Minister Talmastraat 26 G + PP - Utrecht

Transcriptie

1 Minister Talmastraat 26 G + PP - Utrecht Vraagprijs Kosten Koper Aprilmakelaars Vedergraslaan CP Vleuten Tel: vleuten@aprilmakelaars.nl

2 Minister Talmastraat 26 G Utrecht Omschrijving SFEERVOL WONEN met BALKON (ZUID-West) en EIGEN PARKEERPLAATS. Dat zijn een paar van de belangrijke eigenschappen van dit fraaie appartement. Op ongeveer 10 minuten fietsafstand ligt het stadshart van Utrecht, het Julianapark is op loopafstand gelegen en in de omgeving zijn diverse winkels aanwezig. Bouwjaar Indeling: Begane grond: Centrale, afgesloten entree met intercom en toegang tot de gezamenlijke hal met trapopgang en doorgang naar het afgesloten parkeerterrein en de gezamenlijke fietsenstalling. 1e Verdieping: Royale gezamenlijke hal met toegang tot de diverse appartementen. Entree, hal, meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje en deur naar de inpandige berging. Ruime en lichte woonkamer met laminaatvloer, gestuukte wanden en grote volledig weg te klappen achterpui naar het balkon. Dit geeft de woonkamer een zeer ruimtelijk effect. Vanuit de woonkamer/balkon kan u tevens de schepen over het Amsterdam Rijnkanaal zien varen. De keuken is aan de voorzijde van het appartement gelegen en is voorzien van een modern keukenblok in hoekopstelling met koel-vriescombinatie, gaskookplaat, combi-oven, afzuigkap en vaatwasser. De ruime slaapkamer tevens met laminaatvloer geeft toegang tot de badkamer met douchecabine, wastafel en wasmachineaansluiting. Bijzonderheden: - In de inpandige berging bevinden zich de HR combiketel (2007) en de mechanische ventilatie; - Het appartement is uitstekend geïsoleerd; - Actieve en gezonde VvE; - De servicekosten bedragen 80,- per maand inclusief opstal- en glasverzekering, reservering onderhoud, elektra en schoonmaken gemeenschappelijke ruimten; - Eigen parkeerplaatsen op het achtergelegen terrein en fietsenstalling. Aprilmakelaars Vedergraslaan CP Vleuten Tel: vleuten@aprilmakelaars.nl

3 Minister Talmastraat 26 G Utrecht Kenmerken Object gegevens Soort Type Soort bouw Bouwjaar 2007 Huidig gebruik Appartement Portiekflat Bestaande bouw Woonruimte Maten object Aantal kamers 2 (waarvan 1 slaapkamer) Inhoud 150 m 3 Perceeloppervlakte 0 m 2 Woonoppervlakte 50 m 2 Woonkamer 20 m 2 Details Ligging Bijzonderheden Isolatie Verwarming Warmwater Kabel Alarm Zonwering Garage Schuur / berging Aan rustige weg, in woonwijk n.v.t. Volledig geïsoleerd C.v.-ketel C.v.-ketel Ja Nee Nee Parkeerplaats, geen garage n.v.t. Aprilmakelaars Vedergraslaan CP Vleuten Tel: vleuten@aprilmakelaars.nl

4 Minister Talmastraat 26 G Utrecht Locatie Adres gegevens Adres Postcode / plaats Provincie Minister Talmastraat 26 G 3555 GH Utrecht Utrecht Locatiekaart Aprilmakelaars Vedergraslaan CP Vleuten Tel: vleuten@aprilmakelaars.nl

