Zoneringsplan Aalst. Code van de indiener : Ingediende reacties. Id: 2155 Cluster/GUP nummer: Grondgebied Aalst Adres: Grote Markt Aalst

Transcriptie

1 Zoneringsplan Aalst Code van de indiener : Id: 2155 Groene cluster GUP De stad vraagt dat deze woning bij de herziening van het zoneringsplan wordt opgenomen als individueel te optimaliseren door middel van een IBA (rode cluster) Gedetailleerde omschrijving: Dit is een woning op een perceel dat kadastraal gekend is als Aalst 9de Afd. Sie D. nr.182a. De toegang bevindt zich tussen de woningen met de nrs. 51 en 47 in de Europastraat te Baardegem en heeft zelf het nr. 49A. De afstand tot de openbare weg (met riolering) bedraagt ca. 196m. De woning (maaiveld ca. 44m) ligt ca. 9m lager dan de rijweg (mv. ca. 53m). De binnenonderkant van de riolering in de Europastraat bedraagt ter hoogte van de toegangsweg tot de woning ca. 52m. De woning ligt bijna 8m lager dan de binnenonderkant van de riolering waar moet op worden aangesloten. De woning is opgenomen in de projectenlijst van het GUP met projectnummer met prioriteit 1 (actor: privé). De aansluitkost voor deze woning is bijzonder hoog: De woning kan alleen aangesloten worden door middel van een drukriolering met bijhorende aanleg van een persleiding. Pompunit: 1st ca ,- EUR 7.500,- EUR Persleiding: 200m ca EUR/m ,- EUR Aansluiting: 1st ca ,- EUR 1.000,- EUR Totaal: ,- EUR Deze kost is tweemaal zo hoog als die van een IBA. Onafgezien de saneringswijze is de aansluitkost te vermeerderen met de afkoppelingskosten van de woning. Figuur 1 Ontwerp herziening zoneringsplan Figuur 2 Orthofoto Figuur 3 Ontwerp GUP Figuur 4 Situatieschets GRB Op basis van de aangeleverde kostprijsberekening is het aanvaardbaar om voor cluster (Europastraat 49a) een individuele zuivering op te leggen. Deelopmerking leidt tot een aanpassing van volgende planonderdelen: Gebiedsdekkend Uitvoeringsplan, Zoneringsplan Cluster wordt individueel te optimaliseren buitengebied. GUP wordt geschrapt. Page 1 of 13

2 Code van de indiener : Id: 2158 Centraal gebied woning met adres Moorselbaan 629 De stad vraagt dat deze woning bij de herziening van het zoneringsplan wordt opgenomen als individueel te optimaliseren door middel van een IBA (rode cluster). Het centraal gebied is hier zeer ruim ingetekend. Gedetailleerde omschrijving: Dit is een woning op een perceel dat kadastraal gekend is als Aalst 4de Afd. Sie F. nr.26c. De toegang bevindt zich tussen de woningen met de nrs. 627 en 631 in de Moorselbaan te Aalst en heeft zelf het nr De afstand tot de openbare weg (met riolering) bedraagt ca. 157m. De woning (maaiveld ca. 13 à 14mTAW) ligt meer dan 3m lager dan de rijweg (mv. ca m). De binnenonderkant van de ontworpen riolering (GIP) in de Moorselbaan bedraagt ter hoogte van de toegangsweg tot de woning ca m. De woning ligt bijna 2m lager dan de binnenonderkant van de riolering waar moet op worden aangesloten. De woning ligt volgens de plannen binnen het centraal gebied. De aansluitkost voor deze woning is bijzonder hoog: De woning kan alleen aangesloten worden door middel van een drukriolering met bijhorende aanleg van een persleiding. Pompunit: 1st ca ,- EUR 7.500,- EUR Persleiding: 157m ca EUR/m 7.850,- EUR Aansluiting: 1st ca ,- EUR 1.000,- EUR Totaal: ,- EUR Deze kost is veel hoger als die van een IBA. Onafgezien de saneringswijze is de aansluitkost te vermeerderen met de afkoppelingskosten van de woning. Figuur 5 Ontwerp herziening zoneringsplan Figuur 6 Orthofoto Figuur 7 Ontwerp GUP Figuur 8 Situatieschets GRB Figuur 9 Ontwerp riolering GIP Op basis van de aangeleverde kostprijsberekening is het aanvaardbaar om bij Moorselbaan 629 een individuele zuivering op te leggen. Moorselbaan 629 wordt uit het centraal gebied gehaald en wordt individueel te optimaliseren buitengebied (nieuwe cluster ). Page 2 of 13

3 Id: 2162 Rode cluster woning met adres Blektestraat 93 te Hofstade en groene cluster De rode cluster is aangesloten via de groene cluster op de Blektestraat. De stad vraagt dat deze woning wordt toegevoegd aan het collectief geoptimaliseerd buitengebied (realisatie in het GIP Groene clusters LO). De groene cluster is aangesloten op de afvalwaterriolering in de Vijverstraat. Gedetailleerde omschrijving: Dit is een woning op een perceel dat kadastraal gekend is als Aalst (Hofstade) 5de Afd. Sie C. nr.597e. De woning heeft als adres Blektestraat 93 te Hofstade-Aalst. De woning Blektestraat nr. 93 is aangesloten via de cluster op de riolering in de Vijverstraat. De aansluiting is gebeurd in kader van de uitvoering van het GIP groene clusters LO. In is er een verbindingsleiding aangelegd tussen de Blektestraat en de Vijverstraat waarmee de woning Blektestraat 140A is aangesloten op de afvalwaterleiding in de Vijverstraat. Het GUP project wordt in 2015 uitgevoerd (reeds aanbesteed) Figuur 13 Ontwerp zoneringsplan Figuur 14 Orthofoto Figuur 15 Ontwerp GUP Volgens de aangeleverde gegevens is er sinds 2004 riolering aanwezig ter hoogte van Blektestraat 140a. In project O208121A werd cluster via cluster aangesloten naar de bestaande riool in de Vijverstraat. Deelopmerking leidt tot een aanpassing van volgende planonderdelen: Gebiedsdekkend Uitvoeringsplan, Zoneringsplan Cluster en worden collectief geoptimaliseerd buitengebied. Blektestraat 140a behoort tot het centraal gebied waardoor cluster wordt verkleind. Page 3 of 13

4 Id: 2166 Rode clusters en kruispunt Siesegemlaan (R41) x Merestraat te Aalst Beide rode clusters zijn momenteel aangesloten op langsgrachten van de Siesegemlaan R41. Bij de ondertunnelingswerken van de Siesegemlaan en de bijhorende herinrichting van het kruispunt R41 wordt de cluster aangesloten op een afvalwaterleiding (afstroomzin richting Gentsesteenweg). De cluster komt te vervallen. Deze zone is onteigend voor de bouw van het crematorium van Aalst. Het crematorium wordt aangesloten op de collector van Aquafin die aan de achterkant ligt van het geplande crematorium. Gedetailleerde omschrijving: In de omgeving van dit kruispunt zijn diverse werken gepland: In 2015 starten de werken voor de ondertunneling van de Boudewijnlaan en de Siesegemlaan (dossiernummer AWV: X40/R41/25). In kader van deze werken wordt het kruispunt van de Merestraat ca. 200m verplaatst. Het perceel waarop momenteel de bouwmaterialenleverancier Schelfhout is gevestigd is onteigend voor de bouw van het crematorium van Aalst (en aanpalende percelen). Er wordt een nieuwe weg aangelegd ten zuiden van het crematorium. Daarnaast wordt de Siesegemkouter omgevormd tot KMO-zone (ca. 100 ha.). Dit is (ongeveer) het gebied begrenst door de Siesegemlaan, de achterkant van de bebouwing van de Kwalestraat en Gentsesteenweg, de E40 en de Keizerstraat. Hierbij wordt eventueel afvalwater uit de Merestraat aangesloten op een nieuwe afvalwaterleiding langs de Siesegemlaan die aansluit op de riolering in de Gentsesteenweg. De firma van bouwmaterialen is onteigend en maakt plaats voor het crematorium. Figuur 16 Ontwerp zoneringsplan Figuur 17 Orthofoto Figuur 18 Situatie best. toestand GRB Figuur 19 Ontwerp kruispunt Figuur 20 Ontwerp crematorium In dit gebied worden grote infrastructuurwerken (ondertunneling Boudewijnlaan en Siesegemlaan) gepland. Het kruispunt Gentsesteenweg - Merestraat wordt hierbij verplaatst. Cluster (Merestraat) zal worden aangesloten op een DWA-leiding voorzien in het grotere geheel van de werken. In afwachting van ontwerpplannen blijft de cluster onveranderd. Cluster is onteigend voor de bouw van een crematorium. Cluster wordt verwijderd. Page 4 of 13

