Residentie Rijsberg Balen

Transcriptie

1 Pagina 1 Technische beschrijving/lastenboek Tekening is een indicatie van uitzicht en niet bindend.

2 Pagina 2 Projectgegevens : Grondeigenaar : V&O Invest BVBA Projectontwikkelaar : Bouwheer : Architect : EPB : Inlichtingen : Verkoop : Peter Blockx Peerdskerkhof 28 L.D. Projects BVBA Luc Dockx Markt 19 bus Retie Claes Dirk info@vocon.be

3 Pagina 3 Inhoudsopgave : 1. Voorstelling 2. Omschrijving der werken Voorbereidende werken en werfinrichting Uitzetten van het gebouw en graafwerken Funderingswerken Rioleringswerken Ruwbouw en gevelwerken Isolatiewerken Voegwerken Dakwerken Buitenschrijnwerk Pleisterwerken Chapewerken Vloerafwerking Elektriciteit Centrale verwarming Ventilatie Sanitair Binnendeuren Keuken Nutsvoorzieningen Terrassen en buitenaanleg Erelonen, EPB regelgeving en verzekeringen 3. Algemene bepalingen Wijzigingen Meerwerken Toegang tot de werf Aanbevelingen

4 Pagina 4 1. Voorstelling : Residentie Rijsberg is gelegen nabij het centrum van Balen en bestaat uit 5 nieuwbouwappartementen met respectievelijk 1 en 3 slaapkamers en de nodige staanplaatsen/carports. Het project omvat 5 zeer ruime appartementen die onderverdeeld worden als volgt : 2 gelijkvloerse appartementen met terras en tuin. 1 appartement op het 1 e verdiep. 2 duplex appartementen op de 1 e en 2 e verdieping met terras. Staanplaatsen (met indien gewenst carports en tuinbergingen) worden achteraan het gebouw voorzien. Gezien de beperkte algemene delen zijn de maandelijkse gemeenschappelijke kosten zeer laag. De appartementen worden verkocht sleutel op de deur, volgens de plannen van de architect en conform dit lastenboek en de basisakte van het gebouw. Tevens wordt samen met de ondertekening van de aankoop-verkoopbelofte en voorafgaande documenten de notarisbrief (geldende stedenbouwkundige voorschriften), stedenbouwkundige vergunning en het bodemattest aan de koper overhandigt. Al deze voorafgaande documenten erkent de koper te hebben ontvangen. Eventuele wijzigingen aan de plannen zijn mogelijk, mits goedkeuring van de bouwheer en op deze wijze dat ze geen wijziging inhouden aan het uitwendige van het gebouw of de uniformiteit wijzigen. Elke eventuele wijziging dient voorafgaandelijk eerst besproken en goedgekeurd te worden door de bouwheer. De wijzigingen zijn enkel mogelijk conform de bouwvergunning en dit zonder enige stabiliteit van het gebouw in het gedrang te brengen. Verder dient de wijziging mogelijk te zijn qua timing en reeds gevorderde afwerking van het gebouw. Eventuele meerprijzen zullen worden berekend door de bouwheer en ter goedkeuring aan de koper voorgelegd. Wijzigingen worden enkel uitgevoerd na voorafgaande schriftelijke goedkeuring. Bepaalde wijzigingen kunnen tevens aanleiding geven tot een termijnverlenging.

5 Pagina 5 2. Omschrijving der werken : Voorbereidende werken en werfinrichting : De werfinrichting (plaatsen tijdelijke werfafsluiting met eventueel publiciteit gedurende de duur van de werken, plaatsen kraan en chemisch toilet en voorzien van werfcontainer) die noodzakelijk is voor het realiseren van het gebouw, is inbegrepen in de prijs van de appartementen. Alle werkzaamheden om het terrein bouwrijp te maken, zoals het rooien van de nodige bomen en struiken, nivelleren van het terrein,.. zodat de werken in de beste omstandigheden kunnen uitgevoerd worden, zijn ook inbegrepen in de prijs. Tevens wordt er indien vereist een niet tegensprekelijke plaatsbeschrijving van de naburige eigendommen gemaakt, dit zal uitgevoerd worden door en op kosten van de bouwheer/promotor. Alle afbraakwerken van eventueel bestaande gebouwen nodig om de bouwwerken te kunnen verwezenlijken worden uitgevoerd door de promotor op zijn kosten. Alle puin en afval zal op de werf verwijderd worden door de bouwheer voor de voorlopige oplevering, de kost hiervan is inbegrepen in de kostprijs van de appartementen. Uitzetten van het gebouw en graafwerken : Het uitzetten van het gebouw gebeurt conform de goedgekeurde bouwvergunning. De graafwerken ten behoeve van de funderingen, putten en riolering worden uitgevoerd tot op de vaste, voldoende draagkrachtige grond. Alle overtollige grond wordt van het terrein verwijderd. De privatieve tuinen worden machinaal geëgaliseerd met de ter plaatse uitgegraven grond. De verdere afwerking is voor rekening van de betreffende koper (zoals fijnniveleren, frezen, aanplanten..) De aanleg van de gemeenschappelijke delen gebeurt door de bouwheer/promotor op zijn kosten. Funderingswerken : De funderingen zullen uitgevoerd worden in stortbeton. Conform de geldende reglementering wordt op de bodem van de funderingen één of meerdere aardingslussen voorzien. De uiteinden komen samen op de plaats waar later de elektriciteitsteller(s) worden geplaatst.