5 Minister Talmastraat 26 G Utrecht Foto s Aprilmakelaars Vedergraslaan CP Vleuten Tel: vleuten@aprilmakelaars.nl

9 Minister Talmastraat 26 G Utrecht Aprilmakelaars Vedergraslaan CP Vleuten Tel: vleuten@aprilmakelaars.nl

10 Minister Talmastraat 26 G Utrecht Aprilmakelaars Vedergraslaan CP Vleuten Tel: vleuten@aprilmakelaars.nl

11 Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van zaken behorende bij: te ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden overgenomen niet van toepassing Roerende zaken buiten - tuinaanleg / bestrating / beplanting / erfafscheiding - losse plantenbakken - jacuzzi - buitenverlichting - tuinhuisje / buitenberging - broeikas - vlaggenmast - voet droogmolen - antenne - brievenbus (niet in de voordeur verwerkt) - rolluiken / screens - zonnescherm Raambekleding en toebehoren - gordijnrails - gordijnen - vitrages - losse horren / rolhorren - rolgordijnen - lamellen - luxaflex Vloerbedekking - vloerbedekking / tapijt - massief parket - lamelparket (opgebouwd uit meerdere lagen) - laminaat - zeil - linoleum - kurk Verlichting binnen - inbouwverlichting - dimmers - hanglampen - plafonnières - Beveiliging - veiligheidssloten - alarminstallatie Paraaf verkoper Paraaf koper blad 1

12 Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van zaken behorende bij: te ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden overgenomen niet van toepassing Sanitair - toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel, etc.) - badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, etc.) - stoomcabine Keuken - keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting Keukenapparatuur - oven - combi magnetron - magnetron - stoomoven - koelkast - separate vriezer - afzuigkap (recirculatie of buitenafvoer) - wasemkap (aangesloten op mechanische ventilatie) - inductie-, keramische-, gaskookplaat - vaatwasser - inbouw koffieapparaat - cooker Warmwatervoorziening - boiler eigendom - boiler huur - close-in boiler eigendom - close-in boiler huur Verwarming - c.v. met toebehoren - klokthermostaat - open haard met toebehoren - houtkachel - gaskachel Paraaf verkoper Paraaf koper blad 2

13 Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van zaken behorende bij: te - zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): - cv ketel - keuken - kozijnen - openhaard Verdere toelichting: Voor akkoord, Verkoper Koper Plaats en datum: Plaats en datum: Paraaf verkoper Paraaf koper blad 3

14 Inlichtingenformulier Deel B Woning Gegevens Adres: Minister Talmastraat 26 G Postcode : 3555GH Plaats: Utrecht 1 Bijzonderheden A Zijn er nadat u het huis in eigendom heeft verkregen nog andere eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? ja nee B Is dat eventueel het geval met aangrenzende percelen? ja nee (Denkt u hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomst met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen). C Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? ja nee Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? D E F Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? ja nee Wat is de gezinssamenstelling van de naast gelegen buren? (Vooraanzicht) Links: Rechts: Onder: Boven: Zijn er noodzakelijk te vermelden bijzonderheden rond uw object bekend, zoals erfdienstbaarheden, erfpacht, vruchtgebruik? ja nee Zo ja, welke bijzonderheden? (Bijv. recht van overpad, 1 e recht van koop verstrekt aan derden, anti-speculatiebeding, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, etc.). Indien er sprake is van erfpacht of opstalrecht, hoe hoog is de canon per jaar? G Zijn er leasecontracten voor bijvoorbeeld c.v.-ketel, etc.? ja nee Hoe lang lopen de contracten nog? H Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? ja nee I Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op uw woning? ja nee Is er een voorkeursrecht gemeente van toepassing op uw woning? ja nee Zo ja, hoelang nog? Is er sprake van beschermd stads- of dorpsgezicht? ja nee Is er sprake van een gemeentelijk of rijksmonument? ja nee

15 J Is er sprake van ruilverkaveling? ja nee K Is er sprake van onteigening? ja nee L Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd? ja nee Zo ja, is er een huurcontract? ja nee Welk gedeelte is verhuurd? Welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? Welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming (b.v. geiser, keuken, lampen)? Heeft de huurder een waarborgsom gestort? ja nee Zo ja, hoeveel? Hebt u nog andere afspraken met huurder gemaakt? ja nee M N O Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter de huurcommissie of een andere instantie (bijv. onteigening)? ja nee Zo ja, welke is/zijn dat? Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? ja nee Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? ja nee P Is het pand ooit onbewoonbaar verklaard/verklaard geweest? ja nee Q Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? ja nee R Hoe gebruikt u het huis nu (bijv. woning, praktijk, winkel, etc.)? woning Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? ja nee S T onroerende zaak belasting (onroerend goed belasting): - feitelijk gebruik en zakelijk recht: - belastingjaar: - WOZ waarde in bovenstaand belastingjaar peildatum 01-01: waterschapslasten: - belastingjaar: baatbelasting/bouwgrondbelasting/verontreinigingsheffing: - rioolrecht - belastingjaar: Welke voorschotbedragen betaalde u maandelijks aan de nutsbedrijven? - gas / elektra - water - gecombineerd (gas, water, elektra) - stadsverwarming (warmwater en verwarming)

