een groot grasveld. Tevens zijn er plantenborders aangelegd. Er zijn 2 overdekte terrassen aanwezig. Één bevindt zich onder de voormalige carport, de ander bevindt zich achterin de tuin. Dit terras is voorzien van een rookkanaal. De voormalige garage is momenteel in gebruik als hobbykamer. Achterin de tuin bevinden zich nog 1 berging en een grote hobbyschuur. De schuur is ca x 4.45 m. en voorzien van elektra. Bijzonderheden: - Grote, zonnige achtertuin met diverse terrassen; - Slaapkamer en badkamer op de begane grond; - Heerlijk rustig en landelijk gelegen.

9

10

11 Kenmerken van de woning Straatnaam Groenendijk 1 Plaats Oosteind Postcode 4909 AC Vraagprijs ,= k.k. Aanvaarding In overleg Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1 kapwoning Bouwjaar 1909 Inhoud Circa 376 m 3 Perceeloppervlakte 708 m 2 Ligging woning Rustig en landelijk gelegen Ligging tuin Zuid-West Achtertuin Circa 30 x 18 m Verwarming C.V.-Ketel (Intergas, 2017) Warmwater C.V.-Ketel (Intergas, 2017) Isolatie Dakisolatie, Dubbel glas

12 Begane grond

13 Eerste verdieping

14 Wat Is de lokatie? Kadastrale informatie Oosteind is een dorp in de gemeente Oosterhout, in de Nederlandse provincie Noord-Brabant. Het is een lintdorp tussen Oosterhout en Dongen ten oosten van de A27. Oosteind ontstond op de grens van land en water, met in het noorden een moerasgebied en in het zuiden de hogere zandgronden met heidevelden en stuifduinen. Begrijpelijk dat boeren zich hier vestigden. Er was kostbaar water en het moeras kon ingepolderd worden. Zo ontstond op de grens van zand en klei een lint van boerderijen. De provincie Noord-Brabant plaatste 75 panden van deze kleine kern op haar monumentenlijst. Het dorp bleef echter niet stil staan, getuide moderne veehouderijen in de Willemspolder en de kassenteelt op het zand. De vele ondernemingen en burgerhuizen aan de Provinciale weg bepalen mede het lange lint. Anno 2007 heeft Oosteind vele sportclubs zoals de voetbalvereniging en een tennisclub met nabijgelegen schietbaan. Het dorp beschikt ook over een kleine basisschool, gelegen in de Nieuwe Wijk, waar alle kinderen in Oosteind naar toe gaan. Ook heeft Oosteind een buurthuis, het Oostquartier, waar vele activiteiten in worden gehouden. Naast het Oostquartier ligt ook nog een Rooms Katholieke kerk. Kadastrale gemeente: Oosterhout Sectie: V Perceel: Soort grond: Geheel perceel

15 Algemene informatie Droomhuis gevonden, en dan? Heeft u een mooi huis op het oog? Dan is het natuurlijk heel fijn om te weten hoeveel u kunt lenen. Omdat het kopen van een eigen woning waarschijnlijk de grootste aankoop van uw leven is, vindt 100% Hypotheken het belangrijk u te voorzien van een onafhankelijk advies dat past bij uw persoonlijke situatie en wensen. Loop gerust eens binnen of neem contact op voor het maken van een afspraak met een adviseur, afspraken in de avonduren zijn in overleg altijd mogelijk. 100% Hypotheken 100% Hypotheken Mgr. Poelsstraat 7 Riekevoort BD Dongen 5121 SC Rijen Telefoon Telefoon info@100procenthypotheken.nl info@100procenthypotheken.nl Ook kunt u hier terecht voor een gedegen advies met betrekking tot uw verzekeringen en pensioenen. Zo bent u verzekerd van een uitstekend en helder advies en een zorgeloze financiële toekomst. Tot ziens in één van onze vestigingen Koopovereenkomst/Bankgarantie Tenzij anders vermeld, zal de koopovereenkomst worden opgemaakt door Kanters Garantiemakelaars. Dit volgens een modelkoopovereenkomst, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en vastgoedadviseurs (NVM), consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst zal ten laste van de koper een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom worden opgenomen. Algemeen De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met de grootste zorg verzameld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie aanvaarden wij, noch (aan) de verkoper, enige aansprakelijkheid. Aan de informatie en de in deze brochure genoemde maten kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Indien u na het lezen van deze brochure nog vragen heeft, dan kunt u zich wenden tot één van onze medewerkers.

16 Tot ziens Waar Vindt u ons? Mgr. Poelsstraat BD Dongen Telefoon: (0162) info@kanters.net Internet: