Lange Weide MB Breda. TE KOOP k.k.

Transcriptie

1 Lange Weide MB Breda TE KOOP k.k.

2 Kenmerken Soort galerijflat Bouwjaar 2018 Type appartement Garage parkeerkelder Kamers 3 Slaapkamers 2 Woonoppervlakte 84 m² Inhoud 285 m³ Verwarming Isolatie stadsverwarming, vloerverwarming geheel volledig geisoleerd Lange Weide 51, Breda 2

3 Omschrijving Bent u op zoek naar een ruim appartement? Dan is dit appartement gelegen aan de Lange Weide 51 zeker iets voor u! Ruim? Ja zeker, het recent opgeleverd 3-kamer appartement beschikt o.a. over 2 slaapkamers, een woonkamer, een ruim en zonnig balkon 22m² (westen) en een eigen parkeerplaats. Het hoekappartement is gelegen op de derde verdieping in een kleinschalig complex met 25 appartementen in project Waterweide in de wijk Waterdonken. Het appartement is op een hoek gelegen, heeft grote raampartijen in de woonkamer met een prachtig weids uitzicht over het water. De wijk Waterdonken is gelegen in Noord-Oost Breda en aangelegd met een open structuur met veel water en groen. Lange Weide 51, Breda 3

4 Indeling INDELING BEGANE GROND APPARTEMENTENCOMPLE Centrale entree met brievenbussen, bellentableau en een video-intercom installatie. Middels een trap en lift heeft u toegang tot het op de 3e verdieping gelegen appartement. Tevens kunt u vanuit de entree naar het souterrain waar u de berging en de parkeerplaats treft. DERDE VERDIEPING Via de lift of trap bereikt u de galerij op de derde verdieping waaraan het appartement is gelegen. De entree/hal met videofoon, meterkast (9 groepen, 2 aardlekschakelaars en doorstroomunit stadsverwarming) geeft toegang tot 2 slaapkamers, toilet, badkamer, berging en de woonkamer/keuken. De woonkamer met open keuken is voorzien van grote raampartijen (met elektrisch screens), waardoor er een sprake is van een uniek uitzicht over het water. Vanuit de woonkamer is het ruime balkon op het westen toegankelijk. Keuken is nog niet geïnstalleerd en dient door koper zelf naar eigen smaak te worden gekocht en geïnstalleerd. Verder hoeft u in het appartement enkel nog een vloer te leggen en de muren te sauzen. Slaapkamer 1 is voorzien van een nis en beidt de mogelijkheid tot het realiseren van een inbouwkast. Slaapkamer 2 heeft een openslaande deur naar het balkon. Het separate toilet is voorzien van hangcloset en fonteintje. De badkamer is geheel betegeld en uitgerust met wastafel, handdoekenradiator, toilet en een ruime inloopdouche met thermostaatkraan. Inpandige berging met wasmachineaansluiting, mechanische ventilatie unit en verdeler voor de vloerverwarming. BERGING/ PARKEERPLAATS In het souterrain bevindt zich de technische ruimte van het appartementencomplex, welke is voorzien van een uitstortgootsteen (warm en koud water) en een close-in boiler (gezamenlijk gebruik). Bij het appartement hoort 1 parkeerplaats en een berging welke gelegen zijn in het souterrain. Zowel de parkeerplaats als de berging zijn voorzien van elektra. Lange Weide 51, Breda 4

5 BIJZONDERHEDEN - De VvE kosten zijn ca. 82,- met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, etc; - Dit ruime appartement is mooi gelegen op de 3e verdieping van een kleinschalig appartementencomplex met 25 appartementen; - Woonkamer is voorzien van een praktische inbouwkast; - Het appartementencomplex is voorzien van zonnepanelen voor het elektra-verbruik hierdoor zijn de elektriciteitskosten heel laag; - Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming; - Het appartement is volledig geïsoleerd en voorzien van aluminium kozijnen en dubbele beglazing; - Dit appartement is voorzien van elektrisch bedienbare zonnescreens; - In het complex is een lift aanwezig; - Het appartementencomplex is hoogwaardig afgewerkt, ook in de gemeenschappelijke ruimten; - Bij dit appartement hoort 1 inpandige parkeerplaats, waardoor u altijd een parkeergelegenheid heeft; - Berging is voorzien van een extra aansluitpunt t.b.v. opladen elektrische fiets, met aansluiting op de eigen elektriciteitsmeter ; - De verkoper heeft er nog nooit gewoond dus er zal een niet bewoningsclausule worden opgenomen; - Dit appartement heeft energielabel A; Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden. Lange Weide 51, Breda 5

6 Lange Weide 51, Breda 6

7 Lange Weide 51, Breda 7

8 Lange Weide 51, Breda 8

9 Lange Weide 51, Breda 9

10 Lange Weide 51, Breda 10

11 Lange Weide 51, Breda 11

12 Plattegronden Lange Weide 51, Breda 12

13 Plattegronden Lange Weide 51, Breda 13

14 Plattegronden Lange Weide 51, Breda 14

15 Kadastrale gegevens Adres: Lange Weide 51 Postcode / Plaats: 4827 MB Breda Gemeente: Teteringen Sectie / Perceel: F / 1656 Soort: galerijflat Bestemmingsplan: De desbetreffende woning heeft een woonbestemming. Het bestemmingsplan is te raadplegen op of ter inzage bij de gemeente. Lange Weide 51, Breda 15

16 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Tuin Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/ bewegingsmelder Voet droogmolen Tuinaanleg/bestrating/beplanting Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Woning Brievenbus Rookmelders Schotel/antenne Rolluiken/Zonwering buiten Vliegenhorren (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten/inbraakpreventie Zonwering binnen Vlaggenmast Raamdecoratie Gordijnrails Gordijnen/vitrages Losse horren/rolhorren Rolgordijnen Vloerdecoratie Plavuizen Vloerbedekking Lange Weide 51, Breda 16

17 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Parketvloer/laminaat Warmwatervoorziening CV met toebehoren Allesbrander Kachels Open haard met toebehoren Thermostaat Airconditioning Isolatievoorzieningen Mechanische ventilatie Contracten Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Geen Overige zaken Screens tbv woonkamer en slaapkamer kant balkon Algemeen Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Lange Weide 51, Breda 17

18 Even voorstellen Sinds 1991 is Van der Sande Makelaars als zelfstandig makelaarskantoor actief in het gebied West-Brabant. In de loop der jaren is de organisatie uitgegroeid van een woningmakelaardij naar een multidisciplinair makelaarskantoor en een hypotheekshop. In de diverse disciplines (woningmakelaardij, bedrijfshuisvesting, nieuwbouw en financiële dienstverlening) zijn specialisten actief, welke op hun vakgebied veel ervaring hebben. Alle medewerkers hebben een grote betrokkenheid bij het werkgebied (West-Brabant) en zijn op vele vakgebieden actief. In het werkgebied worden zowel zakelijke als particuliere opdrachtgevers op een hoog niveau geadviseerd met een grote bekendheid van de regionale markt. Adviezen worden altijd gegeven met een open vizier en met inachtname van het in stand houden of opbouwen van een langdurige relatie. Het streven is altijd, door een duidelijke visie en een persoonlijke inzet, te komen tot een vastomlijnd plan. In 2008 is Van der Sande Makelaars toegetreden tot Dynamis. De uniforme manier van werken draagt bij aan de zeer hoge en constante kwaliteit die de partners binnen Dynamis weten te bereiken. Gezamenlijke Dynamis-activiteiten zijn verder: marketing, research op het gebied van de kantorenmarkt, opleidingen, productontwikkeling, transactiebegeleiding en informatisering. Kortom bij Van der Sande Makelaars kan iedere klant terecht voor een helder en kwalitatief advies met een hoge mate van regionale kennis. Deskundigheid Service Beste promotie Aandacht Passie Persoonlijke benadering Prijs/kwaliteit Goed bereikbaar Lange Weide 51, Breda 18

19 Extra informatie Algemene voorwaarden: De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVMkoopakte, model Voor de verkoop zijn voorwaarden gesteld die hieronder zijn opgenomen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van de koopovereenkomst dient men bekend te zijn met deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden. Bij de uiteindelijke koopakte wordt een consumentenuitleg verschaft. Voorbehoud/aansprakelijkheid: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Hypotheek: Indien gewenst verzorgen wij voor u, geheel vrijblijvend en kosteloos, een berekening c.q. offerte voor uw eventuele hypotheek. Als onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur werken wij met alle hypotheekverstrekkers en verzekeraars. Asbest: In oudere objecten kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgsmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. Indien er (mogelijk) asbest in het object aanwezig is zal er een asbestclausule in de koopakte worden opgenomen. 2024: verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. Algemene ouderdomsclausule is van toepassing: Indien het object meer dan 20 jaar oud is zal de volgende ouderdomsclausule worden opgenomen; Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 20 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak en bijzonder gebruik en het eventueel anderzins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Bouwkundige keuring: Koper wordt door verkoper, voor het sluiten van de koopovereenkomst, in de gelegenheid gesteld om de verkochte onroerende zaak aan een elk door koper gewenst deskundigenonderzoek te doen onderwerpen. In de koopakte zal worden opgenomen of koper hier van gebruikt heeft gemaakt of wenst te maken. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (t.b.v. financiering) is 5 tot 6 weken na de dag dat mondelinge overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. De volgende clausule wordt daarbij opgenomen: In het kader van een mededeling dat ontbinding wordt ingeroepen op grond van een financieringsvoorbehoud wordt onder goed gedocumenteerd in ieder geval verstaan dat de mededeling vergezeld moet gaan van bewijsstukken dat de koper bij tenminste twee geldverstrekkende instellingen afwijzingen dient te overleggen. In deze afwijzingsbrieven dient minimaal vermeld te staan de namen van de aanvragers, de reden van afwijzing en het aangevraagde hypotheekbedrag. Tevens is de koper verplicht om kopieën af te geven van alle informatie en bescheiden welke hij in het kader van de hypotheekaanvraag aan de banken c.q. erkende geldinstellingen heeft verstrekt. Indien de mededeling niet goed gedocumenteerd is, behoeft verkoper geen genoegen te nemen met ontbinding. Notariskeuze: De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, echter met de volgende restricties: 1. De meerkosten die door de koper geselecteerde notaris in rekening brengt voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper (royementsakte) ten opzichte van het Lange Weide 51, Breda 19

20 Extra informatie gangbare bedrag voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper van 250,00 inclusief BTW en Kadasterkosten (per door te halen hypotheek) komen voor rekening van de koper; 2. Indien de notaris andere ongebruikelijke kosten (administratiekosten, dossierkosten, etc.) aan verkoper doorberekent, komen deze ook voor rekening van koper; 3. De vestigingsplaats van de notaris dient binnen een half uur rijden van de verkochte woning te zijn gelegen. In het belang van zowel koper als verkoper, dient de keuze van de notaris bepaald te worden bij het tekenen van de koopakte. Indien er geen notariskeuze gemaakt wordt, zal de notariskeuze van de koper komen te vervallen. De verkoper zal dan een notariskeuze maken. Schriftelijkheidsvereiste: De (ver-)koop door een natuurlijk persoon, die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, is pas rechtsgeldig als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Vragenlijst en lijst van zaken: Van de meeste objecten is er een vragenlijst en lijst van zaken aanwezig, indien deze er is kan deze opgevraagd worden via ons kantoor. De vragenlijst is geen lijst met garanties maar is uitsluitend bedoeld om vorm, inhoud en structuur te geven aan de mededelingsplicht van verkoper. Het is een uitwerking van dat wat de verkoper aan de koper mededeelt over wat hem bekend is over de woning. De vragenlijst is niet bedoeld om garanties te geven voor zowel zichtbare als onzichtbare gebreken. Met de antwoorden nee op vragen kan ook niet bekend mee worden bedoeld (of als zodanig worden uitgelegd) en dient dus niet als een stellig antwoord te worden gezien. De in deze lijst vermelde (bijzondere) bepalingen vormen eenonderdeel van deze koopovereenkomst. Energielabel: Vanaf 1 januari 2015 zal de rijksoverheid een voorlopig energielabel afgeven voor iedere woning in Nederland. Verkoper is vanaf die datum verplicht dit voorlopige label vòòr de eigendomsoverdracht definitief te laten maken. Het niet hebben van een gevalideerd label is voor rekening en risico van verkoper. De aan het definitief maken verbonden kosten komen voor rekening van verkoper. Bezichtiging: Het verkopen van een woning is een spannende aangelegenheid. De verkopers en Van der Sande Makelaars stellen het daarom zeer op prijs als u een reactie geeft na enkele dagen op de bezichtiging van de woning. Ook wanneer u verder geen interesse in de woning heeft. Toelichtingsclausule NEN2580: De meetinstructie is gebaseerd op de NEN De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld. De meetinstructie sluiten verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: wat u ziet is wat u koopt en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. Energiemaatschappij: Uiterlijk twee weken voor eigendomsoverdracht dienen de energiemaatschappijen op de hoogte te zijn van een opzegging c.q. een aanvraag van de energieleverantie. Verkoper en koper dienen dit zelf aan te geven bij de energiemaatschappijen. Brochure: De verkoopbrochure is zorgvuldig samengesteld in overleg en met informatie van de verkoper. De makelaar is echter niet aansprakelijk is voor in de verkoopbrochure opgenomen onjuiste of onvolledige informatie. Lange Weide 51, Breda 20

21 Vijverstraat ST Breda wonen@vandersande.nl vandersande.nl