Online verkoop. Van Oldenbarneveldtstraat 91 Arnhem

Transcriptie

1 Online verkoop Van Oldenbarneveldtstraat 91 Arnhem

2 Online verkoop Van Oldenbarneveldtstraat 91 te Arnhem 2

3 Online verkoop Van Oldenbarneveldtstraat 91 te Arnhem Online verkoop Het perceel aan de Van Oldenbarneveldtstraat 91 wordt aangeboden door middel van een gestructureerd verkoopproces met een mogelijke online biedingsfase, welke zal plaatsvinden op vrijdag 18 november 2016 vanaf 14:00 uur via de website Bij het proces is betrokken notaris mr. I.M.B. Balvert, verbonden aan CMS Derks Star Busmann NV te Amsterdam, bij wie tevens de eventuele onderhandse biedingen moeten worden ingediend. Van Oldenbarneveldtstraat 91 te Arnhem Het perceel betreft een ontwikkellocatie van ca m² gelegen op industrieterrein de Westervoortsedijk en maakt deel uit van het industrieterrein Arnhem Noord. Het object is plaatselijk bekend Van Oldenbarneveldtstraat 91 te 6827 DA Arnhem. De kadastrale gegevens van het object bevinden zich op de volgende pagina. Onderhandse bieding Tot donderdag 3 november 2016, 23:59 uur, kan een onderhands bod worden gedaan op de ontwikkellocatie, gericht aan het adres van de notaris: Onderhandse biedingen dienen onherroepelijk en onvoorwaardelijk te zijn. Voor het doen van een onderhandse bieding dient gebruik te worden gemaakt van het biedformulier dat is te downloaden van de website: Verkoper is niet verplicht op een (onderhandse) bieding in te gaan. Nadere informatie over dataroom en procedure is achterin deze brochure te vinden. Verkoopprotocol / voorwaarden De op de Online verkoop met mogelijke online biedronde van toepassing zijnde voorwaarden die blijken uit de AVVIVV 2013, alsmede de gepubliceerde bijzondere veilingvoorwaarden, en hetgeen op de website is / wordt vermeld, (gezamenlijk hierna te noemen: de voorwaarden). De voorwaarden zullen op de website van en in de dataroom worden gepubliceerd. Zie voor de volledige online verkoop procedure pagina s 6 en 7 van dit document. CMS Derks Star Busmann NV t.a.v. mr. I.M.B. Balvert Newtonlaan BH Utrecht Telefoon: +(31) Of per mail: maaike.vanoort@cms-dsb.com 3

4 Arnhem, Van Oldenbarneveldtstraat 91 Online verkoop KADASTER Object specificaties Gemeente: Arnhem Sectie en nummer: D 5634 Oppervlakte: 40 are Eigendom: Volledig eigendom Bijzonderheden: Publiekrechtelijke beperking m.b.t. bodembescherming BESTEMMING Bestemmingsplan: Goedkeuring Raad: Huidige bestemming: Bestemmingsplan Westervoortsedijk Nieuw bestemmingsplan bevind zich in de ontwerpfase Detailhandel Motorbrandstoffen Verwachte bestemming: Bedrijventerrein categorie 2 Bijzonderheden: Per mail heeft de Gemeente Arnhem de verwachte bestemming aangegeven. Voor deze mail en andere informatie omtrent de bestemming verwijzen wij u naar de dataroom. 4

5 Arnhem, Van Oldenbarneveldtstraat 91 Online verkoop BODEMSITUATIE Object specificaties Bodemonderzoek: Op perceel AHM01D 5634, Van Oldenbarneveldtstraat 91 te Arnhem heeft bodemonderzoek plaats gevonden, laatstelijk in maart Op basis van het onderzoek is op onderhavige locatie twee soorten bodemverontreiniging aangetroffen. Het betreft: 1. Wbb-geval 9; olie in grond en grondwater. Wbb-geval 9 is in 2016 succesvol gesaneerd waarbij geen restverontreiniging is achtergebleven Dataroom: 2. Wbb-geval 2; PAK s in de bovengrond. Wbb-geval 2 is thans grotendeels functioneel gesaneerd middels verharding. Onder deze verharding is sprake van een restverontreiniging welke mogelijk in de toekomst kan worden geraakt bij een herinrichting van de locatie. Het volume van deze bodemschadelast wordt geschat op 855 m3 aan sterk verontreinigde grond. De kans op een ingreep op deze bodemschadelast wordt, op basis van de mogelijke bestemming, als beperkt beschouwd. Voor meer informatie over de bodemsituatie en inzage in de rapporten verwijzen wij u naar de in de dataroom gepubliceerde documenten. 5

