Online Executieveiling

Transcriptie

1 Online Executieveiling (ex art. 3:268 BW juncto 3:254 BW) Hoofdstraat 51-51A, 53 en Hofdwarsstraat 9, Apeldoorn

2 Online Executieveiling Hoofdstraat 51-51A, 53 en Hofdwarsstraat 9, Apeldoorn Executieveiling (ex art. 3:268 BW juncto 3:254 BW) Op 15 december 2016 zal vanaf 11:30 uur online uitsluitend via de website ten overstaan van notaris mevrouw mr. I.M.B. Balvert te Utrecht of een der andere notarissen, verbonden aan CMS Derks Star Busmann N.V. te Utrecht, krachtens de artikelen 3:268 juncto 3:254 van het Burgerlijk Wetboek, in het openbaar in één zitting bij opbod en afslag executoriaal worden verkocht: Hoofdstraat 51-51A, 53 en Hofdwarsstraat 9, Apeldoorn Het object zal zowel als geheel als in delen worden geveild: 1.het kantoorpand met erf, (onder)grond, parkeerplaatsen en verder toebehoren, plaatselijk bekend Hoofdstraat 51 en 51 a, 7311 JV Apeldoorn, kadastraal bekend gemeente Apeldoorn, sectie U, nummer 9569, groot dertien are tachtig centiare, alsmede een perceel bestemd tot weg, Hofdwarsstraat, kadastraal bekend gemeente Apeldoorn, sectie U, nummer 7880, groot vier are vierennegentig centiare (gemeentelijk monument); 2.het winkelpand met erf, (onder)grond en verder toebehoren, plaatselijk bekend Hoofdstraat 53, 7311 JV Apeldoorn, kadastraal bekend gemeente Apeldoorn, sectie U, nummer 6307, groot drie are vijfendertig centiare (karakteristiek pand); Onderhandse bieding Tot en met 14 dagen voor de veiling, derhalve 30 november 2016, uur, kan een onherroepelijk, onvoorwaardelijk onderhands bod worden gedaan op het te veilen kavel c.q. gericht aan het adres van de veilingnotaris: CMS Derks Star Busmann N.V. t.a.v. mevrouw E.C. Ruiter-Overbeeke Newtonlaan BH UTRECHT Telefoon: +(31) of per Gebruikt u s.v.p. voor het doen van een bieding, het op de website van geplaatste biedformulier. Voor het uitbrengen van een onderhandse bieding is het niet nodig om u te registreren. Veilingvoorwaarden Op de veiling (en onderhandse biedingen) zijn van toepassing de Algemene Veilingvoorwaarden met Internetbieden 2015 (AVVI 2015) en de bijzondere veilingvoorwaarden opgesteld door de veilingnotaris. Deze veilingvoorwaarden zullen uiterlijk 30 dagen voor de veiling ter inzage liggen ten kantore van de notaris en zullen op de websites van en worden gepubliceerd. In geval van tegenstrijdigheid tussen de gegevens in deze brochure en de veilingvoorwaarden, gelden de veilingvoorwaarden. 3.de vrijstaande woning met tuin, erf, (onder)grond en verder toebehoren, plaatselijk bekend Hofdwarsstraat 9, kadastraal bekend gemeente Apeldoorn, sectie U, nummer 9568, groot een are vijftig centiare gemeentelijke monument. Zie voor de volledige online verkoop procedure pagina s 10 en 11 van dit document. 2

3 Apeldoorn, Hoofdstraat 51-51A EXECUTIVE SUMMARY Plaats Apeldoorn Adres Hoofdstraat 51-51A Soort Kantoorvilla Bouwjaar Energielabel Niet aanwezig VERHUURSITUATIE Referentiedatum Huuropbrengst per jaar parkeren WALT (jaar) Bezettingsgraad Gemiddelde huur/m² 3.240,00 X X x Aantal huurders 2 OPPERVLAK (INDICATIEF) Kantoorvilla 650 m² garageboxen 2 Parkeerplaatsen Circa 18 OMSCHRIJVING Vrijstaande kantoorvilla met twee garageboxen. Het hoofdgebouw is omstreeks 1898 gebouwd en in 1914 uitgebreid met aan aanbouw. Via een eigen openbare weg is het achtergelegen terrein te bereiken. Het pand is aangemerkt als gemeentelijk monument. KADASTRALE GEGEVENS Kadastrale gemeente Apeldoorn Sectie en nummer U Oppervlakte 18 are 74 centiare Eigendom Eigendom 3

4 Apeldoorn, Hoofdstraat 51-51A KADASTER Gemeente: Apeldoorn Sectie en nummer: U Oppervlakte: Eigendom: Bijzonderheden: 18 are 74 centiare Volledig eigendom Voor verdere bijzonderheden wordt verwezen naar de bijzondere veilingvoorwaarden welke zijn in te zien via de site van bogauctions en/of de notaris. BESTEMMING Bestemmingsplan: Binnenstad West Goedkeuring Raad: 29 juni 2006 Bestemming: Centrumdoeleinden 2 Gebruik: Detailhandel (BG) Horeca (Categorie 1) Publieksgerichte dienstverlening Maatschappelijke dienstverlening Wonen (verdieping) 4

5 Apeldoorn, Hoofdstraat 53 EXECUTIVE SUMMARY Plaats Apeldoorn Adres Hoofdstraat 53 Soort Winkel Bouwjaar Jaren 30 Energielabel Niet aanwezig VERHUURSITUATIE Referentiedatum Huuropbrengst per jaar LEEG WALT (jaar) X Bezettingsgraad X Gemiddelde huur/m² X Aantal huurders X OPPERVLAK (INDICATIEF) Winkel BG 190 m² Winkel 1 e V 100 m² Magazijn 55 m² Totaal 345 m² OMSCHRIJVING Winkelruimte verdeeld over twee verdiepingen met op de zolder een magazijnruimte. Het pand is aangemerkt als karakteristiek pand. KADASTRALE GEGEVENS Kadastrale gemeente Apeldoorn Sectie en nummer U 6307 Oppervlakte 3 are 35 centiare Eigendom Eigendom 5

6 Apeldoorn, Hoofdstraat 53 KADASTER Gemeente: Apeldoorn Sectie en nummer: U 6307 Oppervlakte: Eigendom: Bijzonderheden: 3 are 35 centiare Volledig eigendom Voor verdere bijzonderheden wordt verwezen naar de bijzondere veilingvoorwaarden welke zijn in te zien via de site van bogauctions en/of de notaris. BESTEMMING Bestemmingsplan: Binnenstad West Goedkeuring Raad: 29 juni 2006 Bestemming: Centrumdoeleinden 2 Gebruik: Detailhandel (BG) Horeca (Categorie 1) Publieksgerichte dienstverlening Maatschappelijke dienstverlening Wonen (verdieping) 6

7 Apeldoorn, Hofdwarsstraat 9 EXECUTIVE SUMMARY Plaats Apeldoorn Adres Hofdwarsstraat 9 Soort Woonhuis Bouwjaar Circa 1900 Energielabel Niet aanwezig VERHUURSITUATIE Referentiedatum Huuropbrengst per jaar onbekend WALT (jaar) x Bezettingsgraad 100% Gemiddelde huur/m² x Aantal huurders x OPPERVLAK (INDICATIEF) woonhuis Onbekend OMSCHRIJVING Vrijstaand woonhuis met 2 bouwlagen en voorzien van een zadeldak. KADASTRALE GEGEVENS Kadastrale gemeente Apeldoorn Sectie en nummer U 9568 Oppervlakte Eigendom 1 are 50 centiare Eigendom 7

8 Apeldoorn, Hofdwarsstraat 9 KADASTER Gemeente: Apeldoorn Sectie en nummer: U 9568 Oppervlakte: Eigendom: Bijzonderheden: 1 are 50 centiare Volledig eigendom Voor verdere bijzonderheden wordt verwezen naar de bijzondere veilingvoorwaarden welke zijn in te zien via de site van bogauctions en/of de notaris. BESTEMMING Bestemmingsplan: Binnenstad West Goedkeuring Raad: 29 juni 2006 Bestemming: Centrumdoeleinden 2 Gebruik: Wonen Kantoor 8