5 Id: 2202 Groene cluster en rode cluster (Levensvreugde) De groene cluster is aangesloten op de Rozendreef (GIP groene clusters RO). Het hemelwater van het domein is op een minieme fractie na volledig afgekoppeld. Op het ontwerp GUP is de aansluiting van de cluster vermeld met projectnummer prioriteit 2 (private actor).deze cluster kan dus beschouwd worden als collectief geoptimaliseerd gebied. Het is niet duidelijk of de rode cluster verband houdt met het domein Levensvreugde of met een intussen gesaneerd lozingspunt van het serrebedrijf. Beiden zijn echter aangesloten op het gerealiseerde GIP zodat het domein, het serrebedrijf en de manège als collectief geoptimaliseerd kunnen beschouwd worden. Figuur 10 Ontwerp zoneringsplan Figuur 11 Orthofoto Figuur 12 Ontwerp GUP Met project O werd ook cluster aangesloten. De cluster betreft het hele domein Levensvreugde. Deelopmerking leidt tot een aanpassing van volgende planonderdelen: Gebiedsdekkend Uitvoeringsplan, Zoneringsplan Cluster wordt collectief geoptimaliseerd buitengebied. De cluster wordt vergroot om het hele domein van Levensvreugde te omvatten. Cluster en GUP worden verwijderd. Page 5 of 13

6 Id: 2204 Groene cluster Kleistraat 70 te Erembodegem-Aalst De groene cluster ligt op een perceel horende bij de woning Kleistraat nr. 70 (Erembodegem-Aalst kadastraal 41014A 2870/A). Achteraan op het perceel bevindt er zich een gebouw. Het gebouw heeft geen verblijfsfunctie (stalling, tuinberging?) Het afvalwater van deze woning is aangesloten op de riolering in de rijweg. Deze verplichting geldt eveneens t.a.v. bijgebouwen. Deze cluster dient gelet op de kadastrale toestand te worden toegevoegd aan het aanpalende centraal gebied. Figuur 21 Ontwerp zoneringsplan Figuur 22 Kadaster Figuur 23 Orthofoto Cluster betreft een achterliggend gebouw op een perceel (Kleistraat 70) dat grenst aan de openbare weg. Cluster wordt geschrapt en Kleistraat 70 wordt volledig in centraal gebied opgenomen. Code van de indiener : Id: 2206 Rode cluster nabij Leuvestraat 152 te Erembodegem-Aalst De rode cluster ligt achter de bebouwing van de Leuvestraat (nrs ) en in het verlengde van de Boonhofstraat. Achter de bebouwing van de Leuvestraat bevinden zich tal van gebouwen. Op basis van de orthofoto s lijkt het hier telkens om gebouwen zonder verblijfsfunctie te gaan (stallingen, tuinberging,?) die meestal horen bij de bebouwing van de Leuvestraat. Het centraal gebied dient aangepast te worden aan de werkelijke toestand. Figuur 24 GRB Figuur 25 Orthofoto 2011 grootschalig Figuur 26 Ontwerp ZP Page 6 of 13

7 In cluster wordt geen afvalwater geloosd. Cluster wordt verwijderd. Code van de indiener : Id: 2207 Groene cluster GUP O A (Haagbeukstraat) De groene cluster omvat de sanering van het lozingspunt Haagbeukstraat. Dit lozingspunt is in kader van de realisatie van het GUP O A gesaneerd. Ook het steenbewerkingsbedrijf (grondgebied Haaltert) is aangesloten. As-builtplannen zijn overgemaakt i.k.v. het einddossier. Deze cluster kan dus weergegeven worden op het ZP als collectief geoptimaliseerd buitengebied Figuur 27 Ontwerp ZP Met project O208121A werd cluster angesloten. Cluster wordt collectief geoptimaliseerd buitengebied. Page 7 of 13