6 Pagina 6 Rioleringswerken : De riolering wordt uitgevoerd in PVC en/of PE buizen. De diameter van de buizen is aangepast om het debiet van de diverse afvalwaters op te nemen. De aansluiting gebeurt overeenkomstig de gemeenschappelijke bepalingen en volgens de reglementering van de lokale overheden. De doorgangen van de nutsleidingen worden aangelegd conform de voorschriften van de nutsmaatschappijen. Wachtbuizen worden voorzien in PVC. De plaatsing van de rioleringsbuizen en putten (oa controleputten) worden op het bouwplan enkel ter indicatie aangegeven. De exacte plaats zal door de bouwheer ter plaatse worden bepaald in functie van de specifieke plaatselijke situatie. Er wordt steeds voorzien in regenwaterrecuperatie. Er worden één of meerdere tappunten voorzien. Het regenwater loopt via de regenafvoer in de regenwaterput, dergelijke regenwaterrecuperatiesystemen zijn onderhoudsgevoelig. De bouwpromotor/aannemer kan niet aansprakelijk gesteld worden indien dit systeem faalt door gebrekkig onderhoud na de voorlopige oplevering. Regenwater is tevens geen drinkwater en kan uitwerpselen bevatten van vogels, insecten en andere dieren. Ruwbouw- en gevelwerken: Het opgaande metselwerk zal in hoofdzaak bestaan uit snelbouwbaksteen (gelijmd of gemetseld). Ook de niet dragende binnenmuren zullen voornamelijk uit metselwerk of gelijmde snelbouwbakstenen bestaan, deels aangevuld met gipsplaatwanden. De dragende structuur, zijnde vloerplaten wordt uitgevoerd in holle welfsels, aangevuld met poutrellen, balken of kolommen waar nodig. De dragende verticale wanden worden uitgevoerd in metselwerk. Het gevelmetselwerk wordt uitgevoerd als een geventileerde, geïsoleerde spouwmuur met een binnenspouwblad in metselwerk. Het gevelmetselwerk wordt uitgevoerd volgens de plannen en/of detailtekeningen van de architect. De trappen worden ter plaatse gesteld en uitgevoerd in stortbeton. De trap in de algemene delen is voorzien van een houten leuning op metalen steunen. De kleur van de gevelsteen wordt bepaald door de bouwheer/promotor. De raam-en deurdorpels aan de buitenzijde worden uitgevoerd in blauwe hardsteen (natuursteen) van 5 cm dik. Isolatiewerken : De nodige isolatie en verluchtingsnormen volgens de geldende wetgeving zullen gehanteerd worden in de bewoonbare delen en de werken zullen uitgevoerd worden conform de voorschriften van de EPB deskundige die door de bouwheer wordt aangesteld. In de muren zullen harde isolatieplaten geplaatst worden. Deze isolatieplaten zijn rot- en vochtbestendig. In de dakconstructie wordt een glaswoldeken aangebracht met aan de binnenzijde een dampscherm in alu Folie.

7 Pagina 7 Op het plat dak worden harde isolatieplaten voorzien. Verder voorziet de bouwheer de nodige isolatie om daar waar nodig koude-bruggen te vermijden (balken, kolommen, dakranden). Teneinde opstijgende vocht, regendoorslag en waterinsijpeling te vermijden plaatst de bouwheer een folie of gelijkwaardig in alle metselwerken en constructies, daar waar opstijgend of indringend vocht moet geweerd worden. De vloerisolatie is voorzien in pur of cementgebonden isolatiechape in functie van de EPB Norm. Hierdoor worden contactgeluiden tot een minimum beperkt. De EPB norm zal voldoen aan de voorschriften van de bouwvergunning. Voegwerken : Het gevelmetselwerk wordt uitgekrabt en gevoegd met een homogene voegmortel bestaande uit grof zand en cement. De kleur wordt bepaald door de promotor afhankelijk van de gekozen gevelsteen. Dakwerken : Het hellend dak wordt opgericht met een traditionele houten dakconstructie, dewelke wordt uitgevoerd met spanten. Er wordt tevens een onderdak voorzien. Als dakbedekking wordt gekozen voor pannen (de kleur wordt beslist door de bouwheer) voorzien van de nodige hulpstukken. Alle platte daken zullen bekleed worden met roofing, EPDM of een thermische gelaste dakdichting en voorzien van een drukvaste dakisolatie of gelijkwaardig. Regenwaterafvoerbuizen zullen uitgevoerd worden in natuurzink met een aangepaste diameter, bevestigd met beugels aan de muur. Buitenschrijnwerk : De plaatsing van alle ramen en deuren zal gebeuren volgens de regels van de kunst. Alle ramen en deuren zullen uitgevoerd worden met meerkamerpvc profielen. De profielen zijn van A kwaliteit en bestand tegen alle normale atmosferische invloeden. De kleur van de profielen zal bepaald worden door de bouwheer, afhankelijk van de gekozen gevelsteen. Achteraan wordt gekozen voor een dubbel opendraaiende raam naar het terras. Qua beglazing wordt er gekozen voor kwalitatief hoogstaande beglazing conform de EPB eis. Volgens de EPB berekeningen worden er ventilatieroosters voorzien. Voegen tussen het buitenschrijnwerk en de gevelsteen zullen worden opgespoten met een plastische voeg (elastische kit).