6 Dataroom en deelname Toegang tot dataroom Toegang tot de digitale dataroom kan verkregen worden nadat een gegadigde heeft voldaan aan de navolgende vereisten, te weten: 1. aanmelding bij betrokken makelaar dhr. B. Hermans( 2. overlegging van de volgende gegevens: Rechtspersonen en personenvennootschappen: a. statutaire naam en adres; b. naam, voorna(a)m(en), adres van de vertegenwoordigingsbevoegde bestuurder(s) / venno(o)t(en); c. adres(sen) en telefoonnummer(s). Natuurlijke personen: a. naam, voorna(a)m(en) en adres; b. mailadres(sen) en telefoonnummer(s). Na ontvangst en ondertekening van de geheimhoudingsverklaring wordt toegang verleend tot de dataroom. Voor de duidelijkheid toegang tot de dataroom is nog geen registratie voor het online biedproces en nog geen vorm van acceptatie voor verdere toegang dan wel deelname aan het proces. Onderhandse bieding Tot donderdag 3 november 2016, 23:59 uur, is het mogelijk om een onderhandse bieding uit te brengen bij de notaris. In deze onderhandse bieding mogen voorwaarden worden opgenomen. Voor het doen van een onderhandse bieding dient gebruik te worden gemaakt van het biedformulier dat is te downloaden van de website: Het adres van de notaris, waaraan de bieding mag worden gericht is: CMS Derks Star Busmann NV t.a.v. mr. I.M.B. Balvert Newtonlaan BH Utrecht Telefoon: +(31) Of per mail: maaike.vanoort@cms-dsb.com Verkoper zal naar aanleiding van de ingekomen biedingen, binnen enkele dagen bepalen of één van deze biedingen hen convenieert. Zo niet, dan zal er een online biedproces plaatsvinden. Online biedproces via website Teneinde te kunnen deelnemen aan het online biedproces dient u tijdig een account aan te maken op de website: Bovendien dient u zich éénmalig te registreren bij Nationale Vastgoedveiling. De daartoe bestemde registratieverklaring vindt u tevens op bovengenoemde website. De registratieverklaring dient u in het bijzijn van een Nederlandse notaris te ondertekenen. De notaris dient daarbij uw handtekening te legaliseren door middel van ondertekening van de verklaring aan het slot van de registratieverklaring. Neemt u bij de ondertekening een geldig legitimatiebewijs mee, waarmee u zich ten overstaan van de notaris kunt legitimeren. Start eventueel online biedproces 18 november 2016 vanaf 14:00 uur. 6