8 Id: 2209 Groene clusters en GUP O A (Maleveld/Zeeldraaierstraat) De groene clusters zijn aangesloten in kader van de realisatie van het GIP O A (deel op Aalst, deel op Erpe-Mere).As-builtplannen zijn overgemaakt i.k.v. het einddossier. Deze cluster kan dus weergegeven worden op het ZP als collectief geoptimaliseerd buitengebied Figuur 28 Ontwerp ZP Met project O208121A werd cluster aangesloten. Cluster wordt collectief geoptimaliseerd buitengebied. Code van de indiener : Id: 2210 Groene cluster (Huisebaan te Hofstade-Aalst) De Groene cluster (Huisebaan te Hofstade) is via een verlengde huisaansluiting aangesloten op het rioleringsstelsel van de Aldegondisstraat. Dit is een stelsel bestaande uit leidingen van geringe diameter (<=200mm). In plaats van standaard inspectieputten is er gebruik gemaakt van huisaansluitputjes. De aanleg van de riolering dateert van vóór De Huisebaan kan bijgevolg worden toegevoegd aan het centraal gebied. Figuur 29 Ontwerp ZP Figuur 30 GRB Volgens de aangeleverde gegevens is de Huisebaan gerioleerd (voor 2004). Page 8 of 13

9 Deelopmerking leidt tot een aanpassing van volgende planonderdelen: Gebiedsdekkend Uitvoeringsplan, Zoneringsplan Cluster wordt verwijderd. De percelen langs de Huisebaan worden toegevoegd aan centraal gebied. GUP wordt verwijderd. Code van de indiener : Id: 2212 Groene cluster (Muntstraat te Gijzegem-Aalst) De Groene cluster (Muntstraat te Hofstade, meer bepaald de laatste woningen in de straat, zijn via een verlengde huisaansluiting aangesloten op het rioleringsstelsel van de Muntstraat. Dit is een stelsel bestaande uit leidingen van geringe diameter (<=200mm). In plaats van standaard inspectieputten is er gebruik gemaakt van huisaansluitputjes. De aanleg van de riolering dateert van vóór De cluster kan bijgevolg worden toegevoegd aan het centraal gebied. Figuur 31 Ontwerp ZP Figuur 32 GRB Volgens de aangeleverde gegevens is cluster aangesloten via een verlengde huisaansluiting. Deelopmerking leidt tot een aanpassing van volgende planonderdelen: Gebiedsdekkend Uitvoeringsplan, Zoneringsplan Cluster wordt verwijderd. De percelen worden toegevoegd aan centraal gebied. GUP wordt verwijderd. Page 9 of 13

10 Id: 2213 Groene cluster (Pachting te Moorsel-Aalst) De Groene cluster (Pachting te Moorsel is al gedeeltelijk aangesloten (sinds ca. 1998) op de Aquafincollector die achter de gebouwen ligt (Koebrugstraat). De betrokken gebouwen liggen op de sterk hellende (afhellend richting beek) rechteroever van de Molenbeek. De gebouwen zijn allen verbonden met een private verzamelleiding. Deze leiding mondde voorheen uit in de Molenbeek. Bij aanleg van de collector is het lozingspunt onder de beek aangesloten. Deze cluster wordt bijgevolg best in die zin gesplitst in collectief te optimaliseren gebied (GUP Moorselbaan-Pachting in opmaak) en centraal gebied. Figuur 33 Ontwerp ZP Figuur 34 GRB Een deel van de woningen langs Pachting is achteraan aangesloten op een private inzamelleiding welke reeds lang is aangesloten op de collector van Aquafin. De betreffende percelen (Pachting 85 tem 105, oneven nummers) worden uit cluster gehaald en in centraal gebied ondergebracht. Page 10 of 13

11 Id: 2215 Groene cluster (Seepscherf-Melkspinde te Baardegem-Aalst) De Groene cluster (Seepscherf-Melkspinde te Baardegem is al aangesloten op de collector Aquafin De collectorwerken zijn momenteel in uitvoering. De collector is al aangelegd. Momenteel wordt nog een stukje riolering aangelegd in de Melkspinde (stadsaandeel collector). Het einde van de rioleringswerken is voorzien in periode januari-medio februari. Het einde van alle werken is voorzien omstreeks april Gelet op de stand van het dossier wordt het gebied aangesloten op de collector bij voorkeur aangeduid als collectief geoptimaliseerd gebied. De projecten die aansluiten op de collector (GUP's Blokveldstraat en Baardegem-Dorp) zijn reeds aanbesteed en/of de uitvoering is gepland. Figuur 35 Ontwerp ZP Figuur 36 GRB Collector en projecten O209174B en O zijn reeds uitgevoerd. De aangesloten delen van cluster worden afgesplitst in afzonderlijke cluster en Deze beiden worden collectief geoptimaliseerd buitengebied. Page 11 of 13