8 Pagina 8 Pleisterwerken : Alle zichtbare vlakken van gemetselde muren in de appartementen, inclusief plafonds zullen worden bepleisterd en glad afgewerkt. In het meterlokaal zijn geen pleisterwerken voorzien. Op de plaatsen waar in de badkamer betegeling is voorzien (achter douche of bad), wordt als ondergrond een cementbepleistering geplaatst. De dagkanten van buitenramen en buitendeuren worden eveneens bepleisterd. De bepleistering wordt schilderklaar opgeleverd. De schilder kan de ondergrond verder voorbereiden, zijnde plamuren en schuren (dit is niet inbegrepen in de verkoopprijs). In de verkoopprijs zijn ook geen schilderwerken inbegrepen. De werken van de schilder omvatten : het voorbereiden (uitplamuren), schuren, aanbrengen van een grond en/of hechtingslaag en het schilderen en behangen ervan. Het pleisterwerk zal beantwoorden aan de tolerantie en afwerking volgens het WTCB voor normaal pleisterwerk. Er wordt speciaal de aandacht op gevestigd dat er zich in de eerste jaren krimp/zetscheuren kunnen voordoen (zetten van het gebouw). Deze vormen echter geen enkel gevaar op gebied van stabiliteit en zijn inherent aan de gebruikte bouwmethode en dienen als dusdanig door de kopers aanvaard te worden. Bij een schilderbeurt kunnen zij op een eenvoudige manier gedicht te worden. Chapewerken : Alle bewoonbare lokalen worden voorzien van een machinaal bekomen rijnzand/cement chape. Onder de chape van de bewoonbare lokalen van het gelijkvloers wordt een gespoten PU Isolatie geplaatst. Daar waar nodig wordt waping in de chape en randstroken voorzien. Vloerafwerking : In de private delen zullen vloertegels geplaatst worden volgens de regels van de kunst. De plaatsing en het opvoegen zijn in de totale prijs inbegrepen. Het volledige appartement wordt voorzien van een aaneengesloten keramische vloer van 1 type (recht op recht geplaatst met een grootte tussen 30 op 30 cm en 45 op 45 cm, indien nodig worden uitzetvoegen voorzien). Ook de trappen en inkom zullen voorzien worden van dezelfde bevloering. Voor de vloer is een particuliere verkoopwaarde zonder korting van 30,00 euro exclusief BTW per m² voorzien. Er is vloer voorzien in de keuken, leefruimte, berging, hal, badkamer, toilet, inkom, bureel en ook in de slaapkamers.

9 Pagina 9 In de badkamer zijn er achter de douche ook wandtegels voorzien (hier is rekening gehouden met 3,6 m²), deze met dezelfde particuliere verkoopwaarde zonder korting van 30,00 euro exclusief BTW per m². Ook hier kan een verrekening gebeuren desgevallend er gekozen wordt voor formaten groter dan 45 cm op 45 cm en kleiner dan 30 cm op 30cm. In alle ruimtes zijn er rechte houten plinten voorzien, deze kunnen nadien door de schilder opgekit en geschilderd worden. Deze plinten zijn voorzien van een basisgrondlaag, de afwerking kan mee gebeuren met de andere schilderwerken op kosten van de koper. De vloer en wandtegels worden ingevoegd met een grijze standaardvoeg. In de slaapkamers en nachthal kan indien gewenst ook gekozen worden voor een laminaat. Voor de laminaat is een particuliere verkoopwaarde zonder korting van 22,50 euro exclusief BTW per m² voorzien. Deze prijs is geleverd en geplaatst, inclusief de onderlaag. Aangezien de plaatsing van zachte vloerbekledingen (laminaat, parket) afhankelijk van de droogtijd van de chape en omwille van het vermijden van beschadigingen soms niet voor de voorlopige oplevering kan uitgevoerd worden, kan dit geenszins de voorlopige oplevering tegenhouden en zal deze vloer indien nodig na de voorlopige oplevering geplaatst worden. Indien gekozen wordt voor een speciaal legpatroon, tegelformaten (zowel groottes als diktes), sierstrips, speciale voegkleuren of omwille van plaatsingseisen welke afwijken van het standaard voorziene, kan een meerkost verrekend worden. Deze zal voorafgaandelijk met de koper worden vastgelegd. In de gemeenschappelijke delen, zijnde de inkom en de trap zal er gekozen worden voor een kwalitatieve keramische tegel bepaald door de bouwheer. Onder de bad/douchekuip en eventueel ander gevraagd maatmeubilair worden geen vloertegels of andere afwerking geplaatst. De voormelde verkoopwaardes zijn minimumwaardes die dienen besteed te worden, de bedragen zijn niet onderling cumuleerbaar. Elektriciteit : De elektrische installaties worden uitgevoerd volgens de regels van de kunst en de voorschriften van het AREI. Er wordt voldoende aandacht besteed aan de plaatsing van ruim voldoende stopcontacten en lichtpunten. Elk appartement heeft een individuele meter. De kosten voor de meterkasten en van de indienststelling van de individuele meter, gekoppeld aan de individuele abonnementsonderschrijving zijn ten laste van de koper. De kosten voor de globale aansluitingen van de nutsvoorzieningen en de kosten voor de gebeurlijke uitbreidingen van de nutsvoorzieningen zijn ten laste van de koper volgens hun aandeel in de gemeenschap, deze kosten zijn niet in de verkoopprijs inbegrepen.