7 Procedure Online verkoop Het verkoopproces: Opbod Overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 3 van de AVVIVV 2013, is het uitbrengen van een bieding alleen mogelijk gedurende de veilingperiode en wel met inachtneming van het Biedprotocol. Het perceel wordt op 18 november 2016 vanaf 14:00 uur minimaal 15 minuten per opbod aangeboden. Indien in de laatste vijf minuten voor het sluiten van een kavel nog een bod wordt uitgebracht, dan wordt de openingstijd met vijf minuten verlengd. Het uiteindelijk te betalen bedrag is de som van de inzetsom en het afslagbedrag verhoogd met verkoopkosten, overdrachtsbelasting en/of BTW. Op grond van de veilingvoorwaarden heeft de hoogste bieder bij opbod recht op inzetpremie. Deze inzetpremie (plok) bedraagt 1% van de inzetsom en komt voor rekening van koper. Het verkoopproces: Afslag Na het opbod volgt, na 5 minuten pauze, de afslag. Tijdens de afslag wordt er groot een teller getoond. In deze teller is het totaalbedrag van de inzetsom en het bod op afslag bij elkaar opgeteld. Degene die op MIJN drukt is de koper voor het bedrag waarbij degene op MIJN drukte, plus verkoopkosten, overdrachtsbelasting en/of BTW. Zodra iemand op de knop MIJN drukt stopt de veiling en zal het hoogste bod worden voorgelegd bij de verkoper. Wanneer er tijdens de afslag niet wordt gemijnd, bestaat de koopsom uit het hoogste bedrag bij opbod. Gunning door verkoper en definitieve verkoop Na afloop van de online veilingperiode start de periode van het recht van beraad van 14 werkdagen. Verkoper bepaalt uiteindelijk of het kavel wordt gegund. De bieder aan wie gegund wordt ontvangt daarvan binnen genoemde periode bericht en is daarmee de koper. De betaling van de koopsom dient uiterlijk 23 december 2016 plaats te vinden waarna het perceel aan koper wordt geleverd. In onderling overleg tussen verkoper en koper kan eventueel van deze datum worden afgeweken indien het voor koper niet haalbaar blijkt. Over de periode vanaf gunning tot aan de betaaldatum dient koper 3% rente te betalen. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 3 van de AVVIVV 2013, is het uitbrengen van een bieding alleen mogelijk gedurende de veilingperiode en wel met inachtneming van het Biedprotocol. 7

