Bernard de Wildestraat EH Breda. TE KOOP k.k.

Transcriptie

1 Bernard de Wildestraat EH Breda TE KOOP k.k.

2 Kenmerken Soort portiekflat Bouwjaar 2008 Type appartement Garage geen garage Kamers 2 Slaapkamers 1 Woonoppervlakte 71 m² Inhoud 233 m³ Verwarming Isolatie stadsverwarming volledig geisoleerd Bernard de Wildestraat 640, Breda 2

3 Omschrijving Op zoek naar een optimaal geïsoleerd 2-kamerappartement met vloerverwarming en koeling wat te financieren is met een starterslening? Met een privé parkeerplaats en een algemene fietsenberging in het souterrain is dit appartement van meerdere gemakken voorzien. Het balkon met een mooi uitzicht over de wijk Waterdonken maakt het helemaal af. We laten u het appartement graag zien; hopelijk tot snel dus! Bernard de Wildestraat 640, Breda 3

4 Indeling BEGANE GROND Bellen- en brievenbussentableau met intercom installatie, toegang tot de lift installatie en het trappenhuis. INDELING APPARTEMENT VIJFDE VERDIEPING Entree/hal, met meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- en nachtstroom tariefmeter, koud- en warm watermeter), videofoon installatie, toegang tot het toilet, de badkamer, handige bergkast en woonkamer. Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie. Moderne badkamer, betegeld, met wastafel op meubel, inloopdouche voorzien van douchegarnituur met thermostaatkraan en ventilatie. Woonkamer met open keuken, toegang tot de hal, berging en het balkon. Open keuken, met rvs spoelbak, vaatwasser, 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, combi oven/ magnetron, koelkast, voldoende onder- en bovenkasten. Slaapkamer, uitkijkend over de waterdonken, met laminaatvloer en gedeeltelijk behang en gedeeltelijk stucwerk wandafwerking. Handige en ruime berging, met wasmachine aansluiting, ruimte voor droger en/of vriezer, unit van de mechanische ventilatie, en volop bergruimte. Balkon, gelegen op het noord westen met fraai uitzicht. Bernard de Wildestraat 640, Breda 4

5 BIJZONDERHEDEN - Het appartement is optimaal geïsoleerd en voorzien van warmtewerende beglazing; - Het complex is gebouwd in 2008; - Het appartement is grotendeels voorzien van laminaat, stucwerk wand- en spuitwerk plafondafwerking; - De VvE is gezond te noemen en de servicekosten bedragen ca. 119,40 euro per maand (voor appartement 90,25,- en 29,15,- voor de parkeerplaats) met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, reservering groot onderhoud, klein onderhoud, glazenwasser, etc; - Er wordt een voorschot warmwaterverbruik en stookkosten (DEE) aan WonenBreburg betaald. De elektra en koud watervoorziening worden apart en privé betaald; - Het appartement is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling (wat erg prettig is in de zomer); - In het souterrain is een privé parkeerplaats (nummer 18) en geen eigen berging; - De gemeenschappelijke fietsenberging bevindt zich vlak naast de hoofdingang van het complex; - De verschillende uitvalswegen zijn op korte afstand te vinden; - Vele voorzieningen, zoals een groot winkelcentrum, zijn op loopafstand te vinden. Het bruisende stadscentrum is op ca. 10 fietsminuten gelegen. Het NS station is 10 minuten met de bus (en stopt vlakbij het complex). - Er is geen vragenlijst of lijst van zaken beschikbaar van het appartement; - Verkoper heeft de woning zelf nooit bewoond, er zal dan ook een niet bewoningsclausule worden opgenomen in de koopakte; - Er is een betalingsachterstand bij de VvE, deze achterstand zal door de koper aan de VvE moeten worden voldaan, de achterstand bedraagt per 1 februari 2018 ca. 1000,- (en lopen iedere maand op); Bernard de Wildestraat 640, Breda 5

6 Bernard de Wildestraat 640, Breda 6

7 Bernard de Wildestraat 640, Breda 7

8 Bernard de Wildestraat 640, Breda 8

9 Bernard de Wildestraat 640, Breda 9

10 Plattegronden Bernard de Wildestraat 640, Breda 10

11 Kadastrale gegevens Adres: Bernard de Wildestraat 640 Postcode / Plaats: 4827 EH Breda Gemeente: Breda, Breda Sectie / Perceel: G, G / 7040, 7040 Soort: portiekflat Bestemmingsplan: De desbetreffende woning heeft een woonbestemming. Het bestemmingsplan is te raadplegen op of ter inzage bij de gemeente. Bernard de Wildestraat 640, Breda 11

12 Extra informatie Algemene voorwaarden: De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVMkoopakte, model Voor de verkoop zijn voorwaarden gesteld die hieronder zijn opgenomen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van de koopovereenkomst dient men bekend te zijn met deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden. Bij de uiteindelijke koopakte wordt een consumentenuitleg verschaft. Voorbehoud/aansprakelijkheid: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Waarborgsom: Om de mondelinge koopovereenkomst schriftelijk vast te leggen maken wij gebruik van de koopakte welke is vastgesteld door de NVM in samenwerking met de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Hypotheek: Indien gewenst verzorgen wij voor u, geheel vrijblijvend en kosteloos, een berekening c.q. offerte voor uw eventuele hypotheek. Als onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur werken wij met alle hypotheekverstrekkers en verzekeraars. Asbest: In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgsmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. 2024: verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. Algemene ouderdomsclausule is van toepassing: Indien de woning meer dan 20 jaar oud is zal de volgende ouderdomsclausule worden opgenomen: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 20 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak en bijzonder gebruik en het eventueel anderzins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Keuring zonder voorbehoud Koper verklaart dat hij door verkoper, voor het sluiten van deze koopovereenkomst, in de gelegenheid is gesteld om de verkochte onroerende zaak aan een elk door koper gewenst deskundigenonderzoek te doen onderwerpen. Koper verklaart het gekochte middels een bouwtechnische keuring voldoende bouwkundig te hebben geïnspecteerd en bekend te zijn met de onderzoeksresultaten welke uit de bouwkundige keuring bekend zijn geworden en accepteert deze als zodanig. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (t.b.v. financiering) is 5 tot 6 weken na de dag dat mondelinge overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. De volgende clausule wordt daarbij Bernard de Wildestraat 640, Breda 12

13 Extra informatie financieringsvoorbehoud wordt onder goed gedocumenteerd in ieder geval verstaan dat de mededeling vergezeld moet gaan van bewijsstukken dat de koper bij tenminste twee geldverstrekkende instellingen afwijzingen dient te overleggen. In deze afwijzingsbrieven dient minimaal vermeld te staan de namen van de aanvragers, de reden van afwijzing en het aangevraagde hypotheekbedrag. Tevens is de koper verplicht om kopieën af te geven van alle informatie en bescheiden welke hij in het kader van de hypotheekaanvraag aan de banken c.q. erkende geldinstellingen heeft verstrekt. Indien de mededeling niet goed gedocumenteerd is, behoeft verkoper geen genoegen te nemen met ontbinding. Notariskeuze: De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, echter met de volgende restricties: 1. De meerkosten die door de koper geselecteerde notaris in rekening brengt voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper (royementsakte) ten opzichte van het gangbare bedrag voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper van 250,00 inclusief BTW en Kadasterkosten (per door te halen hypotheek) komen voor rekening van de koper; 2. Indien de notaris andere ongebruikelijke kosten (administratiekosten, dossierkosten, etc.) aan verkoper doorberekent, komen deze ook voor rekening van koper; 3. De vestigingsplaats van de notaris dient binnen een half uur rijden van de verkochte woning te zijn gelegen. In het belang van zowel koper als verkoper, dient de keuze van de notaris bepaald te worden bij het tekenen van de koopakte. Indien er geen notariskeuze gemaakt wordt, zal de notariskeuze van de koper komen te vervallen. De verkoper zal dan een notariskeuze maken. Schriftelijkheidsvereiste: De (ver-)koop door een natuurlijk persoon, die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, pas rechtsgeldig is als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Vragenlijst: Een eventuele vragenlijst met extra informatie over het desbetreffende object is op verzoek via ons kantoor verkrijgbaar. Energielabel: Vanaf 1 januari 2015 zal de rijksoverheid een voorlopig energielabel afgeven voor iedere woning in Nederland. Verkoper is vanaf die datum verplicht dit voorlopige label vòòr de eigendomsoverdracht definitief te laten maken. Het niet hebben van een gevalideerd label is voor rekening en risico van verkoper. De aan het definitief maken verbonden kosten komen voor rekening van verkoper. Bezichtiging: Het verkopen van een woning is een spannende aangelegenheid. De verkopers en Van der Sande Makelaars stellen het daarom zeer op prijs als u een reactie geeft na enkele dagen op de bezichtiging van de woning. Ook wanneer u verder geen interesse in de woning heeft. Toelichtingsclausule NEN2580 Betreffende verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Evt. maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld en mogelijk niet geheel conform NEN2580. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Energiemaatschappij Uiterlijk twee weken voor eigendomsoverdracht dienen de energiemaatschappijen op de hoogte te zijn van een opzegging c.q. een aanvraag van de energieleverantie. Verkoper en koper dienen dit zelf aan te geven bij de energiemaatschappijen. Bernard de Wildestraat 640, Breda 13

14 Vijverstraat ST Breda wonen@vandersande.nl vandersande.nl