10 Pagina 10 De standaardkleur van de schakelaars en stopcontacten is voorzien in wit of beige. Er worden geen verlichtingsarmaturen voorzien in de private delen. In elke appartement is er 1 aansluitmogelijkheid voorzien voor data RJ45 en 1 voor kabeltelevisie. De aansluiting zelf dient door de koper aangevraagd te worden bij de maatschappij, de aansluitkosten zijn dus niet inbegrepen. De gemeenschappelijke inkom op het gelijkvloers (links) wordt voorzien van een lichtpunt met een ingebouwde bewegingssensor. De gemeenschappelijke overloop boven wordt voorzien van hetzelfde type bewegingssensor en lichtpunt. Onder de doorrit naar achter worden 2 lichtpunten met sensor voorzien. Als er gekozen wordt voor een carport of tuinberging wordt de nodige elektriciteit/lichtpunt hierbij voorzien. Gezien elk appartement een buitendeur heeft en geen afgesloten gemeenschappelijke delen, is er per appartement een deurbelinstallatie voorzien. Per ruimte zullen volgende stopcontacten en schakelaars voorzien worden : Appartement 0.1 (links gelijkvloers) Inkomhal : - 1 lichtpunt (plafond) met 2 schakelaars - 1 stopcontact Living : - 2 lichtpunten (plafond) met 2 schakelaars - 6 stopcontacten - 1 stopcontact data RJ45-1 stopcontact kabeltelevisie Keuken : - 8 stopcontacten (waarvan 4 stopcontacten voorzien voor toestellen, zijnde microgolfoven, dampkap, frigo en afwasmachine) - 1 aansluiting elektrisch vuur

11 Pagina 11 Berging : - 4 stopcontacten (waarvan 1 voor droogkast en 1 voor wasmachine) 2 slaapkamers : per slaapkamer - 3 stopcontacten per slaapkamer Badkamer : - 2 stopcontacten Toilet : Terras : - 1 lichtpunt (muur) met schakelaar binnen - 1 stopcontact Appartement 0.2 (rechts gelijkvloers) Inkomhal : - 1 lichtpunt (plafond) met 2 schakelaars - 1 stopcontact Living : - 2 lichtpunten (plafond) met 2 schakelaars - 6 stopcontacten - 1 stopcontact data RJ45-1 stopcontact kabeltelevisie

12 Pagina 12 Keuken : - 1 lichtpunt (plafond) met 2 schakelaars - 8 stopcontacten (waarvan 4 stopcontacten voorzien voor toestellen, zijnde microgolfoven, dampkap, frigo en afwasmachine) - 1 aansluiting elektrisch vuur Berging : - 4 stopcontacten (waarvan 1 voor droogkast en 1 voor wasmachine) 2 slaapkamers : per slaapkamer - 3 stopcontacten per slaapkamer Bureel : - 3 stopcontacten Badkamer : - 2 stopcontacten Toilet : Terras : - 1 lichtpunt (muur) met schakelaar binnen - 1 stopcontact

13 Pagina 13 Appartement 1.1 (links 1 e verdieping duplex) Inkomhal : - 1 lichtpunt (plafond) met 2 schakelaars - 1 stopcontact Living : - 2 lichtpunten (plafond) met 2 schakelaars - 6 stopcontacten - 1 stopcontact data RJ45-1 stopcontact kabeltelevisie Keuken : - 1 lichtpunt (plafond) met 2 schakelaars - 8 stopcontacten (waarvan 4 stopcontacten voorzien voor toestellen, zijnde microgolfoven, dampkap, frigo en afwasmachine) - 1 aansluiting elektrisch vuur Berging : - 4 stopcontacten (waarvan 1 voor droogkast en 1 voor wasmachine) 2 slaapkamers : per slaapkamer - 3 stopcontacten per slaapkamer Bureel : - 3 stopcontacten Badkamer : - 2 stopcontacten Nachthal : - 1 lichtpunt met 2 schakelaars

14 Pagina 14-1 stopcontact Toilet : Terras : - 1 lichtpunt (muur) met schakelaar binnen - 1 stopcontact Appartement 1.2 (midden 1 e verdieping duplex) Inkomhal : - 1 lichtpunt (plafond) met 1 schakelaar - 1 stopcontact Living : - 2 lichtpunten (plafond) met 2 schakelaars - 6 stopcontacten - 1 stopcontact data RJ45-1 stopcontact kabeltelevisie Keuken : - 1 lichtpunt (plafond) met 2 schakelaars - 8 stopcontacten (waarvan 4 stopcontacten voorzien voor toestellen, zijnde microgolfoven, dampkap, frigo en afwasmachine) - 1 aansluiting elektrisch vuur Berging : - 4 stopcontacten (waarvan 1 voor droogkast en 1 voor wasmachine) 2 slaapkamers : per slaapkamer - 3 stopcontacten per slaapkamer