8 Disclaimer Online verkoop Deze disclaimer/geheimhouding geldt voor alle informatie die gedurende de gehele openbare verkoopprocedure verstrekt is of zal worden door DTZ Zadelhoff v.o.f., CMS Derks Star Busmann NV hun opdrachtgever of partijen die door hen zijn ingeschakeld en is een weergave van algemene geldende (aansprakelijkheids-)beperkingen. 1. Toegang tot de Dataroom impliceert op geen enkele wijze een aanbod van de zijde van Verkoper. Een gegadigde kan hieraan geen rechten ontlenen, waaronder uitdrukkelijk is te verstaan het recht op het voeren van enige onderhandeling met Verkoper 2. De in de IM/Dataroom opgenomen informatie is uitsluitend bedoeld om een gegadigde in de gelegenheid te stellen onderzoek te (laten) doen naar de juistheid en de volledigheid daarvan. Iedere persoon aan wie informatie beschikbaar wordt gesteld, dient zelf een onafhankelijke beoordeling van die informatie te maken en na onderzoek en evaluatie van de informatie zodanig professioneel advies in te winnen als hij noodzakelijk acht. 3. De informatie opgenomen in de IM/Dataroom is vertrouwelijk en wordt te goeder trouw beschikbaar gesteld. De informatie moet geheim worden gehouden en mag zonder de voorafgaande schriftelijke toestemming van DTZ Zadelhoff v.o.f. niet worden gekopieerd of verspreid of aan andere personen bekend worden gemaakt en niet worden gebruikt voor andere doeleinden dan voor het uitbrengen van een bieding op het onderhavig object. 4. In verband met het vorenstaande heeft het volgende te gelden: a. Alle beschrijvingen, afmetingen, foto s, tekeningen en verdere gegevens betreffende de (bouwkundige) staat van de registergoederen en alle overige gegevens, die zijn opgenomen in de IM/Dataroom, zijn op basis van de thans bekende gegevens en naar beste weten verstrekt. Met betrekking tot de bouwkundige staat van de registergoederen kunnen afwijkingen bestaan van de in de IM/Dataroom opgenomen gegevens betreffende de bouwkundige staat, tekeningen en dergelijke, dit op grond van het huidige gebruik of verbouwingen van de registergoederen. De in de IM/Dataroom opgenomen informatie (zoals foto s van de registergoederen) kunnen tevens registergoederen bevatten die niet in de onderhavige openbare verkoopprocedure betrokken zijn. b. Een gegadigde heeft geen aanspraak op vergoeding van schade of op enig andere recht jegens de Verkoper en de door haar ingeschakelde derden, waaronder uitdrukkelijk zijn begrepen DTZ Zadelhoff v.o.f. en CMS Derks Star Busmann NV uit hoofde van mededelingen en/of verstrekte informatie terzake de registergoederen of mededelingen en/of informatie die achterwege blijft. c. Indien uit de verstrekte informatie en/of gegevens direct of indirect een oordeel mocht blijken, dan betreft dit een persoonlijk oordeel van Verkoper en/of derden die door deze zijn ingeschakeld, dit op basis van de thans ter beschikking staande gegevens. Aan een dergelijk oordeel en/of de daaraan ten grondslag liggende maatstaven, gehanteerd door Verkoper of de hiervoor bedoelde derden, kunnen geen rechten worden ontleend. 5. De informatie in de IM/Dataroom mag niet worden opgevat als enige vorm van garantie ten opzichte van de toestand, de waarde en/of de kwaliteit van de registergoederen en/of de afwezigheid van privaatrechtelijke of publiekrechtelijke aanspraken van derden of overheden ter zake van de registergoederen. Op de in de IM/Dataroom opgenomen informatie kan in rechte geen beroep worden gedaan, noch kunnen derden daaraan enig recht ontlenen Geen enkele medewerker van Verkoper, geen van de door haar ingeschakelde derden, waaronder uitdrukkelijk zijn begrepen DTZ Zadelhoff v.o.f. en CMS Derks Star Busmann NV, is bevoegd of gemachtigd (garantie)-verklaringen te verstrekken met betrekking tot de registergoederen. Een gegadigde kan zich nimmer jegens Verkoper, danwel haar bestuurders of werknemers, of door hen ingeschakelde derden, waaronder uitdrukkelijk is begrepen DTZ Zadelhoff v.o.f. en CMS Derks Star Busmann NV, beroepen op de onjuistheid en/of onvolledigheid van de verstrekte informatie, noch dat hij niet of niet voldoende in de gelegenheid is gesteld zich te vergewissen van de juistheid en volledigheid van de verstrekte informatie, noch dat hij niet of niet voldoende in de gelegenheid is geweest elk ander onderzoek in de ruimste zin van het woord te verrichten. 7. Verkoper is niet gebonden aan schriftelijke of mondelinge verklaringen van haar medewerkers of adviseurs, met uitzondering van verklaringen die zijn goedgekeurd door het bestuur van Verkoper Gegadigden mogen niet vertrouwen op schriftelijke of mondelinge verklaringen van medewerkers of adviseurs van Verkoper alvorens zich ervan te hebben verzekerd dat die verklaringen zijn goedgekeurd door het bestuur van Verkoper 8. Verkoper heeft het recht de openbare verkoopprocedure te annuleren, zonder dat dit leidt tot enige verplichting jegens gegadigden. Het annuleren van de openbare verkoopprocedure zou onder meer doch niet uitsluitend ingegeven kunnen worden doordat de schuldenaar algeheel heeft gelost ex artikel 3:269 van het Burgerlijk Wetboek of doordat er door de Verkoper alsnog afspraken met schuldenaar zijn gemaakt welke er toe leiden dat een openbare verkoop niet langer gewenst is. In geen geval is Verkoper verplicht een bieding van gegadigden te accepteren. 9. Gedurende de gehele openbare verkoopprocedure heeft Verkoper het recht wijzigingen aan te brengen in de voorwaarden van de openbare verkoopprocedure, voor zover de wet dit toestaat. 10. Iedere gegadigde is verantwoordelijk voor haar kosten in verband met deelname aan de openbare verkoopprocedure, inclusief vergoedingen en honoraria van haar juridische, financiële en andere adviseurs. Verkoper of haar adviseurs zijn in geen enkel geval gehouden welke kosten dan ook van gegadigde(n) te vergoeden. 11. Verkoper, en de door haar ingeschakelde derden, waaronder uitdrukkelijk zijn begrepen DTZ Zadelhoff v.o.f. en CMS Derks Star Busmann NV aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor schade ontstaan uit het bezoeken van deze website of voor enige schade ontstaan uit verleende diensten, aangeboden of verwezen informatie op de website en/of in de Dataroom. 12. De informatie in de IM/Dataroom bevat verwijzingen of hyperlinks naar andere sites die buiten het domein van deze IM/Dataroom liggen, welke zijn opgenomen ter informatie van de gebruikers en te goeder trouw geselecteerd. Verkoper, en de door haar ingeschakelde derden, waaronder uitdrukkelijk zijn begrepen DTZ Zadelhoff v.o.f. en CMS Derks Star Busmann NV zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud of beschikbaarheid van deze sites of bronnen. Verkoper, en de door haar ingeschakelde derden, waaronder uitdrukkelijk zijn begrepen DTZ Zadelhoff v.o.f. en CMS Derks Star Busmann NV geven geen garantie noch aanvaarden zij enigerlei aansprakelijkheid met betrekking tot de inhoud, data, adviezen, verklaringen, software, producten of ander materiaal op degelijke sites of bronnen. 13. Behalve in geval van grove nalatigheid of opzet zijn Verkoper, en de door haar ingeschakelde derden, waaronder uitdrukkelijk zijn begrepen DTZ Zadelhoff v.o.f. en CMS Derks Star Busmann NV in geen geval aansprakelijk voor winstderving of voor bijzondere, incidentele, indirecte, bijkomende of enige andere schade die voortvloeit uit of verband houdt met het functioneren van de website of met diensten van door Verkoper ingeschakelde partijen ongeacht op welke wijze deze schade ontstaat.