9 Hoofdstraat 51-51A, 53 en Hofdwarsstraat 9, Apeldoorn Huurder Omschrijving Parkeer Plaatsen Huurinkomsten (EUR per jaar) Expiratiedatum Resterende looptijd Afacan Vastgoed B.V. Parkeerplaatsen 4 EUR 2.160,00 x x x Enkady Garagebox 1 EUR 1.080,00 x x x De heer Vos Feetclinic Podozorg Woonhuis Hofdwarsstraat 9 Tijdelijk gebruik Hoofdstraat 51-51A Totaal EUR 3.240,00 Opgezegd x Onbekend x x x x x x x x Bijzonderheden Onbepaalde tijd, opzegtermijn huurder 1 maand, verhuurder 3 maanden Geen schriftelijke huurovereenkomst Huurder heeft intentie om te kopen Geen overeenkomst, intentie anti-kraak. 9

10 Procedure Online Executieveiling Procedure Definities die in het onderhavige worden gebruikt, hebben de betekenis als daaraan toegekend in de Algemene Veilingvoorwaarden met Internetbieden 2015, hierna aan te duiden als AVVI 2015, opgenomen in een akte op 31 december 2014 verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op 2 januari 2015 in register Hypotheken 4, deel nummer 153. Een exemplaar van de AVVI 2015 met de aanpassingen daarop in de bijzondere veilingvoorwaarden, is op te vragen bij de Veilingnotaris of te vinden op de website Alle juridische stukken inzake de veiling van dit object worden gepubliceerd op en Deelname Online Executieveiling Teneinde te kunnen deelnemen aan de veiling dient u een account aan te maken op de website: Bovendien dient u zich eenmalig te registreren bij BOG-Auctions. De daartoe bestemde Registratieverklaring vindt u op de website De Registratieverklaring dient u in het bijzijn van een Nederlandse notaris te ondertekenen. De notaris dient daarbij uw handtekening te legaliseren door middel van ondertekening van de verklaring aan het slot van de Registratieverklaring. Neemt u bij de ondertekening een geldig legitimatiebewijs mee, waarmee u zich ten overstaan van een notaris kunt legitimeren. Kijkdagen Op de volgende dagen is er de mogelijkheid om de objecten te bezichtigen: Woensdag 23 november Dinsdag 29 november U kunt zich voor deze kijkdagen aanmelden via het volgende adres: arijpstra@dtz.nl 10

11 Procedure Online Executieveiling Het verkoopproces: Opbod Overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 3 van de AVVI 2015, is het uitbrengen van een bieding alleen mogelijk gedurende de veilingperiode en wel met inachtneming van de veilingvoorwaarden. Het kavel wordt minimaal 15 minuten per opbod aangeboden. Startmoment van het opbodproces staat vermeld bij het te verkopen object. Het uiteindelijk te betalen bedrag is de som van de inzetsom en het afslagbedrag verhoogd met verkoopkosten, inzetpremie, overdrachtsbelasting en/of BTW. Op grond van de veilingvoorwaarden heeft de hoogste bieder bij opbod recht op inzetpremie, tenzij deze bieder en koper dezelfde zijn. Deze inzetpremie (plok) bedraagt 1% van de inzetsom. Indien in de laatste vijf minuten voor het sluiten van een kavel nog een bod wordt uitgebracht dan wordt de openingstijd met vijf minuten verlengd. Het verkoopproces: Afslag Na het opbod volgt, na 5 minuten pauze, de afslag. Tijdens de afslag wordt er groot een teller getoond. In deze teller is het totaalbedrag van de inzetsom en het bod op afslag bij elkaar opgeteld. Degene die op MIJN drukt is de koper voor het bedrag waarbij degene op MIJN drukte, plus verkoopkosten, inzetpremie, overdrachtsbelasting en/of BTW. Zodra iemand op de knop MIJN drukt stopt de veiling en zal het hoogste bod worden voorgelegd bij de executant. Wanneer er tijdens de afslag niet wordt gemijnd, bestaat de koopsom uit het hoogste bedrag bij opbod. Gunning door verkoper en definitieve verkoop Na afloop van de online veilingperiode start de periode van het recht van beraad van 5 werkdagen. Verkoper bepaalt uiteindelijk of het kavel wordt gegund. De bieder aan wie gegund wordt ontvangt daarvan binnen genoemde periode bericht en is daarmee de koper. Betaling van de koopsom dient uiterlijk zes (6) weken na gunning plaats te vinden, waarna het object aan de koper zal worden geleverd. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 3 van de AVVI 2015, is het uitbrengen van een bieding alleen mogelijk gedurende de veilingperiode en wel met inachtneming van de veilingvoorwaarden. 11