15 Pagina 15 Badkamer : - 2 stopcontacten Nachthal : - 1 lichtpunt met 2 schakelaars - 1 stopcontact Toilet : Terras : - 1 lichtpunt (muur) met schakelaar binnen - 1 stopcontact Appartement 1.3 (rechts 1 e verdieping duplex) Inkomhal : - 1 lichtpunt (plafond) met 2 schakelaars - 1 stopcontact Living : - 2 lichtpunten (plafond) met 2 schakelaars - 6 stopcontacten - 1 stopcontact data RJ45-1 stopcontact kabeltelevisie Keuken : - 1 lichtpunt (plafond) met 2 schakelaars - 8 stopcontacten (waarvan 4 stopcontacten voorzien voor toestellen, zijnde microgolfoven, dampkap, frigo en afwasmachine) - 1 aansluiting elektrisch vuur

16 Pagina 16 Berging : - 4 stopcontacten (waarvan 1 voor droogkast en 1 voor wasmachine) 2 slaapkamers : per slaapkamer - 3 stopcontacten per slaapkamer Bureel : - 3 stopcontacten Badkamer : - 2 stopcontacten Toilet : Terras : - 1 lichtpunt (muur) met schakelaar binnen - 1 stopcontact De privatieve elektrische inrichting kan indien de stand der werken dit toelaat besproken en aangepast worden volgens de wensen van de koper. De koper dient dit tijdig te laten weten en kan dan een afspraak maken met de elektricien die instaat voor de installatie.

17 Pagina 17 Centrale verwarming : De verwarming en de productie van warm water gebeurt met een individuele verwarmingsinstallatie op gas en omvat alle nodige leidingen en radiatoren, gebruiksklaar afgewerkt. De gaswandketel wordt geplaatst in de berging van elk appartement, indien de bouwheer een andere plaats meer opportuun acht, kan deze steeds op een andere plaats gebracht worden. (de gaswandketel en leidingen zullen niet afgekast worden) De temperatuurregeling van de leefruimte gebeurt via een kamerthermostaat. De gasinstallatie is voorzien van alle nodige afsluitkranen en beveiligingsvoorzieningen conform de bepalingen van de gasdistributiemaatschappij. Er is alleen een gasleiding voorzien naar de verwarmingsketel. De verwarming geschiedt met plaatstalen, voorgelakte radiatoren met muuraansluiting. De plaats van deze radiatoren wordt door de bouwheer en de CV/sanitairfirma bepaald. De berekening van de centrale verwarming is ruim voldoende om bij een buitentemperatuur van -10 C volgende temperaturen te kunnen behalen (in de berging is geen verwarming voorzien) : Living + keuken : 22 C Slaapkamers + inkom : 18 C Badkamer : 24 C De gemeenschappelijke ruimtes worden niet verwarmd. Ventilatie : Om een gezond binnenklimaat te verkrijgen, wordt voorzien in een ventilatiesysteem, dit volgens de geldende EPB regelgeving. De ventilatie van de appartementen zal gebeuren via type C+, zijnde de aanvoer van verse lucht via esthetisch geïntegreerde en afsluitbare raamroosters in het buitenschrijnwerk in de leef en slaapruimtes. De afvoer van de lucht gebeurt mechanisch via een centraal ventilatiesysteem. Conform de EPB wetgeving kan hier altijd een aanpassing gebeuren. Het systeem wordt geplaatst in de berging van elk appartement, indien de bouwheer een andere plaats meer opportuun acht, kan deze steeds op een andere plaats gebracht worden. (het systeem zal niet afgekast worden)

18 Pagina 18 Buizen voor afvoeren en ventilatie (niet de unit) worden afgekast met een afkasting in MDF plaat of gipsplaat om te schilderen. De afkasting is enkele cm s groter (hoger en breder) dan de buizen. Standaard worden geen verlaagde plafonds voorzien, tenzij op eigen initiatief van de bouwheer. In de bergingen van de appartementen zijn geen afkastingen voorzien. Opmerking : Indien door de koper een droogkast geplaatst wordt, dient deze van het type met ingebouwde condensator te zijn. Er is geen afvoer voorzien voor een conventionele doorkast. Sanitair : De sanitaire installatie zal beantwoorden aan de voorschriften van de lokale waterbedelingsmaatschappij. De afvoerleidingen zijn voorzien in PVC. De koud-en warmwaterleidingen zijn in koper, polyethyleen of gelijkwaardig voorzien. Het totale budget voor de sanitaire toestellen is 3.000,00 euro exclusief BTW. Dit budget is een particuliere verkoopwaarde zonder korting. Er is een douchebak met scherm (90cmx90cm), wandmeubel met lavabo, spiegel en toilet met handwaslavabo voorzien. (hierop is ook het tegelwerk van 3,6 m² afgestemd) Ook hier is de ingetekende badkamer op de plannen enkel een indicatie van wat mogelijk is in de ruimte, de firma aangesteld door de bouwheer voor het sanitair zal in overleg met de klant een tekening maken in overeenstemming met keuze en voorziene waarde. Aanpassingen zijn uiteraard mogelijk, maar dienen op voorhand besproken te worden met de bouwheer om hier de meerprijs te kunnen calculeren. Binnendeuren : Alle binnendeuren zijn vlakke deuren om te schilderen voorzien van een aluminium/inox/inoxlook deurkruk. Deze zullen worden opgehangen aan een houten deuromlijsting. De voorziene particuliere verkoopwaarde zonder korting bedraagt 200,00 euro exclusief BTW per deur (incl prijs van de plaatsing). Het schilderen van deze deuren dient achteraf door de koper op zijn kosten te gebeuren. Als de kopers een andere deur prefereren kan deze gekozen worden bij een handelszaak aangeduid door de bouwheer. De koper dient tijdig de bouwheer op de hoogte te stellen als hij zou willen opteren voor een andere deur, zoniet wordt er standaard een vlakke schilderdeur met aluminium/ inox look deurkruk voorzien. De draairichting van de deuren is degene zoals op de plannen aangeduid.