12 Id: 2217 Problematiek weekendverblijven Het is nog niet mogelijk een formele visie neer te schrijven voor het volledige grondgebied van de stad. Voor een deel van ons grondgebied (Meldert omgeving Achterstraat) is er wel al een visie middels een provinciaal RUP (Provinciaal RUP Reconversie zones voor verblijfsrecreatie naar open ruimtegebied: fase 1). De visie is ook hier nog niet formeel omdat het openbaar onderzoek nog lopende is en de bijhorende besluiten nog niet genomen zijn. Buiten het plangebied van het PRUP moet er ook een visie ontwikkeld worden voor de rest van het grondgebied. De problematiek van de weekendverblijven en meer uitgebreid de zonevreemde gebouwen is zeer divers en vergt een uitgebreid onderzoek, geval per geval. Er is immers de samenloop van diverse reglementering. Alleszins zal binnen de stad gestart worden met de opmaak van een inventaris zodat een aantal principiële beslissingen kunnen genomen worden en er kan gestart worden met de uitrol van de IBA s binnen de decretaal opgelegde periodes. Het is niet mogelijk om voor elke rode cluster weergegeven op het ontwerp herzien zoneringsplan al een beslissing te nemen zonder uitgebreid onderzoek. Het is aangewezen dat de Vlaamse Regering een initiatief neemt voor de ontwikkeling van een praktisch werkinstrument (bvb met vaste en aanbevolen beleidskeuzes) dat de gemeenten en andere bevoegde overheden kan helpen om op een doelmatige manier om te gaan met de problematiek van de weekendverblijven en zonevreemde gebouwen. De rechtstreekse lozing van onbehandeld afvalwater in oppervlaktewater is verboden (o.a. VLAREM, Besluit van de Vl. Regering houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake openluchtrecreatieve verblijven en de inrichting van gebieden voor dergelijke verblijven,.). Bovenstaande bepaling moet worden verzoend met andere reglementaire, wettelijke bepalingen (ook federale), vaste rechtspraak,. Het is immers vreemd om enerzijds te eisen dat een IBA wordt geplaatst voor illegale bouwsels die er soms al meerdere decennia zijn gebouwd. Dit werkinstrument kan een leidraad zijn om met deze individuele gevallen (in al hun diversiteit) om te gaan. VMM neemt akte van deze opmerking. Actie 7B_I_114 (inventarisatie en visieontwikkeling inzake weekendverblijven) heeft 2017 als uiterste datum van uitvoering. Page 12 of 13

13 Id: 2220 Algemeen PRUP Achterstraat te Meldert In plaats van de toegelaten weekendverblijven werden er in bepaalde gebieden zoals in Meldert vooral permanente woningen gebouwd. Via het provinciaal ruimtelijke uitvoeringsplan (PRUP) met de naam 'Reconversie zones voor verblijfsrecreatie naar open ruimtegebied: fase 1', wil de provincie de huidige misbruiken tegengaan. Specifiek gaat het in dit PRUP om 2 gebieden in Meldert: Achterstraat/Zuremeersweg en Lochteveldweg. Het PRUP ligt in openbaar onderzoek van 8 december 2014 tot 5 februari Documenten te vinden op onderstaande locatie: openbare_onderzoeken/reconv_openruimtegebied_fase1/index.cfm Het deelrup Aalst (Achterstraat) handelt concreet over een gebied in het verlengde van de Achterstraat, Lochteveldweg, Zuremeersweg. De conclusies kunnen snel teruggevonden worden op kaartblad 22 van het deelrup Achterstraat Aalst. Een deel van het plangebied krijgt onmiddellijk de nabestemming reservaat en natuur, een ander deel vanaf Permanente bewoning is uitdovend. Een klein deel krijgt de bestemming gemengd open ruimtegebied (categorie overig groen). Figuur 37 Ontwerp PRUP plangebied Figuur 38 Ontwerp PRUP verordenend grafisch plan In afwachting van een definitieve goedkeuring van de PRUP leidt dit voorlopig niet tot een aanpassing van het zoneringsplan of gebiedsdekkend uitvoeringsplan. Page 13 of 13