9 Ondanks het gegeven dat de inhoud van dit document nauwkeurig is gecontroleerd, kan DTZ Zadelhoff v.o.f. geen verantwoordelijkheid nemen voor enige geleden schade of verlies als gevolg van welke onjuiste gegevens dan ook weergegeven in dit document. In geval van tegenstrijdigheid tussen de gegevens in deze brochure en de veilingvoorwaarden, gelden de veilingvoorwaarden. Niets van deze uitgave mag worden overgenomen en/of vermenigvuldigd zonder schriftelijke goedkeuring van DTZ Zadelhoff v.o.f. Nadere inlichtingen worden verstrekt via: Op de website kunt u ook de datum en tijd van de eventuele kijkdag vinden. DTZ Zadelhoff v.o.f., tel. +(31) , onlineverkoop@dtz.nl Op onze dienstverlening zijn de Algemene Voorwaarden DTZ Zadelhoff v.o.f. en de Algemene Voorwaarden Online Vastgoed Verkoop DTZ Zadelhoff van toepassing. Wat betreft juridische vragen kunt u contact opnemen met mr. M. van Oort - Albersen van CMS Derks Star Busmann NV, tel. + (31) maaike.vanoort@cms-dsb.com. Bart Hermans Jaap van Dijk T. + (31) T. + (31) M. + (31) M. + (31) E. bhermans@dtz.nl E. jdijk@dtz.nl DTZ Zadelhoff is al ruim 45 jaar toonaangevend adviseur in commercieel vastgoed en realiseert geïntegreerde vastgoedoplossingen voor eigenaren, gebruikers, beleggers en financiers. Naast vastgoedbeheer, taxaties en advisering bij transacties, biedt DTZ Zadelhoff een breed spectrum aan gespecialiseerde diensten. Of het nou gaat om kantoren, winkels en (logistieke) bedrijfsruimten. Of om bijvoorbeeld zorgvastgoed, beleggingen in woningcomplexen of hotels. Ruim 200 vastgoedadviseurs zijn op de hoogte van wat er speelt in de markt en realiseren het beste resultaat voor hun opdrachtgevers. DTZ Zadelhoff loopt altijd voorop in nieuwe ontwikkelingen in het vakgebied en gebruikt die nieuwe inzichten om haar dienstverlening steeds weer te verbeteren. Zo is DTZ Zadelhoff de eerste vastgoedadviseur met een geïntegreerde werkwijze van het ISAE 3402 type II rapport en de PTA-richtlijnen. Als u hoge eisen stelt, is de keuze helder. Duidelijk. DTZ Zadelhoff Met 12 kantoren in Nederland combineert DTZ Zadelhoff haar regionale kennis met een landelijke dekking. Voor meer informatie kijkt u op of volg ons op