19 Pagina 19 Alle deuromlijstingen zijn om te schilderen, welke kunnen gebeuren door de kopers op hun kosten. Alle ramen worden volledig rondom afgewerkt met pleisterwerk. Keuken : De ingetekende keuken op de plannen is enkel een indicatie van wat mogelijk is in de ruimte, de aannemer aangesteld door de bouwheer die de keuken plaatst zal in overleg met de klant een tekening maken in overeenstemming met de keuze en voorziene waarde. In alle appartementen is een keukenmeubel met toestellen voorzien, geleverd en geplaatst voor een totale particuliere verkoopwaarde zonder korting van 6.000,00 euro exclusief BTW. De kopers dienen verplicht een recirculatiedampkap te kiezen. Standaard zijn volgende aansluitingen voorzien (aan-en afvoeren en elektrische voorzieningen) : aan en afvoer van koud en warm water gootsteen + aansluitstuk vaatwasser, stopcontact voor vaatwasser, koelkast, dampkap, microgolfoven en elektrische aansluiting voor kookplaat. Nutsvoorzieningen : Ieder appartement beschikt over individuele gebruiksmeters voor water, gas en elektriciteit. Deze zullen opgesteld worden in het daartoe voorziene meterlokaal. Daar worden tevens de aansluitingen van eventueel telefoon en TV kabeldistributie voorzien. Alle kosten aangaande de aansluiting en keuring van de nutsvoorzieningen (elektriciteit, water, gas, riolering, TV/Telenet/Belgacom en telefoon) en alle kosten voor voorbereidende werken eigen aan deze aansluitingen zijn niet in de verkoopprijs inbegrepen en vallen dan ook ten laste van de koper. De kopers zullen hier hun aandeel in de kosten voldoen na opmaak van de factuur door de bouwheer. De nutswerken zullen deels uitgevoerd worden door de nutsmaatschappijen (verplicht vanuit de overheid) aangevuld met eventuele werken door de aannemer voor de uitvoering van de nutsaansluitingen. Terrassen en buitenaanleg : De terrassen op het gelijkvloers zullen voorzien worden in een grijze/antraciet kleurige betonklinker, de oppervlakte van het terras bedraagt +/- 6x3 meter (+/- 18m²). De tuin kan achteraf verder aangelegd worden door de koper op zijn kosten. De terrassen op de eerste verdieping zullen voorzien worden van een terrastegel van 60 cm x 60 cm met een dikte van +/- 2 cm bedoeld om te plaatsen op draagsteunen.

20 Pagina 20 Voor deze terrastegel is een budget voorzien van 30 euro excl btw particuliere verkoopwaarde zonder korting. De balustrade van het terras van de 1 e verdieping zal voorzien worden van een metalen buisconstructie. De scheiding tussen de verschillende terrassen zal gebeuren in tuinhout. De gemeenschappelijke buitenaanleg zal gebeuren op een smaakvolle manier met aandacht voor een minimum aan onderhoud. Het onderhoud hiervan is onmiddellijk na de voorlopige oplevering ten laste van de kopers. Voor de oprit is gekozen voor een grijze/antraciet kleurige klinkerverharding dewelke loopt tot de achterkant van het gebouw. Nadien wordt overgegaan in een dolemiet verharding, welke doorloopt tot de staanplaatsen. Indien er een carport/tuinberging wordt aangekocht wordt deze voorzien van klinkers. Zowel de carport als de tuinberging zullen voorzien worden in tuinhout. Er wordt geen tuinomheining voorzien. Er worden aan de straat 5 individuele brievenbussen voorzien. Erelonen, EPB Regelgeving en verzekeringen : De erelonen van de architect zijn in de verkoopprijs inbegrepen, indien de koper echter zou overgaan tot belangrijke wijzigingen kan hiervoor een supplementair ereloon worden gevraagd. Tevens is het ereloon van de EPB Deskundige inbegrepen. De promotor stelt een EPB verslaggever aan die het E peil berekent en na de beëindiging van de werken een attest hierover aflevert. De promotor zal tevens een polis ABR, zijnde alle bouwplaats risico afsluiten op zijn kosten. Vanaf de voorlopige oplevering van een privatieve kavel, wordt het risico overgedragen aan de kopers en staan zij in voor het afsluiten van de nodige verzekeringen.

