Slotlaan 4 Nederhorst den Berg

Transcriptie

1 Slotlaan 4 Nederhorst den Berg Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen

2 Slotlaan 4 te Nederhorst den Berg Algemeen: De historische buitenplaats Kasteel De Nederhorst is gelegen aan de zuidwestzijde van het dorp Nederhorst den Berg, op korte afstand van de rivier de Vecht. De oudst bekende vermelding van het kasteel stamt uit de 14e eeuw. Het ligt op een 5 hectare groot landgoed, aan het eind van een monumentale, door eeuwenoude eiken omzoomde laan die uitmondt op een groot voorplein. Aan het voorplein ligt ook een 18de eeuws koetshuis met links en rechts hofjes met een aantal bijgebouwen. Het kasteel zelf is een rechthoekig omgracht gebouw met vier zeskante hoektorens en vier woonlagen. Het is waarschijnlijk ontstaan uit de vierkante middeleeuwse woontoren of donjon, waarvan nog muurwerk in de zuidelijke gevel zichtbaar is. Het gehele kasteel is beschikbaar voor verhuur met uitzondering van de twee voorkamers. Deze kamers zijn stijlvol en zeer representatief ingericht en worden, samen met de toiletgroep op de eerste verdieping, regelmatig gebruikt door de eigenaar. De mogelijkheid bestaat om, op aanvraag en incidenteel, deze kamers te gebruiken voor vergaderingen. Dit deel is grijs gearceerd op de tekening. Het totale verhuurbare vloeroppervlak van het kasteel bedraagt circa m² en is als volgt verdeeld over de vloeren: Bouwlaag Metrage Souterrain 370 m² Begane grond 266 m² 1e verdieping 425 m² 2e verdieping 323 m² Totaal m² Deelverhuur is mogelijk in de navolgende units: Bouwlaag Unit Metrage vvo Souterrain en bgg 1 378,2 m² Souterrain en bgg 2 227,1 m² 1e verdieping 3 241,1 m² 1e verdieping 4 201,4 m² 2e verdieping 5 336,1 m² Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen 2

3 Slotlaan 4 te Nederhorst den Berg Bereikbaarheid: Nederhorst den Berg ligt tussen Amsterdam, Utrecht en Hilversum. Reistijden per openbaar vervoer: Station Reistijd Hilversum CS 45 min. Utrecht CS 62 min. Amsterdam CS 38 min. Weesp 19 min. Amersfoort 64 min. Almere Centrum 43 min. Opleveringsniveau: Het gehuurde wordt in de huidige, zeer representatieve, staat opgeleverd inclusief de navolgende voorzieningen: prachtige entree; pantry's, waarvan één met buiten terras aan de gracht; bestaande vloerbedekking, danwel een glad afgewerkte vloer gereed voor het leggen van vloerbedekking; verwarming middels een gas cv installatie met radiatoren; glasvezelaansluiting; basis elektrische installatie; verlichting (armaturen) *; toiletten; netwerkbekabeling Cat 6 *. De in dit artikel aangeduide voorzieningen met een * worden om niet beschikbaar gesteld. Verhuurder aanvaardt geen aansprakelijkheid of verantwoording ten aanzien van deze zaken of voorzieningen. De kosten van onderhoud, herstel, vervanging of vernieuwing van deze zaken en/of voorzieningen komen geheel voor rekening van huurder. Parkeergelegenheid: Er zijn parkeerplaatsen beschikbaar op eigen terrein voor de huurder van het kasteel. De huurder krijgt 42 parkeerplaatsen ter beschikking gesteld. De huurprijs bedraagt 300,- per plaats per jaar exclusief BTW. Bestemming: Kantoorruimte en parkeerplaatsen. Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen 3

4 Slotlaan 4 te Nederhorst den Berg Aanvangshuurprijs: De aanvangshuurprijs bedraagt 170,- per m² per jaar exclusief BTW, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen. Servicekosten: Huurder is een voorschotbedrag servicekosten verschuldigd ter grootte van 22,- per m² op jaarbasis exclusief BTW, inzake de navolgende door verhuurder te verzorgen leveringen en diensten: levering van water; rioolrecht; kosten van afval afvoer; glasbewassing (buitenzijde 2x per jaar); tuinonderhoud; terreinonderhoud; administratiekosten 5%. Huurder dient zelf de overeenkomst aan te gaan inzake de levering van gas en elektra. Verhuurder maakt gebruik van de twee voorkamers, maar zal hiervoor geen servicekosten voldoen aan huurder. Verhuurder heeft het recht om het voorschotbedrag aan te passen indien blijkt dat de hoogte van het bedrag ontoereikend is en/of de omvang van het pakket van leveringen en diensten uit te breiden als daartoe aanleiding bestaat. Jaarlijks, of zoveel eerder als de huurovereenkomst eindigt, zal verrekening tussen partijen plaatsvinden aan de hand van de werkelijk betaalde nota s. Huurtermijn: Vijf jaar met telkens vijf verlengingsjaren, waarbij een opzegtermijn wordt gehanteerd van twaalf maanden. Aanvaarding: Het kasteel komt eind 2017 beschikbaar. Zekerheidsstelling Bij ondertekening van de huurovereenkomst wordt een bankgarantie verlangd ter grootte van drie maanden huurbetalingsverplichting inclusief de huurprijs voor parkeerplaatsen, alsmede de servicekosten en de verschuldigde BTW over het gehele bedrag. Huurprijsindexering: Jaarlijks, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, wordt de laatst geldende huurprijs verhoogd op basis van het maandprijsindexcijfer voor de gezinsconsumptie CPI Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal géén daling ondergaan. Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen 4

5 Slotlaan 4 te Nederhorst den Berg Huurovereenkomst: De op te stellen huurovereenkomst is een eigenaarsmodel welke is gebaseerd op de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) met de bijbehorende algemene bepalingen. BTW-bepaling: Huurder en verhuurder verklaren uitdrukkelijk dat bij het vaststellen van de huurprijs uitgangspunt is geweest dat huurder blijvend voldoet aan de criteria welke gesteld zijn of worden voor een belaste verhuur ex. Artikel 11, lid 1 letter b, sub 5, Wet op de omzetbelasting Indien de belaste verhuur beëindigd wordt dan wel een verzoek tot belaste verhuur niet wordt ingewilligd omdat de huurder niet meer c.q. niet aan de gestelde eisen voldoet, wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief BTW, zodanig verhoogd dat de verhuurder volledig gecompenseerd wordt voor de BTW op de toerekenbare investeringen en kosten welke hij aan de fiscus moet terugbetalen c.q. niet (meer) in aftrek kan brengen. Onder- / overmaat metrage: Van het gebouw is een NEN 2580 meetrapport beschikbaar. Deze is op aanvraag in te zien. Gunning: De verhuurder behoudt zich het recht van gunning voor. Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen 5

6 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 14

15 15

16 16

17 17

18 18

19 19

20 20

21 21

22 22

23 23

24 24

25 25

26 26

27 27

28 28

29 29

30 Locatie 30

31 Contactgegevens Nadere informatie en/of bezichtiging: Hilversum Bezoekadres: Arena NW Hilversum T E info@castanea.nl I Uw contactpersonen: mr. S.H. (Bas) Bakker RM RT Partner, Makelaar Taxateur Specialisatie kantoorruimten Bianca van Dijk - Ruitenbeek Secretaresse Bas Bakker Office Manager T E bas@castanea.nl T E bianca@castanea.nl 31