12 Disclaimer openbare verkoop ex artikel 3:268 juncto 3:254 van het Burgerlijk Wetboek Deze disclaimer/geheimhouding geldt voor alle informatie die gedurende de gehele openbare verkoopprocedure verstrekt is of zal worden door DTZ Zadelhoff v.o.f., CMS Derks Star Busmann N.V. hun opdrachtgever Hypotheekhouder of partijen die door hen zijn ingeschakeld en is een weergave van algemene geldende (aansprakelijkheids-)beperkingen. 1. Toegang tot de Informatie impliceert op geen enkele wijze een aanbod van de zijde van Hypotheekhouder. Een gegadigde kan hieraan geen rechten ontlenen, waaronder uitdrukkelijk is te verstaan het recht op het voeren van enige onderhandeling met Hypotheekhouder 2. De in het zip-bestand opgenomen informatie is uitsluitend bedoeld om een gegadigde in de gelegenheid te stellen onderzoek te (laten) doen naar de juistheid en de volledigheid daarvan. Iedere persoon aan wie informatie beschikbaar wordt gesteld, dient zelf een onafhankelijke beoordeling van die informatie te maken en na onderzoek en evaluatie van de informatie zodanig professioneel advies in te winnen als hij noodzakelijk acht. 3. De informatie opgenomen in het zip-bestand is vertrouwelijk en wordt te goeder trouw beschikbaar gesteld. De informatie moet geheim worden gehouden en mag zonder de voorafgaande schriftelijke toestemming van DTZ Zadelhoff v.o.f. niet worden gekopieerd of verspreid of aan andere personen bekend worden gemaakt en niet worden gebruikt voor andere doeleinden dan voor het uitbrengen van een bieding op het te veilen object. 4. In verband met het vorenstaande heeft het volgende te gelden: a. Alle beschrijvingen, afmetingen, foto s, tekeningen en verdere gegevens betreffende de (bouwkundige) staat van de registergoederen en alle overige gegevens, die zijn opgenomen in het zip-bestand zijn op basis van de thans bekende gegevens en naar beste weten verstrekt. Met betrekking tot de bouwkundige staat van de registergoederen kunnen afwijkingen bestaan van de in zip-bestand opgenomen gegevens betreffende de bouwkundige staat, tekeningen en dergelijke, dit op grond van het huidige gebruik of verbouwingen van de registergoederen. De in zip-bestand opgenomen informatie (zoals foto s van de registergoederen) kunnen tevens registergoederen bevatten die niet in de onderhavige openbare verkoopprocedure betrokken zijn. b. Een gegadigde heeft geen aanspraak op vergoeding van schade of op enig andere recht jegens de Hypotheekhouder en de door haar ingeschakelde derden, waaronder uitdrukkelijk zijn begrepen DTZ Zadelhoff v.o.f. en Van Heeswijk Notarissen N.V. uit hoofde van mededelingen en/of verstrekte informatie terzake de registergoederen of mededelingen en/of informatie die achterwege blijft. c. Indien uit de verstrekte informatie en/of gegevens direct of indirect een oordeel mocht blijken, dan betreft dit een persoonlijk oordeel van Hypotheekhouder en/of derden die door deze zijn ingeschakeld, dit op basis van de thans ter beschikking staande gegevens. Aan een dergelijk oordeel en/of de daaraan ten grondslag liggende maatstaven, gehanteerd door Hypotheekhouder of de hiervoor bedoelde derden, kunnen geen rechten worden ontleend. 5. De informatie in het zip-bestand mag niet worden opgevat als enige vorm van garantie ten opzichte van de toestand, de waarde en/of de kwaliteit van de registergoederen en/of de afwezigheid van privaatrechtelijke of publiekrechtelijke aanspraken van derden of overheden ter zake van de registergoederen. Op de in het zip-bestand opgenomen informatie kan in rechte geen beroep worden gedaan, noch kunnen derden daaraan enig recht ontlenen Geen enkele medewerker van Hypotheekhouder, geen van de door haar ingeschakelde derden, waaronder uitdrukkelijk zijn begrepen DTZ Zadelhoff v.o.f. en CMS Derks Star Busmann N.V., is bevoegd of gemachtigd (garantie)-verklaringen te verstrekken met betrekking tot de registergoederen. Een gegadigde kan zich nimmer jegens Hypotheekhouder, danwel haar bestuurders of werknemers, of door hen ingeschakelde derden, waaronder uitdrukkelijk is begrepen DTZ Zadelhoff v.o.f. en CMS Derks Star Busmann N.V., beroepen op de onjuistheid en/of onvolledigheid van de verstrekte informatie, noch dat hij niet of niet voldoende in de gelegenheid is gesteld zich te vergewissen van de juistheid en volledigheid van de verstrekte informatie, noch dat hij niet of niet voldoende in de gelegenheid is geweest elk ander onderzoek in de ruimste zin van het woord te verrichten. 7. Hypotheekhouder is niet gebonden aan schriftelijke of mondelinge verklaringen van haar medewerkers of adviseurs, met uitzondering van verklaringen die zijn goedgekeurd door het bestuur van Hypotheekhouder Gegadigden mogen niet vertrouwen op schriftelijke of mondelinge verklaringen van medewerkers of adviseurs van Hypotheekhouder alvorens zich ervan te hebben verzekerd dat die verklaringen zijn goedgekeurd door het bestuur van Hypotheekhouder 8. Hypotheekhouder heeft het recht de openbare verkoopprocedure te annuleren, zonder dat dit leidt tot enige verplichting jegens gegadigden. Het annuleren van de openbare verkoopprocedure zou onder meer doch niet uitsluitend ingegeven kunnen worden doordat de schuldenaar algeheel heeft gelost ex artikel 3:269 van het Burgerlijk Wetboek of doordat er door de Hypotheekhouder alsnog afspraken met schuldenaar zijn gemaakt welke er toe leiden dat een openbare verkoop niet langer gewenst is. In geen geval is Hypotheekhouder verplicht een bieding van gegadigden te accepteren. 9. Gedurende de gehele openbare verkoopprocedure heeft Hypotheekhouder het recht wijzigingen aan te brengen in de voorwaarden van de openbare verkoopprocedure, voor zover de wet dit toestaat. 10. Iedere gegadigde is verantwoordelijk voor haar kosten in verband met deelname aan de openbare verkoopprocedure, inclusief vergoedingen en honoraria van haar juridische, financiële en andere adviseurs. Hypotheekhouder of haar adviseurs zijn in geen enkel geval gehouden welke kosten dan ook van gegadigde(n) te vergoeden. 11. Hypotheekhouder, en de door haar ingeschakelde derden, waaronder uitdrukkelijk zijn begrepen DTZ Zadelhoff v.o.f. en CMS Derks Star Busmann N.V. aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor schade ontstaan uit het bezoeken van deze website of voor enige schade ontstaan uit verleende diensten, aangeboden of verwezen informatie op de website en/of in het zip-bestand. 12. De informatie in het zip-bestand bevat verwijzingen of hyperlinks naar andere sites die buiten het domein van dit zip-bestand liggen, welke zijn opgenomen ter informatie van de gebruikers en te goeder trouw geselecteerd. Hypotheekhouder, en de door haar ingeschakelde derden, waaronder uitdrukkelijk zijn begrepen DTZ Zadelhoff v.o.f. en CMS Derks Star Busmann N.V. zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud of beschikbaarheid van deze sites of bronnen. Hypotheekhouder, en de door haar ingeschakelde derden, waaronder uitdrukkelijk zijn begrepen DTZ Zadelhoff v.o.f. en CMS Derks Star Busmann N.V.. geven geen garantie noch aanvaarden zij enigerlei aansprakelijkheid met betrekking tot de inhoud, data, adviezen, verklaringen, software, producten of ander materiaal op degelijke sites of bronnen. 13. Behalve in geval van grove nalatigheid of opzet zijn Hypotheekhouder, en de door haar ingeschakelde derden, waaronder uitdrukkelijk zijn begrepen DTZ Zadelhoff v.o.f. en CMS Derks Star Busmann N.V. in geen geval aansprakelijk voor winstderving of voor bijzondere, incidentele, indirecte, bijkomende of enige andere schade die voortvloeit uit of verband houdt met het functioneren van de website of met diensten van door Hypotheekhouder ingeschakelde partijen ongeacht op welke wijze deze schade ontstaat.