21 Pagina Algemene bepalingen : Wanneer de koper wijzigingen wenst aan te brengen aan dit bestek, de plannen of de standaardvoorzieningen, kan dit slechts in de mate dat de bouwheer hierover zijn akkoord geeft. Het is niet uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking die binnen de voorziene handelswaarde valt, toch een supplementaire plaatsingskost kan aangerekend worden. Wijzigingen die het uitwendige van het gebouw en de uniformiteit van de gemene delen veranderen zijn niet mogelijk. Meerwerken kunnen onmiddellijk na goedkeuring van de offerte gefactureerd worden door de bouwheer aan de koper, zodat de bouwheer niet dient in de staan voor de financiering van deze meerwerken. Het is mogelijk dat bepaalde wijzigingen een termijnverlenging inhouden. Mondelinge toezegging hebben geen waarde, er kan enkel rekening worden gehouden met schriftelijke afspraken. De definitieve secties der kolommen en balken worden vastgelegd door de architect/ingenieur tijdens de fase van de uitvoering. Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal beschouwd worden, evenals sommige leidingen al of niet vermeld op de plannen. Alle op de tekeningen of in de technische beschrijving genoemde maten zijn plus minus maten, de verschillen die er zouden zijn, in min of meer, zullen aanzien worden als veroorloofde afwijkingen. In geen geval kan de koper zich op deze afwijkingen beroepen om een vordering tot enige vorm van schadeloosstelling of vergoeding in te stellen of ontbinding van de koop te eisen. Het is de koper niet toegelaten zelf of via derden werken uit te voeren op de werf (voor de voorlopige oplevering). Wanneer de koper om bepaalde redenen een gedeelte van de voorziene afwerking niet wenst te laten uitvoeren door de bouwheer (dit dient door de koper tijdig aangevraagd worden en er mogen geen problemen ontstaan met reeds geplaatste bestellingen, uitvoering of meer algemeen met de werfplanning), dan zal de koper maximaal 70% van het aangegeven budget kunnen recupereren. Dit bedrag zal dan in mindering worden gebracht. Indien de koper, zonder weten van de bouwheer, zelf of via derden werken uitvoert aan het goed, geldt dit als de aanvaarding van de voorlopige oplevering van zijn private delen. De bouwheer wordt in dit geval ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garantie van de kopers voor wat betreft zijn werk. Elke vorm van ingebruikname geldt tevens als aanvaarding van de voorlopige oplevering. Eventuele wijzigingen zullen enkel uitgevoerd worden na een voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de kopers aangaande de kostprijs van de wijzigingen.

22 Pagina 22 Het is de bouwheer/promotor of architect toegestaan om wijzigingen aan te brengen aan onderhavig lastenboek, aan de materialen of afwerking van de gemeenschappelijke of privatieve delen, indien dit om praktische, constructieve of andere noodzakelijke technische redenen nuttig of noodzakelijk worden geacht, uiteraard zonder afbreuk te doen aan de waarde of kwaliteit. Geen van de partijen zal voor deze wijzigingen min of meerkosten kunnen aanrekenen. Een bezoek van de bouwplaats is steeds mogelijk, maar enkel na afspraak en samen met de bouwheer/promoter. Het bezoek zal steeds op eigen verantwoordelijkheid gebeuren, bij een ongeval of enig incident zal deze zich niet kunnen beroepen op eender welk recht van vergoeding, noch vanwege de verkoper, bouwheer, architect Onderhavig lastenboek en plannen vullen elkaar aan, moesten er zich tegenstrijdigheden voordoen, dan gelden de documenten in de volgorde zoals hierboven vermeld. (het lastenboek zal altijd voorrang hebben op de plannen) De plannen van het gebouw die aan de kopers overhandigd worden, werden ter goeder trouw door de architect opgemaakt na meting van het terrein. De verschillen die zouden voorkomen, hetzij in plus, hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de eis tot dusdanige schadevergoeding door één der partijen rechtvaardigen. Werken die niet expliciet vermeld staan in dit lastenboek zijn niet in de verkoopprijs inbegrepen. Opgemaakte 3D beelden zijn louter indicatief en geven enkel een impressie van de werkelijkheid, ze zijn nooit bindend. Indien de koper zich laat bijstaan of adviseren door een derde zijn uiteraard alle kosten, erelonen daarvan ter zijner laste, dit geldt ook in geval van een betwisting tussen de koper en de verkoper, waarbij de door de koper aangestelde raadgever advies uitbrengt. In geen geval zal enige uitspraak of daad van deze derde de bouwheer kunnen binden. Alle contractuele bepalingen gelden uitsluitend en rechtstreeks tussen de koper en de bouwheer. De koper moet de bouwheer in de mogelijkheid stellen om zijn verbintenis uit te voeren. Hij is derhalve verplicht binnen de 8 dagen te antwoorden op elke verzoek van de bouwheer tot hem gericht in verband met de afwerking van de door hem aangekochte eigendommen. Indien geen antwoord geformuleerd wordt binnen deze periode, wordt aangenomen dat de koper akkoord gaat met de voorstellen van de bouwheer.