16 indien uw woning geen appartementsrecht ( appartement, boven-, benedenwoningt ) betreft kunt u deze vraag overslaan. Let u wel op een eventuele parkeerplaats, behorende bij uw woning (komt vaker voor in Leidsche Rijn). U Is er een actieve Vereniging van Eigenaren? ja nee Is er een gezamenlijke opstalverzekering? ja nee Wie is de administrateur of secretaris/penningmeester van de vereniging? Naam: Mariska Poeze (VvE Aevego) Adres: Postbus 680 Postcode: 6800AR Plaats: Arnhem Telefoonnummer: Mobiel: Hoeveel bedraagt de maandelijkse VvE-bijdrage? 80 per maand Is deze bijdrage incl. of excl. stookkosten? incl. excl. Zijn er bijzonderheden te verwachten ten aanzien van onderhoud of servicekosten? ja Zijn er afspraken gemaakt of besluiten genomen door de VvE over vernieuwing of onderhoud, die voor de koper van belang zijn? ja nee nee 2 Gevels A Is er sprake (geweest) van vocht-/doorslag op de gevels? ja nee B Zijn er (gerepareerde) scheuren of beschadigingen? ja nee C Is er sprake van gevelisolatie? ja nee Eventuele toelichting: 3 Dak(en) A Indien er sprake is van platte daken (dus ook van een uitbouw, garages, bergingen, dakkapel etc.), hoe oud is het dak? B Heeft u last van lekkages aan de daken (gehad)? ja nee C Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan dakconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? ja nee

17 D Heeft u het dak al eens laten vernieuwen, c.q. laten repareren? ja nee Zo ja, welk deel en wanneer? E Is het dak geïsoleerd? ja nee F Hoe wordt het regenwater afgevoerd? goed niet goed G In welke staat bevinden zich de dakgoten (bijv. lekkage)? goed niet goed Eventuele toelichting: 4 Kozijnen, ramen en deuren A Wanneer zijn de kozijnen voor het laatst geschilderd? Vind plaats in 2014 Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? ja nee B Functioneren alle scharnieren en sloten? ja nee C Zijn alle sleutels aanwezig? ja nee D Is er overal sprake van dubbelglas? ja nee gedeeltelijk E Is er bij dubbelglas sprake van lekke ruiten? ja nee Eventuele toelichting: 5 Vloeren, plafonds en wanden A B C Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag, of optrekkend vocht op de vloeren, plafonds en/of wanden? ja nee Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? ja nee Zijn er (gerepareerde of verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan de vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig? ja nee D Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen, bijv. loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk, etc.? ja nee E Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? ja nee F Is er sprake van vloerisolatie? ja nee Eventuele toelichting:

18 6 Kelder, kruipruimte en fundering A Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? ja nee B Is de kruipruimte toegankelijk? ja nee niet aanwezig C Is de kruipruimte droog? ja nee Staat er wel eens water in de kruipruimte? ja nee D Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? ja nee soms E Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd? ja nee Zo ja, heeft dit tot problemen geleid? ja nee Eventuele toelichting: 7 Installaties A Is er een C.V.-installatie aanwezig? ja nee Zo ja, wat is het bouwjaar van de C.V.-ketel? Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? B Wordt de C.V.-installatie meer dan 1x per jaar bijgevuld? ja nee Zo ja, hoe vaak? C Zijn er radiatoren die niet warm worden? ja nee D Zijn er radiatoren of (water) leidingen die lekken? ja nee E Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? ja nee F Zijn er vertrekken die niet goed warm worden? ja nee G In welk jaar zijn voor het laatst de rookgasafvoeren gereinigd? H Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? ja nee Wanneer zijn deze voor het laatst geveegd? I Is de elektrische installatie al eens vernieuwd? ja nee Zo ja, wanneer? J Zijn u gebreken bekend aan technische installaties? ja nee (Denkt u hierbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische installatie, niet goed werkende apparatuur (keukenapparatuur), deurbel, deurtelefoon/intercom, ventilator, zonneschermen, thermostaat, kachels) Eventuele toelichting:

19 8 Sanitair en riolering A Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad etc.? ja nee B Lopen de afvoeren allemaal goed door? ja nee Zo nee, welke niet? C Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering? ja nee D Zijn alle afvoeren aangesloten op het hoofriool? ja nee E Is er een septic tank of beerput aanwezig? ja nee Eventuele toelichting: 9 Diversen A Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? ja nee Zo ja, welke en waar? B Is sprake van loden leidingen in uw woning? ja nee C Is de grond, voor zover bekend, verontreinigd? ja nee Zo ja, is er een onderzoeksrapport? ja nee Zo ja, heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? ja nee D Is er, voor zover bekend, een olietank aanwezig? ja nee Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? ja nee Is er een Kiwa certificaat? ja nee E F Blijft er in het pand zeil achter, al of niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1960 en 1982? (Hierin kan asbest verwerkt zijn) ja nee Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning (muizen, ratten, kakkerlakken, etc.)? ja nee G Aantasting door houtworm, boktor, of ander ongedierte/zwam? ja nee Is deze aantasting al eens behandeld? ja nee H Is er sprake van geluidsoverlast? ja nee Zo ja, waarvan? I Hebben er verbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? ja nee

20 Zo ja, welke ver-/bijbouwingen, door welk bedrijf heeft de uitvoering plaatsgevonden (evt. door zelfwerkzaamheid) en in welk jaartal? 1: jaartal: door: 2: jaartal: door: 3: jaartal: door: 4: jaartal: door: 5: jaartal: door: J Zijn er voor ver- en/of bijbouwingen vergunningen afgegeven? ja nee Zo ja, voor welke verbouwing? K Bent u op de hoogte van lopende bouwvergunningsaanvragen of recent verleende bouwvergunningen in uw huidige woonomgeving? ja nee Eventuele toelichting: L Bent u op de hoogte van zaken in of om de woning welke niet of niet juist functioneren? ja nee 10 Garanties A Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper, zoals van de dakbedekking, c.v.-installatie, GIW-garantie, etc.? ja nee B Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee mogen worden verkocht (keukenapparatuur etc.)? ja nee C Graag bewijzen van deze garantie (of kopieën hiervan) met dit formulier meesturen!

21 11 Diversen A Zijn er nog zaken welke voor de toekomstige eigenaar van uw woning van belang kunnen zijn? ja nee Zo ja, graag een duidelijke toelichting: Ondertekening Verkoper(s) verklaart/verklaren dat alle hem/haar/hen bekende feiten te hebben vermeld in dit formulier. Verkoper(s) is/zijn zich ervan bewust, dat bij een niet juiste en/of volledige vermelding van feiten de koper de mogelijkheid heeft om op grond van het BW. de boeken 6 en 7, schadevergoeding te claimen. Verkoper(s) verklaart/verklaren in de periode tussen de datum van de bouwkundige keuring en de datum van het notarieel transport de woning op een manier te zullen bewonen en onderhouden, welke in het maatschappelijk verkeer als gebruikelijk wordt beschouwd. Aldus naar waarheid ingevuld te Plaats: Datum: Handtekening: Handtekening: Opdrachtgever Dit formulier wordt als bijlage toegevoegd aan onze NVM koopovereenkomst.

22 VRIENDEN VAN APRILMAKELAARS

23 VRIENDEN VAN APRILMAKELAARS

24 SNS Huisselectie Altijd keuze uit meerdere hypotheekaanbieders Als je een huis gaat kopen, dan zoek je net zo lang tot je de perfecte woning hebt gevonden. Heel logisch natuurlijk. Maar waarom zou je dan maar naar één hypotheek kijken? Ook hier is genoeg keuze. Daarom heeft SNS Bank alvast een selectie van goede hypotheken voor je gemaakt. Natuurlijk van SNS Bank Nachtegaalstraat 15, Utrecht Croeselaan 1, Utrecht zelf, maar ook van een groot aantal andere aanbieders. Zo kun je bijvoorbeeld ook kiezen voor een hypotheek van Delta Lloyd, Aegon of Nationale Nederlanden. Met de huisselectie van SNS Bank is er dus altijd een hypotheek die bij je past. Ook voor mij? Nieuwsgierig naar jouw mogelijkheden? Maak dan vandaag nog een afspraak met een adviseur in de SNS Winkel of bel (lokaal tarief ). Meer informatie vind je op snsbank.nl/huisselectie.