13 Ondanks het gegeven dat de inhoud van dit document nauwkeurig is gecontroleerd, kan DTZ Zadelhoff v.o.f. geen verantwoordelijkheid nemen voor enige geleden schade of verlies als gevolg van welke onjuiste gegevens dan ook weergegeven in dit document. In geval van tegenstrijdigheid tussen de gegevens in deze brochure en de veilingvoorwaarden, gelden de veilingvoorwaarden. Niets van deze uitgave mag worden overgenomen en/of vermenigvuldigd zonder schriftelijke goedkeuring van DTZ Zadelhoff v.o.f. Nadere inlichtingen worden verstrekt via Op onze dienstverlening zijn de Algemene Voorwaarden DTZ Zadelhoff v.o.f. en de Algemene Voorwaarden Online Vastgoed Verkoop DTZ Zadelhoff van toepassing. Wat betreft juridische vragen kunt u contact opnemen met mevrouw E.C. Ruiter-Overbeeke van CMS Derks Star Busmann N.V, Telefoon: +(31) ineke.ruiter@cms-dsb.com A.R. (Alwin) Rijpstra RM T. + (31) M. + (31) E. arijpstra@dtz.nl DTZ Zadelhoff is al ruim 45 jaar toonaangevend adviseur in commercieel vastgoed en realiseert geïntegreerde vastgoedoplossingen voor eigenaren, gebruikers, beleggers en financiers. Naast vastgoedbeheer, taxaties en advisering bij transacties, biedt DTZ Zadelhoff een breed spectrum aan gespecialiseerde diensten. Of het nou gaat om kantoren, winkels en (logistieke) bedrijfsruimten. Of om bijvoorbeeld zorgvastgoed, beleggingen in woningcomplexen of hotels. Ruim 200 vastgoedadviseurs zijn op de hoogte van wat er speelt in de markt en realiseren het beste resultaat voor hun opdrachtgevers. DTZ Zadelhoff loopt altijd voorop in nieuwe ontwikkelingen in het vakgebied en gebruikt die nieuwe inzichten om haar dienstverlening steeds weer te verbeteren. Zo is DTZ Zadelhoff de eerste vastgoedadviseur met een geïntegreerde werkwijze van het ISAE 3402 type II rapport en de PTA-richtlijnen. Als u hoge eisen stelt, is de keuze helder. Duidelijk. DTZ Zadelhoff Met 12 kantoren in Nederland combineert DTZ Zadelhoff haar regionale kennis met een landelijke dekking. Voor meer informatie kijkt u op of volg ons op