23 Pagina 23 Het niet volledig opkopen van de voorziene budgetten geeft geen recht op terugbetaling. Niet gebruikte budgetten kunnen ook niet overgedragen worden naar andere posten of gecompenseerd binnen eenzelfde post. De vaste en/of losse meubels, waaronder ook de keuken, tevens de sanitaire en elektrische installaties, vloermatkaders... die op de plannen worden aangegeven zijn louter figuratief en ter informatie. De voorlopige oplevering vindt plaats binnen de week na schriftelijke (mail) of mondelinge vraag van de bouwheer aan de koper. De voorlopige oplevering kan geschieden van zodra het appartement bewoonbaar is, dwz alle materialen geplaatst zijn. Kleine gebreken kunnen geen aanleiding geven tot het niet ondertekenen of voldoen van de voorlopige oplevering, deze gebreken zullen opgenomen worden in het verslag van de voorlopige oplevering en in onderling overleg zal er een redelijke datum vastgesteld worden tegen wanneer deze gebreken moeten afgewerkt zijn (rekening houdende met de verschillende seizoenen). Indien een koper toch niet akkoord gaat met de ondertekening van de voorlopige oplevering, desondanks dat de bewoonbaarheid gegarandeerd is, zullen de extra kosten hiervan (oa extra termijn wet Breyne, financieringen,..) aan de koper worden aangerekend. De sleuteloverdracht zal dan gebeuren na betaling van deze extra kosten. De bewoonbaarheid is noodzakelijk op moment van voorlopige oplevering en nog niet op moment van de aanvraag tot voorlopige oplevering door de bouwheer. De ondertekening door de partijen van het proces-verbaal van voorlopige oplevering houdt de aanvaarding van alle zichtbare gebreken in. De voorlopige oplevering zal plaatsvinden tussen de promotor en de koper(s). Na afwerking van het appartement zullen de sleutels zonder uitzondering slechts overhandigd worden aan de koper na betaling van de volledige kostprijs (inclusief toebehoren, afrekening nutsvoorzieningen en meerwerken) Bij discussie inzake weerverletdagen, kan de koper de officiële tabellen van het KMI opvragen. Er wordt overeengekomen dat als niet-werkbare werkdagen wordt beschouwd : dagen met en/of minimumtemperaturen onder de 0 C, en/of meer dan 2 uur regen tussen en 17.00u, en/of windsnelheden boven 20 m/s. De dagen weerverlet worden niet als werkbare dagen aangerekend in de uitvoeringstermijn, die bijgevolg verlengd wordt met evenveel dagen als het aantal dagen waarop het werken onmogelijk was ten gevolge van het slechte weer of gevolgen ervan. De bouwtijd bedraagt 250 werkdagen. Ingeval van overmacht (niet limitatief), opschorting/onderbreking der werken door de gemeente zal dit de uitvoeringstermijn steeds verlengen met de dagen van schorsing/onderbreking der werken en geen boetes tot gevolg hebben.

24 Pagina 24 Bij nieuwbouw is het mogelijk dat er algemene of gedeeltelijke scheurtjes optreden ten gevolge van uitzetting of krimping van diverse materialen, dit is inherent verbonden aan het bouwen en dus onvermijdelijk. De scheurvorming kan nooit worden beschouwd als een verborgen gebrek. Kosten voor herstelling van schilder en/of behangwerk kunnen dan ook nooit ten laste worden gelegd van de bouwheer/promotor. Wij adviseren u verder geen schilder- en/of behangwerken uit te voeren tot geruime tijd na de voorlopige oplevering, zodat het vocht goed uit het gebouw kan trekken en enkel over te gaan tot schilderen na meting van het aanwezige vocht, immers wordt er gedurende het bouwproces zeer veel water gebruikt. Dit samen met de gebruikelijke regenval tijdens het bouwproces zorgt voor veel water in de constructiedelen dat moet uitdrogen. Door de huidige isolatietechnieken kunnen mede door gebrek aan voldoende verwarming of ventilatie, condensatieverschijnselen optreden. De koper dient er dus zeker rekening mee te houden om goed te verwarmen en te ventileren om de droging van de bouw te bevorderen en de condensatie te vermijden. De appartementen zullen bij oplevering ontdaan zijn van alle afval (zoals lege verpakkingen) en borstelschoon opgeleverd worden. De detail opkuis is ten laste van de koper. De kost voor het opstellen van de basisakte van het gebouw wordt ten laste gelegd van de diverse kopers pro rata hun aandeel in het geheel. Tot de voorlopige oplevering zorgt de bouwheer voor een polis ABR (alle bouwrisico s en brand), echter vanaf de voorlopige oplevering komt dit ten laste van de koper, daarom willen we nog eens benadrukken om tijdig uw makelaar te contacteren om een polis brand in orde te maken of samen met de andere eigenaars een blokpolis af te sluiten. De koper verklaart hierbij grondige kennis te hebben genomen van hetgeen in dit lastenboek is vermeld. Onduidelijkheden werden op verzoek aan de koper uitgelegd. De koper verklaart dat het appartement wordt gekocht met de afwerking zoals beschreven in dit lastenboek, zonder verdere uitzonderingen en mondelinge afspraken, tenzij expliciet vermeld en door de verkoper ondertekend. Voor Akkoord, (naam + adres) Handtekening :